ELŐTERJESZTÉS. A megtett intézkedésekről a következők szerint tájékoztatom a Tisztelt Képviselőtestületet:

Átírás

1 ELŐTERJESZTÉS a Képviselőtestület június 29-én tartandó ülésére a 6. számú Tájékoztató az Ősi Üdülőtelep rendezési terv módosításával kapcsolatban megtett intézkedésekről napirendi ponthoz. Előadó: Mező József jegyző Előkészítette: Spisák Vilmos építésügyi irodavezető Véleményezte: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tisztelt Képviselőtestület! A Képviselőtestület az Ősi Üdülőtelep rendezési tervének módosításával kapcsolatban 50/2009.(IV.29.) sz. határozatában megbízta a polgármestert - legalább két árajánlat beszerzésével, - pályázati lehetőség keresésével, - a pályázati önrész üdülőtulajdonosok által történő vállalására garancia kérésével, - a rendezési terv módosítás tervezetének, a módosítás költségeinek a Képviselőtestület szeptemberi ülésére történő előterjesztésével. A megtett intézkedésekről a következők szerint tájékoztatom a Tisztelt Képviselőtestületet: - 2 helyett 3 árajánlatot szereztünk be. A borítékbontásról jegyzőkönyvet vettünk fel, amelyben megállapítottuk, hogy az ajánlatok megfelelnek a formai és tartalmi követelményeknek. A benyújtott árajánlatok a következők: 1./ Ajánlattevő neve: NYÍRSÉGTERV Kft. Székhelye: 4400 Nyíregyháza, Szegfű út 73. II/3. Ajánlati ár: ,- Ft + 20 % ÁFA 2./ Ajánlattevő neve: ART VITAL Tervező, Építő és Kereskedelmi Kft. Székhelye: 4400 Nyíregyháza, Selyem út 21. Ajánlati ár: ,- Ft + 20 % ÁFA 3./ Ajánlattevő neve: Geodézia Német Kft. Székhelye: 4400 Nyíregyháza, Szarvas út 23. Ajánlati ár: ,- Ft + 20 % ÁFA - Az Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács pályázatot írt ki a helyi önkormányzatok fejlesztési feladatai területi kiegyenlítést szolgáló önkormányzati fejlesztések (TEKI) címen. A Képviselőtestület június 11-i rendkívüli ülésén 81/2009. (VI.11.) sz. határozatában döntött a pályázat benyújtásáról a következő pénzügyi feltételekkel: A fejlesztés teljes költsége a legkedvezőbb árajánlatot, az ART VITAL árajánlatát és a pályázati díjat figyelembe véve összesen ,-Ft, melyből az önkormányzat

2 ,- Ft-ot (10%) saját erőként vállal, a fennmaradó ,- Ft-ot (90%) a pályázat alapján vissza nem térítendő támogatásként kívánja igénybe venni. A saját forrás összegét ( ,- Ft-ot) az önkormányzat éves költségvetésének 4. mellékletében biztosítja. - A Képviselőtestület a pénzügyi feltételeket - annak figyelembevételével, hogy a pályázati önerő nem 10 %, hanem 25 % - 82/2009. (VI.18.) sz. határozatában a következők szerint módosította: A fejlesztés teljes költsége - az ART VITAL árajánlatát és a pályázati díjat figyelembe véve - összesen Ft, melyből az önkormányzat Ft-ot (25%) saját erőként vállal, a fennmaradó Ft-ot (75%) a pályázat alapján vissza nem térítendő támogatásként kívánja igénybe venni. A saját forrás összegét ( Ftot) az önkormányzat éves költségvetésének 4. mellékletében biztosítja. - A pályázat elkészítése folyamatban van és a június 19-i határidőre benyújtásra kerül. Tiszalök, június 18. Mező József jegyző

3 TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK./2009. számú határozat-tervezete A Képviselőtestület elfogadja az Ősi Üdülőtelep rendezési tervének a módosításával kapcsolatban megtett intézkedésekről szóló tájékoztatást a következők szerint: 1./ A Képviselőtestület 50/2009.(IV.29.) sz. határozatában előírt 2 árajánlat helyett 3 árajánlat került beszerzésre a következők szerint: Ajánlattevő neve: Székhelye: Ajánlati ár: NYÍRSÉGTERV Kft Nyíregyháza, Szegfű út 73. II/ ,- Ft + 20 % ÁFA Ajánlattevő neve: ART VITAL Tervező, Építő és Kereskedelmi Kft. Székhelye: 4400 Nyíregyháza, Selyem út 21. Ajánlati ár: ,- Ft + 20 % ÁFA Ajánlattevő neve: Geodézia Német Kft. Székhelye: 4400 Nyíregyháza, Szarvas út 23. Ajánlati ár: ,- Ft + 20 % ÁFA 2./ A Képviselőtestület 81/2009. (VI. 11.) sz. határozatában döntött az Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács által kiírt, a helyi önkormányzatok fejlesztési feladatai területi kiegyenlítést szolgáló önkormányzati fejlesztések (TEKI) pályázaton történő részvételről és meghatározta a pályázat benyújtásának a pénzügyi feltételeit 3./ A képviselőtestület a 82/2009. (VI.11.) sz. határozatában a pénzügyi feltételeket - annak figyelembevételével, hogy a pályázati önerő nem 10 %, hanem 25 % - módosította a következők szerint: A fejlesztés teljes költsége - az ART VITAL Kft. árajánlatát és a pályázati díjat figyelembe véve - összesen Ft, melyből az önkormányzat Ft-ot (25%) saját erőként vállal, a fennmaradó Ft-ot (75%) a pályázat alapján vissza nem térítendő támogatásként kívánja igénybe venni. A saját forrás összegét ( Ft-ot) az önkormányzat éves költségvetésének 4. mellékletében biztosítja. 4./ Az Önkormányzat a pályázatot elkészíttette és a i határidőre benyújtotta. Polgármester P.H. Jegyző

4 A Képviselő-testület június 11-én tartandó rendkívüli testületi ülésére, az 5/b. számú Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács által kiírt TEKI pályázat napirendi ponthoz. Előadó: Gömze Sándor polgármester Előkészítette: Lakatosné Balogh Edina köztisztviselő Véleményezi: Pénzügyi Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tisztelt Képviselő-testület! Az Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács pályázatot írt ki a helyi önkormányzatok fejlesztési feladatai területi kiegyenlítést szolgáló önkormányzati fejlesztések (TEKI) címen. A Tanács támogatást nyújthat a településrendezési eszközök, településrendezési tervek készítéséhez, módosításához. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) 17. (4) bekezdése alapján az üdülőterületre vonatkozóan szabályozási terv elkészítése szükséges, és az üdülőtulajdonosok is nyújtottak be erre vonatkozóan kérelmet. A tervek elkészítésére három ajánlatot kértünk, a legkedvezőbb ajánlatot az Art Vital Tervező, Építő és Kereskedelmi Kft. (4400 Nyíregyháza, Selyem u. 21.) nyújtotta be. A fejlesztés teljes költsége összesen: ,- Ft A pályázati kiírás szerinti önerő mértéke: 10%, azaz az önerő összege: ,-Ft. A pályázat pályázati díj befizetését írja elő, melynek összege ,- Ft. Ezen összeget a pályázat benyújtását megelőzően be kell fizetni, és amennyiben forráshiány miatt elutasításra kerül a pályázatunk, a díjat visszafizetik. A szükséges források összesen sor tartalmazza a pályázati díj összegét. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az alábbi határozat tervezet elfogadásával a pályázat benyújtásához hozzájárulni szíveskedjen, illetve a biztosítsa a sajáterőt. TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK./2009. számú határozat-tervezete A Képviselő-testület 1./ Pályázatot nyújt be az Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács kiírásában A helyi önkormányzatok fejlesztési feladatai területi kiegyenlítést szolgáló önkormányzati fejlesztések (TEKI) program keretében a tiszalöki Ősi Üdülőtelep településrendezési terv módosításra.

5 2./ A fejlesztés teljes költsége összesen ,-Ft, melyből az önkormányzat ,- Ft-ot (10%) saját erőként vállal, a fennmaradó ,- Ft-ot (90%) a pályázat alapján vissza nem térítendő támogatásként kívánja igénybe venni. 3./ A saját forrás összegét ( ,- Ft-ot) az önkormányzat éves költségvetésének 4. mellékletében biztosítja.

6 ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület április 29-én tartandó ülésére a 10 számú A Tiszalöki Ősi Üdülőtelep tulajdonosai nevében benyújtott kérelem megtárgyalása napirendi ponthoz. Előadó: Mező József jegyző Előkészítette: Spisák Vilmos Véleményezte: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tisztelt Képviselő-testület! Igaz Géza tiszalöki üdülőingatlan-tulajdonos a Tiszalöki Ősi Üdülőtelep tulajdonosai nevében én kérelmet nyújtott be önkormányzatunkhoz, amely kérelem elbírálására a Tisztelt Képviselőtestület állásfoglalását kértem a Képviselőtestület január 13-án megtartott ülésén. A Képviselőtestület úgy határozott, hogy az üdülőtelep tulajdonosai január 12-ig pontosítva nyújtják be kéréseiket, a hivatal elvi állásfoglalást kér ezen kérések végrehajthatóságáról a településrendezési terv készítőjétől és az összes lehetőség megvizsgálása után a képviselőtestület soron következő rendes ülésén visszatér erre a témára án újabb, pontosított beadvány érkezett az üdülőtulajdonosoktól. A kérelemben foglaltakra javasolt válaszom megadása előtt a következőket szeretném leszögezni: Előterjesztésem csak az Ősi Üdülőtelepre vonatkozik. Erre a területre vonatkozik az üdülőingatlan tulajdonosok beadványa, ezen a területen a legkisebbek az ingatlanok, a jelentős számú panaszbejelentés is bizonyítja, hogy itt a legnagyobb a szomszédos ingatlanok egymást zavaró hatása, ezért leginkább erre a területre indokolt a szabályozási terv kidolgozása és a HÉSZ módosítása. A régi üdülőtelepre mindenképpen javaslom és támogatom a településrendezési terv módosítását. Javasolt válasz a beadványra: 1./ Egyetértek azzal, hogy az Ősi Üdülőtelep hétvégi házas övezet maradjon, ugyanakkor továbbra sem javaslom a beépítési % emelését 20 %-ról 30 % -ra. A 30 %-os beépítettség megengedése esetén a zsúfoltság, a szomszédos ingatlanok egymást zavaró hatása növekedne. A régi üdülőtelepen a jellemző 250 m2-es ingatlanok esetében a maximum 20 %-os beépítettség megtartása mindenképpen indokolt, hiszen a beépítési % növelése következtében az épületek még közelebb kerülnének egymáshoz. A 600 m2-es, vagy annál nagyobb ingatlanok esetében sem célszerű a 20 % - os beépítettség növelése, mert a maximális 20 %- os beépíthetőség pontosan azt biztosítja, hogy a nagyobb telkeken épülő nagyobb hétvégi házak használóinak is elegendő beépítetlen terület (zöldfelület, pihenőkert) álljon rendelkezésükre.

7 Véleményemet az is alátámasztja, hogy az OTÉK 25. (1) bekezdése alapján a hétvégi házas területen a megengedett maximális beépítettség 20 %, Az OTÉK 111. (1) és (2) bekezdései szerint lehetőség van a mérlegelésre, a HÉSZ-ben az OTÉK II-III. fejezetében meghatározott településrendezési követelményeknél szigorúbb és megengedőbb követelményeket is meghatározhatunk. Megengedőbb követelményeket a helyi építési szabályzat akkor állapíthat meg, ha - azt különleges településrendezési okok vagy a kialakult helyzet indokolja, továbbá - közérdeket nem sért, valamint - biztosított, hogy a 31. (1) bekezdésében foglalt követelmények teljesülnek, és ahhoz az Étv. 9. (6) bekezdése szerinti szakmai véleményt adó hozzájárult. Jelen esetben a megengedőbb szabályozás egyetlen feltétele sem teljesül: - Nincsenek különleges településrendezési okok, a kialakult helyzet sem indokolja a megengedőbb szabályozást - A megengedőbb szabályozás közérdeket sértene azzal, hogy az üdülőtulajdonosok ingatlanainak a használhatósága, használati értéke a zsúfoltság növekedése miatt csökkenne - A 31 (1) bekezdésben foglaltak Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, természet- és a műemlékvédelemi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan teljesülése vitatható, az épületeket az eddigi szabályozásnál kisebb eséllyel lehetne úgy elhelyezni, hogy megfeleljenek a rendeltetési és tűzbiztonsági követelményeknek. (A zsúfoltság növekedése károsan befolyásolná a hétvégi zavartalan pihenés funkciót, az épületek egymáshoz közelebb kerülése miatt nehezebb lenne a tűztávolság betartása) Ezenkívül megjegyzem, hogy a kért változásokhoz az állami főépítész mellékelt, március 3-án kelt levelében előzetes hozzájárulást nem adott, rögzítette, hogy a megengedőbb szabályozás vizsgálatára csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. törvény 9. -a szerinti eljárásrendben van lehetősége. 2./ Az építménymagasság 4.5 m-ről 5 m-re történő emelését elfogadhatónak tartom, ezt az OTÉK 25. (1) bekezdésében foglaltak is lehetővé teszik, azonban hangsúlyozom, hogy az építésügyi hatóságnak az építési engedélyezés során egyedi esetekben joga van mérlegelni és ettől kisebb építménymagasságot meghatározni. 3./ Garázsok elhelyezését önálló épületként (a főépületen kívül) nem tartom kedvezőnek. Új üdülőépület építése esetén a garázst a főépülettel összevonva, utólagos kialakítása esetén pedig a főépület bővítményeként javasolom engedélyezni. Ugyanez vonatkozik a terület rendeltetésével összhangban lévő egyéb melléképületekre is. Az OTÉK 23. (3) bekezdése szerint:. A helyi építési szabályzatban, szabályozási tervben megengedhető általános vagy kivételes jelleggel olyan építmények elhelyezése, amelyek a terület rendeltetésével összhangban vannak és azt szolgálják, valamint sportépítmények elhelyezése Ezt a szabályozást a HÉSZ-ben nem kívánjuk szigorítani, de elhelyezésükre ugyanazt kívánjuk előírni a HÉSZ-ben, mint a garázsok esetében. 4./ Kereskedelmi és vendéglátó épület elhelyezése ellen nincs kifogásom, az OTÉK 23 (3) bekezdés is lehetővé teszi ezek elhelyezésüket, ezen mi sem kívánunk szigorítani, azonban leszögezem, hogy ragaszkodok a.23 (4) bekezdés szerinti előíráshoz, miszerint a hétvégi

8 házas területen egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el. A beépítési % kivételes esetekben sem emelkedhet 60 %-ra, ezen épületek esetében sem lépheti túl a 20 %-ot. 5./ A javasolt - OTÉK 1. sz. melléklet 67. pontja szerinti - melléképítmények közül egyetértek a közmű becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály tároló, kerti építmény, kutyaház, szabadonálló szélkerék (max. 6 m), antenna oszlop elhelyezésével, nem értek egyet: a háztartási célú kemence, húsfüstölő, zöldségverem elhelyezésével, azonban ezt nem javaslom a HÉSZ-ben leszabályozni, javaslom elfogadni az OTÉK 1. sz. melléklet 67. pontja szerinti meghatározást, miszerint a melléképítmények az építési telek, illetve azon álló épületek rendeltetésszerű használatához, működtetéséhez szükségesek. Összefoglaló javaslatom: A településrendezési terv és a HÉSZ módosítását, szabályozási terv kidolgozását az Ősi Üdülőtelepre mindenképpen javaslom és támogatom. Egyetértek a javaslat azon részével, hogy a hétvégi házas övezetet ne változtassuk üdülőházas övezetté. A beépítési % emelését nem javaslom, a melléképületek elhelyezését új hétvégi ház engedélyezése esetén a főépületbe foglalva, utólag pedig a főépület bővítményeként javaslom a HÉSZ-be foglalni, a melléképítmények elhelyezését nem kívánom a HÉSZ-ben szabályozni, azonban a településrendezési terv módosítása előtt és során nem kívánok állást foglalni ezekben az építésügyi hatósági szakmai kérdésekben, ezek leegyeztetését az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. törvény 9. -a szerinti eljárásrendben tartom szükségesnek és lehetségesnek. Javaslom a rendezési terv módosítására legalább két árajánlat beszerzését, pályázati lehetőség keresését, a pályázati önrész üdülőtulajdonosok által történő vállalására garancia kérését, majd a rendezési terv módosítás tervezetének, a módosítás költségeinek a Képviselőtestület szeptemberi ülésére történő előterjesztését. Mellékelten megküldöm - A án érkezett beadvány másolatát, - Az állami főépítész állásfoglalását, - Labbanc András településtervező állásfoglalását Tiszalök, április 17. Mező József jegyző

9 TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK. /2009 ( IV.29) sz. h a t á r o z a t - t e r v e z e t e a Tiszalöki Ősi Üdülőtelep tulajdonosai nevében benyújtott kérelem elbírálásáról: A Képviselőtestület támogatja a Tiszalök Város Településrendezési Tervének és Helyi Építési Szabályzatának a módosítását, szabályozási terv kidolgozását a város Ősi Üdülőtelepére vonatkozóan. A településrendezési terv módosítása előtt és során nem foglal állást építésügyi hatósági szakmai kérdésekben, ezek leegyeztetését az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. törvény 9. -a szerinti eljárásrendben tartja szükségesnek és lehetségesnek Megbízza a polgármestert: - legalább két árajánlat beszerzésével, - pályázati lehetőség keresésével, - a pályázati önrész üdülőtulajdonosok által történő vállalására garancia kérésével, - a rendezési terv módosítás tervezetének, a módosítás költségeinek a Képviselőtestület szeptemberi ülésére történő előterjesztésével.