I R O D A H Á Z. Ahol új élet kezdődik...

Átírás

1 I R O D A H Á Z Ahol új élet kezdődik...

2 Ahol új élet kezdődik Prémium kategóriás üzleti- és lakónegyed Győr város szívében A Győr központjában elhelyezkedő egykori Frigyes Laktanya területe Leier City Center néven születik újjá. A város új, exkluzív üzleti-, lakó- és bevásárló negyede Nádorváros szívében, az autóbusz-pályaudvar, a vasútállomás és a Városháza szomszédságában, a Baross Gábor út Wesselényi utca Zrínyi utca Hunyadi utca által határolt területen épül. A történelmi épületegyüttes Győr belvárosától öt perc sétára, kellemes, zöld környezetben fekszik. A területet 2005-ben vásárolta meg a Leier cégcsoport és fogott hozzá a 19. század végi műemlék épületek többlépcsős felújításához. Az új tulajdonos vállalta, hogy a terület hasznosításának első lépéseként a lepusztult romépületeket újítja fel, és az üres területek beépítését csak a rekonstrukció után kezdi meg. Az eredmény már mindenki számára látható: az eddig átadott épületeket a minőség és az elegancia jellemzi A teljes körű felújítást követően a közel háromhektáros területen megvalósuló vegyes funkciójú presztízs-beruházás részeként A kategóriás irodák, exkluzív lakások, üzletek, felsőkategóriás szálloda és konferencia-központ, valamint vendéglátó- és szolgáltató egységek kerülnek kialakításra. Az egykori katonai alakulótér helyére vízfelülettel, növényekkel díszített park kerül, a terület alatt nagybefogadóképességű, részben nyilvános mélygarázs épül. A vegyes funkciónak köszönhetően a Leier City Center szerves részévé válik a városi élet mindennapjainak: jelenlegi zártsága feloldásra kerül és átjárható lesz Győr lakossága és a turisták számára, illetve csatlakozik a város fő közlekedési útvonalaihoz. A gyalogos forgalom számára megnyíló Leier City Center új városrészként, szorosan kapcsolódik Győr belvárosához. A Leier City Center ideális helyszín mindazok számára, akik kedvelik a klasszikus és a modern stílus minőségi ötvözését és egyedi, kifinomult, ugyanakkor a XXI. századi elvárásoknak megfelelő színvonalas helyet keresnek. 2 3 A felújítás lépései A terület felújítása két ütemre tagozódik. Az első lépcsőben a Baross út, a Zrínyi utca és a két legénységi épület által határolt területen kerülnek felújításra a leromlott állagú műemlék épületek, melyeket eredeti formájukat megőrizve, a műemléki előírásoknak megfelelően újít fel a beruházó: A felújítás a volt tiszti épület 1 renoválásával kezdődött, melybe ban a Leier cégcsoport magyarországi vállalatközpontja költözött. A beruházás következő fázisában került sor az egykori altiszti épület 2 teljes felújítására, melyben 2008 tavaszán 19 exkluzív lakás került kialakításra. A társasház végső munkálataival egy időben megkezdődött a buszpályaudvar melletti legénységi A épület 3 felújítása, mely 2009 őszétől egy A kategóriás, reprezentatív irodaháznak ad otthont. Az egykori alakulótér 4 helyére belső park kerül, alatta kb. 200 férőhelyes, részben nyilvános, részben a bérlők számára fenntartott egyszintes mélygarázs épül. A további három megmaradt épület: a legénységi B 5, a lőporraktár 6 és a fogda 7 a tervek szerint a felújítást követően négy- vagy ötcsillagos szállodának, konferencia-központnak és vendéglátó egységeknek ad majd otthont. A második ütemben kerül sor a terület Wesselényi utca felé eső részének beépítésére, ahol a koncepció szerint iroda- és lakóházak 8 9 épülnek modern építészeti stílusban. A mélygarázs 2. üteme további kb. 200 férőhellyel is ebben a fázisban készül el. 3Wien 1 Bajcsy-Zs. E. u. Árpád u. 1 Szent István út Révai M. u. BELVÁROS VÁROS- HÁZA Hunyadi u. Baross híd Budapest 4 Bisinger sétány 82 Wesselényi u. Révai M. u. Eszperantó u. Bartók B. u. Csaba u. Buda u. Attila u. Tihanyi Á. u. NÁDORVÁROS Baross Gábor út Bem tér Zrínyi u.

3 Irodák, üzlethelyiségek Az egykori Frigyes Laktanya buszpályaudvar melletti legénységi A épületének felújítása 2008 februárjában kezdődött meg. Az épület 2009 őszétől 5600 m²-es, impozáns irodaháznak ad otthont. Győr legelegánsabb irodaháza a mai modern bérlői követelményeket maximálisan kielégíti, nemcsak a kiváló elhelyezkedésnek és a magas műszaki jellemzőknek, hanem az épületben és a környéken kínált sokrétű szolgáltatásnak is köszönhetően. A reprezentatív irodaház belsejébe két, a főbejáratok felől íves üveghomlokzatú, hidakkal összekötött épületmag kerül beépítésre, egyedülálló építészeti látványt nyújtva. A belső üvegszerkezet váltakozóan színes felületei impozáns megjelenést kölcsönöznek az épületnek. A szintek két szárnyra és a belső épületmagra tagozódnak, melyek között mindkét oldalon a bérlők közös használatában álló mosdócsoport, a lépcsőház és két lift kap helyet. Az épületben nagy belmagasságú, az E alakú alaprajzi elrendezésnek köszönhetően rendkívül világos irodák kerülnek kialakításra, melyek mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. A bérleti egységek igény szerinti méretben, kb. 40 m²-től egészen a fél (kb. 600 m²), vagy akár a teljes szint (kb m²) nagyságig képezhetők. A földszinten utcafrontos, részben saját bejárattal is rendelkező üzlethelyiségek kerülnek kialakításra. A tervek szerint a recepció mellett kávézó, salátabár, illetve bankfiók, konferenciatermek, és egyéb, a bérlők és lakók kényelmét célzó szolgáltatások is helyet kapnak. A pincében hangulatos söröző kerül kialakításra, mely céges rendezvények, összejövetelek helyszíneként is szolgálhat. Az irodákat A kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. A bérlők és ügyfelek számára a parkolás a Leier City Center alatti, részben nyilvános mélygarázsban biztosított. Az épület várható átadása: 2009 harmadik negyedéve. Műszaki paraméterek ² Tervezett szolgáltatások delicatesse, stb.

4 84 m 2 39 m 2 69 m 2 23 m 2 84 m 2 33 m 2 45 m 2 81 m 2 81 m 2 58 m 2 83 m 2 83 m 2 83 m 2 42 m 2 Földszint 28 m 2 28 m 2 28 m 2 40 m 2 35 m 2 41 m 2 40 m 2 85 m 2 36 m 2 45 m m 2 44 m 2 36 m 2 43 m 2 49 m 2 83 m 2 83 m emelet Az irodai bérlemények felszereltsége álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal egyterű elrendezés alapján és elektromos csatlakozások Nettó hasznos bérterület 35 m 2 45 m 2 43 m 2 35 m 2 38 m 2 39 m 2 22 m 2 15 m 2 28 m 2 18 m 2 92 m m m 2 38 m 2 27 m 2 Tetőtér 65 m 2 65 m 2 Galéria

5 Az egykori Frigyes Laktanya A Riegler Ervin tervei alapján, 1897-ben elkészült historizáló stílusú laktanya névadója Frigyes főherceg, pozsonyi főhadparancsnok volt. A Monarchia-beli típustervek alapján épült győri laktanya eredetileg nyolc nagyobb épületből állt a központi, szabályos alakulótérrel. A II. világháború után az épületet a szovjet hadsereg vette tulajdonába, először csak 1948 nyaráig. Kiköltözésük után az épületegyüttes nagyon leromlott, rossz műszaki állapotban volt. A laktanyába később több cég, illetve egy kollégium is beköltözött, majd 1949 júniusában a karbantartásért cserébe a tulajdonjogot a Honvédelmi Minisztérium szerezte meg és 1988 között ismét a szovjeteké lett az épület, akik 1988-ban vonultak ki végleg a laktanyából. Az épületegyüttes ekkorra ismét leromlott állapotban volt ben került vissza a terület a város tulajdonába, aki az akkor egyetemmé alakuló Széchenyi István Főiskolának adományozta az épületegyüttest. A terület azonban nem bizonyult alkalmasnak egy új egyetemi városrész kialakítására, és a felújítás költségei is meghaladták a lehetőségeket, így a laktanyát végül üzleti befektetőnek adták el. Az épületet 2001-ben műemlékké nyilvánították, majd a fokozatosan tovább romló állapotának köszönhetően 2005-ben Citrom díjat kapott. Győr Győr Megyei Jogú Város, Győr-Moson-Sopron megye székhelye, a győri kistérség és a Nyugat-dunántúli régió központja. A város Bécs és Budapest között félúton, a Kisalföld keleti felében, a Mosoni-Duna, a Rába és a Rábca torkolatánál fekszik. Győr Magyarország hatodik legnagyobb városa, állandó népessége 130 ezer fő körül mozog. Győr jelentős gazdasági, ipari, kereskedelmi, egyházi, oktatási, kulturális és sportközpont. A Bécs Pozsony Budapest innovatív tengelyen fekszik, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, a mai napig dinamikusan fejlődik. A város a vasúti és a közúti forgalom országos jelentőségű csomópontja. Vasúti kapcsolatai közül a legfontosabb a Bécs-Budapest vonal. Győrben több országos főút találkozik egymással (M1, 81, 82, 83, 85, 1, 14), a város szinte minden pontjáról elérhető az autópálya. Fejlesztik a vízi szállítás kirakodóállomását (Győr-Gönyű kikötő), és a légi szállítás lehetőségeit (Győr-Pér repülőtér). Győr folyamatosan fejlődő ipari nagyváros, az ipari termelés szintje, valamint a beruházások volumene országosan is kiemelkedő. Számtalan multinacionális vállalkozás Győrt választotta középeurópai központjának. Itt van a megyei Kereskedelmi és Ipari Kamara székháza. Győr műemlékekben a második leggazdagabb vidéki város Magyarországon. A patinás, sokszínű városban építészeti, kulturális és természeti értékek sora ötvöződik egymással. Győr fesztiválvárosként is ismert, ahol a művészetek barátai, az igényes kikapcsolódásra vágyók egész évben vonzó programokra lelhetnek. A lendületesen fejlődő gazdasággal és kereskedelemmel rendelkező pezsgő életű település az üzleti élet szereplőinek találkozására is kiváló lehetőséget kínál. A folyók városát körbeöleli a természet. A pihenni, felüdülni vágyókat idecsalogatja a gyógyító erejű víz, valamint a környék a szigetközi vízivilág és a pannonhalmi dombvidék táji, kultúrtörténeti értékei. WIEN BRATISLAVA Hosszú út vezetett el odáig, hogy a terület végül a Leier cégcsoport tulajdonába került, és megkezdődtek az építési munkák. A Leier cég vállalta, hogy a markáns épületegyüttest a műemléki előírásoknak megfelelően újítja fel és - a korábbi befektetőktől eltérően - nem az üres területek beépítésével kívánta kezdeni a munkálatokat, hanem első lépésként a romépületek rekonstrukciójához fogott hozzá M1 Győr M1 81 BUDAPEST

6 A tulajdonos 1965-ben Michael Leier a cégalapító, a burgenlandi Horitschonban lerakta alapkövét annak a családtagjai által vezetett vállalkozáscsoportnak, amely napjainkban a nemzetközi piac több üzletágában is sikeresen tevékenykedik. Jelenleg a Leier cégcsoport hat országban - Ausztria, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia, Románia, Horvátország - több mint 30 működő telephellyel rendelkezik. A magyarországi hat betonüzemével és két téglagyárával a hazai szerkezeti építőanyag-gyártás meghatározó szereplője. A kerámia és könnyűbeton falszerkezetek mellett a méretregyártott vasbetonszerkezetek, födémrendszerek, kéményrendszerek, kültéri burkolatok, kertépítő elemek, mélyépítő és környezettechnikai rendszerek gyártója. A Leier további kiemelt tevékenységeként BMW, Skoda, FIAT márkakereskedést és márkaszervizt üzemeltet a nyugat-magyarországi régióban. A gép-és formagyártás, virágföldgyártás, ingatlanhasznosítás és szállodaüzemeltetés területén további sikertörténeteket tudhat magáénak a cégcsoport. A Magyarországon 1985 óta sikeresen működő Leier cégcsoport 2006-ban újabb tevékenységgel bővítette szolgáltatásait: megkezdődött több, saját fejlesztésű prémium kategóriás ingatlan építése, melyek hasznosítását és üzemeltetését a győri cégközpontban működő Leier Ingatlan Management intézi. Az ingatlanbefektetés, -fejlesztés és -hasznosítás a cég gyorsan fejlődő ága, mely tevékenység nemcsak a magyarországi vállalkozásközpontnak otthont adó Győrre, hanem egész Nyugat- Magyarországra kiterjed. A Leier Ingatlan portfóliójában megtalálhatók kiemelkedő minőségű, modern, illetve patinás irodaházak, exkluzív lakások és családi házak, üzlethelyiségek, ipari ingatlanok, szálloda, és built-to-suit konstrukcióban fejlesztésre kínált telkek. További információ: További információ: A Leier City Centerben található Leier Cégközpont Leier Ingatlan Management Sem ez a tájékoztató, sem ennek bármely részlete nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek, kizárólag a tájékoztatást szolgálja. A tulajdonos semmiféle anyagi, vagy egyéb felelősséget nem vállal ezen részletek továbbfelhasználása miatt. A brosúrában elhelyezett látványtervek illusztrációként szolgálnak.