1 ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK Budapest, IX. Vaskapu u. 10-14. A-B-C épületek ELHELYEZKEDÉS: A Vaskapu utca a több mint 10 éve nagyon sikeres ferencvárosi tömbrehabilitáció területén helyezkedik el. Az épülettől egy utcányira folyik a Duna, pár sarokra van a Nagykörút, a Boráros tér és az Üllői út. A Vaskapu u. 10-14. szám alatti 7495m 2 -es területen a beruházó 3 új épületből és 1 rekonstrukcióra váró épületből álló 263 lakásos épületegyüttest valósít meg két ütemben. Az első ütemben az A és B épület munkálatai, majd a második ütemben a C épület kivitelezése és a D épület rekonstrukciója kezdődik meg. A társasház belső udvarában a beruházás keretében zöld kert valósul meg. A középső, B épületben az egész társasházra kiterjedő portaszolgálat működésére van lehetőség. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: A három új épület ( A, B, C ) és a belső udvar egyes részei alatt összefüggő, háromszintes mélygarázs épül, ahol elegendő számú parkolóhelyet biztosítunk minden lakáshoz. A háromszintes mélygarázs oldalvédelme résfalas technológiával készül. Az épület vízzáró vasbeton lemezalapon vagy mélyépítési technológiával kombinált vékonyított lemezalapon áll. Ennek a megoldásnak előnye az, hogy az épületek alatti vasbeton tálca kizárja az egyenlőtlen süllyedések lehetőségét, illetve kiegészítő vízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, döntően 30 cm-es (ahol a homlokzaton tégla lapkaburkolat van, ott 38 cm-es) POROTHERM kitöltő tégla falazattal. A lépcsőházak körítő falai monolit vasbeton szerkezetek, melyeknek a teherhordás mellett merevítő szerepe is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek, melyek mindenkor repedésmentesek maradnak. Ennek a szerkezeti megoldásnak további előnye, hogy a nagy tömegű födémszerkezet léghanggátlása nagyon jó. A tetőtérbeépítés felett vasbeton koporsó födém készül, így a tetőtéri lakások hőtechnikailag is teljes értékűek. Falazatok: A falazatok egységesen POROTHERM rendszerből készülnek. A külső térelhatároló falak a vasbeton teherhorhó falpillérek között 30 (illetve 38 cm-es) cm-es POROTHERM tégla. A lakások közötti elválasztó fal 30 cm-es POROTHERM hanggátló tégla. A folyosó felöli falak szendvics szerkezetűek (12 cm-es kisméretű tégla és 10 cm-es válaszfal között 3 cm-es hanggátló szigetelés), vagy vele azonos
2 műszaki értékű 24 cm-es hanggátló fal. A válaszfalak 10 cm-es POROTHERM válaszfal elemekből, a strang elfalazások 12 cm-es kisméretű téglából készülnek. Az összes külső falszerkezet kielégíti a hatályos hőtechnikai szabvány előírásait. Aljzatok: A födémszerkezeteken 3 cm-es lépéshangszigetelő réteg felett átlag 6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cementesztrich aljzat készül. Fedélszerkezet: Az épület koporsófödéme felett hagyományos fa fedélszerkezet készül, melyet beépítés előtt gomba- és lángmentesítő vegyszerrel kezelnek le. Tetőfedés: A tetőfedés hódfarkú cserépből készül (az alacsony hajlású részeken titáncink lemez), mely esztétikus hosszú élettartamú fedést biztosít. A cserépfedés alatt szálerősítéses műanyag fólia másodlagos vízszigetelés készül. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek titáncink lemezből készülnek. A műanyag nyílászárókhoz kapcsolódó párkány színben hasonló porszórt lemezből készül. Vízszigetelések: A teremgarázs vasbeton padlószerkezete (lemez alap) és az oldalhatároló résfalak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képződő munkahézagba speciális műgumi szalag kerül beépítésre, mely tökéletes vízzárást biztosít. Az erkélyek padlószerkezetében, a fürdőszobák padlójában és a fürdőkádak melletti oldalfalon 2 m magasságig kent szigetelés készül. A teremgarázs felett és a teraszokon műanyag lemez vagy bitumenes vastaglemez csapadékvíz elleni szigetelés készül. Hőszigetelések: A tető hőszigetelése min.12 cm-es ásványi szálas hőszigetelés a szarufák között elhelyezve. Az erkélyek alján 5 cm-es ásványi szálas-, a padlószerkezetében szintén 5 cm-es expandált polisztirolthab hőszigetelés, a teraszokon 12 cm-es expandált polisztirolhab hőszigetelés készül. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm-es kiegészítő hőszigetelő táblák kerülnek elhelyezésre, míg az egész homlokzat hőszigetelő bevonati rendszert kap 3-5 cm-es ásványi szálas hőszigetelő lemezzel és üvegszövet erősítésű vékonyvakolattal (a 38 cm-es homlokzati falaknál nincs hőszigetelő bevonati rendszer, itt tégla lapkaburkolat van). A szigetelő lemezek vastagsága hőtechnikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány előírásainak. Hangszigetelések: Az összes közbenső födémben 3 cm-es lépéshangszigetelő lemez kerül beépítésre. Az úsztatott aljzatbetonok kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre.
3 Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyezünk el, ezzel biztosítva a sarkok sérthetetlenségét. A sík vasbeton födémek alsó felületén vékonyvakolatnak megfelelő speciális glettelés készül. Az utcai oldalon a külső lábazatok és egyes homlokzati szakaszok tégla lapkaburkolást kapnak. A belső udvari részen műgyantakötésű lábazati vakolat készül. Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek 4-16-4 mm-es hőszigetelő üvegezéssel ( u = 1,4 W/m2K ). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakásonként egy nyílászáróba elhelyezésre kerül a hidrosztatikus szabályzást biztosító résszellőző. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó alumínium (vagy fa) profilból készülnek. A tetősíkba helyezett ablakok VELUX típusúak. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi lakatos szerkezetek mázolt felülettel. Lakás bejárati ajtók: Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minősítésű, 37 db hanggátlású, 3 ponton záródó, cilinderbetétes zárral ellátott OVITOP ajtólappal, automata küszöbbel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belső ajtók: Alapáron papírrácsbetétes német gyártmányú OVIPLAN dekorfóliás (bükk, tölgy, fehér tölgy, juhar és fehér felület közül lehet választani), lekerekített élképzésű ajtólapok és hozzájuk tartozó utólag szerelhető tokok kerülnek elhelyezésre. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, eltérő típus kiválasztására. Az alapáras kilincs: EXCELL ATLAS típusú eloxált alumínium kilincs rozettás kivitelben. Közösségi terek belső ajtói: A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók az előírásoknak megfelelően - tűzgátló acél ajtók, fehér színű felületképzéssel. A közösségi terek ajtói szintén acél betétes gyári ajtók. Hidegburkolatok: A fürdőszobákban 2,0-2,2 m, a WC-ben 1,2-1,5 m magasságig ( burkolatkiosztástól függően ), a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között ( 0,85-1,45 m magasság között ) készül I. osztályú ALFÖLDI gyártmányú vagy vele azonos műszaki színvonalú falicsempe burkolat. A fürdőszoba és WC padlójára stílusban igazodó mázas kerámia kerül. Ezen termékeknél beige, zöld és kék árnyalatból lehet alapáron választani.
4 A konyhák és az előszobák padlójára I. osztályú ALFÖLDI gyártmányú vagy vele azonos műszaki színvonalú mázas gress lap kerül. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, feláras típus kiválasztására. Az oldalfalak kiálló sarkaira fehér műanyag élvédő lezárás kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Alapáron az oldalfali burkolatok fehér, a padlólapok szürke fugázást kapnak. A lépcsőházakban, közös helyiségekben és teraszokon egységes gress-lap burkolat készül. Melegburkolatok: A lakóhelyiségekben impregnált HDF aljzatú, 7 mm vastag, 31-es kopásállóságú KRONOPOL klikkes laminált parketta burkolat készül. A vevők négy alapszínből (bükk, kőris, tölgy, cseresznye) választhatnak. A laminált parkettához 4 cm magas laminált szegélyléc tartozik. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, feláras típus kiválasztására. A hideg- és melegburkolati váltásnál alu eloxált burkolatváltó profil kerül elhelyezésre (küszöb nem készül). Felületképzések: A lakásokban glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül. Felár ellenében lehetőség van tetszőleges színű falfestést kérni. A közösségi területek oldalfala szintén fehér színű felületképzést kap. Beépített bútorok: A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pinceszinten a bekötésnél kerül egyesítésre. A pincei szennyvíz olaj- és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut az alapcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás: A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék az alaprajz szerinti elrendezésben) I. oszt. ALFÖLDI SAVAL típusú félporcelán termékcsalád elemei, fehér színben. A WC tartályok a falba rejtve kerülnek beépítésre ( GEBERIT típusú rendszer), csupán az öblítő szelep nagyméretű nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett konzolos kialakításúak, ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek, a mosdószifonokat esztétikus félporcelán szifontakarók rejtik el.
5 A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. A fürdőkádak akril bevonatúak, fali csapteleppel, flexibilis tömlős zuhanyfejjel. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, egykaros ( keverőszelepes ) ALFÖLDI BORAN csaptelep család elemei. A lakások melegvizét a tetőtéri kazánok biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. A lakásokhoz önálló hideg- és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérők a hőmennyiségmérőkkel közösen a lakások előtti közlekedők álmennyezetében kerülnek elhelyezésre. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját a tetőtéri kazánházba telepített VIESSMANN (vagy vele azonos műszaki színvonalú) típusú, automatikus üzemű központi gázkazán biztosítja. Az előremenő fűtési hálózat külső hőmérsékletről vezérelt szabályzást kap. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok fehér színű DUNAFERR (vagy vele azonos műszaki színvonalú) acéllemez radiátorok alsó kiállással fürdőszobákban Betatherm (vagy vele azonos műszaki színvonalú) csőradiátorok ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Az egyes lakások hőmennyiségmérői szintén a folyosói álmennyezetbe kerülnek elhelyezésre. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. Az értékesítési rajzokon és a gépész terveken jelölt klíma helye a tervezők által feltételezett opcionált helyek, a lakás elvi klimatizálási lehetőségére utal. A klíma kültéri egységeket az erkélyek, teraszok rejtett helyein lehet elhelyezni, egyéb homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges. Gázellátás: Gázellátást csak a HMV termelő és fűtési szabályozó blokkokkal rendelkező központi kazán kap. Szellőzés: A belső terű fürdők, WC és háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DN100 mm-es tányérszelepet biztosítunk, mellékcsatornás gravitációs gyűjtő aknára csatlakoztatva (egyes esetekben homlokzati falra történő kiszellőztetés). A vevők által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók (max. 150m 3 /h teljesítmény) részére DN150 mm-es csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek mellékcsatornás gravitációs gyűjtő kürtőre kapcsolódnak. A vevők által beépítésre kerülő szagelszívó rácsatlakozásnál az akna falazattal egyenértékű minősített tűzcsappantyút is be kell építeni. A teremgarázsok szellőzését CO érzékelők által vezérelt ventilátorok biztosítják. FELVONÓ: Vasbeton aknában épületenként 1-1 db 630kg-os, 8 személyes lift lesz beépítve. A C épület esetében a lift csak a VI. emeletig megy, onnan a VII. emeletre egy belső lépcsőházon keresztül lehet eljutni. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 16 A. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. A nappaliban 4-5 db, a szobákban 3-4 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2*2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj kerül
6 kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hűtő és a páraelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra kerül. A lakásokban LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvények kerülnek elhelyezésre. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A vevők által beépítésre kerülő elektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű a lift előterekben és a főbejáratnál ezt mozgásérzékelő is kiegészíti automata világítás készül. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont, az előszobában, vagy annak közelében 1 db telefon végpont kerül kiépítésre LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvénnyel együtt. A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak. Kaputelefon (beléptető rendszer): A lépcsőházi kapun mely elektromos zárral is rendelkezik - történő bejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. GARÁZS A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.00 m (a beállóhelyek végein gépész vezetékek miatt előfordulhat 1,90 m). Az utcai lehajtó rámpa felső 1/3 részén elektromos fűtés kerül kiépítésre. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 470 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A beállóhelyek 3 különböző típusra tagolhatók a beálló autók méretét alapul véve: A típus: 4,70 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B típus: 4,35 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307
7 C típus: 4,00 m hosszig pl. Suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 206 A garázsban található tárolók 10 cm-es válaszfallappal, előírások szerinti tele ajtólappal és önálló világítással lesznek kialakítva. Egy adott beállóhelyhez kapcsolódó tárolónál a megközelítéséhez külön közlekedési sáv nem tartozik, megközelítése az adott beállóhelyről közvetlenül történik. A lakások belmagassága : 2.60 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján határoló falak belső falél belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A vevői adásvételi szerződésekhez csatolt műszaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírás, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A kerületi főépítészi előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek helyezhetők el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel! Budapest, 2007.04.06. beruházó vevő