Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldal mögötti terület és Kisfalud településrész II. kötet

Átírás

1 Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldal mögötti terület és Kisfalud településrész II. kötet módosított SZabályozási Terv Jóváhagyásra kerülő munkarész SZT rendelet POMSÁR & TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT BUDAPEST, NAGYMEZŐ UTCA 25. TEL : FAX.: június

2 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 1 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET KISFALUD TELEPÜLÉSRÉSZ II. kötet Megbízó: Székesfehérvár MJV Önkormányzata 8000 Székesfehérvár, Városház tér 1. Tervező: Pomsár és Társai Építész Iroda Kft Budapest, Nagymező u. 25. tel: , tel: , fax: pomsart@enternet.hu Településtervezés: Falk Judit okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnök TT/1É Tapolczai Tiborné okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnöktt/1é Hambek Zoltán okl. építészmérnök É /2 Tájrendezés, környezetalakítás: Drobni Mária okl. táj- és kertépítész mérnök TK tájvédelmi szakértő sz 103/2010 Közlekedés: Polányi Péter okl. közlekedésépítő mérnök /K1d-1 Közművek: Kováts János okl. építőmérnök V3a-1/ Hazai András okl. építőmérnök MK sz Hódos Jenő okl. villamosmérnök TH-T Ügyvezetők... Pomsár András és Városy Péter

3 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 2

4 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 3 TARTALOMJEGYZÉK Címlap Előlap tervezők felsorolása Tartalomjegyzék - előzmények - a szabályozási terv felépítése - a szabályozás alapelvei - a szabályozási terv célja - területfelhasználás változása - övezeti előírások - egyéb - Helyi Építési Szabályzat módosítása Mellékletek : 1. sz. melléklet: - B12.1, B12.2, B12.3, B12.4, szelvényeken - K8.1 szelvényen

5 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 4 ELŐZMÉNYEK Székesfehérvár MJV 7/2004.(II.24.) számú rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzata és a mellékletét képező Szabályozási Terve kerül módosításra. A Szabályozási Terv módosítása a következő fő alappilléreken nyugszik: - Építési törvény évi LXXVIII. tv. - OTÉK 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet, - Országos Területrendezési Terv évi XXVI. tv. - FMTrT 1/2009 (II.13.) K.R.SZ. rendelet - 42/2005. (V.10.) VFB határozat a Településrendezési tervek módosításáról - Módosított Településszerkezeti Terv 273/2011.(V.26.), 562/2011.(IX.7.) sz. határozat - Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat közgyűlése 7/2004.(II.24.) rendelete Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról A SZABÁLYOZÁSI TERV FELÉPÍTÉSE A terv a következő dokumentumokból áll: - Szabályozási Terv Leírás - Helyi Építési Szabályzat Önkormányzati rendelet - Mellékletek: Mellékletek : 1. sz. melléklet: - B12.1, B12.2, B12.3, B12.4, K8.1 szelvényeken az SZ-1 jelű szabályozási tervlap 2. sz. melléklet: - A terv területének lehatárolása 3. sz. melléklet: - Ütemezési terv - A szabályozás ütemezése Függelékek: 1. sz. függelék: - A terv régészeti és építészeti értékei 2. sz. függelék: - A terv táj-, és természetvédelmi értékei A digitális alaptérképeket Székesfehérvári Önkormányzat bocsátotta rendelkezésünkre. A Szabályozási Terv Autocad programmal készült. A SZABÁLYOZÁS ALAPELVEI Székesfehérvár MJV Önkormányzatának Képviselőtestülete a város fejlesztésének kulcsát a lakosság gyarapításában látja. A népesség növelése érdekében célul tűzi ki: - a munkahelyek számának növelését, - a beépíthető lakótelkek számának gyarapítását, - a betelepülők alapellátásának biztosítását, - a városban élők kohéziójának növelését célzó, egymás megismerését lehetővé tévő tematikus szabadidős térség létesítését.

6 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 5 A munkahelyek számának növelése érdekében olyan területeket kíván gazdasági övezetbe átsorolni, ahol a foglalkoztatottak száma többszöröse lehet a jelenleginél, mint például a közlekedési csomópontok szomszédos mezőgazdasági területének gazdasági területté nyilvánítása. A beépíthető lakótelkek gyarapítása céljából a távlati lakóterület fejlesztésre jelölt mezőgazdasági területeket sorol át lakóövezetbe, továbbá településközpont vegyes (Vt), központi vegyes (Vk) övezetbe. E célok megvalósításához szükségessé vált a szabályzat néhány elemének módosítása, azaz: - új lakóövezetek kijelölése, - új gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató övezetek kijelölése, - a helyi és kapcsolódó közlekedési hálózat átstrukturálása, - az épített és a természeti, táji értékek, a kertvárosias lakókörnyezet megőrzése mellett a változásokat fogadni képes szabályozási előírások megalkotása. A SZABÁLYOZÁSI TERV CÉLJA A Szabályozási Terv átfogó célja > A lakónépesség megtartása és növelése új letelepedési lehetőségek teremtésével, a város belső részeinek lakófunkciójú tehermentesítése mellett. A Szabályozási Terv specifikus céljai > Kedvező körülmények biztosítása új betelepülők részére új lakóingatlanok kialakítása által. > Jó ellátási színvonal biztosítása. > Kedvező körülmények munkahelyteremtő beruházásokhoz. > Helyi és nagyobb térség számára szabadidős tevékenység szolgáltatása. A célok eléréséhez szükséges prioritások a következők > Telekalakítási lehetőségek szabályozása és ütemezése intenzív terület felhasználással. > Az oktatási, egészségügyi ellátási színvonal emelése a helyiek és nagyobb térség lakossága számára. > Természeti értékek védelme, bemutatása, kihasználása (Csúcsos-hegy és térsége) > A környező külterületi területek átstrukturálása. A kedvező folyamatok támogatása, tervezett védelmek > Telekalakításokat a meglévő struktúrához illeszkedően - annak kiegészítéseképpen - ütemezett belterületbe vonás mellett kell végrehajtani. (Kisfalud meglévő településrészek). > A tervezett rendezések, fejlesztések megvalósítása során a költségeket az érdekeltek vállalásával kell biztosítani. > A megvalósuló fejlesztések során a kialakult lakóterületek terhelését (átmenő forgalom, zaj-, légszennyezés, stb.) nem szabad növelni. Ennek érdekében kell új feltáró utakat építeni. > A forgalombiztonságot javítani kell. Ennek eszköze az útcsatlakozások igényeknek és előírásoknak megfelelő kialakítása. A fejlesztések során védőerdővel, beültetési kötelezettséggel kell védeni a csatlakozó lakó, pihenő területeket. A szabályozás további alapelvei > Az építési övezetek számát, különbözőségét csökkenteni célszerű. > Az építészeti kialakításra vonatkozóan részletes előírásokat kell tenni annak érdekében, hogy a pillanatnyi divattal szemben a hagyományos település-jelleget lehessen őrizni. > A településkép feltárulására figyelemmel kell lenni a belterület peremén fekvő telkek hátsó kerti előírásainak megalkotása során. > A természeti értékeket a beépítésre szánt területek szabályozása során is meg kell védeni

7 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 6 > Tömbönként történő szabályozási tervek esetében gondoskodni kell a szabályozás egységességéről - a szomszédos beépítésekhez történő illeszkedéssel. A belterületi határ változásai A belterületi határ tervezett változásai (bővülései) a következő fő csoportokba oszthatók: > lakóterületi fejlesztés mezőgazdasági területen, > központi vegyes terület mezőgazdasági területen > településközponti terület mezőgazdasági területen > gazdasági terület mezőgazdasági területen A belterületbe vonás engedélyezése az önkormányzati felmérések értékelése alapján közösségi érdektől függ, de ütemezését elsősorban az infrastrukturális fejlettség és a tulajdonosi igények összehangolása alapján kell megtervezni. Módosítással érintett belterület: Hatályos TSZT Tervezett állapot Kisfalud belterület 36,4ha 63,3ha Nagyszombati út dk-i oldala mögötti belterület 8,0ha 40,8ha Tervezési terület: 173,43ha A tervezési terület megoszlása a tervmódosítással az alábbiak szerint változik: A területváltozás összefoglaló adatai: Jelenlegi állapot Hatályos TSZT Tervezett állapot Belterület: 44,4ha 114,3ha 104,1ha Külterület: 129,3ha 59,1ha 69,3ha TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSA Módosított területhasználati javaslat (tervezett fejlesztések) - Beépítésre szánt területek Lakóterületek Kisfalud területe a Csúcsos hegyig (I. sz.fejlesztési terület) Má Lke A hatályos TSZT szerint a terület lakóterület, a külterületi szabályozási terv szerint általános mezőgazdasági terület. Az első ütemben ezen a helyen létesül lakóterület, a Csúcsos-hegyi zöldterület, potenciális turisztikai és pihenőterület szomszédságában. (a két területhasználat közötti környezetterhelési védelmet biztosítani lehet.) A területen 112db telek alakítható ki. A hatályos terv övezeteinek száma bővül. A területen szerepkörük, beépítettségük és karakterük alapján a telkeket két építési övezetbe soroltuk. A beépítés jellemzően családiházas jellegű. Nagyszombati út dk-i részével szomszédos terület (II. sz fejlesztési terület) Z Lke A hatályos TSZT szerint a terület a Csúcsos-hegy térségének zöldterülete. Jelen fejlesztés ezen a zöldsávon történik 5 db lakótelken létesülő társasházak formájában. Elhelyezhető lakások száma max. 20. A tervezésnél lényeges szempont a Csúcsos-hegyi látványvédelem. Központi vegyes területek Nagyszombati út melletti terület (V sz. fejlesztési terület ) Má Vk

8 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 7 A terület a bővült lakóterületi részek között viszonylag központosan helyezkedik el, mezőgazdasági területként történő hasznosítása a továbbiakban nem célszerű a nehéz megközelíthetőség, és a szomszédos területek környezetterhelő használata miatt. A területen a mezőgazdasági művelés megszűnése után az Öreghegy meglévő és a szomszédos tervezett lakóterületek ellátása számára egységes központi-vegyes területen oldható meg a szolgáltatás. Átmegy rajta a terület gyűjtő útja, feltárása a Zsolnai utca -Nagyszombati útnál kiépült körforgalomból közvetlenül lehetséges. A nagyobb térségre kiterjedő központi szerepkör miatt a beépítés is sűrűbb és magasabb. 7 db építési övezetet alakít ki a terv, elsődlegesen a jellemző funkciók meghatározásával. A területen lakóövezet is kialakítható. Településközponti területek Kisfalud (I. sz. fejlesztési terület) Má Vt Az új telekosztásos településrész középpontja alapfokú közintézmények, szolgáltató egységek fogadására fenntartva. Gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezet Öreghegy (IV. sz. fejlesztési terület) Má, Z Gksz A Nagyszombati út és Budai út csatlakozásánál a meglévő lakóövezethez csatlakozva kerül kijelölésre a kereskedelmi-szolgáltató övezet. Jelentős zöldfelületű különleges területek Má Kz-te Kisfaludon a meglévő temető bővítése. Infrastruktúra A település belterületén, és beépítésre szánt területén csak a teljes közműellátás biztosításával adható építési engedély. A teljes közműellátás céljából a vízellátást (ivóvíz és tűzivíz ellátást), a közcsatornás szennyvízelvezetést, a felszíni vízrendezést, valamint energiaellátásként a villamos energia ellátást, a közvilágítást és a földgázellátást kell biztosítani. - Beépítésre nem szánt területek Közlekedési területek - Helyi közutak közösségi közlekedés, gyalogos közlekedés, kerékpáros közlekedés területei Zöldterületek Má-á Z - Kisebb területű közpark kialakítását javasolja a terv lakóterület alközpontjában a helyi lakossági igény kielégítésére a különböző korosztályok számára tematikus funkcióval. Ez zöldfolyosóként köti össze a külterületi zöldfelületeket. - Nagy összefüggő zöldterületek kialakítása, fejlesztése történik a szükséges rehabilitációk, revitalizációk során. ( erdő- és mezőgazdasági területek) - Gyepesített védelmi célú zöldsávok a nagyfeszültségű légvezetékek biztonsági zónájában.

9 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 8 Erdőterületek Má-á E Új erdőket védelmi célból kell telepíteni: - a telepített véderdősávok választják el a mezőgazdasági területet a lakóterülettől, a lakóterületeket a bányáktól, nagyforgalmú utaktól, - több területen a funkcionális okokból telepített erdő biztosítja a tájkép és a talaj védelmét, a honos fajokból telepített erdőfoltok kedvezően takarják az épített pályák látványát, s csökkentik a kedvezőtlen környezeti hatásokat. Nagykiterjedésű, összefüggő erdőket a biológiai aktivitásérték egyensúlyának biztosítása miatt kell telepíteni az arra alkalmas helyen, az arra alkalmas fafajokból. A különböző célból telepített véderdősávok és erdőfoltok a meglévő erdőállománnyal együtt pozitív változást eredményeznek a biológiai aktivitás megőrzése céljából. Különleges beépítésre nem szánt terület E, L Kk-sp A hatályos TSZT erdőtelepítésre szánt területén a központi vegyes területhez csatlakozik az övezet. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK A módosítások érintik az: - övezeti átsorolást, - beépítési paramétereket, Az egyes építési övezetekben, övezetekben a módosításokkal továbbra is biztosítani kell a túlépítés, a besűrűsödés csökkentését, a hagyományos beépítés és formaelemek őrzését és tovább-alkalmazását, a környezetterhelési előírások betartását. Telekterület A módosítás során a lakóterületeken a meglévő telekstruktúrához igazodnak a legkisebb kialakítható teleknagyságok. Ugyanezek a kategóriák az új fejlesztési területekre is érvényesek. Lakótelek területek: - családi házas beépítés esetén 900m 2 - társasházaknál 3000m 2 Településközpont vegyes területek: , 3000m 2 Központi vegyes területek: , 4000, 5000m 2, lakópark esetén 10000m 2 Gazdasági terület: m 2 Beépítési mód Az általánosan jellemző oldalhatáros beépítési mód csak a nagyobb méretű telkeken vegyes területek, gazdasági területek, különleges területek, park, mezőgazdasági területek térhet el a módosított szabályzat szerint, és alkalmazhat szabadon álló beépítési módot is.

10 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 9 Beépítettség A beépíthetőségnek több korlátot szab a módosítás. A megengedett legnagyobb beépítettség lakótelkek esetén általánosan a kialakult állapotra jellemző 30%, nagyméretű telkek esetében csökken 10, 25%-ra. A temető, mint nagy zöldfelületű különleges terület megengedett legnagyobb beépítettsége 10%. A vegyes övezetek és gazdasági övezetek beépítettsége magasabb, 40-60% között mozog. A beépítésre nem szánt területeken (mezőgazdasági terület, erdő, zöldterület, beépítésre nem szánt különleges sportterület) 2-3% a megengedett beépítettség. Másik korlátot képeznek a négyzetméter határok. Ennek oka, hogy a százalékos számítás nagy telkek esetében túl nagy méreteket adna ami a kertvárosias karaktertől idegen. Általános szabály, hogy 2000 m 2 -es telekméret alatt csak egy épület helyezhető el. Lakás funkciójú önálló rendeltetési egységből a 2000 m 2 -nél kisebb telken legfeljebb 2 db, a 2000 m 2 -nél nagyobb telken 2+(telekterület m 2 ) / 400 m 2 számú lakás funkciójú önálló rendeltetési egység helyezhető el. Építménymagasság Építménymagasság számítás OTÉK 1.sz. melléklet (fogalom meghatározások) 26. pont szerint. Az alsó határ 3-3,5 méter körül van, kivéve a temetőket, zöldterületeket, mezőgazdasági területeket, ahol alacsonyabb épületeket, terepszintre engedett tetőket is lehet építeni. Lakóövezetekben általában a felső határ 4,5m, társasháznál 6,5m. A szabályozás módosítása kivételt tesz a vegyes,- gazdasági,- sportterületeken, ahol a megengedhető legnagyobb építménymagasság a módosítás szerint: - sportterületen: 7.5m, 9,5m - új, belterületbe vont gazdasági területen: 7,5 m. Vt, Vk, Gksz övezetekben az ott elhelyezhető rendeltetések választékának biztosítása céljából a R. egyes építményekre vonatkozó előírásokról szóló 6. (6) bekezdésében megfogalmazott lehetőséghez csatlakozva A technológiai berendezések, építmények (pl: kémények, tornyok, tároló tartályok, silók, stb) magassága ahol ezek létesítése az övezeti előírások szerint megengedett - az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatják. lehetőséget ad jelen szabályozás, a fenti épületrészek megengedett legnagyobb építménymagasság feletti részének figyelmen kívül hagyásával számolni az épületmagasságot. Közművesítettség A belterületen kijelölt új lakóterületeken is az építés feltétele a teljes közművesítettség megtervezése. A szennyvízhálózat kiépítése a két településrészen a tervezéssel egy időben megtörtént. Külterületen közműpótlók elhelyezése is megfelel. Szikkasztás mindenütt tilos. Zöldfelületek Az előírt legkisebb zöldfelület arányban áll a megengedett legnagyobb beépítettséggel. Környezetterhelés A környezetterhelési határértékek tekintetében lakóterületre a vonatkozó jogszabályban előírt adatoknak kell megfelelni. Környezetére káros hatású épület, üzemmód a területen nem telepíthető.

11 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 10 Településrendezési kötelezettségek Beültetési kötelezettség: Gazdasági terület lakóterület felőli részén a beültetési kötelezettség szélességéről a hatályos HÉSZ rendelkezik. Védelmi kategóriák A helyi védelemre javasolt objektumokról, természeti területekről az Örökségvédelmi Hatástanulmány alapján az Önkormányzat helyi rendeletet alkot. Telekalakítás Az új lakóterületeken és gazdasági területeken tömbönként kell telekalakítási tervet készíttetni.

12 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 11 Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése... számú rendelete a 7/2004. (II.24.) SZ SZÉKESFEHÉRVÁR MJV KÜLTERÜLETÉNEK VALAMINT EGYES BELTERÜLETI TERÜLETRÉSZEINEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló rendelet Székesfehérvár Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud településrészre vonatkozó módosításáról Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről (továbbiakban: SZT) és helyi építési szabályzatáról (továbbiakban: HÉSZ) szóló 7/2004.(II.24.) sz. Rendeletet ( továbbiakban R.) az alábbiak szerint módosítja : (1) A R. 1. (1) bekezdése kiegészül az alábbi ponttal: 14. jelű terület: Öreghegy Nagyszombati út dél-keleti oldala mögötti terület A R. kiegészül a következő 1/C -sal /C. (1) 1/C területi hatálya Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület, Kisfalud településrészek. (2) Az (1) bekezdés szerinti terület telektömbjeire a R 1/B (1) a), b), c) pontjainak előírásai vonatkoznak. (3) Egy-egy tervezési szakasz az ütemezési terv egy üteme. Egy-egy tervezési szakaszon belül utak, közművek építésére csak egyszerre lehet engedélyt kérni, kiadni, használatba vételi engedélyt adni. (1) A R. 9. (3) bekezdése kiegészül az alábbi pontokkal: (3) f) Kk KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK - Különleges beépítésre nem szánt sportterület (1) A R a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) A bányatelkek határától mért 200m-es robbantási sáv területén belül, a bányaművelés befejezéséig épület, építmény nem létesíthető.

13 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ (1) A R. 22. (3) bc) pontja az alábbiak szerint módosul: (3) bc) Az előző bb) pontban szereplő építési lehetőség nem vonatkozik - a Budai út, a Seregélyesi út, a Mártírok útja és a Zrínyi utca által határolt területre, - a Csitáry, a Havranek J., a Fecskepart, a Kiskút útja, a Szent Flórián krt., Berényi út és a Mikszáth Kálmán utca által határolt területre, - az Öreghegy Budai út menti telkeire (övezetére), - a Maroshegy egészére, kivéve a Székely - Székely utcai tervezett átkötés - Lugosi - Kovásznai - Vizaknai utcák által közrezárt területet, - Kisfalud területére, ahol lakópark nem létesíthető. 6. (1) A R (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: beépítés a kialakítható telek legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb övezet jele módja szélessége mélysége területe beépítettsége építm mag. zöldfelület (ép.hely) m m m 2 % m % OTÉK < 7,5 50 Lke Lke-12.1 O ,5 50 Lke-12.2 SZ - - K 10 5,5 70 Megjegyzés: A 13. (3) bekezdés és a 22. (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze. (2) A R a kiegészül az alábbi (3) bekezdéssel. (3) Lke-12.2 övezetben a telek tovább nem osztható. A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 31/A. -sal /A.. Lke-14 jelű építési övezetek (1) Az övezetek Öreghegy nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület tervezett lakóterülete. (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: beépítés a kialakítható telek legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb övezet jele módja szélessége mélysége területe beépítettsége építm mag. zöldfelület (ép.hely) m m m 2 % m % OTÉK < 7,5 50 Lke Lke-14.1 SZ ,5 55

14 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 13 (3) Az övezetben társasházak építhetők, min.4 lakással. A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 36/A -sal /A. Vt-12 jelű építési övezetek (1) Az övezet Kisfalud tervezett településközpontjának területét foglalja magába. (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: beépítés a kialakítható telek legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb övezet jele módja (ép.hely) szélessége m mélysége m területe m 2 beépítettsége % építm.mag m zöldfelület % OTÉK -Vt Vt-12.1 SZ ,5 30 Vt-12.2 SZ ,5 40 (3) Az övezetben a városrész lakosságának ellátását szolgáló, az OTÉK 16. (2) bekezdés 2-6. pontja és (3) bekezdés 1. pontjában szereplő épületek helyezhetők el. (4) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 44/A -sal: 9. 44/A. Vk-14 jelû építési övezetek (1) Az övezet Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldalán elhelyezkedő tervezett központi vegyes területet foglalja magában. (2) Az egyes építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: övezet jele a felhasználás jellege beépítés módja kialakítható telek legkisebb területe legnagyobb beépítettség legnagyobb építm mag. legkisebb zöldfelület m 2 % m % OTÉK-Vk be nem épített terület 50%-a Vk-14.1 Vk-14.2 kereskedelem, szolgáltatás többlakásos lakóépület SZ ,5 20 SZ ,5 50

15 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 14 Vk-14.3 lakófunkció, SZ ,5 30 szálláshely Vk-14.4 lakópark SZ/CS ,5 50 Vk-14.5 iroda, szolgáltatás SZ ,5 20 Vk-14.6 oktatás, szállás SZ ,5 30 Vk-14.7 kultúra, egyházi SZ ,5 30 (3) Az övezetben az OTÉK 17. (2) bekezdés 1-5. pontja szerinti létesítmények, valamint lakóépület helyezhetők el. (4) A lakóparkban legfeljebb 4 lakásos lakóépület helyezhető el. (5) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 55/A -sal: /A. Gksz-14 jelű építési övezetek (1) Az övezet Nagyszombati út Budai út csomópontjánál tervezett gazdasági területet foglalja magába. (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: beépítés a kialakítható telek legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb övezet jele módja szélessége mélysége területe beépítettsége építm.mag. zöldfelület (ép.hely) m m m 2 % m % OTÉK Gksz Gksz- 14 SZ ,5 30 (3) A területen az OTÉK 19. (2) bek pontjaiban szereplő építmények helyezhetők el. (4) Telkek 6000m 2 -ig összevonhatóak. (5) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok, tárolótartályok, silók) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. 11. (1) A R. 71. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: beépítés a kialakítható telek legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb övezet jele módja szélessége mélysége területe beépítettsége építm.mag. zöldfelület (ép.hely) m m m 2 % m % OTÉK -K Kkm K-SZ ,0 10 Kkm-v K-SZ ,0 40

16 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 15 Kkm-v12 SZ - - K 20 4,5 70 Kkm-e K-SZ ,0 20 (2) A R a kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel: (6) Kkm-v12 jelű övezet Kisfaludon található vízmű terület. 12. (1) A R. 71/A. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: beépítés a kialakítható telek legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb övezet jele módja szélessége mélysége területe beépítettsége építm.mag. zöldfelület (ép.hely) m m m 2 % m % OTÉK -K Khk-1 SZ nincs 70 korlátozás Khk-12 SZ - - K K K K (2) A R. 71/A -a kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel: (4) Khk-12 jelű övezet Kisfaludon a mobil szolgáltató területe. (3) A R. 71/A -a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület és Kisfalud településrészek tervezési területén újabb mobil torony nem helyezhető el. Igény esetén a meglévő tornyot több szolgáltató fogadására alkalmasan kell kialakítani. 13. (1) A R. 77. (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (5) A zöldterületek övezeteinek előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: Övezet jele A kialakítható telek legkisebb telekterülete (m2) leg kisebb leg nagyobb Épület elhelyezésére igénybe vehető legkisebb telek m 2 Beépítettség % terepszint alatt felett Szint területi mutató Leg kisebb zöld felület % Beültet kötele zettség % Megengedett legnagyobb építmény magasság m Zkp , ,5 Zkk , ,5 Zkp ,5 Zkp Zv (2) A R a kiegészül az alábbi (10) bekezdéssel: (10) Kisfalud közkertjében a vízfolyás területét feltölteni tilos, eredeti nyomvonalát, növényállományát meg kell tartani. A R. IV fejezete kiegészül az alábbi 82/B -sal: 14.

17 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 16 82/B. Kk-sp KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK (1) A Kk-sp jelű terület beépítésre nem szánt nagykiterjedésű sportolási célú terület. (2) A területen az alábbi rendeltetést kiszolgáló épületek, építmények helyezhetők el: -- Kk-sp14 övezetben szabadtéri kaland torna- és játékpályák létesítményei. (3) Az egyes övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: övezet jele beépítés módja (ép.hely) a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe m m m 2 legnagyobb beépítettsége % legnagyobb építm. mag. m legkisebb zöldfelület % OTÉK -Kk Kk-sp14 SZ ,5 80 (3) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek, építmények kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. 15. (1) A R a kiegészül az alábbi (3/A) bekezdéssel: (3/A) A természeti értékek helyi védelméről, annak általános szabályairól, jelen Helyi Építési Szabályzatot alapul véve külön helyi rendelet intézkedik. E rendeletben kerülnek meghatározásra a külön e célból készülő helyi értékvédelmi kataszter alapján a természeti, táji értékek, a védettséget indokoló jegyek, a szabályozás, a tulajdonosokat terhelő kötöttségek, a védettséggel járó jogok és támogatás módja és mértéke. (2) A R a kiegészül az alábbi (18) bekezdéssel: (18) Helyi védelemre javasolt természetvédelmi területek határa mentén 30m széles pufferzónát kell kialakítani, amelyen belül épület nem helyezhető el. 16. (1) A R a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti területen a Nagyszombati úttal párhuzamos - Székesfehérvár 35kV-os, - KÖFÉM Lovasberény 20kV-os, - KÖFÉM Sárkeresztes 20kV-os légkábeleket fölkábelre kell kiváltani. (2) A R a kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel: (6) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud tervezési területén az új trafóállomásokat szabad téren kell elhelyezni. A trafóállomások telepítéséhez telket nem kell kialakítani. 17. (1) A R a kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel: (4) A közszolgálati hírközlési antennák létesítése során a tervezőnek a főépítésszel egyeztetni kell. (2) A R a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel:

18 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 17 (5) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud tervezési területén a műsorszórás és a mobil rádiótelefon hírközlés bázisállomásainak telepítésekor a berendezéseket meglévő hírközlési toronyra többfunkciós állomásként kell elhelyezni. 18. (1) A R. 1. sz. Mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV B12.1, B12.2, B12.3 és B12.4 jelű belterületi valamint K8.1 jelű külterületi tervlapjain az Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud területét érintő szabályozás hatályát veszti. (2) Az (1) bekezdésben hatályon kívül helyezett szabályozási tervlapok helyébe a jelen rendelet 1. sz. Mellékletét képező B12.1, B12.2, B12.3 és B12.4 jelű belterületi valamint K8.1 jelű külterületi tervlapjai lépnek. 19. (1) A R. 2. sz. mellékletében a terv területének lehatárolása a következő szövegrésszel egészül ki: "14. jelű terület: Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldala mögötti terület Öreghegyhez csatlakozóan tervezett belterület" 20. A R. jelen rendelet kiegészül az ütemezésre vonatkozó 3. számú melléklettel. 21. (1) A R. 1. sz. Függelék régészeti lelőhelyeket tartalmazó táblázatában a azonosítójú lelőhely sora helyébe a következő sor lép: azonosító név védettség hrsz X koor Y koor 29158* Kisfalud Újtelep általános 14581, , 14638/1,2, 14639/1,2, 14640/1, /1,2, 14642/1,2, 14643/1,2,14644/1,2, , , 20177/48,49, (2) A R. 1. sz. Függelék első, régészeti lelőhelyeket tartalmazó táblázatában a azonosítójú lelőhely sora helyébe a következő sor lép: 72931* Csala-Rózsahegy Általános 20170/ (3) A R. 1. sz. Függelék régészeti lelőhelyeket tartalmazó táblázata az alábbi megjegyzéssel egészül ki: "Megjegyzés: * A április 27-i nyilvántartási állapot szerinti (KÖH adatszolgáltatás ikt.sz.:600/1008/1/2010) adatok" (4) A R. 1. sz. Függelék helyi védelemre javasolt művi értékek táblázata az alábbi sorral egészül ki: " Öreghegytől keletre Csúcsos-hegy Aranybulla emlékmű

19 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ (1) A R. 2. sz. Függelékében a helyi védelemre javasolt természeti területek felsorolása a következő sorokkal egészül ki: Jancsár-völgy helyi jelentőségű természetvédelmi terület (18,0932ha) Csúcsos-hegy és térsége, az alatta lévő vizenyős terület a mélyvonalú árokkal 12219/5 hrsz-ú út kettős fenyőfasor 23. Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet a kihirdetés napját követő 30. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 31. napon hatályát veszti. (2) Hatályát veszti a R. 1. sz. Mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV " B12.1, B12.2, B12.3 és B12.4 jelű belterületi valamint K8.1 jelű külterületi tervlapja Székesfehérvár,.... Polgármester. Jegyző. Székesfehérvár, Polgármester. Jegyző

20 19 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ 3. SZÁMÚ MELLÉKLET: Ütemezési terv A szabályozás ütemezése POMSÁR ÉS TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT. egyeztetési anyag JÚNIUS