LAKOSSÁGI KÉRELMEK VÁCRÁTÓT KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK FELÜLVIZSGÁLATÁHOZ - 2015.: (zöld: az előzetesen támogatható, piros: szakmailag nem javasolt) 1) A Határ utca 12m-esre való kiszabályozásának törlését kéri. Az OTÉK 26. (2) e) pontja szerint kiszolgáló út min. 12. m széles lehet. A véleményező útügyi hatóság a korábban már kiszabályozott út szélességének csökkentését kifogásolhatja. 2) Az Alkotmány u. 64. sz. alatti telke mögötti részen korábban jelölt Közlekedési területet szeretné megtartani. Kérdése, hogy ez elegendő-e az új utca nyitásához? A hatályos Szabályozási terven is útként szerepel a kertláb menti terület. Az utca nyitáshoz itt is 12 m szélességet kell biztosítani (0138/1. hrsz. terület az ökológiai háló része, ennek terhére nehezen lenne lehetséges). Az utca létesítés gazdaságossága is kérdéses (kevés telek lenne elérhető róla). Ennek figyelembe vételével akár lehetséges az utcalétesítés. 1
3) I.) A 0112/15-31 hrsz. Területeket kérik belterületbe vonni, és Lf övezetbe átsorolni. A Budapesti Agglomeráció területrendezési terve szerint: 5. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. A kérelmezett terület nagy része a közigazgatási határtól 200m-en belül helyezkedik el. A fenti külön eljárás kérelmezése a tervezési folyamatot hosszabbítja. A vélemény lehet elutasító is. Ezen kívül egyéb előzetes elvi szakmai kifogás nincsen az átsorolás ellen. II.) A 0119/8-9 hrsz. Területeket "Ki" övezetbe kérik sorolni, a min. telekméretet csökkenteni, a beépítés mértékét a lehető legnagyobbra emelni. Amennyiben nem lehetséges, kéri a telkeket Lf övezetbe sorolni. A Budapesti Agglomeráció területrendezési terve szerint: 5. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. A kérelmezett terület nagy része a közigazgatási határtól 200m-en belül helyezkedik el. Egyébiránt megvalósítható. III.) A 0121/2-5; 0122/1-2 hrsz-ok Gksz övezetbe sorolását kérik, és a min. kialakítandó telekterületet a lehető legkisebben meghatározni. 0121/2-5. hrsz: A Budapesti Agglomeráció területrendezési terve szerint: 5. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. Válasz mint előzőleg 0122/1-2. hrsz: Erdő művelési ágúak, átsorolásukat az erdészeti hatóság várhatóan kifogásolni fogja. Amennyiben mégis engedélyeznék, a biológiai aktivitásérték pótlása érdekében újabb terület(ek)et kell erdőnek (vagy más magas BA-értékű területfelhasználásnak) kijelölni. 2
IV.) A 0124; 0130 hrsz. telkek Lke-2 övezetbe sorolását kérik. Erdő művelési ágúak, átsorolásukat az erdészeti hatóság várhatóan kifogásolni fogja. Amennyiben mégis engedélyeznék, a biológiai aktivitásérték pótlása érdekében újabb terület(ek)et kell erdőnek (vagy más magas BAértékű területfelhasználásnak) kijelölni. V.) A 0138 hrsz. Erdőterülethez kérik: egy részének (Alkotmány útról nyíló telkek határával szembeni részből) Lf-2 övezetbe sorolását Erdő művelési ágúak, átsorolásukat az erdészeti hatóság várhatóan kifogásolni fogja. Amennyiben mégis engedélyeznék, a biológiai aktivitásérték pótlása érdekében újabb terület(ek)et kell erdőnek (vagy más magas BA-értékű területfelhasználásnak) kijelölni. a megengedett legkisebb telekmélység méretet megadni az Lf-2 övezetben jelenleg meghatározott 40m-t 30m-re csökkenteni a fennmaradó Ev területet Eg övezetbe sorolni a fenti Eg terület beépíthetőségét és épületmagasságát a lehető legnagyobban meghatározni A beépíthetőség növelés ellen előzetes elvi kifogás nincsen, az épületmagasságról felsőbb jogszabály nem rendelkezik, azt a HÉSZ-ben kell szabályozni. a 0135/2 hrsz. Úttal körülhatárolt 0133/1 hrsz-ú erdőt továbbra is Ev övezetben tartani az erdőterület szánkózó dombi részén: szélturbina, villamos-energia hasznosítási célú kiserőmű (hmk) létesítésének lehetőségét biztosítani Ev övezet OTÉK előírása: 28. (3) A védelmi erdőben - az erdei kilátó, a magasles, továbbá a honvédelmi rendeltetésű erdőben a honvédelmi és katonai épületek kivételével - épületet elhelyezni nem lehet. Egyéb erdő területek közös előírásai pedig, hogy az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. Fentiek alapján a kérelmezett funkció szerintünk nem helyezhető el. 3
VI.) Villamos-energia célú vízhasznosítás: a 0138/2-3; 0138/5-9; 0140; 0144; 0145/1-8 hrsz. Területeken vízenergia célú hasznosításra alkalmas besorolást kérnek (Rákos-patak mellett). A terület az Országos Ökológiai Hálózat része, így azon beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. A jelenlegi mezőgazdasági övezet HÉSZ előírása: Az Mv1 mezőgazdasági övezetbe tartozó ( ) területeken ( ) a gyep, nádas, mocsár művelési ágú és vízállásos területrészeket, vízfolyásmedreket, facsoportokat a területhasználat során meg kell tartani, azokon művelési ágat vagy a terület kialakult természetes jellegét megváltoztató egyéb új építményt elhelyezni nem szabad. Véleményünk szerint a szakhatóság a fentiek alapján nem fog hozzájárulni a gazdasági jellegű építmény elhelyezéséhez. VII.) A 0147/1-2; 0150/1-10; 0178/1 hrsz. "Ki" övezetbe sorolását kérik. A Budapesti Agglomeráció területrendezési terve szerint: 5. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. A kérelmezett terület nagy része a közigazgatási határtól 200m-en belül helyezkedik el. A fenti külön eljárás kérelmezése a tervezési folyamatot hosszabbítja, akár el is utasíthatják. Ezen kívül egyéb előzetes elvi kifogás nincsen. VIII.) A 0204/1-5. hrsz-on: Birtokközpontok kialakítását szeretnék, min. telekméretek 1ha-osra való előírását, a lehető legnagyobb beépítési %-ot, 4
a lehető legnagyobb épületmagasságot. Az épületmagasságról felsőbb jogszabály nem rendelkezik, azt a HÉSZ-ben kell szabályozni. IX.) A 090/1-15. hrsz. (Kenderes) területek Lf-1 övezetbe sorolását kérik. Ha nem lehet, akkor "Ki" övezetbe sorolást kérnek. A kérelmezett terület nagy része a közigazgatási határtól 200 m-en belül helyezkedik el. A fenti külön eljárás kérelmezése a tervezési folyamatot hosszabbítja. A vélemény lehet elutasító is. Ezen kívül egyéb előzetes elvi szakmai kifogás nincsen az átsorolás ellen. X.) A 038/12; 038/19-21. hrsz. Gksz övezetbe sorolását kérik. Javasolt a meglévő gazdasági területtől a 045 hrsz. útig a gazdasági övezetet kiterjeszteni. 5
4) Kéri az Arany János utca 18-38. hrsz. telkek végében egy kis utca kialakítását. A telkek végében új szervízút kialakítása lehetséges, a lakótelkek ellátása szempontjából talán gazdaságtalan. 5) Kéri a 0114/23. hrsz. belterületbe vonását. Amennyiben lakó, vagy más beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, a biológiai aktivitásérték pótlása érdekében újabb terület(ek)et kell erdőnek (vagy más magas BAértékű területfelhasználásnak) kijelölni. 6
Az Alkotmány út 107. sz. ingatlana a közlekedési út létesítésekor ketté lett szelve, a másik felét (0120/1 hrsz.) szeretné visszakapni. Nem településrendezési kérdés. A 0119/7 hrsz. belterületbe vonását. A Budapesti Agglomeráció területrendezési terve szerint: 5. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. A kérelmezett terület nagy része a közigazgatási határtól 200m-en belül helyezkedik el. A fenti külön eljárás kérelmezése a tervezési folyamatot hosszabbítja. A vélemény lehet elutasító is. Ezen kívül egyéb előzetes elvi szakmai kifogás nincsen az átsorolás ellen. 6) Kérik, hogy a területek beépíthetőségének mértékei ne legyenek korlátozva, az OTÉK szerinti maximumok legyenek megadva. A kérést bár jogszabály nem tiltja, az sem településképi, sem értékvédelmi, sem használatbeli szempontok miatt nem javasolt. Az országos szabályok szigorítását korábban a helyi jellegzetességek alapján határoztuk meg, hogy ne legyen sűrűbb a beépítés, mint ami a környéken már jellemző. a HÉSZ 8. g) pontjának törlését Ha a 2. pont g) gondol, azt nem javasoljuk, az elhelyezhető épületeket szűkíti. Ha a 4. pont g) bekezdése szintén egy lehetőséget ad tűzrakóhely építésére. Nem látjuk okát a tiltásnak. a HÉSZ 8. (3) bek. Utolsó mondatának törlését a HÉSZ 8. (21) bek. 40m-es telekmélységet az ott kialakított legkisebb telekmélységhez igazítani a HÉSZ 9. (3) g) pontját törölni a HÉSZ 9. (6) bek. Táblázatában szereplő telekmélység méretét az ott kialakított legkisebb telekhosszhoz igazítani 7
a HÉSZ 12. (3) törlését, a kapcsolódó táblázatban a beépítési %-ot, és a max. épületmagasságot az OTÉK szerinti maximális mértékben meghatározni A nevezett bekezdés az övezet meghatározó előírásait tartalmazza, annak törlése önmagában nem javasolt itt van lehetőségünk a helyi jellegzetességek fenntartására. A paraméterekre vonatkozó kérést bár jogszabály nem tiltja, az sem településképi, sem értékvédelmi, sem használatbeli szempontok miatt nem javasolt. a HÉSZ 16. (2) bek-ben Ev jellel ellátott, (6), (7) bekezdésekben meghatározottak szerint feltüntetett 0138/1 hrsz. Erdő területéről az Ev jelölést E-re változtatni A helyi építési szabályzatban (szabályozási terven) az erdőterületek differenciálása szükséges, azt nem lehet E (erdő) övezetbe sorolni. Mivel a terület az országos ökológiai hálózat része, ezért került védelmi erdő besorolásba. a HÉSZ 16. (18) bek-ben meghatározott paramétereket az OTÉK által megengedett maximálisra változtatni A kérést bár jogszabály nem tiltja, az sem településképi, sem értékvédelmi, sem használatbeli szempontok miatt nem javasolt. Lást fentebb. a HÉSZ-ben a 17. (5) bek-t módosítani, hogy a beépítetlen külterületi telkek is bekeríthetők legyenek Az előírást természetvédelmi és tájképvédelmi szempontok indokolják, módosítása nem javasolt. HÉSZ 17. (7) és (11) bek-t, és a 18. (1) és (7) bek-t törölni. Életszerűtlennek tartják, mert hogy lehetne a gazdasági területeken lévő javakat megvédeni, hogy ha csak azt követően építhetnek oda lakóépületet. Fordítva javasolja, lakóépület építése után meghatározott időn belül gazdasági épület építésére kellene kötelezni. Az előírásokat megtartásra javasoljuk. Az övezetek mezőgazdaság/gazdasági funkciója az elsődleges, melyet a kizárólagos lakó funkcióra való használattól célszerű megóvni. Utólagosan gazdasági épület építésére senki nem kötelezhető A HÉSZ megengedi az egyidejűséget, amely biztosíthatja a javak őrzését. a HÉSZ 18. (2)-ben az épületmagasság mértékét az OTÉK maximális értékére cserélni (mg-i terménytárolók, állattartó épületek, gépszínek esetében kicsi a 4,5m) A 18. (3) engedélyezi technológiai okokból az épületmagasság túllépését, ezért az előírás törlését nem javasoljuk. a HÉSZ 18.(4)-ben megszabott tetőhajlásszöget az OTÉK szerint biztosítani A tető hajlásszöget az OTÉK nem szabályozza, azt a HÉSZ-ben javasolt szabályozni. Az előírások átgondolása településképi és funkcionális szempontok miatt indokolt. HÉSZ 19. táblázata szerint az M1 övezet min. telekméretét (50.000m2) törölni, és az OTÉK szerint meghatározni A teleméret a tervezés során módosítható. 8
HÉSZ 19. (2)-ben foglaltakat törölni, és a beépíthetőséget, művelési ág-váltást az OTÉK szerint biztosítani Az Mv1 övezet országos ökológiai hálózat része, az előírások természetvédelmi szempontok miatt megtartandók. HÉSZ 19. (3), (4) bek-t törölni Az előírásokat felsőbb jogszabályok szabályozzák. A felülvizsgálat során a hatályos felsőbb jogszabályokhoz való igazítás szükséges. HÉSZ 20. (3), (11) és (12) bek-t törölni Az előírásokat felsőbb jogszabályok szabályozzák. A felülvizsgálat során a hatályos felsőbb jogszabályokhoz való igazítás szükséges. HÉSZ V. fejezet 21. (9), (11-16) bek-t törölni, az ezeken túli paragrafusokat átgondolni Az előírásokat felsőbb jogszabályok szabályozzák. A felülvizsgálat során a hatályos felsőbb jogszabályokhoz való igazítás szükséges. Kérik az 1990-es térképeken lévő régészeti állapotok visszaállítását. Az előírásokat felsőbb jogszabályok szabályozzák. A felülvizsgálat során a hatályos felsőbb jogszabályokhoz való igazítás szükséges. HÉSZ 23. (8) bek-t törölni Az előírás helyi védelemről szól, melyet az önkormányzat külön rendelete tartalmaz. A terület országos védelem alatt áll. a 2104. sz. orsz. Közút mentén, 50-100m szélességben (kb. 5ha) javasolja Gksz övezet kialakítását A településen jelenleg is rendelkezésre állnak szabad gazdasági területek, így továbbiak jelentős mértékű kijelölése nem javasolt. Új gazdasági területek kijelölése esetén a biológiai aktivitásértéket pótolni kell (pl. erdőterületek kijelölésével.) a Botanikus kerthez kapcsolódóan javasolja egy "Termál falu" kialakítását (alapja a már elkészült termál kút lenne ) Konkrét javaslat (hely, méret stb.) alapján lehetséges véleményt alkotni. az EU-s kezdemények megvalósítását: az alacsony AK-értékű termőföldek más célú hasznosítását javasolja (pl. gazdasági) A településen jelenleg is rendelkezésre állnak szabad gazdasági területek, így továbbiak jelentős mértékű kijelölése nem javasolt. Új gazdasági területek kijelölése esetén a biológiai aktivitásértéket más területeken pótolni kell (pl. erdőterületek kijelölésével.) 9
7) A 0150/7 hrsz. szántón a lehető legnagyobb beépítési %-ot és épületmagasságot szeretne. A 0147/4 hrsz. szántón (a falu alatt) a lehető legnagyobb beépítési %-ot és épületmagasságot szeretne. Kéri még a telken a régészeti lelőhelyet törölni. A beépítési paraméterek ellen előzetes elvi kifogás nincsen. A régészeti lelőhelyeket országos adatszolgáltatás alapján kötelező a terveken feltüntetni, annak jelölése nem népszavazás kérdése. A 0119/10 hrsz. Szántó (Kenderföld) belterületbe vonni, és a területről a régészeti lelőhelyet törölni. A Budapesti Agglomeráció területrendezési terve szerint: 5. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. A kérelmezett terület nagy része a közigazgatási határtól 200m-en belül helyezkedik el. A fenti külön eljárás kérelmezése a tervezési folyamatot hosszabbítja, a válasz lehet elutasító is. Ezen kívül egyéb előzetes elvi szakmai kifogás nincsen. A régészeti lelőhelyeket országos adatszolgáltatás alapján kötelező a terveken feltüntetni. 10
A 0112/22 hrsz. Térképi javítását kéri a csatolt vázrajza alapján. A hatályos alaptérképet a Nemzeti Kataszteri Program Kht. biztosítja, azt módosítani nem tudjuk. 8) A 0147/3 hrsz. Sport, szabadidő, turisztikai területet kérik az OTÉK szerinti legnagyobb mértékben beépíthetővé tenni. A Településszerkezeti tervben a 0178/1; 0147/5 hrsz. Telkek között feltüntetett telekhatár vonaltól kezdve a 0147/2-3 hrsz terület határvonalig a határvonalak helyreigazítását kérik az eredeti, kárpótlási eljárást követően rajzolt és kitűzöttek szerint. A hatályos alaptérképet a Nemzeti Kataszteri Program Kht. biztosítja, azt módosítani nem tudjuk. Telekhatár módosítást a tulajdonos vázrajz alapján a Földhivatalnál kezdeményezheti. 9) Kéri a 0114/. hrsz-ok területek belterületbe vonását. 11
10) Kéri a Dér utca egyirányúsítását, és a Dér u. - Irány u. sarkán szikkasztó árok kialakítását. A kérelem nem településrendezési léptékű. 11) A Hunyadi utca 524/1 hrsz megosztását kezdeményezte, de nem engedte a váci építéshatóság, mert a telken lévő szabályozási vonal miatt nincs meg előírt telekméret. Kéri a telekről a szabályozási vonal törlését! A szabályozás újragondolása a felülvizsgálat során lehetséges. az Megjegyzés: Amennyiben a kérelem termőföld más célú hasznosítására irányul, annak átsorolása függ a termőföld minőségétől. Ha az a települési átlagnál jobb minőségű, a Termőföld védelméről szóló tv. alapján más célú hasznosítása gyakorlatilag nem lehetséges! A termőföldek minőségét a véleményezés során a Földhivatal adatszolgáltatása alapján tudjuk megmondani. 12