NYíREGYHÁZA VÁROSI FŐÉpíTÉSZ MEGYEI JOG Ú VÁROS 4401 NYíREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. POLGÁRMESTERI HIVATALA TELEFON: +36 42 524-550; FAX: +36 42 310-647 E-MAIL: VERES.ISTVAN@NYIREGYHAZA.HU Ügyiratszám: Ügyintéző: FŐÉP/943-46/2014. Kukucska Zsolt/Máriás Éva ELŐTERJESZTÉS a Közgyűléshez Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007.(VI.12.) önkormányzati rendelet módosításához szükséges vélemények kiértékelésének jóváhagyására (10 terület - államigazgatási szervek véleményének és a partnerségi véleményezésnek a kiértékelése) ~... Dr. Kovács Feren Polgármester.b... Veres István városi főépítész törvényességi véleményezést végző személyek aláírása: Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző Faragóné Széles Andrea Jegyzői kabinet vezetője Véleményező bizottságok: Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság WWW.NYIRlGYHAlA.kV,~ 11.1 V R F C, Y H Á Z A
Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza MJV Közgyűlésének Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében a 10 terület vonatkozásában döntött a város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12.) Önkormányzati rendelet módosításának elkészítéséről. A 10 módosítandó terület egyszerűsített eljárás keretében: A véleményezési dokumentáció tartalmazza. A rendezési tervek módosításának eljárásrendjét a településfejlesztési koncepcióról, az integrólt településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes telep ülésren dezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet (a továbbiakban : Korm. rendelet) szabályozza. Jelen módosítása ink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható. FŐÉP/943-2/2014. ügyiratszámon október 16-ai keltezéssel megkerestük jogszabályban meghatározott Államigazgatási Szerveket előzetes tájékoztatás céljából. A megkeresés során kifogás nem érkezett, a beérkezett észrevételeket figyelembe vettük. A 10 területhez véleményezés céljából a Korm. rendelet 41. (2) bekezdése szerint FŐÉP/943-42/2014. ügyiratszámon 2014. november 26-i keltezéssel megkerestük az érintett államigazgatási szerveket (kivéve azokat, akik jelezték az előzetes tájékoztatás során, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni), a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzati Hivatalt, Nyíregyháza MJV Településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő Partnerségi Egyeztetés Szabályzat elfogadásáról szóló 211/2013. (IX.26.) határozata (továbbiakban: KGY határozat) alapján az érintett partnereket. Az eljárás során beérkezett vélemények kiértékelése megtörtént. A rendezési terv módosításához ellenvélemény nem volt a megkérdezettek részéről. (A kiértékelést lásd a 2. sz. mellékletben!) Kérem T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalva a Korm. rendelet 39. (2) bekezdése alapján és a 211/2013. (lx.26.) KGY határozatban elfogadott Partnerségi Egyeztetés Szabályzat 2.2.8. pontja alapján a mellékelt határozat tervezet jóváhagyásával a beérkezett véleményeket és azok kiértékelését elfogadni szíveskedjen. Nyíregyháza, 2014. december 8. Tisztelettel: Veres István városi főépítész WWW.H"(IIIfGYHAlA.HU ( N Y R G Y H Á Z A
1. sz. melléklet a FŐÉP/943-46/2014. sz. előterjesztéshez H a t á r o z a t - t e r v e z e t Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének.../2014. (XII.18.) számú h a t á r o z a t a Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007.(VI.12.) önkormányzati rendelet módosításához szükséges vélemények kiértékelésének jóváhagyásáról (10 terület államigazgatási szervek véleményének és a partnerségi véleményezésnek a kiértékelése) A Közgyűlés az alábbi tárgyú folyamatban lévő rendezési terv módosítás esetében - 10 terület módosítása az előterjesztést megtárgyalta és a mellékelt államigazgatási szervek általi tájékoztatás, véleményezés és partnerségi véleményezés kiértékelését elfogadja. Utasítja: Felelős: Határidő: a városi főépítészt a tárgyi rendezési terv módosítás eljárásának tovább folytatására. Veres István városi főépítész folyamatos Nyíregyháza, 2014. december 18. A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a címzetes főjegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
1 Államigazgatási szerv Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze 4026 Debrecen, Darabos u. 9-11., Levelezési cím: 4002 Debrecen, Pf.:105 2. melléklet a FŐÉP/943-46/2014. számú előterjesztéshez Államigazgatási szervek véleményezésének kiértékelése (a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 39. (2) bekezdés alapján) Részt kíváne Államigazgatási szerv véleménye venni tovább 1. "Területrendezési tervekkel való összhang: ( ) Ezt a dokumentáció megfelelően tartalmazza." 2. "A dokumentációban szereplő térségi övezetek lehatárolását nem a MTrT szerint, hanem helyette az adatszolgáltatás által kapott lehatárolások szerint kell jelölni." 3. " Az állatmenhely különleges közhasználatú építményi zónák övezetébe tartozik, melynek - a hatályos helyi építési szabályzatuk szerint - megengedett beépítettsége legfeljebb 10%. A jelenlegi módosítás során 15%-ot irányoznak elő. Ennek átgondolását és javítását kérem." 4. "Az előkert kialakult állapotnak megfelelő szabályozása csak akkor éri el a településrendezési célt, ha az utca felőli kötelező építési vonal is meghatározásra kerül. Ennek áttekintését javasolom." 5. "A közlekedési alátámasztó munkarész készítésekor vegyék figyelembe a Sz.-Sz.- igen B. megyei Kormányhivatal Közlekedési felügyelőség Útügyi Osztály észrevételeit." 6. ".. partnerségi tervet kérem mellékelni. " MÓDOSÍTOTT TÁBLÁZAT! Tervezői válaszok 1. Tervezői észrevételt nem igényel. 2. Adatszolgáltatás során kapott lehatárolásokat figyelembe vettük, az OTrT szerinti lehatárolásokkal. 3. HÉSZ 10. (3) bekezdésében az övezet elnevezését ekképen módosítjuk: Különleges közhasználatú építményi zónák, 15%- nál kisebb beépítetséggel (Ki0). Ezt a végső szakma véleményezéshez javítjuk! 4. A HÉSZ módosítás szerint így meghatározott tényleges előkert egyben kötelező építési vonal is lesz. Ezt a végső szakma véleményezéshez javítjuk! 5. Figyelembe vettük, egyeztettünk a Sz.-Sz.-B. megyei Kormányhivatal Közlekedési felügyelőségével. 2 3 Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelőség 4400 Nyíregyháza, Kölcsey u. 12-14., 4401 Nyíregyháza, Pf.: 246. Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság 4024 Debrecen, Sumen u. 2. Nemzeti Környezetügyi Intézet Felső-Tisza-vidéki Kirendeltsége 4 4400 Nyíregyháza, Széchenyi u. 19. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 5 4400 Nyíregyháza, Erdő sor 5. 6 Szabolcs- Szatmár- Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakig. Szerv 4400 Nyíregyháza, Árok u. 41 Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal 7 1387 Budapest 62., Pf. 30. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 8 1675 Budapest, Pf.: 41. Szabolcs- Szatmár Bereg Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség 9 4400 Nyíregyháza, Hatzel tér 10. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatal 10 Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5. B ép. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Földhivatala 11 4400 Nyíregyháza, Báthory u. 13. Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 12 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 35 13 14 Szabolcs- Szatmár- Bereg Megyei Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatósága 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 33. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala 1135 Budapest, Lehel u. 35-37. sz., Levelezési cím: 1885 Budapest, Pf.: 25. - nem nyilatkozott nem nyilatkozott nem nyilatkozott nem nem nem nem nyilatkozott nem A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 223/2014. (IX.4.) Korm. rendelet alapján 2014 szeptemberétől nem véleményező szerv, jogutódja a Felső-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság. " Nyíregyháza MJV rendezési terv módosításokat áttanulmányoztuk, kifogást nem emelünk." " az egyeztetési anyag szerinti módosításhoz környezet-egészségügyi szempontból hozzájárulok." " a településrendezési eszközök módosításával kapcsolatba észrevételt nem teszek, annak elfogadását támogatom." Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni. Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni. "Nyíregyháza MJV településrendezési eszközeinek 10 területre vonatkozó 2014. évi módosításához feltétel nélkül hozzájárulok, mivel a tervezett változások termőföldet nem érintenek, talajvédelmi érdekeket nem sértenek." Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni. 6. Nyíregyháza MJV Közgyűlése a 211/2013. (IX.26.) számú határozatával fogadta el a Településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő Partnerségi Egyeztetés Szabályzatát. Az ebbe foglaltak szerint Nyíregyháza településrendezési eszközeinek módosításához az Önkormányzat a teljes körű nyilvánosság biztosítása érdekében véleményezési lehetőséget nyújt Partnerségi Egyeztetés keretében. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. - - - - -
15 16 Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság 4400 Nyíregyháza, Bujtos u. 2. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Miskolci Bányakapitányság 3527 Miskolc, Soltész Nagy K. u. 5. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Debreceni hatósági iroda 17 4025 Debrecen, Hatvan utca 43. Nyíregyháza Rendőrkapitányság Közrendvédelmi Osztály 18 4400 Nyíregyháza, Stadion u. 5. 19 20 21 Felső-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság 4400 Nyíregyháza, Széchenyi u. 19. Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ 1014 Budapest,Táncsics Mihály utca 1. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzati Hivatal 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5. nem nem nem nyilatkozott Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. "Hatóságunk részéről a tervezett módosításokat illetően közrend, közbiztonsági szempontból akadály nem merült fel." A 10 terület módosítása vízfolyást nem érint. Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek keletkező szennyvíz és csapadékvíz elvezetése, ártelommentes elhelyezése biztosított. "( ) a fent leírtak figyelembe vétele mellett kifogást nem emelünk." A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. - Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. MÓDOSÍTOTT TÁBLÁZAT! Partnerségi Véleményezés kiértékelése (A településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetési szabályairól szóló 211/2013. (IX.26.) sz. Kgy. határozat alapján) 1 2 3 4 Partner neve Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Területi Építész Kamara 4400 Nyíregyháza, Dózsa György u. 29. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Mérnöki Kamara 4400 Nyíregyháza, Kálvin tér 14. I. emelet E-misszió Természet és Környezetvédelmi Egyesület 4400 Nyíregyháza, Szabolcs u. 6. Nyírségi Civilház 4400 Nyíregyháza, Városmajor u. 2. Részt kíváne venni tovább Partneri vélemény Nem válaszolt a partneri felhívásra a 2014. 12.12-i határidőig. Nem válaszolt a partneri felhívásra a 2014. 12.12-i határidőig. Nem válaszolt a partneri felhívásra a 2014. 12.12-i határidőig. Nem válaszolt a partneri felhívásra a 2014. 12.12-i határidőig. Tervezői válaszok Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. 5 Építésügyi O., Éva Péter 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. "Az 1-9. pontokkal kapcsolatban észrevételem Építéshatósági szempontból nincs. Esetleg meggondolandónak tartom a 3-as pont alatt tervezett kertvárosi rálátási háromszögek eltörlését, mivel az minimálisan érinti csak a telkeket, s baleset megelőzési szempontból hasznosak. A 10-es ponttal kapcsolatban javaslatom egy technikai, egy megfontolandó és egy formai lenne: - technikai: A HÉSZ. 6/A. (3) bekezdése tartalmaz előkert előírásokat. Ráadásul van a.) alpontja is, de további alpont már nincs. A most tervezett módosítás önálló (1) bekezdés lenne, s a bekezdések számozása módosulna. Javasolnám inkább a (3) bekezdés b.) ponttal való kiegészítését az alábbiak szerint: (3) Újonnan az előkert ha egyéb előírással nem ellentétes a) I. rendű közterülettel határos teleknél belterületen minimum 5,0 m, külterületen A 3-as pontra tett javaslatban a kertvárosi rálátási háromszögek országos közút esetében minimum 10,0 m, egyéb esetben minimum 5,0 m. megtartása kialakult állapotú ingatlanok esetében szükségtelen. b) Az előkert mérete a tömb kialakult állapotában a tömb érintett utcaszakaszának A HÉSZ módosítási javaslatokat a végső szakma legalább 50%-os beépültsége eseten - az illeszkedés szabályait figyelembe véve, véleményezéshez a beépítjük. illetve ha a telek adottságai (domborzati viszonyok, esetleg rajta levő növényállomány) azt igénylik - 2 méterig csökkenthető, vagy - a hátsókert irányába +3 m-t figyelembe véve növelhető. - megfontolandó: Átgondolandónak tartanám az előkert felső határának nem leszabályozását, mivel adódhat olyan eset, hogy 8,0 vagy 13,0 m-nél is nagyobb a kialakult előkert, vagy ilyen jellegű igény merül fel. - formai: Ha már megmarad a felső korlát az előkertnél, akkor a hátsókert irányába szövegrészt törölném, megtartva, hogy 3m-rel növelhető. Ugyanis sarok telek esetében nincs hátsókert (lásd: OTÉK, függelék, ábrák és fogalomtár), így az ilyen irány sem értelmezhető."
N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a - 2014 - A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. -a szerinti egyszerűsített eljárás véleményezési dokumentációja 10 terület módosítása Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály 2014. november
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 2 ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Tervező: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály Vezető tervező: Tervező munkatárs:
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 3 R E N D E L E T -T E R V E Z E T NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK../.. (...) önkormányzati rendelete a 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet (Nyíregyháza 19/2005. (V. 5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról) módosítása (10 területen történő módosítások) Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés I) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.. A Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (V1.12) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 6/A. -a a következő új (1) bekezdéssel egészül ki, egyben a jelenlegi szövegének (1), (2), (3), (4), (5) és (6) bekezdés számozása (2), (3), (4), (5), (6) és (7) bekezdésre módosul: (1) Az előkert mérete a tömb kialakult állapotában a tömb érintett utcaszakaszának legalább 50%- os beépültsége esetén - az illeszkedés szabályait figyelembe véve, illetve ha a telek adottságai (domborzati viszonyok, esetleg rajta lévő növényállomány) azt igénylik - 2 méterig csökkenthető vagy - a hátsókert irányába +3 m-t figyelembe véve növelhető. 2.. Az Ör. 6/A. (5) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: (5) Közterületi szabályozással lecsökkentett méretű, kialakult építési telek amennyiben nem éri el az övezetre előírt minimális teleknagyságot, a minimális közbenső telekszélességet, vagy a minimális telekmélységet, akkor a közterületi szabályozás nélküli, de legfeljebb az övezetileg meghatározott minimális teleknagyságra vagy telekméretekre vonatkozó paraméterekkel beépíthető, amennyiben a minimálisan szükséges épülettávolságok tarthatók.
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 4 3.. Az Ör. 20. (1) bekezdéshez tartozó 1/b táblázat megjegyzése az alábbiak szerint törlésre kerül: legkisebb telekmélység (m) Újonnan kialakítható minimális telekmélység mérete: Építési hely vonalában Újonnan kialakítható legkisebb telekterület (m 2 ) A telekterület kódja 1/b táblázat Újonnan kialakítható legkisebb közbenső telekszélesség beépítési mód szerint m-ben Szaba- Szaba Oldal Ikres Zártsorú Zártsorú Adottságtól donálló don álló- határon általános keretes függő telep- általá- álló szerű nos 1 2 3 4 5 6 0 15 180 m 2 1 6 X 25 450 m 2 2 10 10 15 X 30 600 m 2 3 18 14 10 12 15 X 30 720 m 2 4 18 14 12 14 15 X 35 1000 m 2 5 20 18 20 25 X 40 1500 m 2 6 25 18 20 25 X 50 2500 m 2 7 35 30 18 30 X 50 4000 m 2 8 40 40 35 X 50 10000 m 2 9 50 40 35 X Adottságtól függő 0 X X X X X X X A saroktelek legkisebb szélességi mérete: - 20 m alatti telekszélesség esetén a kialakítható legkisebb telekszélesség mérete +2 m - 20 m, ill. nagyobb telekszélesség esetén nincs különbség a közbenső és saroktelek között. 4.. Az Ör. 1. számú mellékletét képző szabályozási tervlapok módosítását jelen rendelet 1. melléklete szerint jóváhagyja. 5.. (1) Ez a rendelet az elfogadást követő 15. napon lép hatályba és a következő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell. (2) A hatálybalépést megelőzően érkeztetett és jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz. Nyíregyháza, 2014.
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 5 Módosítással érintett területek Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szab. terv Szelvényszám 1. 92/2013.(VI.25.) E7-3 2. 92/2013.(VI.25.) I4-2 3. 92/2013.(VI.25.) F4-1, F4-3 4. 92/2013.(VI.25.) F5-1 5. 92/2013.(VI.25.) D4 6. 92/2013.(VI.25.) E5-3 7. 15/2014.(II.18.) G5-2 8. 119/2014. (IX.23.) D4 9. 119/2014. (IX.23.) E4-3 10. 92/2013.(VI.25.) 6/A. (5) bekezdés és 1/a táblázat Területlehatárolás Nyíregyháza Oroson lévő Aranyhomok és Búcsú utca közötti terület Kerítés utca Fenyő utca és a Hajlás utcai átkötőút közötti szakasza Kertváros, Ív utca -Szélsőbokori út Legyező utca Fészek utca által határolt tömb Közép utca - Forgó utca - Szent István utca Béla utca által határolt tömb Felsőpázsiton a Tokaji út - Sátor utca - Rozmaring utca által határolt tömb Dózsa György utca Ószőlő utca Sarkantyú utca Nyírfa utca Nyár utca által határolt tömb Tünde utca - Kéményseprő utca vasút - Délibáb utca közötti tömb A Csatorna út és az Érpataki (VIII.)-főfolyás melletti Állatmenhely tömbje Horgony utca Vitorlás utca - Búvár utca által határolt tömb 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet Helyi Építési Szabályzat Módosítás tárgya A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf magánút A korábbi útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség. A szükségtelen rálátási háromszögek szabályozási tervből való törlése. A Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re a 3353, 3393 és a 3388 hrsz.-ú ingatlanoknál A Sátor utca - Levendula utca - Rozmaring utca közötti átkötő utak törlése a 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20 hrsz.-ú ingatlanokon Közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése a Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtt (hrsz.: 1758, 1760/1, 1761 és 156/3) A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között a minimális telekméret 1000 m 2 -ről 720 m2-re, az előírt legkisebb telekszélesség 18 m-ről 14 m-re, a legkisebb telekmélység 35 m-ről 30 m- re csökkenne. Lke413543 Lke413443 A Csatorna úton a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep övezeti kódjának módosítása során a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra nő Ki0 711814 Ki0 711824 A Búvár utcai 24221 hrsz.-ú ingatlan egy részének (24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlan előtt) közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása a telekalakítási és előkert kialakítási szabályozásnál Jelen módosításaink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható.
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 6 Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 7 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám Területlehatárolás Módosítás tárgya 1. 92/2013.(VI.25.) E7-3 Nyíregyháza Oroson lévő Aranyhomok és Búcsú utca közötti terület A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf magánút Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 8 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 2. 92/2013.(VI.25.) I4-2 Területlehatárolás Kerítés utca Fenyő utca és a Hajlás utcai átkötőút közötti szakasza Módosítás tárgya A korábbi útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség. Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása 2014. - Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - Sorsz. 3. Módosítás megindításáról szóló határozat száma 92/2013.(VI.25.) Szelvényszám Területlehatárolás F4-1, F4-3 Kertváros, Ív utca Szélsőbokori út Legyező utca Fészek utca által határolt tömb 9 Módosítás tárgya A szükségtelen rálátási háromszögek szabályozási tervből való törlése. Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 10 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 4. 92/2013.(VI.25.) F5-1 Területlehatárolás Közép utca - Forgó utca - Szent István utca Béla utca által határolt tömb Módosítás tárgya A Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re a 3353, 3393 és a 3388 hrsz.-ú ingatlanoknál Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 11 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 5. 92/2013.(VI.25.) D4 Területlehatárolás Felsőpázsiton a Tokaji út - Sátor utca - Rozmaring utca által határolt tömb Módosítás tárgya A Sátor utca - Levendula utca - Rozmaring utca közötti átkötő utak törlése a 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20 hrsz.-ú ingatlanokon Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 12 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 6. 92/2013.(VI.25.) E5-3 Területlehatárolás Dózsa György utca Ószőlő utca Sarkantyú utca Nyírfa utca Nyár utca által határolt tömb Módosítás tárgya Közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése a Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtt (hrsz.: 1758, 1760/1, 1761 és 156/3) Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 13 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 7. 15/2014.(II.18.) G5-2 Területlehatárolás Tünde utca - Kéményseprő utca vasút - Délibáb utca közötti tömb Módosítás tárgya A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között a minimális telekméret 1000 m 2 - ről 720 m2-re, az előírt legkisebb telekszélesség 18 m-ről 14 m-re, a legkisebb telekmélység 35 m-ről 30 m- re csökkenne. Lke413543 Lke413443 Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 14 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 8. 119/2014. (IX.23.) D4 Területlehatárolás A Csatorna út és az Érpataki (VIII.)-főfolyás melletti Állatmenhely tömbje Módosítás tárgya A Csatorna úton a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep övezeti kódjának módosítása során a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra nő Ki0 711814 Ki0 711824 Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 15 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 9. 119/2014. (IX.23.) E4-3 Területlehatárolás Horgony utca Vitorlás utca - Búvár utca által határolt tömb Módosítás tárgya A Búvár utcai 24221 hrsz.-ú ingatlan egy részének (24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlan előtt) közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása Jelenlegi SZT Módosítási kérelem szerinti SZT
- Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz - 16 Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma 10. 92/2013.(VI.25.) Paragrafus száma 6/A. és 20., 1/b táblázat Területlehatárolás 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet Helyi Építési Szabályzat 6/A. és 20., 1/b táblázat Módosítás tárgya - Az előkert mérete a tömb kialakult állapotában a tömb érintett utcaszakaszának legalább 50%-os beépültsége esetén - az illeszkedés szabályait figyelembe véve, illetve ha a telek adottságai (domborzati viszonyok, esetleg rajta lévő növényállomány) azt igénylik - 2 méterig csökkenthető vagy - a hátsókert irányába +3 m-t figyelembe véve növelhető. - Közérdekű célból történő szabályozás esetén nem csak a teleknagyság, hanem egyéb paraméterek (minimális szélesség, minimális mélység) esetében is engedélyezhető a szabályozás nélküli méret figyelembe vétele. - Saroktelek esetében 20 m alatti telekszélességre vonatkozólag a kialakítható legkisebb telekszélesség mérete a táblázati érték +2m kitétel törlése.
N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a - 2014 - A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. -a szerinti egyszerűsített eljárás véleményezési dokumentációja 10 terület módosítása - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK - Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály 2014. november
2 ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Tervező: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály Vezető tervező: Tervező munkatárs:
3 BEVEZETÉS Előzmények Nyíregyháza MJV Közgyűlése 21/2007. (VI.12) Ör. rendelettel fogadta el a város közigazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervét, és Helyi Építési Szabályzatát, melyeket azóta több esetben módosított. A Főépítészi Osztály jelen esetben 10 területen készíti a módosításokat. Nyíregyháza MJV Közgyűlésének Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében döntött a város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) KGY rendelet módosításának elkészítéséről. A 10 módosítandó terület egyszerűsített eljárás keretében: Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szab. terv Szelvényszám 1. 92/2013.(VI.25.) E7-3 2. 92/2013.(VI.25.) I4-2 3. 92/2013.(VI.25.) F4-1, F4-3 4. 92/2013.(VI.25.) F5-1 5. 92/2013.(VI.25.) D4 6. 92/2013.(VI.25.) E5-3 7. 15/2014.(II.18.) G5-2 Területlehatárolás Nyíregyháza Oroson lévő Aranyhomok és Búcsú utca közötti terület Kerítés utca Fenyő utca és a Hajlás utcai átkötőút közötti szakasza Kertváros, Ív utca -Szélsőbokori út Legyező utca Fészek utca által határolt tömb Közép utca - Forgó utca - Szent István utca Béla utca által határolt tömb Felsőpázsiton a Tokaji út - Sátor utca - Rozmaring utca által határolt tömb Dózsa György utca Ószőlő utca Sarkantyú utca Nyírfa utca Nyár utca által határolt tömb Tünde utca - Kéményseprő utca vasút - Délibáb utca közötti tömb Módosítás tárgya A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf magánút A korábbi útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség. A szükségtelen rálátási háromszögek szabályozási tervből való törlése. A Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re a 3353, 3393 és a 3388 hrsz.-ú ingatlanoknál A Sátor utca - Levendula utca - Rozmaring utca közötti átkötő utak törlése a 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20 hrsz.-ú ingatlanokon Közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése a Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtt (hrsz.: 1758, 1760/1, 1761 és 156/3) A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között a minimális telekméret 1000 m 2 -ről 720 m2-re, az előírt legkisebb telekszélesség 18 m-ről 14 m-re, a legkisebb telekmélység 35 m-ről 30 m-re csökkenne. Lke413543 Lke413443
4 8. 119/2014. (IX.23.) D4 9. 119/2014. (IX.23.) E4-3 10. 92/2013.(VI.25.) 6/A. (5) bekezdés és 1/a táblázat A Csatorna út és az Érpataki (VIII.)-főfolyás melletti Állatmenhely tömbje Horgony utca Vitorlás utca - Búvár utca által határolt tömb 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet Helyi Építési Szabályzat A Csatorna úton a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep övezeti kódjának módosítása során a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra nő Ki0 711814 Ki0 711824 A Búvár utcai 24221 hrsz.-ú ingatlan egy részének (24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlan előtt) közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása a telekalakítási és előkert kialakítási szabályozásnál A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható. A dokumentáció tartalma A dokumentáció két fő fejezetből áll: - Rendelettel jóváhagyandó munkarészek A Szabályzási Terv (SZT) módosításait tartalmazza. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) előírásaiban módosítás nem vált szükségessé. - Alátámasztó munkarészek Alátámasztó munkarészek készültek a településszerkezeti terv és a szabályozási terv egészére. A hatályos tervek alátámasztó munkarészei a jelen módosításokra is érvényesek, a módosítások mértéke és jellege ezt nem indokolta, kizárólag a szükséges helyen kerülnek tárgyalásra tájvédelmi, környezetvédelmi és zöldfelületi, közlekedési vizsgálatok. A módosítások nem teszik szükségessé a településszerkezeti terv módosítását, leírásainak módosítását, mivel a terület-felhasználási zónákban változás nem történik, határuk nem módosul. A különböző fejezetek a módosuló szöveges és rajzi részeket tartalmazzák.
5 Áttekintő vázlat Nyíregyháza közigazgatási területéről
6 Magasabb szintű tervekkel való összhang igazolása A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó jogszabályok: - Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) - A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény - A Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Területrendezési Terve elfogadásáról szóló 19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: MTrT) - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Településrendezési Tervéhez kapcsolódó ajánlásokról szóló 147/2011. (XI.30.) számú önkormányzati határozat. A településrendezési tervek terület-felhasználásai, közlekedés hálózati rendszere, környezeti, és természetvédelmi elemeinek összhangban kell lennie a tervhierarchiában felette álló megyei és országos területrendezési tervi elhatározásaival. Az Országgyűlés 2013. december 9-én fogadta el az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény módosítását a 2013. évi CCXXIX. tv.-el. A településrendezési eszközök készítése során a módosított OTrT a jelenleg figyelembe veendő magasabb szintű területrendezési terv, folyamatban van a SzSzB MTrT módosítása. A módosításaink során a területfelhasználási zónákban változás nem történik, határuk nem módosul, a szerkezeti tervünk nem módosul, így részletes összevetésre és területfelhasználási kimutatásra nincs szükség. A tervezési területeink a települési térségbe tartozik. Az ország szerkezeti terve (részlet):
7 Szabolcs- Szatmár- Bereg Megye Területrendezési Terve (részlet): 19/2011. (XII.1) önk. rendelethez TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV Nyíregyháza MJV Településszerkezeti Terve:
8 Összesítő táblázat az OTrT tv 2013. évi módosításának átmeneti rendelkezései alapján: (2013. évi CCXXIX. törvény 1/12. melléklet) Országos Területrendezési Terv Kiemelt térségi és megyei területrendezési terv 1. Övezetek megnevezése Érintettség Övezetek megnevezése Érintettség a) Magterület nem 2. a) Országos ökológiai hálózat nem b) Ökológiai folyosó c) Pufferterület nem nem b) Kiváló termőhelyi adottságú 3. szántóterület nem 4. c) Jó termőhelyi adottságú szántóterület nem d) Kiváló termőhelyi adottságú 5. erdőterület nem 6. d) Erdőtelepítésre javasolt terület nem e) Országos jelentőségű tájképvédelmi 7. terület nem f) Világörökségi és világörökségi 8. várományos terület nem 9. g) Országos vízminőség-védelmi terület igen h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében 10. megvalósuló vízkár-elhárítási célú nem szükségtározók területe 11. e) Ásványi nyersanyagvagyon-terület nem 12. f) Rendszeresen belvízjárta terület nem 13. g) Földtani veszélyforrás területe nem 14. i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület nem 15. h) Honvédelmi terület nem 16. i) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület nem 17. Megyei területrendezési terv nem 18. a) tanyás térség nem 19. b) tájrehabilitációt igénylő terület nem 20. c) szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vont terület nem 21. d) térségi árvízi kockázatkezelési terület nem Jelenlegi módosításaink területei az országos vízminőség-védelmi terület övezete által érintettek. Az OTrT 15. -ának megfelelően a szennyvíz elvezetése kialakult ezeken a területeken.
9 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos ökológiai hálózat övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete
10 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos vízminőség-védelmi terület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete
11
12
13
14
15
16 A módosítással érintett területek részletes bemutatása: 1. Nyíregyháza Oroson lévő Aranyhomok és Búcsú utca közötti terület Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Egyszerűsített eljárás 92/2013. (VI.25.) Módosítás célja: A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf magánút Szelvényszám: E7-3 Módosítás várható hatása: A módosítást követően az eddig is magánútként használt ingatlan helyesen kerülne feltüntetésre. A zsákutcát végfordulóval nem kell ellátni, mert hossza nem éri el a 150 m-t.
17 2. Kerítés utca Fenyő utca Hajlás utcai átkötőút közötti szakaszon szabályozási szélesség lecsökkentése Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás Módosítás megind. határozata: 92/2013. (VI.25.) Szelvényszám: I4-2 Módosítás célja: A korábbi útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az ingatlanhatárok és a tervezett szabályozási vonal összhangba kerülhet, az ingatlantulajdonosok nem kényszerülnek szükségtelen telekalakításra. Az OTÉK 26.. (2) bekezdés e.) pontja értelmében kiszolgáló út esetében 12 m szélesség biztosítása szükséges, ezen útszélességet mindenhol a módosítással érintett területen biztosítjuk.
18 Szükségtelen rálátási háromszögek törlése a Kertvárosi Ív utca - 3. Szélsőbokori út Legyező utca Fészek utca által határolt tömbben Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013.(VI.25.) F4-1, F4-3 Módosítás célja: A HÉSZ 32. (17) bekezdése értelmében: Közút és vasút szintbeni kereszteződése esetén a vonatkozó előírások szerint meghatározott rálátási háromszög területén a beláthatóságot biztosítani kell. A telekalakítást az engedélyezést megelőzően el kell végezni. A közlekedési területeken is a belátási háromszög biztosítása miatt utólagos szabályozási kötelezettség érinti a telkeket. A Kertvárosban lakossági kérelem alapján felülvizsgálatra kerülne, hogy az útkereszteződésekben a rálátási háromszög kialakítása szükséges-e.. Módosítás várható hatása: Olyan útkereszteződésekben, ahol kialakult a környezet, a feleslegessé vált rálátási háromszögek kialakításával az ingatlantulajdonosok egy felesleges földhivatali eljárástól és plusz költségektől mentesülnek.
19 Elindulási látómező kiszerkesztése az ÚT 2-1.201 sz. útügyi műszaki előírás 1.8.4 pontja alapján egy a Kertvárosra jellemző közúti kereszteződésben: A Kertvárosban a sűrű közlekedési hálózat kialakításával az egymást érő útkereszteződések közel vannak egymáshoz, az utazási sebesség nem haladja meg a 30 km/h-t, a kereszteződésekben Elsőbbségadás kötelező jelzőtáblák találhatóak az alárendeltebb utak felől. Az ÚT 2-1.201 sz. útügyi műszaki előírás 1.8.4 pontja alapján a közeledési látómező nem igazolható ezen a sűrű kertvárosi úthálózaton. (Az 1.13 táblázat alapján a 30 km/h utazási sebességhez is 110 m a közeledési látótávolság.) A kiépült, kialakult környezetben nem tudjuk kötelezni az ingatlantulajdonosokat a rálátási háromszögekből adódó telekalakításokra, kerítés átalakításokra. Fentebbi indokaink alapján szabályozási tervi törlésük támogatható. A területen újonnan épülő kerítések esetében előírjuk az áttört, átlátszó anyagok, formák alkalmazását a településképi bejelentési eljárásokban.
20 4. Forgó utca tervezett szabályozási szélességének csökkentése Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás Módosítás megind. határozata: 92/2013.(VI.25.) Szelvényszám: F5-1 Módosítás célja: A Közép utca - Forgó utca - Szent István utca Béla utca által határolt tömbben a Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re /hrsz.: 3353, 3393, 3388/. Módosítás várható hatása: A fent nevezett ingatlanok könnyebben beépíthetővé válnak. A módosítást követően a 3353 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal kevésbé terhelt ingatlanát, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélra szánt területek megvásárlásától. Az OTÉK 26.. (2) bekezdés e.) pontja értelmében kiszolgáló út esetében 12 m szélesség biztosítása szükséges, ezen útszélességet mindenhol a módosítással érintett területen biztosítjuk.
21 Felsőpázsiton a Tokaji út - Sátor utca - Rozmaring utca által határolt 5. tömbben az átkötőutak törlése Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013.(VI.25.) D4 Módosítás célja: A Nyíregyháza Felsőpázsiton, a Sátor utca Levendula utca Rozmaring utca közötti átkötőutak törlése (hrsz.: 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20). A Sátor, Levendula és Rozmaring utcák között két átkötő út is tervezve van, egymástól kb 500 méteres távolságban. Az Önkormányzat nem kívánja mind a két utat megvalósítani. A délebbre lévő, a 0451/114 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló átkötőút a tulajdonos kérelmére törlésre kerülhet a Tokaji út közelsége miatt (kb. 100 m). Módosítás várható hatása: A módosítást követően a 0451/114-115, 0449/19 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal nem terhelt ingatlanát, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélra szánt területek megvásárlásától.
22 6. Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtti szabályozási vonal rendezése Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás Módosítás megind. határozata: 92/2013.(VI.25.) Szelvényszám: E5-3 Módosítás célja: A Nyíregyháza, Dózsa György utca Ószőlő utca Sarkantyú utca Nyírfa utca Nyár utca által határolt tömbben a Dózsa György utca 42-48. szám alatti ingatlanok előtti közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése. Hrsz.: 1758, 1760/1, 1761, 156/3. Módosítás várható hatása: A szabályozási vonal módosítása után az ott lévő ingatlanok beépíthetősége növekszik, a helyi védettségű településképű Dózsa György utcán rendezettebb utcakép alakulhat ki. A módosítás a helyi jelentőségű védett, értékes fasort nem érinti.
23 7. Övezeti kód módosítása a Kéményseprő utca és a Dléibáb utca közötti tömbben Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás Módosítás megind. határozata: 15/2014.(II.18.) Szelvényszám: G5-2 Módosítás célja: A Nyíregyháza, Tünde utca Kéményseprő utca vasút - Délibáb utca között lévő tömben a Kéményseprő utca két oldalán hasonló pozíciójú ingatlanok találhatóak, de az övezeti kódban meghatározott telekméret eltérő. A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között az ingatlantulajdonosok kérelme szakmailag támogatható: a telekméret min. 720 m2-re, az előírt telekszélesség 14 m-re, a telekmélység 30 m-re csökkenne. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek. Jelenlegi szabályozások Tervezett szabályozások Övezeti kód Lke 413543 Lke 413443 Építészeti karakter belső kertségi építési zóna belső kertségi építési zóna Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód oldalhatáron álló oldalhatáron álló Megengedett legkisebb telekterület 1000 m 2 720 m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 18 m 14 m Megengedett legkisebb telekmélység 35 m 30 m Megengedett legnagyobb beépítettség 30% 30% Megengedett építménymagasság 6,5m /fsz.+ tetőtér/ 6,5m /fsz.+ tetőtér/
24 8. Övezeti kód módosítása a Csatorna úton lévő Állatmenhely telepnél Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 15/2014.(II.18.) D4 Módosítás célja: A Nyíregyháza, Csatorna utcán a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep bővítené szeretné a területét. A megvalósíthatóság érdekében szükséges a szabályozási tervben jelölt nagyobb beépítési százalék, így a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra történő növelése vált szükségessé. Ki0 711814 Ki0 711824 Módosítás várható hatása: Az állatmenhely kapacitása növelhetővé válik, a módosítást követően a tulajdonosok a tömb beépíthetőségének növelésével pályázati úton fejlesztéseket tudnak megvalósítani. Jelenlegi szabályozások Tervezett szabályozások Övezeti kód Ki0 711814 Ki0 711824 Építészeti karakter egyéb építési zóna egyéb építési zóna Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadon álló - telepszerű szabadon álló - telepszerű Megeng. legkisebb telekméret 4000 m 2 4000 m2 Megeng. legnagyobb beépítettség 5% 15% Megengedett építménymagasság 7,5m /fsz.+ emelet+ tetőtér/ 7,5m /fsz.+ emelet+ tetőtér/
25 A Horgony utca Vitorlás utca - Búvár utca által határolt tömben a 9. Búvár utcai 24221 hrsz-ú ingatlan egy részének közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás Módosítás megind. határozata: 119/2014. (IX.23.) Szelvényszám: E4-3 Módosítás célja: A Tiszavasvári út északi oldalán található 24221 hrsz.-ú, önkormányzati tulajdonú Búvár utca már kialakultnak tekinthető. A 24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosa a telkei előtt a Búvár utca azon részét bérli az önkormányzattól, amelyiket közlekedési célra nem használ az önkormányzat. Ezen területet szeretné megvásárolni és ingatlanjaival együtt használni. A Vagyongazdálkodási Osztállyal a terület rendezéséről egyeztettünk. Módosítás várható hatása: A módosítást követően a kialakult állapotnak megfelelő hasznosításra lesz lehetőség. Az önkormányzat eladhat olyan területet, amelyet önállóan hasznosítani nem tud, közérdekből történő fenntartása pedig szükségtelen.
26 10. Helyi építési szabályzat módosítása a telekalakítási szabályozásnál Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás Módosítás megind. határozata: 92/2013. (VI.25.) 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet Helyi Építési Szabályzat 6/A. (5) bekezdés és az 1/b táblázat Módosítás célja: Kialakult tömböknél a kisméretű telkek előkerti mérete 2 m-ig lecsökkenthető legyen, vagy éppen 8 m-ig növelhető legyen bizonyos sajátos esetekben. Számos esetben fogalmazódik meg az a lakossági kritika, hogy a közcélú útszabályozással terhelt ingatlanok esetében a beépítési és telekalakítási lehetőségek korlátozódnak. A HÉSZ 6/A. (5) bekezdésének módosításával az ilyen ingatlanoknál a telekalakítások során figyelmen kívül hagyható az útszabályozás miatti méretcsökkenés nem csak a teleknagyság, hanem az egyéb telekparaméterek (minimális szélesség, minimális mélység) esetében is. Továbbá szakmailag támogatható, hogy saroktelek esetében a HÉSZ 1/b táblázatánál a 20 m alatti telekszélességre vonatkozólag a kialakítható legkisebb telekszélesség mérete a táblázati érték+2m kitétel törlésre kerüljön. Módosítás várható hatása: Olyan pozícióban lévő ingatlanok is beépíthetővé válhatnak a HÉSZ módosításával, amelyek nem érték el az övezetre meghatározott minimális teleknagyságot. A módosítást követően a HÉSZ telekalakítási szabályozása egyszerűsödik.
27 Természetvédelmi, tájvédelmi vizsgálat, javaslat: Természetvédelmi kategória általi érintettség: Mivel a tervezési területek Natura 2000 területtel, ökológiai hálózati elemmel, természeti területtel, illetve egyéb országos és helyi jelentőségű védett területtel nem érintettek, így az övezetek nem ütköznek természetvédelmi előírásokkal. BIA érték változás: Tekintettel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, ezért nem szükséges a biológiai aktivitási értéket újraszámolni, az nem változik. Közlekedési vizsgálat és javaslat: A tervezett módosításoknak nincsenek a település közlekedési rendszerét befolyásoló hatásai. A szabályozási terv alátámasztó munkarészének közlekedési fejezetéhez képest nem történik változás, a közlekedési hierarchiában sem történik változás. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 26.. (2) bekezdés e.) pontja értelmében kiszolgáló út esetében 12 m szélességű út biztosítása szükséges. Mely útszélességet minden módosítással érintett területen biztosítunk. Közműellátási vizsgálat: A tervezett módosítás a közműellátás rendszerét nem befolyásolja. A tervezési területeken kialakultnak tekinthető. A fenntartható fejlődés biztosítottsága: A településrendezési terv tárgyi módosításaival bekövetkező változások az érintett lakosság életkörülményeiben, értékrendjében és szociális helyzetében hátrányos következményekkel nem járnak. Urbanisztikai vizsgálat: Urbanisztikai, városmorfológiai szempontból megvizsgáltuk a módosítással érintett területeket. A kialakult utcaképben, telekhasználatban, építészeti karakterben semmiféle változást nem jelent. A Dózsa György utcai módosítás (6. jelű) esetében a városközpontjában jelentkezős építészeti sebek, tűzfalak, értékén alul használt terek megszűnnek. Védett településszerkezetet vagy védett utcát nem változtat meg a módosítás.