ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ TARTALOMJEGYZÉK

HTML
DOWNLOAD

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ TARTALOMJEGYZÉK"

Dániel Szőke
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Eger MJV Északkeleti külterület és Bikalegelő városrészre 26/2014.(V.23.) önkormányzati rendelettel elfogadott HÉSZ részterületét érintő módosítása, valamint az állattartás rendjéről szóló 53/2012.(X.26.) önkormányzati rendelet HÉSZ-be építése ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ TARTALOMJEGYZÉK Előzmények Tervkészítés célja, indoklása Érvényben lévő a területet érintő rendezési tervek A módosítással érintett terület lehatárolása, jellemzői A módosítással érintett terület tervezett változása 1

2 ELŐZMÉNYEK Az Északkeleti külterületre készült településszerkezeti tervi módosítás (továbbiakban: TSzT módosítás), helyi városrendezési és építési szabályzat (továbbiakban HÉSZ-ÉK) és a mellékletét képező szabályozási tervek (SzT) elfogadására ben került sor, 26/2014.(V.23.) önkormányzati rendelettel. A közelmúltban a városrész déli határánál, a Bikalegelő jelenlegi tájhasználatába illeszkedő hasznosítás merült fel. A borvidéken kívüli általános mezőgazdasági területfelhasználási besorolás és a környezetre meghatározott szerkezeti elhatározások változatlanok maradnak. Az övezeti besorolás sem változik. A módosítás részeként a szabályozási terven rögzített és jelentősen korlátozó építési hely újragondolására, valamint a szabályozási terven szereplő ellentmondás feloldására kerülne sor. A 0287/9hrsz-ú földrészleten feltüntetett 3 db épületmagassági felsőhatárérték jogbizonytalanságot eredményez. A tulajdonos kezdeményezte saját finanszírozásban a szabályozási terv módosítását. A módosításhoz elvi hozzájárulását adta a Városképi és Környezetvédelmi Bizottság. A partnerségi egyeztetés szabályait a Közgyűlés rendelettel meghatározta, amit januárjától alkalmaz. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Településügyi kódex) 32. (4) bekezdése értelmében településrendezési eszköz módosítására sor kerülhet egyszerűsítet eljárás keretében, amennyiben a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem kerül sor új beépítésre szánt terület kijelölésére és nem kerül sor zöld-, vízgazdálkodási, erdő-, és természetközeli terület megszüntetésére. Jelen esetben a feltételek teljesülnek, mivel a módosítás az SzT-n rögzített építési helyet érinti és az építési paraméterek egyértelműsítését. Az államigazgatási egyeztetési eljárással párhuzamosan folyik a véleményeztetés a partnerségi egyeztetés szerinti érintettekkel (lakosság, civil és érdekképviseleti szervek, valamint gazdálkodó szervezetekkel). Jelen dokumentáció tartalmazza a jóváhagyandó munkarészt a helyi építési szabályzat módosításának rendelettervezetét, a módosító szabályozási tervet, valamint a módosítás értelmezhetősége érdekében a módosítás jellegéhez igazodó mélységű alátámasztó javaslatot. A dokumentáció az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) hatályos tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült. A módosítás jellege és mértéke nem teszi indokolttá a településrendezési eszközök módosításához kapcsolódóan a környezeti vizsgálat lefolytatását. TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA INDOKLÁSA A tervkészítés célja a fejlesztést segítő, de a tájkarakter védelmét szolgáló építésszabályozás létrehozása. 2

3 TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP A településrendezési eszközök módosítása az állami alapadatok felhasználásával készül, a földhivataltól megvásárolt és a tervező részére adatszolgáltatásként átadott földhivatali ingatlan nyilvántartási alaptérkép digitális évi állományára. A digitális alaptérkép magassági adatokat nem tartalmaz, így a tervezési alaptérkép kiegészül domborzati M= 1 : térkép magassági adataival. A tervezési terület nem a teljes telket érinti, csak a borvidéken kívüli általános mezőgazdasági terület-felhasználásba tartozó és az Má2 jelű övezetbe tartozó telekrészt, vagyis a telek északi 2/3-át. ÉRVÉNYBEN LÉVŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK A évi TSzT módosítás a hatályos térségi területrendezési tervek és az önkormányzati településfejlesztési döntések figyelembe vételével készült. Jelen módosítás a TSzT-n nem keletkeztet változást, sem az infrastruktúra hálózatában, sem a terület-felhasználási besorolásokban. A HÉSZ-ÉK-B jelű szabályozási terv közterületi és úthálózati kiszabályozásai változatlanok maradnak. A terület vonatkozásában meghatározó az északkeleti elkerülő út nyomvonalának kiszabályozása, ennek révén a telek déli 1/3 része leszakad a területtől. Az elkerülő út főúti KÖu-1 jelű övezeti besorolásba tartozik, emiatt a csatlakozó külterületi területhasználatokban az úttengelytől számított 50 m-es sávban korlátozást jelent. A déli leszakadó területrészek részben Ev jelű véderdő besorolásba, Lke/SZ-20-5, jelű kertvárosias lakóövezetbe és KÖu-4 jelű kiszolgálóút övezetbe kerültek. A telket határoló mezőgazdasági utak 8 m-re történő kiszabályozása, szélesítése is érinti a telket. Az egyedi tájértékek környezete a szabályozás révén a délnyugati és délkeleti telekhatáron KÖz jelű közlekedési zöldövezetbe került, a hozzá kapcsolódó csomópontokra és környezetükre közterület alakítási tervkészítése szükséges. A telek északi 2/3 része MÁ2 jelű borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezetbe tartozik. A környezetben északról, nyugatról és délről borvidékhez tartozó általános 3

4 mezőgazdasági övezetek tartoznak. Északkeletről Mk1 jelű kertövezet telkei csatlakoznak. Az Má2/SZ-3-5,5-5 ha jelű övezet északnyugati végén és délkeleti végén került sor építési hely lehatárolására. Az építési hely a területhasználatot jelentősen behatárolja. Az építési helyen érvényesíthető épületmagasság az övezetre meghatározott értékhez képest 4,5 m-ig csökken. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET, TERVEZETT VÁLTOZÁSOK ÉS AZOK INDOKLÁSA A telek jelenleg L5 jelű művelési osztályba tartozik a földhivatali besorolás szerint. Lótartáshoz kapcsolódó legeltetés a jellemező az egy helyrajzi számhoz tartozó beépítetlen földrészleten. A fejlesztési elképzelés szerint a lótartáshoz kapcsolódó fedett lovarda, istálló, tároló és kiszolgáló épületek a terület északnyugati részére kerülnek. A több lábon állás biztosítására a Donát utca közelében kerülne sor falusi turizmushoz kapcsolódó apartman-házak elhelyezésére. Az apartman-házak gyűrűjébe kerülne a borkóstoltatást szolgáló pince. A folyamatos jelenlétet biztosító lakófunkció a terület súlypontjába kerülne, segítendő a logisztikai működtetést. A terület gépjárművel történő kiszolgálása a határoló mezőgazdasági utakról biztosított. A fejlesztés 3 ütemben fokozatosan valósulhat meg. Az apartman-házak épületmagassági igénye az övezetre meghatározott érték alatt marad a földszintes kialakításból fakadóan. Az övezeti paraméter az épületmagasság felső értékét rögzíti, minimális épületmagasság nincs meghatározva, kisebb épületmagasság a funkcióból fakadó igény szerint alakítható. Így az apartman házak az északkeletre lévő, területfölé emelkedő mezőgazdasági kertes beépüléshez illeszkedők. A gazdasági épületek épületmagassági igénye 5,5 m-nek megfelelő főként a tárolók és a fedeles lovarda esetében. Az épületmagasságot a gazdasági épületeknél a technológia határozza meg. A tervezett lakófunkció is földszintes épületbe kerül, így tagolt tájba simuló tömeg építhető. Egyik épületcsoport sem kerül dombtetőre, a közel 4-5 m-rel magasabban lévő dombtetőn a mezőgazdasági kertes övezet épületei helyezkednek el. A fejlesztés minden eleme részleges közművesítéssel valósítandó meg. 4

5 SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Az övezeti besorolás változatlanul Má2/SZ-3-5,5-5ha marad, vagyis borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezet, ahol az övezeti paraméterek szerint a kialakítható legkisebb telekterület 5 ha ( m 2 ). A HÉSZ-ÉK 15. (1) bekezdés c) pontja is azt megerősíti, hogy a kialakuló új telek területének el kell érnie az övezetre meghatározott minimális m 2 -t. A telekterületre vetített 3%-kal lehet a mezőgazdasági gazdálkodás épületeit elhelyezni, szabadon álló beépítési móddal. Az építési hely meghatározása az előkertek rögzítésére változik a konkrét beruházási programot lekövető építési hely meghatározása helyett. Épület és építmény csak az építési helyen belül létesíthető, építési helyen kívül a szabályzat csak támfal létesítését engedi. A szabályozás általános kereteket határoz meg és nem építési engedélyezési terv léptékű. Az övezeti besorolás az általános mezőgazdasági övezetben a mezőgazdasági gazdálkodáshoz kapcsolódó épületek elhelyezését teszi lehetővé, de emellett birtokközpont kialakítására is módot ad. Ellentmondás van azonban a birtokközpont meghatározása - ami szerint 1 ha-on is létrehozható - és az övezeti szabályok szerint kialakítható legkisebb földrészlet területe között, ami 5 ha-nál nem lehet kisebb. Ez azt jelenti, hogy az 5 ha telekterületen (a telekterület egyben a birtoktest is) az 1 ha-os birtokközpont csak alrészletként hozható létre. Tájtól idegen beépülés elkerülésére, a birtokközpontra vonatkozó szabályozás pontosítási igénye vetődött fel. A HÉSZ-ÉK 36. (5) bekezdés fa) pontja a következőre módosul: f) A birtokközpont telekrészére vonatkozó építési határértékek: fa) a birtokközpont beépítettsége a birtoktestnek, vagyis a beszámítható telkek összterületének 3%-a, de: 1. legfeljebb a birtokközpontra vetítetten 30%, ha a birtokközpont területe 1-3 ha közötti, 2. legfeljebb a birtokközpontra vetítetten 20%, ha a birtokközpont területe a 3 ha-t meghaladja, de az 5ha-t nem éri el, 3. legfeljebb a birtokközpontra vetítetten 15%, ha a birtokközpont területe 5 ha, vagy azt meghaladó. A birtoktest növekedésével a birtokközpont beépítettsége is nő, a sávos szabályozással a túlépítettség elkerülhető. A szabályzatból kikerül a két épületcsoportra történő beépítési korlátozás is. A több kisebb épület a tájba jobban illeszthető, mint két nagyobb intenzív beépítésű épületegyüttes. A környezetbe, tájba illesztést szolgálja a HÉSZ-ÉK 6. (2) bekezdésének és a 33. (4) és (5) bekezdésének látványtervi kötelezése. A HÉSZ-ÉK kiegészül a törvényességi észrevétel alapján, az állattartásra vonatkozó rendelkezésekkel. 5

Hasonló dokumentumok

Előzetes tájékoztató. Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához

Előzetes tájékoztató. Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához Előzetes tájékoztató Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához (készült: a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési