MAGAZIN III. évfolyam 3. szám, 2008. ősz A HÍRADÓS ÁLMA Beszélgetés Pálffy Istvánnal az ideális otthonról A TANULÓSAROK KIALAKÍTÁSA Iskolakezdés, változó lakótér LAKÁSFELÚJÍTÁS Mire érdemes odafigyelni? www.oc.hu
Már 110 irodában várjuk Önt! Új és használt lakások, házak, telkek adásvétele Páty Érd Lenti Budaörs Sopron Szombathely Zalaegerszeg Pilisvörösvár Solymár II. XII. Keszthely Nagykanizsa XXII. XI. III. Szigetszentmiklós Mosonmagyaróvár Gyôr Veszprém Szentendre XIII. XX. IX. IV. VI. VII. V. I. VIII. Ráckeve Siófok Balatonlelle Kaposvár Komárom Tata Pécs Tatabánya Bicske Székesfehérvár XIV. XX. XV. XIX. Dunaharaszti Esztergom Vác Dunakeszi X. XXIII. Budapest Dunaújváros Fót Dabas XVI. XVIII. Kecskemét Veresegyház Eger Szeged XVII. Kerepes Gödöllô Pécel Miskolc I. kerület: I. kerület: II. kerület: 1026 II. kerület: 1027 Margit krt. 34. II. kerület: II./a kerület: 1028 III. kerület: 1036 Lajos u.48-66. Tel.: 436-9900, 70/454-0303 III. kerület: III. kerület: III. kerület: IV. kerület: IV. kerület: 1048 Galopp u. 10-12. Tel.: 230-0255, 70/454- V. kerület: V. kerület: 1056 Belgrád rkpt. 26. Tel.: VI. kerület: VI. kerület: 1066 Ó VI. kerület: VII. kerület: VII. kerület: 1076 Garay tér 16. Tel.: 785-5568, 70/454-0707 VIII. kerület: VIII. kerület: 1088 Rákóczi út 11. Tel.: IX. kerület: X. kerület: 1102 Kôrösi X. kerület: 1101 Kôbányai út 43/b. fszt. 8. Tel.: 433-3876, 70/454- XI. kerület: XI. kerület: 1118 Rétköz u. 43/a. XI. kerület: XI. kerület: 1118 XI. kerület: XII. kerület: 1123 XII. kerület: XIII. kerület: XIII. kerület: XIII. kerület: XIII. kerület: 1137 Pozsonyi út 39. Tel.: 239-8547 XIV. kerület: XIV. kerület: 1148 Vezér út 147/C Tel.: XIV. kerület: XIV. kerület: 1144 Örs Vezér XV. kerület: XV. kerület: XVI. kerület: 1165 Veres Péter út 105-107. Tel.: XVI. kerület: XVII. kerület: 1173 XVII. kerület: XVIII. kerület: XVIII. kerület: 1188 Kisfaludy u. 37. Tel.: 297-0442, 70/454- XVIII. kerület: XIX. kerület: 1191 XX. kerület: 1204 Török Flóris u. 72. Tel.: 283-4535, 70/454-1904 XXI. kerület: XXII. kerület: 1223 Jókai út 1. Tel.: 371-1796, 70/454-2200 Balatonlelle: Bicske: 2060 Bicske, Budaörs: Dabas: 2370 Debrecen: 4000 Debrecen, Hatvan u. 20-22. Tel.: Dunaharaszti: Dunakeszi: Dunakeszi: 2120 Dunakeszi, Dunaújváros: 2400 Dunaújváros, Vasmû u. 33. Tel.: 25/435-623 Eger: Esztergom: 2500 Esztergom, Madách Imre tér 4. Érd: Fót: 2151 Fót, Gödöllô: 2100 Gödöllô, Remsey krt. 22. Tel.: 28/414- Gyôr: Gyôr: 9022 Gyôr, Kaposvár: 7400 Kaposvár, Teleki u. 15. Tel.: 74/510- Kecskemét: 6000 Kecskemét, Kápolna u. 9. Tel.: 76/506-057, Kerepes: Keszthely: Komárom: 2900 Komárom, Igmándi út 12. (Millennium Üzletház Fsz.) Tel.: Lenti: 8966 Lenti, Sugár u. 2/c. Tel.: 92/551-095, 70/454- Miskolc: Mosonmagyaróvár: Nagykanizsa: 8800 Nagykanizsa, Király u. 20. Tel.: 93/516-752, 70/454-0475 Páty: Pécel: 2119 Debrecen Pécs: 7623 Pécs, Szabadság u. 22. Tel.: 72/516-356, Pilisvörösvár: Ráckeve: Siófok: 8600 Siófok, Fô u. 174-176. Solymár: 2083 Solymár, Mátyás király u. 11. Tel: 26/560- Sopron: Szeged: 6722 Szeged: 6724 Szeged, Csongrádi Székesfehérvár: 8000 Székesfehérvár, Piac tér 30. Tel.: 22/504-733, Szentendre: Szentendre: Szigetszentmiklós: 2310 Szigetszentmiklós, Vak Szombathely: 9700 Szombathely, Fô tér 24. (Belsô Tatabánya: 2800 Tatabánya, Gyôri út 16/c Tel.: 34/510-133, Tata: Vác: 2600 Vác, Földváry Veszprém: 8200 Veszprém, Kossuth u. 6. félemelet Tel.: 88/560-838, 70/454-0753 Zalaegerszeg: Veresegyház: 2112 Veresegyház, Mogyoródi u. 1. Tel.: 28/384-487, 70/454-1505 www.oc.hu Otthon Centrum
Kedves Olvasónk! Fogadja szeretettel őszi lapszámunkat, melyet igyekeztünk olyan változatosan összeállítani, mint amilyen csodálatosan sokszínű ez az évszak. A nyári forróság elmúltával a természet kirándulásra csábít, melyhez javaslunk Önnek néhány útvonalat. Megismerheti és képzeletben máris bebarangolhatja hazánk neves, s egyre nagyobb elismerésnek örvendő, csodálatos borvidékeit. Végiglátogva a helyi borutakat, a nemes nedű kóstolása során a térség kultúrájáról, néprajzáról is teljesebb képet kaphat. Ha aktívabb kikapcsolódásra vágyik, úgy hódolhat Ön is a modern kincskeresésnek, a geocachingnek. Ez az új szabadidős sport a túrázás és a modern műholdas helymeghatározó technológia találkozása. Ehhez igazán nincs szüksége másra, mint elszántságra, kitartásra és egy pár kényelmes bakancsra. Ez az évszak a kertben is tartogat kellemes órákat, ugyanakkor feladatokat is. Egy szép kert dísze és alapja a gyönyörű pázsit, melynek kialakításához és gondozásához ajánlunk szíves figyelmébe néhány hasznos ötletet. A nyár vége a családoknál egyben az iskolakezdést is jelenti. Sok kisdiák most kezdi meg első tanévét alma materében. A legelső benyomások itt is nagyon fontosak. Segítséget próbálunk adni az ideális tanulósarok otthoni kialakításához, ahol igazi élménnyé válhat a tanulás. Ahol a gyerekek szinte már felnőttek, szüleik ekkor indítják útnak főiskolásként, egyetemistaként a második otthonukat jelentő városba, ahol a tanévkezdetet már jóval korábban jelzi a diákok albérlet-keresési rohama. Venni vagy bérelni? Panel vagy tégla? Elemzésünkből kiderül, hogy az ország nagyvárosaiban mik az uralkodó trendek, milyen lakástípushoz mennyiért lehet hozzájutni. Ősszel az ingatlanpiac is felpezsdül. Az ingatlan-adásvétel alapjai című összeállításunkkal olyan információkkal szeretnénk szolgálni, amelyek révén a szerződéskötés gördülékenyebbé válik. Ön is sok bosszúságtól kímélheti meg magát, ha tisztában van vele, hogy minek és miért kell szerepelnie az adásvételi szerződésben. Az ingatlanvásárlás az esetek többségében hitelfelvételt is jelent. A pénzintézetek folyamatosan újuló, egyre kedvezőbb ajánlatai között nem egyszerű kiigazodni, s emellett nem szabad elfelejteni azt sem, hogy minden felvett hitel egyben kockázatot is jelent. Ha a vállalt törlesztés elmarad, akár árverésre is kerülhet az ingatlan. Cikkünkben az ilyen helyzet elkerülésére keressük a megoldásokat. Bízom benne, hogy az Otthon Centrum magazinjának e számát is szívesen, haszonnal forgatja, és szórakoztató időtöltésben lesz része. Megtisztel bennünket, ha észrevételeit és kérdéseit az ugyfelmagazin@oc.hu e-mail címre elküldi. Jó olvasást kívánok! Kühne Kata Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgató Őszi albérletvadászat az egyetemi városokban...4 Csak az a szép zöld gyep...6 Kirajzás...11 A híradós álma (Pálffy István interjú)...12 Ha jön a végrehajtó...14 Önerőmű...16 Az ingatlan-adásvételről...17 Kulturális programajánló...18 Projekt: Sasad Liget...20 Projekt: Római Terrasse és Forest Hill Natura...21 Tanulósarok kialakítása...22 Lakásfelújítás, padlóburkolás...26 Borutak Magyarországon...28 Lakcímkézés...30 Csapatban, nem magányosan...31 Festés törött kövekkel...32 Kincsvadászat kirándulva...33 Recept, rejtvény...34 Impresszum Kiadja: Otthon Centrum Zrt. Felelős kiadó: Nagygyörgy Tibor vezérigazgató Szerkesztő: Újhelyy Attila Fotó: Borító: Burger Barna SXC, Ábel Rezső Munkatársak: Martin Zsuzsa Kerekes Natália Lapmenedzsment: Goodwill Communications Kft. 1125 Budapest Moszkva tér 13. Cím: Otthon Centrum Zrt. 1036 Budapest, Lajos u. 48-66. Telefon: (1) 487-3300 Web: www.oc.hu E-mail: ugyfelmagazin@oc.hu TARTALOM
Őszi albérletvadászat az egyetemi városokban A felsőoktatási intézmények felvételi ponthatárainak július végi kihirdetése hagyományosan startpisztolyként szolgál a felvételt nyert diákok albérlet-keresési rohamához. Hogy milyen típushoz, mennyiért juthatunk hozzá, településenként eltérő. Van, ahol nagy a különbség egy panellakás és egy téglaépítésű lakás albérleti díja között, míg máshol ez nem típusfüggő. Az Otthon Centrum körülnézett, milyen kínálattal találkozhatnak a kiadó lakást keresők az egyetemi városokban. Szegeden már júliusban elkezdik a lakáskeresést azok, akik bérlés helyett inkább vennének ingatlant. Nemcsak itt, hanem országszerte terjed az a megoldás, hogy az első évben albérletbe költözik a diák, a második évtől azonban amikor már majdnem biztos, hogy még évekig a tanintézményben marad szülői segítséggel lakást vesznek. Ezt a hátralévő években szívesen osztják meg diáktársaikkal, így csökkentve a havi fenntartási költségeket, és többnyire fedezve a hiteltörlesztés költségét is. A lakótársakat érdemes jól megválasztani, hogy elkerülhető legyen a gyakori cserélődés. Az alföldi egyetemi városban sok külföldi is tanul, akik ugyancsak inkább lakást vesznek. Az olcsóbb panellakások kedveltek (bár távolabb vannak az egyetemtől), hiszen a lakótelepeken jó a tömegközlekedés, és általában az infrastrukturális ellátottság is. Egyetemhez közeli téglalakás 50-120 ezer Ft/hó között bérelhető, míg egy távolabbi esetében 30-80 ezer forintra csökken a díj. Egy panelszoba pedig akár már 12 ezer forint plusz rezsitől megkapható; ez a panelkategória aztán egészen 90 ezer forintig elmehet havi szinten egy nagyméretű lakótelepi lakás esetében. Győrött is egyre gyakoribb bérlés helyett a lakásvásárlás. Többnyire az egyetemhez közeli, téglaépítésű garzonokat keresik. Bár ez drágább városrésznek számít, az itt megvásárolt ingatlan jó befektetés marad hosszú távon. Bérletre távolabbi, olcsóbb, 35-50 négyzetméter közötti (garzontól a kétszobásig) laká - sok a keresettek, akár tégla-, akár panelépületben. A főbérlős lakás az országos helyzethez hasonlóan itt is csak végső megoldás. A két végletet az egyetemhez közeli téglalakások és a távolabbi panelek jelentik. Az előbbinél 1000 Ft/nm/hó díjjal lehet 4 Debrecenben a kereslet szinte típusfüggetlen. Lakásválasztásnál az ár és az egyetem közelsége a meghatározó, illetve egyre fontosabb szempont az egyedi fűtés. Jelenleg egyaránt mutatkozik kereslet a kisebb, gázfűtéses téglalakásokra, valamint a többszobás panelekre is. Ez utóbbi olcsóbb, és több együtt költöző diák esetében ami egyre jellemzőbb a drágább távfűtés is megoszlik. A városban egy tégla garzonlakás havi bérleti díja 35 ezer forint körül alakul (a panelé kicsivel kevesebb), míg kétszobásnál 50-60 ezerrel kell kalkulálni, háromszobás panelnél pedig 70 ezer forint is lehet a bérleti díj. Az egyetem közelsége a bérleti díjban nem, legfeljebb a könnyebb kiadhatóságban mutatkozik meg. Emellett nem mellékes a bútorozottság és a lakás állapota.
kalkulálni (rezsi nélkül), az utóbbi esetében akár 20 százalékkal is kevesebb lehet az albérlet díja. Sopronban ennél nagyobb bérletidíj-különbség a jellemző. Itt a kis téglagarzonok fajlagos ára négyzetméterenként átlagosan 1000 forintnál több, a kevésbé keresett paneleké viszont 700 forintról indul. Veszprémben és Kecskeméten is az a jellemzőbb, hogy több diák bérel együtt lakást. Az alföldi városban 50-70 négyzetméter közötti ingatlanokat keresnek a diákok leginkább, míg Veszprémben a kisebb, másfél-kétszobás lakás a favorit. A bérleti díjak Veszprémben magasabbak: az egyetemhez közeli téglalakás tipikusan 40-60 ezer Ft/hó, míg távolabbi panel garzon már 20 ezertől bérelhető. Pécsett az Egyetemváros, Uránváros és Belváros a legfrekventáltabb városrész az egyetemisták körében. Nagyvárosról lévén szó a fő szempont a tanintézet közelsége. A 40-60 négyzetméteres, másfél, két és fél szoba a legkeresettebb kategória. Az albérleti árak általában nem függnek a lakástípustól (tégla vagy panel). Harmincezer forintról indul egy garzonlakás bérleti díja, ami 2-3 szobás, a külföldiek körében is kedvelt belvárosi téglalakás esetében az ár havi 70 ezer forint is lehet. Budapesten a kiválasztásnál fontos szempont a közlekedés és az éjjel-nappali üzletek közelsége. A fővárosban a belvárosi, valamint a budai XI. és III. kerületekben található albérleti lakások a legnépszerűbbek. A nagyon jó tulajdonságokkal rendelkező albérletekért négyzetméterenként akár 1700 forintot is elkérnek. A belvárostól távolabb fekvő panellakásokat esetenként 1000 forint körüli négyzetméteráron lehet bérelni, azonban itt magasabb lehet a rezsiköltség. Bár hazánkban a szerződés nélküli, a mindkét fél kölcsönös kockázatvállalásával járó albérleti piac a jellemző, mi mindenképpen a hivatalos utat javasoljuk. Mindkét felet kellemetlen és nehezen áthidalható nehézségek érhetik, ha nem kötnek szerződést. A bérleti szerződés időtartama határozott vagy határozatlan idejű lehet, a felmondási idő pedig általában 30 nap. Mivel a határozott időtartam biztonságosabb, kiszámíthatóbb a főbérlőnek, így akár alacsonyabb bérleti díjat lehet így kialkudni. Beköltözéskor a bérbeadó általában 1-2 havi díjnak megfelelő kauciót kér. A bérlet lejártával ez az összeg visszajár vagy lelakható, ami megegyezés kérdése. Az albérlőnek érdemes a rezsiről a korábbi számlák alapján előzetesen tájékozódnia, illetve a közüzemi órák állását a szerződésben mindenképpen célszerű rögzíteni. Érdemes azt is tisztázni, hogy a lakás állandó tartozékainak (radiátor, bojler, gáztűzhely, mosógép) javítása kit illet, ha esetleg elromlanak. Bútorozott albérletnél ajánlott teljes listát kérni a felszerelésről, ingóságokról. Ez természetesen a bérbeadó érdekében a bútorok állapotának feljegyzésével is kiegészülhet. A szerződésben mindenképpen tisztázni kell, hogy az ingatlan közüzemi költségei milyen módon kerülnek kiegyenlítésre, és hogy ezt a bérbeadó hogyan tudja ellenőrizni. Fontos lehet, hogy a telefon-, internet- stb. szerződéseket az albérlő saját nevére tudja megkötni, a szolgáltatónál így könnyen tudja az ügyet intézni. A szerződés tartalma persze szabadon meghatározható, igény szerint ki lehet benne térni például a háziállattartás feltételeire is. 5
Csak az a szép, zöld gyep az fog nekem hiányozni mondta el többször az Égig érő fű című filmben a parkőr, Poldi bácsi, amikor nyugdíjba küldték. Ha teheti, minél előbb telepítsen ön is füvet, ne várja meg vele a nyugdíjaséveket! A szép kert dísze és alapja a szép pázsit. Amennyiben megfelelő fűmagkeveréket választ, jól előkészíti a te- A legjobb, ha e művelet előtt szerves trágyát vagy humuszos fekete földet terít szét. Legyen alapos: a füvesítés előtt ki kell irtani a gyomokat, és leginkább az évelő gyomok kipusztítása fontos. Permetezze ki a megfelelő gyomirtó szert, ha szükséges, de olyat, amely később nem gátolja meg a fűmag növekedését. Az előmunkálatok után egy hónappal szükséges a fűmagot elvetni (arányaiban 100 négyzetméteres területre hozzávetőleg 3-4 kilogrammot). A sokszor igénybe vett helyekre sűrűbben ajánlott szórni. Vetés után nem árt vékony föld- vagy homokréteget húzni a magokra. Az utolsó munkafázisok a tömörítés négyzetméteres kerttel heti egy-másfél órát illik foglalkozni, ellenkező esetben a hasznos fűfajok helyét átveszik a betolakodók. A fűfélék vetését és kelését a hőmérséklet határozza meg. A gyep akkor fejlődik a legjobban, ha éjszaka nincsenek fagyok, és nappal a hőmérő higanyszála eléri legalább a 14 fokot. A több fűféléből álló gyepek legfeljebb 12-15 éves korukig mutatnak szépen, de rendszeres felújítással van lehetőség az élettartam meghosszabbítására. A gyomok persze ez idő alatt is gondot okozhatnak. Ha igazán elköteleztük magunkat a természet védelme mellett, akkor a gyom irtása is ennek szellemében történjen. A gyomokat típusonként másként kell irtani. A szerencsés kertész egy sima gyomlálással megszabadul az egynyári, oda nem illő vendégektől. Ám ha sok a gaz, már nem elég a gyomlálás, de a mérges kemikáliák helyett inkább a gyengélkedő gyepet hizlaljuk, erősítsük fel. A türelem egészséges gyepet terem. 6 repet és nem sajnálja az időt az ápolására, a szomszéd is önhöz fordul majd tanácsért. Ha már ősszel kezdené, jó hírünk van: az évszak pont megfelelő erre. Ősszel és tavasszal javasolt ugyanis a füvesítés. A telepítés előkészítését a következők szerint érdemes végezni. A fűmag elvetése előtt egy hónappal (de legkevesebb két héttel) ássuk fel a területet. (deszka vagy henger segítségével) és az öntözés. Néhány naponta öntözzük meg, de vigyázni kell, ne mossuk ki a talajból a friss magokat. Az első fűnyírást érdemes akkor elvégezni, ha a fű már elérte a 10 centis magasságot. Ez esetben hagyjunk 4-5 centiméteres tarlót. A gyep telepítése előtt jó tisztában lenni azzal, hogy mennyi időt tudunk szánni a gondozásra. Egy 400 Az egyéves gyomok egész évben hullatják magvaikat a gyepben, csak így tudnak fennmaradni. A kövér porcsin és a vörösfoltú törpekutyatej nevű növényeket könnyű kézzel kihúzni a földből, a masszívabb gyomokat ásóval emeljük ki, de úgy, hogy a gyökerük ne szakadjon a földbe! Az ápolt, karbantartott gyepen kevésbé maradnak meg a hívatlan növények. Ha látjuk virágzásukat, ne habozzunk, rögvest kapáljuk ki őket, ellenkező esetben tavasszal újra találkozunk velük. Az évelő gyomok a kert nehézsúlyú harcosai. Először őket vegyük célba. Amíg zsengék és nem tudnak újabb hajtásokat hozni, ki kell húzni őket a talajból. Azonban ha évek óta térbérlői a gyepnek, nehezebb megszabadulni tőlük. A cél úgy eltávolítani őket, hogy gyökerük se maradjon. Ha a forró víz nem használ, sajnos csak a gyomirtó jöhet szóba, de inkább a gyomok elterjedésének megelőzésére koncentráljunk. A kapálás nem segít, a pongyola pitypang, a nagy útifű vagy a kerek repkény elvágott gyökerei ismét erőre kapnak. A szép, zöld gyep másik titka a rendszeres nyírás. Az általános nyírási magasság dísz- és sportgyepnél 3,5-5 centiméter. Fontos tudni emellett azt is, hogy nyírásonként a levélhossz egyharmadát szabad csak egyszerre eltávolítani. A nyírások számát és gyakoriságát a felhasználás célja határozza meg. Míg egy mező, legelő, külterjes gyep évi 2-3 nyírással kezelhető, egy labdarúgópálya átlagosan heti 1-2 fűnyírást igé-
nyel, saját gyepszőnyeg esetén áprilistól szeptemberig háromnaponta érdemes vágni a füvet. Ősszel az utolsó nyírást szeptember végén, október elején végezzük el. Az őszi leveleket a pázsitról gereblyézzük össze, mert a lehullott lombtakaró tönkreteszi a gyepet, az apró fűlevelek kipusztulnak. Még a tél előtt érdemes vitaminozni kerti büszkeségünket, kálium- és foszfortartalmú speciális műtrágyával szórjuk meg a területet. A gyepmester tanácsai, avagy Poldi bácsi tippjei A gyep ápolása gépesíthető, ezért más kerti kultúrákkal szemben kevésbé munkaigényes a gondozása. A szép gyepfelület csak komoly talaj-előkészítéssel érhető el. Fontos a füvesítendő felület tereprendezése és törmelékektől való megtisztítása. Emellett a gyomtalanítás, a mély ásás, a szervestrágyázás, porhanyítás, illetve hengerelés minden esetben az elengedhetetlen munkák közé tartozik. Az előkészítés után legalább két hétig hagyjuk a talajt ülepedni, és csak utána vessük el a magokat. A magkeveréket megbízható helyről vásároljuk. Élés levelű fűmagot ne vessünk, mert ha mezítláb járunk, sérülést okozhat. Jó hír, hogy a hiedelemmel ellentétben a gyepnek a rendszeres taposás inkább használ, mint árt. Vethetünk gyorsan növő fűféléket, ezek ritkább felületet adnak, ennélfogva gyakrabban kell vágni. A lassabban növő fajták tömörebbek, kevésbé igénylik a nyírást. Fűmagot az előírás szerinti sűrűségben szabad csak vetni (négyzetméter/40-50 ezer mag), különben tar vagy foltos felület jön létre. Vetés után a magokat mindig tapossuk vagy hengereljük be, és a bevetett felületet tartsuk egyenletesen nedvesen. 8-10 centiméter magas füvet már nyírni kell, de az első nyírásnál soha ne vágjuk a felénél rövidebbre a fűszálakat. Nyírás után bőséges öntözés szükséges. Korosabb gyepeket tavasszal indító, nitrogén műtrágyával serkentsük növekedésre, októberben pedig vékony rétegben szervestrágyázással készítsük elő a téli pihenésre. Teleltetés előtt a füvet október végén még egyszer nyírjuk meg. Hóval fedett fűre soha ne lépjünk rá, mert az a megtömörödött hó alatt könnyen megfulladhat és megfagyhat. A természetes csapadék mennyisége, térbeli és időbeli eloszlása csak ritkán felel meg a növény igényének. Amennyiben a szükséges víz természetes csapadék, illetve a talaj vízkészlete alapján nem áll rendelkezésre, a hiányt öntözéssel pótoljuk. A gyep vízigénye a mikroklíma, a fajtaösszetétel, a talaj és a környezeti tényezőkön kívül döntően a hőmérséklettől függ. A gyepfelület vízigénye ezek figyelembevételével 1 7 liter/négyzetméter/nap. Néhány gondolat a kertek másik vendégéről a gyepgyilkos vakondról. A 15-17 centiméter hosszú, 85-100 gramm súlyú állatka 1901 óta védett (eszmei értéke 2000 forint), így ha meg kívánunk tőle szabadulni, kíméletesen tegyük, ne pusztítsuk el az állatot. A vakond talajindikátorként működik. Ha felbukkant valahol, biztosak lehetünk abban, hogy kertünkben jó néhány rovar vagy lárva jelent meg, például: lótetű, pajor vagy más férgek. Többféle módszert ismerünk a vakond elriasztására, elűzésére vagy elfogására. Csak néhány a sok közül: ammóniaszagú vakondűző patron, vakond- és rágcsálóriasztó füstpatron vagy ultrahangos vakondriasztó, amely a földbe szúrva ad ultrahangot. Szakáruházakban árulnak mechanikus vakondfogó szerkentyűt és alagútcsapdát, melyek nem elűzik, hanem megfogják az állatot. A régi népi vakondűzési praktikák például petróleumos rongy tömése a vakondjáratba vagy kénezett lap égetése esetleg üres (sörös)üveg behelyezése a járatba nem sok eredménnyel kecsegtetnek. Vannak növények, amelyekről azt tartják, hogy alkalmasak a bundás ásómester elriasztására. Ezek a hasindító kutyatej vagy a kerti sárfű. A növény minden része így a föld alatti is mérgező tejnedvet termel, melynek szaga a petróleum szagára hasonlíthat. Viszont ahol gyermek járhat a kertben, oda ezeket ne telepítsük! A különféle vakondcsapdákkal az a baj, hogy a vakondok sosem olvastak vagy hallottak ezekről, így nagy részük hatástalan ellenük Mi az a megoldás, amellyel elűzhetjük, de nem pusztítjuk el ezeket az ártatlan állatokat? Teremtsünk olyan környezetet, hogy ne jöjjenek oda. Ősszel és tavasszal (esetleg nyár elején is) szórjunk ki talajfertőtlenítő szert, így nem lesznek benne férgek, amelyek odacsábítanák a vakondokat. 7
Jót s jól! Kórházi felújítás a beteg gyerekekért Jót s jól! Ebben áll a nagy titok. Éppen kétszáz éve vetette papírra Kazinczy Ferenc e veretes szavakat, de a bennük rejlő gondolat érvényessége azóta sem változott. Sok más mellett ezt bizonyítja az Otthon Centrum belvárosi irodáinak kezdeményezése is. Az Otthon Centrum munkatársainak legutóbbi karitatív akciója 2008. szeptember 6-án a VII. kerületi Péterfy Sándor Utcai Kórház gyermekambulanciáján valósult meg. A lelkes kollégák a gyermekambulancia váróit, valamint a csecsemőosztály kórtermeit varázsolták barátságosabbá. A korábban csupasz falakra mesefigurák és vidám rajzok kerültek, a kis betegek így otthonosabban érezhetik magukat az ott eltöltött idő alatt. Ez csökkenti a várakozás okozta feszültséget, úgy a gyermekekben, mint a szülőkben. A lábadozás napjai is könnyebben telnek, ha azt a kicsik derűsebb, kellemesebb környezetben töltik. Az Otthon Centrum Belváros dolgozói jól ismerik a területet, tudták, hogy a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő kórház rászorul a támogatásra. A felajánlást a kórház dolgozói örömmel fogadták, szeretettel várták a segítő szándékot, hiszen sok esetben a hasonló intézmények önerőből csak nehezen tudnak ilyen jellegű munkálatokat elvégezni. Mivel egy ilyen szépészeti változtatás több százezer forintba kerülne, az ingatlan-tanácsadó munkatársak úgy gondolták, hogy ezt az összeget a gyógyítás elsőbbsége miatt inkább a felszerelések, gyógyszerek vásárlására kellene fordítania a kórháznak. Munkatársainkkal arra törekszünk, hogy ne csak a munkakörünkhöz kapcsolódó feladatok ellátásában, hanem különféle jótékonysági tevékenységek során is példát mutassunk más vállalkozások számára mutatta be az akció hátterét Csuhay Attila, az Otthon Centrum Belváros franchise partnere. Igyekszünk minden olyan, a kollégák részéről induló, társadalmilag hasznos kezdeményezést megvalósítani, ami hozzájárul ahhoz, hogy környezetünk élhetőbbé váljon. Ennek szellemében például törekszünk arra, hogy az irodában minél kevesebb papírt használjunk, illetve ha a nyomtatásra mégis szükség van, a nyomtatóba újrahasznosított papírt helyezünk. Mostani kezdeményezésünk igen sok kollégát megmozgatott, hiszen a családjuktól távol lévő beteg gyerekek gyógyulásának elősegítése érdekében mindenki nagyon szívesen áldoz a szabadidejéből. Az iroda ezt a felajánlást nem egyedi lépésnek szánta, és bár Csuhay Attila szerint még nem döntöttek róla, mi lesz a következő akciójuk, biztosak lehetünk benne, hogy hamarosan végrehajtják azt. Ismét Superbrand lett az Otthon Centrum 10 A Superbrands program szakmai zsűrijének döntése nyomán az Otthon Centrum ebben az évben is a legjobb hazai márkák közé tartozik. A marketingszakma, a média és a tudományos élet vezető képviselőiből álló, független szakértői bizottság a tavalyi év után az idén is azok közül a márkák közül választott, amelyek a fogyasztók körében kitűnő hírnevet szereztek. Az Otthon Centrum ismertségét és elismertségét annak köszönheti, hogy miközben a legjobb nemzetközi gyakorlat alapján alakította ki az egész országra kiterjedő franchise hálózatát, folyamatosan bővíteni tudta igényes szolgáltatásainak körét is. Fő törekvése az volt, hogy ügyfeleinek teljes körű szolgáltatást nyújtson ingatlanügyeik intézése során. Ennek eredményeképpen a több mint száztíz irodával rendelkező magyar hálózat őrzi vezető szerepét az egyre bővülő ingatlanközvetítői piacon. A Superbrands egy független szervezet, amelyet 1995-ben Nagy-Britanniában a márkaépítés díjazására hoztak létre. A program ma már a világ 82 országában működik. A Superbrand-státuszt független szakértői bizottságok adományozzák azoknak a márkáknak, amelyeket a cím viselésére méltónak találnak. Superbrand az a márka, amely a saját területén, szolgáltatási szegmensében kiemelkedő hírnevet szerzett. A márkához kapcsolódó értékek olyan érzelmi vagy kézzelfogható előnyöket nyújtanak, amelyeket a fogyasztók elvárnak és elismernek.
Kirajzás A városi élettel szemben egyre többen választják a vidéki életformát. Ennek okait, illetve a vidéki életforma mellett legtöbbet hangoztatott érveket vesszük górcső alá. Kevéssé ismert tény, hogy a Jó barátok című szituációs komédia a szórakoztatáson túl azt a célt is szolgálta, hogy a New Yorkból nagy számban kitelepülő, és onnan az agglomerációba költöző lakosságnak megmutassa, tulajdonképpen milyen jó is a Nagy almában élni. A dolog érdekessége, hogy hamarosan nálunk is szükség lehet egy ilyen jellegű propagandasorozatra, miután a városi életet megelégelők Magyarországon sincsenek kevesen. A rendszerváltás óta körülbelül négyszázezer honfitársunk gondolta úgy csak a fővárosban, hogy elköltözik Budapestről. A vidékre költözők sok érvet tudnak felsorolni, amellyel megindokolják, hogy miért is választották a vidéki életformát. A leggyakoribb érv az olcsóbb telekár (kivéve a felkapottabb agglomerá - ciós településeken, bár a belvárosi lakásárakhoz viszonyítva még azok is olcsóak). Fontos szempont a nagyságrendekkel békésebb, nyugodtabb, stresszmentesebb élet. A környezet szépsége, az állattartás, a növénytermesztés, illetve a kertészkedés lehetősége, továbbá a viszonylag nagyobb közbiztonság. A kiköltözők pozitívumnak tartják a jobb levegőminőséget, a vidék az allergiások menedékének szinonimájaként is mind gyakrabban hangzik el. Sokak esetében mindezeken túl romantikus okokban keresendő a lakóhely-változtatás. Vonzó ugyanis az olyan élettér, ahol mondjuk kályhában, kandallóban lehet fűteni, sparhelten lehet főzni, az udvarban fát lehet vágni, a fészerben barkácsolásra nyílik lehetőség. Többen bérházból vagy panelházból költöznek ki a város környékére, azaz a kiköltözés az esetek döntő többségében drasztikus lakásminőség-változással is együtt jár. A fejlődés minden ilyen esetben pozitív irányú, a saját ház birtoklását a vevők óriási életminőség-változásnak tekintik. A kiköltözés egyéb szempontjai között a családi okok bizonyultak fontosnak: a szülők, a helyben élő rokonok, a házasság miatt sokan teszik le a voksukat a vidéki élet mellett. A vidéki életben a nyugalmat, a stresszmentes környezetet, az olcsóbb élet lehetőségét keresik a vevőim. Fontos számukra a megfelelő közlekedés, és szinte minden esetben a kiköltözés okaként említik a tetemes közös költség elmaradását, továbbá a fű tésszám - la radikális csökkenését húzza alá Eredics Éva, az Otthon Centrum franchise partnere. Hozzáteszi továbbá, hogy az anyagi könnyebbséget garantáló vidéki élet jó hívószó, saját értékesítési területén, Komárom-Esztergom megyében is. Kiköltöző ügyfelei gyakran kisnyugdíjasok vagy kisgyermekes családok. Míg az előbbiek azzal érvelnek, hogy a kertben zöldséget-gyümölcsöt termeszthetnek, addig a kert ápolása hasznos elfoglaltságot is jelent számukra, kitölti a hétköznapjaikat. Ha a kisgyermekeseknél kerülnek szóba az előnyök, mindig nagyobb a sikere az értékesítésnek azokon a településeken, ahol jó a közlekedés, magas színvonalú az oktatás, és akad sportolási lehetőség is. Az agglomerációba költözés előnyei: jó közlekedés egyedi fűtés közös költség megszűnése nyugodtabb körülmények stresszmentes élet saját, művelhető kert esély az egészségesebb életre 11
Pálffy István A híradós álma Neve az elmúlt években egybeforrt a híradózással. Pálffy István mégsem csupán a hírek szerelmese. Számos könyve látott napvilágot, és ma már legalább annyira elfogadott íróként, mint híradósként. Kevesen tudják, hogy diplomáját a Budapesti Műszaki Egyetemen szerezte, okleveles építészmérnökként pedig régóta dédelgetett álma, hogy egyszer megtervezi családja és saját maga számára a minden szempontból ideális lakóházat. terveim között mindenesetre szerepel egy könyv a 100 legszebb magyar épület címmel, amiben az általam is remekműveknek tartott lakóépületeket mutatnám be az olvasóknak. Ezek alatt Pálffy István kedvenceit értsük? Nem feltétlenül. Nincsenek ugyanis kifejezett kedvenceim. Szakmabeliként számomra összetett dolog, miért tetszik meg egy épület, egy másik pedig miért nem. Engem főként a házak és lakások funkcionalitása érdekel. Saját, immár harmadik otthonunk vásárlásánál is ezt tartottuk szem előtt. Fontos szempont ugyanakkor, hogy hosszú távon is jól működjön a választásunk. Jelenleg álmai otthonában él? Pár éve egy átlagos társasházi lakás mellett döntöttünk, hiszen ez családi kérdés. Ez ugyan szűkös két felnőtt és két gyermek számára, mégis megfelel a mostani elvárásainknak. Eddig valahányszor lakásvásárlásra adtam a fejem, mindig könnyen találtam meg az otthonunkat. Külön öröm, hogy a keresgélésre szánt időből sosem futottunk ki. Akár egy hónap leforgása alatt is képes vagyok elhatározni magam, ahogy a legutóbbi választás során is, és a döntéssel többé-kevésbé ma is elégedett vagyok. Valami azt súgja, egy majdnem tökéletes otthonban lakik. Mi az, amit a leginkább hiányol belőle? Egy külön dolgozószobát mindenképp. Mivel alkotó embernek tartom magam, fontos lenne számomra egy olyan hely, ahol bármikor magamra maradhatok a gondolataimmal. A szűkös tér miatt azonban a munkahelyemen, a Magyar Televízió épületében alakítottam ki egy sarkot erre a célra. Ez persze nem jelenti azt, hogy otthon nincs íróasztalom és egy számítógép, ahová adott esetben leülhetnék írni, de ott nyilvánvalóan kisebb hatékonysággal tudok szellemi munkát végezni. Ha már említést tett a bútorokról, melyik stílus áll Önhöz a legközelebb? Kedvelem a természetes anyagból készült bútorokat és textíliákat. Közel áll hozzám minden, ami modern és praktikus, ugyanakkor egyszerű. Milyen színek dominálnak az otthonában? A meleg színek. A skála széles: a cseresznye, a világosbarna, a narancsságra, a bordó, a málna, illetve ezek árnyalatai mind-mind megtalálhatók, amiből nyilván átjön: kedvelem a mediterrán stílust. Pálffy István 49 éves, Debrecenben született. Gyermekei: Dorottya (20), Márton (8) Hobbija: fényképészet, gasztronómia, utazás. Túrázni, kerékpározni is szívesen jár. Szeret jókat enni, és kedveli a vizuális élményeket. Fotókiál- 12 Pályafutásának kezdetén, három évig építészmérnökként tevékenykedett. Nem sokáig dolgozott az eredeti szakmájában, legtöbben híradós műsorvezetőként és íróként ismerjük. Foglalkoztatja egy olyan kiadvány gondolata, amelyben épületekről ír? Évek óta vágyom rá, remélem, hogy egyszer megvalósulhat az álmom, de ez sok mindentől, főleg a piactól és az ott mutatkozó igényektől függ. Hosszú távú Mi alapján döntött? Átlagos polgári életet élünk. Nem én vagyok az, aki vásárlás után felújít, aztán rövid időn belül továbbáll. Esetemben a lokáció és a kényelem sok egyéb számításba jöhető szempontot képes felülírni. Én úgynevezett metadöntést hozok, a legfontosabb kritériumok szerint, ezt követően pedig a párom finomítja a választás személyességét. A legutóbb egy belvároshoz közeli, de már zöldövezeti, közlekedés szempontjából is megfelelő lakást kerestünk. Amikor mérlegeltünk, számításba kellett vennünk, hogy gyermekeim igényei az évek során hogyan változhatnak meg. lításai folyamatosan láthatók az ország különböző pontjain. Fontosnak tartja a társadalmi szerepvállalást: 12 éve kiállítóként, támogatóként aktív résztvevője a Művészetek Völgyének. Az oktatásban állandó és vendégelőadóként is hozzájárul a fiatalok képzéséhez. 2001-ben Pethő Sándor-díjjal jutalmazták.
összepakolná valamennyit, az sem okozna különösebb tragédiát, ráadásul nem is érnek sok pénzt. Tárgyakhoz tehát kevésbé, emberekhez viszont annál inkább ragaszkodom. Ennek az oka azt hiszem az, hogy a szüleimtől is főként szellemi örökséget kaptam útravalóul, semmint kézzel fogható dolgokat, anyagi javakat. Pedagógusként egy életen át, kitartóan dolgoztak. Ha jobban belegondolok, szellemi javakon kívül más nem is nagyon maradt utánuk. Élete egy meghatározó időszakát Angliában töltötte, és sokáig azt vallotta: anglomán. Ma inkább a mediterrán stílus áll közel Önhöz. Vonzódik még egyáltalán az angol kultúrához? Ösztöndíjasként valóban éltem Angliában, mi több, a kereskedelmi televízióban töltött éveimet, munkastílusomat is az angolszász kultúra határozta meg, de nem maradt meg a hatása, sőt, megkopott. Nem kötődöm már annyira ehhez a kultúrához, mint egykor. Anglia hanyatlik, Európa-szkeptikus, én pedig a jövőt az európai kulturális hatalmak: Franciaország, Olaszország, Magyarország összefogásában látom. Az évek során szép lassan átalakult a vonzalmam tárgya: a francia, olasz és spanyol kultúra felé fordultam. Hűséges a szakmájához, ezt tudjuk. A tárgyakhoz is ugyanennyire kötődik? A munkám miatt rengeteget utazom, ilyenkor egy-egy apróságot mindig hazahozok. Ezekről eszembe jutnak az emlékek, az életem egy-egy szakaszában átélt pillanatok, ennek ellenére mégsem tartom magam gyűjtögető típusnak. Olyannyira nem kötődöm a tárgyakhoz, hogy ki merem jelenteni, ha egyszer egy betörő Ön a borok nagy ismerője. Rendelkezik borospincével? Természetesen akadnak olyan palackok, amelyek kinyitásával én is a megfelelő pillanatot várom, de bevallom, nem halmoztam fel túl sok különlegességet. Ezekhez nincs is szükségem borospincére. Az unikális italokat, amelyekre az utazásaim során tettem szert, a társasház pincéjében tárolom. Ez most a legjobb megoldás: nyáron hűvös, télen enyhe. Talán a végleges otthonomban egy borospince kialakítására is sort keríthetek. Pályakép 1985 88 a Hajdú-Bihar Megyei Állami Építőipari Vállalat mérnöke 1988 97 a Magyar Rádió munkatársa, a Krónika szerkesztőségvezetője, a Magyar Rádió oktatási osztályának vezetője 1992 97 az MTV Magyarországról jövök és A Hét című műsorának vezetője 1997 2002 a TV2 Tények és Jó estét Magyarország! szerkesztő-műsorvezetője 2002 az MTV Híradó műsorvezetője Hova költözne szívesen? Budapestről Magyarországra. Alföldiként szép lenne valahol a Dunántúlon élni, ám abban biztos vagyok, legközelebb nem ingatlan, inkább telek után néznék, és a saját magam tervezte házba költöznénk. Ahhoz viszont sok pénz kell. Ha valóban lehetőségem adódna arra, hogy ezt az álmot megvalósítsam, a családdal együtt határozhatnánk mindenről. A tervek kivitelezése során környezetbarát technológiát alkalmaznék. Sajnos az emberek többsége nálunk még nem hisz a nap és a szél erejében, pedig hiba nem kihasználni a megújuló energiaforrásokat. Magam semmiképp sem mellőzném ezeket. Igaz, még kissé drágák, de egyszer elindul lefelé az árspirál. Ha a munkát nézzük, milyen tervei vannak az idei évre? Írok. Folytatom az útikönyvsorozatomat, ahogy évről évre a 100 legjobb magyar bor bemutatását is. Eddig több vidéket bebarangoltam, jártam egyebek között Horvátországban, Erdélyben, Franciaországban és Toscanában. A következő úti célom Kárpátalja és a Délvidék lesz. Előtte azonban egy új hangulat-útikönyv sorozattal próbálkozom, amihez hangos könyv tartozna. Távlati terveim között pedig szerepel, hogy a legjobb éttermeket, és ahogy említettem, az építészeti remekműveket is sorra vegyem egy-egy kötetben. 13
Baj esetén is elkerülhető a végrehajtó Minden felvett hitel kockázatot is jelent, amivel tisztában kell lennie a hitelfelvevőnek: a törlesztések fizetésének elmaradása esetén akár az is előfordulhat, hogy a bank végül elárverezi a lakásunkat. De ez egyáltalán nem szükségszerű. Nézzük, baj esetén milyen megoldásokkal élhetünk! Már a hitelfelvételkor érdemes átgondolni a kockázatokat: nagyon fontos, hogy figyelembe vegyük a kevéssé valószínű eseményeket is. Sok olyan ok van, ami átmenetileg vagy végleg megnehezítheti, extrém esetben akár teljesen meg is gátolhatja a törlesztést. Mivel pedig a futamidő gyakran egy fél emberöltőt is kitesz, így ami a szerződés megkötésekor még elképzelhetetlennek tűnik, 5-10-15 évvel később már szomorú valósággá válhat. Sokan hajlamosak vagyunk egy lakásba beleszeretve azonnal megfeledkezni minden nehézségről, mondván, majd csak lesz valahogy. Ez azonban semmiképpen sem helyes gondolkodás egy komoly hitel felvételekor. Mi történhet? Érdemes elsősorban azokat a kockázatokat áttekinteni, amikor valamilyen váratlan esemény miatt olyan helyzetbe kerülünk, hogy a legnagyobb igyekezetünk ellenére sem tudjuk a havi törlesztőrészleteket fizetni. Előfordulhat például, hogy baleset vagy betegség miatt nem tudunk dolgozni. Lehet, hogy kapunk táppénzt, de annak mértéke nem biztos, hogy elegendő. Végső esetben pedig nagy anyagi terhet hagyhatnak ránk vagy hagyhatunk magunk után egy esetleges tragédia következtében is. De ne csak az egészséggel kapcsolatos nehézségeket vizsgáljuk, gondoljunk arra, hogy mi manapság az esélye annak, hogy egy munkahelyen fogunk több évtizedet eltölteni, stabil anyagi biztonságban! Mi is válthatunk, de a munkaadó is tönkremehet vagy elbocsáthat. Ettől függetlenül az adósság fizetése továbbra is a mi terhünk és felelősségünk marad. Arról nem is beszélve, ha esetleg lakásunkat valamilyen tragédia miatt elveszítjük, például leég, megrongálja egy vihar, vagy egy árvíz tesz benne óriási károkat. Végül a devizahitelek kapcsán az árfolyamkockázat se mellékes szempont, ami miatt a havi törlesztés mértéke erősen ingadozhat. Persze távolról sem soroltuk fel az összes lehetőséget, de ahhoz talán ennyi is elég, hogy belássuk: nagyon fontos előre gondolkodni és gondoskodni a törlesztés biztonságáról. Mit tegyünk, hogy megelőzzük a bajt? Adjuk tovább a kockázatokat! Vannak olyan szolgáltatók, amelyek erre szakosodtak, és veszélyközösséget gyűjtve az éppen bajba került tagokat segítik ki. Tipikusan ilyenek az üzleti biztosítók. Mára a termékpalettáikon nemcsak a klasszikus biztosítási kockázatok szerepelnek, mint például a baleseti, betegségi kártérítések köre, de a vagyontárgy megsemmisülése, károsodása, lakástüzek, árvizek, vihar okozta károk fedezete is. Újabban egyre több szolgáltatással találkozhatunk, olyannal is, hogy akár már a munkanélküliség miatti jövedelemkiesés kockázatát is átvállalják. Érdemes ezeket megfontolni, és a szakemberek tanácsait komolyan mérlegelni. Ma már a hitelközvetítő cégek munkatársai is számos biztosítási forma között képesek biztos eligazítást nyújtani. Emellett képezzünk biztonsági tartalékot! Manapság a banki hitelek esetén a pénzintézet elő is írja az alap biztosítási kockázatok fedezetét, ezekre az életbiztosítások, a hitelfedezeti vagyonbiztosítások, lakásbiztosítások köre alkalmas. Hitelfelvétel esetén ne költsük el minden készpénzállományunkat, ne söpörjük ki a családi kasszát, hanem képezzünk tartalékot, ami minimum fél évig biztosítja a törlesztőrészletek havi fizetését, abban az esetben is, ha nem lesz valamilyen oknál fogva jövedelmünk. Mindezek mellett olvassuk el alaposan a szerződést! Szerencsére már van egy-két bank és néhány konstrukció, ahol megjelent a futamidő közbeni türelmi idő kérése (BG Hitel&Lízing), vagy a futamidő meghosszabbítása, de ezt sem lehet akárhányszor igénybe venni. Ennek ellenére, ha kisebb kockázatot akarunk vállalni, keressünk ilyen lehetőségeket kínáló bankot akkor is, ha nyilvánvaló: mindez újabb költségekkel járhat. 14 Érdekük-e a bankoknak a végrehajtó küldése? Ha bekövetkezik a baj, és átmenetileg fizetésképtelenné válunk, rögtön a végrehajtó jelenik meg a szemünk előtt. Ez a forgatókönyv azonban elkerülhető. Fontos tudnunk, hogy a bankoknak is az az elsődleges érdekük, hogy ügyfeleik akár rövidebb-hosszabb kihagyással is, de- kifizessék a hitel törlesztésére szolgáló részleteket. A bankok is megelőzéspártiak, hiszen eleve csak akkor és annak az ügyfélnek akarnak hitelt nyújtani, aki megfelel a banki ügyfél-hitelminősítési feltételeknek. Ezek a kritériumok elsősorban az ügyfél anyagi helyzetét, jövedelmét, a jövedelem terhelhetőségét vizsgálják, ezek alapján állapítják meg a hitel nagyságát. Ezek a vizsgálatok a hitelfelvevő biztonságát is szolgálják, hiszen a bankkal közös érdeke, hogy minden rendben menjen. Az utóbbi időben azonban itt is sok puhulás történt, több esetben már a jövedelemvizsgálat sem feltétele a hitelnyújtásnak.
Keressünk kölcsönösen előnyös megoldást! De térjünk vissza a bank és a mi szempontunkból is kölcsönösen előnyös megoldás kereséséhez. A banknak pusztán anyagi szempontból sem éri meg az ügyfelek csődje. Ez számukra óriási kockázatot jelent, az ügyfelektől elvett ingatlanokat ugyanis általában nem tudják haszonnal elárverezni. A bank nem tud és nem is akar az ingatlanokkal foglalkozni, hisz nem ez a szakterülete. Ebből kiindulva próbáljunk meg még a fizetőképesség elvesztésének legelső időpontjában kommunikálni a hitelintézetünkkel. Ne várjunk 30-60 vagy 90 napig. Ha sokáig halogatjuk a kapcsolatfelvételt, nem avatjuk be a hitelezőt a problémánkba, akkor elveszítjük az esetleges megoldások lehetőségét is, sőt hosszú időre hitelképtelenné is válhatunk, hisz erről szól a rossz adósokról készült adatbázis is. Tehát keressük fel a hitelt nyújtót, mondjuk el nyíltan a problémánkat, és keressünk közös megoldást, türelmi idő vagy újabb áthidaló hitel segítségével. Egyes bankok már külön osztályt alakítottak ki a bajba került ügyfelek fogadására, másutt viszont ilyet nem találunk. Ezért aztán elsőként érdemes az általános ügyfélszolgálathoz fordulnunk, ahol eligazítást kapunk a további lépésekről. Sok bankban találunk egyedi megoldásokat. Kérelem írása, illetve az ezt követő egyedi megállapodás, amely az alapszerződéstől eltérő türelmi időket és fizetési feltételeket is jelent. Hogyan vehetünk fel újabb hitelt? Egy további tehermentes ingatlanra újabb jelzáloghitel vehető fel, vagy esetleg személyi kölcsön is. Ha tehát látjuk a krízishelyzetünk végét, és tudjuk, hogy utána újra fizetőképesek leszünk, akkor ezek nyújthatnak áthidaló megoldásokat. Arra azonban ügyeljünk, nehogy ez egy esetleges adósságspirált indítson el! Mire vigyázzunk a pótlólagos hitelek felvételekor? A hitelpiacon egyre nagyobb igény van az ilyen hitelügyletek kezelésére is, sajnos mind nagyobb számban kerülnek az ügyfelek hasonló helyzetbe. Megjelentek az erre szakosodott pénzintézetek is, Bukott hitelek Még mindig csak a teljes hitelállomány fél százalékára, összesen 15 milliárd forintra tehető a bedőlt lakáshitelek értéke. Ötezer ingatlanra indult végrehajtás, és az idén 150 ezerrel nőtt a banki adósnyilvántartásba (Központi Hitelinformációs Rendszer) vettek száma. Bár a törlesztőrészletek aránya a rendelkezésre álló jövedelmekhez képest már most is magasnak tekinthető, egyes rétegek fizetőképességének csökkenésével a helyzet várhatóan a jövőben sem javul majd. amelyek kifejezetten a nehéz helyzetbe került ügyfeleknek adnak hitelszolgáltatást. A hiedelemmel és az agresszív hirdetésekkel ellentétben azonban ők sem varázslók, csodákra ők sem képesek. Nem tudnak minden ügyfélnek segíteni, csak azokra az esetekre adnak megoldást, ahol átmeneti krízishelyzetet kell kezelniük, és látszik, hogy a nehézség elmúltával az ügyfél anyagi helyzete stabilizálódik és jó adóssá válhat újra. Persze azon túl, hogy csak a saját hitelbírálatukon átesett ügyfeleket finanszírozzák, azt is tudnunk kell, hogy ennek az emelt szolgáltatásnak extra ára is van. Ha már senki és semmi nem segít Ha a nehéz helyzetünk hosszabb távúnak ígérkezik, vagy ha már egy pénzintézettől sem számíthatunk hitelre, érthető érzelmi korlátainkat félretéve próbáljuk meg magunk értékesíteni az ingatlant, és egy kisebbet vásárolni. Azon kívül, hogy így elkerülhető a végrehajtás fájdalmas folyamata, valószínűleg több pénzünk is marad. A lehető legelőnyösebb, értékarányos összeg elérése érdekében mindenképpen bízzunk meg egy profi ingatlanközvetítőt, aki a kisebb lakások piacáról is tud ajánlani számunkra ingatlant. Nagyon óvakodjunk a magánhitelektől és az uzsorásoktól. Vigyázzunk továbbá, nehogy az ingatlanmaffia markába kerüljünk, ne bízzunk a váratlan, ismeretlen megmentőkben! 15
FONTOS A BIZALOM Önerőmű El tudja képzelni milyen érzés örökre megszabadulni a villany- és gázóra-leolvasótól? Milyen, ha nem érkezne több sárga csekk? A megújuló energiaforrások használatával ennek ma semmi akadálya. Akár önellátó, azaz passzív házat is építhet, ahol a meleg víztől a fűtésig minden házhoz jön, ráadásul ingyen és környezetkímélő módon. Report 2007-es jelentése szerint az Európai Unió tagállamai közül még a tervezésben is a sereghajtók közé tartozunk. 2020-ra az ország teljes energiafelhasználásának mindössze 13 százalékát fogja megújuló forrásokból fedezni, miközben Ausztria például egyharmadát, a rekorder Svédország pedig majdnem a felét. Támogatás pénzkereset A megújuló energiaforrást termelő berendezések beszerzéséhez különböző támogatásokra lehet pályázni. Ezek lényegesen csökkentik a beruházás költségeit, így érdemes alaposan tájékozódni róluk (Nemzeti Energiatakarékossági Program, Sikeres Magyarországért Lakossági Energiatakarékossági Hitelprogram). Aki nem elégszik meg azzal, hogy ingyen szerzi az áramot, akár még pénzt is kereshet vele. Inverter segítségével a megtermelt elektromos energia visszatáplálható a közcélú villamos hálózatba, így tartalékolható későbbre, vagy akár el is számláltatható a termelés. A kihívás tehát adott: a gondolkodj globálisan, cselekedj lokálisan mottó jegyében ideje alaposan megfontolni, vajon nem lehetne-e hatékonyan kiváltani vagy éppen kiegészíteni a szokványos energiaforrásokat. A két leg - egyszerűbb módszer, amit akár egy kész ház esetén is alkalmazni lehet, a napkollektor, a napelem vagy a szélkerék. Ez utóbbi a megtérülést illetően az egyenetlen szélmozgás miatt kevésbé kiszámítható. A Nap energiájának hasznosítása viszont meglehetősen jól prognosztizálható. És nem is kell hozzá semmi más, mint egy megfelelő alapterületű déli vagy délnyugati fekvésű tető. Sok múlik a napelemek tájolásán kívül a dőlésszögön is. Általánosságban érvényes, hogy a 30 és 60 fok közötti dőlésszög az ideális, de a napmagasság évszakonkénti változása miatt nem árt a nyári és téli hónapokban módosítani a meredekséget. A napelemek szerencsére utólag is bármikor felszerelhetők, hiszen nem kell, sőt a kondenzvíz csöpögése miatt nem is szabad a tetőszerkezetbe beépíteni azokat. A kollektorokhoz természetesen egyéb műszaki megoldásokra is szükség van a megfelelő szabályozáshoz és hőtároláshoz. A rendszer kiegészíthető egy hagyományos kazánnal, ami szükség esetén például napfényszegény időszakokban átveszi az irányítást, és gondoskodik róla, hogy a család egyik tagjának se kelljen fogvacogva zuhanyoznia. Szakértők szerint egy kisebb család teljes melegvízszükségletének fedezéséhez körülbelül egymillió forintos beruházásra van szükség. A klasszikus megoldás a síklapkollektor, ennél korszerűbb és persze drágább a vákuumcsöves megoldás. Egy négytagú család napi szükségletének fedezéséhez 10-15 négyzetméter kollektorra van szükség, vákuumcsöves esetén ennek akár a fele is elég lehet, ráadásul ez utóbbi ideális körülmények között akár 120 fokos víz előállítására is képes. Akinek nincs kedve azonnal belevágni egy ilyen méretű befektetésbe, kísérletezhet első körben az úgynevezett passzív hasznosítással. Például a klasszikus megoldással, a feketére festett víztartállyal, ami megfelelően demonstrálja a napenergia hatalmas erejét, ugyanakkor a gondosan megtervezett tájolással, üvegezéssel, szigeteléssel is rengeteg energia megspórolható. 16 Magyarország területén a napsütéses órák száma évente 1700-2200 között van. Napenergia-hasznosítás szempontjából ez kedvező mennyiség. A szomszédos Ausztriában ennél rosszabb a helyzet, mégis nagyságrendekkel előttünk járnak a megújuló energiaforrások kiaknázásában. Nyugati szomszédaink már eddig is a világ élvonalába tartoztak a passzív házak építésében, a legújabb trend azonban most már nem a saját energiafogyasztás fedezése, hanem a túltermelés. A Global Status
A JOGÁSZ VÁLASZOL Az ingatlan-adásvételről Alapfokú tudnivalók vevőknek és eladóknak Mielőtt ingatlant vásárolunk vagy értékesítünk, ismerjük meg, minek és miért kell az adásvételi szerződésben szerepelnie. A kérdésekre dr. Kiss Edit ügyvéd válaszol. Mi is az az adásvételi szerződés? Az adásvételi szerződés egy dolog (bármely forgalomképes ingó, ingatlan dolog vagy vagyoni értékkel bíró jog) tulajdonjogának vételár ellenében történő átruházásáról, a dolog átadásáról és átvételéről rendelkezik. Fontos tudni, hogy az ingatlanok adásvételének érvényességéhez mindenképpen szükség van a szerződés írásba foglalására. A vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges továbbá, hogy az adásvételi szerződést és az eladó írásbeli, kifejezett hozzájáruló nyilatkozatát (bejegyzési engedélyt) ügyvéd ellenjegyezze, és azt a vevő vagy képviseletében az okiratszerkesztő ügyvéd a földhivatali kérelemmel együtt az illetékes földhivatalhoz benyújtsa, és az eljárás díját lerója. Célszerű belefoglalni az adásvételi szerződésbe, hogy a birtokbaadáskor az eladónak ne legyen lejárt közüzemidíj- vagy közösköltség-tartozása. Az aktuális tartozásokat a birtokbaadáskor két tanúval aláírt mérőóra állás jegyzőkönyv alapján tudja az eladó a közüzemi szolgáltatóknál rendezni, a vevő pedig a mérőórákat a nevére átíratni. A vevőnek vannak-e egyéb fő kötelezettségei a vételár kifizetésén kívül? A vevő egyik fő kötelezettsége a vételár megfizetése. A vételár megfizetése a szerződésben kikötött ellenérték megfizetését jelenti, amelynek mértékét és a megfizetés módját a felek szabadon állapíthatják meg. A vevő ezen felül köteles a szerződésszerűen felajánlott teljesítést elfogadni és a dolgot átvenni. Ingatlan-adásvétel esetén az átvétel az ingatlan birtokbavételét, jelképesen az ingatlan kulcsainak átvételét jelenti. A vevő köteles viselni a szerződés megkötésével (pl. ügyvédi munkadíj és költségek, vagyonszerzési illeték), az ingatlan átvételével és tulajdonjogának bejegyzésével (a földhivatali eljárás díja) kapcsolatos kiadásokat. Kik köthetnek adásvételi szerződést? Az adásvételi szerződés alanyai az eladó és a vevő. Eladóként és vevőként természetes és jogi személy egyaránt szerepelhet. Önállóan csak cselekvőképes (tehát nagykorú, cselekvőképességet érintő gondnokság alatt nem álló, ügyei vitelére önállóan képes) személy köthet szerződést. Korlátozottan cselekvőképes személy szerződéskötéséhez törvényes képviselőjének hozzájárulása szükséges. Mind eladói, mind vevői pozícióban több személy is részt vehet a szerződésben. Ha több vevő szerepel a szerződésben, az ingatlanra vonatkozóan közösen szereznek tulajdonjogot, több eladó esetén pedig az eladók a vételárból a tulajdoni hányaduk arányában részesednek. Milyen alapvető kötelezettségei vannak az eladónak? Az adásvételi szerződés alapján az eladó fő kötelezettségei a tulajdonjog átruházása, a vételár átvétele és az ingatlan birtokbaadása. Az eladót feltétlen helytállási kötelezettség terheli azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga a dolgon, ami tulajdonjog megszerzését akadályozza vagy korlátozza (jogszavatosság), illetőleg azért, hogy az adásvétel tárgyát képező dolog megfelel a szerződésben, illetőleg a jogszabályban meghatározott feltételeknek (kellékszavatosság). Az eladó kötelessége tájékoztatni vevőt az ingatlan minden lényeges tulajdonságáról, az ingatlanra vonatkozó jogokról és terhekről, illetve más fontos körülményről, köteles továbbá az ilyen tényekre, körülményekre vonatkozó okiratokat (pl. használati utasítás vagy jótállási jegy) átadni. Amennyiben az ingatlant tehermentesíteni kell, ennek költségei az eladót terelik. Mit jelent a tulajdonjog-fenntartás? Az eladó a tulajdonjogát természetesen a feleknek a szerződéskötéskor írásba foglalt ilyen irányú megállapodása esetén legfeljebb a vételár teljes megfizetéséig fenntarthatja. Ez olyan ingatlan-adásvételi szerződésnél fordul elő, ahol a szerződés megkötésével egyidejűleg a vételárnak csak egy részét fizetik meg. Az eladó a tulajdonjog-fenntartás ideje alatt az ingatlant nem adhatja el másnak és nem terhelheti meg. A tulajdonjog-fenntartás tényét széljegyként való feltüntetése és elbírálása után az illetékes földhivatal a tulajdoni lap III. részébe jegyzi fel. Mi az az úgynevezett bejegyzési engedély? Amikor a vevő a teljes vételárat kifizeti az eladónak, az eladó az okiratszerkesztő ügyvéd által ellenjegyzett okiratban hozzájárul a tulajdoni lap III. részébe feljegyzett tulajdonjog-fenntartás törléséhez és a vevő tulajdonjogának vétel jogcímén történő bejegyzéséhez. A tulajdonjogot az illetékes földhivatal a tulajdoni lap II. részébe jegyzi be. Mi történik akkor, ha a vevő az utolsó vételárrészt (a vételárhátralékot) átutalással fizeti meg? Ebben az esetben a vételár megfizetésének az számít, amikor ezt a vételárrészt az eladó számláján jóváírják. Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy mikor történik meg az ingatlan birtokbaadása/birtokbavétele. Átutalás esetén is, mindez már a felek megállapodásán múlik, lehet az átutalás napja és a jóváírás napja is, sőt lehet ettől eltérő időpont is. Milyen adatokat kell tartalmaznia egy adásvételi szerződésnek? a) Az eladó és a vevő adatai (természetes személy esetén) Név (családi és utónév) Anyja neve Születési év Lakcím Személyi azonosító Adóazonosító jel Az eladó és a vevő adatai (nem természetes személy esetén) Cégnév Székhely Cégjegyzékszám Cég képviselőjének adatai Cég esetében csatolni kell a cégkivonatot és az aláírási címpéldányt is. b) Az ingatlan adatai Település neve, pontos címe Helyrajzi szám Terület nagysága Ingatlan-nyilvántartási besorolás A szerződésbe szerencsés beleírni, hogy a tulajdoni lap III. részében milyen jogilag jelentős tények vannak feljegyezve (pl. haszonélvezeti jog, jelzálogjog). 17
A JOGÁSZ VÁLASZOL Programajánló Kultúrtippek őszre, télre Bordalnokok versenye A jó borban öröm, barátság és dal van. E régi magyar mondás szellemében hozzák el az európai országok dalnokai a borkultúrához kapcsolódó dalaikat, hagyományaikat Magyarország legrégebbi egyetemi városába, Pécsre és a kitűnő borairól méltán híres Vil- én immár 11. alkalommal rendezik meg a Szarvasgomba-vadászatot a Szalajka-völgyben. A program részeként a VI. Szarvasgomba-kereső kutyák országos versenyére, illetve a Szarvasgomba és szarvasgombás termékek bemutatójára és vásárára is sor kerül. A talált zsákmány kiértékelése után az ínyen- tettek eleget az izgalmas együttműködésre vállalkozó énekesek. Ők és a zenészek olyan régi slágereket szólaltatnak majd meg, amelyek annak idején kávéházakban, bárokban, elegáns mulatókban és filmekben hangzottak el, s amelyek mindmáig ismertek. Mintegy furcsa hungarikumként, közös emlékezetünk részeként kezeljük őket. Koncertjük 2008. november 6-án Budapesten, a Művészetek Palotájában garantáltan extra élmény. A jövő ajándékai Mircea Cantor önálló kiállítása A Műcsarnokban szeptember 27. és november 9. között megrendezésre kerülő kiállítás a Párizsban és Marosvásárhelyen élő román képzőművész, Mircea Cantor első átfogó bemutatkozása Magyarországon. Az elmúlt néhány év munkáiból válogató kiállítás egyik célja, hogy a nemzetközi képzőművészeti színtér számára már (el)ismert alkotó munkáiból a magyar közönség számára is informatív válogatást mutasson be, és mindezekhez kapcsolódva elkészüljön egy, a Műcsarnok terébe és kontextusába illő, és arra reflektáló új munka is. Cantor különböző médiumokkal (videó, makett, rajz, fotó, szöveg, installáció, hang stb.) operáló művészeti gyakorlata meglepő tárgy-anyag kombinációival is váratlan helyzeteket és asszociációkat teremt. Szimbólumhasználata és allegorikus művészeti gondolkodásmódja igen sajátosan és iróniától sem mentesen adaptálja és transzformálja mindennapi megfigyeléseinek tapasztalatait, kelet- és nyugat-európai tárgykultúráját, jelenségeit a kortárs kiállítótér, művészeti szcéna és művészeti elit protokolljával. 18 lányi borvidékre. A 13. Nemzetközi Bordalfesztiválon szeptember 26 29. között fellépő közel 300 énekes a villányi pincékben, a Pécsi Nemzeti Színházban, valamint a Széchenyi téren nyújt nem mindennapi élményt a hallgatóságnak. A fesztivál házigazdája a Pannon Volán Zrt. Bartók Béla Férfikar. Szarvasgomba-vadászat A Bükk hegység és ezen belül is a Szalajka-völgy egyes részei kiváló termőterületei a szarvasgombának. A természet eme ajándékát kiaknázva október 11- cek megkóstolhatják a szarvasgombából készült ételkülönlegességeket. Budapest Bár koncert Szívemben bomba van, Köszönöm, hogy imádott, Egy kis édes félhomályban népszerű dalok a múltból. Egy szórakoztató cigányzenekar, kitűnő és ismert, a popzene igényesebb területéről érkező kortárs kedvencek, finomelektronika, régi magyar slágerek, kávéházi hangulat. Generációk, műfajok és kultúrák találkozása a Budapest Bár. Farkas Róbert (Romano Drom, Kistehén tánczenekar) meghívásának örömmel Try Again. Fail Again. Fail Better. A Samuel Becket híres sorát címként választó kiállítás a modernitás terveit és történeteit mutatja be, amelyek a világ felfedezéséről, be- és átrendezéséről, építészetről, geopolitikáról szólnak. A modern kifejezést nap mint nap olvassuk és használjuk, többnyire a legújabb, a hagyományossal szembenálló, a célszerű szinonimájaként. A szónak persze történelmi gyökerei vannak, amelyek legalábbis a felvilágosodás koráig, de bizonyos szempontok alapján egészen a reneszánszig nyúlnak vissza. Ekkor születtek meg azok a filozófiai, gazdasági, politikai és
OTTHON CENTRUM PROJECT CONSULTING KFT. - SIKERES KARRIER kulturális elméletek, amelyek megalapozták a ma a modernitás koraként ismert folyamatot. A Műcsarnokban a fentebb említett kiállítással egy időben bemutatkozó művészeket az elmúlt évszázad, a nagy felfedezések, az ideáltervek, az egykor tökéletesnek tervezett modern konstrukciók megismerésének vágya hajtja és az a cél, hogy a múlt hibáinak és eredményeinek megértésével hozzájáruljanak a jelen helyzetének és a jövő lehetőségeinek kreatív elgondolásához. Queen + Paul Rodgers ismét Budapesten október 28. Papp László Budapest Sportaréna A Queen az 1970-es, 80-as évek egyik legünnepeltebb zenekara, a stadionrock királynője. A tagok felülmúlhatatlan életművet hoztak létre a rockzenében, jól ötvözték a könnyebb és keményebb zenei elemeket, és becsempészték az operát a rockba. A csapatot 1970-ben alapította Brian May gitáros, Roger Taylor dobos és Freddie Mercury énekes, majd 1971-ben csatlakozott hozzájuk John Deacon basszusgitáros. A gyémánttorkú énekes 1991-es halála után a baszszusgitáros visszavonult az aktív zenéléstől, így a Queen két alapító tagja viszi tovább a világ egyik legkedveltebb zenekarát. 2004 végén a Music Hall of Fame díjkiosztóján Taylor és May együtt zenéltek Paul Rodgersszel, a Bad Company és a Free egykori énekesével. A közös zenélés sikere arra ösztönözte a három zenészt, hogy 2005-ben együtt induljanak koncertezni Queen + Paul Rodgers néven. Idén az új, közös lemez megjelenése után a Rock The Cosmos Tour nem hagyja ki fővárosunkat sem. Hó-Show a téli sportok szerelmeseinek Hol van a téli sportok szerelmeseinek legnagyobb találkozóhelye? Természetesen a Hó-Show-n, ahol mindenki ott van, aki elad és aki vásárol, aki profi és aki kezdő. A Hó-Show Magyarország legnagyobb hagyományokkal rendelkező vására e témában. 2007-ben már több mint 6800 négyzetméteren töltötték meg a Hungexpo Budapesti Vásárközpont legnagyobb pavilonját a kiállítók, a választékra pedig közel 19 000 látogató volt kíváncsi. A Hó-Show nemzetközi elismertségét bizonyítja, hogy tavaly 70 külföldi kiállító vett részt a vásáron. Idén, a november 6 9. között megrendezésre kerülő seregszemlét Ön se hagyja ki az idén... Adventi Vásár Budapest egyik legszebb terén, a Vörösmarty téren a nép- és iparművészek természetes anyagokból, hagyományos technikákkal készült portékákat árusítanak a karácsonyi ünnepkörhöz kapcsolódóan az Adventi Vásáron. Az adventi kalendárium, kiállítások, karácsonyi koncert és színvonalas műsorok várják a térre látogatókat és teszik teljessé november 29. és december 24. között az ünnepi készülődés hangulatát. Bartók Béla Nemzeti Hangversenyterem A koncertnek lehetne az a címe, hogy 80 perc alatt a Föld körül, esetleg az: Tízezer lépés. Az Amadinda Ütőegyüttes hagyományos szilveszteri koncertje de cember 31-én a Művészetek Palotájában virtuális utazás lesz, térben és időben, stílusok és műfajok között. Tahiti dobzene, Lemúria, az elsüllyedt kontinens megidézése, egzotikus ütőhangszerek öt földrészről, klasszikus és tradicionális zenék. Dalok a színházból, a színházról, egyszóval: az életről. Összegzés és talán új távlatok megnyitása. Egy biztos, a Presser Gábor vezette együttes a szilveszter éjszakáját ismét a Művészetek Palotájában tölti. Ha van kedvük kalandozni, feltétlenül tartsanak velük! 19
Látni a fáktól az erdőt A XIX. század végén még szőlőbirtokok jellemezték Sasadot, és a városrész lakói azóta is arra a legbüszkébbek, hogy a kerület gyors fejlődése ellenére sem vesztette el szoros kapcsolatát a természettel. A XI. kerület a legfiatalabb nevű budapesti kerület, az Újbuda nevet hivatalosan csak 2005-ben kapta. A név mindazonáltal nem új keletű, a középkorra visszanyúló előzményei vannak, 1884-ben már írásban is találkozhatunk vele. Azóta a területet kettősség: a hagyományok ápolása és a dinamikus fejlődés jellemzi, amely az utóbbi időben az Infopark létrejöttében és a Kopaszi-gát megújulásában is megnyilvánult. A kerület, és kiemelten a zöldövezeti lakóövezetei egyre népszerűbbek a lakásvásárlók körében. A 2005/2006-os évtől kezdve több jónevű fejlesztő látott fantáziát Újbudában, aminek következtében számos projekt indult A lakóparkból autóval és busszal gyorsan eljuthatunk Buda egyik fő közlekedési centrumához, a BAH csomóponthoz, ahonnan a Déli pályaudvar, a Moszkva tér vagy az Erzsébet híd egyaránt gyorsan elérhető. A Móricz Zsigmond körtér megközelítése is egyszerű, a Sasadi út pedig a Farkasrétre visz. A közlekedési lehetőségek tovább javulnak majd, ha elkészül a 4-es metró új, Etele téri végállomása, ami közel lesz a Sasad ligeti otthonokhoz. Az M1-es, M7-es autópályák bevezető szakasza alig kőhajításnyira van a lakásoktól. Természetesen a jó és gyors megközelíthetőség csak egy a Sasad Liget lakópark számos csábító előnye közül. A jó koncepción és a vonzó fekvésen kívül a Sasad Liget igazi értékét a lakások és a ragyogó zöldövezet jelenti. A tervező és beruházó szándékai szerint ugyanis megvalósult az összhang a természeti értékek és lakóépületek között. A 16,5 ezer négyzetméteres terület alig negyedét építették be, a többit parkok, előkertek, pihenők, fasorok formájában őrizték meg! A különleges hangulatú környék különleges építésze- áron. A Sasad Liget lakásaiban hiába is keresnénk az olcsó megoldásokat és anyagokat. Már abból is meszszemenő következtetéseket lehet levonni, hogy a hasonló típusú lakások 260-270 centiméteres belmagasságát a tágasabb terek létrehozás érdekében 30-60 centiméterrel megnövelték. Az eredeti építészeti megoldások a csavart és nyitott épületrészek és elemek bátor alkalmazásában nyilvánulnak meg. A lakások nem egymással szembe néznek az unalmas középfolyosón, hanem a merészen eltolt elemek segítségével több irányból is kapnak természetes fényt, a legtöbb fürdőszoba és konyha például természetes megvilágítású. A lakások a hazai piacon megszokottnál jobban felszereltek, kiváló minőségűek és igen változatos az alaprajzuk. Az első ütem öt különálló, három-, négyszintes épületében összesen 215 lakás épült, s ebből mintegy 170-féle különböző típusú, 31 130 négyzetméter közötti alapterülettel. A négyzetméterenkénti 400 és 510 ezer forint (átlagosan 460 ezer forintos négyzetméterár) igazán jó ajánlatnak mondható, főleg ha belegondolunk abba, hogy budai, zöldövezeti, jó közlekedési lehetőségekkel rendelkező otthont kapunk érte cserébe. A környéken a városi élethez szükséges szolgáltatások is megtalálhatók: van bank, élelmiszerüzlet, gyógyszertár és iskola, a szomszédos Eleven Center bevásárlóközpontban pedig egyebek között szupermarket is várja a vevőket. A Budaörs mellett sorakozó nagyobb bevásárlóközpontok gépkocsival mindössze hárompercnyire vannak. Szintén gyorsan elérhető a MOM Park, mely üzleteivel, multiplex mozijával csábítja a látogatókat. A Sasad ligeti lakások értékét valószínűleg igencsak megemeli, ha elkészül a 4-es metró Etele téri végállomása, illetve befejeződik a Kelenföldi pályaudvar rekonstrukciója, amihez a környező utcák magas színvonalú kialakítása is hozzájárul. Az új otthon kiválasztásánál az értéknövekedés sem elhanyagolható szempont, s ebben a tekintetben igencsak bizakodóak lehetnek azok, akik a Sasad Ligetet választják. 20 el itt, illetve folynak az előkészületek; köztük a kerület egyik legszebb, legérdekesebb építkezése a Sasad Liget lakópark. Ez a Sas-hegytől délnyugatra fekvő lankás dombhát kertvárosi lakóövezetében épül, a Beregszász, a Rodostó és a Nagyszeben utca által határolt több mint 12 hektáros területen, ahol sikerült ötvözni a csendes, zöld környezet nyújtotta előnyöket a jól kiépített infrastruktúrával. ti megoldásokat is igényel. Erre jelent garanciát, hogy Zoboki Gábor sztárépítész és csapata tervezte meg a Sasad Liget beépítési koncepcióját, környezethez való illeszkedését, beleértve a belső közlekedési hálózatot is. A neves építész korábban is kizárólag presztízsértékű lakóépületekhez adta a nevét. Erényei közül kiemelendő, hogy a hagyományosnál, a megszokottnál sokkal többet akar adni a középrétegnek is megfizethető A Sasad Liget I. átadása 2008 őszén lesz. A Sasad Liget II. építése 2008 júliusában kezdődött, átadása 2009 őszén várható. A lakásukat korábban kiválasztóknak nagyobb a lehetőségük a belső kialakítások módosítására. A projektről részletes információk a www.sasadliget.hu honlapon olvashatók.