Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ)

Átírás

1 1 Gyenesdiás Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2011. (III. 24.) számú rendelete Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) Gyenesdiás Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV. törvény (Ötv.) 8. (1) bekezdésében, illetve a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat és jogkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított évi LXXVIII. Törvény (Étv) 6.. (1) bekezdésében, a (3) bekezdés a.) pontjában, a 7. (3) bekezdése c.) pontjában és a 13. (1) bekezdésében biztosított felhatalmazással élve, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló, többször módosított 253/1997. (XI.20) kormányrendelet (OTÉK) 4. -ban foglaltak alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magábafoglalóan az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg és jóváhagyja a rendelet mellékletét képező módosított Szabályozási Tervet. (1) I A RENDELET HATÁLYA 1. (2) II A rendelet hatálya alá eső területen területet alakítani, építményt, építmény részt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó, 7. számú melléklet szerinti szabályozási tervek (továbbiakban tervek) együttes alkalmazhatóságával szabad. I. FEJEZET ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 2. III (1) V (2) VI AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 3. IV (3) VII A tervben övezetenként külön jelölt esetekben nyúlványos telek is létesíthető (a nyúlványos telek elrendezését ld.: jelen rendelet 5. számú mellékletben). (4) VIII Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42. -ában meghatározott mértékű járműtárolót, gépkocsi várakozó helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani telken belül. I Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. II III Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. IV V Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. VI Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. VII VIII

2 (5) IX A közigazgatási terület beépítésre nem szánt területein külterületen tömör kerítés nem létesíthető, a kerítés magassága a teljes közigazgatási területen legfeljebb 2,0 m lehet. 2 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 4. (1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását vonja maga után. (3) XI (3) X A kötelező szabályozási elemek a következők: 1. Közigazgatási terület határa, 2. Meglévő és tervezett belterületi határ, 3. Meglévő és tervezett szabályozási vonal, 4. Területfelhasználási egység határa, 5. Építési övezet, övezet határa, 6. Beültetési kötelezettség határa, 7. A telek be nem építhető, zöldfelületként kialakítandó része, 8. A telek megközelítését szolgáló be nem építhető telekrész 9. Kötelező fásítás. (4) XII (5) XIII (6) XIV (7) XV (8) Az övezeti jelekben előforduló K betűjelzés kialakult állapotot jelent. Ha az övezetre előírt paraméterektől a kialakult állapot szerinti adatok eltérnek: a.) a kialakult állapot tartható, telekméret, beépítettség, zöldfelület, építménymagasság, előkert vonatkozásában újjáépítés esetén is; (Korábban kialakult/ kialakított telkek beépíthetők) b.) A kialakult beépítettség és építménymagasság mindig a konkrét telekre vonatkozik, a kialakult előkert pedig, mindig egy utcavonal mentén, vagy legalább 8 egymás melletti telken nagyobb többségben előforduló kialakult méretet jelenti; c.) XVI Oldal- és hátsókert vonatkozásában, ha a kialakult állapot szerint az épületek közti távolság az OTÉKban meghatározott értéknél kisebb, ez az érték csak felújítás, átépítés esetén tartható. Új építésnél a távolságokat az előírás szerint biztosítani kell. (9) A terv BTSZ rövidítéssel minden esetben a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló, többször módosított évi CXII. Törvényre utal. (10) A terv a vprt rövidítéssel minden esetben a 283/2002.(XII.21.)Korm. Rendelet alapján elkészült, Gyenesdiás vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 30/2004.(XII.10.)TNM rendelet hatálya alá tartozó parti sávra utal. (11) XVII IX X XI Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XIII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XIV Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XV Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XVI XVII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

3 3 (12) XVIII (13) XIX (14) XX Az egyes tömbbelsők feltárására tervezett magánútként is kialakítható kiszolgáló utak nyomvonala a szabályozási tervben irányadó jellegű. Eltérés esetén az egész tömbre vonatkozóan igazolni kell, hogy a később felhasználandó területek feltárása nem lehetetlenedik el. (15) Amennyiben valamely övezetben magánút létesítésül, a magánút telkének kialakítására az övezeti előírásban rögzített, kialakítható telekméretre vonatkozó paraméterek nem vonatkoznak. A magánutat legalább jelen szabályzat számú melléklet, 4. számú minta-keresztszelvénye szerinti építési területtel kell biztosítani. Az út létéből építési jog akkor keletkezhet, ha a magánút telke útként van nyilvántartva. (16) Ahol az övezet erre külön lehetőséget biztosít, ott új nyeles telek is létesíthető. Két egymás mellett húzódó nyél csak akkor alakítható magánúttá, ha a szabályozási szélességük együttesen legalább 6,0 m. (1) XXI Gyenesdiás község területe - közigazgatási szempontból: a.) belterületre és b.) külterületre-, II. FEJEZET TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS 5. -építésügyi szempontból a.) beépítésre szánt területre és b.) beépítésre nem szánt területre -, (2) A védelmi övezetek határait a terv tünteti fel, az építési övezeti jel pedig, a területre vonatkozó legszigorúbb védelemre utal indexében. (3) XXII (4) A beépítésre nem szánt területek a Balatoni Nemzeti Park területébe nem tartozó részein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha a.) a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja, b.) közérdeket nem sért. (5) A tervezési területen a közművesítettség kötelező mértéke a következő: a.) A beépítésre szánt területeken az építési engedély kiadása teljes közművesítettséghez kötött (OTÉK 8. (2) bekezdés a.) pontjában foglaltak szerint). b.) A beépítésre nem szánt területeken építési engedély a BTSZ 9. (6) bekezdése szerint adható. c.) A település közigazgatási területén, a csapadékvíz elvezető rendszer kiépítéséig építési engedély akkor adható, ha a tulajdonos a csapadékvíz elvezetéséről, szikkasztásáról az építési telkén úgy gondoskodik, hogy egyúttal a BTSZ 21. -ában foglalt feltételek is teljesülnek. d.) A beépítésre szánt területeken új építés, bővítés, átépítés, felújítás esetén használatbavételi engedélyt adni, csak a közműcsatornára való rácsatlakozás megvalósulása után szabad. XVIII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XIX Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XX XXI XXII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

4 (6) Az igazgatási terület beépítésre szánt területei 4 1. Lakó- L 1.1 kisvárosi-, Lk 1.2 kertvárosias lakó-, Lke-1, Lke-2, Lke-3 2. XXIII Vegyes V 2.1 településközpont vegyes-, Vt-1,Vt-2, Vt-2 vprt,vt-3, Vt-4 vprt,vt-5 3. Gazdasági -, 3.1 kereskedelmi - szolgáltató -, Gksz-1, Gksz-2, Gksz-3 4. XXIV Üdülő-, 4.1. üdülőházas -, Üü-1, Üü-2, Üü-3, Üü-3 vprt 4.2. hétvégiházas-, Üh-1 vprt 5. Különleges -, K 5.1 sport-, K-sp, K-sp V-1, SZ-1-SZ-2, K-sp vprt 5.2 Lovassport-, K-h,gy,sp,sz, K-sp.lovas 5.3 Oktatási-, kulturális célú -, K-okt, K-okt V-1, SZ-1-SZ-2, 5.4 Strand-, K-st vprt 5.5 Vizisport létesítményeinek-, K-ki vprt 5.6 Vízgazdálkodási területeire tagolódnak. K-vig (7) Az igazgatási terület beépítésre nem szánt területei 1. közlekedési- és közműelhelyezési-, Köu-1,Köu-2,Köu-3,Köu-4 Köu-5,Köu-6, Köu-7, Köu-p, Köu-gy, Köu-k, Kök 2. zöld-, Z, Z vprt 3. erdő-, E 3.1. védelmi erdő, E-v 3.2. turisztikai célú erdő E-t 3/B. XXV általános mezőgazdasági-, Má 4. vízgazdálkodási-, V 4.1. vízfelület-, V csatorna,árok, vízfolyás V-2 5. természetközeli -, Tk 5.1 nádas Tk-n 6. különleges beépítésre nem szánt területre tagolódnak. Kk 6.1 Felhagyott bányák-, Kk-b.rek. V-1, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1,Kk-b.rek. V-3, SZ--1-SZ-2, R-1, P-1, 6.2 Temetők-, Kk-temető (8) A beépítésre szánt területekre vonatkozó főbb szabályozási elemeket az alábbiakban értelmezett övezeti jel tartalmazza: Övezeti jel Lke-2 Beépítési mód K(Sz,O,Ikr)/O/Ikr Építménymagasság(m) K(..)/6,0 Beépítettség (%) K/30 Teleknagyság(m 2 ) K/600/450 a.) Az övezeti jelben az első betűjel, ill. betűjeles rövidítés a területfelhasználásra utal, a szám pedig az azonos területfelhasználáson belül eltérő karakterű alövezetek számát mutatja. b.) Az övezeti jelben szereplő további betűjelek, az elsődleges használatra utalnak, melyek jelentése a következő: sp sportolással kapcsolatos létesítmények, ki kikötő, sp sportolással kapcsolatos létesítmények, h Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő terület-, gy honvédségi gyakorlótér -, sz szabadidős létesítmények, XXIII XXIV XXV Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

5 sp.lovas lovassporttal kapcsolatos -, okt oktatással kapcsolatos létesítmények, b.rek-bezárt bányaterület, kopárság, st, strand, nk ligetesen növényesített növénykertek, arborétumok, temető-temető, vig vízgazdálkodási területek, c.) A beépítési mód sorában a K betűjel után zárójelben levő betűjelek az övezetben kialakult beépítési módokat mutatják, a betűjelek sorrendje többségi előfordulást is tükröz. A / jelekkel elválasztott betűjelek a beépítési módra vonatkozó, szabályozási tervben rögzített lehetőséget mutatják, a betűjelek sorrendje elsőbbséget is jelent, tehát a beépítési mód kizárásos alapon kerülhet meghatározásra a részletes övezeti előírás szerint. d.) A beépítettség(%) sorában a K betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4..(8) bekezdésének a.) pontját), az első szám az övezet telkeinek maximális beépíthetőségét mutatja. e.) Az építménymagasság(m) sorában a K betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4..(8) bekezdésének a.) pontját). A / jel utáni szám az övezet létesíthető maximális építménymagasságát mutatja. f.) A teleknagyság(m 2 ) sorában a K betűjel jelen előírás hatálybalépése előtt kialakult/kialakított állapotra utal (ld.jelen előírás 4..(8) bekezdésének a.) pontját). A / jel utáni szám az övezetben kialakítható teleknagyság legkisebb méretét mutatja. g.) A telekalakítás lehetőségeire vonatkozóan: amennyiben a telekalakításban résztvevő kialakult telkek együttes mérete a telekalakítás során nem csökken, de a telekalakítás után sem éri el különkülön a telkek mérete az övezetre előírt kialakítható telek legkisebb méretét, úgy a telekalakítás engedélyezhető. h.) Telekfelosztás esetén: ha a kialakult telek az övezetre előírt legkisebb telekméret szerint felosztható, a felosztás engedélyezhető akkor is, ha az így létrejött új telkek utcai homlokvonala az övezetben előírtnál kisebb, de nagyobb 14 m-nél. i.) Nyelestelek kialakítása esetén: az oldalkertek távolságát a 5. számú melléklet szerint kell meghatározni. 5 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterület 6. (1) A lakóterületek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat. (2) A Lk K(SZ,O)/SZ,O,Z K/35 K/6,0 K/700 jelű övezet, kialakult kiskertes lakóövezetek a településközpontban, melyek a 6,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 12.. (2) bekezdés: pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés pontja szerinti építmények. az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31.. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. a kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület legfeljebb két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.)

6 3. A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 700 m 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 16 m kivéve: nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen. 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető, továbbá zártsorú beépítéssé fejleszthető Legkisebb zöldfelület (%) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma előkert oldalkert hátsókert K vagy 3,0 m K vagy 6,0 m 6. XXVI Több épület is létesíthető 5,0 m (6+5 m) 6,0-12,0 m telekméret 4,0 + 4,0 m függvényében Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló Zártsorú épületek között Kossuth Lajos utca mentén, ha a telkek megközelítése csak a Kossuth utcáról lehetséges. Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. A hátsókert a meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél illetve az övezetre előírt építménymagasság nagyságánál. Megengedett építménymagasság K/6,0 m Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Tetőzet az utcaképbe illeszkedő legyen A tető legnagyobb szélessége max. 10,0 m Tető héjazata közterületről látható oldalon Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5)bekezdésében, 7. Egyedi előírások Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. XXVII A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől, 2 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; 6 XXVI XXVII

7 7 (3) A Lke-1 K(SZ,O)/SZ/O/Z K/30 K/5,5 K/800 jelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, kialakult lakóövezet, amely az 5,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13.. (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 2, 3 pontja szerinti építmények; az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31.. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. Az övezetben legfeljebb 4 önálló rendeltetésű egység létesíthető, melyekből legfeljebb 2 egység lehet lakás; 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 800 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m kivéve: nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen. 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló, illetve oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorú beépítés is engedélyezhető, Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% Legkisebb zöldfelület (%) Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az oldal- és tűztávolságok betartását, nem teszi lehetővé. A terv szerint jelölt, különleges esetekben, zártsorú beépítés is engedélyezhető. 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma előkert Oldalkert hátsókert 1200 m 2 teleknagyság esetén 3,0 m K K vagy vagy 5,0m 6,0-12,0 m max.3 db, telekméret >1200 m 2 teleknagyság esetén 6,0/0,0 m 6+5 m K (2,0+4,0m)vagy függvényében 6,0 m max.4 db, Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló

8 A Kossuth Lajos utca mentén, ha a telkek megközelítése csak a Kossuth utcáról lehetséges, akkor az előkert 6+5 mlegyen. Saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, a beépített telekhatár mentén, 0,0 m lehet. Saroktelken, szabadon álló beépítés esetén, az utcaképbe illeszkedő módon, az egyik előkert oldalkert méretű lehet. Hátsókert meghatározása a 1. számú melléklet szerint lehetséges. A hátsókert a meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókertméreteazonbannemlehetkisebb 6,0 m-nél 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építmény magasság K/5,5 m Tetőzet A tető legnagyobb szélessége Tető héjazata közterületről látható oldalon az utcaképbe illeszkedő legyen max. 12,0 m Hullámpala nem lehet XXVIII A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5)bekezdésében, 7. Egyedi előírások Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. XXIX A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől,2 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: a.) XXX Örökségvédelem szerint: b.) BTSZ-szerint - Az övezetek kisebb része, déli oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területsávba tartozik, ld. terven jelölt határvonalat. Sz-1; Az övezetek túlnyomó többsége felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; 8 XXVIII XXIX XXX

9 9 (4) A Lke-2 K(SZ,O)/SZ/O K/25 K/4,5 K/1000 jelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, kialakult hegylábi lakóterület, amely a 4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13.. (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen a (3) bekezdés 2, 3 pontja szerinti építmények. az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31.. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. Az övezetben legfeljebb 4 önálló rendeltetésű egység létesíthető, melyekből legfeljebb 2 egység lehet lakás; 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 1000 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m kivéve: nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen. 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló illetve oldalhatáron álló legyen, Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % Legkisebb zöldfelület % Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az oldal- és tűztávolságok betartását, nem teszi lehetővé. 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma Előkert oldalkert hátsókert 1500 m 2 telek-nagyság K esetén max.3 db, vagy 3,0 m 6,0-12,0 m >1500 m 2 teleknagyság esetén 5,0/0,0m K (2,0+3,0 ) K vagy telekméret függvényében max.4 db, Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló Saroktelken, szabadon álló beépítés esetén, az utcaképbe illeszkedő módon, az egyik előkert oldalkert lehet. Saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, a beépített telekhatár mentén, 0,0 m lehet.

10 Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. A hátsókert a fent meghatározott méretnél kisebb kilátásvédelmi szempontok miatt, továbbá akkor lehet, ha a telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél. Kilátásvédelmi adottságok miatt az előkert és a hátsókert felcserélhető. 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság K/4,5 m Tetőzet Tető legnagyobb szélessége Tető héjazata közterületről látható oldalon az utcaképbe illeszkedő, legyen max. 14,0 m Hullámpala nem lehet; Egyetlen homlokzatmagasság sem lehet nagyobb 7,5 m-nél. XXXI A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5)bekezdésében, 7. Egyedi előírások - 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint - Az övezetek kisebb része, északi oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területsávba tartozik, ld. terven jelölt határvonalat. Sz-1; Az övezetek túlnyomó többsége felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; 10 (5) A Lke-3 SZ , jelű övezet összefüggő nagykertes, látványvédelmi szempontból védett, hagyományos szőlőművelésű lakóterület, amely a 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál és ahol legfeljebb két lakás létesíthető. 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13.. (2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti építmények, valamint kivételesen (4) bekezdés 1. pontja szerint, legfeljebb 6 vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely. az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31.. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 3500 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala 25 m kivéve: zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 25,0 m legyen. XXXI

11 11 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló % lakófunkció mellett még 20 % egyéb funkció engedélyezhető; 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma előkert oldalkert hátsókert Több épület is létesíthető Látványvédelem miatt változó, de legalább 6,0 Látványvédelem miatt változó,de legalább 6,0 m Látványvédelem miatt változó, de legalább 6,0 m, az építési hely szélessége pedig legfeljebb 30 m-ig csökkenthető. Beépítési mód függvényében Szabadon álló 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság Tetőzet A tető legnagyobb szélessége 5,0 m az utcaképbe illeszkedő, legyen max. 10,0 m Tető héjazata közterületről látható oldalon Cserép-, illetve nádfedés lehet. Egyetlen homlokzatmagasság sem lehet nagyobb 7,5 m-nél. XXXII A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5)bekezdésében, 7. Egyedi előírások Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazhatók (kő, fa, világos, -elsősorban fehér vakolat) 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik Sz-1-Sz-2; XXXII

12 (1) A Vt-1 Vt-1 * VEGYES TERÜLETEK 7. K(SZ,O)/SZ/O/Z K/50 K/7,5 K/ jelű övezet elsősorban települési szintű oktatási, igazgatási, egészségügyi, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató funkcióival kialakult településközpont, ahol telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. az övezeti jelben szereplő K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16.. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények, kivéve csillaggal jelzett övezetek. az övezetben telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. a csillaggal jelzett övezetekben lakóépület nem,telkenként legfeljebb 2 önálló rendeltetési egységű lakó funkció létesíthető. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 2500 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 40 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető, továbbá zártsorú beépítéssé fejleszthető. Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % K tartható ill. 50% lehet. XXXIII Általános iskola esetében a beépítettség legfeljebb 25 % lehet.. A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet. 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető épületek száma előkert Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert Több épület is K tartható, vagy K de legalább K tartható, létesíthető legalább 6,0 m 4,0 m (6,0 m) vagy legalább 12,0 m Legkisebb zöldfelület (%) 30(20) Beépítési mód függvényében Szabadon álló a zárójelben levő érték, zártsorú beépítés esetén, udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó távolság. 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság Tetőzet A tető legnagyobb szélessége K/7,5 m az utcaképbe illeszkedőlegyen max. 14,0 m Tető héjazata közterületről látható oldalon Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; XXXIV A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5) bekezdésében. Az előírás közhasználatú intézményekre nem vonatkozik. XXXIII XXXIV

13 13 7. Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet. 1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) XXXV A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (Kossuth utca mentén),2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak: - 95 hrsz-ú telekre változtatási tilalom jegyezendő be. 8.2 Elővásárlási jog: Az övezetben önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő be a 97/1-,./2-,./3-,./4-,./5 hrsz-ú telkekre, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény 25. (1) bekezdése alapján; 9. Vonatkozó védelmi övezetek: a.) XXXVI Örökségvédelem szerint: b.) BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; (2) A Vt-2 - Vt-2 vprt SZ/Z 50 9, jelű övezet elsősorban települési szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. Az övezet vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávba eső részeit külön jellel különbözteti meg a terv. XXXVII 1. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16.. (2) bekezdés: 2, 3, 6 pontja szerinti építmények. Az övezetben kialakítható szálláshely szolgáltató épületekben, legalább 25 szoba és minimum 50 férőhelyes szállodák és panziók létesíthetők. Az övezet épületeiben, a főfunkció mellett, az épület(ek) összesített, földszinti nettó szintterületének legfeljebb 20 %-án lakás is létesíthető, a tulajdonos, a személyzet, a bérlő, stb. számára. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) XXXV XXXVI XXXVII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

14 3. A telekalakítás lehetőségei Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 1500 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala 30 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Szabadon álló, illetve kivételes esetben zártsorú beépítés is engedélyezhető Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % Legkisebb zöldfelület (%) 50 30(15) Több tulajdonos által létrehozott beruházás esetén, zártsorú összeépítés engedélyezhető, ha az épületegyüttes építészetileg egységes, egy tömeg képét mutatja. Ebben az esetben kerítés telkenként nem létesíthető. A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet. 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma előkert oldalkert hátsókert függvényében Több épület is létesíthető 6,0 m 5,0 m 12,0 m Szabadon álló 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság Tetőzet A tető legnagyobb szélessége Tető héjazata 9,5 m az utcaképbe illeszkedő, legyen max. 12,0 m Égetett agyag cserépfedés alkalmazható XXXVIII A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5)bekezdésében, 7. Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet. 1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) XXXIX A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik Sz-1; 14 XXXVIII XXXIX

15 15 (3) A Vt-3 O/Z 35 4,0 K/1200 jelű övezet elsősorban települési szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, építmények elhelyezésére szolgál. Az övezeti jelben szereplő K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16.. (2) bekezdés: 2, 3, 5, pontja szerinti, valamint kivételesen nem zavaró hatású népművészeti és kézműipari építmények. az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31.. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 1200 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Hagyományos oldalhatáron álló, fésűs illetve zártsorú beépítés lehet A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet. Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % Legkisebb zöldfelület (%) 35 45(20) 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető épületek száma előkert Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert 6,0 m Több épület is 12,0 m 12,0 m létesíthető 4,0 m Épületszárnyak közti távolság Beépítési mód függvényében Oldalhatáron álló Zártsorú 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság Tetőzet A tető legnagyobb szélessége 4,0 m az utcaképbe illeszkedő max. 8,0 m Tető héjazata Égetett agyag cserépfedés alkalmazható XL A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5) bekezdésében, 7. Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet. 1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. XL

16 c.) XLI A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik Sz-1; 16 (4) A Vt-4 vprt Sz 45 9,5 (14,5) 5000 jelű övezet elsősorban országos, illetve nemzetközi színvonalú, fitness-wellness szolgátatásokkal kiegészített szállodaegyüttesek, továbbá szolgáltató, vendéglátó, építmények elhelyezésére szolgál. Az övezet vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávba esik. XLII 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16.. (2) bekezdés: 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények. Az övezet épületeiben, a főfunkció mellett, az épület(ek) összesített, földszinti nettó szintterületének legfeljebb 20 %-án lakás is létesíthető, a tulajdonos, a személyzet, a bérlő, stb. számára. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 5000 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb Beépítési módja telekméret függvényében % zöldfelület (%) Szabadon álló 45 35(15) A telek burkolt felülete legfeljebb 15 % lehet. 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma előkert oldalkert hátsókert függvényében Több épület is létesíthető 12,0 m 6,0 m 12,0 m Szabadon álló XLI XLII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete

17 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság 9,5 (14,5)* m Tetőzet az utcaképbe illeszkedő legyen A tető legnagyobb szélessége Funkciónak megfelelő, de legfeljebb a Bt. rendelkezése szerint; Tető héjazata Égetett agyag cserépfedés,fém,üveg, természetes pala, ill. nád alkalmazható * A létesítendő új épület egyetlen homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 14,5m-t. 7. Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet. 1 b.) a.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c) XLIII A helyi építési hatóság külön jogszabályban meghatározott rendelkezések alapján egészíttesse ki az építési engedélykérelmet talajmechanikai szakvéleménnyel 1. d) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 e.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt; 17 (5) XLIV A Vt-5 K(SZ,O)/SZ/O 50 6,0 K/2500 jelű övezet elsősorban települési szintű oktatási, igazgatási, egészségügyi, kereskedelmi és vendéglátó, szálláshely, szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál, ahol telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. az övezeti jelben szereplő K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16.. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények. az övezetben telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 2500 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 40 m XLIII XLIV Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

18 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető. 50% 30(20) A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet. 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető épületek száma előkert Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert Több épület is K tartható, vagy létesíthető legalább 6,0 m Beépítési mód függvényében 3,0 m 6,0 m Szabadon álló 6,0 m Oldalhatáron álló Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság Tetőzet A tető legnagyobb szélessége 6,0 m az utcaképbe illeszkedő legyen max. 14,0 m Tető héjazata közterületről látható oldalon Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5) bekezdésében. Az előírás közhasználatú intézményekre nem vonatkozik. 7. Egyedi előírások b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. (1) A GAZDASÁGI TERÜLETEK 8. Gksz-1 K(SZ)/SZ K/40 K/9,5 K/3000 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények. Kialakult esetben a meglévő lakásszám megtartható, új építés esetén telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31..(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,.

19 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3 bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 3000 m A kialakítható telek 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 50 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében% Szabadon álló K tartható vagy 40 30(30) A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet; 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető épületek száma előkert Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert Több épület is létesíthető K tartható illetve 8,0 m K tartható illetve 6,0 m Beépítési mód függvényében 12,0 m Szabadon álló A Tapolcai út mentén szerviz út létesítendő az övezet telkeinek megközelítésére. A szerviz útról az előkertek terhére egy sor parkolósáv alakítandó ki a terv szerint. Új beépítés esetén legalább 8,0 m-es előkert biztosítandó. Az övezet telkein kialakított parkolókat a terv szerint fásítani kell. Ahol telekfelosztás lehetséges; Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság szélessége K tarható illetve 9,5 m az utcaképbe illeszkedő legyen 14,0 m Hullámpala nem lehet. XLV A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5) bekezdésében, 7. Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet. 1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) XLVI A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) Az övezetben a terven jelölt kötelező fásítást el kell végezni a használatbavételi engedély kiadásáig. 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; XLV XLVI

20 20 (2) A Gksz-2 SZ 50 6,5 K/1500 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19.. (2) bekezdés: 1, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1, 2 pontja szerinti építmények. Vendéglátó egység egy telken önállóan nem létesíthető, csak egyéb gazdasági tevékenység kiegészítéseként. az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31..(2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni,. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható illetve 1500 m 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 22 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló 50 35(30) A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet; 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma előkert oldalkert hátsókert függvényében Több is lehet 12,0 m 5,0 m (12,0 m) 6,0 m Szabadon álló az övezet előkertjében - saroktelek esetén legalább egyik utca mentén fásított parkoló alakítandó ki, lakótelekkel határos oldalon az oldalkert 12,0 m legyen, ahol kötelező többszintes fásítás telepítése (ld.:oték 25. -a (2) bekezdése, valamint 5. számú melléklete szerint); 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság 6,5 m Tetőzet az utcaképbe illeszkedő A tető legnagyobb szélessége max. 14,0 m Tető héjazata Hullámpala nem lehet. XLVII Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (5) bekezdésében, 7. Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet. 1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. XLVII

21 c.) XLVIII A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) Az övezetben a terven jelölt kötelező fásítást el kell végezni a használatbavételi engedély kiadásáig. 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; 21 (3) XLIX A Gksz-3 SZ 35 6, jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. 1. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19.. (2) bekezdés: 1, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1, 2 pontja szerinti építmények. Vendéglátó egység egy telken önállóan nem létesíthető, csak egyéb gazdasági tevékenység kiegészítéseként. az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31..(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 2500 m 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 22 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló 35 40(30) A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet; 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma előkert oldalkert hátsókert függvényében Több is lehet 8,0 m 5,0 m 6,5 m Szabadon álló az övezet előkertjében - saroktelek esetén legalább egyik utca mentén fásított parkoló alakítandó ki, XLVIII XLIX Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

22 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság 6,5 m Tetőzet az utcaképbe illeszkedő A tető legnagyobb szélessége max. 14,0 m Tető héjazata Hullámpala nem lehet. Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11.. (6) (5) bekezdésében, 7. Egyedi előírások b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől 8. Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:- 8.2 Elővásárlási jog: - 9. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik Sz-2; 22 (1) A Üü-1 ÜDÜLŐTERÜLETEK 9. K(SZ)/SZ K/15 K/6,0 K/2500 jelű övezet laza beépítésű, kialakult üdülőházas terület, üdülőépületekkel és kempingekkel, amely a 6,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépület elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld. 4.. (8) bekezdés, 1. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 22.. (1) bekezdés szerinti építmények. 2. A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21. (3) bek.) 3. A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 2500 m 2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 22 m 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló K tartható vagy A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma Beépítési mód függvényében előkert oldalkert hátsókert több épület is létesíthető 8,0 m 4,0 m 8,0 m szabadon álló