4 American Appraisal #19 Az 6rt6kelt vagyontirgy Hrsz.: 350031212 Az 6rt6kelt vagyont5rgy tutajdonjoga Ert6kel6s id6pontja Az 6rt6kel6s c6lja grt6t<el6si szempont Ertefelt vagyonelemek Fcildteriilet lrodahdz P6cs, lsolnay [t 45. BC Rendszerhdz Kft. A Magyar Telekom 100%-os tulajdondban l6v6 le6nyv6llalat (4.057/10.000) 2007. j0nius 30. Ert6kesit6s el6k6szit6se yilt piaci 6rt6kesit6s F6ldterUlet, 6pUletek, 6pitm6nyek 3.033 m2 (egy epulettel) trpurer Epitm6nyek Leg6rt6kesebb 6s legjobb hasznoslt6s 1.460 m' dsszes nett6 szintterulet, amib6l 4.057110.000 tulajdoni h6nyad, azaz 592,27 m2 hasznos 6pUletterulet a BC Rendszerh Az Kft. tulaidona. kdzmficsatlakoz6sok, kerlt6s, garizs 6s parkolo A jelenlegirodai c6l0 hasznoslt6s megfelel a vagyontdrgy legertekesebb es legjobb hasznosltds6nak.
, /'-'.--. --*-. ' : e l ' I Rulrr i.. - ts gafl l.jagykoza. I kozdrrnislenv Lrr, tdagy. ri-. " u'..5,,0 _."J.f.f c rf',!s*lq- ur(4...elt"f. $ t ' - a? + i -_.:, u":{+'.' ll '' t.qir.1{i r.fii'a d.:: 'r,:tl'j'rj'.- rr 'c!} i-? i.,a_ "rl*jrf"r*r't r:f-i
Az 6rt6kelt vaqvontdrqv Az ingatlan kornvezete Az ingatlan Baranya megye sz6khely6n, P6csett, a Budapest felol a v6rosba vezeto 6-os sz6mri [t ment6n, a v6roskozponttol 2,5 km-re helyezkedik el. Kozvetlen kdrnyezet6ben irzletek, vendegl6to egysegek, lako- 6s kozepuletek, vdllalati kozpontok (emzeti Kdzleked6si Hatosdg, DDGSz) talslhatok. Az ingatlan megkozelit6se tomegkdzleked6ssel szemelyg6pkocsival is lehets6ges. Parkoldsi lehetos6g azirodahaz korny6k6n, illetve annak udvar6n is van. FoldterUlet Az 6rtekelt ingatlan P6csett, a Zsolnay 0t 45. sz6m alatt, a 35003/212 helyrajzi sz6mf, 6sszesen 3.033 m2-es,,kivett" megnevezesti fdlddarabon fekszik, melyb6l a OSZltO"OOftutajdoni h6nyad, term6szetben 1.230 m2 fdldterulet jelenti a BC Rendszerh6z Kft. tulajdon6t. A f6ldteruleten egy 6pUlet - az 6rt6kel6s t6rgydt jelent6 irodahdz - van. Az epulet mellett k6t be6ll6s0, fedett, vasbeton szerkezetti parkol6, illetve n6hdny betonozott parkol6hely tal6lhato. Valuation / Transaction Consulting / Real Estate Advisory / Fixed Asset Management
3 ni.*{*s3l"iluw1tr @ al6bbiak szerint oszlik meg: 12 American Appraisal Tulajdonos Hrsz Tulaidoni hsnvad Tertilet (m' Tempus Holdinq Kft. 35003t2t1 707110.000 103A BC RendszerhAzKft. 35003t2t2 4.057/10.000 \_ 592.27 P6csi kdrnvezetv6delmi Kft. 35003t2t3 473t10.000 68,98 Leiszter Kft. 35003t2t4 197i 10.000 28,83 Leiszter 6s TSrsa Kft 35003t2t5 197/10.000 28,77 I-VIL-KER. Kft. 35003/2/A/6 292t10.000 42,58 P6cs M.J. Vdros Onkorm5nvzata 35003t2t7 1.185t10.000 172,94 Baucentrum Kft. 35003t2t8 2.892t10.000 422,23 Osszesen 1.459.81 \ A fdldterulet alakja szabdlyos t6glalap, slkfeluletri, 6szak-deli t6jol6s0. EoUlet Az 6pUlet egy 70-es - haromszintes 6s egy 6vekben epitett, lapostetos, vasbeton,,l" alaprfz0, egyszintesz6rnybol 6ll. Ez ertekelt - BC RendszerhAz Kft. tulajdor trrlaidoniba larloz6-592 r leirdsunk tov6bbi r6sz6ben ezt mutatjuk be. szerkezet{l6tesitm6nyegv @$i kepviseli az 6ltirlunk at' tulaidoni rjdoni h6nyadot, hdnvadot. r =z6rl Az epuletszarny kdz6pfolyos6s kialakitdsri, k6toldalt irod6kkal, a konyh6val illetve k6t kisebb rakt6rhelyiseggel. Az 6pUletszArny v6g6n tal6lhato meg egy iroda, raktdrhelyis6gek, tov6bb6 a szocislis helyisegek mosdokkal, zuhanyz6kkal. A kuls5 6s bels6 nyilssz5rok az irod6ban jellemz6en fa-, mlg a rakt6rhelyis6gekben f6mszerkezetrjek. A padlo az irodskban parkettdval, vagy kop6s6llo padl6sz6nyeggel, a folyos6n 6s vizes helyis6gekben a funkci6nak megfelel6 ker6mia lapokkal burkolt. A rakt6rhelyis6gek padloburkolata lin6leum, vagy ker6mia lap. A falak belul festettek. Az 6pUleten be6zds, statikai vagy egy6b probl6ma, a szemrev6telez6ses diagnosztika sor6n nem volt 6szlelhet6. A hideg 6s melegburkolatok 6tlagos ig6nyszintet k6pviselnek. Valuation / Transaction Consulting / Real Estate Advisory / Fixed Asset Management
13 American Appraisal Az 6pUlet t6vf(t6ses, az er6m1bi5l gozt fogado kazdnnal rendelkezik, mely a melegvizet 6s a fiitest biztositja. Az egyes helyis6gekben a hslead6k radistorok. L6gkondicion6lds szobank6nt, ablak-, vagy split kllm6kkal kert.rlt megval6sit6sra. A vizsgdlatdrgy6t k6pezo 6pUletr6sz dsszes hasznos szintter0lete Sg2 m2 a k6vetkez6 funkcion6lis megoszl6s szerint: Megnevez6s Teri,ilet (m' Piaci Visszab6relt lroda 206.167 Raktdr 180 8 Szoci6lis helvis6qek 31 Osszes hasznos alapterulet 417 175 592 A tulajdonostol kapott informdci6k szerint az irodai helyis6gekb6l - a mell6kletben tal6lhato alapralz sz6mozdsst haszn6lva az 5,6,7,8,13,14,15,16,17 6s 18 sz6m0ak kerulnek visszab6rl6sre, dsszesen kb. 167 m' alapteruleten. A szoci6lis 6s rakt6rhelyis6geket tartalmaz6 6pUletr6szb6l visszab6rl6sre kerulne meg kb. 8 m2 rakt6rhelyis6g. lly modon dsszesen kb. 175 m'-es terulet ker0l visszab6rl6sre. Ez a saj6t tulajdont netto alapterulet 29,5 o/o-a. Epitm6nvek Az 6pitm6nyek kdzmricsatlakoz6sokat (viz, elektromos ell6t6s, csatorna es tdvfrites), tovdbb6 a fedett, ket be6ll6sos vasbeton gar5zst 6s a szilsrd burkolat0 parkolo teruleteket foglalj6k magukba. Kiepitett biztons5gi rendszerek: tulelzo rendszer 6s riaszt6 - bel6ptet6 rendszer. Valuation / Transaction Consulting I Real Estate Advisory / Fixed Asset Management
ALAPRAJZ Valuation / Transaction Consulting I Real Estate Advisory / Fixed Asset Management
J @ o Q\ l T (/ r G - D O O r I'J f, 9. < - : :J' (o G '.o (h u 7- \ J --l) r c ; ṉ \ (tl { J!. o Or I x o $. A nq) 'F G) c) o 3 ro c I ut c) z U, 5 i( o: E o.t+ -{ m x.j (o g, (a 9: o o. o)
TU LAJ DO J OG RA VO AT KOZO DOKUMETACIOK Valuation / Transaction Consulting / Real Eslate Advisory / Fixed Asset Management
Kcirzeti Frildhivatal Pdcs 7621 P6cs, Ap6ca utca2.7602pf455. em hiteles tulajdoni lap - Szemle m{solat Megrendel6s s zinr30008/ 1779A2007 2007.07.09 Oldal: / PECS.KER. Szektor : 33 Belterulet 35OO3/2 helyrajzi szeim T rkdpszelv6ny : 2533 7626 PECS I.KER. Zsolnay Vifmos tt 35003,/2 HRSZ. 1. Az ingatlan adatai: alreszfet adatok m0vef6si 69lkivett megnevezes/ I. R ES Z teriil,et kat.t.jov. a1oszt61y adatok mfn.o ha m2 k.fill. ter. kat.jov ha m2 t6rsashsz torzslap k.fiti. Kivett i-rodah6z 6s egy6b 6pijlet O 3033 0.00 2. belegyz6 hatdrozat- 5/1,5/I996.01.15 Epuletfettuntet6s:6pU1etb61 2 6pu1et ud varra. 3. bejegyzo hat6rozat: 53838-3/2006.08.11 m<-^^^la- Az alapilo okiratban meghatdrozott heryisegekket es 6prileLreszekke]. II,RESZ 41. hanyad: 1/1 bejegyzd hatarozat, 6rkez6si id6: 53838-3/2006.08.11 jogcim: eredeti felv6tel i^^i1 1 i^, r4-^^^la-!..1 -l!^^ Lo!JdilldzLuadJuurr JUqorra-. 6V: ZSOLAY V. UT q5. TARSAS TROOAHAZ cim:?630 PECS Zsolnay Vi-lmos it 45. h!"r-ri--r^--''ll n LuroJqurlJU9uAdu az al l-8. L-o, szamri >zdrilu kr-ilonlaook AU_--._-- f:rf^lmazz.ak. III. R ES Z 6. beieovz6 hafiroz:1-- 6rkez6si ido: 34110/l-994.03.08 ^nitla sz.i\/eoes heieorr'6s tclekaiak:-<^ -r.'!<^ --'*-alian lsjsyylsj Lar rufylal a. rrry teru- Iete 90 nm-ref novel-ve. TULAJDOI LAP VEG
Kcirzeti Fiildhivatal Pecs 7621Pdcs, Aprica utcaz.76dpf.455. PECS I, KER. Belterulet 35OO3/Z/A/2 helyrajzi szdm em hiteles tulajdoni lap - Szemle m6solat Megrendel6s s zam3000g/ I 77 g0l 2ffi1 2007.07.09 Oldal: / 7630 PECS I.KER. Zsolnay Vilmos irt 45. f6ldszint. ait6:2-. l.rfsz I. Az egyeb oniillo i,ngatlan adatai: megneve z e s terul-et szob6k sz6ma eszmei hanyad tulajdoni forma m2 eg6sz/fel t6rsashaz kulonlap rroda 592 Bejegyz6 haterozat : 53838_3/2006.08.11 4057,/10000 j-arc:c-5ni 2. be)egyz6 hat6rozar ; 53838-3/2006.08. 11 T6rsashaz Az ingatlanhoz tartoznak az arapit6 okiratban meghat6rozott helyis6gek. 1. tulajdoni hanyad: 1/1 II,RESZ bejegyzd haterozat, 6rkez6si id6: 5383g-3/2006.0g.11 eredeti hat6rozat: 569T/2A01.12.13 jogcim: adasv6tel- tulajdoni h6nyad: 1/1 56933/200L.12.I3 jogcim: eredeti feiv6tei tulajdoni h6nyad: 1/l jo96itds: tulajdonos n6v: BC KOMMUIKACIoS REDSZERTIAz xtt. cim: 1107 BUDAPEST X.KER. Bihari utca 6 torzsszam: I03I2166 III. R ES Z EM TARTALMAZ BEJEGYZEST TULAJDOI LAP Vf,G
t t FEYKEPEK Valuation / Transaction Consulting / Real Estate Advisory / Fixed Asset Management
Effi i-, nx ]n :g:-
, :.:, :
i I e,, E *ri,3 sis vz