N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a

Átírás

1 N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. -a szerinti teljes eljárás végső szakmai véleményezési dokumentációja - 19 TERÜLET RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály november

2 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Tervező: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály Vezető tervező: Tervező munkatárs: Telekfiné Bódi Mária településmérnök Kulcsár Gusztáv építőmérnök, településtervezési közlekedési szakmérnök Tkö /2019

3 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek BEVEZETÉS Előzmények A Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata 19 terület vonatkozásában a rendezési terv módosítását tervezi, melyek mögött az önkormányzati beruházások megvalósíthatósága, a jelenlegi területfelhasználáshoz igazítás, valamint lakossági megkeresések állnak. Az alábbiakban részletezzük a beavatkozási területeket, az előzményeket, és a módosítások tárgyát. 1. Nyíregyháza MJV Önkormányzata a Nyulastói csatorna rekonstrukcióját tervezi Felsősóskúton önerős beruházás keretein belül. A valós területigényekhez a szabályozási terv módosítása szükséges: vízgazdálkodási területet kell kijelölni a 0390/28 hrsz.-ú ingatlanon. 2. Nyíregyháza MJV Önkormányzata záportározó kialakítását tervezi Sóstóhegyen a Cseresznyés utcánál önerős beruházás keretein belül. A valós területigényekhez a szabályozási terv módosítása szükséges: vízgazdálkodási területet kell kijelölni a 0168/13 hrsz.-ú ingatlanon. 3. A Bilfinger MCE Nyíregyháza Kft. kérelmezte Nyíregyháza MJV rendezési tervének módosítását. Kérelmükben előadták, hogy a tulajdonukban lévő ingatlanon (hrsz.: 8434/23) a szabályozási tervünk az egyéb ipari gazdasági zóna (Ge) rendeltetés mellett zöldövezetet és közlekedési célú közterületet (átkötő utat) jelöl. Az utóbbi övezetek beépítésre nem szánt területek, a cég fejlesztési elképzeléseit gátolják. Ezen területekre területfelhasználási módosítási tanulmány készült 2012-ben, aminek megfelelően kérték a rendezési terv módosítását. A 8434/22-23 és a 8487 hrsz.-ú ingatlan zöldövezeti része (Ev) és közlekedési célú közterületi (átkötő út) része gazdasági övezetbe sorolása, Lke kertvárosias lakóingatlanok egy részének gazdasági övezetbe sorolása következtében a tulajdonosok fejlesztési tervüknek megfelelően hasznosíthatják ingatlanjukat. Az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélú területek megvásárlásától re az Iparipark területén lévő ingatlanok nagy részben beépültek, kialakultnak mondhatóak. Ingatlantulajdonosi kérésre az építési hely jelölése ezen a részen törlésre kerülhet. Az Iparipark Kft. kéremére a közpark zóna (Z) területe is csökkentésre kerülne. A javítást követően megteremtődik az összhang a szabályozási terv beépítési előírásai és a valós állapot között. A módosítást követően a tulajdonosok fejlesztési tervüknek megfelelően hasznosíthatják ingatlanjukat. 5. Az Akácos út mentén lévő 01195/36 és 01195/37 hrsz.-ú ingatlanok építési telekké történő kialakítása érdekében kérelmezték módosítani a falusias lakózóna (Lf) és a gazdasági rendeltetésű erdőzóna (Eg) közötti határvonalat a min m2-es építési teleméret eléréséhez az erdőterület minimális mértékű csökkenésének kárára. A módosítást követően az érintett ingatlanok megoszthatóvá és építési telekként beépíthetővé válnak. 6. A Nagykörút déli befejező szakaszának megépítését határozta el az önkormányzat kiemelt feladatként pályázati források igénybevételével. A MÁV Zrt.-től a 6705/5 hrsz.-ú ingatlan térítésmentes átadását kértük az eredeti nyomvonal biztosításához. A MÁV Zrt. nem szándékozott a jelölt területektől megválni. A módosított nyomvonal a Huszár sor nyomvonalán, a Toldi utca - Huszár sor Móricz Zsigmond utca kereszteződésében új körforgalmi csomópont építésével lett kijelölve. Így a MÁV-tól lényegesen kisebb terület szükségeltetik a körút befejező szakaszának megvalósításához. A huszár sori új négy nyomsávú nyomvonal az új közlekedési célú közterületek kijelölésével rendezési tervi módosítást igényel. 7. Magánkérelemben a Nyírfa téri zenepavilon területének a szabályozási tervben közterületből történő kivonását kérték, így a pavilon külön helyrajzi számot kaphatna, egyszerűsödne az ingatlan kávézóként hasznosíthatósága. Nyíregyháza hatályos szabályozási terve jelenleg a a 252/2 hrsz.-ú ingatlant (Nyírfa tér) II. rendű közlekedési célú közterületnek jelöli. 8. A Sziget utcában a kialakult állapot nem egyezik a rendezési terv által kitűzött előírásokkal. A tervezett állapot gazdasági erdő (Ge), mely a rendezési terv 2005-ös jóváhagyása előtt megépült

4 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek - 4 tanyák, gazdasági épületek miatt nem valósítható meg. A szabályozás ellentmondásos. A módosítás során nem cél a területet lakózónába sorolni (ez nem is lehetséges az ökológiai hálózat korlátozása miatt), viszont javasoljuk, hogy a terület Mezőgazdasági általános zónává kerüljön átminősítésre, így 3%-os építési lehetőségük lesz a tulajdonosoknak (lakás esetén plussz 25m2-t bővíthetnek), illetve a meglévő épületeken engedély köteles átalakításokat és felújításokat végezhetnek a természetvédelmi hatóság hozzájárulása mellett. 9. A Sóstóhegyi 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek ökológiai határvonalának felülvizsgálata lakossági megkeresésre történik. Egy telek mélységig az Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolású ingatlanok Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolódnak át. A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek. A Seregély utca kétoldali beépítésével gazdaságosabbá válik a közművesítettség kihasználása ban a Dália utca esetében a módosító eljárás megindult, a környezeti vizsgálat lefolytatását kérte a környezetvédelmi hatóság, melyet elkészíttettünk. Az egyéb ipari gazdasági zóna helyett a kereskedelmi és szolgáltató gazdasági zónába sorolás átvezetése történik meg a mostani módosítás alkalmával. 11. A Keselyűs sor északi oldalán Keselyűs dűlő, Keselyűs zug - a környező lakóterületekhez hasonlóan már sok engedéllyel épült lakóépület található, lakossági megkeresésre Falusias lakóövezetbe (Lf) sorolnánk ezt a területet. 12. A 0247/108 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelmében a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanhatárokhoz történő igazítását kérte. Megállapítható, hogy több szomszédos ingatlanon is lakóépületként bejegyzett épület található, így a kialakult állapotnak megfelelően célszerű a beépítésre szánt lakóövezet határának módosítása. A 0247/108 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelmében a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanhatárokhoz történő igazítását kérte. Több szomszédos ingatlanon is lakóépületként bejegyzett épület található, így a kialakult állapotnak megfelelően célszerű a beépítésre szánt lakóövezet határának módosítása. 13. Az Öz köz nyugati oldalán található 585/1-2 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai a Kertvárosias lakóövezetből (Lke) Kisvárosias lakóövezetbe (Lk) történő átsorolást kérelmezték, mert az ingatlanjukra tervezett állatorvosi rendelő tervezett funkcióihoz és helyigényeihez nem megfelelőek a jelenlegi szabályozási tervi övezeti előírások. A Helyi Tervtanács az övezeti előírások módosításában szakmailag támogatja a kérelmezőket a környezet kisvárosias jellegűvé fejlődése miatt. 14. A Prága utcán található vendéglátó egység és szálloda parkoló kapacitását szeretné növelni a tőle északra található telekvégek megvásárlásával, azonban az eltérő övezeti besorolás nem teszi lehetővé a megvásárolt telekrészek egy helyrajzi számra történő összevonását, így szükséges azok Településközpont vegyes zónába (Vt) sorolása. A Prága utca felől pedig a közterületi határvonal módosul a kialakult állapotnak megfelelően. 15. Lakossági megkeresésre hivatalunk a tömb északi részén a rendezési terv módosítását határozta el. A 2005-ben elfogadott szabályozási tervi megjelenéshez és a környező lakóterületek hatályos előírásaihoz hasonlóan Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónából (Gk) Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolnánk a tömb északnyugati sarkát. Előzetes véleménykérésünkre válaszolva a tömb északi részén a többi ingatlantulajdonos nem él a lakóövezetbe történő visszasorolás lehetőségével, gazdasági tevékenységet kíván a területen folytatni. 16. A 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai kérelmükben a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanjaikat érintő kiterjesztését kérték. 17. A 5391/4 hrsz.-ú ingatlan a görögkatolikus egyház tulajdonát képezi. Fejlesztési terveik érdekében a szintén tulajdonukban lévő Síp utcai 5370 hrsz.-ú ingatlannal azonos övezetbe szeretnék átsoroltatni a Víz utcai telket. Településközpont vegyes zónába (Vt) sorolnánk a kisvárosias lakózónából (Lk), így egységes területfelhasználás alakul ki.

5 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek A lakosság kérésére a 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Településközpont vegyes zónából (Vt) Kertvárosias lakózónába (Lke) sorolását szeretné az Evangélikus kistemplomnál. 19. A Tölgyes utcán a jelenleg Ev védelmi rendeltetésű erdőzónának jelölt két ingatlan esetében meglévő lakóépületekkel beépített, a 0317/143 és a 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok Védelmi rendeltetésű erdőzónából (Ev) beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába (Lke) sorolása azok bővíthetősége és esetleges építési tevékenységek végzésére alkalmassá tétele miatt indokolt. A fentiek ismeretében szakmailag támogathatók a módosítási kérelmek. Nyíregyháza MJV Közgyűlésének Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében az 53/2016(IV.12.), 116/2012.(XI.20.), 153/2014.(XII.16.), 79/2015.(V.26.), 106/2015.(VIII.25.) 66/2011. (VIII.23.), 92/2013.(VI.25.), 10/2012.(II.21.), 14/2010. (II.25.) határozataiban döntött a város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) KGY rendelet módosításának elkészítéséről. Az előzetes tájékoztatási szakasz valamennyi módosítási terület esetében megtörtént. A beérkezett előzetes javaslatokat, észrevételeket figyelembe vettük a véleményezési terv kidolgozásánál. Azokon a beavatkozási területeken ahol a szakhatóságok kérték, környezeti hatásvizsgálat is készült (Seregélyutca, Sziget utca, Pirkadat utca), melyek a Természetvédelmi, tájvédelmi vizsgálat fejezetben részletezésre kerülnek. Nyíregyháza jelenleg érvényes településrendezési eszközei - a 273/2016.(IX.22.), a 180/2016 (VI.30.) sz., a 2/2015. (I.29.) sz. határozattal, a 42/2014. (III.20.) sz. határozattal, a 92/2013. (IV.25.) sz. határozattal, a 331/2012. (XII.13.) sz. határozattal, a 266/2012. (X.18.) sz. határozattal, a 178/2012. (VI.28.) sz. határozattal, a 143/2012. (V.31.) sz. határozattal, a 243/2011. (XII.15.) sz. határozattal, a 213/2011. (XI.24.) sz. határozattal, a 150/2011. (VIII.25.) sz. határozattal, a 28/2011. (II.10) sz. határozattal, 150/2010. (VI.28.) sz. határozattal 253-2/2009. (XI.23.) sz. határozattal, 252-2/2009. (XI.23) sz. határozattal,110/2009. (V.26) sz. határozattal, 39/2009. (III.2) sz. határozattal, 77/2008. (III.31) sz. határozattal, 76/2008. (III.31) sz. határozattal, 122/2007. (VI.11) sz. határozattal és a 117/2005. (V.4) sz. határozattal módosított és kiegészített 103/2004. (VI.21) sz. településszerkezeti tervi leírás - Nyíregyháza Megyei Jogú Város közgyűlésének 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelete Nyíregyháza 19/2005. (V.5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról. (Egységes szerkezetben a 16/2008. (IV. 1.) KGY, a 17/2008. (IV. 1.) KGY, a 11/2009. (III.3.) KGY, 16/2009. (V.26.) KGY, a 29/2009.(IX.29.) KGY, a 36/2009.(XI.24.) KGY a 36/2009.(XI.24.) KGY, a 18/2010.(VI.29.), a 7/2011.(II.11.) a 28/2011.(VIII.26.), 41/2011.(XI.25.), az 51/2011.(XII.16.), a 25/2012.(VI.6.), a 30/2012.(VI.29.), a 52/2012.(XII.14.), a 21/2013.(IV.26.), a 24/2013.(V.31.), a 29/2013.(VII.26.), a 31/2013.(VIII.30.), a 34/2013.(IX.27.), az 5/2014.(III.21.), a 17/2014.(V.30.), a 21/2014. (VIII.22.), a 22/2014.(VIII.22.), a 37/2014.(XII.19.), az 1/2015.(I.30.) és a 8/2015.(III.27.), a 13/2015.(V.29.), a 16/2015. (VI.26.), a 18/2015. (VIII.28.), a 7/2016. (II.26.), a 10/2016. (IV.1.) és a 16/2016. (VII.1.), a 21/2016. (IX.23.) önkormányzati rendelettel). A dokumentáció tartalma A dokumentáció három fő fejezetből áll: - Határozattal jóváhagyandó munkarész A hatályos és a tervezett Településszerkezeti Tervet (TSZT) tartalmazza. A módosítások nem teszik szükségessé a településszerkezeti terv leírásának módosítását, a különböző

6 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek - 6 fejezetek csak a módosuló szöveges és rajzi részeket tartalmazzák, egységes szerkezetben az elfogadást követően kerül dokumentálásra. - Rendelettel jóváhagyandó munkarész A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és a Szabályzási Terv (SZT) módosításait tartalmazza. - Alátámasztó munkarészek Alátámasztó munkarészek készültek a településszerkezeti terv és a szabályozási terv egészére. A hatályos tervek alátámasztó munkarészei a jelen módosításokra is érvényesek, a módosítások mértéke és jellege ezt nem indokolta, kizárólag a szükséges helyen kerülnek tárgyalásra tájvédelmi, környezetvédelmi és zöldfelületi, közlekedési vizsgálatok. A módosítás célja, tárgya A beruházások megvalósíthatóságához, és a lakossági megkeresésre indult esetekben a valós területfelhasználásokhoz igazítás megteremti az ingatlanok jobb hasznosíthatóságát, és nem mellékesen az önkormányzat valamennyi esetben mentesül a kisajátítási eljárásoktól, melyek jelentős terhet jelentenek. A módosítás várható hatása A módosítást követően az ingatlanok értéküknek megfelelő övezeti besorolást kaphatnak, az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek, a kialakult állapot és a tervezett felhasználás összhangba kerül, az ingatlantulajdonosok építési jogokkal rendelkezhetnek. Az Őz utca esetében a tömb pedig a valós építészeti megjelenésének megfelelő lakózónaként fejlődhet. A Seregély utca kétoldali beépítésével gazdaságosabbá válik a közművesítettség kihasználása. Az Akácos utcán a módosítás eredményeként megoszthatóvá és építési telekként beépíthetővé válnak az ingatlanok. 3. A módosítandó területek teljes eljárás keretében Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám Tervezési területek Módosítás tárgya 1. 53/2016.(IV.12.) B /2016.(IV.12.) C /2012. (XI.20.) F5, G5 A Nyulastói csatorna rekonstrukciójájoz vízgazdálkodási terület kijelölése a 0390/28 hrsz.-ú ingatlanon A Cseresznyés utcai tervezett záportározóhoz vízgazdálkodási terület kijelölése a 0168/13 hrsz.-ú ingatlanon Tünde utca Kéményseprő utca vasút Lapály utca által határolt terület - Bilfinger Kft. Nyíregyháza MJV Önkormányzata a Nyulastói csatorna rekonstrukcióját tervezi Felsősóskúton önerős beruházás keretein belül. A valós területigényekhez a szabályozási terv módosítása szükséges: vízgazdálkodási területet kell kijelölni a 0390/28 hrsz.-ú ingatlanon. Nyíregyháza MJV Önkormányzata záportározó kialakítását tervezi Sóstóhegyen a Cseresznyés utcánál önerős beruházás keretein belül. A valós területigényekhez a szabályozási terv módosítása szükséges: vízgazdálkodási területet kell kijelölni a 0168/13 hrsz.-ú ingatlanon. 8434/22-23 és a 8487 hrsz.-ú ingatlan zöldövezeti része (Ev) és közlekedési célú közterületi (átkötő út) része gazdasági övezetbe sorolása, Lke kertvárosias lakóingatlanok egy részének gazdasági övezetbe sorolása Ev Ge, Lke Ge

7 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek /2014.(XII.16.) H5, I5 Iparipark területe 5. 79/2015.(V.26.) G5-3 Akácos út mentén 01195/36 és 01195/37 hrsz.-ú ingatlanok Az Iparipark területén Közpark zónából (Z) Egyéb ipari gazdasági területbe (Ge) történő átsorolása. Z Ge 80 m-ről kb 85 m-re módosítani a falusias lakózóna (Lf) és a gazdasági rendeltetésű erdőzóna (Eg) közötti határvonalat a min m2-es építési teleméret eléréséhez 6. 79/2015.(V.26.) F4, F5, G4, G5 A Nagykörút déli befejező szakaszának megépítése során kismértékben érintett a 6705/5 hrsz.-ú ingatlan. A módosított nyomvonal a Huszár sor bevonásával, új körforgalmi csomópont építésével lett kijelölve. A Nagykörút déli befejező szakaszának megépítése kiemelt feladat pályázati források igénybevételével. A módosított nyomvonal a Huszár sor bevonásával, új körforgalmi csomópont építésével lett kijelölve. Így a MÁV-tól lényegesen kisebb terület szükségeltetik a körút befejező szakaszának megvalósításához. A huszár sori új négy nyomsávú nyomvonal az új közlekedési célú közterületek kijelölésével rendezési tervi módosítást igényel /2015.(VIII.25.) E /2011. (VIII.23.) D /2013.(VI.25.) C /2012.(II.21.) F4-4, G /2010. (II.25.) B /2013.(VI.25.) B /2013.(VI.25.) E /2012.(II.21.) F /2013.(VI.25.) F /2013.(VI.25.) E3 A Nyírfa téri zenepavilon közterületből történő kivonása (252/2 hrsz.-ú ingatlan) Nyíregyháza, Sziget utca északi oldala az Érpatak (VIII.) - főfolyás és a Kótaji út között Sóstóhegy, 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek Huszártelep, Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb Nyíregyháza Kemecsei úttól keletre a Keselyűs sor északi oldalán található ingatlanok Nyíregyháza, Nyírség utca és Kemecsei út közötti, 0247/108 és 0247/109 hrsz.- ú ingatlant is magába foglaló területek Öz köz nyugati oldalán található 585/1-2 hrsz.-ú ingatlanok Nyíregyháza Kassa- Prága- Derkovits utcák által határolt tömb Oros, Pirkadat utca 3. sz., 02108/24 hrsz.-ú ingatlan Zomboribokori 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanok A Nyírfa téri zenepavilon területének a szabályozási tervben közterületből történő kivonását kérték, így a pavilon külön helyrajzi számot kaphatna, egyszerűsödne az ingatlan kávézóként hasznosíthatósága. A módosítás során a tér alaptérképen meglévő pavilonépülete önálló területfelhasználási besorolást kap (Településközpont vegyes zóna Vt ) a tér pedig a gyalogos tér díszburkolattal jelölést kapja. A Sziget utcától északra található - jelenleg Gazdasági rendeltetésű erdőzónának (Eg) jelölt - ingatlanok besorolásának módosítása Mezőgazdasági általános zónára (Má) a kialakult állapotnak megfelelően Eg Má A Sóstóhegyi 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek ökológiai határvonalának felülvizsgálata lakossági megkeresésre. Egy telek mélységig az Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolású ingatlanok Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolódnak át. Ee Lke A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javítása. Vt Ge Ge Gk támogatható a Környezetvédelmi hatóság kérésére. A jelenlegi Mezőgazdasági kertes zóna (Mk) és gazdasági rendeltetésű erdő (Eg) besorolású ingatlanok a módosítás során Falusias lakózónába (Lf) kerülnek. Mk, Eg Lf Nyírség utcán kijelölt Falusias lakózóna (Lf) övezeti határának módosítása Má Lf Az Őz közi 585/1 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb átsorolása Kertvárosias lakóövezetből (Lke) Kisvárosias lakóövezetbe (Lk) Lke Lk A településközpont vegyes zóna (Vt) övezeti határainak módosítása a 7181, 7182, 7195, 7196 hrsz.-ú ingatlanok felé Lk, Lke Vt Az Oros, Pirkadat utca 3. sz. alatti 02108/24 hrsz.-ú ingatlan gazdasági övezetből kertvárosias lakóövezetbe visszasorolása Gk Lke A Zomboribokori 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanokat érintő övezeti határ (Má és Lf között) módosítása Má Lf

8 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek /2013.(VI.25.) F /2012.(II.21.) G /2012.(II.21.) F4-2 Víz utca 17. sz. alatti 5391/4 hrsz.-ú ingatlan Kállói út északi oldalán található 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Nyíregyháza, Tölgyes út menti 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok Víz utca 17. sz. alatti 5391/4 hrsz.-ú ingatlan Vt övezetbe sorolása Lk kisvárosias lakózónából Lk Vt A 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Településközpont vegyes zónából (Vt) Kertvárosias lakózónába (Lke) sorolása az Evangélikus kistemplomnál. Vt Lke A 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok Védelmi rendeltetésű erdőzónából (Ev) beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába (Lke) sorolása Ev Lke CS - D2-D3 E2-E3 A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, de új beépítésre szánt területet jelölünk ki zöldterület megszüntetésével, az erdőterület egy részének átsorolásával beépíthető területet növelünk, így a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (3) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás a teljes eljárás szabályai szerint folytatható le.

9 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek - 9 Áttekintő vázlat Nyíregyháza közigazgatási területéről a beavatkozási területek megjelölésével

10 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek Magasabb szintű tervekkel való összhang igazolása A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó jogszabályok: - Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) - A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló évi XXI. törvény - A Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Területrendezési Terve elfogadásáról szóló 19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: MTrT) - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Településrendezési Tervéhez kapcsolódó ajánlásokról szóló 147/2011. (XI.30.) számú önkormányzati határozat. A településrendezési tervek terület-felhasználásai, közlekedés hálózati rendszere, környezeti, és természetvédelmi elemeinek összhangban kell lennie a tervhierarchiában felette álló megyei és országos területrendezési tervi elhatározásaival. Az Országgyűlés december 9-én fogadta el az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény módosítását a évi CCXXIX. tv.-el. A településrendezési eszközök készítése során a módosított OTrT a jelenleg figyelembe veendő magasabb szintű területrendezési terv, folyamatban van a SzSzB MTrT módosítása. A módosításaink során a területfelhasználási zónákban változás történik határuk módosul, a szerkezeti tervünk változik, így részletes összevetésre és területfelhasználási változás kimutatásra szükség van. A tervezési területeink a települési térségbe tartoznak. Az ország szerkezeti terve (részlet):

11 - Teljes eljárás, végső szakmai véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek - 11 Szabolcs- Szatmár- Bereg Megye Területrendezési Terve (részlet): 19/2011. (XII.1) önk. rendelethez TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV Nyíregyháza MJV Településszerkezeti Terve:

12 12 Összesítő táblázat az OTrT tv évi módosításának átmeneti rendelkezései alapján: (2013. évi CCXXIX. törvény 1/12. melléklet) Sorsz. Országos Területrendezési Terv (OTrT) Módosítással érintett területek száma Övezetek megnevezése Érintettség 1 a) Országos ökológiai hálózat igen igen 2 b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület c) Jó termőhelyi adottságú szántóterület d) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület e) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület f) Világörökségi és világörökségi várományos terület g) Országos vízminőség-védelmi terület - - igen igen igen igen igen igen igen igen - - igen igen - - igen - igen h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe 9 i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület

13 13 Országos Területrendezési Terv szerinti övezetek kivonata: ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos ökológiai hálózat övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete

14 14 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete

15 15 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos vízminőség-védelmi terület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe Jelmagyarázat ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete

16 16 Tájékoztatásul mellékeljük az összesítő táblázatot a Megyei Területrendezési Terv rendelkezései alapján: (19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelet 3. sz. melléklete) Sorsz. Kiemelt térségi és megyei területrendezési terv Módosítással érintett területek száma Övezetek megnevezése Érintettség 1 a) Magterület igen b) Ökológiai folyosó igen c) Pufferterület b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület d) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület d) Erdőtelepítésre javasolt terület e) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv ovábbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területe e) Ásványi nyersanyagvagyon-terület f) Rendszeresen belvízjárta terület g) Földtani veszélyforrás területe i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület h) Honvédelmi terület Megyei területrendezési terv a) tanyás térség igen igen igen - - igen 16 b) tájrehabilitációt igénylő terület c) szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vont terület d) térségi árvízi kockázatkezelési terület

17 17 Tájékoztatásul mellékeljük a Megyei Területrendezési Terv szerinti övezetekkel való érintettségeket:

18 18

19 19

20 - Teljes eljárás, véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek 20 Tájékoztatásul mellékeljük az összesítő táblázatot a Területrendezési ajánlások alapján: Sorsz. Területrendezési ajánlások Módosítással érintett területek száma Övezetek megnevezése Érintettség 1 Vízeróziónak kitett terület Széleróziónak kitett terület igen igen igen - - igen igen igen Történeti települési terület igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen 4 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület igen - igen igen igen 5 Együtt tervezhető térségek övezete igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen 6 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület igen Jelenlegi módosításunk területe a széleróziónak kitett terület övezete által érintett, a szélerózióval kitett területeken a lakóterületen a zöldfelület aránya nagyobb, mint 50% a talajmegkötés érdekében. Jelenlegi módosításunk valamennyi területe a történeti települési terület és az együtt tervezhető térségek övezete által érintett. A településrendezési terv készítése során a tervezésbe a szomszédos települések nincsenek bevonva.

21 - Teljes eljárás, véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek 21 Tájékoztatásul mellékeljük a Területrendezési ajánlások szerinti övezetekkel való érintettségeket:

22 - Teljes eljárás, véleményezési szakasz Alátámasztó munkarészek 22

23 23 Tájékoztatásul mellékeljük az összesítő táblázatot a 147/2011. (XI.30.) önkormányzati határozat rendelkezései alapján: (2. melléklet Sajátos Megyei Térségek) A módosítással érintett területek száma A határozat 2. mellékletének pontja alapján Településrendszer sajátos megyei térsége Gazdaságfejlesztés térségei és térségi jelentőségű központjai Turizmusfejlesztés térségei és térségi jelentőségű központjai Érzékeny települési térségek Természet- és tájvédelem sajátos megyei térségei NATURA 2000 természetmegőrzési területek NATURA 2000 madárvédelmi területek Magas természeti értékű területek Környezet- és természeti erőforrásgazdálkodás sajátos megyei térsége Komplex tájgazdálkodás térségei Nitrátérzékeny területek Térségi jelentőségű szántóföldi árutermelő mezőgazdaság területe Országos gyümölcs termőhely kataszter által érintett település Szélerőmű telepítés szempontjából vizsgálat alá vonható terület 1 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen igen 2 igen igen igen nem nem nem nem nem nem igen igen 3 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 4 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 5 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 6 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 7 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 8 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen igen 9 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 10 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 11 igen igen igen nem nem nem nem nem nem igen nem 12 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen igen 13 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 14 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 15 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 16 igen igen igen nem nem nem nem nem nem igen nem 17 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 18 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem 19 igen igen igen nem nem nem nem igen nem igen nem

24 24 Tájékoztatásul mellékeljük a Sajátos Megyei Térségek szerinti övezetekkel való érintettségeket:

25 25

26 26

27 27

28 28 TERÜLETI MÉRLEG Az alábbi táblázat Nyíregyháza teljes közigazgatási területére vonatkozó térségi mérleget és az összehasonlítás alapjául szolgáló határértéket tartalmazza: OTrT területfelhasználási térségei Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vegyes területfelhasználású térség Területnagyság (ha) 6 207, , ,94 Települési térség 6 891,75 Vízgazdálkodási térség 385,43 OTrT területfelhasználási előírásai legalább 75% erdőgazdálkodási térség legalább 75% mezőgazdasági térség legalább 75% mezőgazdasági vagy erdő térség legalább 75%-ban városias térség legalább 90%-ban vízgazdálkodási térség (megyei TRT) legalább 85%-ban erdőterület legalább 85%-ban mezőgazdasági terület legalább 85% mezőgazdasági vagy erdő terület legalább 90% vízgazdálkodási terület Minimálisan teljesítendő területnagyság (ha) 3957,1218 (63,75%) 6893,5425 (63,75%) 2009,9992 (63,75%) 5168,8125 (75%) 312,1983 (81%) Összesen: ,77 A területi mérleg összehasonlítási alapját Nyíregyháza MJV településrendezési tervének évi teljes eljárás szerinti 3 terület módosítása adja (FŐÉP/9/2016.)

29 29 Az alábbiakban a terület-felhasználás változással járó módosítások tételes felsorolása alapján összesítésre kerül a területi mérleg változása: Településszerkezeti terv szerinti terület-felhasználás változásai a módosítási helyeken Módosítással érintett beavatkozási helyek Változtatással érintett terület nagysága (Ha) Jelenlegi területfelhasználás Terveztt területfelhasználás Lakó terület (ha) Gazdasági terület (ha) Különleges terület (ha) Zöldterület (ha) Vegyes terület (ha) Közlekedési terület (ha) Erdő terület (ha) Mezőgazdasági terület (ha) Vízgazdálkodási terület (ha) 1 0,053 Mko VG -0,053 0, ,399 Mko VG -0,399 0,399 0,908 Ev Ge 0,908-0, ,350 Ev Lke 0,350 0,350 0,924 KÖá Ge 0,924-0,924 3,766 Lke Ge -3,766 3, ,030 Ge Köá -0,030 0,030 1,347 Z Ge 1,347-1, ,178 Eg Lf 0,178-0,178 0,131 Ln KÖá -0,131 0, ,844 KÖá Kkö 0,844-0,844 0,170 Gk KÖá -0,170 0,170 1,393 Gk Kkö -1,393 1, ,012 KÖá Vt 0,012-0, ,372 Eg Má -2,372 2,372 0,033 KÖá Lke 0,033-0, ,071 Ee Lke 1,071-1,071 0,017 Ee KÖá 0,017-0, ,191 Ge Gk 0, ,238 Mk Lf 6,238-6,238 1,117 Eg Lf 1,117-1, ,851 Má Lf 2,851-2, ,849 Lke Lk 0,000 0,092 Lk Vt -0,092 0, ,093 Lke Vt -0,093 0,093 0,003 KÖá Vt 0,003-0, ,270 Gk Lke 0,270-0, ,766 Má Lf 0,766-0, ,540 Lk Vt -0,540 0, ,119 Vt Lke 0,119-0, ,258 Ev Lke 0,258-0,258 Összesen: 8,629 5,082 2,237-1,347 0,621-1,468-5,571-7,935 0,452 Mindösszesen: 14,601 0,621-1,468-5,571-7,935 0,452

30 30 Terület-felhasználási kategória Településszerkezeti terv szerinti terület-felhasználás változásai Jelenlegi TSZT szerinti kategóriák nagysága (ha) Területfel-használás változás (ha) Tervezett TSZT szerinti terület-felhasználás (ha) Erdő terület 3970,238-5, ,667 Mezőgazdasági terület 14348,505-7, ,57 Vegyes terület 258,059 0, ,68 Települési terület 6978,338 14, ,939 Vízgazdálkodási terület 618,570 0, ,022 Út, vasút 1785,212-1, ,744 A tervezési területeket az OTrT területfelhasználási kategóriái alapján valamennyi kategóriára vizsgálni kell. Erdőgazdálkodási térség OTrT szerinti területnagyság: 6 207,25 ha TSZT szerinti területnagyság: 3964,667ha 63,75% megfelel! Mezőgazdasági térség: OTrT szerinti területnagyság: ,40 ha TSZT szerinti területnagyság: 14340,57ha 63,75%) megfelel! Vegyes terület- felhasználású térség: OTrT szerinti területnagyság: 3 152,94 ha TSZT szerinti területnagyság: 258,68ha megfelel! Települési térség: OTrT szerinti területnagyság: 6 891,75 ha TSZT szerinti területnagyság: 6992,939ha 75% megfelel! Vízgazdálkodási térség: OTrT szerinti területnagyság: 385,43 ha TSZT szerinti területnagyság: 619,022ha 81% megfelel!

31 31 5. A módosítással érintett területek részletes bemutatása 1. számú változtatással érintett terület A Nyulastói csatorna rekonstrukciójájoz vízgazdálkodási terület kijelölése a 0390/28 hrsz.-ú ingatlanon Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Nyíregyháza MJV Önkormányzata a Nyulastói csatorna rekonstrukcióját tervezi Felsősóskúton önerős beruházás keretein belül. A valós területigényekhez a szabályozási terv módosítása szükséges: vízgazdálkodási területet kell kijelölni a 0390/28 hrsz.-ú ingatlanon. Övezeti kód Mko VG Korlátozott használatú I. rendű vízgazdálkodási célú Terület-felhasználás mezőgazdasági zóna közterület Építészeti karakter - - Építési övezet kialakult-e - - Beépítési mód - - Megengedett legkisebb telekméret - - Megengedett legkisebb telekszélesség - - Megengedett legkisebb telekmélység - - Megengedett legnagyobb beépítettség - - Legkisebb zöldfelületi fedettség - - Megengedett építménymagasság - - Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával A Nyulastói csatorna rekonstrukciója tervezési szinten már folyamatban van, az engedélyes szintű csapadékvíz elvezetési tervek már rendelkezésre állnak, melynek tervrészletét az alábbiakban mellékeljük.

32 32 Ábra: engedélyes szintű csapadékvíz elvezetési terv a Nyulastói csatorna rekonstrukciójához (készítette: KÖRÉPTERV Kft.)

33 33 2. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Cseresznyés utcai tervezett Nyíregyháza MJV Önkormányzata záportározó kialakítását tervezi Sóstóhegyen záportározóhoz a Cseresznyés utcánál önerős beruházás keretein belül. A valós vízgazdálkodási terület kijelölése a 0168/13 hrsz.-ú ingatlanon területigényekhez a szabályozási terv módosítása szükséges: vízgazdálkodási területet kell kijelölni a 0168/13 hrsz.-ú ingatlanon. Övezeti kód Má VG Terület-felhasználás Mezőgazdasági zóna I. rendű vízgazdálkodási célú közterület Építészeti karakter - - Építési övezet kialakult-e - - Beépítési mód szabadonálló telepszerű - Megengedett legkisebb telekméret - - Megengedett legkisebb telekszélesség - - Megengedett legkisebb telekmélység - - Megengedett legnagyobb beépítettség 3% - Legkisebb zöldfelületi fedettség - - Megengedett építménymagasság - - Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával A Cseresznyés utcai záportározó tervezési szinten már folyamatban van, tanulmányterv szintű csapadékvíz elvezetési tervvel rendelkezik, melynek tervrészletét az alábbiakban mellékeljük.

34 34 Ábra: Tanulmányterv a Cseresznyés utcai záportározóhoz (készítette: KÖRÉPTERV Kft.)

35 35 3. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Tünde utca Kéményseprő utca vasút Lapály utca által határolt terület - Bilfinger Kft. 8434/22-23 és a 8487 hrsz.-ú ingatlan zöldövezeti része (Ev) és közlekedési célú közterületi (átkötő út) része gazdasági övezetbe sorolása, Lke kertvárosias lakóingatlanok egy részének gazdasági övezetbe sorolása Ev Ge, Lke Ge Övezeti kód Ev Lke Ge Terület-felhasználás Védelmi rendeltetésű Kertvárosias erdőzóna lakózóna Egyéb ipari gazdasági zóna Építészeti karakter - belső kertségi egyéb Építési övezet kialakult-e - nem kialakult nem kialakult Beépítési mód - oldalhatáron álló szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret - 720m m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - 14m 50m Megengedett legkisebb telekmélység - 30m 50m Megengedett legnagyobb beépítettség - 30% 60% Legkisebb zöldfelületi fedettség - 50% 20% Megengedett építménymagasság - 6,5m /2 szint terepszint felett/ 9,5m-12,5m /5 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

36 36 4. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Az Iparipark területén Közpark zónából (Z) Egyéb ipari gazdasági területbe (Ge) Iparipark területe történő átsorolása. Z Ge Övezeti kód Z Ge Terület-felhasználás I. rendű nem közlekedési és nem vízgazdálkodási célú közterület (zöldterület, egészségügyi- és Egyéb ipari gazdasági zóna véderdő) Építészeti karakter - egyéb Építési övezet kialakult-e - nem kialakult Beépítési mód - szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - - Megengedett legkisebb telekmélység - 40m Megengedett legnagyobb beépítettség - 50% Legkisebb zöldfelületi fedettség - 20% Megengedett építménymagasság - Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával 7,5m-9,5m /4 szint terepszint felett/

37 37 5. számú változtatással érintett terület Akácos út mentén 01195/36 és 01195/37 hrsz.-ú ingatlanok Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Az Akácos út mentén lévő 01195/36 és 01195/37 hrsz.-ú ingatlanok építési telekké történő kialakítása érdekében kérelmezték módosítani a falusias lakózóna (Lf) és a gazdasági rendeltetésű erdőzóna (Eg) közötti határvonalat a min m2-es építési teleméret eléréséhez az erdőterület minimális mértékű csökkenésének kárára. 80 m-ről kb 85 m-re módosítani a falusias lakózóna (Lf) és a gazdasági rendeltetésű erdőzóna (Eg) közötti határvonalat a min m2-es építési teleméret eléréséhez. Övezeti kód Lf változatlan Terület-felhasználás Falusias lakózóna - Építészeti karakter külső kertségi - Építési övezet kialakult-e nem kialakult - Beépítési mód oldalhatáron álló - Megengedett legkisebb telekméret 1500m2 - Megengedett legkisebb telekszélesség 18m - Megengedett legkisebb telekmélység 40m - Megengedett legnagyobb beépítettség 15% - Legkisebb zöldfelületi fedettség 60% - Megengedett építménymagasság 4,5m /2 szint terepszint felett/ - Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

38 38 6. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Nagykörút déli befejező szakaszának megépítése kiemelt feladat pályázati források igénybevételével. A MÁV Zrt.-től a 6705/5 hrsz.-ú ingatlan térítésmentes átadását kértük az eredeti A Nagykörút déli befejező szakaszának megépítése során kismértékben érintett a 6705/5 hrsz.-ú ingatlan. A módosított nyomvonal a Huszár sor bevonásával, új körforgalmi csomópont építésével lett kijelölve. nyomvonal biztosításához. A MÁV Zrt. nem szándékozott a jelölt területektől megválni. A módosított nyomvonal a Huszár sor bevonásával, új körforgalmi csomópont építésével lett kijelölve. Így a MÁV-tól lényegesen kisebb terület szükségeltetik a körút befejező szakaszának megvalósításához. A huszár sori új négy nyomsávú nyomvonal az új közlekedési célú közterületek kijelölésével rendezési tervi módosítást igényel. Övezeti kód Gk Kkö Terület-felhasználás Kereskedelmi szolgáltató Különleges közlekedési gazdasági zóna zóna Építészeti karakter egyéb egyéb Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret 4000m2 4000m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 40m 40m Megengedett legkisebb telekmélység 50m 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 50% 50% Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% 20% Megengedett építménymagasság 7,5m-9,5m /4 szint 7,5m-9,5m /4 szint terepszint felett/ terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

39 39 7. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Nyírfa téri zenepavilon területének a szabályozási tervben közterületből történő kivonását kérték, így a pavilon külön helyrajzi számot kaphatna, egyszerűsödne az A Nyírfa téri zenepavilon közterületből ingatlan kávézóként hasznosíthatósága. A módosítás során a tér alaptérképen történő kivonása (252/2 hrsz.-ú ingatlan) meglévő pavilonépülete önálló területfelhasználási besorolást kap (Településközpont vegyes zóna Vt ) a tér pedig a gyalogos tér díszburkolattal jelölést kapja. Övezeti kód KÖá Vt Terület-felhasználás II. rendű közlekedés célú közterület Településközpont vegyes zóna Építészeti karakter - egyéb Építési övezet kialakult-e - kialakult Beépítési mód - adottságtól függő Megengedett legkisebb telekméret - adottságtól függő Megengedett legkisebb telekszélesség - adottságtól függő Megengedett legkisebb telekmélység - adottságtól függő Megengedett legnagyobb beépítettség - adottságtól függő Legkisebb zöldfelületi fedettség - beépítési módtól függő Megengedett építménymagasság - adottságtól függő Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

40 40 8. számú változtatással érintett terület Nyíregyháza, Sziget utca északi oldala az Érpatak (VIII.) - főfolyás és a Kótaji út között Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Sziget utcában a kialakult állapot nem egyezik a rendezési terv által kitűzött előírásokkal. A tervezett állapot gazdasági erdő (Eg), mely a rendezési terv 2005-ös jóváhagyása előtt megépült tanyák, gazdasági épületek miatt nem valósítható meg. A szabályozás ellentmondásos. A Sziget utcától északra található - jelenleg Gazdasági rendeltetésű erdőzónának (Eg) jelölt - ingatlanok besorolásának módosítása Mezőgazdasági általános zónára (Má) a kialakult állapotnak megfelelően Eg Má Övezeti kód Eg Má Terület-felhasználás Gazdasági rendeltetésű erdőzóna Mezőgazdasági zóna Építészeti karakter - - Építési övezet kialakult-e - - Beépítési mód - szabadonálló telepszerű Megengedett legkisebb telekméret - - Megengedett legkisebb telekszélesség - - Megengedett legkisebb telekmélység - - Megengedett legnagyobb beépítettség - 3% Legkisebb zöldfelületi fedettség - - Megengedett építménymagasság - - Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

41 41 9. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Sóstóhegyi 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek Sóstóhegy, 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek ökológiai határvonalának felülvizsgálata lakossági megkeresésre. Egy telek mélységig az Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolású ingatlanok Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolódnak át. Ee Lke Övezeti kód Ee Lke Terület-felhasználás Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna Kertvárosias lakózóna Építészeti karakter - belső kertségi Építési övezet kialakult-e - nem kialakult Beépítési mód - oldalhatáron álló Megengedett legkisebb telekméret - 720m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - 14m Megengedett legkisebb telekmélység - 30m Megengedett legnagyobb beépítettség - 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség - 50% Megengedett építménymagasság - 6,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

42 számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) Huszártelep, Dália utca menti 8085 hsz.-ú javítása. Vt Ge ingatlant magába foglaló tömb Ge Gk támogatható a Környezetvédelmi hatóság kérésére. Övezeti kód Ge Gk Terület-felhasználás Egyéb ipari gazdasági zóna Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zóna Építészeti karakter egyéb egyéb Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret 2500m2 2500m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 35m 35m Megengedett legkisebb telekmélység 50m 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 50% 50% Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% 20% Megengedett építménymagasság 9,5m-12,5m/5 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával 9,5m-12,5m/5 szint terepszint felett/

43 számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Keselyűs sor északi oldalán Keselyűs dűlő, Keselyűs zug - a környező lakóterületekhez hasonlóan már sok engedéllyel épült lakóépület található, lakossági megkeresésre Falusias lakóövezetbe (Lf) Nyíregyháza Kemecsei úttól sorolnánk ezt a területet. keletre a Keselyűs sor északi A jelenlegi Mezőgazdasági kertes zóna besorolású ingatlanok a módosítás során Falusias lakózónába oldalán található ingatlanok (Lf) kerülnek. Mk, Eg Lf Övezeti kód Mk Eg Lf Terület-felhasználás Mezőgazdasági kertes Gazdasági rendeltetésű zóna erdőzóna Falusias lakózóna Építészeti karakter - - külső kertségi Építési övezet kialakult-e - - nem kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű - oldalhatáron álló Megengedett legkisebb telekméret m2 Megengedett legkisebb telekszélesség m Megengedett legkisebb telekmélység m Megengedett legnagyobb beépítettség 3% - 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség % Megengedett építménymagasság Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával - 4,5m /2 szint terepszint felett/

44 számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Nyíregyháza, Nyírség utca és Kemecsei út közötti, 0247/108 és 0247/109 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló területek A 0247/108 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelmében a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanhatárokhoz történő igazítását kérte. Megállapítható, hogy több szomszédos ingatlanon is lakóépületként bejegyzett épület található, így a kialakult állapotnak megfelelően célszerű a beépítésre szánt lakóövezet határának módosítása. Nyíregyháza, Nyírség utca és Kemecsei út közötti, 0247/108 és 0247/109 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló területek falusias lakózónába sorolása. Má Lf Övezeti kód Má Lf Terület-felhasználás Mezőgazdasági zóna Falusias lakózóna Építészeti karakter - külső kertségi Építési övezet kialakult-e - nem kialakult Beépítési mód szabadonálló telepszerű oldalhatáron álló Megengedett legkisebb telekméret m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - 18m Megengedett legkisebb telekmélység - 40m Megengedett legnagyobb beépítettség 3% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség - 50% Megengedett építménymagasság - 4,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

45 számú változtatással érintett terület Öz köz nyugati oldalán található 585/1-2 hrsz.-ú ingatlanok Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Az Öz köz nyugati oldalán található 585/1-2 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai a Kertvárosias lakóövezetből (Lke) Kisvárosias lakóövezetbe (Lk) történő átsorolást kérelmezték, mert az ingatlanjukra tervezett állatorvosi rendelő tervezett funkcióihoz és helyigényeihez nem megfelelőek a jelenlegi szabályozási tervi övezeti előírások. Az Őz közi 585/1 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb átsorolása Kertvárosias lakóövezetből (Lke) Kisvárosias lakóövezetbe (Lk) Lke Lk Övezeti kód Lke Lk Terület-felhasználás Kertvárosias lakózóna Kisvárosias lakózóna Építészeti karakter mezővárosi belső kertségi Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód zártsorú-általános zártsorú-általános Megengedett legkisebb telekméret 720m2 720m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 14m 14m Megengedett legkisebb telekmélység 30m 30m Megengedett legnagyobb beépítettség 30% 40% Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% 20% Megengedett építménymagasság 6,5m /2 szint terepszint felett/ 7,5m /3 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

46 46 A 13. számú változtatással érintett terület esetében a szabályozási terv módosítása ügyfél kérelmére indult, melyhez alátámasztó dokumentáció is készült (B5 építészstúdió, 4400 Nyíregyháza, Luther tér 10.). A Belvárosi Állatkórház Kft.(4400 Nyíregyháza, Őz köz 32.) képviselője, azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy a Kft. tulajdonában lévő Őz utca- Őz köz sarkán található 585/2 helyrajzi számú ingatlan jelenlegi övezeti besorolását módosítsuk. A fent említett területet 2012-ben vásárolták meg azzal a szándékkal, hogy egy állatorvosi rendelőt alakítsanak ki rajta. A tervezett funkcióhoz és igényeikhez szükséges alapterületek a jelenlegi szabályozási előírások szerint, a kertvárosi lakóövezet korlátozásai miatt (beépítési százalék és építménymagasság) nem valósíthatók meg. A korábbi egyeztetések és a tervtanács egybehangzó javaslata alapján az Lke övezetről módosítani kívánjuk a telektömb besorolását a szomszédos Lk re. A módosítás városképileg is indokolható, nem kizárólag tulajdonosi érdekeket szolgál. Ábra: A telkek módosítás utáni laksűrűségének bemutatása

47 47 Ábra: A telkek jelenlegi szabályozás szerinti beépítési százalékának bemutatása Ábra: A telkek módosítás utáni beépítési százalékának bemutatása

48 48 Ábra: A telkek jelenlegi szabályozás szerinti építménymagasságának bemutatása Ábra: A telkek módosítás utáni építménymagasságának bemutatása

49 49

50 számú változtatással érintett terület Nyíregyháza Kassa- Prága- Derkovits utcák által határolt tömb Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A Prága utcán található vendéglátó egység és szálloda parkoló kapacitását szeretné növelni a tőle északra található telekvégek megvásárlásával, azonban az eltérő övezeti besorolás nem teszi lehetővé a megvásárolt telekrészek egy helyrajzi számra történő összevonását, így szükséges azok Településközpont vegyes zónába (Vt) sorolása. A Prága utca felől pedig a közterületi határvonal módosul a kialakult állapotnak megfelelően. A településközpont vegyes zóna (Vt) övezeti határainak módosítása a 7181, 7182, 7195, 7196 hrsz.-ú ingatlanok felé Lk, Lke Vt Övezeti kód Lk Lke Vt Terület-felhasználás Kisvárosias lakózóna Kertvárosias lakózóna Településközpont vegyes zóna Építészeti karakter mezővárosi belső kertségi belső kertségi Építési övezet kialakult-e kialakult nem kialakult nem kialakult Beépítési mód adottságtól függő oldalhatáron álló zártsorú-általános Megengedett legkisebb telekméret adottságtól függő 720m2 600m2 Megengedett legkisebb telekszélesség adottságtól függő 14m 12m Megengedett legkisebb telekmélység adottságtól függő 30m 30m Megengedett legnagyobb beépítettség 40% 30% 40% Legkisebb zöldfelületi fedettség beépítési módtól függő 50% 20% Megengedett építménymagasság 6,5m /2 szint terepszint felett/ 6,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával 7,5m /3 szint terepszint felett/

51 51 Ábra: Lugas Wellness Hotel bejárati átalakítás koncepcióterve - Helyszínrajz

52 számú változtatással érintett terület Oros, Pirkadat utca 3. sz., 02108/24 hrsz.-ú ingatlan Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Lakossági megkeresésre hivatalunk a tömb északi részén a rendezési terv módosítását határozta el. A 2005-ben elfogadott szabályozási tervi megjelenéshez és a környező lakóterületek hatályos előírásaihoz hasonlóan Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónából (Gk) Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolnánk a tömb északnyugati sarkát. Előzetes véleménykérésünkre válaszolva a tömb északi részén a többi ingatlantulajdonos nem él a lakóövezetbe történő visszasorolás lehetőségével, gazdasági tevékenységet kíván a területen folytatni. Az Oros, Pirkadat utca 3. sz. alatti 02108/24 hrsz.-ú ingatlan gazdasági övezetből kertvárosias lakóövezetbe visszasorolása Gk Lke Övezeti kód Gk Lke Terület-felhasználás Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zóna Kertvárosias lakózóna Építészeti karakter egyéb belső kertségi Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű oldalhatáron álló Megengedett legkisebb telekméret 2500m2 1000m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 35m 18m Megengedett legkisebb telekmélység 50m 35m Megengedett legnagyobb beépítettség 50% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% 50% Megengedett építménymagasság 7,5m/3 szint terepszint felett/ 6,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

53 számú változtatással érintett terület Zomboribokori 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanok Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai kérelmükben a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanjaikat érintő kiterjesztését kérték. A Zomboribokori 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanokat érintő övezeti határ (Má és Lf között) módosítása Má Lf Övezeti kód Má Lf Terület-felhasználás Mezőgazdasági zóna Falusias lakózóna Építészeti karakter - tanyabokros Építési övezet kialakult-e - nem kialakult Beépítési mód szabadonálló telepszerű oldalhatáron álló Megengedett legkisebb telekméret m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - 18m Megengedett legkisebb telekmélység - 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 3% 20% Legkisebb zöldfelületi fedettség - 55% Megengedett építménymagasság - 3,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

54 számú változtatással érintett terület Víz utca 17. sz. alatti 5391/4 hrsz.-ú ingatlan Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A 5391/4 hrsz.-ú ingatlan a görögkatolikus egyház tulajdonát képezi. Fejlesztési terveik érdekében a szintén tulajdonukban lévő Síp utcai 5370 hrsz.-ú ingatlannal azonos övezetbe szeretnék átsoroltatni a Víz utcai telket. Településközpont vegyes zónába (Vt) sorolnánk a kisvárosias lakózónából (Lk). Víz utca 17. sz. alatti 5391/4 hrsz.-ú ingatlan Vt övezetbe sorolása Lk kisvárosias lakózónából Lk Vt Övezeti kód Lk Vt Terület-felhasználás Kisvárosias lakózóna Településközpont vegyes zóna Építészeti karakter polgárvárosi belső kertségi Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód zártsorú-általános zártsorú-általános Megengedett legkisebb telekméret 600m2 720m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 12m 14m Megengedett legkisebb telekmélység 30m 30m Megengedett legnagyobb beépítettség 40% 60% Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% 20% Megengedett építménymagasság 7,5m /3 szint terepszint felett/ adottságoktól függő Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

55 számú változtatással érintett terület Kállói út északi oldalán található 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Településközpont vegyes zónából (Vt) Kertvárosias lakózónába (Lke) sorolása az Evangélikus kistemplomnál. Vt Lke Övezeti kód Vt Lke Terület-felhasználás Településközpont vegyes zóna Kertvárosias lakózóna Építészeti karakter egyéb belső kertségi Építési övezet kialakult-e nem kialakult kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű adottságtól függő Megengedett legkisebb telekméret 2500m2 adottságtól függő Megengedett legkisebb telekszélesség 35m adottságtól függő Megengedett legkisebb telekmélység 50m adottságtól függő Megengedett legnagyobb beépítettség 30% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% beépítési módtól függő Megengedett építménymagasság 7,5m-9,5m/4 szint terepszint felett/ 6,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

56 számú változtatással érintett terület Nyíregyháza, Tölgyes út menti 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás A 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok Védelmi rendeltetésű erdőzónából (Ev) beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába (Lke) sorolása Ev Lke Övezeti kód Ev Lke Terület-felhasználás Védelmi rendeltetésű erdőzóna Kertvárosias lakózóna Építészeti karakter - egyéb Építési övezet kialakult-e - nem kialakult Beépítési mód - szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - 40m Megengedett legkisebb telekmélység - 50m Megengedett legnagyobb beépítettség - 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség - 40% Megengedett építménymagasság - 6,5m /2 szint terepszint felett/ Hatályos SZT kivonat Készült az állami alapadatok felhasználásával

57 57 6. Természetvédelmi, tájvédelmi vizsgálat, javaslat Természetvédelmi kategória általi érintettség: A tervezési területeket nem érinti a Natura 2000 európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű terület. A 8, 9, 19 számú tervezési területek ökológiai hálózati elemmel érintettek, a 8 jelű terület országos védelemre javasolt természeti területtel érintett, természeti területtel, illetve egyéb országos és helyi jelentőségű védett területtel viszont nem. Az övezeteket érintő módosítások tartalmukat tekintve nem ütköznek természetvédelmi előírásokkal, a biológiai sokszínűséget nem veszélyeztetik, mivel alapvetően a jelenlegi területfelhasználásuk alapján történik az övezet kijelölése. Természetvédelmi, tájvédelmi vizsgálat Három terület esetében (Sziget utca, Seregély utca, Dália utca) az előzetes véleménykérés során felmerült a környezet védelméért felelős szervek részéről a környezeti vizsgálat szükségessége. Nyíregyháza MJV Önkormányzata az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet (továbbiakban: Rendelet) 1. (3) a) pontja alapján a környezeti értékelés elkészítése mellett döntött a 2/2014. (I.16.) sz. határozatában. A környezeti értékelést Lévai Béla szakértői jogosultsággal rendelkező környezetvédelmi szakmérnök elkészítette. Ezeket februárjában megküldtük a Rendelet 8. (3) (3a) bekezdései alapján véleményezés céljából az érintett államigazgatási szerveknek. A rendezési terv módosításához egyéb ellenvélemény nem volt a megkérdezettek részéről, nyilvános észrevétel nem érkezett. Az eljárás során beérkezett vélemények kiértékelése megtörtént, Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése a 28/2015.(IX.24.) számú határozatával jóváhagyta. A környezeti értékelést, annak kiértékelését és a jóváhagyó határozatot mellékeljük. Seregély utca A Seregély utca déli oldalán a lakóterület kijelölése az északi oldalon meglévő lakóépületekkel összhangban történik, az utcakép pozitív előmozdítása érdekében. A tervmódosítás eljárása folyamán az Önkormányzat indokoltnak tartotta a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló rendelet alkalmazását, amely alapján környezeti vizsgálat készítését írta elő. A környezeti vizsgálat keretében a környezeti értékelés elkészítésére Lévai Béla környezetvédelmi szakértő (4024 Debrecen, Kandia u. 15. I/7.; SZKV-1.1/ Hulladékgazdálkodás; SZKV-1.2/ Levegőtisztaság-védelem; SZKV-1.3/ Víz- és földtani közeg-védelem; SZKV-1.4/ Zaj- és rezgésvédelem) kapott megbízást. A Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályának jogelődje a Felső- Tisza vidéki Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség további természetvédelmi vizsgálatot kért a vegetációs időszakon belül, mely szintén elkészült Sándor István természetés tájvédelmi szakértő (Sz-007/2011.) által. A fenti dokumentumok alapján a Hortobágyi Nemzeti Park és a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya véleményében az ökológiai folyosónak a lakóövezeti helyrajzi számok határához igazított korrekciójával egyetért.

58 58 Ábra: A környezeti értékelésben vázolt Ökológiai folyosó korrekciója Sziget utca A Sziget utca északi területein a gazdasági rendeltetésű erdőzóna mezőgazdasági zónába történő átsorolásával kapcsolatban a környezetvédelmi felügyelőség a módosításhoz jóváhagyását adja, az engedélyezési eljárásokban szakhatósági részvételük biztosított. A jelenleg Eg gazdasági rendeltetésű erdőzónának jelölt ingatlanok a jelen szabályozási terv elfogadása előtt valamilyen szinten tanya, gazdasági, vagy állandó ott-tartózkodást szolgáló épületekkel már beépültek, így a területre erdő övezet kijelölése nem helytálló. A tervezett módosítás olyan övezeti besorolást biztosít a területen, amely lehetővé teszi a kialakult állapot megtartása mellett az esetlegesen kívánt kisebb mértékű, engedély köteles építést, fejlesztést, felújítást, átalakítást. Mivel az ökológiai hálózat érintettsége miatt lakózóna nem jelölhető ki, az előzőekre alkalmas Má általános mezőgazdasági zónába sorolást javasoljuk. A Sziget utcában kialakult állapot egyezni fog a rendezési terv által kitűzött előírásokkal, a kialakult állapot és a tervezett terület-felhasználás összhangba kerül. A módosítás jelentős hozadéka, hogy az ingatlantulajdonosok építési jogokkal rendelkezhetnek. Dália utca A környezeti értékelés vizsgálata során megállípítást nyert, hogy a Dália utca esetében az egyéb ipari gazdasági (Ge) zónából a kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gk) zónába sorolás az elfogadható. Pirkadat utca A kifogásolt terület (Pirkadat utca 02108/24 hrsz.-ú ingatlan) 2005-ben Nyíregyháza MJV 19/2005. (V. 5) KGY rendelete a 02108/24 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló tömb északi részét Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolta től a Közgyűlés a helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendeletével (a hatályos rendezési terv szerint) a 41-es számú főút - Pirkadat utca - Mezsgye utca folytatása - Napkorong utca folytatása közötti területet Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónának (Gk) jelölte ki ben a 02108/24 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa értékesíteni szerette volna az ingatlanja egy részét lakóterületként telekosztással. A jelenlegi előírások szerint erre nem volt lehetősége, ezért kártalanítási eljárást kezdeményezett. A Polgármesteri Hivatal megoldásaként felvetette a tömb északi részén az ottani ingatlantulajdonosoknak a rendezési

59 59 terv módosítását, amely a 2005-ben elfogadott szabályozási tervi megjelenéshez és a környező lakóterületek hatályos előírásaihoz hasonlóan Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolná vissza a tömb északi részét. A megkérdezett tulajdonosok (a 02108/24 hrsz.-ú ingatlan, mint a módosítást kérelmező tulajdonos) kivételével valamennyien a gazdasági övezetben kívánnak maradni, nem kérték az ingatlanjaik lakó övezetbe történő visszasorolását. Ezt csak a 02108/24 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa igényelte. A vizsgált ingatlan lakóövezetbe visszatételéhez kapcsolódó rendezési tervmódosító eljárás 2014-ben megkezdődött. A módosítás célja továbbra is az Lke övezet visszaállítása a módosítás célja a tárgyi ingatlanra. Az Oros, Pirkadat utca 3. sz. alatti 02108/24 hrsz.-ú ingatlan az előzetes tájékoztatási szakaszban novemberében a Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség (a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályának jogelődjeként), mint illetékes államigazgatási szerv az Lke övezet helyett a Vt-be sorolást javasolta. A környezetvédelmi alátámasztó munkarész elkészítésére Lévai Béla környezetvédelmi szakértő (4024 Debrecen, Kandia u. 15. I/7.; SZKV-1.1/ Hulladékgazdálkodás; SZKV- 1.2/ Levegőtisztaság-védelem; SZKV-1.3/ Víz- és földtani közeg-védelem; SZKV-1.4/ Zaj- és rezgésvédelem) kapott megbízást. A környezetvédelmi vizsgálat kiértékelésében az ingatlan Lke övezetbe történő visszasorolásának nincs akadálya: A terület-felhasználás változása sem a környezet-igénybevételben, sem a területhasználatban és környezetterhelésekben nem eredményezi hátrányos helyzet kialakulását a tárgyi lakóingatlan számára. A hatások semlegesek, azaz a környezeti elemek és épített környezet a kialakult állapotban realizálódnak. A vizsgálat által megállapítást nyert, hogy a Vt övezet esetleges kijelölése nagyobb környezet-terhelést indukálhatna. A lakóövezetté minősítés veti fel a legkevesebb megoldandó kérdést. A tervmódosítással összefüggésben a környezeti hatások jelentőségének eseti eldöntése céljából készített alátámasztó munkarész alapján a módosítások környezeti hatása nem minősül jelentősnek, a módosított szabályozási terv az alátámasztó munkarész alapján elfogadható, hogy az Lke övezet rögzítése előnyösebb, mint a Vt övezet kijelölése, az övezeten belüli lakásfunkciók védettsége biztosítható. Tölgyes utca A Tölgyes utcán a jelenleg Ev védelmi rendeltetésű erdőzónának jelölt két ingatlan esetében meglévő lakóépületekkel beépített, az erdő övezet kijelölése ezen két ingatlan esetében nem helytálló, az ökológiai hálózattal való érintettsége a fentiek alapján nem releváns. A csatorna part megközelíthetősége miatt annak élétől 6m távolságban a kezelősáv szélessége szabályozott, a telken belül kötelező védőfásítás, fasor telepítését írjuk elő. A felszín alatti vizek állapota szempontjából 9, 11, 12, 19 számú területek érzékenyek. A beépítésre kijelölt területeken nem várható (illetve nem javasolt) olyan tevékenység, melyeknek a vonatkozó törvények alapján védőövezetet kell kijelölni. A védelem érdekében a szabályozási tervben a településrendezési eszközökkel (telken belül kötelező zöldfelület, engedélyezéskor vizsgálandó esetleges zajvédelmi fal, stb.) jelöltük a szükséges beavatkozásokat. A Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályának a véleményezési dokumentációra tett észrevételei alapján az alábbi információkkal kívánjuk kiegészíteni a 3. számú beavatkozási területre vonatkozó környezeti szempontokat.

60 60 A 3. sz. Módosítás estében a tervezett bővítés kapcsán a technológia átszervezését kívánja a kérelmező megvalósítani. A terület bővítése nélkül ennek nem tud eleget tenni. A szabályozási terv módosítása a jövőbeli problémák elkerülése végett kötelező zajvédő fal telepítését is előírja. A zajvédelmi intézkedési terv készítési kötelezettséget, ill. az annak megfelelés többletköltségeit a kérelmező vállalja, ill. annak szükségessége az engedélyezési eljárás során vizsgálandó. BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK Tekintettel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, ezért szükséges a biológiai aktivitási értéket újraszámolni, a hiányt pótolni. A biológiai aktivitás érték (továbbiakban BIA) szinten tartása kötelező, a terület felhasználások kívánt változása biológiai aktivitásérték csökkenést okoz. Biológiai aktivitásérték számítása Biológiai aktivitásérték számítása a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet 1. melléklet 1. pontja szerint - nem differenciált számítás Eredeti (változás előtti) állapot Tervezett állapot Tervezési terület száma Övezet Területhasználat Terület (Ha) Értékmutató (pont/ha) Biológiai aktivitásér ték Övezet Területhasználat Terület (Ha) Értékmutató (pont/ha) Biológiai aktivitásér ték 1 Mko Mezőgazdasági terület 0,053 3,7 0,1961 VG Vízgazdálkodási terület 0, ,318 2 Mko Mezőgazdasági terület 0,399 3,7 1,4763 VG Vízgazdálkodási terület 0, , Ev Védelmi rendeltetésű erdőterület 0, ,172 Ge Ipari terület 0,908 0,4 0,3632 Ev Védelmi rendeltetésű erdőterület 0, ,15 Lke Kertvárosias lakóterület 0,350 2,7 0,945 KÖá Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, 0,924 0,6 0,5544 Ge Ipari terület 0,924 0,4 0,3696 valamint vasúti pályák Lke Kertvárosias lakóterület 3,766 2,7 10,1682 Ge Ipari terület 3,766 0,4 1,5064 Ge Ipari terület 0,030 0,4 0,012 Köá Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, 0,030 0,6 0,018 valamint vasúti pályák Z Zöldterület 3ha alatt 1, ,082 Ge Ipari terület 1,347 0,4 0, Eg Gazdasági rendeltetésű erdőterület 0, ,602 Lf Falusias lakóterület 0,178 2,4 0, Ln Nagyvárosias lakóterület 0,131 0,6 0,0786 KÖá Autópályák, autóutak, valamint főutak 0,131 0,5 0,0655 KÖá Autópályák, autóutak, valamint főutak 0,884 0,5 0,442 Kkö Épületnek minősülő közlekedési építmény területe, ha az nem a közlekedési területen belül kerül elhelyezésre, valamint repülőtér területe 0,884 0,5 0,442 Gk Kereskedelmi, szolgáltató terület 0,170 0,4 0,068 KÖá Autópályák, autóutak, valamint főutak 0,170 0,5 0,085 Gk Kereskedelmi, szolgáltató terület 1,393 0,4 0,5572 Kkö 1,393 0,5 0, KÖá Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, 0,012 0,6 0,0072 Vt Településközpont 0,012 0,5 0,006 valamint vasúti pályák 8 Eg Gazdasági rendeltetésű erdőterület 2, ,348 Má Mezőgazdasági terület 2,372 3,7 8, KÖá Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, 0,033 0,6 0,0198 Lke Kertvárosias lakóterület 0,033 2,7 0,0891 valamint vasúti pályák Ee Közjóléti rendeltetésű erdőterület 1, ,639 Lke Kertvárosias lakóterület 1,071 2,7 2,8917 Ee 0, ,153 KÖá Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, 0,017 0,6 0,0102 Közjóléti rendeltetésű erdőterület valamint vasúti pályák 10 Ge Ipari terület 1,191 0,4 0,4764 Gk Kereskedelmi, szolgáltató terület 1,191 0,4 0, Mk Kertes mezőgazdasági terület 6, ,19 Lf Falusias lakóterület 6,238 2,4 14,9712 Eg Gazdasági rendeltetésű erdőterület 1, ,053 Lf Falusias lakóterület 1,117 2,4 2, Má Mezőgazdasági terület 2,851 3,7 10,5487 Lf Falusias lakóterület 2,851 2,4 6, Lke Kertvárosias lakóterület 0,849 2,7 2,2923 Lk Kisvárosias lakóterület 0,849 1,2 1,0188 Lk Kisvárosias lakóterület 0,092 1,2 0,1104 Vt Településközpont 0,092 0,5 0,046 Lke Kertvárosias lakóterület 0,093 2,7 0,2511 Vt Településközpont 0,093 0,5 0, Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, KÖá kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, 0,003 0,6 0,0018 Vt Településközpont 0,003 0,5 0,0015 valamint vasúti pályák 15 Gk Kereskedelmi, szolgáltató terület 0,270 0,4 0,108 Lke Kertvárosias lakóterület 0,270 2,7 0, Má Mezőgazdasági terület 0,766 3,7 2,8342 Lf Falusias lakóterület 0,766 2,4 1, Lk Kisvárosias lakóterület 0,540 1,2 0,648 Vt Településközpont 0,540 0,5 0,27 18 Vt Településközpont 0,119 0,5 0,0595 Lke Kertvárosias lakóterület 0,119 2,7 0, Ev Védelmi rendeltetésű erdőterület 0, ,322 Lke Kertvárosias lakóterület 0,258 2,7 0,6966 Tervezési terület összesen: 28, , , ,8815 CS1 Má Általános mezőgazdasági terület 13,3530 3,7 49,4061 Eg Gazdasági rendeltetésű erdőterület 13, ,1770 CS2 Má Általános mezőgazdasági terület 1,2760 3,7 4,7212 Eg Gazdasági rendeltetésű erdőterület 1, ,4840 CS3 Má Általános mezőgazdasági terület 1,3740 3,7 5,0838 Eg Gazdasági rendeltetésű erdőterület 1, ,3660 BAÉ visszapótlás összesen a csereterületeken: 16, , , ,0270 Mindösszesen: 44, , , ,9085 A biológiai aktivitásérték a csereterületek Gazdasági rendeltetésű erdőzónába sorolása esetén nem romlik!

61 61 A biológiai aktivitás érték konkrét felület minőségek területhasználaton belüli differenciálása szerint is számítható, ahol a tervezett állapot valamivel kedvezőbb eredményt mutathat. Jelen esetben a BIA érték meghatározása nem differenciált számítással történik. A BIA érték csökkenését csereterületekkel kívánjuk kompenzálni, melyek kijelölését a NÉBIH-től kapott erdőnyilvántartás alapján erdőterületként feltüntetett területek Gazdasági erdőzónába sorolása adja. Az egyes BIA érték változással érintett módosítási területek a szabályozási terven jelölve vannak (B), ezeken a területeken a biológiai aktivitás érték visszapótlása az építési engedélyezési eljárás keretében a telken belül, ill. a környező területeken történő pótlásával igazolható. A fent említett erdőnyilvántartás alapján a 0559/6, 0559/79, 0559/80 hrsz.-ú, és a 0558/19, 0558/30, 0558/31 hrsz.-ú ingatlanok esetében a gazdasági erdőzóna kijelölése a jelenlegi területfelhasználással is összhangban történik, melyet az ortofotók is alátámasztanak. A BIA érték visszapótlását adó csereterületek ortofotója (forrás:

62 62 A BIA érték visszapótlását adó csereterületek alaptérkép kivonata az állami alapadatok felhasználásával 7. Közlekedési vizsgálat és javaslat A Nagykörút déli befejező szakasza (6-os terület) a település közlekedési rendszerét befolyásoló hatással bír. A Nemzeti Közlekedési Hatóság és a megyei Kormányhivatal Útügyi Osztálya a körforgalom tervezésénél felhívta a figyelmet a Közutak tervezése, valamint a Körforgalmak tervezése című útügyi előírásban foglaltak betartására. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 26.. (2) bekezdésben foglalt területnagyságokat biztosítjuk. A tervezett körforgalom kivételes esetben alkalmazható elhúzott középszigetes (excetricitális) spirális körforgalom. A Nagykörút nyomvonala hosszú távon 2x2 forgalmi sávos kialakítással tervezett, miközben a csatlakozó burkolatok 2x1 forgalmi sávos kialakításúak. A Nagykörút nyomvonala mentén, azzal párhuzamosan leállósávok autóbuszöblök alakítandók ki. A Nagykörút városközpont felőli oldalán az úttal közel párhuzamosan kerékpáros létesítmény is tervezett. Az átellenes oldalon természetesen gyalogjárda is létesülne. A Magyar Közút Nonprofit Zrt. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Igazgatóság a véleményezési szakaszban partnerként véleményezte a nagykörút befejező szakaszára tett javaslatunkat, melyre az alábbi észrevételeket tettük. A jelen szabályozási terv közlekedési alátámasztó munkarésze mindössze egy előzetes tanulmány. A többsávos körforgalom ágainak száma 4-től több isl lehet, darabszámát a körpálya paraméterei befolyásolják, 5 csatlakozó ággal két sávos körforgalom több éve üzemel pl. Érd területén, a 6-os és 7-es számú főutak csomópontjában. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium általi felmentés szükségessége ismreretes számunkra. Nincs olyan információ, avagy tanulmány, amely a széthúzott körforgalom balesetveszélyességét taglalná. Ilyen több pályás körforgalom jellegű kialakítással találkozhatunk Nyírbátor főterén is. Körpályán történő sávváltásra való kényszerítés elkerülhető azzal, ha a belső forgalomtechnikai jelek másképp kerülnek felfestésre. A kerékpáros átvezetések tervezés során kerülnek pontosításra. A csomópont elkészülte után a Móricz. Zs. utcába sem tehergépjármű, sem autóbusz nem hajthat be, kivéve havária esetén, amikor árvíz védekezés miatt a Vízügyi Igazgatóság raktárépülete megközelítendő. Egyébiránt a Móricz. Zs. utcába jobbra be-jobbra ki forgalmi rend bevezetése tervezett.

63 63 A fenti indoklás alapján a részletes tervezés során vélhetően nem lesz többletterület igénybevételre szükség. A tervezett középszigetes (excetricitális) spirális körforgalom helyszükséglete az alaptérképre szerkesztve az állami alapadatok felhasználásával 8. Közműellátási vizsgálat A tervezett módosítás a közműellátás rendszerét nem befolyásolja, a Nagykörút befejező szakaszánál a csapadékvíz elvezetése is megoldandó. A rendezés eredményeképpen létre jövő fejlesztés során a csapadékvíz-elvezetés is megoldásra kerül. A területek felszíni vízelvezetését úgy kell megoldani, hogy az a szélsőséges csapadékviszonyok esetén se okozzon belvízproblémát. A tiszta, vagy előkezelt csapadékvizek elvezetése, illetve a racionális vízgazdálkodás a beépítésre szánt területeken megoldandó. A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen működő létesítmények a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentsék a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre.