BUDAPESTI LAKÁSPIACI RIPORT. A Budapesti Lakáspiaci Riport őszi új lakás adatbázisa

Átírás

1 A Budapesti Lakáspiaci Riport őszi új lakás adatbázisa Adatbázisunk azoknak a budapesti lakásprojekteknek a lakásait tartalmazza, amelyek legalább négylakásosak. Az adatokat publikus forrásokból gyűjtjük össze, és az alábbi adatokat rögzítjük, amennyiben rendelkezésre állnak: Fontosabb megállapítások projekt neve projekt címe projekt lakásainak száma rögzítés időpontja lakás státusza (szabad / foglalt / eladva / terv) a lakás ára a lakás emelete szobák száma félszobák száma lakás alapterülete terasz területe erkély területe saját kertrész területe tároló tartozik-e a lakáshoz? gépkocsibeálló tartozik-e a lakáshoz a listaárban? konyhabútor tartozik-e a lakáshoz a listaárban? a lakás tájolása a lakás fekvése Az adatbázis jelenleg lakást tartalmaz, ezek olyan fejlesztésekben találhatók, amelyek 2017 nyarán vagy őszén legalább egy szabad lakást tartalmaztak. A listázott szabad lakások száma 7450, ami a nyári stagnálást követően ismét emelkedést mutat. Több nagyobb projektet (BudaPart II. ütem, Sasad Liget 6. ütem, Pápay Park) is most indítottak el a fejlesztők, bízva abban, hogy a kedvezményes építőipari áfa megszűnéséig értékesíteni tudják a lakásokat őszén összesen 2200 lakást adtak el a fejlesztők, ami 400-zal több, mint a nyári érték, és 50 lakással a tavaszi rekordot is meghaladja. Az eladott lakások harmada Angyalföldön található, ahol szintén rekordot döntött az értékesítés az előző gyengébb negyedévhez képest. A külső-pesti projektek viszont továbbra is csökkenő eladást produkáltak. Az négyzetméteres lakások eladási valószínűsége nőtt leginkább, és most 23 százalékon áll. A 25 és 40 millió forint közötti lakásoknál átlagosan 10,7 hónapos eladási idő várható, ami 3 hónappal kevesebb, mint a nyáron mért érték. Azon lakások, amelyek most és az előző negyedévben is eladók voltak, átlagosan 1 millió forinttal drágultak. A szabad lakások négyzetméterára egy év alatt átlagosan 16 százalékkal nőtt Budapesten ban 8 ezer, 2019-ben pedig 6400 lakás átadása várható azokban a projektekben, ahol jelenleg még található szabad lakás. Az induláskor tervezett átadási határidőt több mint 8 ezer lakás esetén már biztosan nem sikerül tartani a fejlesztőknek, 1500 lakást pedig legalább egy év csúszással fognak csak átadni

2 Az adatbázis nagysága nyár ősz listázott projektek száma összes listázott lakás Szabad lakások darabszáma az adatbázisban Szabad lakások jellemzői az adatbázisban - 2 -

3 Várható eladási idő az adatgyűjtések között eltelt negyedévben Az előző forduló óta eladott lakások számának megoszlása - 3 -

4 Az adatbázisban található lakások megoszlása státusz és kerület szerint Az adatbázisban található lakások megoszlása a projekt ígért átadása szerint - 4 -

5 Lakások megoszlása a befejezés jelenleg ismert csúszása szerint * Azok a még nem átadott projektek, ahol rendelkezünk korábbi információval a várható befejezésről Szabad lakások átlagos fajlagos árának változása kerületenként 2016 és 2017 ősz között * Azok a kerületek, ahol mindkét időszakban legalább 20 szabad lakást tartalmaz az adatbázis - 5 -

6 Az adatbázisban található 50 lakásosnál nagyobb projektek státusz szerinti és területi eloszlása Azon lakások összehasonlítása, amelyek az előző fordulóban is eladók voltak nyár ősz projektek száma 387 összes szabad lakás 5422 szabad lakások száma, aminek van alapterület adata 5422 szabad lakások átlagos (medián) alapterülete (m 2 ) 67,21 (62,65) szabad lakások száma, amiről mind a két fordulóban rendelkezünk árinformációval 4154 lakások átlagos (medián) ára (MFt) 50,2 (41,2) 51,2 (42,4) - 6 -

7 - 7 -