B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

Átírás

1 B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S mely létrejött egyrészről másrészről Susan Elizabeth Sammons (szül. hely és idő: Elgin (Scotland), október 8.; an: Rosemary Elizabeth Hutcheon; útlsz: ) Hillcrest, 50 Gordon Street, New Elgin, Elgin, Moray IV30 6ED Skóciai lakos (meghatalmazással képviseli: a FIRST CHOICE Hungary Kft.; székhely: 1135 Budapest, XIII. ker. Frangepán köz 14.I/9.; cégjegyzékszám: ; adószám: ; ügyvezető: Nikolic Marian; mariann@firstchoice.hu; fax: ; levelezési cím: 1550 Budapest, Pf.: 156.), mint bérbeadó (a továbbiakban: ) JASMIN HAUS TÁRSASHÁZKEZELŐ ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT. Székhely: 1181 Budapest, Reviczky Gyula u ; B ép. 2. lh. III/1.; Cégjegyzékszám: ; Adószám: ; ügyvezető: Sebők Ágnes; jasmin.kft@gmail.com; fax: n.a.; levelezési cím: lásd székhely, mint bérlő (a továbbiakban: ) ( és a továbbiakban együttesen: Szerződő felek) között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XVIII. kerületi /7/A/6 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben 1181 Budapest, XVIII ker. Reviczky Gyula u , fszt. 6. ajtó (A06) alatt fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerint 47,96 m² területű 2 szoba és a hozzátartozó mellékhelyiségekből, valamint 7,62 m² erkélyből álló társasházi öröklakás (a továbbiakban mint Lakás). 2. kizárólagos tulajdonát képezi és az 1. pontban meghatározott bérlemény részét képezi a hozzá tartozó és természetben 1181 Budapest, XVIII ker. Reviczky Gyula u sz. alatt fekvő, 110. sz. gépkocsi beálló-hely (a továbbiakban mint Gépkocsibeálló-hely). (Lakás és Gépkocsibeálló-hely a továbbiakban együttesen: Bérlemény) 3. bérbe adja, bérbe veszi a Bérleményt lakhatás és gépkocsi tárolás céljára, a megtekintett, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, úgy ahogy az ma áll. (a továbbiakban: Bérleti jogviszony) 4. kijelenti, hogy a Bérlemény tartozékát képezik a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben felsorolt és részletezett ingóságok. 5. kijelenti, hogy a jelen bérleti szerződés harmadik személy jogát nem sérti, valamint szavatol azért, hogy a Bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas. 6. Bérleti jogviszony január 11-től január 10-ig, határozott időtartamra szól. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a határozott időtartam lejártával, minden külön jognyilatkozat nélkül, a bérleti jogviszony a jelen szerződés erejénél fogva automatikusan megszűnik. a bérleti jogviszony lejártának

2 2 napján köteles a Bérleményt ingóságaival együtt elhagyni és azt a részére birtokba adni. Felek a részére történő birtokbaadásról és a határozott időtartam lejártakor a részére történő visszaszolgáltatásról is átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik egyebek mellett a Bérlemény mérőóráinak aktuális állását. a felvett jegyzőkönyvnek megfelelően kiköltözését követően is köteles a jegyzőkönyvben rögzített mérőállások szerinti, a Bérleti jogviszony fennállása alatti fogyasztások után fizetendő közüzemi díjak megfizetésére részére. 7. Szerződő Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony csak és kizárólag abban az esetben hosszabbodik meg, vagy válik határozatlan időtartamúvá, ha ebben Szerződő Felek kifejezetten külön írásban megállapodnak. Amennyiben a a Bérleményből a határozott időtartam lejártakor nem költözik ki, úgy használata jogcím nélkülivé válik. 8. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a a Bérleményt a írásbeli hozzájárulása nélkül továbbhasználja a határozott időtartam lejártát követően, úgy a bérleti jogviszony ebben az esetben sem válik határozatlan időtartamúvá. 9. Szerződő Felek a kölcsönösen kialkudott bérleti díjat Ft/hó, azaz Hatvanezer forint/hó összegben határozzák meg. (a továbbiakban: Bérleti díj) A Bérleti díj január 11. napjától terheli a t. A Bérleti díjat és a Bérleti díjon felül a lakás rezsiköltségeit minden hónap 05. napjáig köteles részére egy összegben, banki átutalással megfizetni, a részére ben megküldött fizetési értesítő (elektronikus számla) szerint az alábbi bankszámla adatok alapján: Számlatulajdonos neve: First Choice Hungary Kft. Számlavezető bank: UniCredit Bank Hungary Zrt. (1054 Budapest, Szabadság tér 5-6.) Számlaszám: (HU22) A Bérleti díj és egyéb rezsiköltségek maradéktalan átvételét számla kiadásával ismeri el és nyugtázza. 10. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen megállapodást külön okiratban határozatlan idejűvé alakítják, úgy a minden év január 11. napjáig jogosult a Bérleti díjat a Központi Statisztikai hivatal által megállapított éves infláció mértékének megfelelően emelni. A Bérleti díjnak ilyen módon történő emelése a egyoldalú, hiteles nyilatkozata alapján is érvényes, nem igényli a jelen bérleti szerződés módosítását. 11. köteles a Bérleti díjon felül a lakás és a hozzá tartozó ingatlan rezsiköltségeit (minden közüzemi díj: víz-, villany-, gáz-, fűtési díj, társasházi közös költség, háztartási biztosítás, telefon-, internet-, kábeltelevízió-előfizetési díj stb.) megfizetni. 12. A Bérleti díj és a rezsiköltségek késedelmes megfizetése esetén a késedelembe esés időpontjától tartozása után a mindenkori költségvetési törvényben meghatározott mértékű alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű kamat megfizetésére köteles. 13. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszonyból származó adófizetési kötelezettséget a viseli. 14. a Bérleményt január 11. napjától adja birtokába. Szerződő felek a birtokba adás napján rögzítik a közüzemi mérőórák állását, továbbá rögzítenek minden általuk szükségesnek tartott tényt és körülményt a fenti 6. pontban rögzítettekkel összhangban. 15. a szerződés megszűnése esetén köteles a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező leltárlistán szereplő ingóságokat részére eredeti állapotukban hiánytalanul visszaszolgáltatni.

3 3 16. a előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményben átalakítást, és a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, felújítási munkák kivételével értéknövelő beruházást nem végezhet. A rendszeres karbantartási, felújítási-, valamint a hozzájárulással elvégeztetett munkálatok minden költsége t terheli tudomásul veszi, hogy írásbeli hozzájárulása nélkül elvégzett munkálatokért t semmilyen jogcímen sem terheli megtérítési, beszámítási kötelezettség, arra érvényesen igényt nem tarthat, még a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint sem. tudomásul veszi, hogy a Bérleményben végzett átalakítási, felújítási munkálatok semmilyen esetben sem keletkeztetnek tulajdonjogot. 17. a Bérleményt rendeltetésszerűen köteles használni, köteles továbbá a Bérleménynek a szerződés megkötésének időpontjában fennállt állagát saját költségén megóvni. a Bérleményt albérletbe nem adhatja. a Bérleményt lakástól eltérő célra használni vagy másnak használatra átengedni kizárólag előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult. Harmadik személy a Bérleményben életvitelszerűen kizárólag előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult tartózkodni. A rendeltetésellenes használatból eredő károkat köteles részére megtéríteni. 18. a tevékenységéből eredően harmadik személynek okozott károkért, továbbá a nek a Bérleti jogviszonnyal összefüggésben a Bérleménybe bevitt vagyontárgyaiért felelősséget nem vállal. jogosult a Bérleményt havonta ellenőrizni, és a Bérleti jogviszonnyal kapcsolatos kifogásait részére írásban megtenni. 19. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony csak abban az esetben mondható fel bármelyik fél részéről a határozott időtartam lejártát megelőzően, amennyiben a másik fél a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit megszegi, illetve nem teljesíti. 20. Amennyiben a a bérleti jogviszonyt a határozott időtartam lejártát megelőzően felmondja, anélkül, hogy arra jog lenne, úgy Szerződő Felek a kauciót kötbérnek tekintik, és annak teljes összege a t megilleti anélkül, hogy abból a tartozását levonásba helyezné. Ebben az esetben a a teljes tartozásának követelésére a kötbéren felül jogosult. Szerződő Felek kijelentik, hogy a kötbér rendeltetésével és fogalmával tisztában vannak, annak írásbeli rögzítéséről kifejezetten lemondanak. 21. A Szerződés megszűnik a részéről történő rendkívüli felmondással: amennyiben a Bérleti díj-, illetve közüzemi, vagy más egyéb díjfizetési kötelezettségeivel késedelembe esik és azt a felszólítását követően sem egyenlíti ki, vagy a bérleményt szándékosan rongálja; olyan magatartást tanúsít, mely a Bérleti jogviszony fenntartását ellehetetleníti; ismételt vagy folyamatos egyéb jogsértés jelen szerződés megszegése esetén. 22. Ha a Bérleti díj-, illetve közüzemi, vagy más egyéb díjfizetési kötelezettségének teljesítését megállapított időpontig nem fizeti meg, a köteles a t - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a további nyolc napon belül írásban rendkívüli felmondással élhet. 23. Ha a vagy a vele a engedélyével együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a köteles a t - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie,

4 4 ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a tól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni. 24. A felmondás a 22. és a 23. pontban foglaltak esetében az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondás idejére a Bérleti díj és az egyéb költségek megfizetése t terhelik. 25. már most kötelezi magát arra, hogy amennyiben a bérleti jogviszony bármilyen oknál fogva megszűnik, úgy a Bérleményt legkésőbb a határozott időtartam lejártát követő nap 18 óráig, felmondás esetén, pedig a felmondásban szereplő határnap 18 óráig elhelyezési igény nélkül ingóságaitól kiürített állapotban elhagyja, és a szükséges birtokbaadási eljárást a val előre egyeztetett időpontban lefolytatja. a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg kijelenti és tudomásul veszi, hogy birokvédelem kizárólag a határozott időtartam lejártát követő nap 18 óráig, felmondás esetén, pedig a felmondásban szereplő határnap 18 óráig illeti meg, ezt követően a birtokjoga megszűnik. 26. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést kötelesek közokiratba foglalni, amennyiben arra vonatkozóan külön írásbeli felhívást közöl vel. A közokiratba foglalás költségeit és egyenlő arányban közösen viselik. Szerződő Felek kijelentik és rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés annak aláírásával, közokiratba foglalás nélkül is érvényes és hatályos. 27. Amennyiben a birtokjoga megszűnik jogosult a Bérlemény zárait lecserélni, és azt önhatalmúlag birtokba venni. Amennyiben a nek val szemben tartozása van, úgy t tartozása és kamatai erejéig a nek a Bérlemény területén található vagyontárgyain zálogjog illeti. A mindaddig ameddig zálogjoga fennáll, megakadályozhatja záloggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. Ha a írásban megkifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét, a nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. 28. A szerződés megszűnik a részéről történő rendkívüli felmondással amennyiben hibájából a Bérlemény rendeltetésszerű használatra nem alkalmas. 29. Amennyiben a Bérleményt határidőben nem adja át nak, úgy a késedelembe esése napjától kezdődően a kiürítés napjáig köteles a Bérleti díjon felül további Ft/nap összeget kötbér címén megfizetni részére. 30. a szerződésnek bármilyen okból történő megszűnése esetén elhelyezéséről saját költségén maga köteles gondoskodni, cserelakásra igényt nem tarthat. 31. A szerződés megszűnése esetén a tárgyhavi bérleti díj, a fennálló bérleti díj hátralék és a jelen szerződésben meghatározott t terhelő költségek egy összegben esedékessé válnak. Amennyiben a szerződés a szerződésszegő magatartásából kifolyólag szűnik meg jogosult a 20. pontban megfelelően eljárni. Amennyiben a bérleti jogviszony a határozott időtartam lejártával szűnik meg, úgy a kaució teljes összege visszajár, ha valamennyi fizetési kötelezettségét a részére teljesítette, ellenkező esetében jogosult a kaució összegéből tartozását, annak kamataival együtt levonásba helyezni. 32. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy egymáshoz intézett jognyilatkozataikat érvényesnek tekintik abban az esetben is, amennyiben azt telekommunikációs eszközön keresztül, azaz vagy fax útján kézbesítik egymás részére. A kölcsönösen megadott címek és egyéb elérhetőségek (postai cím, telefonszám, fax szám) változásáról a Felek egymást 3 napon belül írásban kötelesek értesíteni. Nem hivatkozhat hibás kézbesítésre az a fél, amelyik ezen adatszolgáltatási kötelezettségét elmulasztotta.

5 5 33. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Bérleményt állandó lakcímként vagy tartózkodási helyként bejelenteni kizárólag külön, írásbeli nyilatkozata alapján jogosult. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Bérleményt harmadik személy székhelyeként, telephelyeként, fióktelepeként, központi ügyintézés helyeként bejelenteni csak abban az esetben jogosult a nyilvántartást vezető szervezet előtt, amennyiben ehhez kifejezetten írásban hozzájárul. 34. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződés 5 oldalon, 34 pontban, két egymással tartalom és forma szerint megegyező eredeti példányban készült. Szerződő felek a jelen szerződést elolvasás és megértés után, mint akaratukkal és nyilatkozatukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kelt: Budapesten, január 11. napján Előttünk, mint tanúk előtt: 1) Név:.... Lakcím: Szig.szám: 2) Név:.... Lakcím: Szig.szám: Záradék Alulírott SEBŐK ÁGNES, mint a jelen nyilatkozat aláírásával egyidejűleg kijelentem, hogy a bérleti jogviszony megszűnésével egyidejűleg a Bérlemény vonatkozásában birtokjogom megszűnik, vagy a képviseletében eljárni jogosult személy jogosult velem szemben végrehajtási eljárást kezdeményezni a Bérlemény kiürítése iránt. Kijelentem, hogy lemondok a végrehajtási eljárás bármely okból való felfüggesztésének jogáról, amelyet részemre a vonatkozó jogszabály vagy egyéb törvény biztosít. Kijelentem, hogy a birtokvédelmi jogomról, melyet a vonatkozó jogszabály(ok) biztosít(anak) számomra, a szerződés megszűnésének esetére kifejezetten lemondok.