8 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ 8200 VESZPRÉM BOGLÁRKA UTCA HRSZ 4269/2. építési engedélyezési terv MŰSZAKI LEÍRÁSOK

Átírás

1 8 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ 8200 VESZPRÉM BOGLÁRKA UTCA HRSZ 4269/2 építési engedélyezési terv MŰSZAKI LEÍRÁSOK

2 2018. június hó

3 1. TARTALOMJEGYZÉK a 8 lakásos társasház Veszprém, Boglárka utca HRSZ 4269/2 engedélyezési tervéhez 1. Tartalomjegyzék 2. Műszaki leírás 2.1 Előzmények 2.2 Tervezési terület, adatok, előírások 2.3 Az épület rendeltetése, hasznos alapterület 2.4 Építészeti alapelvek, telepítés, tömegalakítás, funkcionális elrendezés 2.5 Betervezett anyagok és szerkezetek 2.6 Mutatók (tervezett épület, beépítés, zöldfelület, épületmagasság, parkolás) 2.7 Számított építményérték 2.8 Közművek, közműegyeztetések tartalma 2.9 Épületgépészeti rendszerek 2.10 Környezetrendezés, tereprendezés 2.11 Csapadékvíz kezelés 2.12 Szakhatóságok bevonásához szükséges információk 2.13 Záró megjegyzések, egyéb információk 3. Helyiséglista 4. Tervjegyzék További műszaki leírások külön dokumentumokban ill. file-okban: -Tűzvédelmi műszaki leírás -Tartószerkezeti műszaki leírás -Épületgépészeti műszaki leírás -Villamos műszaki leírás -Külső víziközművek tervfejezet Környezeti állapotadatok: -Látványtervek Igazolások: -Aláírólap -Építménymagasság számítás -Beépítettség számítás -Meghatalmazás -Tervezési program 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 16. -a szerint. -Térképmásolat -Statisztikai lap

4 2. MŰSZAKI LEÍRÁS a 8 lakásos társasház Veszprém, Boglárka utca HRSZ 4269/2 engedélyezési tervéhez 2.1 Előzmények A beépítetlen telekre a beruházó többlakásos társasházat és hat gépkocsitároló helyiséget magába foglaló melléképületet kíván építeni. A tervezési feladatra ez év márciusában kaptunk megbízást, ahol a szabályozási tervi paramétereket figyelembe véve egy 8 lakásból álló társasházat terveztünk, amelyet májusban mutattunk be tervtanácson. Jelen tervdokumentáció és szakági munkarészek ennek a vázlattervnek az építési engedélyezési terveit mutatja be. A szomszédos (Hrsz 4268/4) telekre ben terveztünk Építtető részére szintén egy 8 lakásos társasházat. A jelenlegi tervezett épület azzal azonos kialakítású és megjelenésű lesz, így a két egymás melletti lakóépület egységes képet fog mutatni. 2.2 Tervezési terület, adatok, előírások A tervezési helyszín a város délkeleti peremterületén található. A szabályozási terv szerint belterület, helyrajzi száma 4269/2, övezeti besorolása Lk, azaz kisvárosias lakóterület. A területen elhelyezhető többek között kereskedelmi, szolgáltató, nevelési, kulturális, szállás jellegű és lakó rendeltetésű épület, legfeljebb 25 %-os beépítéssel, maximum 725m2 bruttó földszinti területtel, legfeljebb 7,5m-es épületmagassággal. A minimális zöldfelületi mutató 25%. A terület beépítésre szánt terület, az építési helyet az OTÉK szerint értelmezzük. A telek nyugati oldalán a minimális 5m-es előkerti és a keleti oldali minimális 6m-es hátsókerti távolságot megtartjuk. 2.3 Az épület rendeltetése, hasznos alapterülete A kétszintes (földszint + emelet) 8 lakásos épület lakó funkciót kiszolgáló létesítmény, szintenként 4-4 lakással. Megközelítése a Boglárka utcára merőleges útról lehetséges. A lakók az udvarban található 4 parkolóhelyet és melléképületet (6 garázs) használhatják gépkocsi tárolás céljára. Az épület földszintjén egy közös tároló helyiség szolgálja a lakók további igényeit. A hulladékgyűjtésre a kapu melletti pergolával fedett tároló szolgál (8db hulladéktároló kuka). Az épület nettó hasznos alapterülete: - lakások (földszint + emelet): 348,09+388,18 = 736,27 m² - közös helyiségek: 11,56 m² - teraszok: 107,16 m² - lépcsőház, függőfolyosó: 9,36+32,14 = 41,5 m² - melléképület (garázsok): 136,02 m² 2.4 Építészeti alapelvek, telepítés, tömegalakítás, funkcionális elrendezés A telek pozíciója, fekvése, beépítési lehetőségei is egy, a sorházaktól független épület kialakítását indokolta. A területen több irányban tájolható, hosszabb homlokzati felületekkel rendelkező 2 szinten 4+4 lakásegységet tudtunk kialakítani. A keleti -körgyűrű felé néző oldal zajosabb, de zöldfelületre tájolt, 2-2 egység déli, míg az utcai oldalon szintén 2 lakás található. A északról megközelíthető közös lépcső és bejárat a szokványostól eltérően nyitott, szellősebb, függőfolyosós kialakítású (gang), zöldfelülettel. A parkolókat az északi telekhatár mentén biztosítjuk, az utcáról behajtó út vezet a hat gépkocsit tároló helyiséget magába foglaló garázs épülethez. Az társasház lapostetős kialakítású, magastető nem növeli a tömeget, a mélyebben fekvő telek miatt pedig az utcáról nézve oldott épületként jelenik meg. A bejárati kapuzat magába foglalja a kukatárolót, amely fallal körülvett, pergolával fedett építmény Mind az épület telepítésénél, mind a lakások kialakításánál törekedtünk a logikus, racionális térszervezésre, az egyszerű műszaki megoldásokra és a piaci átlaghoz képest néhány építészeti-műszaki többlet biztosítására pl.: tágas nappali-étkezők, majdnem az összes helyiség homlokzati nyílással rendelkezik, belső parkolás, nagy zöldfelület, mély teraszok stb. 2.5 Betervezett anyagok és szerkezetek Alapozás: Vasbeton lemezalapozás készül statikus műleírás szerint. Talajmechanika vizsgálat készült. Aljzatok: Belső térben mindenütt úsztatott beton aljzatok készülnek.

5 Vízszigetelések: Talajban lévő vízszigetelés: modifikált bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés, teljes felületen lángolvasztással ragasztva (pl: Bauder). Zárófödém vízszigetelés: hegesztett UV álló PVC csapadékvízszigetelési rendszer kavicsleterheléssel. Hőszigetelések: Talajban lévő hőszigetelés: min. 12 cm extrudált (XPS) hőszigetelés lábazati zónában (U=0,039W/mK). Padlóban lévő hőszigetelés: lépésálló hőszigetelések EPS (U=0,039W/mK). Homlokzati hőszigetelések: 20 cm EPS80 (U=0,039W/mK). Zárófödém feletti hőszigetelés: 28 cm EPS 150 (U=0,035W/mK), egyéb nem éghető anyagú ásványi szálas hőszigetelés nyílászárók körül 20cm (U=0,035W/mK), Teherhordó falak: 30cm vázkerámia pl.: PTH 30 N+F U=0,17W/m2K vagy PTH 30 K U=0,29W/m2K Lakáselválasztó fal: 30cm PTH AKU Z hanggátló fal 57dB, Ytong előtétfalazattal Válaszfalak: 10cm PTH kerámia válaszfalelemekből, SILKA válaszfalelemekből kémény lehatárolásoknál Merevítő falak, pillérek: cm széles monolit vb. szerkezetek statikus méretezés szerint alaprajzon jelölt helyeken és méretekkel, a belső zónában 190x20 cm merevítő falszakaszokkal. Felületképzések: Külső homlokzati felületképzések: homlokzati hőszigetelésen vagy szerkezeti falakon, fő homlokzati felületeken szilikon alapanyagú min. 1,5-2mm-es, gördülőszemcsés vakolat készül, illetve a teraszok, függőfolyosók és lépcsőházi felületeken 1mm-es kapart vékonyvakolat készül a terveken megadott színben. Belső felületképzés: fal és mennyezeten vakolat, vizes helyiségekben padlótól mennyezetig csempeburkolat, konyhákban pult mögött cm-ig csempeburkolat. Belső nyílászárók: papírrácsbetétes, dekorfóliázott ajtók, utólag szerelhető tokkal Külső nyílászárók: Műanyag szerkezetű, 6 kamrás, 3 rtg-ű hőszigetelt üvegezésű (Uw=0,85 W/m2K) bukó-nyíló ill. fix nyílászárók, fóliázott, szúnyoghálóval, redőnnyel vagy külső zsaluziával Lakatos szerkezetek: minden külső acélszerkezet tüzihorganyzott és festett kivitelben készül Padlóburkolatok: nagy kopásállóságú szalagparketta hab alátéttel és csúszásmentes greslap burkolat ragasztva. A vizes helyiségekben üzemi vízszigetelés készül. Álmennyezetek: gipszkarton álmennyezet fa v. fém tartóvázra szerelve Bádogos szerkezetek: Attika fallefedések, egyéb külső vízelvezetési rendszerek, szegélyezések porszórt alu lemezből és/vagy fóliabádogból. Egyéb anyagokat és szerkezeteket lásd még a tervlapokon, rétegrendekben! 2.6 Mutatók (beépítettség, zöldfelület, épületmagasság, parkolás) A telek helyrajzi száma: 4269/2 Övezeti besorolás: Lk-28 A telek területe: 2905 m² Maximális beépíthetőség: 25% (Z) Megengedett építménymagasság: 7,5m Minimális zöldfelület: 25% Tervezett épület beép. területe: 570,46 m² =19,64% Tervezett melléképület beép. területe: 154,95 m² =5,30% Összes tervezett épület beép. területe: 725,41 m² =24,97 % < 25% MEGFELEL! Lásd külön számításban (igazolások)! Tervezett építménymagasság: 6,86 m < 7,5m MEGFELEL! ΣF/ΣL = 837,17/122 = 6,86 m Lásd külön számításban (igazolások)! Garázs terv. ép. magassága 3,37 m < 7,5m MEGFELEL! Tervezett burkolt felületek: parkoló, kukatároló, udvar (térkő): 375,14 m² belső udvar (térkő): 65,40 m² összesen: 440,54 m² Tervezett zöldfelület: ,41-440,54 = 1739,05 m² = 59,86 %

6 59,98 % > 25% MEGFELEL! Parkolók: Tervezett parkolószám: 10 db (4 db parkoló + 6 db garázs) Parkoló igény meghatározása az OTÉK 4. sz. melléklete szerint: Minden önálló lakás/rendeltetési egység után 1 db, azaz összesen 8db szükséges, amely a terveken biztosított (4 db parkoló + 6 db garázs). 2.7 Számított építményérték Összes nettó alapterület: - lakások és közös helyiségek: 747,83x140e Ft= Ft,- - teraszok, lépcsőház, függőfolyosók: 148,66x100e Ft= Ft,- - melléképület (garázsok): 136,02x100e Ft= Ft,- ÖSSZESEN: Ft,- A 245/2006 (XII.5.) Korm. rendelet 1. sz. melléklete 1. pontja szerint. 2.8 Közművek Az érintett közműszolgáltatókkal egyeztettünk. Az ingatlan teljes közműellátottsága biztosítható. Részletesen lásd külön épületgépész, villamossági és víziközmű fejezetekben, a közműnyilatkozatokat a tervdokumentációhoz mellékeljük. 2.9 Épületgépészeti rendszerek Lásd külön épületgépészeti és villamos tervfejezetekben! 2.10 Környezetrendezés, tereprendezés A telek nagyobb, beépítésre használt területe enyhe lejtésű, magassága 272,20 és 272,80 mbf közötti. A Boglárka utca felől rövid szakaszon kb. 2m magas földrézsű határolja, de a tervezett építményeket ez nem érinti. A telekhatárokon a meglévő terepet változatlanul hagyjuk. A csapadékvizet hálózatra bekötve elvezetjük. Az épület körül az alapvető meglévő zöldfelületek (előkert és oldalkert) megtartjuk Csapadékvíz kezelés Viziközmű fejezet szerint Szakhatóságok bevonásához szükséges információk A 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 6. melléklete szerint 13. Ha az építési tevékenység legalább 50 kva beépített összteljesítményű vagy 0,4 kv-nál nagyobb feszültségű villamos berendezést, rendszert érint Záró megjegyzések, egyéb információk - A tervezett épület és szerkezetei megfelelnek az OTÉK 50. (3) pontjában meghatározott alapvető követelményeknek, így a a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság b) a tűzbiztonság c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem d) a biztonságos használat és akadálymentesség e) a zaj és rezgés elleni védelem f) az energiatakarékosság és hővédelem g) az élet- és vagyonvédelem

7 h) a természeti erőforrások fenntartható használatának - Az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabványok alkalmazásával vagy más, a követelmények legalább ezzel egyenértékű teljesítését biztosító megoldással teljesítjük. Lásd a tervekben és műszaki leírásokban. -Jelen tervdokumentáció kivitelezésre nem használható. Az építés megkezdése előtt az épület kiviteli tervdokumentációját el kell készíttetni. Az építkezés csak jogerős építési engedély, valamint az előírt kiviteli tervek alapján kezdhető el. -Az építészeti műszaki leírás a szakági műleírásokkal (tartószerkezeti, épületvillamossági, külső közmű) együtt teljes. Veszprém, június hó Gaschler Gábor okl. építészmérnök É

8 3. HELYISÉGLISTA a 8 lakásos társasház Veszprém, Boglárka utca HRSZ 4269/2 engedélyezési tervéhez 'A' lakás A1 előtér greslap 4,82 m 2 A2 WC greslap 1,60 m 2 A3 kamra greslap 2,68 m 2 A4 nappali parketta 22,03 m 2 A5 étkező parketta 9,90 m 2 A6 konyha greslap 6,37 m 2 A7 közlekedő parketta 6,97 m 2 A8 fürdő greslap 4,19 m 2 A9 szoba parketta 12,71 m 2 A10 szoba parketta 12,07 m 2 A lakás összesen: 83,34 m 2 'B' lakás terasz fagyálló greslap 13,20 m 2 B1 előtér greslap 4,82 m 2 B2 WC greslap 1,74 m 2 B3 kamra greslap 2,68 m 2 B4 nappali parketta 21,94 m 2 B5 étkező parketta 9,82 m 2 B6 konyha greslap 6,31 m 2 B7 közlekedő parketta 6,97 m 2 B8 fürdő greslap 4,94 m 2 B9 szoba parketta 12,71 m 2 B10 szoba parketta 12,07 m 2 B lakás összesen: 97,34 m 2 'C' lakás terasz fagyálló greslap 13,59 m 2 C1 előtér greslap 4,82 m 2 C2 WC greslap 1,74 m 2 C3 kamra greslap 2,68 m 2 C4 nappali parketta 21,94 m 2 C5 étkező parketta 9,82 m 2 C6 konyha greslap 6,31 m 2 C7 közlekedő parketta 6,97 m 2 C8 fürdő greslap 4,94 m 2 C9 szoba parketta 12,71 m 2 C10 szoba parketta 12,07 m 2 C lakás összesen: 97,34 m 2 terasz fagyálló greslap 13,59 m 2

9 'D' lakás D1 előtér greslap 4,82 m 2 D2 WC greslap 1,60 m 2 D3 kamra greslap 2,68 m 2 D4 nappali parketta 22,03 m 2 D5 étkező parketta 9,90 m 2 D6 konyha greslap 6,37 m 2 D7 közlekedő parketta 6,97 m 2 D8 fürdő greslap 4,94 m 2 D9 szoba parketta 12,71 m 2 D10 szoba parketta 12,07 m 2 D11 szoba parketta 12,66 m 2 D lakás összesen: 96,75 m 2 'E' lakás terasz fagyálló greslap 13,20 m 2 E1 előtér greslap 4,82 m 2 E2 WC greslap 1,60 m 2 E3 kamra greslap 2,68 m 2 E4 nappali parketta 22,03 m 2 E5 étkező parketta 9,90 m 2 E6 konyha greslap 6,37 m 2 E7 közlekedő parketta 6,97 m 2 E8 fürdő greslap 4,94 m 2 E9 szoba parketta 12,71 m 2 E10 szoba parketta 12,07 m 2 E11 szoba parketta 12,66 m 2 E lakás összesen: 96,75 m 2 'F' lakás terasz fagyálló greslap 13,20 m 2 F1 előtér greslap 4,82 m 2 F2 WC greslap 1,74 m 2 F3 kamra greslap 2,68 m 2 F4 nappali parketta 21,94 m 2 F5 étkező parketta 9,82 m 2 F6 konyha greslap 6,31 m 2 F7 közlekedő parketta 6,97 m 2 F8 fürdő greslap 4,94 m 2 F9 szoba parketta 12,71 m 2 F10 szoba parketta 12,07 m 2 F11 szoba parketta 13,34 m 2 F lakás összesen: 97,34 m 2 terasz fagyálló greslap 13,59 m 2

10 'G' lakás G1 előtér greslap 4,82 m 2 G2 WC greslap 1,74 m 2 G3 kamra greslap 2,68 m 2 G4 nappali parketta 21,94 m 2 G5 étkező parketta 9,82 m 2 G6 konyha greslap 6,31 m 2 G7 közlekedő parketta 6,97 m 2 G8 fürdő greslap 4,94 m 2 G9 szoba parketta 12,71 m 2 G10 szoba parketta 12,07 m 2 G11 szoba parketta 13,34 m 2 G lakás összesen: 97,34 m 2 'H' lakás terasz fagyálló greslap 13,59 m 2 H1 előtér greslap 4,82 m 2 H2 WC greslap 1,60 m 2 H3 kamra greslap 2,68 m 2 H4 nappali parketta 22,03 m 2 H5 étkező parketta 9,90 m 2 H6 konyha greslap 6,37 m 2 H7 közlekedő parketta 6,97 m 2 H8 fürdő greslap 4,94 m 2 H9 szoba parketta 12,71 m 2 H10 szoba parketta 12,07 m 2 H11 szoba parketta 12,66 m 2 H lakás összesen: 96,75 m 2 terasz fagyálló greslap 13,20 m 2 K közös területek K1 közös tároló greslap 11,56 m 2 K2 függőfolyosó greslap 32,14 m 2 K3 lépcsőház greslap 9,36 m 2 K közös területek összesen: 53,06 m 2 G garázs területek (melléképület) G1 garázs beton 22,67 m 2 G2 garázs beton 22,67 m 2 G3 garázs beton 22,67 m 2 G4 garázs beton 22,67 m 2 G5 garázs beton 22,67 m 2 G6 garázs beton 22,67 m 2 G garázs helyiségek összesen: 136,02 m 2

11 Összes épített nettó lakásterület: 762,97 m 2 Közös helyiségek: 11,56 m 2 Összes épített hasznos alapterület: 774,53 m 2 Teraszok összesen: 107,16 m 2 Lépcsőház, függőfolyosók összesen: 41,5 m 2 Garázsok épített nettó alapterülete összesen: 136,02 m 2

12 4. TERVJEGYZÉK a 8 lakásos társasház Veszprém, Boglárka utca HRSZ 4269/2 engedélyezési tervéhez E.1 Helyszínrajz m:1:500 E.2 Geodézia m:1:500 E.3 Földszinti alaprajz m:1:100 E.4 Emeleti alaprajz m:1:100 E.5 Garázs alaprajz/metszet/homlokzat m:1:100 E.6 AA Metszet m:1:100 E.7 BB Metszet m:1:100 E.8 Homlokzatok 1. m:1:100 E.9 Homlokzatok 2. m:1:100 H.1 Helyszínrajz - hirdetményi m:1:100 H.2 Homlokzat - hirdetményi m:1:100