Lakásbérleti szerződés. 2./ Bérlő neve:... (anyja neve:. szül. helye, ideje:

Átírás

1 6. melléklet a 36/2010. (IX.14.) önkormányzati rendelethez Lakásbérleti szerződés 1./ Bérbeadó: Várpalota Város Polgármestere: 2./ Bérlő neve:.... (anyja neve:. szül. helye, ideje: 3./ Az együttköltöző bérlőtárs, családtago k (név, személyi adatok jogcím): / A lakásbérlet jogcíme: szociális, bérlő kijelölésű, lakáscsere, önkormányzati érdekből és pályázott,... A kijelölő szerv: Határoza t, intézkedés szá ma: Kelte: év.. hónap. nap 5./ Szerződő felek a jelen lakásbérleti szerződést határozatlan, illetve.. év hó napjáig határozott, vagy feltétel bekövetkeztéig, de maximum 10 évre kötik meg. 6./ A lakásbérlet tárgya: Várpalota,.. ajtószám alatt lévő.. lakószoba és...helyiségből álló..m2 alapterületű,.. komfortfokozatú önkormányzati/szolgálati bérlakás. 7./ A lakás bérének és a bérlő részére nyújt ott külön szolgáltatások térítésének megállapítása: a./ a lakás összkomfortos ko mfortfokozatú és a teljes alapterülete: m2 b./ a lakbér mértéke.. Ft/hó, amelyet... % - kal csökkenteni kell, mert nem belvárosi övezet. A z egyhavi lakbér Ft c./ az üzemeltetési költség: m2 x.. Ft/m2/hó, havi előírása:.ft d./ bérbeadó külön szolgáltatása hidegvíz díj átalány: Ft -egyéb...díj: Ft e./ A lakás havi bére : (b+c+d):.ft/hó, 1 A bérlő/bérlőtársak köteles/kötelesek a lakás lakbérét, üzemeltetési költségelőlegét, (amely a közös használatú helyiségek re vonatkozó víz,- és csatornadíj, energia díj, rendszeres takarítás, rovar és rágcsáló irtása, szemétszállítás, kéményseprés, felvonóhasználat költségét tartalmazza), valamint a külön szolgáltatás díját (a lakásban nyújtott szolgáltatás i díj ((víz- és csatornadíj, meleg vízszolgáltatás díj, valamint egyéb szolgáltatás díj) ) tárgyhó 15. napjáig, illetve a számla kézhezvételét követő 8 napon belül egy összegben a bérbeadónak, illetve a szolgáltatónak megfizetni. 1 A 6. melléklet 7) pontját mód. a 17/2013. (VI.04.) ör. 6. -a

2 8./ A bérlő a közüzemi szolgáltatókkal köteles a fogyasztói szerződéseket megkötni és azt a bérleti szerződés megkötésétő l számított 15 napon belül a bérbeadónak bemutatni. 9./ Az önkormányzati érdekből kiutalt lakás bérlője köteles a Magyarországon bejegyzett hitelintézettel, vagy erre szakosodott biztosító társasággal lakás előtakarékossági szerződést kötni. A bérlet időta rtama alatt a szerződés nem szüntethető meg. 10./ A bérbeadó a lakást a komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel együtt a mellékelt leltár és állapotrögzítő jegyzőkönyv szerint év hó napjától adja át a bérlő használatába és ettől a naptól terheli a bérlőt a 7.) pont szerinti fizetési kötelezettség, valamint ettől a naptól gyakorolja a 2. sz. mellékletben rögzített jogait, illetve viseli a kötelezettségeket. 11./ A bérlő a lakást a rendeltetésének megfelelő mó don köteles használni. Az ettő l eltérő használatból eredő károkat köteles helyreállítani illetve megtéríteni. A LAKÁSBAN PB GÁZPALACKOS KÉSZÜLÉKET HASZNÁLNI TILOS!* (*Csak gázfűtésű lakások esetén ) 12./ A bérlő tudomással bír arról, hogy ha bérleti - vagy különszolgáltatási díj hátraléka van és azt felszólítás ellenére nem fizeti meg a bérbeadónak, akkor a bérleti jogviszonyát a bérbeadó felmondhatja. Felmondás esetén a bérlő köteles a lakást tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban vissza adni a bérbeadónak. Ha a lakást nem adja le a megadott határidőig, akkor a bérbeadó bírósági eljárást kezdeményez, melynek költségei a bérlőt terhelik. 13./ A bérlő a lakásba a Lt (2) bekezdésben megjelölt személyeken kívül más személyt nem fogadha t be a bérbeadó hozzájárulása nélkül és a lakás albérletbe nem adható. 14./ A megállapodás alapján a bérlő köteles gondoskodni a lakás meglévő burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cse réjéről.(lt. 13. (1) bek.) 15./ Egyéb megállapodások: - a bérlő jogcím nélküli használat esetén a bérleti díjnak megfelelő használati díjat köteles fizetni, - a bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettség teljesítést évente egy alkalommal ellenőriztetni. A bérlő arra alkalmas időben, a lakásban történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. Ez érvényes a rendkívüli káresemény, vagy vészhelyzet miatt a l akáson belül szükséges hiba elhárítás elvégzésének biztosítása esetére is. - a bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszonyának fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból két hónapot meghaladó távollétét és annak megközelít őleg pontos időtartamát a bérbeadónak írásban bejelenteni - a bérlő kötelezettsége a háztartási hulladéknak az utcai edénybe való elhelyezése és a lakásegység előtti terület tisztántartása, /csúszás mentesítés/. - a társasház, lakóépület házirendjét, tűzvé delmi utasítását köteles a lakáshasználat során betartani. - A bérlő köteles a bérleti jogviszonyával kapcsolatos változásokat 72 órán belül írásban bejelenteni a Bérbeadónak. A szerződés a lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint azok elidegenítésérő l szóló évi LXXVIII. törvény, Várpalota Város Önkormányzati Képviselő - testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről,

3 valamint elidegenítésükről szóló önkormányzati rendelet, valamint az önkormányzati lakások lakbérének mértékéről, a külön szolgáltatás díjáról és az önkormányzati lakbértámogatásról szóló önkormányzati rendelet figyelembevételével készült, a szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv ide vonatkozó előírásai az irányadók. Várpalota, 2010 Bérbeadó Bérlő Bérlőtárs Előttünk, mint tanúk előtt: Név:.. Lakcím: Név:.. Lakcím: 1. A bérbeadó gondoskodik: A lakásbérleti szerződés melléklete a) az épület karbantartásáról, valamint az épület központi berendezéseinek üzemképes állapotáról b) a homlokzati falak és a közös használatra szolgáló helyiségek állagának, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságo k megszüntetéséről c) a közterületre és a közös használatra szolgáló helyiségekre, területre néző ajtók és ablakok külső felületeinek üzemezett mázolásáról d) a lakásban lévő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek ütemezett felújításáról e) a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról f) a háztartási szemét elszállításáról g) a lakás rendeltetésszerű használatának és lakhatásának bérlőre nem tartozó biztosításáról 2. Az épület központi berendezései a) az egész épület vagy több lakást szolgáló központos, illetve távfűtő és melegvíz-szolgáltató berendezés, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt és fűtőtesteket is b) a víz, csatorna és gáz fővezeték a hozzátartozó szerelvényekkel, a lakás főelzáróig, illetve leágazásáig, az elektro mos vezeték és érintésvédelmi rendszer a lakásban lévő fogyasztásmérőig, illetve biztosító tábláig

4 c) több lakást szolgáló szellőztető berende zés d) a központi antenna az erősítő berendezéssel, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt és csatlakozó aljat is e) kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal f) személy és teherfelvonó g) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés h) több lakást szolgáló kút a hozzátartozó szerelvényekkel. 3. A bérlő gondoskodik: a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról. A karbantartás körébe tartozik különösen a hideg -meleg burkolat javítása, védőkezelése, szükség szerint a fal ak festése, meszelése, a tapéta cseréje, ajtók, ablakok és lakásberendezések javítása és mázolása, továbbá a zárak, vasalatok cseréje b) a lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről,kivéve, ha az a bérbeadó munkavégzésével kapcsolatban merült fel c) elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszerének a lakásban lévő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és csatlakozó aljak cseréjéről d) a lakás tisztántartásáról e) a lakásberendezések felújításáról és cseréjéről f) az épületben, berendezéseiben, felszereléseiben, a lakásban saját maga vagy a vele együtt lakó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról, illetőleg az okozott kár megtérítéséről. 4. A bérleti jogvi szony megszűnésekor a bérlő a lakást és a lakásberendezéseket leltár szerint rendeltetésszerű használatra alkalmasan köteles a bérbeadónak átadni. Ha a bérlő hibájából adódóan a bérbeadó a lakást nem tudja hasznosítani, a bérlő a kiesett lakbér és szolgált atási díjakat köteles megfizetni. 5. A bérbeadó a bérleti jogviszony fennállása alatt szavatol azért, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas. Ha e kötelezettségét megszegi, a hibás teljesítés jogkövetkezményeit úgy kell alkalmazni, hogy a bérlőt árleszállítás helyett a lakbér mérséklése illeti meg. Ha a bérlő követ el szerződésszegést a lakás használatával kapcsolatban vagy karbantartási, felújítási, csere kötelezettségének a bérbeadó felszólítására nem tesz eleget, a bérbeadó a törvényben megáll apított módon a bérleti jogviszonyt felmondhatja. 6. Ha a bérlő, illetve a bérbeadó a másik fél írásbeli felszólítása ellenére sem teljesíti kellő időben kötelezettségét, vagy nem nyilatkozik, akkor a másik fél, az azonnali beavatkozást igénylő munkák esetébe n, egyidejű értesítési kötelezettséggel a másik fél költségére a szükséges munkákat elvégeztetheti. Egyéb munkák esetében pedig a felhívás eredménytelen elteltétől számított 60 nap elmúltával egyidejű értesítési kötelezettséggel a lakások rendeltetésszerű használhatóságát vagy az épület állagvédelmét érintő halasztást nem tűrő munkálatokat a másik fél költségére elvégeztetheti.

5 7. A bérlő köteles tűrni: a) az épület, a bérlemények karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével, korszerűsítésével kapcsolatos munkák elvégeztetését b) saját bérleményében építési, szerelési munkák elvégzését, ha az az épület vagy más bérlemények állagának megóvása, lényeges hiba elhárítása, kár megelőzése érdekében szükséges. Ha a felek akadályozzák az épület egészét vagy más bérlemények lakhatósását érintő munkák elvégeztetését és ebből kár keletkezik, az okozott kárért a kárt előidéző a polgári jog szabályai szerint felel. Ha a bérlő tűrési kötelezettségének kellő időben nem tesz eleget, vagy az épüle t állagvédelmével, vagy bérlemények rendeltetésszerű használatával kapcsolatban lakásában, helyiségében nem engedi meg a szükséges munkák elvégzését, esetleges feltárását és ebből állagromlás vagy kár bekövetkezése várható, a bérlő e magatartása a szerződé s lényes megsértésével jár, a bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja. 8. A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a szükséges hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettségével a) lakását korszerűsítheti, átalakíthatja, bővítheti b) az épületre emeletet építhet, a tetőteret beépítheti, nem lakás céljára szolgáló helyiséget vagy romos helyiséget lakássá alakíthat át. A bérlő műszakilag szükséges költségeit, illetve annak meghatározott részét a munka befejezése után bérbeszámítás útján igé nyelheti vissza. A havi lakbér visszatérítésének mértékét, az esetleges egyösszegű térítést a bérleti jogviszony megszűnése után a megtérülést és annak időtartamát a felek külön szerződéssel állapítják meg. 9. A lakbér mérséklése, elengedése Ha a bérbeadó szavatossági kötelezettségének - nem, vagy nem kellő mértékben tesz eleget és ennek következtében a lakás vagy a lakás egy részének rendeltetésszerű használhatósága 15 napot meghaladóan lényegesen csökken, továbbá - ha a bérbeadó a bérlőt a lakás vagy egy rés zének rendeltetésszerű használhatóságában akadályozza, vagy jelentős mértékben korlátozza a bérlőt az arányos bérmérséklés joga megilleti. Ha a bérbeadó a bérlő bérmérséklés iránti igényét, vagy annak mértékét nem ismeri el, a bérlő 15 napon belül a bír ósághoz fordulhat. Ha ezt a határidőt elmulasztja, jogát csak a kereset benyújtása utáni időszakra érvényesítheti. A bérmérséklés csak a hiba, hiányosság fennállásáig illeti meg a bérlőt. 10. A bérleti jogviszony szünetelése Ha az épület vagy a lakás áta lakításával, bővítésével, felújításával, karbantartásával kapcsolatos munkák csak a lakás kiürítése esetén végezhetők el, és a bérlők, valamint a vele jogszerűen együttlakó személyek átmeneti elhelyezése biztosított a lakásbérleti jogviszony szünetel. A szünetelést és az átmeneti lakás megfelelőségét a felek megállapodásának hiányában a bíróság határozata állapítja meg.

6 A szünetelés időtartamára a bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást kötelesek kiüríteni, és az átmeneti vagy a megállapodás szerin ti lakásba költözni. Az építési munkák befejezésével a bérlő és a vele együttlakó személyek kötelesek a korábbi lakásukba visszaköltözni. A szünetelés időtartama alatt a bérlőt a kiürített lakása után lakbérfizetési, valamint a lakással kapcsolatos karban tartási, pótlási és csere kötelezettség nem terheli. 11. Felelősség az átadott lakásberendezési tárgyakért A bérbeadó a lakás átadásakor a leltárba felvett lakásberendezési tárgyakért 1 évi szavatosi felelősséggel tartozik. A lakást visszaadó bérlő a le ltári lakásberendezési tárgyak rendeltetésszerű használatáért ugyancsak egy évig felel. 12. A bérlő, a bérbeadó külön hozzájárulásával: a) befogadhatja: élettársát, testvérét, unokáját b) albérletbe adhatja a lakás egy részét, ha külön szoba biztosítható c) lakásingatlanra elcserélheti lakásbérleti jogát. Várpalota, bérbeadó bérlő/bérlőtárs