Vagyonkezelési Osztály

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS Javaslat önkormányzati tulajdonú lakások kikiáltási árának meghatározására (Bp. XXIII. Köves u. 36. fszt /0/A/5 hrsz. és a Bp. XXIII. Templom u. 63. fszt /0/A/1 hrsz.) Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: dr. Balázs Orsolya osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Morvainé Surányi Andrea lakásgazdálkodó Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: - Az előterjesztést megtárgyalja: - Bizottsági ülés időpontja: február 10. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Törvényességi szempontból ellenőrizte: -

2 Tisztelt Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság! 1. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete 617/2014. (IX.25.) határozatával úgy döntött, hogy a Budapest XXIII., /0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 36. fszt. 5. szám alatti lakást értékesíti. Felkérte a polgármestert az értékbecslés és az energetikai tanúsítvány megrendelésére, és új előterjesztés készítésére. Az értékbecslés elkészült, P.L. igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő által készített szakvéleményben a Budapest XXIII., /0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 36. fszt. 5. szám alatti lakás ingatlan piaci (forgalmi) értékét Ft + Áfa összegben állapította meg (2015. évben tárgyi adómentes). Az energetikai tanúsítvány alapján a lakás energetikai minőség szerinti besorolása: H gyenge. Az ingatlan bemutatása: A hiteles ingatlan-nyilvántartás alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonát képezi a Budapest XXIII., /0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 27. fszt. 5. szám alatti lakás megnevezésű ingatlan, melyhez a társasházi közös tulajdonból / eszmei hányad tartozik. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési Osztályának április 25-én kelt, VIII-855/2001. sz. határozata alapján a fenti ingatlan címe megváltozott Köves út 27. számról Köves út 36. számra. Az Önkormányzat szociális alapon történő bérbeadással hasznosította a hivatkozott ingatlanát, melyre a megkötött lakásbérleti szerződés a bérlő halála miatt megszűnt, mivel nem volt a bérleti jog folytatására jogosult személy. A lakás 26 m 2 alapterületű, mely 1 szoba, konyha, fürdőszoba - WC helyiségekből álló félkomfortos lakás, állapota rossz, elhanyagolt, felújításra szorul. A 7 lakásos társasházból 6 lakás magán-, 1 önkormányzati tulajdonban van. (A fszt. 6. szám alatti lakás és a fszt. 3. szám alatti lakás magántulajdonosai vételi szándékot nyújtottak be az Önkormányzat tulajdonát képező fszt. 5. szám alatti lakásra.) II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete 618/2014. (IX.25.) határozatával úgy döntött, hogy a Budapest XXIII., /0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakást értékesíti. Felkérte a polgármestert az értékbecslés és az energetikai tanúsítvány megrendelésére, és új előterjesztés készítésére. Az értékbecslés elkészült, P.L. igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő által készített szakvéleményben a Budapest XXIII., /0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakás ingatlan piaci (forgalmi) értékét Ft +ÁFA összegben állapította meg (2015. évben tárgyi adómentes). Az energetikai tanúsítvány alapján a lakás energetikai minőség szerinti besorolása: H gyenge. Az ingatlan bemutatása: A hiteles ingatlan-nyilvántartás alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonát képezi a Budapest XXIII., /0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakás megnevezésű ingatlan, melyhez a társasházi közös tulajdonból 220 / 1000 eszmei hányad tartozik.

3 Az Önkormányzat szociális alapon történő bérbeadással hasznosította a tárgyi ingatlanát, melyre megkötött lakásbérleti szerződést a bérlők lakbér- és közüzemi díj fizetésének elmaradása miatt az Önkormányzat - a Szociális és Egészségügyi Bizottság döntése alapján - felmondta. A lakás birtokbavételére csak ingatlan kiürítési perben meghozott ítéletet követően került sor. A lakás 42 m 2 alapterületű, mely 1 szoba, konyha + kamra, fürdőszoba-wc helyiségekből áll. Állapota rendkívül elhanyagolt, koszos, felújításra szorul. A 5 lakásos társasházból 4 lakás magán-, 1 önkormányzati tulajdonban van. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének feltételeiről szóló 31/2004. (IV.23.) önkormányzati rendelet 7. (2) bekezdése szerint: (2) Az Önkormányzat tulajdonában levő üres lakásokat a vagyonrendeletben meghatározott árverés útján kell értékesíteni. A Képviselő-testület a rendkívüli méltánylást igénylő esetekben fenntartja magának a jogot az Önkormányzat tulajdonában lévő üres lakások értékesítési módjának és a vételár összegének meghatározására. A Képviselő-testület Szervezeti és Működés Szabályzatáról szóló 25/2014. (XI.14.) önkormányzati rendelet 3. mellékletének a Képviselő-testület által a bizottságokra átruházott nem hatósági hatáskörök jegyzéke pontja alapján a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Dönt nettó forint értékhatárig forgalomképes önkormányzati ingatlan és ingó vagyon tekintetében a tulajdonost megillető jogok (a polgármester hatáskörébe utalt ügyek, és a vagyonkezelői jog ellenértékének meghatározása kivételével) gyakorlásáról, jelzáloggal vagy bármely más módon történő megterheléséről. A Tisztelt Bizottságnak jelen előterjesztés keretei között a fentiekben hivatkozott lakások kikiáltási árának meghatározása tárgyában szükséges döntést hoznia. Határozati javaslat: I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának /2015. (II.10.) határozata az Önkormányzat tulajdonában álló Budapest XXIII., /0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 36. fszt. 5. szám alatti lakás értékesítési kikiáltási árának meghatározásáról: A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló Budapest XXIII., /0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 36. fszt. 5. szám alatti lakást 1. árverés útján kívánja értékesíteni a) Ft, vagy ettől magasabb kikiáltási áron b).- Ft kikiáltási áron nyilvános árverésen a legmagasabb vételárat ajánló részére. c) Ft licitlépcső mellett, d).. Ft licitlépcső mellett. 2. az árverést a) a Soroksári Polgármesteri Hivatal bonyolítsa, b). bonyolítsa. 3. a részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) Ft + áfa b) Ft + áfa.

4 Felkéri a Polgármestert az árverés kiírására. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december 31. II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának /2015. (II.10.) határozata az Önkormányzat tulajdonában álló Budapest XXIII., /0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakás értékesítési kikiáltási árának meghatározásáról: A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló Budapest XXIII., /0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakást 1. árverés útján kívánja értékesíteni a) Ft, vagy ettől magasabb kikiáltási áron b).- Ft kikiáltási áron nyilvános árverésen a legmagasabb vételárat ajánló részére. c) Ft licitlépcső mellett, d).. Ft licitlépcső mellett. 2. az árverést a) a Soroksári Polgármesteri Hivatal bonyolítsa, b). bonyolítsa. 3. a részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) Ft + áfa b) Ft + áfa. Felkéri a Polgármestert az árverés kiírására. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december 31. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság az előterjesztést átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, január 30. Morvainé Surányi Andrea lakásgazdálkodó előterjesztés készítője dr. Balázs Orsolya osztályvezető előterjesztő Melléklet: - Tulajdoni lapok - 617/2014.(XI.25.) kivonat - 618/2014.(XI.25.) kivonat

5 Ingatlan adásvételi szerződés (tervezet) mely létrejött: egyrészről Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata (képviseli: Geiger Ferenc polgármester) székhelye: 1239 Budapest, Grassalkovich út 162. adószáma: , statisztikai számjele: , törzsszáma: , mint eladó (a továbbiakban: Eladó) másrészről:.. születési családi és utóneve:, születési hely..., születési idő:..., anyja neve:., személyi azonosító:.., adóazonosító jele:, állandó lakóhelye:... szám alatti lakos, mint vevő (a továbbiakban: Vevő) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Eladó a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény, valamint Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének feltételeiről szóló 31/2004. (IV. 23.) számú rendelete ( a továbbiakban: Rendelet ) alapján eladja, Vevő pedig ismert állapotában megveszi az Eladó kizárólagos tulajdonát képező Bp. XXIII... hrsz. alatt felvett, természetben a Budapest, XXIII.,.. alatt található.. m 2 területű öröklakást (a továbbiakban: Lakás), amely. helyiségekből áll, a hozzá tartozó közös tulajdonban maradó részekből.. tulajdoni illetőséggel. 2. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az 1. pontban meghatározott lakást. 3. Felek az 1. pontban körülírt ingatlan vételárát figyelembe véve a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság./2015. (II.10.) határozatát Ft-ban, azaz.. forintban állapítják meg. 4. Felek jelen adásvételi szerződés aláírásával kijelentik, hogy a 3. pontban meghatározott ingatlan vételára hiánytalanul kiegyenlítésre került. vagy Vevő 3. pontban meghatározott vételárat.. havi egyenlő részeltekben fizeti meg Eladó részére, mely részletekre felszámításra kerül a tárgyévet megelőző év jegybanki átlagkamata. A törlesztő részlet fizetésének kezdete:. Az ezt követő részletek megfizetésének határideje: minden hónap 5. napja. A vételárhátralék és járulékai kiegyenlítésének végső határideje. Vevő tudomásul veszi, és a jelen adásvételi szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy az 1. pontban meghatározott Ingatlanra,- Ft összeg + járuléka erejéig jelzálogjog, ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül első ranghelyen Eladó javára, kizárólag Vevő költségén az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre. Amennyiben vevő 2 havi fizetési késedelembe esik, és azt Eladó írásos felszólítására sem egyenlíti ki, úgy a fennálló vételárhátralék azonnal és egy összegben esedékessé válik. 5. Eladó kijelenti, hogy a jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan, per,- teher- és igénymentes, amelyért a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint - a 7. pontban

6 meghatározattak figyelembevételével - teljes körű szavatosságot is vállal. Kijelenti továbbá azt is, hogy az ingatlant adók,- vagy adók módjára behajtható köztartozások nem terhelik, valamint hogy senkinek nincsen a szerződés tárgyát képező ingatlantekintetében sem használati, sem egyéb olyan jogosultsága, amely a Vevőket az ingatlan használatában korlátozná vagy akadályozná. Eladó kijelenti azt is, hogy az ingatlannak általa ismert rejtett hibája nincsen. 6. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az ingatlan "H" energetikai besorolású. A tanúsítvány száma: HET-. Vevő az energetikai tanúsítványt jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Eladótól átvette. 7. Eladó a jelen adásvételi szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő tulajdonjoga az 1. pontban meghatározott ingatlanra Vevő költségén az ingatlan-nyilvántartásba 1/1 tulajdoni hányadban, vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön. 8. Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar állampolgár, valamint nem esik ingatlanszerzési korlátozás alá. Eladó kijelenti, hogy Magyarország Önkormányzata, magyar jogi személy, az elidegenítést jogszabályi rendelkezés nem korlátozza, illetve nem akadályozza. Felek kijelentik, hogy ügyletkötési képességük nem korlátozott vagy kizárt. 9. Eladó az 1. pontban meghatározott ingatlant, a jelen adásvételi szerződés hatálybalépését követő 15 napon belül adja Vevő birtokába. A birtokbaadással egyidejűleg Vevő a közműmérőórák változás bejelentő nyomtatványait aláírni, a közműszerződéseket a közművállalatokkal a birtokba adást követő 8 napon belül megkötni, és a megkötött szerződést Eladó részére másolatban átadni köteles. Vevő a birtokbaadás napjától kezdve szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit és a kárveszélyt. 10. Eladó tájékoztatja Vevőt, melyet Vevő a jelen adásvételi szerződés aláírásával tudomásul vesz, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a mindenkori hatályos jogszabályok szerint kaphatnak építési, felújítási engedélyt. 11. Eladó tájékoztatja Vevőt, melyet Vevő a jelen adásvételi szerződés aláírásával tudomásul vesz, hogy Eladó a közművekre rákötési lehetőséget nem biztosít. A közművek kiépítése vevők költsége és kötelezettsége. 12. Felek a jelen szerződés elkészítésére és ellenjegyzésére, valamint a jelen szerződéssel kapcsolatos földhivatali eljárásra a Dr. László Jenő Ügyvédi Iroda (1027 Budapest, Bem József út 4. III.1., eljár: Dr. László Jenő ügyvéd, kamarai nyilvántartási száma: 16918) részére adnak megbízást és meghatalmazást. 13. A jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatosan felmerülő mindennemű költség Vevőt terheli. 14. Felek adatai a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. törvény (Pmt.) rendelkezései alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Felek kifejezetten hozzájárultak, hogy személyazonosságukat és okmányaikat (szükség esetén) a JÜB keretrendszeren keresztül eljáró ügyvéd ellenőrizze, adataikat kezelje és nyilvántartsa. Az erről szóló tájékoztatást tudomásul vették. Hozzájárulásukat adták, hogy személyi okmányaikról másolat készüljön. Felek az iroda adatkezelési és iratkezelési szabályzatát megismerték, továbbá a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló szabályzatról rendelkező jogszabályt megismerték, tudomásul vették. 15. Felek adatait az eljáró ügyvéd a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt.-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 16. A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók.

7 17. Felek a jelen adásvételi szerződést annak elolvasása és értelmezése után mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg és jóváhagyólag írták alá. Alulírott szerződő felek kijelentik, hogy a jelen. oldalon,. pontban, 8 (Nyolc) egymással szó szerint megegyező eredeti példányban készült adásvételi szerződést elolvasták, azt megértették, annak tartalma tekintetében tévedésben nincsenek és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt saját kezűleg helybenhagyóan aláírják, illetve az Eladó cégszerűen aláírja. Budapest, Budapest, Geiger Ferenc polgármester Bp. Főv. XXIII. ker. Önkormányzat Eladó Vevő Ellenjegyzem:.. ügyvéd Bp., 2015.