ELŐTERJESZTÉS. Ti s ztel t Ké pviselőtestüle t!

Átírás

1 ELŐTERJESZTÉS a Képviselőtestület december 28-án tartandó ülésére a Tiszalök Ősi üdülőtele p településrendezési terv és Helyi Építési Szabályzat módosításának a jóváhagyása napirendi ponthoz. El őadó: Gömze Sándor polgármester El őkészítette : Marosán Andrea mb. főépítész, Spisák Vilmos építésügyi irodavezető Véleményezte: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Ti s ztel t Ké pviselő-testület! Tiszalök Város Önkormányzata a 158/2001 (XII.19.) KT. számú határozattal elfogadott településszerkezeti terv és leírás és a 22/2001. (XII. 28.) KT. számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és szabályozási terv módosítását határozta el, erről 50/2009. (IV.29.) KT. számú határozatával döntött. A településrendezési tervdokumentáció egyeztetési eljárását az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9. -ában előírtaknak megfelelően lefolytattuk. Az Étv. 9. (3) bekezdése szerinti egyeztetési (érdekelt államigazgatási véleményezési) eljárása az említett joghely előírásai értelmében án lezárult. Ellentmondó vélemények nem érkeztek, így egyeztető tárgyalás nem vált szükségessé. Az államigazgatási véleményezés folytán szükségessé váló kiegészítéseket, javításokat a terven átvezettük, és az Étv. 9.. (6) bekezdésében előírtaknak eleget téve szakmai véleményezésre megküldtük azt az állami főépítésznek, továbbá elkészültét meghirdettük, és a terveket én közszemlére kifüggesztettük. A közszemle során az üdülőingatlan tulajdonosok egy csoportja által tett észrevételekre a tervező válaszolt, közülük kettőt (az építhető melléképítmények felsorolásának OTÉK szerinti kiegészítése, a csárda épülete tekintetében az előkert kérdése) elfogadott, és a településrendezési tervdokumentációba beépített. Az állami főépítész által december 20-án (ikt.sz.: /2010) - adott Étv. 9. (6) bekezdés szerinti szakmai véleményt a Képviselő-testület mellékelten megkapja. Az Étv. 9. -ában előírt, előzőekben részletezett véleményezési eljárással párhuzamosan el kellett végezni a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 4. szerinti - a környezeti hatásvizsgálat szükségességének megállapítására szolgáló - vizsgálatot is, amiről a Képviselő-testület 84/2010 (VIII.12.) számú határozatában rögzítette, hogy a településrendezési terv és Helyi Építési Szabályzat módosításának várható környezetre gyakorolt hatása nem indokolja környezeti hatásvizsgálat készítését. Ti s ztel t Ké pviselőtestüle t! A fentiek alapján kérem, hogy a településszerkezeti terv és leírás módosításának határozattervezetét, valamint a Helyi Építési Szabályzat módosításának rendelettervezetét és a hozzá kapcsolódó szabályozási tervet az előterjesztésnek megfelelően jóváhagyni szíveskedjen. Tiszalök, december 22. Tisztelettel: Gömze Sándor polgármester

2 TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK./2010. (.) sz. határozat-tervezete Tiszalök Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának elfogadásáról A Képviselőtestület A város közigazgatási területére készített településszerkezeti tervet és a településszerkezeti tervleírást az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. Az Art Vital Kft. által T-58/2009. munkaszámon készített T-1m rajzszámú településszerkezeti tervet és a szerkezeti terv leírását a melléklet szerinti tartalommal elfogadja.

3 TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /2010. ( ) sz. Önkormányzati rendelet-tervezete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK VÁLTOZÁSÁRÓL ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK ELFOGADÁSÁRÓL Tiszalök Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az évi LXV. törvény 8. (1) bekezdése szerinti feladatkörében és az évi LXV. törvény 16. (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdése (Étv.) és az évi CXV. törvényben foglalt módosítások szerinti felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magában foglaló), az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 5. (1) bekezdésében és a 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész, Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség ÁNTSZ Nyíregyházi-, Ibrány-Nagyhalászi-, Nagykállói-, Tiszavasvári Kistérségi Intézete, Szabolcs-Szatm ár-bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Észak-alföldi Iroda, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Szabolcs-Szatm ár-bereg Megyei Földhivatal, Nem zeti Közlekedési Hatóság Észak-alföldi Regionális Igazgatósága, Nem zeti Média- és Hírközlési Hatóság Egyetemes Szolgáltatás Felügyeleti Igazgatóság, Tiszalök Város Jegyzője, m int I. fokú építési hatóság a Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló önkormányzati rendeletében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Tiszalök Városi Önkorm ányzat Képviselő testületének Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága, véleményének kikérésével, illetve az érvényben lévő 4/2010 (II. 18.) számú önkormányzati rendeletet alábbiak szerint módosításával, rendeli el annak alkalmazását 1.. Az II. fejezet 6. (4.) bekezdés 4./ alpontja a az alábbiak szerint módosul Településszerkezet, terület-felhasználás 4./ Üdülő területek: hétv égi házas üdülőterület (Hü) üdülőházas terület (Üü)

4 2.. Az III. fejezet 17. -a az alábbiak szerint módosul Hétvégi házas területek (1.) A hétvégi házas területen (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. (2.) A hétv égi házas területen (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) megengedhető a terület ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó épület építése a területfelhasználási egység övezeti előírásainak bet art ásáv al, v alamint sportlétesítmények elhelyezése. (3.) A hétvégi házas terület övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretek, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat mutatja. 10. számú táblázat Sa já tos használat szerinti terület Építési övezet jele Beépítési mód Legkisebb terüle t (m 2 ) Az építési telek Legkisebb Legkisebb szélesség zöldfelüle (m) t (%) Legnagyobb beépítettség (%) Megengedett ma x. építménymag asság (m) Hétvégi há zas terület Hü 1 Hü 2 Hü 3 Szabadon álló oldalha tá ron álló oldalha tá ron álló , , ,5 oldalha tá Hü ,0 ron álló (4.) Az üdülő területekre vonatkozó szabályozási tervek készítése szükséges. 3.. Az III. fejezet kiegészül a 17/A. -al az alábbiak szerint Hétvégi házas terület (Hü-4) - Ösüdülő előírásai (1.) A hétvégi házas terület maximum 5,0 m-es építménymagasságú üdülőépületek, továbbá a területet ellátó, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. a.) A Hü-4 hétvégi házas terület építési helyén belül elhelyezhető főépületek: - Üdülő épület - Kereskedelmi, szolgáltató épület b.) Melléképületek közül a terület építési helyén belül elhelyezhető:

5 - Járműtároló - Csónakház - Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) Melléképítmények közül az övezetben elhelyezhető: Közmű becsatlakozási műtárgy Közműpótló műtárgy Hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal) Önálló épülettől különálló- kirakatszekrény Háztartási célú kemence Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti vízés fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő) (2.) Kiv ételesen sem helyezhető el az övezetben sátorgarázs, illetve szikkasztó jellegű szennyv íz akna. (3.) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épületet az építési oldalt képező telekhatártól számított 1,0 méteren belül kell elhelyezni (4.) Oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetben, saroktelken szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 15,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak. Közbenső telken, szabadon álló épület elhelyezés akkor engedélyezhető, ha a telek legalább 18,0 m széles és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. (5.) Az elő-, oldal-, hátsókert előírásai: a) Az előkertek mélységét az építési övezetekben amennyiben a szabályozási terveken feltüntetettek másként nem rendelkeznek az adott építési telek környezetben kialakult beépítéshez igazodóan kell meghatározni. Az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 2/3-a kötelezően az utca felőli építési határvonalra kell kerüljön. (EK= kötelező előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel, mely egyben kötelező építési vonal is) b) Az oldalkertek legkisebb szélessége minden esetben minimum 5,0 méter. c) A hátsókert legkisebb mérete 5 méter. Ez alól kivételt képeznek azok az építési övezetek, ahol a szabályozási terveken kivételesen feltüntetésre kerültek a hátsókert

6 építési határvonalai. (HK= hátsókert kötelező, szabályozási terv szerinti mérete) (6.) Az építési övezetben maximum egy üdülőépület építhető, melyben 275 m 2 telekterületig maximum egy, 275 m 2 telekterület felett maximum két rendeltetési egység helyezhető e. (7.) Az építési öv ezetben a főépület tetőgerincének az építési telek előtti útra merőleges kialakításúnak kell lenni, amelyet kiugrásokkal meg lehet törni. (8.) A melléképületek építésénél a következőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület építési övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,0 méter. (9.) Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásával az épületek alatt. A területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell venni a talajvíz szintet. (10.) A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok, szintterületi mutatók betartásával engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető. (11.) Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (hétvégi házas) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára v onatkozó előírások biztosítandók. (12.) Az utcai kerítéseket épített jelleggel, az épület homlokzatával egységes építészeti megjelenéssel, legalább 80%-ban áttört formában kell kialakítani: - A kerítésmagassága 1,5-1,7 m közötti (de a csatlakozó kerítésekhez igazodó) értékben határozandó meg. - A kerítésmezők kitöltéséhez fa, fém (kovácsoltvas) alkalmazható. Tömör lemezkitöltés nem létesíthető. A kerítés főépület előtti szakaszának kitöltő mezői fa vagy fém anyaggal, áttört formában készítendők.

7 4.. Az III. fejezet kiegészül a 17/B. -al az alábbiak szerint Üdülőházas terület (Üü-1) - Ösüdülő előírásai (1.) Az üdülőházas terület maximum 10,5 m-es építménymagasságú üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek továbbá a területet ellátó, nem zavaró hatású építmények elhelyezésére szolgál. a.) Az Üü-1 üdülőházas terület építési helyén belül elhelyezhető főépületek: - Üdülőépület - üdülőtábor és kemping - lovas turizmust szolgáló épület b.) Melléképületek közül a terület építési helyén belül elhelyezhető: - Járműtároló - Csónakház - Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) Melléképítmények közül az övezetben elhelyezhető: Közmű becsatlakozási műtárgy Közműpótló műtárgy Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti vízés fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő) Sa já tos használat szerinti terület Építési övezet jele Beépítési mód Legkiseb b terület (m 2 ) Az építési telek Legkisebb Legkiseb szélesség b (m) zöldfelül et (%) Legnagyobb beépítettség (%) Megengedett ma x. építménymag asság (m) Üdülőházas terület Üü 1 oldalha tá ron álló ,0 10,5 (2.) A melléképületek építésénél a következőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,5 méter.

8 (3.) Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásával az épületek alatt. A területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell venni a talajvíz szintet. (4.) A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok bet art ásáv al engedélyezhet ő, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető. (5.) Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (hétvégi házas) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára v onatkozó előírások biztosítandók. 5.. Záró rendelkezések (1.) Ez a rendelet én lép hatályba, s a hatálybalépést követő napon hatályát v eszti. (2.) E rendelet a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni. Kelt: Tiszalök, év hó.nap P.H. Polgármester Jegyző