Bóly Város Polgármesterétől

Átírás

1 Bóly Város Polgármesterétől Iktatószám: /2017 Ügyintéző: Bleil György Telefon: Bóly, Rákóczi Ferenc u. 3. Telefon: Fax: Tárgy: Bóly város településrendezési eszközeinek évi módosítása egyszerűsített eljárás - véleményezési szakasz Melléklet: 1 pld. dokumentáció Bóly Város Polgárainak, Érdekképviseleti szerveinek, Civil szervezetinek, Gazdálkodó szervezeteinek és Egyházainak! Tisztelt Címzettek! A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rendelet (továbbiakban: EljR.) 41. (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően ezúton tájékoztatom, hogy Bóly Város Önkormányzata a hatályos településrendezési eszközeinek módosításáról döntött. A település területére jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Településszerkezeti terv 63/2007.(Vlll.7.) Kt. sz. határozat HÉSZ és szabályozási terv 10/2007.(Vlll.10.) Önkormányzati rendelet A hatályos településrendezési eszközök önkormányzatunk honlapján ( megtekinthetők. A MÓDOSULÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1. Napelem park létesítése A módosítással érintett ingatlanok a 2101/14-18 hrsz.-ú, valamint a 2101/38-40 hrsz.-ú és a 2101/27-32 hrsz.-ú földrészletek. A módosuló terület a város délkeleti szélén terül el, észak felől Trischlerpuszta belterülete, kelet felől a Trischlerpusztára vezető út, dél felől a Nagynyárád felé vezető 5703 sz. összekötő út, nyugat felől a Versendi-vízfolyás határolja.

2 A területet kelet-nyugati irányban a 2101/3 hrsz.-ú, kertes mezőgazdasági területek megközelítését biztosító külterületi egyéb út metszi. A terület 2101/3 hrsz.-ú úttól északra lévő részén jelenleg kert művelési ágú földrészletek, az úttól délre lévő részén a Terrán Kft. magánparkolója található. A terület domborzatilag déli kitettségű lejtő. Az érintett telkek a Terrán Tetőcserép Gyártó Kft. tulajdonában vannak. : A Terrán Kft. a területen egy 499 kwp teljesítményű napelemes kiserőművet kíván létesíteni. A telepítésre tervezett napelemek összesített vízszintes vetülete nem éri el a 2800 m2-t. A napelemeket tartó szerkezet cölöpökre épül, a területen ezen kívül nem készül burkolt felület. A kiserőmű megvalósíthatóságának alátámasztására a beruházó telepítési tanulmánytervet készített és kérelmet nyújtott be az önkormányzathoz a tervezett beruházás támogatása érdekében. A Képviselő-testület 57/2017.(IV.27.) Kt. határozatában a tervezett beruházás támogatásáról döntött. a Terrán Kft. kérelmére napelem park kialakítására alkalmas terület kijelölése. A célzott területfelhasználási kategória különleges beépítésre nem szánt terület megújuló energiaforrás hasznosítása céljára. A módosítás során a terület a településszerkezeti és a szabályozási terven megújuló energiaforrás hasznosítására szolgáló különleges beépítésre nem szánt terület kategóriába kerül (Kk-me). A napelem park elhelyezésére alkalmas övezetben az energiatermelő rendszerek, és az azok üzemeltetéséhez, kiszolgálásához szükséges építmények helyezhetők el. A napelem park déli határa és a Nagynyárádra vezető út közti terület továbbra is a Terrán Kft. magánparkolója marad (Kk-p). A vonatkozó előírások nem változnak. A területrendezési tervvel való összhang igazolását a településrendezési terv leírás módosítása tartalmazza. 2. A , 364/21 és 391/2 hrsz.-ú ingatlanok övezeti besorolásának módosítása A módosuló terület Bóly déli részén, az Alkotmány utca keleti oldalán található. Észak és nyugat felől kertvárosias lakóterület, kelet felől jelenleg mezőgazdasági művelés alatt álló tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, dél felől ipari gazdasági terület határolja. Az Alkotmány utca déli végén a módosuló terület és a kertvárosias terület között csapadékvíz elvezető árok indul dél felé, amely a külterületen vízfolyásként folytatódik. Az Alkotmány utca nyugati oldalán, a módosuló területtel szemben, a módosítást kezdeményező beruházó lakóháza és az ehhez dél felől csatlakozó, szintén a beruházó tulajdonában lévő, nagykiterjedésű parkosított terület található. A terület gyakorlatilag síknak tekinthető, nagyon enyhén dél felé lejt.

3 A hatályos terv a 364/21 és a 391/2 hrsz.-ú ingatlanokat kertvárosias lakóterület kategóriába, a hrsz.-ú ingatlanokat, továbbá a 379 hrsz.-ú ingatlan déli, jelen módosítással is érintett részét a dél felől szomszédos ipari park és a lakóterület közti átmeneti zónaként kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kategóriába sorolja. A szabályozási terv a tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület lakóterületet elkerülő feltárása érdekében a területet délről határoló 1188 hrsz.-ú út szélesítését irányozta elő. A módosuló területen a tulajdonos saját lovainak (kb. 5 ló) elhelyezését (istálló, karám és ezek gazdasági építményei), futtatását (kisebb lovaglópálya), és a fő funkcióhoz tartozó kiszolgáló létesítmények (szociális blokk, társalgó) elhelyezését kívánja biztosítani. A tervezett funkció megvalósíthatóságának alátámasztására a beruházó telepítési tanulmánytervet készíttetett és kérelmet nyújtott be az önkormányzathoz a tervezett beruházás támogatása érdekében. A Képviselő-testület 78/2017.(V.25.) sz. Kt. határozatában a tervezett beruházás támogatásáról döntött. a tervezett funkció elhelyezésére alkalmas területfelhasználási kategória meghatározása, a betartandó telekalakítási és beépítési előírások kidolgozása. Fentiek alapján a módosítás során a terület a településszerkezeti és a szabályozási terven lovarda elhelyezésére szolgáló különleges terület kategóriába kerül (Klo). A területen saját célra szolgáló lovarda és kiszolgáló építményei helyezhetők el a HÉSZ mellékletében rögzítettek szerint. Az előírások zöme a hatályos HÉSZ-hez képest nem változik. A szabályozási terv a tervezett építmények elhelyezésére építési helyet jelöl ki, a HÉSZ mellékletében is csak az építési hely meghatározására vonatkozó előírások módosulnak. A területen lakó- és szálláshely szolgáltató épület nem építhető. A területrendezési tervvel való összhang igazolását a településrendezési terv leírás módosítása tartalmazza. 3. Közút helyett magánút leszabályozása a Tompa Mihály utca keleti végén A módosuló terület Bóly belterületén a Tompa Mihály utca Táncsics Mihály utcától keletre eső vége. Az útszakaszt észak és dél felől a Terrán Tetőcserép Gyártó Kft. tulajdonában lévő kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek határolják. Az útszakasz nyugati, kb. 30 m hosszúságú része a hatályos szabályozási terv szerint a Tompa Mihály utca részeként belterületi kiszolgáló út, kialakult közterület szélességgel. Az útszakasz keleti része a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület feltárására szolgáló, közforgalom elől elzárt magánút. A Terrán Kft. azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy tegye lehetővé a magánút kiterjesztését a Tompa Mihály utca Táncsics utcai sarkáig. A magánút kiterjesztése lehetőséget ad a teljes gazdasági terület belső úton történő megközelítésére.

4 Az önkormányzat a kérést 58/2017.(IV.27.) Kt. határozatával támogatja. a közút és a magánút határvonalának pontosítása a szabályozási terven. A kért változtatás közterületi megközelítést igénylő telkek feltárását nem lehetetleníti el, így a módosításnak akadály nincs. A módosítás során a kiszolgáló ú (KÖu-6) és a közforgalom elől elzárt magánút (Gksz-kö) közötti közterületi határvonal a Tompa Mihály utca Táncsics utcai sarkára kerül. 4. Növényállomány telepítésére alkalmas területsáv kijelölése a 0127/25 hrsz.-ú mezőgazdasági út mentén Bóly Város Önkormányzata pályázati forrás igénybevételével a közeljövőben külterületi mezőgazdasági út kivitelezését kezdi meg. Az új út leszabályozása a évi módosítási csomag részeként megtörtént. A 0127/25 hrsz.-ú, szántóföldek között vezető út Bóly belterületétől délnyugatra épül meg. Északi vége a Harkány felé vezető, 0134 hrsz.-ú összekötő útra, keleti vége az ipari park 1193 hrsz.-ú gazdasági területi kiszolgáló útjára csatlakozik. Az út távolsága a legközelebbi lakóterülettől az északi szakaszon m, a déli szakaszon átlagosan 500 m. Az út megépítésének célja a mezőgazdasági jellegű forgalom lakóterületet elkerülő útvonalon történő elvezetése. Bóly Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 79/2017.(V.25.) sz. határozatával arról döntött, hogy a mezőgazdasági út lakóterület felőli telekhatára mellett a lakóterület por és zaj elleni védelme érdekében növényállományt telepít. a 0127/25 hrsz.-ú telken épülő mezőgazdasági út északkeleti, valamint északnyugati határa mentén 10 m széles, őshonos, vagy honos fajokból álló, háromszintes növényállomány telepítésére alkalmas területsáv leszabályozása. A módosítás során az úttal szomszédos mezőgazdasági terület 10 m szélességű területsávja a szabályozási terven a közlekedési területen belüli külön övezetként jelenik meg. A KÖu-z jelű övezet a szabályozási terven jelölt szélességű, őshonos, vagy honos fajokból álló, háromszintes növényállomány telepítésére szolgál (HÉSZ 15. (6) b) pontja). A tervezett változtatás a településszerkezeti terv érdemi módosítását nem igényli, de az útépítés kapcsán bekövetkezett telekalakítások miatt jelen módosítás kapcsán megtörtént az érintett terület alaptérképének a földnyilvántartáshoz igazodó aktualizálása. 5. Lakóotthonok építésére alkalmas terület kijelölése a Manninger utcában A módosuló terület Bóly belterületének délnyugati szélén, a Manninger G. Adolf utca északi szakaszán található. A Manninger utca északi vége a város kereskedelmi szolgáltató, ettől délre lakóterületi fejlesztési területe. A módosítással érintett szakaszon a leendő építési telkek kialakítása megtörtént, de a terület egyenlőre még beépítetlen.

5 Az érintett útszakasz keleti oldalán magántulajdonban lévő madárpark található, a beépítésre váró építési telkek az önkormányzat tulajdonában vannak. A terület gyakorlatilag síknak tekinthető. A Manninger utca északnyugati sarkát a hatályos terv a főút és a lakóterület közti átmeneti zónaként kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kategóriába sorolja. Az utca északkeleti sarka kialakult kertvárosias lakóterület, ettől délre magántulajdonban lévő madárpark található. Az utca fennmaradó része a hatályos terv szerint kertvárosias lakóterület. A város távlati bővíthetőségének fenntartása érdekében az építési telkek sora méterenként, a nyugat felől szomszédos külterület felé 12 m széles közterületi sávokkal megszakad. A Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság által fenntartott Baranya Megyei Fogyatékos Személyek Otthona a Batthyány-Montenuovo kastélyban működik. Az intézmény a testileg, szellemileg fogyatékos gyermekek gondozására jött létre. Kormányzati célkitűzés az, hogy a nagy létszámú gyermekotthonok helyett kis létszámú, családias körülményeket biztosító lakóotthonok jöjjenek létre. A bólyi gyermekotthon esetében is lehetőség nyílik arra, hogy az itt ápolt gyerekek egy része pályázati pénzből támogatott / épített lakóotthonokba költözhessen. A Baranya Megyei Önkormányzat azzal a kérdéssel fordult Bóly Város Önkormányzatához, hogy tudna-e 4 db, legalább 25 m széles építési telket biztosítani lakóépület jellegű és léptékű lakóotthonok építése céljára. A pályázati kiírás egyik feltétele az, hogy a lakóotthonokkal beépített telkek nem érintkezhetnek közvetlenül egymással. Egy lakóotthon 12 gyermek elhelyezésére szolgál. A Képviselő-testület 95/2017.(VI.29.) sz. Kt. határozatában a tervezett beruházás támogatásáról döntött, amelynek helyszínéül a Manninger utca madárpark körüli részét ajánlotta fel. Mivel a tervezett épületek léptéke és funkciója is igazodik a környező lakófunkcióhoz, az önkormányzat a kérés kapcsán nem igényelte telepítési tanulmányterv benyújtását. a tervezett funkció elhelyezésére alkalmas telkek kijelölése a pályázati feltételnek megfelelően (a lakóotthonok telkeinek nem lehetnek közös telekhatárai). A módosítás során a pályázati feltétel teljesítése érdekében az érintett telekcsoport újraosztására kerül sor az alábbiak szerint: A Manninger utca északnyugati sarkán kijelölt kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz-1) déli telekhatára 11 m-rel északabbra kerül. Ettől délre egy 12 m széles közterülettel (távlati kiszolgáló út, KÖu-6) elválasztva két, lakóotthon elhelyezésére alkalmas telek alakítható ki (Lke-1). Tovább haladva dél felé, az önkormányzat egy 40 m szélességű, kb m2-es zöldterületet kíván kijelölni, amelyen a környező új lakóterületeken építkező fiatalok gyermekei számára épülne játszótér (Z-1). A zöldterülettől délre újabb lakóotthon következik (Lke-1), majd egy újabb 12 m széles közterület (távlati kiszolgáló út, KÖu-6). Ettől délre folytatódik a Manninger utca családi házas beépítésű teleksora (Lke-1).

6 A madárpark (Kmp) a 306 hrsz.-ú ingatlant veszi igénybe. Ettől délre, a 305/1-3 hrsz.- ú telkek átosztásával egy lakóotthon elhelyezésére alkalmas telek, és egy nagyobb méretű építési telek alakul ki (Lke-1). A vonatkozó építési övezeti és övezeti előírások nem változnak. 6. A HÉSZ módosításai 6.1. HÉSZ 4. A HÉSZ és korábbi módosításai a készítésükkor hatályos jogszabályi környezetet alapul véve csak az építési engedély-köteles tevékenységek vonatkozásában fogalmazták meg az építésföldtani szempontból problémás területeken az építés feltételeit szabályozó geotechnikai rendelkezéseket. Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek esetében azonban eddig még nem került sor a kérdéskör szabályozására. Ezt a hiányt pótolják a 4. (1) és (2) bekezdései, amelyek a geotechnikai jelentés készítésének kötelezettségét általános, eljárástól független formában fogalmazzák meg. A 4. (3) bekezdése a szennyvíztelep agglomerizációs beruházás keretében történő távlati, a jelenlegi területen belüli fejlesztésének elősegítése érdekében a Khu-2 övezetet is beemeli azon övezetek közé, amelyekben technológiai jellegű építmény építménymagassága az adott építési övezetre vonatkozó legnagyobb építménymagasságot meghaladhatja HÉSZ melléklet Szintén a szennyvíztelep fejlesztésének elősegítését célozza a melléklet legnagyobb beépítettségre vonatkozó előírásának módosítása (5% helyett 10%). Ezúton kérem, hogy a módosítandó területekre vonatkozóan az EljR. 29/A. -ban rögzítettek szerint adjanak véleményt a fent leírt és a mellékletben is megtalálható módosításokról. A fentieket tartalmazó írásos tájékoztatásukat szíveskedjenek 15 napon belül (július 24-ig) címemre eljuttatni. B ó l y, július 5. Tisztelettel: Hárs József sk. polgármester