Készült Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának december 18-ai üléséről.

Átírás

1 /2008. JEGYZŐKÖNYV Készült Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának december 18-ai üléséről. Jelen vannak: Képviselők, jegyző, aljegyző, köztisztviselők és meghívottak a mellékelt jelenléti ív szerint. Dr. Fodor Tamás polgármester: Köszöntöm a Közgyűlés jelenlévő tagjait, megállapítom, hogy a Közgyűlés határozatképes, mind a 26 képviselőből 21 van jelen. Két sürgősségi előterjesztés érkezett, melyek napirendre vételéről szavaznunk kell. Kérem, szavazzunk a Sürgősségi előterjesztés a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat által fenntartott gyermekvédelmi intézmények átszervezéséről című előterjesztés napirendre vételéről. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 21 képviselő van jelen. A döntéshez egyszerű többség szükséges. A Közgyűlés 21 igen egyhangú szavazattal a sürgősségi előterjesztést napirendjére vette. Dr. Fodor Tamás polgármester: Kérem, szavazzunk a Sürgősségi előterjesztés: Tájékoztató a PANNON-SOPRON Regionális TV Kft. és a Hofmann-Sopron Termelési és Kereskedelmi Kft. taggyűléséről című előterjesztés napirendre vételéről. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 21 képviselő van jelen. A döntéshez egyszerű többség szükséges. A Közgyűlés 21 igen egyhangú szavazattal a sürgősségi előterjesztést napirendjére vette. Dr. Fodor Tamás polgármester: A napirendet a következő sorrendben teszem fel szavazásra: A gyermekvédelmi intézmények átszervezéséről szóló sürgősségi előterjesztés lesz az első napirendi pont, a taggyűlésekről szóló a második, egyébként a sorrend a meghívóban kiadottnak megfelelő. 1

2 Kérem, szavazzunk a napirend elfogadásáról. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 21 képviselő van jelen. A döntéshez egyszerű többség szükséges. A Közgyűlés 21 igen egyhangú szavazattal a napirendet elfogadta és meghozta a következő határozatot: Napirend elfogadása: 379/2008. (XII. 18.) Kgy. Határozat: 1. Sürgősségi előterjesztés a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat által fenntartott gyermekvédelmi intézmények átszervezéséről 2. Sürgősségi előterjesztés: tájékoztató a PANNON-SOPRON Regionális TV Kft. és a Hofmann-Sopron Termelési és Kereskedelmi Kft. taggyűléséről 3. Előterjesztés a Pro Kultúra Sopron Nonprofit Kft. Szervezeti és Működési szabályzatának elfogadásáról 4. Előterjesztés a Sopron, Aranyhegyi Ipari Park és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2005. (V. 27.) rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 5. Előterjesztés a Sopron, Délkeleti gazdasági terület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2005. (VI. 3.) rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 6. Előterjesztés a Lőverek városrész és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IV. 7.) rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 7. Előterjesztés közterületek elnevezéséről 8. Előterjesztés a balfi volt határőrlaktanya (hrsz: 10841) önkormányzati tulajdonba vételi kérelmének benyújtásáról 9. Előterjesztés a Sopron, Balfi út szám alatti ingatlan egy részének múzeumi célú hasznosításáról 10. Előterjesztés a Király Gyógyszertár kérelméről 11. Előterjesztés a helyi autóbuszjáratok díjtételének megállapításáról szóló 1/1992. (I. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 12. Előterjesztés a települési hulladékról és a hozzá kapcsolódó közszolgáltatásról szóló 33/2004. (VIII. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 2

3 13. Előterjesztés a kéményseprő-ipari közszolgáltatás kötelező igénybevételéről szóló 42/1996. (XII. 31) önkormányzati rendelet, valamint a közszolgáltatási szerződés módosításáról (rendeletalkotás) 14. Előterjesztés a temetőkről és a temetkezés helyi szabályairól szóló 34/2000. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 15. Előterjesztés a távhőszolgáltatásról és a távhőszolgáltatás díjairól szóló 53/2005. (XII. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 16. Előterjesztés az ivóvízellátás, valamint szennyvízelvezetés, és -tisztítás díjainak meghatározásáról és az áralkalmazási feltételekről szóló 46/2003. (XII. 3.) önkormányzati rendelet módosításáról (rendeletalkotás) 17. Előterjesztés pályázati felhívásokról magasabb vezetői beosztás ellátására 18. Előterjesztés a támogató szolgáltatás biztosítására benyújtott pályázatról 19. Előterjesztés Sopron Megyei Jogú Város Esélyegyenlőségi Programjáról 20. Előterjesztés alapítványok támogatásáról 21. Előterjesztés a Sopron Városi Gyermek- és Ifjúsági Alapítvány támogatásáról 22. Előterjesztés Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlésének I. félévi munkatervéről 23. Előterjesztés a Sopron Holding Zrt. faktorálási szerződéskötéséről (Zárt ülés tartható!) 24. Előterjesztés Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata évi költségvetési rendeletének módosításáról (rendeletalkotás) 25. Tájékoztató Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának évi költségvetési tervezetéről 1. napirendi pont: Sürgősségi előterjesztés a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat által fenntartott gyermekvédelmi intézmények átszervezéséről Osváth András, a Szociális és Egészségügyi Bizottság elnöke: A Szociális és Egészségügyi Bizottság 5 igen, 1 tartózkodás mellett támogatta az előterjesztést. 3

4 Biczi László képviselő: Szerencsésebb lenne, ha a Megyei Önkormányzat valós információkat adna. Az anyagból nem derül ki, hogy érint-e dolgozói létszámot, a gyermekek szakmai ellátása sérül-e, mit terveznek az épülettel stb. A bizottsági ülésen kapott információk nem voltak megnyugtatóak. Tudom, hogy nincs döntési jogkörünk az ügyben, ezért tartózkodni fogok a szavazásnál. Abdai Géza alpolgármester: Egyetértek azzal, hogy sokkal több információra lenne szükségünk. A jövő évtől ennek adott lesz a lehetősége, hiszen a megyei jogú városoknak kötelező feladattá tették a gyermekvédelmi szakellátás biztosítását. Erről már volt szó korábban, illetve döntés is született a szerződéskötésről. Amennyiben fizetünk a Megyei Önkormányzatnak a szolgáltatásért, nagyobb betekintést is elvárhatunk. Dr. Fodor Tamás polgármester: Amennyiben több hozzászólás nincs, kérem, szavazzunk a határozati javaslatról. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 22 képviselő van jelen. A döntéshez egyszerű többség szükséges. A Közgyűlés 17 igen szavazattal, 5 tartózkodás mellett a határozati javaslatot elfogadta és meghozta a következő határozatot: 380/2008. (XII. 18.) Kgy. Határozat: Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat által fenntartott József Attila Gyermekvédelmi Központ gyermekotthoni részlegének 20 férőhelyes csökkentését, ugyanakkor a Doborjáni Ferenc Nevelési Oktatási - Központ a gyermekotthoni részlegének 20 férőhellyel történő bővítését a szakmai feltételek biztosítása mellett tudomásul veszi. Felelős: dr. Fodor Tamás polgármester Határidő: azonnal 2. napirendi pont: Sürgősségi előterjesztés: tájékoztató a PANNON-SOPRON Regionális TV Kft. és a Hofmann-Sopron Termelési és Kereskedelmi Kft. taggyűléséről Dr. Fodor Tamás polgármester: Amennyiben kérdés, hozzászólás nincs mivel a tájékoztatóról szavazni nem szükséges a napirend tárgyalását lezárom. 4

5 3. napirendi pont: Előterjesztés a Pro Kultúra Sopron Nonprofit Kft. Szervezeti és Működési Szabályzatának elfogadásáról Dr. Fodor Tamás polgármester: Az előterjesztő ezt a napirendi pontot visszavonta. 4. napirendi pont: Előterjesztés a Sopron, Aranyhegyi Ipari Park és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2005. (V. 27.) rendelet módosításáról Mágel Ágost, a Városfejlesztési Bizottság elnöke: A Városfejlesztési Bizottság egyhangúlag támogatta az előterjesztést. Dr. ifj. Arszin Miklós, a Jogi és Ügyrendi Bizottság elnöke: A Jogi és Ügyrendi Bizottság jogi szempontból támogatta az előterjesztést. Dr. Fodor Tamás polgármester: Amennyiben kérdés, hozzászólás nincs, kérem, szavazzunk a határozati javaslatról. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 22 képviselő van jelen. A döntéshez egyszerű többség szükséges. A Közgyűlés 17 igen szavazattal, 5 tartózkodás mellett a határozati javaslatot elfogadta és meghozta a következő határozatot: 381/2008. (XII. 18.) Kgy. Határozat: Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése a Sopron, Aranyhegyi Ipari Park és környéke területének területfelhasználási rendjét e határozat mellékletét képező Szerkezeti terv módosítása című, SZe rajzszámú terven ábrázoltaknak megfelelően állapítja meg. Egyúttal SMJV Településszerkezeti Tervéről szóló 155/2001. (III. 29.) Kgy. határozat fenti területre vonatkozó előírásai hatályukat vesztik. Felelős: dr. Fodor Tamás polgármester Határidő: január 15. 5

6 A 381/2008. (XII. 18.) Kgy. határozat melléklete 6

7 7

8 8

9 9

10

11 Dr. Fodor Tamás polgármester: Kérem, szavazzunk a rendelettervezetről. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 22 képviselő van jelen. A döntéshez minősített többség szükséges. A Közgyűlés 17 igen szavazattal, 5 tartózkodás mellett a rendelettervezetet elfogadta és megalkotta a következő rendeletet: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának 39/2008. (XII. 23.) rendelete a Sopron, Aranyhegyi Ipari Park és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2005. (V. 27.) rendelet módosításáról 1. Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Sopron, Aranyhegyi Ipari Park és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2005. (V. 27.) rendelet (továbbiakban: R.) 2. -a hatályát veszti. 2. A R. 3. -a helyébe a következő rendelkezés lép: Az építési engedélyezés általános szabályai 3. A tervezési terület kisvárosi lakóterületein, településközpont vegyes területein, gazdasági területein, különleges és zöldterületein, továbbá minden olyan esetben, amikor az építésügyi hatóság úgy ítéli meg, hogy a tervezett létesítmény a környezetétől jelentősen eltér, az építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárás két lépcsős legyen: a) Először a telekalakítás és a beépítés, továbbá az építészeti és településképi követelmények előzetes tisztázása céljából elvi építési engedély készítendő. b) Az elvi építési engedélyhez tartozó helyszínrajz egész telektömbre, vagy egy funkcionális egység szerint lehatárolható telektömbökre terjedjen ki. c) Az elvi építési engedély szerint elkészített, építési engedélyezési dokumentáció alapján építési engedély kérhető. 3. (1) A R. 4. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) Az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a hatályos országos rendelet kötelezően meghatároz. (2) A R. 4. (4) bekezdése hatályát veszti. 4. (1) A R. 7. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Az K(Sz,Z,O)/Z/Hz/Sz K(95)/40 K/12,5/3,5 K/450/650 Lk-1

12 jelű övezet sűrű beépítésű, a 12,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban társasházas lakóépületek elhelyezésére szolgál Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 12. (2) bekezdés és (3) bekezdés szerinti építmények, kivéve üzemanyagtöltő. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás Telekfelosztás engedélyezhető, e szabályzatban meghatározott paraméterek lehetőségei szerint. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható vagy 450/650 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 22/28 m Saroktelek mérete legalább 650 m2 legyen. Saroktelken legalább az egyik telekhossz 28,0 m a másik 22,0 m legyen. Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége zöldfelület (%) (%) Kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló ill. zártsorú beépítés K(95)*/40% K(0)*/30 tartható, új beépítés zártsorú-, hézagosan zártsorú lehet, kivételesen szabadon álló beépítés is engedélyezhető - Zártsorúan csatlakozó illetve hézagosan zártsorú beépítés a meglévő/megmaradó nyílásokhoz igazodóan, az OTÉK 36. (2) bek. szerinti tűztávolságok biztosítása mellett engedélyezhető. - Hézagosan zártsorú beépítés magyarázatát jelen rendelet 6. melléklete tartalmazza. - Szabadon álló beépítés osztatlan közös tulajdonú telken álló társasházak (lakópark) esetén engedélyezhető; A zárójeles érték a úszótelkes beépítésre vonatkozik, a második érték telkes beépítés esetén érvényes. Azokon az ingatlanokon, ahol az OTÉK szerinti legkisebb zöldfelület nem biztosítható tetőkert ill. zöldhomlokzat létesítendő olyan szerkezetben és felületben, hogy az zöldfelületként a telek legkisebb zöldfelületébe beszámítható legyen. *A > 60%-os beépítettség, valamint a 0%-os zöldfelület, az OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú véleményében megadta. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma függvényében előkert oldalkert hátsókert Több épület lehet, de egy K/6,0/0,0m 13,0/10,0 m K/13,0 m Zártsorú építészeti egységet alkosson K /6,5 m Hézagosan zártsorú Szabadon álló Főutak (Köu-1, Köu-2) mentén minden esetben a hátsókert mérete tartandó. Zártsorú összeépítést megszakító távolság értéke, továbbá épületszárnyak közötti távolság legalább 13,0 m legyen. Ettől eltérni a tényleges építménymagasságnak megfelelően az OTÉK 36. (2) bekezdése alapján lehet, de legalább 10,0 m biztosítandó. Kialakult < 6,5 m-es oldalkert esetén legalább a tényleges építménymagasság szerint OTÉK 36. (2) bekezdése alapján meghatározható érték fele tartandó. A hátsókert mérete a tényleges építménymagasság mértékéig csökkenthető, de nem lehet < 6,0 mnél. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség K tartható, ill. max. K tartható, magastető ráépítés K ill. 14,0 pala nem lehet 12,5 m esetén a tető hajlásszöge max. 42 min. 3,5 m os lehet - Új építés, bővítés esetén az építménymagasság nagysága a meglévő/megmaradó nyílásoktól függően az OTÉK 36. (2) bekezdés szerinti tűztávolságok biztosíthatósága szerint engedélyezhető a két érték között. - Hézagosan zártsorú csatlakozás létesítésekor a csatlakozó lakóépület földszint fölötti födémjének padlósíkját meg nem haladó, de legalább 3,5 m legyen. Egyedi előírások a) Az övezet főút menti területein, az út védőtávolságába eső építési helyeken (lásd! 1. melléklet) építeni 2

13 8. 9. csak az illetékes közlekedési szakhatóságok hozzájárulásával lehet. b) Az övezet területén létesítendő új épület, épület bővítmény, magastető engedélyezése két lépcsős lehet. Először az egész telektömbre vonatkozóan a telekalakítás illetve a beépítést tisztázó elvi építési engedély készítendő. c) Amennyiben a szerkezetileg egy egységet képviselő épületben az átalakítás a lakásszám 1/3-át érinti vagy annál több esetben egyidejűleg kívánnak átalakítást végezni, úgy statikai munkarész a teljes épületre készítendő. d) Gépkocsi tároló alagsorban és/vagy önálló földszintes épületként, földszinten egyaránt létesíthető, illetve a meglévő többszintes társasházakhoz zártsorúan, hézagosan zártsorúan csatlakozva, úgy, hogy azokkal építészeti egységet alkosson. e) Új garázsépítmény garázsonként nem létesülhet. f) Az övezetben előírt beültetési kötelezettség ill. telepítendő fasorok esetén jelen rendelet 5. (12)-(14) bekezdései tartandók. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5243/2-, 5243/11-, 5243/12-, 5243/14-, 5247/18 hrsz-ok. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: városkapu szerepkörű övezet, városképi kialakítására különös figyelmet kell fordítani. (2) A R. 7. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Az K(Z,O,Ikr)Z/Hz K/60-40 K/7,5 K/400 Lk-2 jelű övezet sűrű, oldalhatáron álló beépítésű lakóterületből zártsorúvá városiasodó lakóövezet, mely a 7,5 m építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 12. (2) bekezdés 1., 2., 3., 5. pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1. és 2. pontja szerinti építmények. < 400 m2 teleknagyság esetén legfeljebb 4 lakásos lakóépület létesíthető; Kivételesen építmények az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével helyezhetők el. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás a utcai homlokvonalak védelme mellett engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartandó/400 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartandó ill. 16,0 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége (%) Legkisebb zöldfelület (%) Kialakult oldalhatáron álló, zártsorúan ill. ikresen K tartható * ill. K * csatlakozó beépítés tartható, új beépítés zártsorú ill. <400 m2-60%, de max. 200 m2 20 hézagosan zártsorú lehet m2-50%, de max. 320 m2 30 >800 m2-40%, de max. 450 m2 40 Hézagosan zártsorú beépítés magyarázatát jelen rendelet 6. melléklete tartalmazza. - A beépítettség telekméret függvényében engedélyezhető. - Ahol a beépítettség a táblázatban meghatározott adatot meghaladja, ott a lebontott, beépítés visszaállítható. - Azokon az ingatlanokon, ahol az OTÉK szerinti legkisebb zöldfelület nem biztosítható tetőkert ill. zöldhomlokzat létesítendő olyan szerkezetben és felületben, hogy az zöldfelületként a telek legkisebb zöldfelületébe beszámítható legyen. *Ahol a beépítés > 60%-nál, a zöldfelület < 20%-nál, az OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számon megadta. 3

14 5. Elhelyezhető épületek száma < 400 m2 teleknagyság esetén egy épület, > 400 m2 teleknagyság esetén több épület lehet, A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert K/0,0 m K * ill. 4,0 m K tartható ill. K * ill. 8,0/4,0 m 8,0/0,0 m Beépítési mód függvényében Zártsorú Hézagosan zártsorú Ikresen csatlakozó Oldalhatáron álló Főutak (Köu-1, Köu-2) mentén minden esetben a hátsókert mérete tartandó. - Zártsorú-, hézagosan zártsorú összeépítés esetén az épületszárnyak között legalább 4,0 m tartandó. - Ha a oldalkert zártsorú ill. ikresen csatlakozó beépítésnél kisebb, mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bekezdése szerint meghatározott távolság fele, vagy < 3,0 m, oldalhatáron álló beépítésnél kisebb mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bekezdése szerint meghatározott távolság, ott minden esetben az építési engedélyezés során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság véleményét m-es telekmélység esetén 0,0 m engedélyezhető, - 0,0 m-es hátsókert esetén, a hátsó telekhatáron álló beépítés homlokzata tűzfalas kialakítású lehet. *A tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bekezdése szerint meghatározott távolság felénél, vagy 3,0 m-nél kisebb oldalkert zártsorú, ill. ikresen csatlakozó beépítésnél, a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bekezdése szerint meghatározott távolságnál kisebb oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél az OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség max. 7,5 m Kialakult utcaképbe K/12,0/9,0 m Cserépfedés illeszkedő, jellemzően alkalmazható magastető legyen, közti hajlásszöggel. Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld. jelen rendelet 11. (7) bekezdésében. Utcai vagy két szabad homlokzattal rendelkező épületszárny esetén 12,0 m, udvari vagy egy szabad homlokzattal rendelkező épületszárny esetén 9,0 m tartandó. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. szerint. b) Az övezet főút menti területein, az út védőtávolságába eső építési helyeken (lásd! 1. melléklet) építeni csak az illetékes közlekedési szakhatóságok hozzájárulásával lehet. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 4990/3 hrsz. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: városkapu szerepkörű övezet, városképi kialakítására különös figyelmet kell fordítani. (3) A R. 7. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Az K(O/Z/Ikr)/O/Z K/30 K/6,0 K/600 Lke-1 4

15 jelű övezet sűrű beépítésű kertvárosi lakóterület, legfeljebb kétlakásos, építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál a Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. és 3. pontja szerinti, valamint kivételesen (2) bekezdés 1. pontja és (3) bekezdés 2. pontja szerinti építmény. kivételesen akkor helyezhető el építmény, ha az építési telek meghaladja az övezetre előírt kialakítható telek méretét, azaz > 600 m2. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármely telekalakítás engedélyezhető az övezetre vonatkozó paraméterek betartásával. legkisebb területe K tartható ill. 600 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható ill. 16,0 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége zöldfelület (%) (%) Kialakult oldalhatáron álló, zártsorú, ill. ikresen csatlakozó beépítés K * tartható 50 tartható, új beépítés oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorú ill. 30 beépítés is engedélyezhető - Kivételesen zártsorú beépítés ott engedélyezhető: a) ahol az 5. táblázat szerinti oldalkertek nem biztosítottak és nem is biztosíthatók, b) 14,0 m telekszélesség esetén, c) ahol a környezetben elindult zártsorú beépítések folytathatók jelen rendelet szerint. - Ahol a beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a állapot nagyságáig engedélyezhető. Azokon az ingatlanokon, ahol az OTÉK szerinti legkisebb zöldfelület nem biztosítható tetőkert, ill. zöldhomlokzat létesítendő olyan szerkezetben és felületben, hogy az zöldfelületként a telek legkisebb zöldfelületébe beszámítható legyen. *A 30%-ot meghaladó beépítettség az OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, melyhez a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda hozzájárulását a 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta. 5 6,0 m

16 5. Elhelyezhető épületek száma A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert Beépítési mód függvényében <600 m2 teleknagyságig egy, K tartható ill. K * ill. K tartható Oldalhatáron 600 m2 teleknagyságtól legfeljebb 5,0/0,0 m 6,0/3,0 m ill. 6,0 m álló kettő épület lehet K * ill. Zártsorúan 3,0 m Ikresen csatlakozó Kialakult állapot szerint illetve sarokteleken az oldalhatáron álló telekhatár mentén, 0,0 m is lehet. Ahol a oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén < 6,0 m, ott a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság tartandó. - Zártsorúan csatlakozó beépítés esetén az udvari épületszárnyak közötti távolság és a zártsorú beépítést megszakító oldalkert legalább 3,0 m legyen. - Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, zártsorúan ill. ikresen csatlakozó beépítésnél, saroktelken, stb.) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen. - Ahol a oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén kisebb, mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság, ikresen csatlakozó beépítés esetén kisebb mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság fele, ott zártsorú beépítés engedélyezhető. - Ahol a oldalkert minden olyan változó beépítés esetén, amikor az oldalkertek találkoznak (váltakozó oldalhatáron álló, zártsorúan ill. ikresen csatlakozó beépítésnél, saroktelken, stb.) kisebb, mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság fele, illetve zártsorú beépítésnél kisebb mint 3,0 m, ott minden esetben az építési engedélyezés során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság véleményét. *Oldalhatáron álló beépítésnél a tényleges építménymagasságnál kisebb, ikresen csatlakozó beépítésnél a tényleges építménymagasság felénél kisebb, zártsorú beépítés esetén a 3,0 m-nél kisebb oldalkert, az OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM NyugatDunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség K tartható ill. 6,0 m Jellemzően 12,0 m Hullámpala nem lehet magastető lehet, közti hajlásszögű tetőzettel Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd. jelen rendelet 11. (7) bekezdés. Egyedi előírások: Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5114/30 hrsz. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: a 8. számú nyilvántartott régészeti lelőhely érinti az övezet következő ingatlanjait: 5349/87-, 5349/88 hrsz-okat (lásd! 19. és jelen rendelet 1. melléklete). b) egyéb:- (4) A R. 7. (5) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Az K(Sz)/Sz K/30 K/6,0 K/900 Lke-2 6

17 jelű övezet laza beépítésű kertvárosi lakóterület, amely a 6,0 m építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 13. (2) bekezdés 1-4. pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1. és 2. pontja szerinti építmények. Kivételesen akkor helyezhető el építmény, ha az építési telek meghaladja az övezetre előírt kialakítható telek méretét, azaz > 900 m2. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármely telekalakítás engedélyezhető, nyelestelek létesíthető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható ill. 900 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható ill. 18,0 m Kivéve: - nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 4,0 m legyen, - zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, - szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen. Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége (%) zöldfelület (%) Kialakult szabadon álló beépítés tartható, új beépítés is K tartható ill szabadon álló legyen, kivételesen zártsorúan csatlakozó beépítés is engedélyezhető Saroktelek oldalhatáraival egybe eső telekhatárok mentén, zártsorú csatlakozás is engedélyezhető A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma függvényében előkert oldalkert hátsókert Több épület lehet K ill. 5,0 m K ill. 3,0 m K ill. 8,0 m Szabadon álló - Főút (Köu-2) mentén minden esetben a hátsókert mérete tartandó. - Az elő-, oldal- és hátsókert felcserélhető, ha az épületek közti telepítési távolság így is biztosítható az OTÉK 36. (2) bek. szerint, azon telkek esetében, amelyek úttengellyel párhuzamos, nyújtott téglalap alakúak és nem a főutak mentén helyezkednek el. - Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől az elektromos légvezetékek védőtávolsága szerint, ahhoz igazodva el kell térni, de a hátsókert legalább 6,0 m legyen. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség 6,0 m Jellemzően magastető 12,0 m Égetett agyagcserép lehet színű fedés alkalmazható Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld. jelen rendelet 11. (7) bekezdés. Egyedi előírások: Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 0348/89-, 0348/90-, 0348/91-, 0348/92-, 0348/93-, 0348/94-, 0348/95-, 0348/96 hrsz-ok c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: a 7. számú nyilvántartott régészeti lelőhely érinti az övezet 0348/96 hrsz-ú telkét. b) egyéb: városkapu szerepkörű övezet, városképi kialakítására különös figyelmet kell fordítani. (5) A R. 7. (6) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép: (6) Az Sz/O 25 5,0 K/1000 Lke-3 7

18 jelű övezet összefüggő nagykertes mezőgazdasági területből átalakuló kertvárosi lakóterület, amely az 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú, legfeljebb kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 13. (2) bekezdés 2-4. pontja szerinti, valamint kivételesen (2) bekezdés 1. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2. és 3. pontja szerinti építmények. Kivételesen akkor helyezhető el építmény, ha az építési telek meghaladja az övezetre előírt kialakítható telek méretét, azaz > 1000 m2 és az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak betarthatók. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármely telekalakítás engedélyezhető, az alábbi paraméterek betartásával. Nyelestelek létesíthető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható vagy 1000 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartandó vagy 18,0/20 m A telek akkor építhető be, ha: - a teleknagyság 600 m2, - a telek (átlagos)szélessége 14,0 m. - Saroktelek kisebbik homlokvonala legalább 20,0 m legyen; - kivéve: - nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 4,0 m legyen, - zsákutca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, - szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen. Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége zöldfelület (%) (%) Szabadon álló legyen, kivételesen oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető - Oldalhatáron álló beépítés 14,0 m (átlag) telekszélesség esetén engedélyezhető akkor, ha ezzel a szomszédos telkek beépíthetőségét nem akadályozza, és az OTÉK 36. (2) bek. szerinti telepítési távolságok biztosíthatók. - Nyelestelken szabadon álló beépítés létesíthető, ahol legalább két oldalkert 6,0 m legyen. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési épületek száma mód előkert oldalkert hátsókert függvényében Több épület lehet 6,0 m 3,0 m 6,0-18,0m Szabadon álló 6,0/3,0 m Oldalhatáron álló - Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől az elektromos légvezetékek védőtávolsága miatt, ahhoz igazodva el kell térni, de legalább a táblázat adatai tartandók. - Közút védőtávolságába eső telek esetén az elő-, oldal- és hátsókert a védőtávolsághoz igazítandó, de legalább a táblázat adatai tartandók. Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (szabadon álló, váltakozó oldalhatáron álló, beépítés esetén, saroktelken, teleknyúlvány mellett) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen. Hátsókert meghatározása telekméret függvényében, jelen rendelet 7. melléklete szerint lehet. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség 5,0 m Jellemzően magastető 12,0 m Cserépszínű fedés alkalmazható lehet, közötti hajlásszöggel Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld. jelen rendelet 11. (7) bekezdés. Egyedi előírások: - 8

19 8. 9. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 041/63-64-, 043/42-44-, 043/50-51-, 043/59-64-, 046/2-, 046/13-27-, 046/29-36-, 046/38-80-, 046/89-93-, 46/ , 055/2-3-, 57/13-28-, 057/31-, 057/63-72-, 057/201-, 57/207-, 057/ , 057/ , 057/222-, 057/ , 064/1-4-, 064/9-19-, 066/16-, 066/42-, 066/49-, 066/51-52-, 066/62-, 066/64-65-, 066/67-72-, 066/81-83-, 066/85-, 066/112-, 66/ , 973/3-10 hrsz-okat. Irányadó jelleggel szabályozott kiszolgáló utak érintik: 041/53-55-, 057/5-, 057/7-, 057/9-, 057/11-12, 057/32-33-, 057/35-39-, 057/ , 057/202-, 066/79-80 hrsz-okat. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: a 3. számú nyilvántartott régészeti lelőhely érinti az övezet következő ingatlanjait: 046/29-,./30-,./35-,./36-,./38-,./44-,./45-,./46-,./91-,./92-,./93 hrsz-okat (19. és 1. melléklet). b) egyéb: Az övezet részletei országos természetvédelmi területtel közvetlen határosak, új épületek létesítésénél a tájba illesztés fontos szempont legyen. 5. (1) A R. 8. -a helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A Z 65 9, Vt -1 jelű övezet a 9,5 m építménymagasságot meg nem haladó lakó, illetve települési szintű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági létesítmények épületeinek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 16. (2) bekezdés 1-6. pontjai szerinti építmények. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármely telekalakítás engedélyezhető az alábbi paraméterek szerint. A kialakítható telek legkisebb területe 2000 m2 legkisebb utcai homlokvonala 25,0 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége (%) zöldfelület (%) zártsorúan csatlakozó legyen, Kivéve oktatási létesítmények esetében, ahol A közoktatási intézmények elhelyezésének és kialakításának építészeti - műszaki követelményeiről szóló 19/2002. (V. 8.) OM rendelet betartása kötelező, beépítettség és zöldfelület vonatkozásában is. - Az övezet terven jelölt, ligetesen növényesítendő részeire jelen rendelet 5. (13) és (14) bekezdésében leírtak tartandók. 9

20 5. Elhelyezhető épületek száma A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert Beépítési mód függvényében Több épület is lehet 8,0/12,0/0,0 m 5,0 m 8,0 m Zártsorúan csatlakozó Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől az elektromos légvezetékek védőtávolsága miatt, ahhoz igazodva el kell térni a terv szerint, de legalább a táblázat adatai tartandók. - A számú Sopron-Balf összekötő út mentén a legalább 12,0 m-es előkertben magán-szerviz út létesítendő. - A terven kötelező építési vonalakkal jelölt utcavonalak mentén 0,0 m lehet. Zártsorú beépítést megszakító oldalkert és udvari épületszárnyak közti távolság is 5,0 m legyen. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség Max. 9,5 m Környezetébe K tartható ill. 16,0 m Égetett agyagcserép, illeszkedő, jellemzően üveg, üvegnek ható magastető legyen műanyag, ill. fémfedés alkalmazható Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld. jelen rendelet 11. (7) bekezdés. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. szerint. b) Az övezet főút menti területein, az út védőtávolságába eső építési helyeken (lásd! 1. melléklet) építeni csak az illetékes közlekedési szakhatóságok hozzájárulásával lehet. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5242/3-, 5242/5, 05249/32-, 05249/39-, 05249/40-, 066/8-, 066/10-, 066/25-, 5352/2, 5352/4-, 5352/5-, 5352/7-, 5352/8-, 5352/9-, 5354/2-, hrsz-okat. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák: a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: városkapu szerepkörű övezet, városképi kialakítására különös figyelmet kell fordítani. hátsókert (2) A Z 75 7,5 K/2000 Vt-2 jelű övezet lakó illetve települési szintű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági létesítmények épületeinek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 16. (2) bekezdés 1-6. pontjai szerinti építmények. az övezet 84. számú főközlekedési úttal közvetlenül határos, tehát annak védőtávolságába eső területein, lakóépület és a hatályos országos rendelkezés1 szerint - védendő épület, helyiség - kategóriába tartozó létesítmények nem helyezhetők el. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármely telekalakítás engedélyezhető az alábbi paraméterek szerint. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható ill m2 legkisebb utcai homlokvonala 25,0 m Jóváhagyáskor: 284/2007. (X. 29.) Kormányrendelet 2. q) pontja. 10

21 4. Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb zöldfelület beépítettsége (%) (%) zártsorúan csatlakozó legyen, A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma függvényében előkert oldalkert hátsókert Több épület is lehet 0,0/5,0 m 5,0 m 8,0 m Zártsorúan csatlakozó Az övezet 84. számú főközlekedési úttal közvetlenül határos területein, > 16,0 m telekmélység (főút tengelyére merőleges telekméret) esetén, legalább a Napos utca mentén 5,0 m-es előkert tartandó, egyéb esetekben 0,0 m lehet; - Zártsorú beépítést megszakító oldalkert és udvari épületszárnyak közti távolság is 5,0 m legyen. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség Max.7,5 m Környezetébe K tartható ill. 16,0 m Égetett agyagcserép, üveg, illeszkedő, üvegnek ható műanyag, ill. jellemzően fémfedés alkalmazható magastető legyen Az övezet 84. számú főközlekedési úttal közvetlenül határos területein, az építménymagasság legfeljebb 7,5 m legyen; Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd. jelen rendelet 11. (7) bekezdés. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. -a szerint. b) Az övezetben a főút menti területeken, az út védőtávolságába eső építési helyeken (lásd! 1. melléklet) építeni csak az illetékes közlekedési szakhatóság(ok) hozzájárulásával lehet. c) Az 5345/6 hrsz-ú ingatlan beépíthetősége, a közútfejlesztés - tervezett közúti csomópont területigényetávlati terveinek függvényében, külön tisztázandó az illetékes közlekedési szakhatósággal. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5242/3-, 5242/5, 05249/32-, 05249/39-, 05249/40-, 066/8-, 066/10-, 066/25-, 5352/2, 5352/4-, 5352/5-, 5352/7-, 5352/8-, 5352/9-, 5354/2-, hrsz-okat. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák: a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: városkapu szerepkörű övezet, városképi kialakítására különös figyelmet kell fordítani. 6. (1) A R. 9. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A K(O)/Z K/60 9,5 K/1000 Gksz-1 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású települési szintű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. 1. Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 19. (2) bekezdés 1-3. és 5. pontja szerinti, kivételesen (3) bekezdés 1. pontja szerinti építmények. Az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. 11

22 A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható illetve 1000 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 25 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége (%) zöldfelület (%) Kialakult oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés zártsorúan csatlakozó lehet (20) Ahol a beépítettség a táblázat adatát meghaladja, ott új építés esetén a beépítettség visszaállítható. A telek burkolt felülete legfeljebb 20% lehet; *A >60% beépítettség az OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta. A beépítés paraméterei Elhelyezhető épületek száma Több is lehet 6. K /60% Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 5,0 m 8,0/0,0 m K/8,0/0,0 m K */10,0 m Beépítési mód függvényében Zártsorúan csatlakozó Oldalhatáron álló A állapot szerint, valamint a terven kötelező építési vonalakkal jelölt utcavonalak mentén 0,0 m lehet. Zártsorú beépítést megszakító oldalkert és udvari épületszárnyak közti távolság is 5,0 m legyen. - Ahol a oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén < 10,0 m, ott a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság tartandó. - Ahol a oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén kisebb, mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság, ott zártsorú beépítés engedélyezhető. - Ahol a oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén kisebb mint a tényleges építménymagasságból az OTÉK 36. (2) bek. szerint meghatározott távolság, ott minden esetben az építési engedélyezés során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság véleményét. *Oldalhatáron álló beépítésnél a tényleges építménymagasságnál kisebb oldalkert az OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség 9,5 m Környezetébe 14,0 m Hullámpala nem lehet. illeszkedő legyen Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet a városi főépítész véleménye alapján. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. -a szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványterv készítését az építési engedélykérelemhez minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetekben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) c) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 4972/1-,./6-/9-, 4976-, 4980-, 4982-, 4983/1, 4985-, 4986-, 4987/1-,./2-, 4967/2-, 5013/1-, 5242/22-,./23 hrsz-okat. Elővásárlási jog: - 12

23 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: - (2) A R. 9. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A K/SZ K/60 K/12,5 K/3000 Gksz-2 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 19. (2) bekezdés 1-5. pontjai szerinti építmények. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint. A telekalakítás lehetőségei Az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb területe K ill m2 legkisebb utcai homlokvonala K ill. 40 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége (%) Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló lehet K/60 20 A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma függvényében előkert oldalkert hátsókert Több is lehet K tartható ill. K tartható ill. 12,0 m Szabadon álló 12,0/8,0/0,0 m 7,0 m Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől az elektromos légvezetékek védőtávolsága miatt, ahhoz igazodva el kell térni a terv szerint, de legalább a táblázat adatai tartandók. - Saroktelek esetén az előkert az egyik utca mentén 8,0 m lehet, az utcaképbe illeszkedő oldalon. - A terven kötelező építési vonalakkal jelölt utcavonalak mentén 0,0 m lehet. - A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség 12,5 m Környezetébe illeszkedő 16,0 m Hullámpala nem lehet tömeg engedélyezhető Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a helyi építési hatóság jogkörében. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványterv készítését az építési engedélykérelemhez minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 04/29-/34-,./39-,./42-/44-,./46-/49-,./51-/54-,./56-,./62-73-,./107-/109-, 062/18-, 066/9-,./10-, 5242/7-,./8-,./13-,./28-, 5249/44-, hrsz-ot. c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: városképi jelentőségű övezet, kialakítására különös figyelmet kell fordítani. (3) A R. 9. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 13

24 (4) A SZ 40 12,5 K/5000 Gksz-3 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyéb közösségi szórakoztató létesítmények épületeinek elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 19. (2) bekezdés 1-5. pontja szerinti, valamint kivételesen a (3) bekezdés 2. pontja szerinti építmények. Az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint. A telekalakítás lehetőségei Az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyeles telek létesíthető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható ill m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható ill. 50 m Kivéve: - A nyeles telek nyúlványának szélessége legalább 5,0 m legyen. - Zsák utca végén legalább 5,0 m-es közterületi kapcsolat legyen. - Szabálytalan telekforma esetén az átlagos telekszélesség 50 m legyen. Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége (%) Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló lehet 40% 25% A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető épületek Megengedett legkisebb Beépítési mód száma függvényében előkert oldalkert hátsókert Több is lehet 16,0/8,0 m 8,0 m 16,0 m Szabadon álló Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől az elektromos légvezetékek védőtávolsága miatt, ahhoz igazodva el kell térni a terv szerint, de legalább a táblázat adatai tartandók. - Saroktelek esetén az egyik utca mentén az előkert legalább 8,0 m-es lehet. - A legalább 16,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető hajlásszöge Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság tetőszélesség 12,5 m Környezetébe illeszkedő tömeg 16,0 m Hullámpala nem engedélyezhető lehet Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a helyi építési hatóság jogkörében. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványterv készítését az építési engedély kérelemhez minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. c) Az egyéb szórakoztató létesítmények által alkalmazható hangosító berendezésekre, a képviselőtestület által külön rendeletben elfogadott határérték betartását kell megkövetelni. (Hangosító berendezésnek minősül a zenegép, hangszórón közvetített ének, stb.) d) Az övezet főút menti területein, az út védőtávolságába eső építési helyeken építeni csak az illetékes közlekedési szakhatóságok hozzájárulásával lehet. 14

25 8. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5242/13-, 5248/31-, 082/4-,./5-,./6-,./14-,./15-,./16-,././17-,./21-,./22-,./28-,./29,./30-, 066/10-,./24-38-,./ , hrsz-okat. c) Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb:- (4) A R. 9. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) A K/SZ K/50 K/14,5 K/3000 Gip-1 jelű övezet egyéb ipari terület, elsősorban ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási építmények elhelyezésére szolgál Elhelyezhető funkció továbbá: az OTÉK 20. (4) bekezdés szerinti építmények, kivételesen az OTÉK 20. (5) bekezdés 1. és 2. pontja szerinti épületek. az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb területe K tartható ill m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható ill. 40 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége (%) zöldfelület (%) Szabadon álló lehet (30) A telek burkolt felülete legfeljebb 30% lehet. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma függvényében előkert oldalkert hátsókert Több is lehet K ill. 16 m 8,0 m illetve 16,0 m Szabadon álló állapot tartható - Kialakult állapot szerint 0,0 m is tartható. - A legalább 16,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség állapot tartható Környezetébe illeszkedő 16,0 m Hullámpala nem lehet illetve 14,5 m tömeg engedélyezhető Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a helyi építési hatóság jogkörében. Egyedi előírások a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványterv készítését az építési engedélykérelemhez minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. c) Lásd még továbbá jelen rendelet ainak előírásait. 15

26 8. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5249/18 hrsz. c) Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb:- 7. (1) A R. 10. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A K-1 B,Okt,Kut SZ 25 9, jelű övezet a tervezési terület bányatelkét érinti. A bányaművelés megszűnését követő rekultiváció után, az övezet a természeti környezetéhez és a város kulturális örökségeihez igazodó, speciális, ligetesen növényesített összefüggő nagy kertes területté alakítható, ahol elsősorban oktatási-, kutatási-, egyházi célú létesítmények építményei helyezhetők el Elhelyezhető funkció továbbá: oktatási-konferencia-, egyházi célú létesítmények, valamint azok ellátását célzó szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, vendéglátó rendeltetésű, fitness-wellness, sport illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei, továbbá a terület rendeltetésszerű használatához szükséges közlekedési létesítmények (mélygarázs, parkolók), karbantartó létesítmények, a személyzet számára szolgáló lakások (gondnoki lakások). A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármely telekalakítás engedélyezhető, az alábbi paraméterek szerint. A kialakítható telek legkisebb területe 5000 m2 legkisebb utcai homlokvonala 50,0 m Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége (%) zöldfelület (%) Szabadon álló lehet 25% 50% 16

27 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma melléképítmények előkert oldalkert hátsókert Több épület létesíthető Beépítési mód függvényében szabadon álló OTÉK 1. melléklet ,0* m 18,0* m 18,0* m pontja szerint: e)-h) és m) pontja - Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől az elektromos légvezetékek védőtávolsága miatt, ahhoz igazodva el kell térni a terv szerint, de legalább a táblázat adatai tartandók. - Az elő-oldal- és hátsókertekre beültetési kötelezettség vonatkozik (lásd! jelen rendelet 5. (12) és (14) bekezdését). - Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, legfeljebb 200 m2 nagyságú épület(ek) vagy a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett földdel fedett építmény(ek) létesíthető(k) porta, kapuház, karbantartó helyiség, gépészeti helyiség, iroda, kisebb üzlethelyiség, garázs stb. számára. * Előkertben épület, építmény létesítése az OTÉK-ban foglalt előírástól megengedőbb, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség 9,5 m A beépítés a természetik tartandó ill. 14,0 m és az épített környezetéhez igazodjon. Tető héjazata Égetett agyagcserép, üveg, üvegnek ható műanyag, ill. fémfedés alkalmazható Kivéve toronyszerű építmény esetén, amikor jelen rendelet 11. (9) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni. Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a helyi építési hatóság jogkörében. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédjait bemutató látványterv készítését az építési engedély kérelemhez minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. c) Az övezetben a pihenés létesítményeinek elhelyezésére kijelölt ligetesen fásítandó kertterületeket állandóan növényzettel fedett, ligetes zöldterületként kell kialakítani, őshonos növényállománnyal. (lásd! jelen rendelet 5. (13) és (14) bekezdése, továbbá 1. függelék) d) Az övezetben a pihenés létesítményeinek elhelyezésére kijelölt kertterületeken az OTÉK 27. (4) bekezdés a)-c) pont szerinti építmények helyezhetők el, az OTÉK 27. (5) bekezdés szerinti beépítettséggel. e) Az övezetben csak füves sportpálya létesíthető. f) Gyalogos közlekedésre alkalmas utak kavicsburkolatot kaphatnak, kétoldali kőszegéllyel kialakítva. g) Gépkocsi közlekedésre alkalmas felületek csak kiselemes (kockakő) burkolattal készülhetnek. h) Fásított parkolók felületét gyephézagos burkolattal kell kialakítani. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 5242/13-, 5249/37-, 082/18-, 082/31-, 082/30-, 082/6-, 082/7-, 082/21 hrsz-ok. c) Elővásárlási jog: - 17

28 9. Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: a 4. számú nyilvántartott régészeti lelőhely érinti az övezetet a következő ingatlanokon: 5249/36-,./37 hrsz-ok (lásd! 19. és jelen rendelet 1. melléklete). b) egyéb: Az övezetet villanyvezetékek érintik, melyeket védőtávolságukkal a tervlap feltünteti. A vezetékek védőtávolságában csak gyep és cserjeszinten zárt növényállomány telepíthető, épület, építmény nem létesíthető. (2) A R. 10. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A K-2 B, Gy, Sz, V SZ ,5/ jelű övezet a tervezési terület bányatelkét érinti. A bányaművelés megszűnését követő rekultiváció után, az övezet ligetesen növényesített összefüggő nagy kertes területté alakítható, ahol elsősorban gyógyászati célú-, gyógyszálló-, szálló-, gyógyüdülő valamint vendéglátó rendeltetésű építmények helyezhetők el Elhelyezhető funkció továbbá: oktatási-konferencia célú létesítmények, gyógyszálló-szálló-, gyógyüdülő, szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, valamint vendéglátó rendeltetésű, fitnesswellnes, sport illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei, továbbá a terület rendeltetésszerű használatához szükséges közlekedési létesítmények (mélygarázs, parkolók), karbantartó létesítmények, a személyzet számára szolgáló lakások (gondnoki lakások), illetve horgásztó, látványtó, medence is létesíthető. Horgásztó, illetve látványtó létesítése vízjogi engedélyhez kötött. A közművesítettség mértéke: 6. (2) bekezdés szerint biztosítandó. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb területe 8000 m2 legkisebb utcai homlokvonala Az övezet és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége (%) zöldfelület (%) szabadon álló 25+10% 45/20% Az övezetben, a + jellel jelölt érték vízfelületekre vonatkozik. Αz övezetben burkolt felületek mindösszesen a telek 20%-át nem haladhatják meg. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma melléképítmények előkert oldalkert hátsókert függvényében Több épület OTÉK 1. melléklet ,0* m 24,0* m 24,0* m szabadon álló létesíthető pontja szerint: e)-h) és m) -Az (elő-, oldal-, hátsó-) kert legalább 24,0 m legyen, melyek közül legalább egyik fásított parkoló számára kialakítandó, a további kertekre pedig beültetési kötelezettség vonatkozik (a beültetési kötelezettségre vonatkozó előírást ld. jelen rendelet 5. (12) és (14) bekezdésében). - Az elő-, oldal- és hátsókertek méretétől el kell térni: - az elektromos légvezetékek védőtávolsága miatt, ahhoz igazodva az 1. melléklet szerint, de legalább a táblázat adatai tartandók, - az M9-es út mentén, az út terven jelölt védőtávolsága szerint. - Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, legfeljebb 200 m2 nagyságú épület(ek) vagy a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett földdel fedett építmény(ek) létesíthető(k) porta, kapuház, karbantartó helyiség, gépészeti helyiség, iroda, kisebb üzlethelyiség, garázs stb. számára. *Előkertben épület, építmény létesítése az OTÉK-ban foglalt előírástól megengedőbb, melyhez hozzájárulását a BM Nyugat-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 115-3/2005. számú szakvéleményében megadta. 18

29 Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség Egységes építészeti 14,0 m Cserép-, fém- üveg- ill. 12,5/15,0 m együttes legyen üveg hatású műanyagfedés lehet A létesítendő épületek homlokzatmagassága egyetlen ponton sem haladhatja meg a 15,0 m-t, kivéve toronyszerű építmény esetén, amikor jelen rendelet 11. (9) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni. Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek (fedett uszoda, előadó, tornacsarnok, stb.) esetén lehet, a helyi építési hatóság jogkörében. Egyedi előírások: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. -a szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványterv készítését az építési minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. c) Az övezetben a pihenés létesítményeinek elhelyezésére kijelölt ligetesen fásítandó kertterületeket állandóan növényzettel fedett, ligetes zöldterületként kell kialakítani, őshonos növényállománnyal. (lásd! jelen rendelet 5. (13) és (14) bek. továbbá 1. számú függelék) d) Az övezetben a pihenés létesítményeinek elhelyezésére kijelölt kertterületeken az OTÉK 27. (4) bekezdés a)-c) pontjai szerinti építmények helyezhetők el, az OTÉK 27. (5) bekezdés szerinti beépítettséggel. e) Az övezetben csak füves sportpálya létesíthető. f) Gyalogos közlekedésre alkalmas utak kavicsburkolatot kaphatnak, kétoldali kőszegéllyel kialakítva. g) Gépkocsi közlekedésre alkalmas felületek csak kiselemes (kockakő) burkolattal készülhetnek. h) Fásított parkolók felületét gyephézagos burkolattal kell kialakítani. i) A tó-partokat kis lejt-szögű rézsűvel kell kialakítani, látszó betonozott partszakasz nem létesíthető. Sajátos jogintézmények: a) Építési tilalom: b) Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: , 085/3-./15-,./17-,./18-,./20-,./21-,./22-,./33-,./34-, 085/50-./56-, c) Elővásárlási jog: Vonatkozó védelmi kategóriák a) örökségvédelem szerint: b) egyéb: Az övezetet villanyvezetékek érintik, melyeket védőtávolságukkal a tervlap feltünteti. A vezetékek védőtávolságában csak gyep és cserjeszinten zárt növényállomány telepíthető, épület, építmény nem létesíthető. (3) A R. 10. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A bányászat állami szakigazgatási feladatait a bányahatóság látja el. (4) A R. 10. (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (11) A K-4P jelű övezet a nem közlekedési területbe sorolt fásított parkolók számára lehatárolt terület: a) Az övezet területén új épület létesítésének, épület bővítésének engedélyezése két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. -a szerint. b) A helyi építési hatóság előírhatja a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványterv készítését az építési minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. c) Az övezetben jelölt, telepítendő fasorokat legalább lombkorona szinten zárt, őshonos növényállománnyal kell kialakítani (lásd! OTÉK 25., valamint jelen rendelet 1. függelék). d) A parkolók beálló felületei kiselemes térburkolattal legyenek kialakítva

30 A R. 11. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A tervezési terület bármely övezetében, a megengedett legnagyobb építménymagasságtól pozitív irányban akkor lehet eltérni, ha a város történeti múltját, híres személyiségét, bármilyen egyházi, kulturális nevezetességét őrző, jelen image-át hirdető, idegenforgalmi vonzerőt jelentő, stb. céllal torony, toronyszerű építmény létesítésének igénye merül fel. Ilyen esetben a helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel egészíttesse ki az építési engedélykérelmet. Ezt követően építési engedélyt kiadni a városi tervtanács szakvéleménye alapján lehet. 9. (1) A R. 12. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A tervezett M9-es gyorsforgalmi út építése során az állatok átjutását biztosító aluljáró(k) létesítendők a természetvédelmi hatóság és a Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatósága által meghatározott helyen illetve helyeken. (2) A R. 12. (10) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: b) az érintett fasorok favédelemmel ellátandók (3) A R. 12. (13) bekezdése hatályát veszti. 10. A R. 13. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A tervezési terület zöldterületein új épület létesítésének, épület bővítésének, az építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárás két lépcsős lehet, jelen rendelet 3. -a szerint. 11. A R. 16. (4) bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) a 3000 m2-t meghaladó területű telken, elsősorban tárolás célját szolgáló gazdasági épület, valamint terepszint alatti építmény (terepszint alatti létesítményre vonatkozó előírást lásd! 11. (10) bekezdés) legfeljebb 3%-os beépítettséggel, 12. (1) A R. 19. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Az érintett ingatlanokon minden eddigi használattól eltérő hasznosításhoz, építkezéshez, földmunkához a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Igazgatási és Hatósági Igazgatóság Regionális Irodájának a szakhatósági hozzájárulása szükséges. (2) A R. 19. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A tervezési területen található temető és a Pihenőkereszt környezete helyi védettségű, amely területeken a helyi építési hatóság az építési engedély kérelemhez látványterv készítését írhat elő, a településkép tájkép előnyösebb kialakítása illetve megóvása érdekében. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. 13. (1) A R. 20. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A tervezési terület természeti értékeit a szabályozási terv tünteti fel. Az országos védelem alatt álló természetvédelmi területeket és azok védőtávolságát érintő tervezés esetén, a részletes övezeti előírások szerint ki kell kérni a természetvédelmi hatóság és a Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóságának véleményét. (2) A R. 20. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 20

31 (5) A helyi építési hatóság a jelzett pontok környezetében, a tájba illesztést és a kilátásvédelmet igazoló látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet. Ilyen esetben be kell szerezni a városi főépítész szakvéleményét. 14. A R a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki, amellyel egyidejűleg a korábbi (4)-(12) bekezdések számozása (5)-(13) bekezdésre változik: (4) A létesítmények műszaki tervezése, rendeltetésszerű és biztonságos kialakítása, fenntartása és üzemeltetése során be kell tartani a vizek hasznosítására, védelmére és kártételeinek elhárítására szolgáló feladatok ellátására, valamint a vízgazdálkodásra vonatkozó követelményeket. 15. A R. 24. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenységek -re környezeti hatásvizsgálatot kell készíteni a vonatkozó jogszabályok vagy a környezetvédelmi, természetvédelmi, vízügyi hatóság előírása szerint, és környezetvédelmi engedélyezési eljárást kell lefolytatni. 16. A R. 1. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép. A R. 2., 4., 5., 8. melléklete hatályát veszti. 17. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. Dr. Fodor Tamás polgármester Dr. Dobos József jegyző 21

32 22

33 23

34 24

35 25

36 26

37 27

38 28

39 29

40 30

41 31

42 32

43 33

44 34

45 35

46 36

47 37

48 38

49 39

50 40

51 5. napirendi pont: Előterjesztés a Sopron, Délkeleti gazdasági terület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2005. (VI. 3.) rendelet módosításáról Dr. Fodor Tamás polgármester: Előterjesztői kiegészítésként mondanám: a mostani és a következő előterjesztéseknek a szabályozási tervek módosításának az az oka, hogy nyert a pályázatunk, melyet a Kőszegi úti aluljáró építésére adtunk be. Mágel Ágost, a Városfejlesztési Bizottság elnöke: A Városfejlesztési Bizottság egyhangúlag támogatta az előterjesztést. Dr. ifj. Arszin Miklós, a Jogi és Ügyrendi Bizottság elnöke: A Jogi és Ügyrendi Bizottság jogi szempontból támogatta az előterjesztést. Dr. Fodor Tamás polgármester: Amennyiben kérdés, hozzászólás nincs, kérem, szavazzunk a rendelettervezetről. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 22 képviselő van jelen. A döntéshez minősített többség szükséges. A Közgyűlés 22 igen egyhangú szavazattal a rendelettervezetet elfogadta és megalkotta a következő rendeletet: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának 40/2008. (XII. 23.) rendelete a Sopron, Délkeleti gazdasági terület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2005. (VI. 3.) rendelet módosításáról 1. Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a Sopron, Délkeleti gazdasági terület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2005. (VI. 3.) rendeletének (továbbiakban: R.) 7. -a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki: (7) A Kőszegi út és a vasút kereszteződésében a zöldfelületek (rézsűk zöldfelülete is) kertépítészeti terv alapján alakítandók ki. A kertépítészeti tervnek legalább a kiültetésre kerülő növények fajtáira és elhelyezkedésére kell kitérnie. 2. A R. 8. -a az alábbi (15) bekezdéssel egészül ki: 41

52 (15) A tervezési területen a gázbekötő vezetékek telken belül is csak föld alatti kivitellel készülhetnek. 3. A R. 1. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép. 4. (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. (2) A hatálybalépéssel egyidejűleg a Sopron, Dél-keleti gazdasági terület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2005. (VI. 3.) rendelet 2576/90-92, 5948, 5934/2, 5783/1, 5789/1, 5798/1 hrsz-ú területre vonatkozó hatályon kívül helyezésről szóló 33/2007. (X. 29.) rendelet hatályát veszti. Dr. Fodor Tamás polgármester Dr. Dobos József jegyző 42

53 43

54 44

55 45

56 46

57 47

58 48

59 49

60 6. napirendi pont: Előterjesztés a Lőverek városrész és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IV. 7.) rendelet módosításáról Mágel Ágost, a Városfejlesztési Bizottság elnöke: A Városfejlesztési Bizottság egyhangúlag támogatta az előterjesztést. Dr. ifj. Arszin Miklós, a Jogi és Ügyrendi Bizottság elnöke: A Jogi és Ügyrendi Bizottság jogi szempontból támogatta az előterjesztést. Dr. Fodor Tamás polgármester: Amennyiben kérdés, hozzászólás nincs, kérem, szavazzunk a rendelettervezetről. Megállapítom, hogy a szavazás megkezdésekor 22 képviselő van jelen. A döntéshez minősített többség szükséges. A Közgyűlés 22 igen egyhangú szavazattal a rendelettervezetet elfogadta és megalkotta a következő rendeletet: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának 41/2008. (XII. 23.) rendelete a Lőverek városrész és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IV. 7.) rendelet módosításáról 1. (1) Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Lőverek városrész és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IV. 7.) rendelet (továbbiakban: R.) 1. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, rendeltetését megváltoztatni, lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet, valamint a jelen rendeletben előírtaknak megfelelően szabad. (2) A R. 1. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Jelen rendelet az alábbi mellékletekkel együtt alkalmazandó: 1. melléklet (Szabályozási terv) 2. melléklet (Településszerkezeti tervlap) 3. melléklet (Táj- és természetvédelem alatt álló emlékek és területek jegyzéke) 50

61 4. melléklet (Helyi védelem alatt álló építmények jegyzéke) 5. melléklet (A régészeti lelőhelyek és régészeti érdekű területek jegyzéke) 6. melléklet (A Lőverek területén, valamint a Kőszegi úti aluljáró által érintett területen ültetésre ajánlott növények jegyzéke) 7. melléklet (Villa sor és Vadas Jenő utcai terepmetszetek) 2. A R. 2. (2) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: g) K Beépítettség: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemző beépítettségéhez igazodó mértékű, az önkormányzati tervtanács szakvéleményének figyelembe vételével megítélendő. Építménymagasság: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemző építménymagasságokhoz igazodó mértékű, főépítészi szakvélemény figyelembe vételével megítélendő. Teleknagyság: a rendelet elfogadásának időpontjában érvényes nyilvántartási adatok szerinti telekméret, melynek a közterületek tervezett korrekciója miatti változása a beépíthetőséget nem érinti. 3. A R. 7. (1) bekezdése az alábbi g) ponttal egészül ki: g) közlekedési csomópont térségében (Köu-CSP) jelentkező műtárgyak vonatkozásában. 4. (1) A R. 13. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Övezeti előírások: Lk1 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonala kialakítható telekméret mélység telekméret Lk3 Az építési hely Beépíthetőség elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség SZ 12 szabadonálló 3,0 m 6,0 m 40% 40/30 K/K/K Lk2 K 30/55 7,5 K(12/30/36) 6,0 m 30% 30% 12,0 m 55% 7,5 m, v. 12,0 m, v. 30,0 m, v. 360 m2 SZ, O 25/70 7,5 20/30/600 szabadonálló oldalhatáron álló 4,0 m 6,0 m 25% 51 Lk4 SZ 7,5 szabadonálló 3,0 m 6,0 m 25% 25/70 20/30/600

62 Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonala kialakítható telekméret mélység telekméret Lk5 Az építési hely elhelyezke-dése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőlegnagyobb ség beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építmény- magasság Legkisebb kiutcai homlokalakítható tevonala lekméret Mélység Telekméret előkert oldalkert hátsókert Beépítlegnagyobb hetőség beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építmény magasság Legkisebb utcai homlokkialakít-ható vonala telekméret mélység telekméret 20,0 m 30,0 m 600 m2 30,0 m 600 m2 K 40/ /25/400 Lk6 Lk7 Z 40/30 7,5 10/30/300 zártsorú 7,5 m 40% 55% 7,5 m 30% 10,0 m 30% 7,5 m 10,0 m 12,0 m 10,0 m 30,0 m 300 m2 25,0 m 400 m2 30,0 m 300 m2 elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonala kialakítható telekméret mélység telekméret elhelyezkedése 20,0 m 6,0 m 40% Az építési hely Az építési hely 70% 7,5 m Z/SZ 30/55 7,5 10/30/300 zártsorú szabadonálló 6,0 m 30% Lk8 Lk10 70% 7,5 m SZ 7,5 szabadonálló 3,0 m 6,0 m 40% 40/30 K/K/K Lk9 K 7,5 3,0 m 6,0 m 30% 30% 7,5 m 55% 7,5 m 12,0 m 25,0 m 400 m2 IKR 30/55 7,5 15/25/300 ikerházas Lk11 IKR 30/55 7,5 15/25/400 ikerházas Lk12 30/55 12/25/400 Z 40/30 10,0 -/-/3000 zártsorú 7,5 m 30% 6,0 m 30% 3,0 m 6,0 m 40% 55% 7,5 m 55% 7,5 m 30% 10,0 m 15,0 m 15,0 m - 25,0 m 300 m2 25,0 m 400 m m2 52

63 Lk13 Az építési hely Beépíthetőség elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legutcai kisebb homlok kialakítvonala ható telekméret mélység Telekméret O/IKR 30/55 7,5 15/25/400 oldalhatáron álló ikerházas Lk15 HZ 30/55 7,5 10/30/300 hézagosan zártsorú 6,0 m 6,0 m 7,5 m 30% 30% 30% 55% 55% 55% 7,5 m 7,5 m 7,5 m 15,0 m 15,0 m 10,0 m 25,0 m 400 m2 25,0 m 400 m2 30,0 m 300 m2 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépítlegnagyobb hetőség beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homloktelekméret vonala mélység telekméret IKR 30/55 7,5 12/K/- Lk17 ikerházas Lk19 elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Z/IKR 30/55 7,5 15/25/400 zártsorú ikerházas Lk16 Az építési hely Lk14 SZ/O 30/55 7,5 14/30/450 Lk18 O/IKR 30/55 7,5 12/25/300 7,5 m 30% szabadonálló oldalhatáron álló 6,0 m 30% oldalhatáron álló ikerházas 6,0 m 30% 55% 7,5 m 55% 7,5 m 55% 7,5 m 12,0 m 14,0 m 12,0 m - 30,0 m 450 m2 25,0 m 300 m2 IKR/SZ 30/55 7,5 12/25/300 Lk20 O 30/55 7,5 12/25/450 Lk21 SZ 25/65 7,5 25/30/1000 ikerházas szabadonálló 6,0 m 30% oldalhatáron álló szabadonálló 6,0 m 30% 3,0 m 6,0 m 25% 55% 55% 65% 53

64 Épület Legkisebb kialakítható telekméret legnagyobb építménymagasság utcai homlokvonala mélység telekméret 7,5 m 7,5 m 7,5 m 12,0 m 12,0 m 25,0 m 25,0 m 300 m2 25,0 m 450 m2 30,0 m 1000 m2 Lk22 Az építési hely Beépíthetőség Legkisebb zöldfelület Épület Legkisebb kialakítható telekméret elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség SZ 30/60 12,0 900 szabadonálló 5,00 3,00 6,0 m 30% 60% 12,0 m 25,0 m legnagyobb építménymagasság utcai homlokvonala mélység telekméret 30,0 m 900 m2 (2) A R a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) Az Lk7*, Lk10*, Lk15*, Lk16* kisvárosias lakóterületen az aluljáró átadásától számított 5 éven belül a telek zöldfelületének minden megkezdett 150 m2-e után egy darab fa ültetendő, a 6. melléklet szerint. 5. (1) A R. 14. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A kertvárosias lakóterület laza beépítésű, nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető: legfeljebb egy négylakásos lakóház, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó épület, 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, egyházi, nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, a főfunkciót kiegészítő funkciójú épületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület, a lakóépület mellett egy kiszolgáló épület a fenti funkciók kiszolgálására. (2) A R. 14. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Övezeti előírások: Lke1 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlok- SZ 10/75 7,5 K/K/K szabadonálló Lke2 SZ 40/30 7,5 K/K/K szabadonálló Lke3 O/SZ 40/30 7,5 12/25/400 oldalhatáron álló szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,0 m 40% 5,0 m 6,0 m 10% 5,0 m 3,0 m 6,0 m 40% 75% 7,5 m 30% 7,5 m 30% 7,5 m 12,0 m 54

65 telekméret vonala mélység telekméret Egyéb Az intézményi épületben annak működéséhez kapcsolódó két db lakás kialakítható O/SZ 30/55 7,5 12/30/360 oldalhatáron álló szabadonálló 5,0 m 4,0 m 6,0 m 30% Lke4 Az építési hely Beépíthetőség Legkisebb zöldfelület Épület Legkisebb kialakítható telekméret elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség 12,0 m - 30,0 m 360 m2 A beépítés módja elvi építési engedély szerint 900 m2 Lke6 Az építési hely Beépíthetőség Legkisebb zöldfelület Épület Legkisebb kialakítható telekméret elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség legnagyobb építménymagasság utcai homlokvonala mélység telekméret K 20/65 7,5 16/30/600 7,5 m 20% Lke7 Lke8 SZ 7,5 K 7,5 6,0 m 20% 65% 7,5 m 65% 7,5 m 16,0 m - 30,0 m 600 m2 900 m2 - Az Lke6* lakóterületen az aluljáró átadásától számított 5 éven belül a telek zöldfelületének minden megkezdett 150 m2-e után egy darab fa ültetendő, a 6. melléklet szerint. Egyéb: SZ 7,5 szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 20% 65% 7,5 m utcai homlokvonala Egyéb Lke5 55% 7,5 m legnagyobb építménymagasság mélység telekméret 25,0 m 400 m2 A beépítés módja elvi építési engedély szerint 15/70 18/30/ Lke9 SZ 7,5 20/65 18/30/900 Lke10 SZ 7,5 20/65 -/-/900 20/65 -/-/900 20/65 16/30/600

66 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépítlegnagyobb hetőség beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homloktelekméret vonala mélység telekméret Lke11 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépítleghetőség nagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homloktelekméret vonala mélység telekméret szabadonálló szabadonálló szabadonálló 6,0 m 15% 6,0 m 20% 6,0 m 20% 70% 7,5 m 65% 7,5 m 65% 7,5 m 18,0 m 18,0 m 16,0 m 30,0 m 900 m2 30,0 m 900 m2 30,0 m 600 m2 IKR/SZ 20/65 7,5 -/-/800 ikerházas v. szabadonálló 6,0 m 20% O* 25/65 7,5 -/-/900 oldalhatáron álló Lke12 Lke13 SZ 30/60 7,5 18/30/700 szabadonálló 6,0 m 25% 6,0 m 30% 65% 7,5 m 65% 7,5 m 60% 7,5 m ,0 m m2 30,0 m 700 m2 *a beépítéshez képest IKR, SZ is lehet Legfeljebb 1 db 6 lakásos lakóépület építhető. Lakóhelyiségek ablakai a vasút irányába, a vasúttól m távolságban nem tájolhatók m Egyéb 6. (1) A R. 18. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Övezeti előírások: Vk1 Az építési hely elhelyez- SZ 50/20 10,5 -/-/3000 szabadonálló 56 Vk2 SZ 25/60 9,5 K/K/K szabadonálló Vk3 SZ 25/60 7,5 K/K/K szabadonálló

67 kedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homloktelekméret vonal mélység telekméret Kizárólagos használat 6,0 m 50% 25% 25% 20% 10,5 m 60% 9,5 m 60% 7,5 m m2 oktatási intézmény oktatási, szociális létesítmény Z 40/30 10,5 -/-/3000 zártsorú 10,0 m, vagy ha az ennél szélesebb területsáv, akkor a gázvezeték védőterületének határa 10,5 m 40% 30% 10,5 m Vk4 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret Kizárólagos használat Egyéb 3000 m2 Az egy telken, vagy a szomszédos telkeken álló épületeket formailag zártsorúvá kell tenni. A Vk4* jelű övezetben szabadonálló beépítés engedélyezhető Vk5 Az építési hely elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Beépíthetőség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret SZ 10/75 9,5 K/K/K szabadonálló 10% 75% 9,5 m 57

68 mélység telekméret (2) A R a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: (4) A Vk4* jelű központi vegyes terület egyedi előírásai az alábbiak: a) Az építési engedélyezési dokumentációnak tartalmaznia kell az erre tervezési jogosultsággal rendelkező tervező által kötelezően készített kertépítészeti tervet a teljes ingatlanra, melynek tartalma a következő: állapot felmérési helyszínrajz a terepviszonyok, a meglévő épületek, építmények, burkolatok valamint a meglévő fás szárú növényzet feltüntetésével, ez utóbbiak egészségi állapotának és intézkedési javaslatának (kivágás, nyírás, megtartás, védelem stb.) feltüntetésével és indoklásával, kitűzési terv, mely tartalmazza a tervezett épületek, építmények, burkolatok kottázott rajzát, anyagminőségét, színét, kertberendezési tárgyakat, növénykiültetési terv, melyben a tervezett növények helye, példányszáma szerepel fajmegjelöléssel illetve a gyepesítésre tervezett felületek feltüntetése, műszaki leírás, növényjegyzék a szaporítóanyag minőség és a példányszám feltüntetésével, terület-kimutatás. b) A használatbavételi engedély csak abban az esetben adható ki, ha építtető a jóváhagyott kertépítészeti terv szerinti növénykiültetést elvégezte. c) Az övezet területén a legkisebb zöldfelület kialakítása során minimális követelmény, hogy a zöldfelület területének minden megkezdett 50 m2-ére: legalább 1 db nagy vagy közepes lombkoronát növesztő lombhullató fa, legalább 25 db közepes vagy nagy termetű lombhullató vagy örökzöld cserje, illetve a további felületeket gyep vagy talajtakaró növényzet fedje. Az ingatlan meglévő növényzete a fentiek számításánál figyelembe vehető. 7. A R a helyébe a következő rendelkezés lép: 21. Zöldterület az 1. mellékletben jelölt közpark terület. Zöldterülettel kapcsolatos előírások: a) A közparkok területén, a melléképítmények közül a terület rendeltetésszerű használatát biztosító kerti építmények helyezhetők el. b) A Zkp jelű övezetben épület nem építhető. c) A Zkp1 jelű övezetben a területet kiszolgáló szociális és vendéglátó épület építhető. Megengedett legnagyobb beépíthetőség 2%, legnagyobb építménymagasság 3,0 m, az építési hely határai a telekhatároktól 10,0 m. d) A Zkp2 jelű övezetben a terület legfeljebb 10%-ának beépítésével, a telekhatároktól legalább 10,0 m távolságban, egy templom épület építhető. Megengedett legnagyobb építménymagasság 12,0 m. e) A Zkp-3 jelű övezetben a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, tornapálya pihenőhely), vendéglátó épület, a terület fenntartásához szükséges létesítmények helyezhetők el. Az övezetre vonatkozó előírások: 1. Övezeti előírás: Legkisebb zöldfelület: 75% Legnagyobb beépítettség: 2% Beépítési mód: Szabadon álló Legnagyobb építménymagasság: 3 m 58

69 2. Közpark területére zöldfelületi kialakítása előtt a területre vonatkozó részletes kertépítészeti tervet kell készíteni és a növényzet telepítését ez alapján kell eszközölni figyelembe véve a 6. mellékletben található ajánlott növényfajok jegyzékét. 3. Az övezet zöldterületének minden megkezdett 50 m2-ére: legalább 1 db nagy vagy közepes lombkoronát növesztő lombhullató fa, legalább 25 db közepes vagy nagy termetű lombhullató vagy örökzöld cserje illetve a további felületeket gyep vagy talajtakaró növényzet fedje. Az ingatlan meglévő növényzete a fentiek számításánál figyelembe vehető. f) A lakótelkek be nem épített és le nem burkolt területeit az övezeti előírásokban legkisebb zöldfelület -et kertszerűen kell kialakítani és fenntartani. g) A közpark létesítését és intézmények zöldterületét a panoráma kilátás védelme figyelembevételével kertészeti terv alapján kell megvalósítani. h) A zöldterületeket csak rendeltetésszerűen szabad használni. Ettől eltérő ideiglenes használatra (előadás, vásár, majális, stb.) szóló engedélyt a Polgármesteri Hivatal jegyzője adja azzal a kikötéssel, hogy a kérelmező köteles biztosítani a zöldterület megóvását és az esetleg keletkező kárt megtéríteni, a használat során keletkezett szennyeződést eltakarítani. i) Zöldterületeken, illetve azok sétaútjain járművel közlekedni és ott parkírozni, a gépjárműveket javítani és tisztítani tilos. j) Közparkokban és zöldterületeken közművet építeni, rongálással járó közműkarbantartást végezni csak a jegyző előzetes engedélyével lehet. Kivitelező köteles az eredeti állapotot visszaállítani. 8. A R a a következő (14) bekezdéssel egészül ki: (14) A Kőszegi úti aluljáró által érintett területek közlekedési terület területfelhasználási kategóriába sorolt részeire vonatkozó egyedi előírások: a) 2 méternél magasabb támfal tájba illesztése céljából kötelező min. a támfal hosszának 75%-ában a támfal aljába ültetett kúszó-kapaszkodó vagy a támfal tetejéhez ültetett leomló hajtású fás szárú növényzet ültetése (lásd. 6. melléklet a javasolt növényfajokról) b) Az 1/3 hajlásszögnél meredekebb rézsűk felületét a rézsű védelme és tájba illesztése céljából teljes egészében fás szárú talajtakaró növényzettel kell beültetni. c) A közlekedési felület zöldterületének minden megkezdett 100 m2-ére: legalább 1 db nagy vagy közepes lombkoronát növesztő lombhullató fa, legalább 25 db közepes vagy nagy termetű lombhullató vagy örökzöld cserje illetve a további felületeket gyep vagy talajtakaró növényzet fedje. Az ingatlan meglévő növényzete a fentiek számításánál figyelembe vehető. 9. A R a helyébe a következő rendelkezés lép: 27. (1) Az 1. mellékletben jelölt hulladéklerakó 500 m-es védőtávolságán belül, a hulladéklerakó megszűnte előtt épület nem helyezhető el. (2) A Felsőbüki Nagy Pál úton az aluljáró műszaki átadásától számítva a Felsőbüki Nagy Pál utat tehermentesítő gyűjtőút műszaki átadásáig a térségben megnövekedett közúti forgalom miatt 30 km/h sebességkorlátozást kell elrendelni. 10. A R. 1. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép. A R. 5. melléklete helyébe jelen rendelet 2. melléklete lép. 59

70 A R. 6. melléklete helyébe jelen rendelet 3. melléklete lép. 11. Záró rendelkezés (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. (2) A hatálybalépéssel egyidejűleg a Lőverek városrész és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IV. 7.) rendelet 6497/2, 6497/5-11, 6497/14-15, 5799/4, 6575, 6498 hrsz-ú területre vonatkozó hatályon kívül helyezésről szóló 34/2007. (X. 29.) rendelete hatályát veszti. Dr. Fodor Tamás polgármester Dr. Dobos József jegyző 60

71 61

72 62

73 63

74 64

75 65

76 66

77 67

78 68

79 69

80 70