A től hatályos, a lakáscélú támogatásokat érintő változásokról

Átírás

1 A től hatályos, a lakáscélú támogatásokat érintő változásokról Új jogszabályok: - 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról - 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről Hatályon kívül helyezett jogszabályok: - A lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet - Az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet 4. alcíme Új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó támogatások CSOK (általános feltételek) Megszűnt a megvalósítandó komfortfokozat szerinti előírás, azonban a jogszabály konkrétan felsorolja, milyen feltételeknek kell megfelelnie legalább a támogatással megvásárolni, felépíteni tervezett lakásnak. Támogatás vehető igénybe a tanyán található lakóépület megvásárlásához/felépítéséhez is. Pontosításra került a tetőtér-beépítés és az emeletráépítés fogalma (mely akkor minősül új lakás építésének, ha a tetőtér-beépítéssel/ az emeletráépítéssel érintett ingatlanban két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás jön létre, melybe a már meglévő alsó szint nem számít bele, tehát a két új lakásnak az emeleten kell létrejönnie, melyből az egyik a támogatással érintett és a feltételeknek megfelelő lakás). Már nem elvárt a közműves szennyvízelvezetés vagy ivóvíz-szolgáltatás (ha az adott településen nincs ilyen közműszolgáltatás), de a szennyvíz tisztítását vagy tárolását, illetve egy kúttal az ivóvíz minőségű vízellátást meg kell oldani. Az új lakásnak a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie. E követelményt a hitelintézet a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem elbírálása során, illetve az utolsó részfolyósítást megelőzően helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja, azonban statikai szakvéleménnyel ellenbizonyításnak van helye. Nincs maximum vételár és bekerülési költség, nincs maximum négyzetméterár. A CSOK-kal építhető, illetve vásárolható lakás hasznos alapterülete 1 gyermek esetén legalább 40 m 2, 2 gyermek esetén legalább 50 m 2, 3 vagy több gyermek esetén legalább 60 m 2. Egylakásos lakóépület hasznos alapterülete 1 gyermek esetén legalább 70 m 2, 2 gyermek esetén legalább 80 m 2, 3 vagy több gyermek esetén legalább 90 m 2. 1

2 Nem elegendő az 50%-os együttes tulajdonszerzés, gyermek már nem szerezhet tulajdont, csak a támogatott személyek szerezhetnek (közös igénylés esetén mindketten ingatlannyilvántartásba bejegyzett) tulajdont a támogatással érintett lakásban. Nincs már meglévő tulajdon miatti kizárás és nem kell beforgatni az 5 éven belül eladott lakás vételárát sem. A Tbj szerinti biztosítotti jogviszony vonatkozásában továbbra is elvárás a kérelem időpontjában az 1997.évi LXXX. tv. (Tbj) 5. hatálya alá tartozás, és a kérelem benyújtása előtti 180 napos folyamatos társadalombiztosítási jogviszony, melyben maximum 30 napos megszakítás lehet (a korábbi 15 nap helyett) (közfoglalkoztatottak továbbra is kizárva). A kérelem benyújtásakor magyar biztosítotti jogviszonnyal kell rendelkezni, azonban a benyújtás előtti folyamatos biztosítási jogviszony a köznevelésről szóló törvény, illetve a felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatú jogviszonyával; illetve EGT tagállam társadalombiztosítási igazolásával is teljesíthető. Mozaikcsaládra vonatkozó előírások (élettársak esetén speciális számítási módok a saját és a közös gyermekek tekintetében) Változtak (szigorodtak) a gyermekvállalás nem teljesítése miatt alkalmazandó szabályok, az eddig teljesítésként elfogadott de ténylegesen nem teljesült esetekben mostantól csak a visszafizetési kötelezettség alóli felmentés, részletfizetés, mérséklés vagy a halasztás kérhető az új lakás fekvése szerint illetékes járási hivataltól/ kormányhivataltól, méltányossági igény bejelentésével. Olyan gyermek után, aki után korábban már igénybevettek lakáscélú állami támogatást (vagy az azt megelőlegező kölcsönt), a korábban kapott és a most igényelhető támogatás összegének különbözete igényelhető. Ebben az esetben a korábban igénybe vett támogatással összefüggésben előírt életvitelszerű bentlakási kötelezettséget az e rendelet szerinti újabb CSOK-kal érintett lakásban kell teljesíteni. Új megelőlegező CSOK-ot csak akkor lehet igénybe venni, ha a korábbi támogatás igénybevétele érdekében történt gyermekvállalás (már) teljesült. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt új lakás építésénél a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténte napjától, új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötésének időpontjától kell számítani. 10 évig életvitelszerűen a támogatással érintett lakásban kell lakni, azonban az új jogszabály számos olyan esetet nevesít, ami nem minősül a 10 éves bentlakási kötelezettség megszegésének. 10 éves időtartamra az új lakásra a támogatott személynek a támogatási szerződés szerinti lakásbiztosítással kell rendelkeznie. A lakcímkártyát nem 1 éven, hanem 30 napon belül kell benyújtani. 2

3 Továbbköltözés esetén az újabb lakás hasznos alapterülete meg kell, hogy haladja a családi otthonteremtési kedvezménnyel épített, illetve vásárolt új lakás hasznos alapterületét. Továbbá, az új lakásra igénybevett CSOK-ot használt lakásra csak 5 év után lehet átterhelni. Ha az élettársak életközössége véget ér, a támogatás visszafizetésére a házasság felbontása esetére megfogalmazott szabályokat kell alkalmazni. Nem lehet az utólag született gyermekre az új rendelet hatálya alatt CSOK-ot igénybe venni, azonban a korábbi jogszabályok hatálya alatt kötött szerződésekre az akkori szabályok életben maradtak. Új lakás építése esetén az azonos kibocsátó által (szolgáltatás teljesítésére) kiállított számlák esetében, ha a számlák alapján a visszaigényelhető általános forgalmi adó mértéke a ,- Ft-ot meghaladja (függetlenül attól, hogy az áfát visszaigényli-e vagy sem), a hitelintézet csak abban az esetben fogadhatja el a számlákat, ha a támogatott személy bemutatja a kivitelezővel kötött szerződést is CSOK speciális feltételek Mozaikcsaládra vonatkozó előírások (élettársak esetén speciális számítási módok a saját és a közös gyermekek tekintetében) A Tbj szerinti biztosítotti jogviszony vonatkozásában továbbra is elvárás a kérelem időpontjában az 1997.évi LXXX. tv. (Tbj) 5. hatálya alá tartozás, és a kérelem benyújtása előtti 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszony, melyben maximum 30 napos megszakítás lehet (a korábbi 15 nap helyett) és az utolsó 180 napban csak a jogszabályban nevesített társadalombiztosítási jogviszony megléte fogadható el. (közfoglalkoztatottak továbbra is kizárva, ha e státusza a kérelem benyújtása időpontjában áll fenn, de a 2 éves jogviszonyon belül lehet közfoglalkoztatotti jogviszony, kivéve az utolsó 180 napban). A kérelem benyújtásakor magyar biztosítotti jogviszonnyal kell rendelkezni, azonban a benyújtás előtti folyamatos biztosítási jogviszony a köznevelésről szóló törvény, illetve a felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatú jogviszonyával; illetve EGT tagállam társadalombiztosítási igazolásával is teljesíthető. Nincs már meglévő többlet lakás tulajdon miatti kizárás és nem kell beforgatni az 5 éven belül eladott lakás vételárát sem. Kikerült a KHR tartozás miatti kizárás (átkerült a otthonteremtési kamattámogatáshoz, vagyis a hitelnél kell vizsgálni). 10 évig életvitelszerűen a támogatással érintett lakásban kell lakni, azonban az új jogszabály számos olyan esetet nevesít, ami nem minősül a 10 éves bentlakási kötelezettség megszegésének. Egyértelműsítették, hogy megelőlegezés kérése esetén, a 10 millió forintos összegű CSOK igénylésnél, a vállalt gyermekek számától függetlenül 10 év a teljesítési határidő. 3

4 10+10 Otthonteremtési kamattámogatás speciális feltételek Ügyfél tájékoztató Nincs már meglévő többlet lakás miatti kizárás és nem kell beforgatni az 5 éven belül eladott lakás vételárát sem. KHR tartozás miatti kizárás vizsgálandó. A kamattámogatott hitelre is bejegyzésre kerül az állam javára a 10 éves jelzálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom a Bank jelzálogjoga valamint elidegenítési és terhelési tilalma mellett. Adó-visszatérítési támogatás speciális feltételek Nincs már meglévő többlet lakás miatti kizárás. Kikerült a lakásra vonatkozó összkomfortos feltétel. Ha az azonos számlakibocsátó által (szolgáltatás teljesítésére) kiállított számlák alapján a visszaigényelhető általános forgalmi adó mértéke a Ft-ot meghaladja, a hitelintézet csak abban az esetben fogadhatja el a számlákat, ha az építőipari kivitelezési szolgáltatást nyújtó számlakibocsátóval kötött, a kibocsátott számla alapjául szolgáló építési munkákra vonatkozó kivitelezési szerződést az igénylő a folyósítást megelőzően bemutatja. Használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető CSOK Megszűnt a komfortfokozat szerinti előírás, azonban a jogszabály konkrétan felsorolja, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie legalább a támogatással megvásárolni, bővíteni tervezett ingatlannak. Pontosították a tetőtér-beépítés és az emeletráépítés fogalmát (bővítésnek minősül, ha nem jön létre a bővítés révén két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás). A vásárolt vagy bővített lakásnak a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie. E követelményt a hitelintézet a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja, azonban statikai szakvéleménnyel ellenbizonyításnak van helye. Lakás vásárlása érdekében igénybe vett támogatás esetén a lakás vételára nem haladhatja meg a 35 millió forintot. (Megmaradt, hogy a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket). Változtak a támogatás összegei, az igényelhető összeg nem a hasznos alapterülettől függ, hanem a gyermekek számától, de bővítés esetén nem haladhatja meg az elfogadott költségvetés szerint benyújtott és megfizetett számlaérték 50 %-át. A hasznos alapterület minimuma az eltartott/ vállalt gyermekek számához rendelten került meghatározásra. 4

5 Eltörlésre kerültek a Magyarország 1. NUTS-szintű területi egységekre vonatkozó megkülönböztetések. Nincsenek tehát sávok, de a lakás hasznos alapterületének el kell érnie 1 gyermek esetén a 40 négyzetmétert, 2 gyermek esetén az 50 négyzetmétert, 3 gyermek esetén a 60 négyzetmétert, 4 vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert. Bővítés esetén a bővítéssel létrejövő új teljes hasznos alapterületnek kell elérnie ezeket a minimumértékeket. Vásárlásnál nem elegendő az 50%-os együttes tulajdonszerzés, gyermek már nem, csak a támogatott személyek szerezhetnek (közös igénylés esetén mindketten ingatlannyilvántartásba bejegyzett) tulajdont. (Bővítésnél maradt a min. 50%-os tulajdonjog előírás) Mozaikcsaládra vonatkozó előírások (élettársak esetén speciális számítási módok a saját és a közös gyermekek tekintetében) Módosultak a meglévő többlet lakástulajdonra és az 5 éven belül eladott lakás árának beforgatási kötelezettségére vonatkozó szabályok. A Tbj. szerinti biztosítotti jogviszony vonatkozásában továbbra is elvárás a kérelem időpontjában az 1997.évi LXXX. tv. (Tbj.) 5. hatálya alá tartozás, és a kérelem benyújtása előtti 180 napos folyamatos társadalombiztosítási jogviszony, melyben maximum 30 napos megszakítás lehet (a korábbi 15 nap helyett). A kérelem benyújtásakor magyar biztosítotti jogviszonnyal kell rendelkezni, azonban a benyújtás előtti folyamatos biztosítási jogviszony a köznevelésről szóló törvény, illetve a felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatú jogviszonyával; illetve EGT tagállam társadalombiztosítási igazolásával is teljesíthető. 10 évig életvitelszerűen a támogatással érintett lakásban kell lakni, azonban az új jogszabály számos olyan esetet nevesít, ami nem minősül a 10 éves bentlakási kötelezettség megszegésének. A 10 éves időtartamra a lakásra a támogatott személynek a támogatási szerződés szerinti lakásbiztosítással kell rendelkeznie. A lakcímkártyát nem 1 éven, hanem 30 napon belül kell benyújtani. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötésének időpontjától, építési engedélyköteles bővítésnél használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy nem építési engedély köteles bővítés esetén a bővítés megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadásának napjától kell számítani. Olyan gyermek után, aki után korábban már igénybevettek lakáscélú állami támogatást (vagy az azt megelőlegező kölcsönt), a korábban kapott és a most igényelhető támogatás összegének különbözete igényelhető. Ebben az esetben a korábban igénybe vett támogatással összefüggésben előírt életvitelszerű bentlakási kötelezettséget az e rendelet szerinti újabb, CSOK-kal érintett lakásban kell teljesíteni. Továbbköltözés esetén az újabb lakás hasznos alapterületének meg kell haladnia a családi otthonteremtési kedvezménnyel bővített, illetve vásárolt lakás hasznos alapterületét. 5

6 Használt lakás vásárlására, bővítésére megelőlegező CSOK-ot csak akkor lehet igénybe venni, ha a korábbi támogatás igénybevétele érdekében történt gyermekvállalás már teljesült. Lakás bővítése során, ha az azonos számlakibocsátó által (szolgáltatás teljesítésére) kiállított számlák alapján a visszaigényelhető általános forgalmi adó mértéke a Ftot meghaladja, (függetlenül attól, hogy az áfát visszaigényli-e vagy sem) a hitelintézet csak abban az esetben fogadhatja el a számlákat, ha az építőipari kivitelezési szolgáltatást nyújtó számlakibocsátóval kötött, a kibocsátott számla alapjául szolgáló építési munkákra vonatkozó kivitelezési szerződést az igénylő a folyósítást megelőzően bemutatja. Záró rendelkezések Jelen ügyféltájékoztató a családi otthonteremtési kedvezményének szabályozásában történt módosításokat foglalja össze tájékoztató jelleggel az érdeklődő Ügyfelek számára. A tájékoztatás nem teljes körű, a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének részletes feltételeiről érdeklődjön bankfiókjainkban. 6