MAKKOSMÁRIA TERVJAVASLAT BEMUTATÁSA

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "MAKKOSMÁRIA TERVJAVASLAT BEMUTATÁSA"

Sára Halászné
9 évvel ezelőtt
Látták:

1 MAKKOSMÁRIA HÉSZ módosítás 2014 lakossági fórum február 20. TERVJAVASLAT BEMUTATÁSA

2 HÉSZ MÓDOSÍTÁS ÜTEMEZÉSE tervezés indítása június lakossági fórum november lakossági fórum február KÉSZ TERVEK március Képviselő-testület döntése március vége KÉSZ TERVEK VÉLEMÉNYEZÉSE április Képviselő-testület döntése május vége állami főépítész végső véleménye június VÁRHATÓ HATÁLYBALÉPÉS JÚLIUS

március Képviselő-testület döntése - 2014. március vége KÉSZ TERVEK VÉLEMÉNYEZÉSE 2014.

3 VÁLTOZTATÁSI JAVASLATOK úthálózatok útszélességek magánutak építési övezetek egyéb előírások a lakóterületre gépkocsi elhelyezése kerítések, támfalak, tereprendezés építészeti kialakítás

5 ÚTKAPCSOLATOK - Szász utca kikötése a Kert utcára az Árnyas úttal szemben - Árnyas utca kikötése a Makkosi útra a jelenlegi árok helyén

6 - Hajnalka utca és Kelta köz (magánút) összekötése - Avar utca, Törökvész utca, Megyei út közötti összekötések teljes telkek igénybevételével

7 Szász utca kikötése a Kert utcára a jelenlegi földút nyomvonalán az Árnyas út alatt Árnyas utca kikötése lejjebb, egy egész telek igénybevételével

8 UTCASZÉLESSÉGEK Makkosi út, Kert utca, Megyei út 2 oldali fasorral 16 m szélesek A többi utca általában 12 m, helyenként 10 m

9 GYŰJTŐÚT kétoldali járda, kétoldali fasor ahol a terep engedi, az egyik oldali fasorral egy sávban parkolók Makkosi út Kert utca 14

10 JELENTŐSEBB KISZOLGÁLÓ ÚT 2 oldali járda, esetleg parkoló, zöldsáv (pl. 2,5 m járda, 5,5 m burkolat, 2 m zöld, 2 m járda) Törökőr (a Szász u. és a Skót u. között) Makkosi út vége 12

11 NYÍLT ÁRKOS UTCÁK Basa Bég Avar Törökvész 12

12 JELENTŐSEBB KISZOLGÁLÓ ÚT Gábor Áron (egy szakasza) Szász Törökőr (Szász és Megyei között) 10

13 JELENTŐSEBB KISZOLGÁLÓ ÚT (ahol nincs 10 m) Gábor Áron (szűk szakasza) Besenyő (Gerinc és Makkosi között) 9

14 CSAK KISZOLGÁLÓ FUNKCIÓJÚ VEGYES HASZNÁLATÚ UTAK Gerinc Besenyő Görög Skót Alkony Angol Hajnalka Őr 8

15 6

16 MAGÁNUTAK - egy-két telek kiszolgálására 6 méternél keskenyebb - több telek kiszolgálására 6 méter széles

17 - egy-két telek kiszolgálására 5 m szélesség minimálisan - több telek kiszolgálására 6 méter szélesség minimálisan

18 ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK 3 ÉPÍTÉSI LAKÓ ÖVEZET beépítési mód: övezeti előírásokban oldalhatáron álló, a szabályozási terven néhol szabadon álló Lke m2/16m/15%/5m Lke m2/16m/15%/4,5m Lke m2/20m/15%/4,5m zöldfelületi arány 70 % előkert a leírásban 6 m / a szabályozási terven sok helyen 10 m

m2/16m/15%/5m Lke7-1500 m2/16m/15%/4,5m Lke8-2000 m2/20m/15%/4,5m

19 2 KARAKTERÉBEN ELTÉRŐ ÉPÍTÉSI LAKÓ ÖVEZET inkább kertvárosias a volt szőlőhegyi részen Lke m2/16m/15%/5m inkább falusias a kevésbé lejtős, szabályos elrendezésű utcákban Lke7-900 m2/16m/15%/5m

20 - a beépíthetőség nem változik: 15 % - beépítési mód egységesen oldalhatáron álló - terepszint alatti beépítés: 20 %, - zöldfelületi arány 70 % - előkert a szabályozási terv szerint általában 6 m, fekvő telkeken, saroktelken a hosszabbik utcai telekhatár mellett 1 m - hátsókert általában min. 6,0 m, fekvő telek esetében 3 m.

szabályozási terv szerint általában 6 m, fekvő telkeken, saroktelken a hosszabbik

21 EGYÉB ELŐÍRÁSOK BEÉPÍTHETŐSÉG FELTÉTELEI - belterülethez tartozó telek - kizárólag teljes közművesítettség - az útszabályozás megvalósítása - szilárd burkolatú út kiépítettsége - telekszélesség 16 m - teleknagyság 950, 1200, 1500 m2 - építési sáv - Budai Tájvédelmi körzet biztonsági zónája LAKÁSSZÁM - telkenként 1 főépület építhető - telkenként 1 lakás alakítható ki

22 BEÉPÍTHETŐSÉG FELTÉTELEI - kizárólag teljes közművesítettség LAKÁSSZÁM - telkenként 1 főépület építhető - telkenként 1 lakás alakítható ki

23 GÉPKOCSI ELHELYEZÉSE - építési telkenként legalább 2 db személygépjármű elhelyezésének biztosítása szükséges. - támfalgarázs Ha a szabályozási vonaltól max. 8,0 m mélységben min. 3,0 m az eredeti szintkülönbség, akkor max. 8,0 m széles és max. 2,80 m magas utcai homlokzatmagasságú támfalgarázs helyezhető el, melynek bejárata min. 1,0 m-re lehet a rendezett telekhatártól. A támfalgarázs min. 0,30 m földtakarással alakítható ki, továbbá a földdel borított tetőnek a terepszinthez kell csatlakoznia. A támfalgarázshoz csatlakozó kerítésszakaszok támfalként, a garázshoz illeszkedő kialakítással létesíthetők.

24 - építési telkenként legalább 2 db személygépjármű elhelyezésének biztosítása szükséges telken belül. - támfalgarázs Ha a szabályozási vonaltól 8,0 m mélységben legalább 3,0 m az eredeti szintkülönbség, akkor legfeljebb 2,8 m utcai homlokzatmagasságú támfalgarázs helyezhető el. A támfalgarázs min. 0,50 m földtakarással alakítható ki, továbbá a földdel borított tetőnek a terepszinthez kell csatlakoznia. A támfalgarázshoz csatlakozó kerítésszakaszok támfalként, a garázshoz illeszkedő kialakítással létesíthetők. Oldalkertben támfalgarázs, egyéb szint alatti építmény nem helyezhető el.

25 KERÍTÉSEK, TÁMFALAK TEREPRENDEZÉS - Az oldal és a hátsó kerítés csak áttört kialakítású lehet, legfeljebb 30 cm magas, tömör lábazattal - a telek közterület felé néző oldalán csak áttört kerítés fa, élő sövény, drótfonat, fémpálca és drótkerítés lehet, ha a drótháló élő sövénnyel eltakarásra kerül. (Színezés esetén színterv szerinti színezéssel.)

26 - az oldal és a hátsó kerítés csak áttört kialakítású lehet, legfeljebb 30 cm magas tömör lábazattal. - a telek közterület felé néző oldalán csak áttört kerítés fa, élő sövény, drótfonat, fémpálca és drótkerítés lehet, ha a drótháló élő sövénnyel eltakarásra kerül. - oldalkertben az eredeti terepszint a telekhatárokon és az attól számított 1 m es sávban nem változtatható meg.

27 ÉPÍTÉSZETI KIALAKÍTÁS - a település belterületén lakóépületek csak magas tetővel építhetők, fok közötti hajlásszöggel, pikkelyszerű, vagy ehhez hasonló megjelenésű fedéssel, valamint zöldtetővel létesíthetők foknál nagyobb hajlásszögű tető csak olyan épület bővítése, átépítése során létesíthető, ahol az eredeti tetőhajlásszöghöz való illeszkedés ezt megköveteli. - az épület homlokzata, fa, nyerstégla, kő, nyersbeton vagy vakolt felületű lehet. - vakolt homlokzat esetén az épület színezése fehér, törtfehér, vagy világos árnyalatú, tompított telítettségű szín legyen. A fehértől eltérő színek esetében minden esetben színtervet kell készíteni, RAL színskála alkalmazásával - a lakóépületek homlokzatfelülete legalább 50 %-ban vakolt felületképzéssel alakítandó ki, a rikító színek kerülendők.

28 KÉSZ TERVEK VÉLEMÉNYEZÉSE április

Hasonló dokumentumok

I. Fejezet Az építésügyi hatósági engedélyezés általános szabályai

I. Fejezet Az építésügyi hatósági engedélyezés általános szabályai Iszkaszentgyörgy Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010. (VIII.27.) önkormányzati rendelete Iszkaszentgyörgy Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről egységes szerkezetben 2015.