Tájékoztatás Településrendezési Terv módosításáról

Átírás

1 Internetes honlapon és hirdetőtáblán közzétenni! Tájékoztatás Településrendezési Terv módosításáról Ózd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a város jelenleg hatályos Településrendezési Tervét évben fogadta el. A Településszerkezeti Terv és a Településszerkezeti Terv Leírása a 124/KH/2011. (V.19.) határozattal, a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv a 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel került megállapításra. Az azóta eltelt időszakban felmerült, elsősorban munkahelyteremtést célzó fejlesztési lehetőségek szükségessé teszik a településrendezési eszközök részleges felülvizsgálatát. A felülvizsgálat megkezdéséről a Képviselő-testület a 150/2012. (X.18.) határozatával döntött. A konkrét módosítási igényeket a csatolt melléklet tartalmazza. A konkrét módosítási igények kezelése mellett a felülvizsgálat keretében át kell vezetni a magasabb szintű jogszabályok az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet módosításából következő változásokat a Településrendezési Terv érintett munkarészein. Az évi LXXVIII. törvény 9. (2) bekezdés a) pontja értelmében az érintett lakosságnak, szervezeteknek és érdek-képviseleti szerveknek a Településrendezési Terv módosításának kidolgozása előtt előzetes véleménynyilvánítási lehetőségük van. A tervezett felülvizsgálattal, illetve módosításokkal kapcsolatos előzetes véleményt, javaslatokat, észrevételeket legkésőbb január 15-ig lehet eljuttatni a Polgármesteri Hivatal Településfejlesztési és Vagyongazdálkdási Osztályára (3600 Ózd, Városház tér 1., II. emelet 209. iroda). Ózd, december 18. Polgármesteri Hivatal Településfejlesztési és Vagyongazdálkodási Osztály

2 A Településrendezési Terv felülvizsgálata során jelentkező módosítási igények 1. MELLÉKLET 1. MaNDA Ózdi Ipari Park területe A város központjában található volt ÓKÜ Törzsgyár területe jelenleg Ipari Parkként Ipari-Gazdasági területbe (GIP) van sorolva. A Törzsgyár déli részén a Gyár úttal párhuzamosan, valamint a Fúvógépház térségében munkahely teremtési célú beruházások vannak tervezve részben állami, részben önkormányzati finanszírozással. Ennek keretében Ózdon létesülne a Magyar Nemzeti Digitális Archívum és Filmintézet (MaNDA), valamint ennek kiszolgáló, kiegészítő létesítményei. A térségben az országos védelem alatt álló épületekben (Fúvógépház, Finomhengermű, illetve további használaton kívüli épületekben) különféle idegenforgalmi, turisztikai célú fejlesztések is történnének (Interaktív Múzeum, Skanzen, stb.). A fentiek megvalósítása érdekében szükséges az övezeti besorolás módosítása. 2. JOHNSON ELECTRIC területe Az Ózd, Pap út térségében a JOHNSON ELECTRIC elektronikai cég jelentős fejlesztéseket tervez, melyek érdekében megvásárolta a szomszédságában lévő 9012/1 hrsz-ú korábban GALTEX ruhaipari üzemként működő telephelyet. A fejlesztéseihez a beépíthetőség növelése érdekében területeket igényelne a telephely utcafronti és hátsó határán. Ennek megfelelően célszerű lenne az övezeti határ módosítása. Fel kell tüntetni továbbá a Pap út túlsó oldalán meglévő parkoló területeket is, mely jelenleg Közpark (Kp-2) besorolásban van. 3. Sajóvárkony-Tábla zöldmezős Ipari Park területe Ózd Város Önkormányzata Sajóvárkony-Tábla térségében zöldmezős ipari park kialakítását tervezi. Ennek megfelelően a 25. sz. fkl. út és a vasúti vágányok között építési telkeket alakított ki. Időközben az igények változása miatt, a jelenlegi kialakítás átértékelendő, mely során az övezeti besorolás felülvizsgálatán túl át kell gondolni az ingatlanok megközelíthetőségét is. 4. Nemzetőr Úti Óvoda területe Az Ózd, Nemzetőr úton található Óvoda (7359 hrsz) fejlesztése vált szükségessé a jogszabályi változások és az ebből eredő kapacitás bővítési igények miatt. A bővítésre a Malom út felé található szomszédos közterület irányába van lehetőség. Ennek megfelelően indokolt az övezeti határ módosítása. 5. Ózd-Szentsimon térsége Ózd-Szentsimon térségében a Szentsimoni Templom mellett a 2306 sz. országos közúttól D-re található terület (17447 hrsz) jelenleg Mezőgazdasági Terület (Má-1) övezeti besorolásban van. A tulajdonos részéről kérelem érkezett arra, hogy e területet munkahely teremtő beruházás céljára szeretné hasznosítani. Felülvizsgálandó a kérelem szakmai indokoltsága, illetve szükségessége. 6. Bulcsú Úti Öregek Otthona területe

3 2 A Bulcsú úton található, önkormányzati tulajdonú Öregek Otthona (8095 hrsz) nem felel meg a mai előírásoknak, annak fejlesztése szükséges (akadálymentesítés, bővítés, stb.). Ennek végrehajtása céljából szükséges a terület bővítése a szomszédos közterület terhére. 7. Ózd, Csépányi út 1. sz. területe Az Ózd, Csépányi út 1. sz. alatti ingatlan (19660 hrsz) a régi Hódoscsépány községi közigazgatási határon található, a Vasvár úti MOL Üzemanyagtöltő Állomás és Magyar Autóklub szomszédságában. Jelenlegi övezeti besorolása Falusias Lakóterület (Lf-03). Az ingatlanon évtizedek óta autójavító vállalkozási tevékenység folyt, azon lakóház sosem állt. A tulajdonos kérelemmel fordult az Önkormányzathoz, hogy az ingatlan tényleges használata szerint annak övezeti besorolását Kereskedelmi, Gazdasági Szolgáltató (Gksz) övezetre módosítsák. 8. Volt PROFIL Kft. területe Az Ózd, Nagyvölgyi út térségében található ingatlanegyüttes korábban ÓKÜ járműjavító üzemként, majd PROFIL Kft-ként üzemelt. Ezen üzemek megszűntek, viszont a használaton kívüli létesítmények munkahelyteremtő beruházás céljára történő újrahasznosítása lenne indokolt. A terület jelenleg egységesen Ipari-Gazdasági Területbe van sorolva (Gip-2 Sz 1). A lakóövezetek közelsége miatt célszerű felülvizsgálni az ipari célú hasznosítás formáját (zavaró hatású, illetve egyéb ipari tevékenység), és a területet ennek megfelelően kell újraszabályozni. Az egyéb ipari célra kijelölt területeknél a kis- és középvállalkozások megtelepedése érdekében indokolt lenne az 1000 m 2 legkisebb kialakítható telekméret engedélyezése. 9. Ózd-Farkaslyuk közötti terület Ózd város és Farkaslyuk község közigazgatási határán található a várost ellátó nagynyomású gázátadó és fogadó állomás, melynek környezete Véderdő (Ev-1) övezetbe van sorolva. A Farkaslyukban tervezett szénbánya újranyitással összefüggésben célszerű lenne e térségben gazdasági célú terület kijelölése. 10. Ivóvíztároló Csillagvizsgáló térsége A Bulcsú út térségében a volt Csillagvizsgáló mellett található a városi ivóvízhálózat egyik tároló medencéje. A folyamatban lévő svájci pályázatos támogatású ivóvízhálózat rekonstrukciós program keretében e területen (8241 hrsz) újabb víztároló létesítése van tervbe véve. Az ehhez szükséges területbiztosítás érdekében indokolt a Gip-3 övezet bővítése. 11. Városi Uszoda területe A Városi Uszoda az Ózd, Brassói út mellett található (8627 hrsz) övezeti besorolása Különleges Terület (K4-Sz2). Az Uszodához indokolatlanul nagy terület tartozik. A Stadionhoz vezető bekötőút megépítésével az Uszoda mögötti terület egyéb célú hasznosítása telekalakítással megoldható lenne. Ehhez azonban az övezeti besorolás felülvizsgálata is szükséges. 12. Komposztáló és építési hulladék feldolgozó területek A város területén keletkező zöldhulladékok kezelése, újrahasznosítása céljára jelenleg nincs kijelölve komposztáló telep céljára alkalmas terület. Hasonlóan hiányzik a beruházásokból származó építési hulladékok újrahasznosításához szükséges terület kijelölése is. Ezeket akár több helyszín megjelölésével is célszerű pótolni. 13. Állatmenhely területe

4 3 A városban igényként merült fel állatmenhely létesítése. E célra a Kiskapud térségében található 0165/2 hrsz-ú ingatlan kisvasút felőli része kb m2 tűnik megfelelőnek. Indokolt annak övezeti besorolását Mezőgazdasági Területből (Má-2) értelemszerűen módosítani. 14. Városi fűtőmű térsége Az Ózdi Ipari Park területén található városi fűtőmű térségében az Önkormányzat biomassza erőmű telepítését tervezi. Az erőmű és az alapanyag tárolása céljára indokolt megfelelő térmértékű terület kijelölése. 15. Március 15. út Strand út térsége A Március 15. úttól és Strand úttól északra található belterületi 191/6 hrsz-ú ingatlan jelenlegi övezeti besorolása Véderdő (Ev1). Az ingatlan tulajdonosa kérelemmel fordult az Önkormányzathoz, mely szerint jövőbeni szándéka e területen lakó- és gazdasági célú épületek létesítése. Kéri ennek megfelelően az övezeti besorolás módosítását. A kérelem elbírálásához valamennyi szempontot figyelembe véve célszerű az övezeti besorolást felülvizsgálni. 16. Ózd Falu József A. út térsége Ózd Falu térségében a József Attila úton több kereskedelmi szolgáltató létesítmény is található. A telephelyek egy része Településközponti Vegyes (Vt Z2), míg az ingatlanok hegyfelőli része (5105/18 hrsz) Közpark (Kp1) övezeti besorolásba kerül. Az ingatlan tulajdonosa kéri a tényleges használatnak megfelelő besorolást, annak érdekében, hogy a jelenleg használaton kívüli ingatlanon ismét munkahelyeket tudjon létesíteni.

5