Pápa, Korona u. 42-44. számú ÁLOMHÁZ Társasház Alapító okirata I./ Bevezető rendelkezés: A pápai 2953/2. hrsz-ú, ténylegesen Pápa, Korona u. 42-44. sz. alatti 4177 m2 terjedelmű beépítetlen terület megjelölésű építési telek a Pápai Álomház Társasház Építési Kft a továbbiakban: Alapító kizárólagos tulajdonát képezi. A telken a városi főépítészi konzultáción elfogadott beépítési koncepciónak megfelelően 4 építési ütemben, zártsorú beépítéssel 4 db 3 szint + tetőteres vegyes rendeltetésű építmény továbbá 1 db 19 egységből álló lapos-tetős garázssor építhető. Az építkezés I. ütemében ALAPÍTÓ az illetékes Építésügyi Hatóság 4/261-10/2015. sz. jogerős építési engedélye alapján - a földszinten 4 db üzletet, 6+1 db tárolót és 7 db gépkocsi-tárolót, az I-II. emeleteken és a tetőtérben 16 db lakást tartalmazó vegyes rendeltetésű társasházat kíván építeni. Az épület a műszaki átadását követően társasházként fog működni. ALAPÍTÓ a rendelkezésére álló műszaki tervdokumentáció (Engedélyezési tervrajzok és Műszaki leírás) alapján a felépítendő épület társasház alapító okiratát az alábbiak szerint elkészítette és ezennel elfogadja. Ezen okiratnak az illetékes földhivatalhoz való benyújtása már az építkezés befejezése előtt megtörténik abból a célból, hogy a pápai 2953/2. hrsz alatti ingatlan tulajdoni lapján a társasház alapítási szándék ténye ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön. Az egyes épületrészek jövőbeni értékesítésekor megkötendő adásvételi szerződésben minden új tulajdonos nyilatkozik ezen Alapító okiratban (valamint ennek mellékletét képező Szervezeti-működési szabályzatban és Házirendben) foglaltak elfogadásáról, így ezen okirat rendelkezései az egyes épületrészek valamennyi tulajdonosára egyaránt kötelező hatállyal bírnak. Ezen okiratok a társasház első közgyűléséig kötelezően szabályozzák a közös és külön tulajdonba kerülő ingatlanrészek jogi és használati viszonyait. Ezen társasháztulajdont Alapító okirat valamennyi rendelkezése végleges jellegű, azonban a jogszabályi rendelkezések szerint az egyes külön tulajdonban álló épületrészek önálló társasházi külön lapokra történő átvezetésére ingatlan-nyilvántartásban - az épületfeltüntetéssel egyidejűleg csak azt követően kerülhet sor, amikor az építési engedélyben meghatározott társasházra a jogerős használatbavételi engedélyt az Építésügyi Hatóság kiadta. A fentiek előrebocsátása után Alapító kijelenti, hogy a kizárólagos tulajdonát képező Pápa, Korona u. 42-44. sz. (pápai 2953/2. hrsz.) alatti ingatlanát a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezéseinek megfelelően az alábbiak szerint kívánja társasházzá alakítani: I. Társasházi közös tulajdonba kerülő ingatlanrészek: A társasházban elhelyezkedő lakások és egyéb nem lakás céljára szolgáló helységek mindenkori tulajdonosainak közös tulajdonába kerül az a földrészlet, amelyen a társasház épült, és a jelen okirathoz csatolt tervrajzokon és műszaki leírásban feltüntetett I/1. alatt felsorolt építményrészek, berendezések és felszerelések. A közös tulajdonjog a földrészlet és a közös tulajdonban maradó épületrészek, berendezések, felszerelések tekintetében az egyes külön albetétben feltüntetett kizárólagos tulajdonú Társasház Alapító Okirat 1
épületrészek mindenkori tulajdonosait a II. pontban a külön tulajdonba kerülő épületrészek megjelölésénél feltüntetett közös tulajdoni hányad arányában illeti meg. I/1. Társasházi közös tulajdonban álló, közös használatú ingatlanrészek, berendezési és felszerelési tárgyak: - a pápai 2953/2. hrsz. alatti földrészlet (telekingatlan) építménnyel be nem épített vagy valamely külön tulajdonban álló épületrészhez kizárólagos használati joggal nem rendelt része, - épületalap, térelhatároló- és közbülső falak kivéve a lakásokon belüli közfalak, kémények, szellőzők és egyéb közösségi szerkezetek, aknák, stangok, - tetőszerkezet és annak külső héjalása és belső szigetelése, - az épületen belüli csapadékvíz-elvezető csatornák, valamint a közművezetékek a telekhatártól az egyéni fogyasztásmérőkig ill. azok elzáró-szerelvényei, - a közös tulajdonú épületrészek közmű-vezetékhálózata, szerelvényei, - a közös tároló, kazánház továbbá a közlekedők, lépcsőfeljárók és függőfolyosók, - valamennyi itt külön ki nem emelt berendezési és felszerelési tárgy, amely a közös tulajdonú épületrészeken és területen található. I/2. Társasházi közös tulajdonban álló, egyes külön tulajdonban álló épületrész(ek)hez KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATI JOGGAL tartozó udvarrészek: - a Helyszínrajzon P1. sorszámmal jelölt 14,44 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P2. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P3. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P4. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P5. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P6. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P7. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P8. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P9. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P10. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga - a Helyszínrajzon P11. sorszámmal jelölt 12,16 m 2 terjedelmű parkolóhely kizárólagos használati joga a 2953/2/A/34. hrsz. ingatlanhoz ( P-IV es parkoló) tartozik. II. Külön tulajdonba kerülő ingatlanrészek: Természetben megosztva, az egyes tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek, mint társasház tulajdoni illetőségüket megtestesítő ingatlanrészek a közös tulajdonban maradó ingatlanrészek birtoklásának, használatának jogával együtt az egyes alábbi társasházi öröklakások és nem lakás céljára szolgáló épületrészek, amelyek az ezen okirat mellékletét képező Helyiségleltár -ban megjelölt helyiségekből állnak, továbbá azok tartozékai és felszerelése. A Helyiségleltár külön feltünteti a társasház valamennyi helyiségének tényleges (bruttó) valamint annak a 190 cm feletti belmagasságot elérő (nettó) alapterületét. Az egyes társasházi különlapokon az adott épületrészhez Társasház Alapító Okirat 2
tartozó helyiségek összesített nettó alapterülete kerül (matematikailag 2 tizedesig kerekítve) feltüntetésre. Az egyes lakásokhoz tartozó erkélyek és teraszok alapterülete az adott lakás alapterületébe nem számítanak bele. Az egyes épületrészekhez a társasházi közös tulajdonból tartozó tulajdoni hányadok a külön tulajdonba kerülő épületrészekhez tartozó helyiségek összesített nettó alapterülete alapján kerültek meghatározásra. Az osztatlan társasházi közös tulajdon 10.000 / 10.000-ed eszmei hányadból áll. 1) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/01. sorszámmal jelölt, Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 1. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész és 2 félszobás, 57,03 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 121/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/1. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. 2) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/02. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 2. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész és 3 félszobás, 61,94 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 131/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/2. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. 3) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/03. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 3. sz. alatt elhelyezkedő 2 egész és 1 félszobás, 52,66 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 112/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/3. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. 4) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/04. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 4. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész szobás, 32,29 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 69/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/4. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 5) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/05. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 5. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész szobás, 29,33 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a 2953/2/A/5. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 6) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/06. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 6. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész szobás, 29,33 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a 2953/2/A/6. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 7) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/07. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 7. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész szobás, 29,33 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a 2953/2/A/7. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 8) Az első emeleti műszaki alaprajzon "I/08. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. I. emelet 8. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész és 2 félszobás, 52,02 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 100/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/8. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. A lakáshoz 6,19 m 2 -es erkély tartozik. Társasház Alapító Okirat 3
9) A második és harmadik emeleti műszaki alaprajzon "II/09. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 9. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész és 3 félszobás, 71,85 m 2 (nettó) alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 153/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/9. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. A lakáshoz 6,38 m 2 -es terasz tartozik. 10) A második emeleti műszaki alaprajzon "II/10. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 10. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész és 2 félszobás, 51,66 m 2 (nettó) alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 110/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/10. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. A lakáshoz 5,72 m 2 -es terasz tartozik. 11) A második és harmadik emeleti műszaki alaprajzon "II/11. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 11. sz. alatt elhelyezkedő 2 egész és 2 félszobás, 72,54 m 2 (nettó) alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 154/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/11. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. A lakáshoz 4,84 m 2 -es terasz tartozik. 12) A második emeleti műszaki alaprajzon "II/12. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 12. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész szobás, 32,29 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 69/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/12. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 13) A második és harmadik emeleti műszaki alaprajzon "II/13. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 13. sz. alatt elhelyezkedő 2 egész és 1 félszobás, 61,77 m 2 (nettó) alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 131/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/13. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 14) A második emeleti műszaki alaprajzon "II/14. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 14. sz. alatt elhelyezkedő 1 egész szobás, 29,39 m 2 alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a 2953/2/A/14. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 15) A második és harmadik emeleti műszaki alaprajzon "II/15. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 15. sz. alatt elhelyezkedő 3 egész szobás, 61,51 m 2 (nettó) alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 131/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/15. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos 16) A második és harmadik emeleti műszaki alaprajzon "II/16. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. II. emelet 16. sz. alatt elhelyezkedő 2 egész és 1 félszobás, 75,34 m 2 (nettó) alapterületű, lakás megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 160/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/16. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. A lakáshoz 6,19 m 2 -es erkély tartozik. 17) A földszinti műszaki alaprajzon "Ü1. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 1. sz. alatt elhelyezkedő 54,05 m 2 alapterületű, üzlet megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 115/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/17. hrsz. társasházi 18) A földszinti műszaki alaprajzon "Ü2. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 2. sz. alatt elhelyezkedő 31,66 m 2 alapterületű, üzlet megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 67/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/18. hrsz. társasházi Társasház Alapító Okirat 4
19) A földszinti műszaki alaprajzon "Ü3. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 3. sz. alatt elhelyezkedő 31,89 m 2 alapterületű, üzlet megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 68/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/19. hrsz. társasházi 20) A földszinti műszaki alaprajzon "Ü4. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 4. sz. alatt elhelyezkedő 57,79 m 2 alapterületű, üzlet megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 123/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/20. hrsz. társasházi 21) A földszinti műszaki alaprajzon "T1. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 5. sz. alatt hozzá tartozó 10/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/21. hrsz. társasházi 22) A földszinti műszaki alaprajzon "T2. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 6. sz. alatt hozzá tartozó 10/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/22. hrsz. társasházi 23) A földszinti műszaki alaprajzon "T3. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 7. sz. alatt hozzá tartozó 10/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/23. hrsz. társasházi 24) A földszinti műszaki alaprajzon "T4. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 8. sz. alatt hozzá tartozó 10/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/24. hrsz. társasházi 25) A földszinti műszaki alaprajzon "T5. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 9. sz. alatt hozzá tartozó 10/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/25. hrsz. társasházi 26) A földszinti műszaki alaprajzon "T6. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 10. sz. alatt hozzá tartozó 10/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/26. hrsz. társasházi 27) A földszinti műszaki alaprajzon "G1. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 11. sz. alatt elhelyezkedő 19,51 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 41/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/27. hrsz. társasházi 28) A földszinti műszaki alaprajzon "G2. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 12. sz. alatt elhelyezkedő 19,80 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 42/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/28. hrsz. társasházi 29) A földszinti műszaki alaprajzon "G3. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 13. sz. alatt elhelyezkedő 19,80 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 42/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/29. hrsz. társasházi Társasház Alapító Okirat 5
30) A földszinti műszaki alaprajzon "G4. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 14. sz. alatt elhelyezkedő 19,80 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 42/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/30. hrsz. társasházi 31) A földszinti műszaki alaprajzon "G5. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 15. sz. alatt elhelyezkedő 15,54 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 33/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/31. hrsz. társasházi 32) A földszinti műszaki alaprajzon "G6. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 16. sz. alatt elhelyezkedő 15,54 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 33/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/32. hrsz. társasházi 33) A földszinti műszaki alaprajzon "G7. sorszámmal jelölt Pápa, Korona u. 44/A. fszt. 17. sz. alatt elhelyezkedő 15,67 m 2 alapterületű, garázs megjelölésű ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 33/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/33. hrsz. társasházi 34) A Helyszínrajzon "P-IV. sorszámmal jelölt 733,82 m 2 alapterületű Pápa, Korona u. 42/A. sz. alatt 1.900/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/34. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. 35) A Helyszínrajzon "P-III. sorszámmal jelölt 899,74 m 2 alapterületű Pápa, Korona u. 44/B. sz. alatt 2.100/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/35. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. 36) A Helyszínrajzon "P-II. sorszámmal jelölt 1092,07 m 2 alapterületű Pápa, Korona u. 42/B. sz. alatt 3.300/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/36. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként. 37) A Helyszínrajzon "P-I. sorszámmal jelölt 164,96 m 2 alapterületű Pápa, Korona u. 42/B. sz. alatt 300/10.000-ed illetőséggel együtt bejegyzendő a pápai 2953/2/A/37. hrsz. társasházi különlapra: a Pápai ÁLOMHÁZ Társasház Építési Kft kizárólagos tulajdonaként.. A társasház külön tulajban álló tárolói és garázsai értékesítésekor a társasház lakásainak tulajdonosait ELŐVÁSÁRLÁSI JOG illeti meg, Elővételi jog sorrendben először az eladás tárgyát képező tárolóval ill. garázzsal egy épületben található lakás tulajdonosát illeti meg, több jogosult esetén az eladó választhat. III. Ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó és egyéb rendelkezések Alapító, mint kizárólagos tulajdonos, ezennel feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul, s egyben kéri, hogy ezen okirat (és mellékletei) alapján a társasház alapítási szándék ténye a pápai 2953/2. hrsz. alatti ingatlan tulajdoni lapjára FELJEGYZÉSRE, majd a társasházra vonatkozó jogerős használatbavételi engedély és épületfeltüntetési vázrajz alapján az ingatlan társasházként BEJEGYZÉSRE kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba. Társasház Alapító Okirat 6
A jelen Alapító okirat (valamint ennek mellékleteiként megalkotott és benyújtott Szervezeti-működési szabályzat és Házirend) rendelkezései tulajdonszerzésük napjától és alapján - valamennyi tulajdonostársra és azok jogutódaira is egyaránt érvényesek. Az ezen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. (2013. évi V. tv) közös tulajdonra vonatkozó rendelkezései, illetve a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben szabályozottak az irányadók. A tulajdonostársak az ezen okiratban megalapított társasházi tulajdoni viszonyukból eredő vitáik eldöntésére kikötik az ingatlan fekvése szerint illetékes Pápai Járásbíróság kizárólagos illetékességét és hatáskörét. IV. Átmeneti rendelkezések A társasházi tulajdonosok képviseletét a társasház első közgyűléséig Alapító látja el. Alapító ezennel meghatalmazza dr. Decsi Péter ügyvédet, hogy őt ezen Alapító okirat (és mellékletei) alapján megindított ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje. Alapító lerögzíti, hogy ezen Alapító okirat II. Fejezetének 34-38. pontjaiban parkoló megjelöléssel az Alapító kizárólagos külön tulajdonaként megjelölt beépítetlen telekrészeken a HELYSZÍNRAJZ -on feltüntetett elhelyezkedéssel - az I. ütemben létesített Korona u. 44/A. alatti épülethez zárt sorúan kapcsolódó további 3 építési ütemben ugyanezen társasház részeiként kívánja megépíteni a Korona u. 42/B., Korona u. 44/B. és Korona u. 42/A. vegyes rendeltetésű építményeket. Az engedélyezett beépítési koncepciónak megfelelően az I-IV. építési ütemben összesen mintegy 70-75 db lakás, 8-12 db utcafronti üzlet, 32-36 db garázs (ebből 18-19 db a hátsó telekhatáron külön garázssorként), 10-16 db saját tároló épül továbbá a belső udvaron 22-26 db kizárólagos használatú parkolóhely kerül kialakításra, a Korona u. 42/B. épület alá pince is készül. Ezen építkezésekhez szükséges valamennyi hatósági engedély beszerzésére Alapító a társasház további tulajdonosainak hozzájárulása nélkül jogosult, a tulajdonosokat megillető fellebbezési jogot a közös képviselő gyakorolhatja. Ezen Alapító okirat az építkezés II-IV. ütemében elkészült új építményekkel kiegészítésre (ütemenként módosításra) kerül. Ez esetben azon ingatlanok tulajdonosai helyett, amelynek jogi adatait az Alapító okirat módosítása nem érinti, a közös képviselő jogosult az Alapító okirat módosítását aláírni. Kelt Pápa városban, 2015. 07. 01. napján Az okiratot szerkesztettem és ellenjegyzem: Kelt: Pápa, 2015. július 1. napján.. Pápai Álomház Kft (képv. dr Decsi János ügyvezető) Alapító Társasház Alapító Okirat 7