SZOMÓD KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. 4/2011.(III. 21.) Önk. rendelete SZOMÓD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Átírás

1 SZOMÓD KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4/2011.(III. 21.) Önk. rendelete SZOMÓD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Egységesítve az alábbi módosító 6/2011. (IV. 1.) önk. rendelettel 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelettel 17/2013. (IX. 5.) önk. rendelettel 13/2015. (V. 26.) önk. rendelettel 1/2016. (I. 11.) önk. rendelettel 4/2017. (II. 14.). önk. rendelettel 9/2018. (VII. 31.) önk. rendelettel 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelettel Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 1

2 TARTALOMJEGYZÉK 1. A rendelet hatálya Szabályozási elemek A telekalakítás és az építés általános szabályai ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Területfelhasználás 5. LAKÓTERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A lakóterületekre vonatkozó általános építési előírások, környezeti határértékek: VEGYES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Vt I jelű építési övezet 21. Vk jelű építési övezet 22. GAZDASÁGI TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területekre vonatkozó, általános építési előírások, környezeti határértékek 23. KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Gksz 1 építési övezet 24. Gksz 2 építési övezet 25. Gksz 3 építési övezet 26. Gksz 4 építési övezet 27. Mezőgazdasági tevékenységet szolgáló gazdasági övezet Gip-m övezet 28. ÜDÜLŐTERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETE Üü övezet 29. KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÖVEZETEI 30. Kszt-1 és Kszt-2 jelű építési övezet 31. Kt jelű építési övezet 32. K Sp jelű építési övezet 33. Kht jelű építési övezet 34. K Id jelű építési övezet KÖZLEKEDÉS Közlekedési területek és létesítmények KÖZMŰVESÍTÉS, KÖZMŰÉPÍTMÉNYEK Általános előírások 37. Vízellátás 38. Vízelvezetés 39. Villamosenergia ellátás 40. Földgázellátás 41. Elektronikus hírközlés ZÖLDTERÜLETEK Kk jelű közkert övezet ERDŐTERÜLET Eg, Et, Ev, Ev-H jelű övezet MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK Má-á, Má-t, Mk-sz, Mk-k, Mk-b jelű övezet A VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÖVEZETEI V, Vü jelű övezet 46. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET ÖVEZETE Kk-Id jelű övezet Az állattartás általános szabályai Táj- és természetvédelem A környezetvédelemre vonatkozó előírások Föld- és talajvédelem 50. Felszíni és felszín alatti vizek védelme 51. Levegőtisztaság-védelem 52. Zaj- és rezgés elleni védelem 53. Hulladékgazdálkodás, hulladékártalmatlanítás 54. Az épített környezet értékeinek védelme Egyéb rendelkezések Záró rendelkezések 57. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 2

3 Szomód község Önkormányzat Képviselőtestületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Szomód község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többszörösen módosított évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló módosított évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló többször módosított, 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 4. (3) bekezdésében, valamint az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól szóló 66/1999.(VIII.13.) FVM számú, rendeletében biztosított felhatalmazása alapján eljárva a következőket rendeli el: 1. A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya Szomód község közigazgatási területére (a továbbiakban: terület) terjed ki. (2) a) A területen területet felhasználni, telket alakítani, új épületet, épületbővítést kivitelezni, építési munkát végezni, arra hatósági engedélyt adni csak az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK), a vonatkozó jogszabályoknak és jelen rendeletnek, valamint a hozzá tartozó szabályozási és övezeti tervlapnak (a továbbiakban: tervlapnak) megfelelően szabad. b) A rendelet mellékletét képező szabályozási tervek: 1. Szabályozási terv, Külterület 1. jelű tervlap, M = 1: Szabályozási terv, Belterület 2. jelű tervlap, M = 1: Szabályozási terv, Belterület módosítása, 2/M2 (SZT-mód) jelű tervlap M = 1: Szabályozási terv, Külterület módosítása,1/m1 -Hrsz. 04 jelű tervlap M=1: Szabályozási terv, Külterület módosítása, SZT-1/M2-a és 1/M2-b jelű tervlap M=1: Szabályozási terv, Külterület módosítása, SZT-1/M3-a jelű tervlap M=1:2000 és SZT-1/M3-b jelű tervlap M=1: fedvényterv Tókút lakókert Szabályozási Tervmódosítás SZT-2/M jelű tervlap M = 1 : fedvényterv Szabályozási terv, Külterület módosítása a Salamoni legelő területrészre SZT-1/M4 jelű tervlap M = 1 : fedvényterv Tókút lakókert Szabályozási Terv részmódosítása SZT-2/M2 jelű tervlap M = 1 : Hatályon kívül helyezte: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 2 Beiktatta: 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelet 3 Beiktatta: 17/2013. (IX. 5.) önk. rendelet 4 Beiktatta: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 5 Beiktatta: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 6 Beiktatta: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 7 Beiktatta: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 8 Beiktatta: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 3

4 2. Szabályozási elemek 2. (1)A tervlapon, illetve a szabályzatban jelölt kötelező elemek, amelyeket csak új szabályozási terv alapján szabad megváltoztatni: a) Szabályozási vonal: a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal. b) 9 c) Építési övezetek határa: a különböző építési övezeteket elválasztó határvonal. d) Építési övezeti jel: az építési övezet területére vonatkozó jel. Az érintett telkekre vonatkozó tartalmát jelen építési szabályzat rögzíti. e) Telekszélesség: az utcavonali telekhatárral szöget bezáró, általában beépített telekhatártól az ellenkező oldali telekhatárig merőlegesen mért távolság. f) 10 Építési hely: az építési hely a mindenkori telekhatárhoz igazítva értendő. g) 11 Építési vonal: a szabályozási terven jelölt építési hely kötelező határvonala, melytől legfeljebb egy méterrel lehet eltérni az építési helyen belül. h) Árkádosítás: új épület építésekor a tervlapon jelölt helyen az épület földszintjét a közterületi határtól mért legalább 3 méter mélységben, a járdával párhuzamosan a gyalogos közforgalom számára átjárható módon kell kialakítani. i) Az építési telken belül létesítendő zöldfelület, tetőkert: a jelölt helyen a zöldfelület kialakítása kötelező. j) Megtartandó fasor, faegyed: a jelölt fasorok, faegyedek védendők. k) Telepítendő fasor: a jelölt helyeken kertépítészeti terv alapján fasor telepítendő. l) Védendő zöldfelület: a jelölt helyeken a növényállomány védendő. m) Megszüntető jel: a jelölésnek megfelelően a meglévő állapot megszüntetendő. (2) 12 A tervlapon jelölt tájékoztató elemek, amelyeket a szabályzat keretein belül lehet változtatni: a) telekhatár: ha az nem közterületi határvonal és nem övezeti, vagy építési övezeti határvonal a szabadon változtatható amennyiben az érintett telkek kielégítik az övezeti paramétereket. A nem megfelelő paraméterű meglévő telek határa akkor is változhat, ha a paraméterek javulnak. 3. A telekalakítás és az építés általános szabályai 3. (1) A területen telket alakítani, határait változtatni csak a tervlap és a jelen szabályzat övezeti előírásainak megfelelően szabad. a) Építési övezet telkei csak övezethatáron belül vonhatók össze. b) Telek csak akkor osztható meg, illetve telkek közti telekhatár csak akkor változtatható, ha a keletkező telkek mindegyike kielégíti az övezeti előírásokat, vagy a változtatás előtti állapothoz képest nem lesznek kedvezőtlenebbek az újonnan kialakult telkenkénti mutatók. (2) Patak, árok, vízmosás mellett közforgalom elől elzárt magánút nem létesíthető. (3) A tavak, tározók, vízfolyások és felszíni vízelvezető csatornák partján a fenntarthatóság érdekében, legalább egyoldali, szabadon járható területsáv biztosítandó, ahol épület és kerítés nem létesíthető: - az illetékes vízügyi hatóság kezelésébe tartozó vizek partján a part-éltől mért 6 m; 9 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 10 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 11 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 12 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 4

5 - az illetékes vízi társulat és a települési önkormányzat kezelésében lévő vizek partján, külterületen 6 m, belterületen a beépített területeken a part-éltől mért 3 m, a beépítésre szánt területeken 6 m. (4) Építési telek felszíni vizekkel határos telekhatára mentén legalább 6 méter mély előkertet, illetve legalább 4 m széles oldalkertet kell biztosítani. (5) Beépített telken további épület, épületbővítés, szintszám-emelés, tetőtér-bővítés csak akkor lehetséges, ha az épület-elhelyezés a tervlapnak megfelelő, és az övezeti előírások betarthatók. Az övezeti előírásoknak nem megfelelően beépített telken való építés, illetve a meglévő beépítés változtatása akkor lehetséges, ha a telken a kialakult mutatók nem romlanak, és az épület-elhelyezés szabályai betarthatók. (6) Oldalhatáron álló beépítésnél a szokásossal ellentétes oldalra épült ház csapadékvíz-elvezetését úgy kell megoldani, hogy a víz a csapadékcsatorna, illetve a szigetelés meghibásodása esetén se okozhasson kárt a 13 szomszédos telken, illetve annak építményében. (7) 14 (8) 15 (9) 16 (10) 17 (11) A területen engedélyköteles rendezés (építés, felújítás, bontás, használati mód változás, stb.) során biztosítani kell az építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületet, annak folyamatos fenntartásáról gondoskodni kell. (12) 18 Terepszint alatti beépítés a telek övezeti előírások szerinti legkisebb zöldfelületének területe alá csak akkor kerülhet, ha a terepszint alatti építmény felett legalább 1,0 m földtakarás van, s az zöldfelületként kialakított. (13) 19 (14) 20 (15) A kialakult szerkezetű településrészeken, ha a közterület szélessége nem éri el a 10,0 métert, a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik (közművezetékek és létesítmények) valamennyi övezetben elhelyezhetők. (16) A vonatkozó jogszabályok 1 által meghatározott létesítmények közterületeken, közkertekben helyezhetők el. A vonatkozó jogszabályban 2 meghatározott műtárgyak önkormányzati és állami telken létesíthetők. (17) Szabadon álló beépítési módnál a telekszélességtől függően (18,0 m-nél szélesebb teleknél) legalább 3,0 m kötelező oldalkert a kedvezőtlenebb tájolás felől tartandó be. A telek kedvezőbb tájolása felől nagyobb oldalkert alakítható ki. (18) 21 Telek beépítésének feltétele, ha magánútról, közútról, illetve közterületről gépjárművel történő megközelítése biztosított, továbbá: a) belterületen - legalább az alábbi részleges közműellátással rendelkezik villamos energia, ivóvíz, szennyvízcsatornára való rákötés, csapadékvíz elvezetése, vagy helybeni hasznosítása megoldott, 13 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 17 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 18 Módosította 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 19 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 5

6 b) külterületen - legalább az alábbi részleges közműellátással rendelkezik villamos energia, ivóvíz, korszerű, szakszerű közműpótló berendezéssel, vagy zárt szennyvíztárolóval rendelkezik és a csapadékvíz kezelése a termőföld károsítása nélkül megoldott. (19) 3,5 t önsúlyú, vagy annál nehezebb jármű lakótelken, rekreációs területen, valamint a településközpont vegyes területen nem tárolható. (20) Lakótelken a telek karbantartását, gyom-mentesítését korlátozó, illetve a környezetet zavaró módon mezőgazdasági gépek, alkatrészek és egyéb gazdasági gépek, berendezések (roncsok) nem tárolhatók. (21) Gazdasági területeken, szabadtéren mezőgazdasági gépek, alkatrészek és egyéb gazdasági gépek, berendezések (esetleg roncsok) a talaj szennyezése (pl. olajszennyezés) nélkül, kétszintes (fa- és cserjeszint) védőfásítással lehatárolt külsőtéren és/vagy színben, csarnokban tárolandók. 4. (1) A szabályozási tervek belterületi határváltozás lehetőségét jelzik, melyek időszerűsége esetén kérhető a belterületbe vonás és a telekalakítás. (2) Út- és közműépítéssel járó beépítésre szánt területet kialakítani, illetve azt belterületbe venni csak az út- és közműépítés feltételeinek tisztázása után lehet. A feltételeket az Önkormányzat az érintettekkel külön megállapodásban rögzíti. (3) ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Területfelhasználás (1) Szomód község területén az alábbi terület-felhasználási kategóriákon belüli övezetek és építési övezetek vannak: a) beépítésre szánt területek építési övezetei 1. A lakóterületek építési övezetei a) Lf P 1 jelű lakóövezet b) Lf P 2 jelű lakóövezet c) Lf P 3 jelű lakóövezet d) Lf P 4 jelű lakóövezet e) Lf-1 jelű lakóövezet f) Lf-2 jelű lakóövezet g) Lf-3 jelű lakóövezet h) Lf-4 jelű lakóövezet i) Lf I 1 jelű lakóövezet j) Lf I 2 jelű lakóövezet k) Lf H 1 jelű lakóövezet l) Lf H 2 jelű lakóövezet m) Lf H 3 jelű lakóövezet 2. A vegyes területek építési övezetei a) Vt I jelű, jellemzően intézményi hasznosítású településközpont vegyes építési övezet b) Vt jelű intenzív beépítésű településközponti vegyes építési övezet c) Vk jelű, nagy zöldfelülettel rendelkező, központi vegyes építési övezet 22 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 23 Módosította 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 24 Hatályon kívül helyezte: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 25 Módosította: 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 6

7 3. Gazdasági területek építési övezetei a) Gksz 1 jelű övezet b) Gksz 2 jelű övezet c) Gksz 3 jelű övezet d) Gksz 4 jelű övezet e) Gip m jelű övezet 4. Üdülőterület övezete a) Üü jelű üdülőházas övezet 5. Különleges terület építési övezetei a) Kszt 1 jelű övezet tatai és szomódi szennyvíztisztító b) Kszt 2 jelű övezet szennyvíziszap lerakó c) K Sp jelű övezet sportterület d) Kt jelű övezet temető terület e) Kh jelű övezet honvédségi terület f) K Id jelű övezet idegenforgalmi terület g) 26 K-Id-1 jelű övezet Les hegyi idegenforgalmi terület h) 27 K_Mü-1 jelű övezet mezőgazdasági üzemi terület b) A beépítésre nem szánt területek övezetei KÖu és KÖk jelű övezetek Közlekedési és közműterületek övezetei Zöldterületek övezetei a) Kk jelű övezet közkertek övezete Erdőterületek övezetei a) Eg jelű övezet - gazdasági célú erdő övezete b) Ee jelű övezet - egészségügyi és turisztikai célú erdő övezete c) Ev jelű övezet - védelmi (védett és védő erdő) célú erdő övezete d) Ev-h jelű övezet honvédelmi érdekeket szolgáló, védelmi célú erdő övezete Mezőgazdasági területek övezetei a) Má-á jelű övezet - általános mezőgazdasági övezet b) Má-t jelű övezet természetszerű gazdálkodást igénylő általános mezőgazdasági övezet c) Mk-sz jelű övezet szőlőhegyi kertövezet d) Mk-k jelű övezet kiskert övezet e) Mk-b jelű övezet belterületi kertövezet f) 28 Má-ta jelű övezet tanyás mezőgazdasági övezet Vízgazdálkodási területek övezetei a) V jelű övezet - vízmedrek övezete b) Vü jelű övezet - vízmű üzemi terület övezete Különleges beépítésre nem szánt területek övezete a) Kk Id különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület (temető feletti volt bányaterület) 26 Beiktatta: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 27 Beiktatta: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 28 Beiktatta: 17/2013. (IX. 5.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 7

8 29 (2) Az (1) bekezdés szerinti elemekből az alábbi paraméterek vannak meghatározva: 30 ÖVEZETI JEL/ ÉPÍTÉSI ÖVEZETI JEL ** BEÉPÍTÉSI MÓD* UTCA FE- LŐL PAJTÁK- NÁL LEGNAGYOBB MEGEN- GEDHETŐ ÉPÍTMÉNYMA- GASSÁG LEGNAGYOBB MEGEN- GEDETT BEÉPÍTETT- SÉG (%) LEGKISEBB KIALAKÍT- HATÓ / KIALAKULT TE- LEKTERÜLET 31 SZINTTERÜLETI MU- TATÓ LEGKISEBB MEGENGE- DETT ZÖLDFELÜLET (%) *A beépítési mód jelölésénél a betűk jelentése: O oldalhatáros beépítési mód SZ szabadonálló beépítési mód K kialakult Z zártsorú HZ hézagosan zártsorú **A számozás az építési övezetek megkülönböztető jelölése. H P LAKÓTERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Hosszúdűlő tervezett lakóövezete pajtás lakóövezet A lakóterületekre vonatkozó általános építési előírások, környezeti határértékek: 6. (1) A telkek területének - az övezeti előírásokban - meghatározott részét kötelező zöldfelületként kell kialakítani. 32 A kötelező zöldfelületi fedettség biztosításánál a terepszint alatti építmény felett kialakított zöldfelületet a vonatkozó jogszabályban 3 mellékelt mértékek szerint csak tetőkertként lehet számításba venni. (2) Használatbavételi engedélyt csak a járulékos építési munkák, tereprendezés, kertészeti kialakítás, előírt védőfásítások, kötelező zöldfelületek, közműrákötések stb. egyidejű megléte esetén lehet kapni. (3) Az övezet telkén üzemanyagtöltő, valamint nagy létszámú állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el. (4) Az övezetben csak olyan területhasználat, illetve olyan tevékenységhez szükséges építmény építése lehetséges, amelynél a szakhatóságok meg tudják ítélni a következőket: a) a létesítmény új, bejelentés-kötelezett pontforrásainak emissziója az adott gazdasági tevékenységnél elérhető legjobb technikától megkívánható emisszió-határértékeknek megfelelő, b) az új létesítmény a szomszédos létesítmények, a lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi eredetű zajterheléssel nem zavarja, c) az új létesítmény használata során keletkező technológiai jellegű, veszélyes és nem veszélyes hulladék káros környezeti hatások nélküli, időszakos gyűjtése és tárolása a hatályos jogszabályok előírásai szerint biztosítható, d) a tevékenységből eredő szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt, a felszíni- és a felszín alatti vizeket nem károsítja, e) a káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítja, ill. előkezeli. 29 Hatályon kívül helyezte: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 30 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 8

9 (5) Nem létesíthető állattartó épület, épületrész a Tókút lakóterület fejlesztési területen, a szabályozási terven jelölt lakóövezetben. Lf P 1 övezet 7. (1) A Lf P 1 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes, jellemzően mezőgazdasági hasznosítású, pajtás lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf P 1 O, Z ,5 (5,0) K 60 (2 ) Az övezetben a telekméret nem csökkenthető. (3) Az övezet telkének legföljebb 20 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telekre két építési hely van jelölve, a teljes beépítettséget a két építési helyre együtt kell értelmezni. A két építési hely közül először az utca felőli helyen kell építeni. (4) 36 (5) Az övezetben a telken az utcához közelebb jelölt (a tervlapon és a továbbiakban L jelű), 50 méter széles építési hely általában lakóépület, a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű), 25 méter széles építési hely általában gazdasági épület, pajta elhelyezésére szolgál. Az L jelű építési helyen vendéglátó-, valamint mező- és erdőgazdasági építmény is elhelyezhető; a P jelű építési helyen lakó és vendéglátó rendeltetésű építmény nem helyezhető el. A telken lévő két építési hely között 10 méter távolságot kell tartani. (6) Egy telken ugyanazon építési helyen belül általában egy főrendeltetésű épület helyezhető el. (7) 37 (8) 38 (9) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf P 2 övezet 8. (1) Az Lf P 2 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes, pajtás lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf P 2 O ,5 (5,0) K 50 (2) Az övezet telke nem osztható meg. (3) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telekre két építési hely van jelölve, a teljes beépítettséget a két építési helyre együtt kell értelmezni. (4) A két építési hely közül először az utca felőli (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) építési helyen kell építeni. Amennyiben az L jelű építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább a felét ott kell megépíteni. Amennyiben a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább az 1/3-át ott kell megépíteni. 33 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 34 Módosította 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 9

10 (5) 40 (6) Amennyiben az L jelű építési helyen nem áll épület, az építési hely utcavonali határán legalább 1,60 m, legföljebb 2,50 m magas 41 kerítést kell létesíteni. (7) 42 (8) 43 (9) 44 (10) Az övezet telkén melléképítményt az építési helyen belül és csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf P 3 övezet 9. (1) Az Lf P 3 jelű építési övezet jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű, nagytelkes, pajtás lakóövezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Lf P 3 Z, HZ , (2) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telken két építési hely van jelölve, a beépíthetőséget a két építési helyre együttesen kell értelmezni. (3) A két építési hely közül először az utca felőli (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) építési helyen kell építeni. Amennyiben az L jelű építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább a felét ott kell megépíteni. Amennyiben a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább az 1/3-át ott kell megépíteni. (4) 46 (5) Amennyiben az L jelű építési helyen nem áll épület, az építési hely utcavonali határán legalább 1,60 m, legföljebb 2,50 m magas 47 kerítést kell létesíteni. (6) Az L jelű építési helyen megengedhető legnagyobb építménymagasság a kötelező építési vonaltól mért 12 méteren belül 5,0 méter, azon túl 4,5 m lehet. (7) 48 Lf P 4 övezet 10. (1) Az Lf P 4 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes, pajtás, idegenforgalmi célzatú lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf P 4 O, Z , (2) Az övezet telke keresztben nem osztható meg, annak a 733 helyrajzi számú úttól a telek hátsó végén fekvő közterületig egy helyrajzi számon kell maradnia Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 10

11 (3) A teleknek legföljebb 25 %-a építhető be. Amennyiben a telken két építési hely van jelölve, a beépíthetőséget a két építési helyre együttesen kell értelmezni. (4) 50 (5) 51 (6) 52 (7) A teleknek a Fő utcával szemben fekvő telekhatárán kerítés nem építhető. A telekhatárt növényzettel, burkolattal lehet jelezni. Az övezet telkén utcával párhuzamos kerítés a Fő utca, illetve a pajták vonalában építhető. (8) Az övezetben folytatott tevékenység környezeti határértékeinek az üdülőterületre előírt követelményeknek kell megfelelnie. Lf 1 övezet 11.. (1) A Lf 1 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes lakóövezet. Paraméterei az alábbiak: Lf 1 O, Z 30 / K 53 4,5 (5,0) 1000 / K 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2. A legkisebb kialakítható telekszélesség 16 méter. (3) A legkisebb beépíthető telekméret 1000 m 2, a legkisebb beépíthető telek szélessége 14 m lehet. Ennél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház emelhető. Az övezeti előírást meghaladó, kialakult beépítettség megtartható. (4) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telekre két építési hely van jelölve, a teljes beépítettséget a két építési helyre együtt kell értelmezni. (5) A két építési hely közül először az utca felőli (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) helyen kell építeni. Amennyiben az L jelű építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább a felét ott kell megépíteni. Amennyiben a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább az 1/3-át ott kell megépíteni. (6) Amennyiben az L jelű építési helyen nem áll épület, az építési hely utcavonali határán legalább 1,60 m, legföljebb 2,50 m magas 54 kerítést kell létesíteni. (7) Az övezetben általában az utcavonalra kell építeni. Amennyiben előkert létesül, annak mélysége legföljebb 4 m lehet. (8) 55 (9) A telken az L jelű építési hely általában lakóépület, a P jelű általában gazdasági épület, pajta elhelyezésére szolgál. A telken lévő két építési hely között tűztávolságot kell tartani. (10) Egy telken ugyanazon építési helyen belül általában egy épület helyezhető el. (11) 56 (12) Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 11

12 (13) 58 (14) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf 2 övezet 12. (1) A Lf 2 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf 2 O 30 4,5 (5,0) 700 / K (550) 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 700 m 2. A legkisebb kialakítható telekszélesség 20 méter. (3) Előkert létesíthető, mélysége legföljebb 6,0 méter. 59 (4) A beépítés feltételei: a) a legkisebb beépíthető telekméret 550 m 2, b) a legkisebb beépíthető kialakult telek szélessége 12,0 m, c) az a) és b) pontban megjelöltnél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető, d) az 550 m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház emelhető, e) az övezeti előírást meghaladó, kialakult beépítettség megtartható, újra csak az övezeti előírások szerinti beépítettséggel építhető. (5) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. A lakóépületet az utcavonaltól mérve 30 méteren belül kell elhelyezni. Melléképítmény az OTÉK rendelkezéseinek megfelelően, illetve a tömbben kialakult szokások szerinti helyre építhető. (6) 60 (7) 61 (8) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Abban az esetben, ha a telektömbben nincs pajta, a kialakult állapotnak megfelelően, melléképítmény a hátsó telekhatáron is elhelyezhető. Lf 3 övezet 13. (1) A Lf 3 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, kistelkes lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf 3 O 30 4,5 K 60 (2) Az övezetben a telekméret nem csökkenthető. (3) A legkisebb beépíthető telekméret 200 m 2, a legkisebb beépíthető telek szélessége 9 m lehet. Ennél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető. 200 m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház emelhető Módosította: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 12

13 (4) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. (5) Az övezet telkén legföljebb 4,5 m építménymagasságú épület emelhető. 62 (6) 63 (7) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf 4 övezet 14. (1) A Lf 4 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf 4 O 30 4, (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2. A legkisebb kialakítható telekszélesség 22 méter. (3) Előkert létesíthető, mélysége legföljebb 6,0 méter. (4) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. A lakóépületet az utcavonaltól mérve 30 méteren belül kell elhelyezni. Melléképítmény az OTÉK rendelkezéseinek megfelelően, illetve a tömbben kialakult szokások szerinti helyre építhető. (5) 64 Lf I 1 övezet 15. (1) Az Lf I 1 építési övezet jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű lakó- és intézményi övezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak. Lf I 1 Z, HZ 30 6,5 (4,5) (2) Az övezetben a legkisebb kialakítható telekméret 1000 m 2. A tervlapon jelölt építési hely a telekalakításokkal nem változik. (3) A teleknek legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a telken két építési hely van jelölve, a beépíthetőséget a két építési helyre együttesen kell értelmezni. (4) Az övezetben megengedhető legnagyobb építménymagasság a kötelező építési vonaltól számított 12 méteren belül 6,5 méter. Árkádosítási kötelezettséggel jelölt telken a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m. Amennyiben a jelzett helyen a legalább 3,0 m szélességű árkádot a tulajdonos közhasználatra átengedi, legföljebb 6,5 méteres építménymagasság építhető. Az árkádok közterületként használt területével a telek beépítettségének mértékéből számolt épület alapterület megnövelhető. (5) Az építési vonaltól számított 12 méter épületmélységen túlnyúló részen a legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 m. (6) 65 (7) Amennyiben a tervlapon a telken előkert van jelölve, annak mélysége legföljebb 6 m lehet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 13

14 (8) Az övezet telkén melléképítmény csak az építési helyen belül, a főrendeltetésű épülettel megegyező oldalra építhető. Lf I 2 övezet 16. (1) Az Lf I 2 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló és oldalhatáron álló beépítésű lakó- és intézményi övezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf I 2 O, SZ 30 5, (2) Az övezetben a legkisebb kialakítható telekméret 1000 m 2. (3) A teleknek legföljebb 30 %-a építhető be. (4) Az övezetben megengedhető legnagyobb építménymagasság 5,0 méter. (5) 66 (6) Az övezetben általában az utcavonalra kell építeni. Amennyiben előkert létesül, annak mélysége legföljebb 6 m lehet. Lf H 1 övezet 17. (1) A Lf H 1 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf H 1 SZ 25 6, (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2, a legkisebb megengedhető telekszélesség 24 méter. A legkisebb telekszélességet az építési hely vonalában kell biztosítani. (3) Az övezet telkének legföljebb 25 %-a építhető be. (4) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 6 méter legyen. (5) A legnagyobb megengedhető építménymagasság 6,0 méter. 67 (6) 68 Lf H 2 övezet 18. (1) 69 Az Lf H 2 jelű övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei a következők: Lf H 2 O 30 5, (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2, a legkisebb telekszélesség 18 m lehet. (3) 70 Az övezet telkének legfeljebb 30%-a építhető be. Több rendeltetési egység esetén a rendeltetési egységekre eső telekterület nem lehet kevesebb, mint 200 m Módosította: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 70 Módosította: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 14

15 (4) A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,0 m. (5) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 6 méter legyen. (6) A telken melléképítmény más vonatkozó szabályok betartásával a telek lakóházzal megegyező oldalhatárán helyezhető el. (7) 71 (8) Tókút lakóterületi fejlesztési területen a szabályozási terven jelölt övezetben: a) 74 Lakófunkciót nem zavaró egyéb gazdasági tevékenység a ténylegesen megépült alapterület legfeljebb 30 % -án létesíthető, b) 75 az épületek elhelyezésének követelményei: ba) a terven javasolt és kialakított telekosztás esetén telkenként egy épület létesülhet; bb) telekalakítással legfeljebb kettő lakótelek vonható össze, mely esetben egy telken kettő főrendeltetésű épület is létesíthető, 76 c) 77 d) 78 e) 79 Az épületek telken belüli elhelyezése oldalhatáron és szabadon állóan is lehetséges, ahol: ea) az előkert kötelező mérete 6,0 m, eb) az oldalhatáron álló esetben az oldalhatárt az épület legfeljebb 1,0 m-re közelítheti meg, ec) az oldalkert minimális mérete szabadon álló beépítésnél 3,0 m, oldalhatáron álló beépítésnél 4,0 m, de minden esetben biztosítani kell a szomszédos épületek között az 5,0 m-es telepítési távolságot, ee) a hátsókert legkisebb mérete 10,0 m, melynek 6,0 m-es sávja zöldfelületként alakítandó ki és tartandó fenn. Lf H 3 övezet 19. (1) A Lf H 3 építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf H 3 SZ 15 4, (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 2000 m 2, a legkisebb megengedhető telekszélesség 30 méter. (3) Az övezet telkének legföljebb 15 %-a építhető be. (4) Az övezet telkén egybefüggően legföljebb 300 m 2 alapterületű épület emelhető. (5) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 10 méter legyen. (6) A legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 méter Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 73 Módosította 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 74 Módosította: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 75 Módosította: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 76 Hatályát vesztette: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet Beiktatta: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 15

16 (7) 80 (8) Lf H - 4 jelű építési övezet 19/A (1) Az Lf H 4 jelű övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf H 4 O 30 5, (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2, a legkisebb telekszélesség 18 m lehet. (3) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be és legalább 40%-án zöldfelület alakítandó ki. (4) A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,0 m. (5) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 6 méter. (6) Az övezetben a lakórendeltetést nem zavaró egyéb gazdasági tevékenység a ténylegesen megépült alapterület legfeljebb 30 % -án végezhető, kivéve, ha egészségügyi szolgáltatás létesül, és fenntartott, mely esetben az egészségügyi szolgáltatást nyújtó gazdasági rendeltetés elérheti a megépült alapterület 60%-os mértékét. 20. (1) A lakóövezetekben a szabályozási terveken jelöltek szerint magánutak létesíthetők. (2) Tókút lakóterületi fejlesztési területen a szabályozási terven jelölt Lf H 2k jelű magánút alakítandó ki, mely a gyalogos közlekedésen kívül, a földben vezetett közműhálózat befogadására, valamint a csapadékvíz elvezetésére is szolgál. Vt I jelű építési övezet VEGYES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI 21. (1) A Vt I jelű építési övezet jellemzően szabadon álló és oldalhatáron álló beépítésű, jellemzően intézményi hasznosítású övezet. 85 A beépíthetőség határértékei a műemléki telkekre és épületekre, a római katolikus templomra, valamint a református templomra nem vonatkoznak. Vt I O, SZ , (2) Az övezetben a legkisebb kialakítható telekméret 1200 m 2, a legkisebb beépíthető telekméret 1000 m 2 lehet m 2 -nél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház építhető. (3) Az övezetben a telek 30 %-a építhető be. Polgármesteri hivatal építése esetén, 2000 m 2 -nél kisebb telken a legnagyobb beépíthetőség mértéke 45 %. (4) Az a telek, amelyiken nincs jelölve építési hely, önállóan nem építhető be Beiktatta: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 83 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 84 Módosította: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 85 Módosította: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 86 Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 16

17 (5) 87 A legnagyobb megengedhető építménymagasság 6,5 m. (6) 88. Az építési övezetben állattartó épület nem létesíthető. (7) Vt jelű intenzív beépítésű építési övezet 21/A (1) Az építési övezetbe jellemzően a zártsorú hézagosan zártsorú beépítésű, elsősorban szolgáltatói, intézményi rendeltetésű telkek tartoznak, melynek beépíthetőségi paraméterei az alábbiak: Vt Z, O 50 (30) 91 5,0 K 20 (40) (2) Az építési övezetben a kialakult telkek beépíthetők a jelölt építési helyen belül. Építési hely jelölése hiányában új épület nem létesíthető. (3) Az építési övezetben, ha szolgáltatói, intézményi, vagy vegyes (lakó és egyéb) rendeltetésű a telek, akkor 50 %-os mértékig építhető be. Csak lakórendeltetés esetén a beépítési mérték legfeljebb 30 %-os lehet. (4) A legnagyobb megengedhető építménymagasság 5,0 m. (5) 92 (6) Az építési övezetben idegenforgalmi, sportolási célú ló kivételével egyéb állattartás nem lehetséges, lóistállón kívül egyéb állattartó épület nem létesíthető. Vk jelű építési övezet 22. (1) A Vk jelű építési övezet jellemzően szabadonálló beépítésű, nagy zöldfelülettel rendelkező intézményi övezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Vk SZ 10 6, (2) Az övezetben m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. Az övezet telke nem osztható meg. (3) A telken történő építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (4) A falu felé nyíló kilátás irányába eső közterületi telekhatáron kerítés nem építhető. 93 (5) Az övezetben önálló lakóépület nem helyezhető el. A fő (közintézményi) funkcióhoz kapcsolódó szolgálati lakás kialakítható. A szolgálati lakás alapterülete nem lehet nagyobb, mint a teljes beépített alapterület 5 %-a. (6) A vonatkozó jogszabály 4 szerinti létesítmények az övezetben nem helyezhetők el. 87 Módosította: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 88 Módosította: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet Beiktatta: 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 17

18 (7) 94 (8) A telek területének beültetési kötelezettséggel meghatározott részén legalább kétszintes (cserje és lombkorona szint) növénytelepítéssel kell a zöldfelületet kialakítani. Az övezetben ültetett fás növényzetnek legfeljebb egynegyede lehet örökzöld fa- és cserje-fajta. A fás növényzet ültetésénél a helyben honos lombhullató fa- és cserje-fajták, illetve azokhoz hasonló díszkerti változatok alkalmazása lehet a településképi szempontból meghatározó. A kötelező zöldfelület beültetési kötelezettséggel nem érintett részén 150 m 2 zöldfelület egységenként egy, közepes növekedésű fa-fajtájú faegyed ültetendő. GAZDASÁGI TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területekre vonatkozó, általános építési előírások, környezeti határértékek 23. (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület övezeteiben elsősorban: egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális épület, lakosság ellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató funkciók, a környezetet nem zavaró gyártó, szerelő és egyéb gazdasági tevékenységek létesítményei, és a hozzájuk kapcsolódó szolgálati lakás, idegenforgalmat, turisztikát, egészségügyi-szociális funkciókat szolgáló létesítmény, szálláshelyszolgáltató épület alakítható ki. A gazdasági területek építési övezeteiben a legkisebb kialakítható telekméret és a legnagyobb megengedett beépítettség figyelembe vételével számított épület-alapterületnél nagyobb ház nem építhető. (2) 95 (3) Környezetalakítási követelmények: a) Telken belüli út burkolatának széle a szomszédos telekhatártól legalább 2m távolságra lehet. Az előkerti és az oldalkerti sávban legalább egy sorban kétszintes (fa- és cserjeszint) fa- és cserjebeültetést kell megvalósítani, kivéve, ahol ezt a közlekedésbiztonság vagy a vagyonvédelem érdeke kizárja. b) A telek területének az övezeti előírásokban kötelező zöldfelületként meghatározott részét zöldfelületként kell kialakítani, ezen belül a zöldfelületek legalább 20 % parkosítandó, a telek zöldfelülettel borított részének legalább 50 %-át háromszintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint együttesen), vagy kétszintű (gyep- és cserjeszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. c) 96 d) A telken belüli 5 db gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni parkoló területe 4 db parkoló állásonként fásítva alakítható ki. e) A parkoló-felületeket vízzáró alapon kell létesíteni. A felületkialakítás a használat intenzitásától függően, műagyag gyeprácsos is lehet. (4) Az övezetben csak olyan területhasználat, illetve olyan tevékenységekhez szükséges építmények építése engedélyezhető, amelyeknél az alábbiak teljesülése az engedélyezés során megítélhető: a) a szomszédos létesítmények, lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi zajterheléssel nem zavarja; Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 18

19 b) a tevékenység során keletkező kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhető technológiai jellegű hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (gyűjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás); c) a tevékenységből eredő szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt és a felszín alatti vizeket nem károsítja, a talajszennyezés veszélyével járó tevékenységek csak a szennyezést kizáró aljzaton történik; d) a káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítja, ill. előkezeli; (5) A meglévő épületállomány összterületének legfeljebb 10%-os bővítése és/vagy engedélyhez kötött felújítás valósítható meg. 10%-nál nagyobb mértékű fejlesztés, és/vagy gazdasági területen új épület elhelyezése részletes szabályozási terv alapján történhet. A szabályozási tervnek tartalmaznia kell a telepítést, az épületek építészeti kialakítását, a környezethez való illeszkedést, a parkolást, a belső közlekedést, a rakodás területeit, a zöldfelületek kialakítását, a közműellátás megoldását, szükség szerint környezeti hatáselemzést, valamint a szükséges környezetvédelmi megoldásokat. KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Gksz 1 építési övezet 24. (1) A Gksz 1 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes kereskedelmi, gazdasági övezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Gksz-1 SZ 30 0,8 6, (2) Az övezetben gazdasági épület és a gazdasági tevékenységgel összefüggő lakófunkciót befogadó létesítmény építhető. (3) A legkisebb beépíthető telekterület 5000m 2 lehet. (4) Kialakult esetben oldalhatáron állóan is építhető épület. (5) Az övezetben a megengedhető legnagyobb építménymagasság 6,5 m, melytől csak technológiai okokból lehet eltérni (pl. kémény létesítése esetén). (6) A beépíthetőség mértéke legföljebb 30 %, legfeljebb 0,8 értékű szintterületi mutató biztosításával. (7) A zöldfelület aránya legalább 40% legyen 97. Gksz 2 építési övezet 25. (1) A Gksz 2 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes kereskedelmi, gazdasági övezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Gksz-2 SZ 40 0,8 8, (2) Az építési övezetben szabadon álló épület építhető, 8,0 m legnagyobb megengedhető építménymagassággal, amelytől csak technológiai okokból lehet eltérni (pl. kémény létesítése esetén). A beépíthetőség mértéke 40%, legfeljebb 0,8 értékű szintterületi mutató biztosításával. (3) A legkisebb beépíthető telekterület 3000m 2 lehet. (4) A zöldfelület aránya legalább 40% legyen. 97 Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 19

20 Gksz 3 építési övezet 26. (1) A Gksz 3 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes kereskedelmi, gazdasági övezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Gksz-3 SZ 30 0,8 98 6,5 (7,5) (2) Az övezetben gazdasági épület és a gazdasági tevékenységgel összefüggő lakófunkciót befogadó létesítmény építhető. (3) A szabadon álló épületek legnagyobb építménymagassága 99 6,5 m lehet. A paraméter-táblázatban zárójelben lévő 7,5 m-es építménymagasság kizárólagosan a technológiai és a hozzá kapcsolódó vezérlő épületek esetében alkalmazható. (4) A beépíthetőség mértéke legföljebb 30 %, legfeljebb 0,8 értékű szintterületi mutató biztosításával. (5) A legkisebb beépíthető telekterület 3000m 2 lehet. (6) A zöldfelület aránya legalább 40% legyen. (7) b) 102 Gksz 4 építési övezet 27. (1) A Gksz 4 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes kereskedelmi, gazdasági övezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Gksz-4 SZ 10 0,5 6, (2) Az övezetben gazdasági épület és a gazdasági tevékenységgel összefüggő lakófunkciót befogadó létesítmény építhető. (3) A szabadon álló épületek legnagyobb építménymagassága 6,0 m lehet. (4) A beépíthetőség mértéke legföljebb 10 %, legfeljebb 0,5 értékű szintterületi mutató biztosításával. (5) A legkisebb beépíthető telekterület 3000m 2 lehet. (6) A zöldfelület aránya legalább 60% legyen. Mezőgazdasági tevékenységet szolgáló gazdasági övezet Gip-m övezet 28. (1) A Gip-m jelű övezet a mezőgazdasági tevékenységet szolgáló, állattartás céljára is hasznosítható gazdasági területek övezete. A beépítés paraméterei az alábbiak: Gip-m SZ 30 0,4 4, (2) A Gip-m jelű övezet mezőgazdasági hasznosítású beépítésre szánt üzemi terület, ahol 98 Módosította: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 99 Módosította: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 100 Beiktatta: 4/2017. (II. 14.) önk. rendelet 101 Hatályon kívül helyezte: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 102 Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 20

21 a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos üzemi építmények: terményfeldolgozó, terménytároló, állattartó épületek, gépjavító és tároló műhelyépületek, egyéb mezőgazdasági tevékenységet szolgáló gazdasági épületek, továbbá a terület őrzéséhez, üzemeléséhez szükséges szolgálati lakás, az energiaszolgáltatás létesítményei és a területhez tartozó védőfásítás helyezhetők el. (3) Az építési övezetben gazdasági épület és a gazdasági tevékenységgel összefüggő lakófunkciót befogadó létesítmény építhető. (4) Az övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m lehet, amelytől csak speciális technológiai előírások miatt, eseti módon megállapított és engedélyezett építménymagassággal lehet eltérni. (5) A beépíthetőség legnagyobb mértéke 30%, legfeljebb 0,4 értékű szintterületi mutató biztosításával. (6) A legkisebb beépíthető telekterület m 2. (7) A zöldfelület kötelező mértéke legalább 30%. (8) 103 (9) 104 (10) Meglévő Gip-m jelű területen nagyüzemi állattartás akkor folytatható, ha az állattartó telep határán legalább 25 m széles védőfásítás létesül, az engedélyköteles új építmény használatbavételéig. ÜDÜLŐTERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETE Üü övezet 29. (1) Az Üü jelű építési övezet szabadon álló beépítési módú, nagytelkes, üdülőházas üdülőövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Üü SZ 25 6, (2) Az övezet telkének beépítéséről az elsőfokú építési az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (3) 105 (4) 106 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÖVEZETEI 30. (1) A különleges területek övezetébe tartoznak azon területek, amelyek funkciója és a rajtuk elhelyezett építmények is különleges, egyedi szabályozást igényelnek. (2) 107 A különleges területen elhelyezhető funkciók és az ennek megfelelő övezetek a következők: Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 21

22 a) szennyvíziszap lerakó telep Kszt-1, b) tatai szennyvíztisztító, Kszt-2 c) szomódi szennyvíztisztitó telep, Kszt-3 d) temető, Kt e) sportpálya, K Sp f) honvédelmet szolgáló terület, Kht g) idegenforgalmi, üdülési célú, különleges rekreációs lehetőségeket szolgáló (szállásférőhely is) beépítésre szánt terület, K Id; K-Id h) a különleges rekreációs lehetőségeket (pl. lovaglás, szabadtéri egyéb sportolás, ismeretterjesztés stb.) szolgáló idegenforgalmi-üdülési célú (szállásférőhely is) beépítésre szánt terület, Kk Id i) 109 mezőgazdasági üzemi terület K-Mü-1 Kszt-1 és Kszt-2 jelű építési övezet (1) A Kszt-1 jelű övezet folyékony hulladék, szennyvíziszap elhelyezésére szolgáló különleges terület a 0203/31 hrsz.-ú telken, ahol a beépíthetőség megengedett mértéke 30%, a kötelező zöldfelület legkisebb mértéke 60%, 111 az építménymagasság a technológiának megfelelő. (2) A Kszt-2 jelű övezet Tata várost szolgáló szennyvíztisztító telepek területei (0203/10 és 0204/2 hrsz.-ú telkek) és Szomód községet szolgáló szennyvíztisztító telep területe (012/22 hrsz.-ú telek). Az övezetben a beépíthetőség megengedett mértéke 40%. A kötelező zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 112. Az építménymagasság a technológiának megfelelő lehet. Kt jelű építési övezet 32. (1) Az övezet területe hagyományos és urnás temetés céljára használható. E területen belül a funkcióhoz szükséges építmények (pl. ravatalozó, kolumbárium) elhelyezése, a meglévők átépítése engedélyezhető. (2) A telek szabadon álló beépítési módú, a legnagyobb megengedhető beépítettség 5%, a legnagyobb megengedett építménymagasság 7,5 m. (3) A telek a szabályozási terven jelölt területtel bővíthető. (4) A temető mellett az OTÉK vonatkozó előírásainak megfelelő közterületi parkolót kell létesíteni, illetve fenntartani. 113 (5) 114 K Sp jelű építési övezet 33. (1) K-SP jelű övezet sportolási célra, a sportolást szolgáló létesítmények, épületek, építmények (pl. öltöző, lelátó, sportpályák) elhelyezésére hasznosítható. (2) Az övezet szabadon álló beépítési módú, a telek megengedett legnagyobb beépítettsége 10%. A legnagyobb megengedett építménymagasság 4,5 m. 108 Beiktatta: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 109 Beiktatta: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet 110 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Hatályon kívül helyezte: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 114 Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 22

23 Kht jelű építési övezet 34. (1) Kht jelű övezet a Magyar Honvédség kezelésében lévő, honvédelmi célokat szolgáló területek övezete, ahol minden területhasználat-változás, építés a HM, mint kezelő kezdeményezésére, illetve hozzájárulásával 115 történhet. (2) A terület rendeltetése: a honvédelem érdekeit szolgáló létesítmények, gyakorlóterek elhelyezése, működtetése. (3) Épület, építmény létesítése az építési engedéllyel együtt benyújtott, a változtatásokat és azok környezeti hatásait részletesen tartalmazó építési engedélyezési tervdokumentáció építési engedélye alapján történhet. Az építéshatóság szükség esetén a szakhatósági vélemények beszerzését, illetve részletes szabályozási terv készítését írhatja elő. K Id jelű építési övezet 35. (1) A K Id jelű építési övezet idegenforgalmi, üdülési célú, különleges rekreációs lehetőségeket, szállásférőhely létesítését szolgáló beépítésre szánt terület. K Id (2) Az építési övezet telke nem osztható meg. SZ 15 8,0 K 70 (3) Az építési övezet telkének legfeljebb 15 %-a építhető be; a legkisebb kialakítandó zöldfelület mértéke 70 %. (4) Az építési övezetben legfeljebb 8,0 m építménymagasságú épület helyezhető el, szabadon álló beépítési móddal. (5) Előkert létesítendő, annak mélysége legalább 10 méter legyen. 35/A. 116 (1) A K-Id-1 jelű építési övezet idegenforgalmi és üdülési célú, különleges rekreációs lehetőségeket biztosító terület, ahol elhelyezhetők a szállásadó, a vendéglátó építmények, kiegészülve a tulajdonos, vagy az üzemeltető részére legfeljebb 80 m 2 hasznos alapterületű lakórendeltetési egységgel. Állattartás a területen nem lehetséges, kivéve őrző-védő kutya részére. (2) Az építési övezet paraméterei K Id-1 O 20 0,6 6, (3) Az építési övezetben a terepszint alatti beépítés legfeljebb 5%-kal haladhatja meg a felszíni beépíthetőséget. (4) A beépített telken részleges közművesítés biztosítandó. Vízvételi lehetőség esetén csak zárt szennyvíztároló létesíthető. 35/B. 117 (1) A K-Mü-1 jelű különleges mezőgazdasági üzemi terület, ahol a) az elhelyezhető épületek rendeltetése 1. mezőgazdasági termeléssel összefüggő terménytárolás és feldolgozás, 2. állattartás, vele összefüggő termékfeldolgozás, 3. gépjavítás, eszköztárolás, 115 Hatályon kívül helyezte: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 116 Beiktatta: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 117 Beiktatta: 11/2018. (IX. 17.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 23