LAKATOS ÚTI 2. SZÁMÚ LAKÁSSZÖVETKEZET - LAKOSSÁGI FÓRUM Időpont: 2013.09.02 17:30 Helyszín: Eötvös Lóránd általános iskola, étkező Lakatos úti 2. számú Lakásszövetkezet Igazgatóság a közösség szolgálatában
1. TARTALOM 1) Az épületek oldal és tetőszigetelésére valamint a közösségi nyílászárókra vonatkozó műszaki tartalom ismertetése. 2) A megvalósítás menetének ismertetése. 3) A finanszírozási lehetőségek ismertetése. 4) A költségek ismertetése
AZ ENERGIA-MEGTAKARÍTÁST EREDMÉNYEZŐ FELÚJÍTÁS LEHETŐSÉGEI Épületszerkezetek felújítása: Határoló falak utólagos hőszigetelése, Fűtött teret határoló födémek utólagos hőszigetelése, Homlokzati nyílászárók cseréje. Épületgépészeti rendszerek felújítása: Fűtési rendszer korszerűsítése (ezt ezekben az épületekben már elvégezték) HMV-ellátás korszerűsítése (ez szintén megoldásra került) Megújuló energia alkalmazása
AZ ÉPÜLETEK JELENLEGI ÁTLAGOS ENERGETIKAI ÁLLAPOTA Épületek fajlagos primer energiafogyasztása: 130 kwh/m2, év Az épületek energetikai jellemzője: 115 % Energetikai minőség szerinti besorolás: D CO2 kibocsátás: 122 t/év
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FALAK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FALAK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE Falszerkezet hő-átbocsátási tényezőjének változása szigetelés vastagságának függvényében: Szigeteletlen fal: 1,29 W/m2K 8 cm EPS szigetelés: 0,31 W/m2K 10 cm EPS szigetelés: 0,26 W/m2K 12 cm EPS szigetelés: 0,22 W/m2K 15 cm EPS szigetelés: 0,20 W/m2K Követelményérték: 0,45 W/m2K
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FALAK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE Levonható következtetések: 1. A szigetelőréteg vastagságával nem egyenes arányban változik a szerkezet hő-átbocsátási tényezője, azaz a szigetelőképessége. 2. A szigetelőréteg vastagságának növelésével a szigetelő réteg rögzítéséhez szükséges rögzítőelemek számának növekedése miatt a hőátbocsátási tényezőt korrigálni kell, mert növekszik a pontszerű hőhidak száma, vagyis a korrigált hőátbocsátási tényező még kisebb mértékben csökken, nem gazdaságos! 3. Az optimális szigetelőréteg vastagság 15 cm-re adódik, ennél vastagabb szigetelőanyag beépítése nem költséghatékony.
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FÖDÉMEK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE Meglevő rétegrend: Vízszigetelés Lejtést adó beton Vátozó vastagságú salakfeltöltés Vb. födém Umeg = 0,25 kwh/m2,év Utény = 0,73 kwh/m2,év
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FÖDÉMEK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE Tervezett rétegrend 1: Új vízszigetelés (20 cm vtg) EPS hőszigetelő lemez Lejtést adó beton Vátozó vastagságú salakfeltöltés Vb. födém Umeg = 0,25 kwh/m2,év Utény = 0,21 kwh/m2,év
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FÖDÉMEK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE Tervezett rétegrend 2: Új vízszigetelés EPS hőszigetelő lemez Vb. födém Umeg = 0,25 kwh/m2,év Utény = 0,19 kwh/m2,év
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: FÖDÉMEK UTÓLAGOS HŐSZIGETELÉSE Tervezett rétegrend 3: Extenzív zöldtető Vízmegtartó réteg Új vízszigetelés EPS hőszigetelő lemez Vb. födém Umeg = 0,25 kwh/m2,év Utény = 0,15 kwh/m2,év
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: NYÍLÁSZÁRÓK CSERÉJE A másik, jelentős megtakarítást eredményező intézkedés, a nyílászárók cseréje! Amit figyelembe kell venni: 1. A tokszerkezet felépítése:, közismertebben, a légkamrák száma 3 légkamrás U=1,8 W/m2K 5 légkamrás U=1,4 W/m2K 7 légkamrás U=1,3 W/m2K
ÉPÜLETSZERKEZETEK FELÚJÍTÁSA: NYÍLÁSZÁRÓK CSERÉJE Az üvegszerkezet: Szokványos rétegfelépítés a 4-16-4 mm méretű, 2 rétegű szerkezet Töltés nélkül Ug= 2,6 W/m2K +LOW-E Ug= 1,3 W/m2K +Argongáz Ug= 1,1 W/m2K 3 rétegű üvegszerkezet, 2 féle rétegfelépítés 4-16-4-16-4, vagy 4-12-4-12-4. Nehéz szerkezetek, panelfelújításoknál ne nagyon fér el az a tokszerkezet, amelyik képes fogadni ezeket a szerkezeteket.
AZ ÉPÜLETEK TERVEZETT ÁTLAGOS ENERGETIKAI ÁLLAPOTA Épületek fajlagos primer energiafogyasztása: 94 kwh/m2, év Az épületek energetikai jellemzője: 83,5 % Energetikai minőség szerinti besorolás: B CO2 kibocsátás: 88,6 t/év
2. A MEGVALÓSÍTÁS MENETÉNEK ISMERTETÉSE. Eddig megtett lépések 1. A szövetkezet működésének és költségvetési helyzetének stabilitása 2. Elérendő célok meghatározása 3. Mérnök energetikus kiválasztása 4. Előzetes költségvetés felállítása 5. Finanszírozó kiválasztása
2. A MEGVALÓSÍTÁS MENETÉNEK ISMERTETÉSE. Előttünk álló feladatok 1. A műszaki tartalom megismertetése a lakókkal 2. Épületenkénti írásos szavazások lebonyolítása a szigetelésről és a nyílászárók cseréjéről és az adatok összesítése 3. Kivitelezők kiválasztása 4. A finanszírozó által elvárt közgyűlési határozatok meghozatala 5. Finanszírozás előkészítése, a szükséges adatok rendelkezésre bocsátása, szerződéskötés 6. Nyílászárók cseréje és szigetelés 7. Folyamatos kapcsolattartás a finanszírozóval
3. A FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉGEK ISMERTETÉSE. Társasház finanszírozó bankok - OTP Bank - Unicreditbank - Raiffeisen Bank
3. A FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉGEK ISMERTETÉSE. - Finanszírozási lehetőségek 1. piaci alapú finanszírozás 2. társasházi lakástakarék pénztár igénybevételével bonyolított finanszírozás (Kamattámogatás és vissza nem térítendő támogatás) Kamattámogatás az első 5 évben 70 % a második 5 évben 30 % Lakástakarék pénztári vissza nem térítendő támogatás 30 % de maximum 72.000 Ft évente épületenként 3. társasházi és egyéni lakástakarék pénztárral kombinált finanszírozás (kamattámogatás és növelt összegű vissza nem térítendő támogatás) Kamattámogatás az első 5 évben 70 % a második 5 évben 30 % Lakástakarék pénztári vissza nem térítendő támogatás 30 % de maximum 72.000 Ft évente épületenként Lakástakarék pénztári vissza nem térítendő támogatás 30 % de maximum 72.000 Ft évente lakásonként
4. A KÖLTSÉGEK ISMERTETÉSE Előnyök Energiafelhasználásunk min. 30 %-kal csökken, ezáltal fűtésszámláink nagysága is csökken Ingatlanjaink értéke azonnal növekszik Lakókörnyezetünk megszépül Épületeink állaga megóvásra kerül Értéket teremtünk magunk és az utókor számára Hátrányok Külső finanszírozás igénybevétele szükséges Hosszú távú elkötelezettség a finanszírozó pénzintézet felé
4. A KÖLTSÉGEK ISMERTETÉSE Eldöntendő kérdés. Mennyit hajlandó áldozni a fenti tervek megvalósítására egy háztartás?
28 38 49 55 57 Dolgozó út 3 4 879 Ft 6 621 Ft 9 583 Ft 9 932 Ft Dolgozó út 5 7 636 Ft 8 570 Ft 8 882 Ft Dolgozó út 7 7 834 Ft 8 794 Ft 9 113 Ft Dolgozó út 9 5 676 Ft 7 704 Ft 9 934 Ft 11 150 Ft 11 556 Ft Dolgozó út 11 3 739 Ft 5 074 Ft 7 344 Ft 7 611 Ft Dolgozó út 13 4 879 Ft 6 621 Ft 9 583 Ft 9 932 Ft Kézműves utca 18 4 879 Ft 6 621 Ft 9 583 Ft 9 932 Ft Kézműves utca 20 fűtéskorszerűsítéssel 6 781 Ft 9 203 Ft 11 867 Ft 13 320 Ft 13 805 Ft fűtéskorszerűsítés nélkül 5 676 Ft 7 704 Ft 9 934 Ft 11 150 Ft 11 556 Ft Lakatos út 32 9 655 Ft 10 837 Ft 11 231 Ft Lakatos út 34 9 655 Ft 10 837 Ft 11 231 Ft 4. A KÖLTSÉGEK ISMERTETÉSE A finanszírozás lakásokra vetített tényleges költségei
4. A KÖLTSÉGEK ISMERTETÉSE A lakásszövetkezet lakásonkénti támogatása után maradó tényleges fizetendő költségek társasházi lakástakarék pénztár megkötése esetében (120 hónapra) Lakások (ráfizetendő havi díj) th ltp esetén 28 38 49 55 57 Dolgozó út 3 3 332 Ft 4 522 Ft 6 545 Ft 6 783 Ft Dolgozó út 5 4 900 Ft 5 500 Ft 5 700 Ft Dolgozó út 7 5 096 Ft 5 720 Ft 5 928 Ft Dolgozó út 9 4 116 Ft 5 586 Ft 7 203 Ft 8 085 Ft 8 379 Ft Dolgozó út 11 2 184 Ft 2 964 Ft 4 290 Ft 4 446 Ft Dolgozó út 13 3 332 Ft 4 522 Ft 6 545 Ft 6 783 Ft Kézműves utca 18 3 332 Ft 4 522 Ft 6 545 Ft 6 783 Ft Kézműves utca 20 fűtéskorszerűsítéssel 5 236 Ft 7 106 Ft 9 163 Ft 10 285 Ft 10 659 Ft fűtéskorszerűsítés nélkül 4 116 Ft 5 586 Ft 7 203 Ft 8 085 Ft 8 379 Ft Lakatos út 32 6 958 Ft 7 810 Ft 8 094 Ft Lakatos út 34 6 958 Ft 7 810 Ft 8 094 Ft
4. A KÖLTSÉGEK ISMERTETÉSE A lakásszövetkezet lakásonkénti támogatása után maradó tényleges fizetendő költségek társasházi és egyéni lakástakarék pénztár megkötése esetében (120 hónapra) Lakások (ráfizetendő havi díj) th és magán ltp 28 38 49 55 57 Dolgozó út 3 2 912 Ft 3 952 Ft 5 720 Ft 5 928 Ft Dolgozó út 5 4 214 Ft 4 730 Ft 4 902 Ft Dolgozó út 7 4 410 Ft 4 950 Ft 5 130 Ft Dolgozó út 9 3 528 Ft 4 788 Ft 6 174 Ft 6 930 Ft 7 182 Ft Dolgozó út 11 1 792 Ft 2 432 Ft 3 520 Ft 3 648 Ft Dolgozó út 13 2 912 Ft 3 952 Ft 5 720 Ft 5 928 Ft Kézműves utca 18 2 912 Ft 3 952 Ft 5 720 Ft 5 928 Ft Kézműves utca 20 fűtéskorszerűsítéssel 4 508 Ft 6 118 Ft 7 889 Ft 8 855 Ft 9 177 Ft fűtéskorszerűsítés nélkül 3 528 Ft 4 788 Ft 6 174 Ft 6 930 Ft 7 182 Ft Lakatos út 32 6 223 Ft 6 985 Ft 7 239 Ft Lakatos út 34 6 223 Ft 6 985 Ft 7 239 Ft
Köszönjük a figyelmet