8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX:

Átírás

1 SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX: Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, január 27. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S a Siófok Város Képviselő-testületének január havi ülésére Tárgy: Az NHSZ Zöldfok Zrt. részéről szerződés közös megegyezéssel történő felbontásának kezdeményezése, illetőleg elállás közlése az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában kötött szerződés tekintetében Előterjesztő: Dr. Lengyel Róbert polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet

2 Tisztelt Képviselő-testület! Siófok Város Képviselő-testülete november havi ülésén tárgyalt a Siófok Város Önkormányzata, mint eladó és az AVE Zöldfok Településgazdálkodási és Kommunális Zártkörűen Működő Részvénytársaság, mint vevő között az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában, június 28. napján, ún. tulajdonjog fenntartással létrejött adásvételi szerződésről, illetőleg az eladó önkormányzatnak a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyezhetőségéhez szükséges bejegyzési nyilatkozat megadhatóságáról. A képviselő-testület 242/2015.(XI.25.) számú határozatában úgy rendelkezett, hogy a hozzájárult az érintett ingatlanok tekintetében a tulajdonjog bejegyzési engedély kiadásához. A bejegyzési engedély kiadásának akadályát jelentette, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanokra Balatonfenyves Önkormányzata és társai felperesek által Siófok Város Önkormányzata I. r. és az NHSZ Zöldfok Zrt. II. r., illetve a Magyar Állam III.r. alperesek ellen tulajdonjog megállapítása és szerződések érvénytelensége miatt, a Kaposvári Törvényszék előtt 2.G /2013. ügyszámon folyamatban lévő peres eljárásban az ingatlanokra a per megindításának ténye feljegyzését rendelte el a törvényszék. Az illetékes földhivatalok a perindítás tényét feljegyezték az ingatlanokra. A perfeljegyzés következtében az érintett ingatlanokra jogot szerezni kizárólag a folyamatban lévő per eredményétől függően lehet, azaz az NHSZ Zöldfok Zrt. az adásvételi szerződés alapján korlátozásmentes tulajdonjogot nem szerezhet, a perfeljegyzés akadályát képezi a tulajdonjog bejegyzésnek. Az elmúlt félévben az önkormányzat tárgyalásokat folytatott a felperesi önkormányzatok képviselőivel a per tárgyát képező jogvita peren kívüli megoldása érdekében, és ez idő alatt a felek per szünetelését kezdeményezték a törvényszék előtt. A per szüneteléssel történő megszűnésére december 22. napjával kerülhetett volna sor, azonban a felperesek a határidő leteltét megelőzően a peres eljárás szünetelésből való felvételét és az eljárás folytatását kérték. Ezzel a perfeljegyzés, mint tulajdonszerzési akadály elhárulása nem következett be, és a peres eljárás folytatása miatt beláthatatlan, hogy az önkormányzat mikor kerül olyan helyzetbe, hogy a tárgyi ingatlanok korlátozásmentes tulajdonszerzéséhez szükséges bejegyzési engedélyt kiadhassa. A fentiekre tekintettel az NHSZ Zöldfok Zrt január 14. napján kelt, K.157-1/2016. iktató számú levelében kezdeményezte az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontását, vagy ennek hiányában a szerződésben biztosított elállási jogának gyakorlását közölte. Közlése indokaként előadta, hogy mint maga is közpénzből gazdálkodó társaság, a továbbiakban nem tudja felvállalni, hogy az adásvételi ügylet továbbra is függőben maradjon, és olyan ingatlanokért fizessen további tetemes pénzösszegeket, amelyek tulajdonjogának megszerzése jelenleg is akadályba ütközik, és amelyek jövőbeni tulajdonlása a későbbiekben várhatóan további bonyodalmakat, jogvitákat generálhat. Az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásáról a szerződés 6.f.) pontja, a vevői elállásról a szerződés 7.b.) pontja rendelkezik az alábbiak szerint:

3 6.f.) Az önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés felbontásához hozzájárul, ha napját követően, de napját megelőzően bármely fentiekben már jelzett elővásárlásra jogosult (ideértve az ISPA/KA projektben résztvevő Konzorcium északi területének az eladón kívüli önkormányzatait és a Magyar Államot) elővételi jogával élni kíván, vagy napjával bármilyen okból kifolyólag a vevő tulajdonjoga ingatlannyilvántartási bejegyzésének még mindig nem hárult el az akadálya, illetve annak bejegyzése bárminemű, a szerződés megkötése óta bekövetkezett esetleges újabb akadályba ütközik. A szerződés fenti okból történő felbontása esetén a felek közötti elszámolás tekintetében (ideértve a megfizetett vételárrésznek és kamatainak, - valamint a foglaló kétszeres összegének a visszafizetését) a vevői elállásra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni. 7.b.) Vevői elállás: A felek kifejezetten rögzítik, hogy amennyiben az adásvételi szerződés teljesítése az eladó érdekkörébe tartozó okból hiúsul meg, ideértve különösen, ha az ingatlanra bármilyen teher kerül,- illetve ha olyan körülmény következik be, amely a vevő korlátozás mentes tulajdonszerzését akadályozza vagy korlátozza, illetve ha ez az akadály napjáig nem hárul el (ideértve különösen, de nem kizárólagosan azt az esetet is, ha napjával bármilyen okból kifolyólag a vevő tulajdonjoga ingatlannyilvántartási bejegyzésének még mindig nem hárult el az akadálya, illetve annak bejegyzése bárminemű, a szerződés megkötése óta bekövetkezett esetleges újabb akadályba ütközik), vagy amennyiben az eladó a tulajdonjog bejegyzéshez szükséges jognyilatkozatokat napját követően a vételár teljes megfizetése ellenére sem adja ki és az eladó a szerződés közös megegyezéssel történő felbontására nem hajlandó,- - úgy a vevő a jelen szerződéstől az eladóhoz címzett, egyoldalú nyilatkozatával jogkövetkezmények nélkül elállhat.) A vevő fenti okokból történő elállása esetén a foglaló kétszeres összege a vevő részére az elállási nyilatkozat közlésétől számított 8 munkanapon belül visszajár. A vevő elállása esetén az eladó a már megfizetett vételárrészt és annak a megfizetés időpontjától a visszafizetés időpontjáig számított, a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű kamatát is köteles az eladó 8 munkanapon belül a vevő részére visszafizetni. Az NHSZ Zöldfok Zrt. által megfizetni igényelt összeg ,- Ft, mely az alábbi összegekből tevődik össze: napján megfizetett ,- Ft foglaló közös megegyezés esetén egyszeres, elállás esetén kétszeres összeg, napján megfizetett ,- Ft vételárrész, - a ,- Ft vételárrésznek napjától napjáig számított, a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű kamata: ,- Ft. Tekintettel arra, hogy Siófok Város Önkormányzata az adásvételi szerződésben rögzített korlátozásmentes tulajdonjog bejegyzési engedélyt tekintettel a már említett peres eljárásra és ingatlanokon fennálló perfeljegyzésre nem tudja kiadni a vevő NHSZ Zöldfok Zrt-nek, javasolható az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásához hozzájárulnia. Az előterjesztés mellékletét képezi: - az NHSZ Zöldfok Zrt. K.157-1/2016. iktatószámú levele, - a napján kötött adásvételi szerződés

4 Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, alakítsa ki álláspontját és hozza meg döntését az előterjesztés tárgyában. Határozati javaslat: Siófok Város Képviselő-testülete megtárgyalta a Az NHSZ Zöldfok Zrt. részéről szerződés közös megegyezéssel történő felbontásának kezdeményezése, illetőleg elállás közlése az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában kötött szerződés tekintetében című előterjesztést és az alábbi határozatot hozta: A képviselő-testület hozzájárul Siófok Város Önkormányzata, mint eladó és az AVE Zöldfok Településgazdálkodási és Kommunális Zártkörűen Működő Részvénytársaság, illetőleg jogutódja az NHSZ Zöldfok Zrt. (székhely: 8600 Siófok, Bajcsy-Zs. 220., cégjegyzékszáma: , adószáma: , képviseli: Szabó Zoltán vezérigazgató), mint vevő között az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában, június 28. napján létrejött adásvételi szerződés 6.f.) pontja szerint az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásához február 17. napjával. Siófok Város Önkormányzata vállalja, hogy a szerződést közös megegyezéssel felbontó nyilatkozat aláírásától számított 8 munkanapon belül megfizet az NHSZ Zöldfok Zrt-nek átutalással ,- Ft-ot, melyből: ,- Ft a napján megfizetett foglaló, ,- Ft a napján megfizetett vételárrész, ,- Ft a ,- Ft vételárrésznek napjától napjáig számított, a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű kamata. Az önkormányzat a megfizetésre kerülő ,- Ft összeget a évi költségvetése terhére teljesíti. Az önkormányzat intézkedik a SZO12S sorszámú számlájának sztornírozásáról. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a szerződést közös megegyezéssel felbontó nyilatkozat és a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének az érintett ingatlanok tulajdoni lapjáról való törlést kezdeményező nyilatkozat aláírására. Felelős: dr. Lengyel Róbert polgármester Határidő: értelem szerint. Siófok, 2016 január 27. Dr. Lengyel Róbert polgármester

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17