Répcelak Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 7. számú módosítás január Véleményezési tervdokumentáció TH /B

Átírás

1 Répcelak Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 7. számú módosítás január Véleményezési tervdokumentáció TH /B Felelős tervező: Tervező munkatárs: Németh Géza TT-1 08/0065/2006 Leitner Attila É /2005 Szabó Roland településmérnök Közlekedéstervező: Bogár Zsolt K1d-1/ Közműtervező: Horváth Ervin TE-T TV-T Tájrendezési tervező: Szűcs Gábor TK/

2 TARTALOMJEGYZÉK 1 tervezési feladat... 3 előzmények Településszerkezeti terv 7. számú módosítás leírása Előzmények településfejlesztési koncepció A rendezési terv készítésekor figyelembe vett területfejlesztési dokumentumok... 5 Vas Megye Területrendezési Terve Általános ismertetés Módosítások a Területfelhasználást érintő módosítások Szabályozás településszerkezeti terv JóváhagyANDÓ munkarészek Településszerkezeti terv M=1:2 000 felbontású Határozat Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének 312/2011. (XI. 15.) számú határozata JóváhagyANDÓ munkarészek É-14/M1-M2 jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású Rendelet Kötelező alátámasztó szakági munkarészek a településszerkezeti és a szabályozási tervmódosításhoz Táj és természetvédelem Tájrendezés Környezetalakítás Víz Levegő Föld Klíma Élővilág Épített környezet Tájhasználati változások Zöldfelületi rendszer Zaj- és rezgésvédelem Biológiai aktivitásérték számítása Örökségvédelem Környezetvédelem Közlekedés Közműellátás (víziközmű, gáz, elektromos. áram) HIRKÖZLÉS

3 RAJZJEGYZÉK Á-1 Átnézeti helyszínrajz M 1: É-2/K Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből M 1: É-14/K3 Szabályozási terv Kivonat III. - Belterület M 1: É-2/M Településszerkezeti tervmódosítás M 1: É-14/M3 Szabályozási tervmódosítás III. - Belterület M 1: TERVEZÉSI FELADAT ELŐZMÉNYEK Répcelak város jelenleg hatályos rendezési tervét 2001-ben fogadta el képviselő testület 32/2001. (XII.12.) önkormányzati rendelettel. Az eltelt években több módosítás is történt, mely alapján egységes szerkezetbe foglalták a rendezési tervet. A városban ismét igények merültek fel egyes területek módosítására, mely részben a településszerkezeti terv változtatását is igényli. Répcelak település önkormányzata az egész város közigazgatási területére vonatkozóan OTÉK alapú szabályozással rendelkezik. A évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a város településrendezési terv felülvizsgálatát. A tervezési feladat a településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt, illeszkedve az OTÉK alapú hatályos rendezési tervhez. A területre vonatkozó rendezési tervmódosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér- Háló Kft.-t bízta meg. A 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 38..-ban foglaltaknak megfelelően most a rendezési tervmódosítás véleményezési dokumentációját állítottuk össze, a visszaérkezett államigazgatási szervek előzetes véleményei alapján. A tervezett fejlesztési elképzelés megvalósításához az önkormányzat képviselőtestületének településpolitikai döntést kell hoznia, melyben támogatják a fejlesztési célokat. A véleményezési dokumentáció készítése során figyelembe vesszük az alábbi előzményeket: Répcelak Város Rendezési Terve és módosításai ( ) Vas Megye Területrendezési Terve Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény OTrT.) 3

4 2 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 7. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA 2.1 ELŐZMÉNYEK Az önkormányzat az elmúlt időszakban több olyan határozatot is hozott, amelyek Répcelak város Településrendezési tervének a módosítását tették szükségessé. Előzményként felsoroljuk a településrendezési terv módosítását szükségessé tévő önkormányzati határozatokat. 154/2014.(VIII.28.) számú határozat hrsz.-ú terület a Vízmű ingatlana Különleges terület, beépítésre szánt terület, max. 20 % beépítéssel. Vízműtelep céljára kijelölt terület. A területen elhelyezhető az ívó víz kezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel), garázs, műhely, raktár épületek. (10. sz. módosítás) 2. A Répcelak 0151/35 hrsz.-ú ingatlan - a 659/20 hrsz.-ú ingatlantól kiindulva a telket keresztirányban kettészelő majdan kialakítandó piros vonallal jelzett lakóútig - zöldterület játszótér, pihenőpark, díszpark rendeltetésű övezetbe sorolása. (11. sz. módosítás) 3. A 732 hrsz.-ú ingatlanon elhelyezkedő K-005 övezet határvonala a térképvázlatnak megfelelően módosul. (12. sz. módosítás) 3 TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Répcelak Város képviselőtestülete a 67/2001 (II.15.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a város településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Vas Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. A településfejlesztési koncepció a 176/2004. (VIII.26.) számú, a 138/2005. (VI. 30) számú, a 3/2007. (I. 25.) számú, valamint a 217/2009. (IX. 10.) határozatokkal került kiegészítésre. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott fejlesztési elképzelések illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség. 4

5 4 A RENDEZÉSI TERV KÉSZÍTÉSEKOR FIGYELEMBE VETT TERÜLETFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOK év folyamán elkészült Vas Megye Területrendezési terve, mely vonatkozó előírásait beépítettünk a tervmódosításba. Vas Megye Területrendezési Terve Kivonat a Módosított Megyei Területrendezési tervből A Vas Megye Területrendezési Tervének Répcelak város területét érintő övezetei és előírásai: Térségi szerkezeti terv: A térségi szerkezeti terv Répcelak város területén az alábbi szerkezeti elemeket jelöli: tervezett gyorsforgalmi főút regionális és kistérségi kerékpár útvonalak térségi jelentőségű ivóvízellátó rendszer térségi szénhidrogén szállító hálózat térségi jelentőségű szennyvíztisztító és szennyvízelvezető rendszer térségi ellátást biztosító elektromos. távvezeték Az érvényben lévő rendezési terv az elemeket feltünteti, a szükséges területet és védőtávolságokat biztosítja. A módosítás során a tervezett szerkezeti elemek területigénye, nyomvonala pontosításra kerül. Répcelak város külterületi mezőgazdasági területeire a megyei rendezési terv külterjes gazdálkodást irányoz elő, ahol környezetkímélő, extenzív gazdálkodási elemeket magába foglaló növénytermesztés a cél. 5

6 Répcelak város területét az alábbi megyei övezetek érintik: Országos ökológiai hálózat övezete Tájképvédelmi terület övezete Rendszeresen belvízjárta terület övezete 6

7 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Vízeróziónak kitett övezet területe Tájképvédelmi terület övezete A településrendezési terv módosítása során a megyei övezetek a tervlapokon feltüntetésre kerülnek, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv a megyei előírások figyelembevételével kerül módosításra, továbbá a megyei irányelvek - részletes szakági vizsgálatok alapján a település egyéni adottságainak megfelelően a tervbe beépítésre kerülnek. A megyei terv által meghatározott övezetek 7

8 nem jelentenek eltérést a módosítás tekintetében. Az sz. módosítások a városias települési térségen belüli változtatások, melyek nem érintik a megyei terv övezeteit. 5 ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS 5.1 MÓDOSÍTÁSOK 154/2014.(VIII.28.) számú határozat hrsz.-ú terület a Vízmű ingatlana Különleges terület, beépítésre szánt terület, max 20 % beépítéssel. Vízműtelep céljára kijelölt terület. A területen elhelyezhető az ívóvíz kezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel), garázs, műhely, raktár épületek. (10. sz. módosítás) 2. A Répcelak 0151/35 hrsz.-ú ingatlan - a 659/20 hrsz.-ú ingatlantól kiindulva a telket keresztirányban kettészelő majdan kialakítandó piros vonallal jelzett lakóútig - zöldterület játszótér, pihenőpark, díszpark rendeltetésű övezetbe sorolása. (11. sz. módosítás) 3. A 732 hrsz.-ú ingatlanon elhelyezkedő K-005 övezet határvonala a megosztási vázrajznak megfelelően módosul. (12. sz. módosítás) 5.2 A TERÜLETFELHASZNÁLÁST ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK 10. számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti V 005 jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület módosítása szükséges beépítésre szánt különleges területi kategóriára K-011, ami lehetővé teszi maximum 20% beépítési % mellet, hogy ivóvízkezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel), garázs, műhely, raktár épületek építését. A területen módosul a területfelhasználás, mely a környező már beépített tömbök használhatóságát nem befolyásolja. A környező területeken beépített övezetek találhatóak lakó és vegyes funkciókkal. 11. számú módosítás A Hunyadi utcában található Lke-009 jelű beépítésre szánt lakót tömbben mintegy 0,5 Ha nagyságú zöldterület Z-001 kerül kialakításra. A jelenleg lakó területként kijelölt telkeken az önkormányzat döntésének megfelelően közpark funkcióval zöldterület kerül kialakításra beépítésre nem szánt övezetként. A környező területek zöldterületi ellátása érdekében a változtatás támogatandó, a város ezen része a hatályos szabályozási terv szerint jelenleg nem tartalmaz közösségi zöldterületet. 12. számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti Gip-001 jelű iparterületi övezetet és a K-005 jelű szennyvíztisztító terület övezet határa nem megfelelően van ábrázolva. A módosítás feladata hogy a hivatalos alaptérképnek megfelelően legyen ábrázolva a két terület közötti határ. Vizsgálni szükséges még továbbá a terület közlekedési kapcsolatait. A módosítás a jelenlegi telekhasználathoz illeszkedik, lehetővé téve a későbbi fejlesztést. A jelenlegi használatnak megfelelő és a kialakult állapotot figyelembe vevő útkialakítás kerül rögzítésre a szabályozási 8

9 tervben történő feltüntetésre. A hatályos településszerkezeti tervhez képest jelölt út melletti területek területfelhasználási határai módosulnak a valós használatnak megfelelően. Az út önkormányzati tulajdonban található, a szomszédos érintett területek tulajdonosaival a tervezett megosztási vázrajz egyeztetésre került. Az út terület kiszabályozásával a területek megközelítése egyértelmű lesz, a magántulajdonú területek területfelhasználása nem változik, az övezetek határa módosul az út nyomvonalának megfelelően. 5.3 SZABÁLYOZÁS A módosítási igények mindegyike a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) és a szabályozási terv módosítását, kiegészítését teszi szükségessé. A szabályozási terv módosítása során a meglévő övezeti paraméterek felhasználása a cél, figyelembe véve a már működő HÉSZ előírásait. A jogszabályi változásoknak megfelelően a HÉSZ kiegészítése a jelenleg hatályos ágazati és egyéb előírásoknak, magasabb rendű jogszabályoknak meg kell hogy feleljen. 10. számú módosítás A hatályos szabályozási terv szerinti V 005 jelű övezet módosítása szükséges beépítésre szánt különleges területi kategóriára K-011, ami lehetővé teszi maximum 30% beépítés mellet, hogy ivóvízkezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel), garázs, műhely, raktár épületek épüljenek. A jelenlegi paraméterek: beépítésre nem szánt, vízgazdálkodási (V-005) övezet Maximális szintterületsűrűség: OTÉK szerint Tervezett beépíthetőség: OTÉK szerint Tervezett minimális zöldfelületarány: OTÉK szerint Tervezett maximális építménymagasság: OTÉK szerint Tervezett közművesítettség: OTÉK szerint Beépítés: OTÉK szerint A tervezett paraméterek: beépítésre szánt, különleges vízi közmű (K-011) övezet Maximális szintterületsűrűség: 1,0 Tervezett beépíthetőség: 20% Tervezett minimális zöldfelületarány: 40% Tervezett maximális építménymagasság: 7,5 m Tervezett közművesítettség: teljes Beépítés: szabadonálló 11. számú módosítás A Hunyadi utcában található Lke-009 jelű beépítésre szánt lakót tömbben mintegy 0,5 Ha nagyságú zöldterület Z-001 kerül kialakításra. A jelenlegi paraméterek: 9

10 beépítésre szánt, kertvárosias lakóövezet (Lke-009) Maximális szintterületsűrűség: 0,5 Tervezett beépíthetőség: 30% Tervezett minimális zöldfelületarány: 50% Tervezett maximális építménymagasság: 4,5 m Tervezett közművesítettség: teljes Beépítés: szabadonálló A tervezett paraméterek: beépítésre nem szánt, zöldterület (Z-001) övezet Maximális szintterületsűrűség: OTÉK szerint Tervezett beépíthetőség: OTÉK szerint Tervezett minimális zöldfelületarány: OTÉK szerint Tervezett maximális építménymagasság: OTÉK szerint Tervezett közművesítettség: OTÉK szerint Beépítés: OTÉK szerint 12. számú módosítás A hatályos szabályozáshoz képest a tervezett útterület rögzítése nem indukál HÉSZ változtatást. 10

11 6 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv M=1:2 000 felbontású Határozat RÉPCELAK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 312/2011. (XI. 15.) SZÁMÚ HATÁROZATA Répcelak Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV tv. 8. (1) és a 10. (1) bekezdés d.) pontja szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 7. (3) bekezdés b.) pontjára, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmények (a továbbiakban OTÉK) 2. (1) bekezdésében foglaltakra hivatkozva az alábbi határozatot hozza: Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2015. (...) számú önkormányzati határozata Répcelak Város önkormányzatának képviselő testülete az évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A város hatályos településszerkezeti tervét módosítja a TH /B munkaszámú tervdokumentáció É-2/Melű tervlapjai szerint. 11

12 7 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK É-14/M1-M2 jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású Rendelet Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2015. (...) számú önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló többször módosított, egységes szerkezetbe foglalt 32/2001.(XII.12.) számú rendelet módosításáról Répcelak Város önkormányzatának képviselő testülete az évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 32/2001. (XII.12.) számú, többször módosított önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékleteit módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH /B munkaszámú tervdokumentáció É-14/M3 jelű tervlapjaival együtt érvényes. 1.. /1/Jelen a rendelet az elfogadása utáni 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Répcelak Város képviselőtestületének 32/2001. (XII.12.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH /B munkaszámú tervdokumentáció É-14/M3 jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes jegyző polgármester A rendelet kihirdetésre került: Répcelak, jegyző 12

13 8 KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSHOZ TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM Répcelak város érvényes településrendezési tervvel rendelkezik, amelyet 2001-ben hagytak jóvá. Az eltelt pár év alatt - jelen módosítás tükrében is - újabb aktuális igények léptek fel, melyek. építésjogi realizálása a rendezési tervmódosítás keretében oldható meg (pl. a város zöldterületeit kívánja növelni a dél-keleti városrészben). A tájrendezési és környezetalakítási szakági munkarész nem terjed ki a település egészére, a meglévő rendezési tervhez kapcsolódóan mindössze a tervezett módosítások tükrében foglalkozik a változások táji, zöldfelületi, környezeti hatásaival, és adja meg a célokat, javaslatokat. 8.1 TÁJRENDEZÉS A tervezési területek tervezett területfelhasználási kategóriáiból adódóan jelentős tájrendezés, tájképbe való beavatkozás nem történik, illetve a rendezési terv eddigi elhatározásaihoz képest lényegesen nem módosulnak a területfelhasználási elképzelések. A 11. sz. tervezési terület zöldfelületeinek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajai közül azokat kell alkalmazni, amelyek jól tűrik a közúti közlekedésből eredő légszennyezettséget. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését, kerülendő a tájidegen un. rabszolganövények telepítése. A növényzettelepítésnél háromszintű növényzet kialakítását javasoljuk (fa, bokor, gyep). 8.2 KÖRNYEZETALAKÍTÁS Víz A tervezési területeken, a 10. sz. terület esetében a beépítésre szánt övezet kialakítása esetén, a tervezett felhasználás a teljes közművesítettség mellett a felszíni és felszín alatti vizeket nem szennyezi. A közelben szennyeződésre érzékeny vízbázis nincs. A ipari szennyvizek csak megfelelő előtisztítás után vezethetők a közcsatornába Levegő A tervezési területeken és környékén a levegő tisztasága megfelelőnek minősül. Távlati célként a levegőminőség szinten tartását jelöljük meg. Határértéket meghaladó emisszióforrás nincs egyik területen sem, létesítése és üzemeltetése a jövőben sem engedhető meg Föld A tervezési területek közműves víz és csatorna ellátása 100 %-ban biztosított, illetve biztosítandó új beépítés esetén, így a területről szennyeződés a talajt nem érinti. A tervezési területeken a rendezési terv módosításában megfogalmazott változtatások nem veszélyeztetik a talaj minőségét Klíma A tervezési területeken a tervezett módosítások a klímában nem okoznak változást Élővilág A tervezett módosítások a terület élővilágára tekintettel a már eleve adott városi környezetrenincsenek hatással, illetve a jelenlegi rendezési tervhez képest nem jelentenek változást. 13

14 8.2.6 Épített környezet A tervezett módosítások az épített környezetre gyakorolt hatásában nem változtatják a jelenleg hatályos rendezési terv elhatározásait. A tervezési területeken megjelenő módosítási igények a nem generálnak új beépítéseket, a településszerkezeti struktúra nem változik meg. A beépítésre szánt terület a 10. sz. terület seteében növekszik az építési intenzitás, de ez alkalmazkodik a környező területek használatához. A 11. sz. területen egy útterület kiszabályozásával változnak a tömbhatárok, a beépítési paraméterek viszont nem módosulnak. Az egyéb tervezési területeken az épített környezetet befolyásoló tényezők (új telekosztások, intenzívebb övezeti paraméterek, új beépítések) nem jelennek meg Tájhasználati változások A tervezett módosítások lényegében a belterületeket érintik, ahol az 10. sz. tervezési területen a zöldfelületi rendszer növekszik, ezeken a telkeken nagyobb összefüggő zöldterület kerül kialakításra. A tervezett módosítások érzékelhető változást nem eredményeznek a táj szerkezetében, megjelenésében Zöldfelületi rendszer Zöldfelületeket érintő változások A Répcelak város belterületét érintő zöldfelületi módosítás a 11. sz. tervezési terület. A jelenleg lakó övezetben szereplő terület zöldfelületi kialakítást kap, mely a városrész közösségi érdekeit szolgálhatja. Az érintett terület kertvárosias (Lke) lakóövezetből zöldterület (Z) övezetbe kerül, az önkormányzati fejlesztési tervek megvalósításának biztosítására. Az övezeti váltással a város zöldfelületi rendszere növekszik, mely területen a városrészhez szervesen kapcsolódó közpark kerül kialakításra. A zöldterület-fejlesztés irányelvei A kialakuló zöldfelületek a környező táj elemeiként a tájjelleget meghatározó növényzettel kell hogy rendelkezzenek, ezért a növényzet kiválasztásakor növényökológiai, növénytársulások szerinti, tájesztétikai és növényföldrajzi szempontokat is figyelembe kell venni az általános szempontokon (talajminőség, talajvíz mennyisége, minősége, páratartalom, stb.) túl. A város kialakításra kerülő zöldfelületei a város zöldfelületi rendszeréhez csatlakoznak. Ezen rendszer elemeiként a területen a következő zöldfelületi elemek alakulnak ki: A 2 sz. tervezési területen közpark létesül. Ahhoz, hogy funkcióját betöltse, a közpark optimális mérete 7-10 m 2 /fő, ezen belül az ajánlott terület felhasználás: játszó- és sportkert, szabadtéri sportpálya: 3,0-4,0 m 2 /fő pihenőkert: 4,0-6,0 m 2 /fő. A közpark létesítésének szándéka szerint tervezett lakóterületi közpark mérete alapján ezen funkció betöltésére alkalmas. A lakóterületen belül központi helyzetű, elhelyezésének előnye, hogy a terület bármely részéről könnyen elérhető. A kialakítandó közpark területhasználata igazodjon a lakossági igényekhez, ezért javasoljuk egy-egy játszótér/játszókert kialakítását. A megfelelő megvilágítása a biztonságos használat alapfeltétele. A játszótér játszószerei és burkolatai olyan anyagból készüljenek, amelyek időállóak és a használat során maximálisan eleget tesznek a biztonsági követelményeknek (gumi-, kéregreszelék-, homokburkolat, műanyag vagy fa játszószerek). A játszókerti egységet körbe kell keríteni, növényzetét úgy kell kialakítani, hogy 30-50%-os árnyékolást biztosítson. A közpark növényzete egyrészt térhatároló, tértagoló szerepű, díszítő értékű, másrészt kondicionáló hatású. A növényzet legyen három szintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint), vagyis a zöldfelület területének minden 150 m 2 -ére legalább 1 db lombos fa, 40 db cserje és a többi, nem burkolt területre gyep vagy talajtakaró kerüljön. A növényzet a települési klímát jól tűrő, betegségekkel szemben ellenálló legyen, igazodjon a területen levő növényekhez, tartalmazzon magas díszítőértékkel 14

15 rendelkező fajokat is. A gyümölcsfák, a gyenge, könnyen törő ágrendszerű, a mérgező levélzettel rendelkező, a szúrós, tövises növények használatát kerülni kell. A fa- és cserjefajok meghatározásánál előnyben kell részesíteni a táj karakteréhez illeszkedő, jellegzetes, honos növényeket, a kerti kép gazdagításához azonban a települési klímához és az épített környezet képéhez jobban igazodó fajok is felhasználhatók. A tájidegen növények (pikkely- és tűlevelű nyitvatermők, pl. tuja, hamisciprus, boróka, kúszófenyők, fenyők), a mérgező részeket tartalmazó növények (tuja), allergén növények (Cupressocyparis leylandii) használata kerülendő, a kártevők által gyakran károsított, átlagosnál több ápolási és fenntartási munkát igénylő növények és a mezőgazdasági termesztésben használt növények kártevőinek köztes gazdái (Sorbus sp., Berberis sp.) mellőzendők. A közpark határán létesüljön fasor. Közpark létesítése építési engedélyezési tervhez kötött, amiben be kell mutatni táj- és kertépítész mérnök ill. szakmérnök tervei alapján készült, zöldfelület kialakítására vonatkozó kertépítészeti tervet, amely rögzíti a pontos területhasználatot, a park szerkezeti egységeit, azok kapcsolatát egymással és a környezettel, valamint a közpark úthálózatát. El kell készíteni a növénykiültetési (kertészeti) tervet, amely kijelöli a telken ültetendő fák helyét és faját Zaj- és rezgésvédelem Zaj és rezgésvédelem szempontjából a tervezett módosítások nem jelentenek a jelenlegi állapothoz képest eltérést. A vízmű területén (10. sz. terület) tervezett üzemi fejlesztések zaj határérték betartását biztosítani kell. Az különleges vízmű területen belül felmerülő zaj terhelésnek a szomszédos területekre történő negatív hatásának csökkentését meg kell oldani egyeztetve a magán és a közösségi érdekeket. Az üzemi tevékenység határértékének belül történő tartásának másik alternatívája az övezeten beüli zajhatások csökkentése. Ebben az esetben a telken belüli technológiai csökkentés a megoldás, mely nem befolyásolja város egyéb övezeteinek építési lehetőségeit. A telekhatáron belüli zajhatárérték megtartása az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK 253/1997. (XII.20.) 38..) foglaltaknak megfelelően a telken belüli műszaki megoldásokkal - elsősorban a zajkibocsájtó feladata. A jogszabályok szerint van lehetőség a védendő területeken is lépéseket tenni ez minden esetben az önkormányzat és a lakóság egyetértése szükséges Biológiai aktivitásérték számítása Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló évi L. tv. előírja. hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet. (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.) A település biológiai aktivitásértéke nem változik mivel a módosítás beépítésre szánt ingatlanokat érint, külterületi ingatlan nem kerül belterületbe vonásra. 8.3 ÖRÖKSÉGVÉDELEM Az örökségvédelmi hatástanulmány elkészítése a jelenlegi módosításhoz nem szükséges. Jelen módosítás a településszerkezetet csekély mértékben, azt is csak belterületen érinti. A szabályozási terven történő módosítások nem érzékelhetően változtatják meg a beépítésre szánt és nem szánt területek arányát a belterületen belül. A város tervezi a hatályos, többször módosított településrendezési terv felülvizsgálatát, a 7. számú módosítás jóváhagyását követően. A felülvizsgálat során elkészítésre kell, kerülnie a város teljes területére érvényes, jogszabályoknak megfelelő, örökségvédelmi hatástanulmány, a régészeti munkarésszel kiegészítve. 15

16 8.4 KÖRNYEZETVÉDELEM A szakági munkarész a évben elfogadott rendezési terv környezetvédelmi munkarészét alapul véve, azt a tervezett módosítások tekintetében nem szükséges kiegészíteni. A tervezett módosítások országos természetvédelmi illetve helyi védelem alatt álló területeket, Natura 2000 övezetet, egyedi tájértékeket nem érintenek. 8.5 KÖZLEKEDÉS A tervezési területeken a közlekedési kapcsolatok kialakultnak tekinthetőek. Új közlekedési elemek nem kerülnek kialakításra, a tervezett módosítások csak a területfelhasználási kategóriákat érintik, illetve a meglévő használat során kialakult állapotok átvezetésre kerülnek. 10. számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti útterület nyomvonala áthelyezésre kerül a valós használatnak megfelelően. Az út melletti érintett területek megközelítése a tervezett megosztási vázrajz szerint megoldott. Az önkormányzati tulajdonú út továbbra is a hatályos szabályozás szerinti 12 m szabályozási szélességgel kerül rögzítésre. A KÖu-003 jelű iparterületi út nyomvonala változik, besorolása, javasolt mintakeresztszelvénye nem. A további tervezési területeken elvégzett rendezési tervmódosítások a közlekedési szakági munkarészekben nem jelentenek változást a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarészeihez képest. 8.6 KÖZMŰELLÁTÁS (VÍZIKÖZMŰ, GÁZ, ELEKTROMOS. ÁRAM) A település jóváhagyott rendezési tervvel rendelkezik, jelen módosítás nem igényel változást a közműves hálózatokban. Az egyes fejlesztési területek közműellátása megoldott, minden közmű esetében rácsatlakoztathatóak a meglévő hálózatra. A hálózatok bővítése nem szükséges. A HÉSZ közművesítettségre vonatkozó előírásai az újonnan beépítésre kerülő területek esetében is kötelezően betartandó. A tervezési területeken elvégzett rendezési tervmódosítások a közműves szakági munkarészekben nem jelentenek változást a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarészeihez képest. 8.7 HIRKÖZLÉS A település jóváhagyott rendezési tervvel rendelkezik, jelen módosítás nem igényel változást a hírközlési hálózatokban, rendszerekben. Az egyes fejlesztési területek hírközlési ellátása megoldott, nem változik a módosítás során. A tervezési területeken elvégzett rendezési tervmódosítások a hírközlési szakági munkarészekben nem jelentenek változást a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarészeihez képest. 16

17 Mellékletek: Az előzetes véleményezési eljárásban kapott vélemények másolata 17