Tartalomjegyzék. Egyéb hírek Bemutatótermet nyitott az AVON az Aréna Corner Irodaházban Property News /60

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Családi ház 220 forintért!... 5 Tovább ötletel a kormány a devizahitelekről... 6 Kicsit több lakást vettünk... 7 Varga beszélt a devizahitelekről ezerért adná az állami bérlakásokat a Jobbik A z új Ptk. átírja a lakások kiadásának szabályait Sztárépítészek is terveznek miniházat Pang a belvárosi ingatlanpiac - félrevezetőek az optimista nyilatkozatok KSH: kevesebb építési engedélyt adtak ki Felmérés: Hol, hány évet kell dolgozni egy lakásért? Eladták a sztrápár ingatlanját! Nézzünk be a kétmilliárd forintos házba! Ma kiderül, tovább zuhant-e a lakásépítés Irodapiaci hírek Az Andrássy úti Párisi Nagyáruházba költözik a Ustream Újabb bérlő Dexagon Irodaházban Energiahatékonysági beruházásokkal javítható a megtérülés az irodapiacon Átadták a Váci Greens irodakomplexum első épületét Pozitív eredményekkel zárta az első negyedévet a Roosevelt irodaház Logisztikai hírek E-útdíj: 14 milliárd egy hónap alatt Tatai Ipari Parkban közel egymilliárd forintos beruházás lesz Zöldmezős beruházást indít a Procter&Gamble Ötszázmillió forintos gyárfejlesztés A General Electric bővíti gyárát Megállapodást kötött a kormány és a Bosch-csoport Budapesttel jól jár a logisztikus Esztergomban bővít a Tari-Prod Jövő tavasszal utazhatunk a 4-es metrón Retail hírek Bevásárlóközpont-építési láz Európában Roosevelt 7/8 office building s first quarter results show significant improvement.. 46 Gazdasági hírek Közzétették a legnagyobb adótartozók nevét Másfél millióan kapnak értesítést a NAV-tól Újabb fizetnivaló augusztustól Kevesebb új cég dőlt be Százezreket spórolhatnak a vállalkozások a banki költségeiken Nő a cégek távközlési adója Egyéb hírek Bemutatótermet nyitott az AVON az Aréna Corner Irodaházban Property News /60

3 European shopping centre development grows 50% in /60

4 Lakáspiaci hírek hét 4/60

5 Családi ház 220 forintért! Augusztus 02. Péntek A kiürült Detroit házainak annyit zuhant az ára, hogy a legtöbb esetben már annak is örülnének, ha 1 dollárért, azaz 220 forintért vinné el őket valaki. A vevőket az egyre erősödő bűnözés, a kilátástalanság és a magas adók riasztják el. A valaha tekintélyt parancsoló Detroitból mára Amerika egyik legnyomorúságosabb városa lett. Mindesentül csődbe ment, és szinte teljesen kiürült. Mindössze 700 ezren nem hagyták el a várost. Nagyjából a házak harmada, 80 ezer ingatlan rohad elhagyatottan az üres utcákban. Tavaly az amerikai munkaügyi minisztérium adatai szerint 15,8 százalékos volt a munkanélküliség, és a megmaradt lakosok már adót sem fizetnek. Csoda, hogy a közszolgáltatások helyenként még üzemelnek. Műteremnek még viszik Az üresen hagyott acélüzemek és autógyárak romjai hatalmas karriert futottak be az interneten, a Packard-autógyár romjaihoz még buszos turistacsoportokat is visznek, és a tehetősebb művészek most fillérekért jutnak hozzá műteremnek szolgáló üres gyárépületekhez.a cikk további része az Indexen! Forrás: Index 5/60

6 Tovább ötletel a kormány a devizahitelekről Augusztus 02. Péntek Nem a forintosítás az egyetlen megoldás. A nemzetgazdasági miniszter szerint nem a devizahitelek forintosítása az egyetlen, a kormány által támogatott felvetés a Magyar Bankszövetséggel folytatott tárgyalásokon. Varga Mihály a Magyar Hírlap adott interjúban úgy fogalmazott: a forintosítás mellett szóba került a hitelek részleges forintosítása is, vagy éppen az árfolyamgát konstrukciójának megerősítése. Arra a felvetésre, hogy szakértők szerint pont a devizahiteles csomag hírére gyengül a forint egy hete, Varga Mihály kifejtette: a forint gyengülése remélhetőleg csak átmeneti lesz, és pont a devizahitelek kivezetése, az IMF-kölcsön visszafizetése, illetőleg a 2014-es költségvetés, a gazdasági növekedés beindulása stabilizálja majd a gazdaságot és vele együtt a forint árfolyamát A gazdasági növekedési kilátásokkal kapcsolatban úgy vélte: az eddigi részadatok tükrében semmi sem veszélyezteti a 0,7 százalékos idei GDP-bővülést. "Sőt egy kicsit felette is lehetünk", a bővülés jövőre a másfél százalékot is meghaladhatja - tette hozzá. A gazdaságpolitika jövőjét illetően kijelentette: strukturális reformokra nincs szükség, a nagyobb területeken pont azok lezárása zajlik, a gazdaságpolitikában stratégiai változások nem lesznek. "Most a fenntartható gazdasági növekedésre koncentrálunk" - mondta Varga Mihály. Forrás: Magyar Hírlap 6/60

7 Kicsit több lakást vettünk Augusztus 02. Péntek Országosan 7560 lakás adásvétele bonyolódott le az idén júliusban, öt százalékkal több a júniusinál, az adat jobb a tavalyinál és a két évvel ezelőttinél is - közölte a Duna House ingatlan franchise hálózat. A hálózat saját adatai alapján készített becslése szerint az idei júliusi adásvételek száma 5 százalékkal haladta meg az előző havit. Tavaly ugyanekkor 7231 tranzakció zajlott, két évvel korábban pedig 6825 ingatlan cserélt gazdát júliusban. Az idei első hét hónap forgalma 48 ezer tranzakciót mutat és a nyári hónapok - június, július - kivételével folyamatosan nő. Tavaly júliusig ugyan 60 ezer tranzakció volt, de ebben erősen közrejátszott az év eleji végtörlesztés. Idén április óta azonban rendre nagyobb a forgalom, mint akár tavaly, vagy tavalyelőtt ben az első hét hónapban 46 ezer adásvétel történt, 3 százalékkal kevesebb, mint az idén. Forrás: MTI 7/60

8 Varga beszélt a devizahitelekről Augusztus 01. Csütörtök A jelzálog alapú devizahitelek valamilyen módon történő forintosításával segítheti a kormány a devizahiteleseket mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter csütörtökön az MR-1 Kossuth Rádió 180 perc című műsorában. A civil érdekképviselettel, valamint a Magyar Bankszövetséggel történt egyeztetések során körvonalazódott, hogy "valószínű, olyan megoldást kell alkalmazni, amely valamilyen módon forintosítja ezeket a hiteleket" közölte a miniszter. Varga Mihály szerint a kormányváltáskor több mint 730 ezer jelzálog alapú devizahiteles volt Magyarországon, az elmúlt években a végtörlesztéssel, az árfolyamgát bevezetésével, a Nemzeti Eszközkezelő elindításával, illetve a különböző banki ügyfélsegítő programokkal 488 ezer embernek sikerült valamilyen segítséget adni. Emlékeztetett arra, hogy a kormány úgy döntött, a jelzálog alapú devizahitelt ki kell vezetni a piacról, mert rossz termék, és szeretnének segíteni azoknak az embereknek, akiket az eddigi megoldások nem értek el. Arra kell valamilyen megoldást találni, hogy az időközben jelentősen megváltozott árfolyamot és "a hektikusan változó kamatszintet megpróbáljuk valamilyen módon fixálni" jelezte Varga Mihály, hozzátéve, hogy erre is vannak európai példák, például a kamatszint rögzítése egy plusz-mínusz sávban. Az érintettekről azt mondta, az elsőszámú kedvezményezettek azok lehetnek, akik lakáscélú devizaalapú jelzáloghitelt vettek fel, de azok nem, akik szabad felhasználású jelzáloghitelt vettek fel. "Ezen hitelek kivezetése máshogyan történhet majd meg" fűzte hozzá Varga Mihály. Vannak, akik befektetési céllal vásároltak lakást, rajtuk "nem tudunk segíteni" mondta Varga Mihály. Az egyeztetéseken arról még nem volt szó, hogy a bankok mekkora terhet tudnak elviselni, a tehermegosztás nem került szóba. Varga szerint a tárgyalásokon neki az állam mellett nemcsak az érintett hiteleseket, hanem azokat az embereket is képviselnie kell, akik semmilyen hitelt vagy csak forinthitelt vettek fel. Arra a kérdésre, hogy miként lehet majd kiszűrni azokat, akik tudnák fizetni hitelüket, mégis az állami segítségre várnak, Varga Mihály leszögezte: "a hitelt mindenkinek fizetnie kell", csak azokon tudnak és akarnak segíteni, akik a rossz szerződések, a rossz termék miatt kerültek nehéz helyzetbe. 8/60

9 A miniszter jelezte, kapkodni nem kell, de megoldást kell találni, legkésőbb őszre el kell készülnie egy megoldási javaslatnak. Mivel a jövő évi költségvetésről szóló törvényt szeptember 30-áig kell benyújtani az Országgyűlésnek, addigra fel kell mérni azt, hogy egy ilyen segítő program mennyibe kerülhet az államnak. A Nemzetközi Valutaalaptól (IMF) felvett hitel visszafizetéséről Varga Mihály elmondta: 2,2 milliárd eurót kell visszatörleszteni az IMF-nek; erre rendelkezésre áll a fedezet, több forrása is van a visszafizetésnek, és biztonságos tartalék is marad. Varga Mihály azt mondta, az, hogy a magyar kormány az elmúlt három évben el tudott jutni idáig, törleszti a 2008-ban az előző kormány által felvett hitelt, és még jelentős tartalékai is maradnak, azt jelenti, helyes irányba indultak el. Jelezte: az előtörlesztéssel, a rendelkezésre állási díj és a kamatszolgálat megtakarításával körülbelül 5 milliárd forintot nyer az ország. Forrás: MTI 9/60

10 30-40 ezerért adná az állami bérlakásokat a Jobbik Augusztus 01. Csütörtök A Jobbik számításai szerint ezer embert érintene pártjuk osztrák mintára kezdeményezett államilag támogatott otthonteremtési és bérlakás-építési programja. Erről Z. Kárpát Dániel, a Jobbik országgyűlési képviselője beszélt szerdán, Budapesten tartott sajtótájékoztatóján. Az ellenzéki politikus hangsúlyozta, fontosnak tartják a kormány családi adókedvezményét, azonban szerintük az önállóan nem képes javítani a folyamatosan romló népesedési és kivándorlási problémákon. Véleménye szerint a családvállalás segítéséhez a fiatalok lakáshoz jutási esélyeit is javítani kellene. Erre jó eszköz lenne egy állami otthonteremtési és bérlakás-építési program. A Jobbik azt javasolja, hogy mindezt lehetőség szerint kizárólag magyar munkaerőből és alapanyagokból, valamint a közmunka bevonásával valósítsák meg, így az eddigi költségek harmadán lehetne létrehozni "olyan tisztességes élőhelyeket, amelyek gyermekáldás válására is alkalmasak" - fejtette ki Z. Kárpát Dániel. A jobbikos képviselő szólt arról is, elképzelésük alapján Budapesten ezer forint között lehetne bérelni állami bérlakást, majd azt 6-8 év után 3-4 millió forintért meg is lehetne vásárolni olyan állami hitelkonstrukcióval, amelyikben "nincs banki lehúzás". Z. Kárpát Dániel szerint egy ilyen program több ezer gyermek megszületéséhez járulhat hozzá, miközben ezer embernek biztosítana munkahelyet vagy új otthont, továbbá hozzájárulhatna a vidék újranépesedéséhez is. Forrás: MTI 10/60

11 A z új Ptk. átírja a lakások kiadásának szabályait Július 31. Szerda Igazodnak az új polgári törvénykönyvhöz (Ptk) a pénzügyi és gazdasági törvények A törvényeket módosító tervezet megjelent a kormány honlapján. A jövő március közepén hatályba lépő új Ptk. több fogalmat másként értelmez, mint a jelenleg hatályos törvény, illetve több helyütt változnak a szabályok is. Ezeket vezeti át a pénzügyi és gazdasági jellegű törvényeken a mostani tervezet. A jelenlegi szabályok szerint például a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja, ha a bérlő részére beköltözhető, megfelelő lakást ajánl fel. A lakásbérleti törvény úgy módosul, hogy csak az állami és önkormányzati lakások esetén lehetőség a felmondás cserelakás biztosításával. A határozatlan időre szóló bérleti szerződésnél megismétli a tervezet az előbbi szabályt: ott is csak az állami és önkormányzati lakások bérleténél a felmondás egyik lehetősége a cserelakás biztosítása. A társasági adótörvény kiegészül a nonprofit gazdasági társaság közhasznú jellegének megszűntekor alkalmazható szabállyal. Ha megszűnik a társaság közhasznú jogállása, akkor a megelőző két évben elért összes bevétel növeli az adózás előtti eredményt. A közhasznúság akkor szűnik meg, ha a társaság nem teljesíti az ehhez szükséges törvényi feltételeket. Amennyiben a közhasznú nonprofit társaság a létrejöttét követő két éven belül - jogutód nélkül megszűnik, a működés teljes időtartamának bevétele növeli az adózás előtti eredményt. Módosul a biztosítási törvény is. Az új Ptk. ugyanis csak az anyagi kárt ismeri, ami e felett keletkezik, az sérelemdíjnak minősül. A biztosítónak mindkettőért helyt kell állnia, így a korábbi egységes kár fogalmát - az új kettősségnek megfelelően - át kell vezetni a törvényen. Megemelkedik a független biztosításközvetítők felelősségbiztosításának az összege is. Ez káreseményenként a jelenlegi euróról euróra növekszik, míg évente el kell érnie az eurót. A jelenlegi éves összeg euró. A felelősségbiztosítás kiváltható vagyoni biztosítékkal is. A biztosítási szaktanácsadók évi 50 millió forintos felelősségbiztosítása nem változik. Az új Ptk.-ban nem szerepelnek az alvállalkozókra vonatkozó szabályok, a tervezet ezeket átteszi a közbeszerzési törvénybe. Így 200 ezer forint feletti alvállalkozói díj csak akkor fizethető ki, ha az 11/60

12 alvállalkozónak - igazoltan - nincs adótartozása, illetve szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban. Forrás: MTI 12/60

13 Sztárépítészek is terveznek miniházat Július 31. Szerda Renzo Piano olasz építész a 308 méter magas londoni The Shard felhőkarcoló után 7,5 négyzetméteres lakóházat tervezett. A mikrolak mindössze 2,5 méter széles, 3 méter hosszú és 4 méter magas, mégis van benne parányi konyharész, nappali, zuhanyzó, háló és még egy kis kamra is. A 95 emeletes The Shard Londonban áll, tavaly adták át, a mikroház Németországban, a svájci határhoz közeli Vitra Campusban, amelyet a Vitra bútorgyár létesített. A cikk és a képek itt találhatók! Forrás: IngatlanHírek.hu 13/60

14 Pang a belvárosi ingatlanpiac - félrevezetőek az optimista nyilatkozatok Július 30. Kedd Aki mostanában belefutott néhány nagyobb ingatlanos cég elemzésébe, mely a belvárosi ingatlanpiaci lehetőségeket taglalta, azt hiheti, hogy a válság után végre beindult a mozgás a főváros szívében, s akár még bérbeadási céllal is megéri ingatlant vásárolni a belső kerületekben. A helyzet azonban közel sem ilyen reménykeltő - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője. Dübörög a belvárosi ingatlanpiac, jönnek a külföldi befektetők, akár húszmillió forintos lakást is megéri vásárolni, mert olyan hozamot biztosít kiadás esetén, ami jobb a banki kamatoknál olvashatjuk az ingatlanos cégek közleményei között böngészve. Ezek után persze megfogalmazódhat az olvasóban a kérdés, hogy a belvárosi piacon netán már elérkezett a fordulópont, s érdemes lenne lépni? Mielőtt azonban döntenénk, érdemes utána járni, hogy az ingatlanosok szerint ténylegesen mi a helyzet a pesti belváros belső kerületeiben. Meg fog lepődni Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos ügyvezetője röviden összefoglalva úgy véli, hogy Budapestnek talán a legrosszabbul teljesítő része most a belvárosi ingatlanpiac, ahol olyannyira nagy a mozdulatlanság, hogy egyre több, korábban a belvárosban dolgozó közvetítő próbálja áttenni a tevékenységét a külső kerületekbe. Ennek oka egyszerű: a vevők mindenhol a legfeljebb millió forintos, négyzetméteres ingatlanokat keresik, ami a belvárosi lakások esetén nem jellemző. Sok közöttük ugyanis a nagy alapterületű lakás, melyek a relatíve magas négyzetméterárak miatt átesnek az ársáv felső értékén. A kisebb méretű lakások vagy előnytelen kialakításúak, vagy pedig újszerűek, esetleg újépítésűek, tehát nem kifejezetten olcsók (például a Corvin városnegyedben). Ami viszont megfelelő méretű és olcsó is, az jellemzően rossz környéken és házban található, például a VII. vagy a VIII. kerület egyes részein. Nem kellenek a drága lakások A belvárosban az alsó, és a felső árkategóriába tartozó ingatlanokra egyaránt gyenge a kereslet, a kettő között viszont szerény a kínálat - mutatott rá a Balla Ingatlanirodák vezetője. Talán meglepő, de alig keresik a drága, nagyméretű, jó elhelyezkedésű ingatlanokat, ritkán jelennek meg ilyen egyedi vevői igények a vásárlók részéről, holott azt gondolnánk, hogy a tehetősebbeknek továbbra is van pénze és persze igényei is. 14/60

15 Változatlanul nem jelentkeznek a külföldi vásárlók sem a pesti piacon, és ezzel együtt hiányoznak a mostanában sokat emlegetett orosz vevők is. Annak ellenére, hogy egy-egy forrás az orosz vevők növekvő jelenlétéről számol be, ez a valóságban egyáltalán nem tapasztalható, nincsenek jelen nagyobb számban az ingatlanpiacon, mint bármely más külföldi nemzet tagjai. Legalábbis Budapesten, mert az viszont tény, hogy egyes hazai fürdővárosokban továbbra is említésre méltó számban vásárolnak ingatlanokat. Kiadásra sem éri meg Jellemzően tehát hazai vásárlók vesznek a pesti belvárosban ingatlant, de ők sem befektetőként, hanem elsődleges lakáscéljaikat kielégítése céljából, magyarul: otthonnak keresnek lakást. Ez nem is meglepő, hiszen egy a közelmúltban megjelent elemzés megállapításaival ellentétben egy kiadásra vásárolt lakás esetén a hozam mindössze két-három százalék - semmiképpen nem négy-öt, amiről néha hallhatunk -, ha figyelembe vesszük a bérbeadás költségeit, az üresen állást, és az időszakonként szükséges ráfordításokat. Ez pedig a legkevésbé sem kecsegtető a befektetők számára, érezhetően nem is ösztönzi őket vásárlásra - tette hozzá Balla Ákos. Ugyancsak nem érzékelhető kereslet mostanában a vállalkozások részéről belvárosi - tipikusan nagyméretű úgynevezett lakásirodák iránt, mivel az elmúlt évben egy vissza nem térítendő támogatással kombinált hitel révén sok cégnek lehetősége nyílt az általa bérelt iroda megvásárlására, amivel jelentős számban éltek is. Ez azonban mára lecsengett, tehát míg korábban ez a jelenség élénkítette valamelyest a piacot, most már ez sem hat. Az árak esésére nem számítanak Az árak csökkenésére viszont nem lehet számítani, nem mutatkozik nagyobb nyomás a bedőlt hitelesek részéről - akik minden áron szabadulni akarnának ingatlanaiktól -, mint Budapest bármely más részén. A hitelfedezeti értékekkel ezen a piaci területen nincs különösebb gond, jellemzően a lakás értéke még meghaladja a hitelből hátramaradt tartozás összegét. Ez sokkal inkább az agglomerációs ingatlanpiac sajátossága - jegyezte meg a Budapesten és Pest megyében is aktívan jelen levő Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. Nem számítanak tehát most már árnyomásra ilyen irányból sem. És hogyan alakulnak most az árak azok számára, akik lakást szeretnének vásárolni? Íme, táblázatunk megmutatja, hogy melyik belvárosi kerületben milyen átlagárakra számíthat: Kerület Eladási ár (ezer Ft / m 2 ) V. kerület VI. kerület /60

16 VII. kerület VIII. kerület IX. kerület belváros-közeli része XIII. kerület belváros-közeli része Forrás: ballaingatlan.hu Forrás: IngatlanHírek.hu 16/60

17 KSH: kevesebb építési engedélyt adtak ki Július 30. Kedd Az első félévben 40,0 százalékkal kevesebb lakás használatbavételi engedélyt és 30,4 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki a hatóságok, mint a múlt év azonos időszakában, de Budapesten 100-zal - 12,8 százalékkal - több, összesen 882 lakást vettek használatba - jelentette hétfőn a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az első félévben az országban összesen 2680 új lakás épült, a kiadott lakásépítési engedélyek száma 3401 volt. A féléves adatok javulást mutatnak az első negyedévhez képest, amikor 54 százalékkal kevesebb lakás készült el és a kiadott lakásépítési engedélyek száma 36 százalékkal csökkent. A megyei jogú városokban az országos átlaghoz hasonló, 41,5 százalékos volt a lakásépítés visszaesése az év első hat hónapjában. A többi városban és a községekben az egy évvel korábbinak még a felét sem érte el a használatba vett lakások száma, a városokban 58, a községekben 54,9 százalékos volt a visszaesés. Növekedés csak Budapesten következett be, ahol az összes új lakás egyharmada épült. A fővárosi növekedés két-három nagyobb beruházáshoz köthető, amelyek befejezéseképpen a második negyedévben csaknem 500 lakás kapott használatbavételi engedélyt - közölte a KSH. A városok közül csak Szegeden és Kecskeméten regisztrált száznál több lakásépítést a statisztikai hivatal. A kiadott új lakásépítési engedélyek szerint a fővárosban 567 lakás építését tervezik, ami 43,5 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. Az engedélyek száma a községekben hasonló arányban, 44,3 százalékkal csökkent, a megyei jogú városokban 4,2 százalékkal emelkedett, míg a többi városban 34,1 százalékkal esett vissza. Az év első hat hónapjában az új engedélyek száma 27 százalékkal meghaladta a használatba vett lakásokét, az egy évvel korábban kiadott engedélyekétől viszont 30,4 százalékkal elmaradt. Száznál több új építési engedélyt adtak ki Debrecenben, Pécsen, Sopronban, Szombathelyen és Vácon. Az építtetői kör összetételét továbbra is jellemzi a természetes személyek túlsúlya, bár az általuk épített lakások aránya 65-ről 56 százalékra csökkent, míg a vállalkozások által építetteké 32-ről 39 százalékra emelkedett az elmúlt év első fele óta. Budapesten, ahol korábban a vállalkozói lakásépítés csak 47 százalékot ért el, most 68 százalékot tett ki első félévében mindössze 42 lakás épült önkormányzati megbízásból. Az építtetői kör átrendeződésével 61-ről 54 százalékra csökkent a saját használatra épített lakások aránya, míg az értékesítésre épített lakásoké 35-ről 41 százalékra nőtt. Bérbeadásra a lakások 4 százaléka épült, hasonlóan az egy évvel korábbihoz. Az újonnan épült lakóépületekben 61-ről 56 százalékra csökkent a családi házak aránya, ugyanakkor a többszintes, többlakásos épületeké 33-ról 41 százalékra nőtt. Az új lakóparki lakások aránya változatlanul 2 százalékos. Az első félévben a használatba vett lakások átlagos alapterülete 100 négyzetméter volt, 4 négyzetméterrel kevesebb, mint egy évvel korábban. Összesen 383 lakás szűnt meg az első hat hónapban, csaknem 70 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. 17/60

18 Az év első felében 90 üdülőépületben 103 üdülőegységet építettek, és 87 üdülőépületben 92 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt. A használatba vett üdülőegységek száma 63, az engedélyezetteké 68 százalékkal csökkent. Az új üdülők átlagos alapterülete 86 négyzetméter volt, 7 négyzetméterrel nagyobb, mint egy évvel korábban. A kiadott új építési engedélyek alapján 2082 lakóépület és 2321 nem lakóépület építését tervezik. A lakóépületek esetében ez 26, a nem lakóépületeknél 12 százalékos a visszaesés - közölte a KSH. A nem lakóépületek közül 10 százalékkal csökkent az ipari, 18 százalékkal a kereskedelmi épületekre kiadott engedélyek száma, az engedélyezett mezőgazdasági épületeké 4 százalékkal nőtt. Forrás: KSH 18/60

19 Felmérés: Hol, hány évet kell dolgozni egy lakásért? Július 29. Hétfő Dániában új lakóingatlan vásárlásához már 2,2 évnyi bruttó átlagbér elegendő, Oroszországban ehhez 10,1 évnyi bruttó átlagbér szükséges, Magyarországon 7,5 évnyi bruttó átlagbérnek megfelelő összegből lehet saját lakást vásárolni - közölte az adatokat a Deloitte Zrt. A Deloitte most másodszor tette közzé a 13 európai országra kiterjedt felmérésből származtatott ingatlanindexét. Az új index a 2012-es adatokat tartalmazza. Tavaly London volt a legdrágább város, ahol a belső kerületekben 10 ezer euróba került egy négyzetméter lakás, de a külső városrészekben is elérte a fajlagos ár a 6 ezer eurót. München és Moszkva az a két város, ahol az árak a legjobban (225 százalékkal) meghaladják az adott ország lakóingatlan-átlagárait. Moszkvára egyébként az európai átlagnak megfelelő, azaz a 4 ezer eurós négyzetméterenkénti árak a jellemzőek, ahogy Milánó, Róma, Lyon és Marseilles lakóingatlanaira is. Az előző évhez képest a legnagyobb ingatlanár-növekedést Berlinben (13), Londonban (12) és Moszkvában (11 százalék) tapasztalta a Deloitte. A lakásépítés intenzitását jelző mutató 2012-ben az Európai Unió lakóingatlan-piacán 3,9-ről 3,3-ra csökkent. Így 0,6-tal lett kevesebb az ezer lakosra jutó megépített lakások száma 2011-hez képest. A vizsgált európai országok közül 2012-ben Franciaországban és Ausztriában épült a legtöbb lakás. A legkevesebb lakást Magyarországon építették, ezer lakosra 1,1 megépült lakás jutott, ez az európai átlag 42 százalékának felelt meg. Forrás: MTI 19/60

20 Eladták a sztrápár ingatlanját! Nézzünk be a kétmilliárd forintos házba! Július 29. Hétfő oldie Hawn és Kurt Russell végre megvált malibui tengerparti házától: a sztárpár 1995 óta próbálta eladni a luxusingatlant, most végre a csökkentett árért, 9,5 millió dollárért (több mint kétmilliárd forintért) akadt rá vevő. A Los Angeles Times hétvégi beszámolója szerint a Bali szigeti stílusban 1978-ban épült, 390 négyzetméteres ház mögött a parti dűnékhez lehet kijutni. S bár az épületet 1995 óta árulták, 2005-ben renoválták azt: a sztárpáros annyira nem talált vevőt, hogy 2011-ben a korábban 20 millió dollárra értékelt ingatlan árából 5 milliót engedet, így lett 14 millió 749 ezer dollár az ár. A házban található egy vetítőszoba, irodahelyiség és külön vendégház is tartozik hozzá. A főépület óceánra néző frontján terasz nyílik, a házban négy hálószoba található a hozzájuk tartozó külön fürdőkkel. A folytatás és a képek a ház belsejéről, itt található! Forrás: IngatlanHírek.hu 20/60

21 Ma kiderül, tovább zuhant-e a lakásépítés Július 29. Hétfő Ma közli a lakásépítés első félévi teljesítményét a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az első negyedévben 1123 új lakás építését regisztrálta a KSH, 54 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1383 volt, ez 36 százalékos csökkenés 2012 első három hónapjához képest. A tavalyi év első félévében 4463 új lakás épült, 20 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 4888 volt, 17 százalékkal kevesebb, mint 2011 első félévében Forrás: MTI 21/60

22 Irodapiaci hírek hét 22/60

23 Az Andrássy úti Párisi Nagyáruházba költözik a Ustream Augusztus 01. Csütörtök Az Orco Property Group Andrássy úti épületébe, a Párisi Nagyáruházba költözik a Ustream Hungary Kft. Az iroda kiválasztása során fontos szempont volt a központi elhelyezkedés, a kreatív tér, illetve a rugalmas feltételek és hozzáállás. A bérleti szerződés létrejöttében a Robertson Hungary működött közre, mint bérlőképviselő. Az innovatív technológiákkal foglalkozó start up cégek ma Budapest belvárosában, egyedi és inspiráló környezetben keresnek maguknak irodát. Ezt a lehetőséget ismerte fel az ORCO, így a városközpontban található irodáinak bérleti konstrukcióit ezekre az igényekre alapozva, célirányosan alakította ki. A fizikai környezet rugalmas alakíthatóságán túl, a start up-okra szabott házirendet is kidolgozott. Nemzetközi trend, hogy a start up vállalkozások folyamatos növekedése, átalakulása miatt mindig változnak az igények, amelyeknek meg kell felelni. Hónapokon belül megtöbbszöröződhet a létszám és átalakulhatnak a munkafolyamatok, mindezek nagyfokú rugalmasságot igényelnek az irodaházak bérbeadóitól. Az Orco Property Group nemcsak a területet szabta az új Bérlő igényeire például külön kerékpártárolót alakított ki hanem a házirendjét is, hogy a cég dolgozói számára minél inspirálóbb, barátságosabb, otthonosabb környezetet tudjanak biztosítani. Ennek köszönhetően az épületbe 2014-től kisállatokat is be lehet vinni. Év elején kezdtünk el nézelődni és esetleges új irodát keresni. Ahogy egyre több épületet megnéztünk körvonalazódott a gondolat, hogy teljesen új helyen, új miliőben folytassuk a munkát. - mondta Dr. Fehér Gyula, a Ustream magyar tulajdonosa, alapítója. Azt tudtuk, hogy valami különlegesre és egyedire van szükségünk, ahol kedvünkre formálhatjuk a rendelkezésre álló teret, ahol megvalósíthatjuk saját magunkat. Az Ustream olyan irodabelső kialakítására törekszik, amely megtartja az épület szecesszionista értékeit, de XXI. századi kreatív és inspiratív munkakörnyezetet teremt a cég többnyire fiatal kollégái számára. Az új budapesti iroda kiválasztásán a Robertson Hungary szakértőinek segítségével dolgoztak, akik a bérlőképviseletet látták el a tárgyalások folyamán. A Ustream csapata nagyon rugalmasan és kreatívan közelítette meg az iroda választás kérdését. 23/60

24 Ahogy egyre több épületet néztünk meg, úgy ők is egyre jobban pontosították igényeiket, míg végül az Andrássy úton megtaláltuk a tökéletes épületet. Nem a Ustream az első magyar érdekeltségű start up vállalat, aki az Andrássy utat választotta. - mondta el Papp Róbert, a Robertso n Hungary vezető iroda-bérbeadási tanácsadója. Nagyon örülünk és megtiszteltetésünkre szolgál, hogy egy ilyen Bérlőt, mint a Ustream, aki öt irodájából - San Fransisco, Los Angeles, Tokió, Szöul és Budapest - több mint 240 szakember közreműködésével 80 millió nézőhöz juttatja el élő video adásait, sikerült megnyernünk. A párosítás tökéletes: egy sikeres, kreatív cég, egy inspiratív, egyedi épületben, amelynek környékén érezhetően pezseg a város. Az épület bérbeadottsága a Ustream beköltözésével eléri a 85%-ot. - mondta el Vojnár Zi naida, az Orco Property Group értékesítési és marketing vezetője. A Párisi Nagyáruház (közismert nevén: Divatcsarnok) elődje, a Terézvárosi Kaszinó, Petschacher Gusztáv tervei szerint épült 1882-ben. Első átalakítását 1909-ben kezdték el, miután Goldberger Sámuel megvásárolta, hogy francia mintára a kor legmodernebb áruházát alakítsa ki. Az épület a budapesti Andrássy út déli oldalán található, a 39. szám alatt, a Nagymező utca és Liszt Ferenc t& eacute;r között. Az Andrássy út felé néző homlokzata szecessziós stílusban épült, a Paulay Ede utca felé néző rész neoreneszánsz jegyeket visel. Az ORCO Property Group 2005-ben vásárolta meg az épületet az államtól és újította fel azt a legnagyobb körültekintéssel és értékmegőrzéssel. Az épület első bérlője, az Alexandra Könyvesház november 10-én nyitotta meg kapuit a nagyközönség előtt. A könyváruház az épület földszintjét és első emeletét foglalja el, beleértve a Lotz-termet is. A további 5 szinten loft jellegű, világos irodák, az épület tetején pedig egy különleges panoráma kilátást nyújtó tetőterasz helyezkedik el, ahol legkésőbb a jövő év nyarán már kávézó is üzemelni fog, 500 m2-en várva vendégeit, Bérlőit és már a Ustream dolgozóit is. Forrás: Orco Property Group 24/60