ELŐ TERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének április 28-i ülésére

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "ELŐ TERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének április 28-i ülésére"

Bertalan Fábián
7 évvel ezelőtt
Látták:

1 ELŐ TERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének április 28-i ülésére Tárgy: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) rendelet módosításának elhatározása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Előterjesztés elkészítésében részt vett: Várszegi Bernadett főépítészi referens Előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Gazdasági Turisztikai és Környezetvédelmi Bizottság, Pénzügyi Ellenőrző Bizottság, Ügyrendi és Érdekképviseleti Bizottság Láttam: Sümegi Attila jegyző

2 Tisztelt Képviselő-testület! Zirc Városi önkormányzat képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005. (IV.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: HÉSZ) módosítási igénye merült fel, két beruházói és egy önkormányzati érdek érvényesítése végett. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) 45. (2) bekezdése módosult annyiban, hogy a korábbi határidő megváltozott, a december 31-én hatályban lévő rendezési tervek december 31-ig módosíthatók. Amennyiben a módosítás december 31-ig nem lép hatályba, már csak a teljes felülvizsgálata lehetséges a rendezési terveknek, részleges módosítása nem. Az előterjesztett rendeletmódosítás még végigvihető a fenti határidőig. 1./ A Bedeco Kft. a HÉSZ módosítását kéri, oly módon, hogy az előterjesztés mellékletében szereplő fejlesztési igényét meg tudja valósítani. A terület övezeti besorolása a HÉSZ szerint (beépítésre szánt területen gazdasági terület-felhasználású) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezet, övezeti jele: Gksz-2. A kérelmezett fejlesztési igény megvalósíthatóságához szakmailag a Gksz-2 építési övezet paramétereinek megváltoztatása javasolt. A terület hatályos szabályozási tervlap kivágata: A HÉSZ szabályozási előírásai a Gksz-2 építési övezetre vonatkozóan: 6. (2) b) A (Gksz-2) Sz/40/12/2000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: ba) Kialakítható telekterület: min m2,

3 bb) Beépítési mód: szabadonálló, bc) Beépítettség: max. 40 %, bd) Építmény magasság: max. 12 m, be) Zöldfelület: min. 20 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő és bf) Építési hely: elő- oldal- és hátsó kert min. 6-6 m. 2./ Perczel András a 1932/ 80 és 1932/85 hrsz-ú ingatlanok összevonását lehetővé tevő szabályozás módosítására nyújtott be kérelmet. Lakóépületet a terület D-i részén kíván elhelyezni. A terület domborzati viszonyai végett az épület/ek elhelyezéséhez szeretné összevonni a telkeket, azonban a jelenlegi szabályozás szerinti eltérő építési övezetben lévő telkek összevonása nem lehetséges. Szakmailag indokolatlan, hogy a 1932/85 hrsz-ú telek (amely az 1932/82, 1932/83, 1932/84 és 1932/85 hrsz-ú telkek összevonásával kialakult telek) önálló építési övezetet képezzen. A rendezési terv készítésénél figyelembevett lakossági igényt, a sorház telepítését, a jelenlegi tulajdonos nem kívánja megvalósítani. Szakmailag az 1932/85 hrsz-ú telek Lk-6 építési övezetbe sorolása javasolt a kérelmező fejlesztési igényének megvalósításához. Az 1932/85 hrsz-ú telek beépíthetőségét tekintve, mivel ebből az egy telekből áll az építési övezet, gyakorlatilag nincs különbség a között, hogy a telek Lk-4 vagy Lk-6 építési övezetbe sorolt. A terület hatályos szabályozási tervlap kivágata: Mindkét pontban ismertetett rendezési terv módosításának költségeit a kérelmezők vállalják. 3./ A Zirc 07/12 hrsz-ú telek (melynek tulajdonszerzésére vonatkozóan előszerződéssel rendelkezünk) beépítésének jobb pozicionálása végett javasolom, hogy ebben a módosítási csomagban, ennek a teleknek a beépítésére vonatkozó előírások módosítása is történjen meg.

4 Az ingatlan jelenleg a HÉSZ alapján beépítésre szánt területen, gazdasági területfelhasználásba és azon belül ipari gazdasági - Gip 2 jelű- építési övezetbe sorolt. A javasolt módosítás az ipari- gazdasági építési övezeten belül a könnyebb építési feltételeket rögzítő Gip 1 jelű ipari gazdasági építési övezetbe sorolás. A terület hatályos szabályozási tervlap kivágata: A HÉSZ szabályozási előírásai a Gip 1 és Gip 2 építési övezetekre vonatkozóan: 6. (3) Ipari gazdasági terület (Gip) az OTÉK 20. -ában egyéb területként meghatározott gazdasági tevékenység elhelyezésére szolgáló övezet. a) A (Gip-1) Sz/50/9,0/3000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: aa) Kialakítható telekterület: min m 2 ab) Beépítési mód: szabadonálló ac) Beépítettség: max. 50 % ad) Építménymagasság: max. 9,0 m ae) Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő af) Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 6-6 m b) A (Gip-2) Sz/40/12/10000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: ba) Kialakítható telekterület: min m 2 (1 ha) bb) Beépítési mód: szabadonálló bc) Beépítettség: max. 40 % bd) Építménymagasság: max. 12 m be) Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő bf) Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 6-6 m.

5 Az LT- Plan Bt. a tervezési feladatot az 1./ pontban megjelölt módosítási igény esetében ,- Ft, a 2./ pontban megjelölt módosítási igény esetében ,- Ft, a 3./ pontban leírt önkormányzati érdekű módosítás esetében kedvezményesen ,- Ft tervezési díjért vállalja. A Kormányrendelet 32. (4) bekezdése szerint a településrendezési terv módosítás egyeztetése mindhárom esetben történhet egyszerűsített eljárással. A kezdeményezésen alapuló rendezési terv módosítás költségeinek viselése kapcsán, a képviselő-testület eddigi gyakorlata alapján az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 30/A (3) bekezdés a) pontja szerinti településrendezési szerződés megkötésére van szükség. Kérem a Tisztelt Képviselő- testületet az előterjesztés megvitatására! Zirc, április 19. Ottó Péter polgármester

6 Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2016. ( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a beruházni szándékozó kérelmére a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítását a kereskedelmi szolgáltató gazdasági Gksz 2 jelű építési övezet építési paraméterei tekintetében, oly módon, hogy a legnagyobb beépítettség mértékét legalább 50 %-ban állapítsa meg. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a beruházni szándékozó kérelmére a HÉSZ módosítását a 1932/85 hrsz-ú ingatlan tekintetében oly módon, hogy annak kisvárosi építési övezeti besorolása Lk 4 jelű építési övezetről Lk 6 jelű építési övezetre módosuljon. 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a HÉSZ módosítását a 07/12 hrsz-ú ingatlan tekintetében oly módon, hogy annak ipari gazdasági építési övezeti besorolása Gip 2 jelű építési övezetről Gip 1 jelű építési övezetre módosuljon. 4./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete nevesíti a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályait meghatározó Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2013.(II.25.) határozata figyelembevételével a településrendezési eszközök módosítása során az eljárásban érintett partnereket: - Bedeco Kft Zirc, Központi major - Pelczer András 8200 Veszprém, Vécsey Károly u. 6/A - Pelczer Anita 8200 Veszprém, Vécsey Károly u. 6/A - Bieber Istvánné 8420 Zirc, Erdőalja u Sziget Környezetvédelmi Egyesület 8420 Zirc, Alkotmány u. 33/A - Gksz 2 építési övezetben lévő telkek tulajdonosai Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./, 2./, 3./ és 4./ pont esetében: folyamatos Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2016. ( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a./2016.(.) határozatban elfogadott, kezdeményezésen alapuló helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó településrendezési szerződés megkötésére a Bedeco Kft-vel (Székhely: 8420 Zirc, Központi major; képviseli: Bánházy András cégvezető) ,- Ft mértékben, valamint Pelczer Andrással (8200 Veszprém, Vécsey Károly u. 6/A) ,- Ft mértékben történő költségviselésre nevezett kezdeményezők által. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a./2016.(.) határozatban elfogadott helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosításának költségeit ,- Ft mértékben Zirc Városi Önkormányzat viseli a költségvetése terhére.

7 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert az LT- PLAN Bt-vel (2800 Tatabánya, Tátra u. 1/a., képviseli: László Tibor vezető tervező), mint tervezővel, a./2016.(.) határozatban elfogadott helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó tervezési szerződés megkötésére úgy, hogy a tervezői szerződés aláírásának feltétele az 1. pont szerinti szerződés aláírása. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ és 3. pont esetében: május / pont esetében: folyamatos

11 Kedves Bernadett! A BEDECO telektömbje számos telekalakításon ment át a mi régi tervlapunkhoz képest, nem is tudnám a tervmódosítást megcsinálni oda úgy, hogy ne kössenek bele. Viszont úgy gondolom, hogy korrekt eljárás lenne a HÉSZ-ben általánosan korrigálni a Gksz-2-t 40 %-ról 50 %- ra. Ez az OTÉK-kal nem ellentétes, és más vállalkozásokra is kedvező, nem csak erre az egyre. Tehát úgy alakulna a szerződés, hogy BEDECO Hész módosítás , Kukorica földek szabályozási terv módosítás , önkormányzati telek szabályozási terv módosítása kedvezményesen Ft, és mind alanyi Áfa mentes. Üdvözlettel László Tibor

12 Veszprémi Járási Hivatal Veszprém 8201, Vörösmarty tér 9. Pf.121. Nem hiteles térképmásolat :23:32 Helyrajzi szám: ZIRC belterület 1932/85 Megrendelés szám: /4/2016 Méretarány: 1 :1000

Hasonló dokumentumok

ELŐ TERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének május 26-i ülésére

ELŐ TERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének május 26-i ülésére ELŐ TERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. május 26-i ülésére Tárgy: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló