Újhartyán Község Önkrmányzata Schulcz József plgármester 2367 Újhartyán, Fő u. 21. Tel./Fax: (29)372-133, 372-258, 372-025 Iktatószám:42-3/2013. Ügyintéző: Göndörné Frajka Gabriella, Jegyző elérhetősége: 06/29372133 [jegyz@ujhartyan.hu] Kelt: Újhartyán, 2013-03-08. Tárgy: előzetes vélemény kérés KV-készítés szükségességének eldöntéséhez Újhartyán Településrendezési tervének részleges módsításáhz A KÖRNYEZET VÉDELMÉÉRT FELELŐS SZERVEK részére! Kapják: a mellékelt címlista szerinti Címzettek Tisztelt Címzett! ÚJHARTYÁN község hárm részterületén szerkezeti tervének (TSZT) és építési szabályzatának (HÉSZ) kisebb módsítását kezdeményezi, a mellékelt ismertetőben leírt területeken. A település egy-egy részterületére kiterjedő TSZT- módsítás illetve építési szabályzat és szabályzási terv készítés az eseti mérlegelés függvényében környezeti vizsgálat leflytatására kötelezett tevékenységek körébe tartzik és a vnatkzó krmányrendelet értelmében szükséges a környezet védelmében érdekelt szervek előzetes véleményének kikérése. ÚJHARTYÁN település Önkrmányzata ezútn kéri fel a Környezet Védelméért Felelős Szerveket, a rendeletben előírt tájékztatás megadása mellett szakvéleményük megadására a településrendezési tervezéshez külön környezeti vizsgálat (KV) leflytatásának szükségességét illetően, figyelembe véve, hgy: - a tervezett területfelhasználási váltztatásk nem tartznak a 314/2005.(XII.25.) Kr. szerinti környezethasználati engedély kiadásáhz kötött tevékenységi körbe, - a tervezett módsításk településszerkezeti és területfelhasználási szempntból kis területre terjednek ki és kisebb jelentőségűek, - védett-, Natura- és öklógia hálózati területeket, kulturális örökségvédelmi értékeket hátránysan nem érintenek. Kérjük, hgy a településrendezési tervi KV-készítés szükségességére vnatkzó állásfglalásukat 15 naps határidővel megadni szíveskedjenek. Az önkrmányzat határidőben beérkezett szakvélemények alapján hzza meg döntését a környezeti vizsgálat leflytatásáról vagy ennek mellőzéséről. Tájékztatásul közöljük, hgy tervezési területek környezet- és természetvédelmi szempntból érzékeny területeket nem érintenek és a jelenleg rendelkezésünkre álló infrmációk alapján a tervezéssel kapcslatban nem várhatók lyan jelentőségű hatásk, amelyek a környezeti vizsgálatt igényelnék. Mellékelten megküldjük a településrendezési terv megalapzáshz rendelkezésünkre álló infrmációkat, tvábbá a rendelet szerinti települési és tervezési alapadatkat és ismertetőt. A módsuló területek ábramellékleteit és a jelen melléklet által nem tartalmaztt egyéb infrmációit a Hatóságukhz párhuzamsan megküldött Újhartyán településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályzási terv módsítás - előzetes tájékztatás tárgyú levelünkhöz 1 csatlt dkumentáció tartalmazza. Kérjük a két irat egységként való kezelését. Kérjük, hgy szakvéleményüket a megadtt határidőben írásban juttassák el Önkrmányzatunk címére. A határidő után beérkező véleményeket nem áll módunkban figyelembe venni a tervezési szerződésben rögzített szrs határidőzés miatt sem. Melléklet és Függelék: Települési és tervezési ismertető Egyeztetési címlista Tisztelettel:... Schulcz József /plgármester/ 1 A tvábbiakban 0-körös véleménykérő dkumentáció
MELLÉKLET: Települési és tervezési ismertető TÁJÉKOZTATÓ ADATOK A KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGÉNEK ELDÖNTÉSÉHEZ 1. Települési és tervi alapadatk: ÚJHARTYÁN igazgatási területe ~2242,69 ha, ebből belterület: ~258,1 ha. Ebből a jelen tervezés által érintett (módsuló) területek: - TSZT módsítás szinten: ~min.10,0 max.19,2 ha, elsősrban külterület, az ig. ter. ~0,52-0,9%-a - HÉSZ és SZT módsítás szinten: ugyancsak ~min.10,0 max.19,2 ha, az ig. ter.~0,52-0,9%-a Érvényes településrendezési tervünk főbb adatai: - Településfejlesztési kncepciót jóváhagyó határzat száma: 80/2006. (IX.14.) Kth. - TSZT elfgadó határzat száma: 114/2012. (X.30.) Kth. - Helyi Építési Szabályzat elfgadó rendelet száma: 11/2012. (X.31.) Ökr. - A fenti hatálys településrendezési eszközök módsítása az Önkrmányzat Képviselőtestülete által hztt 11/2013.(I.29.) sz. határzat alapján készül (csatlva a 0-körös véleménykérő dkumentációhz). A településfejlesztési kncepció módsítása a tervezéshez nem szükséges. A tervezést megalapzó adttságk ismertetése: - a módsításra tervezett, terület felhasználásukban váltzó külterületek jelenlegi természetes állaptukban be nem épített erdőgazdasági terület, az érintett belterület már jelenleg is lakóterület. A módsítással érintett területek természetvédelmi szempntból nem jegyzett, védett illetve egyéb természeti területet nem fglalnak magukban. A módsítandó területek a természeti erőfrrásk minősége és mennyisége szempntjából nem bírnak különösebb jelentőséggel. A jelenlegi TSZT a területeket a külterületen beépítésre nem szánt erdőgazdasági- (E jelű) területfelhasználási övezetbe srlta, - ezért a terület csak övezetmódsítás teljesítése esetén használhatók fel a tervezett gazdasági - övezeti céllal. A rendezendő terület jellemzően a TSZT szerinti belterületi határ közelében fekszik településszerkezeti, közlekedési- és közmű- kapcslatai a tervezett fejlesztés szempntjából megfelelőek. Területfelhasználási kapcslatai ugyancsak kedvezőek: szervesen kapcslódnak a belterület gazdasági célú tömbjéhez, a lakóterületi funkciót nem zavarja. A fejlesztés útkapcslata adtt, egyéb infrastrukturális kapcslatai biztsíthatók. A kisebb jelentőségű tervmódsítás a TSZT váltztatásán túl a HÉSz és SZT tervi mellékletének módsítását is igényli. A módsítással érintett területek települési és tervi adttságait a 0-körös véleménykérő dkumentációhz mellékelt áttekintő TSZT- és részletes SZT ábrák szemléltetik, részletes felsrlásukat a 2) pnt tartalmazza. 1. Tervezési alapadatk: a) a tervezési feladat - címe: Újhartyán településszerkezeti terv (TSZT) és helyi építési szabályzat (HÉSz) részleges módsítása; - típusa: kisebb részterületre kiterjedő településszerkezeti terv (TSZT), HÉSz és szabályzási terv (SZT) módsítás; - tartalma - a tervezett váltztatás rövid leírása: a módsítással érintett területek a település belterületén és belterülethez kapcslódó külterületén az alábbiak (az előzetes tervezési prgram alapján): 2
aa) A településszerkezeti terv módsítása: A 083/19, /24 hrsz. területek gazdasági területbe való átsrlása, jelenlegi erdőterületből; A 866/28 hrsz. illetve az ezt magában fglaló Pipacs utcai tömb lakóövezeti besrlásnak felülvizsgálata, a falusias övezetből a kertvársi övezetbe való srlás céljából; Egy intézményterület (124-125 hrsz. óvda) Vt övezeti besrlása és az Arany J. u-i körfrgalm átvezetése a tervlapra A fenti átsrláskból adódó csereerdősítési kötelezettség, illetve bilógiai aktivitás érték kmpenzáció által igénybeveendő területek meghatárzása és erdőterületi átsrlása. ab) A szabályzási terv, valamint helyi építési szabályzat módsítása: A 083/19, /24 hrsz. jelenlegi erdőterületek gazdasági területbe való átsrlását követően a gazdasági- kereskedelmi-szlgáltató, vagy ipari övezet meghatárzása*; A 866/28 hrsz. illetve az ezt magában fglaló Pipacs utcai tömb lakóövezeti besrlásnak felülvizsgálata alapján a meghatárztt terület a kertvársi övezeti szabályzása*; *az alternatívák pntsítása a 0-körös véleménykérő dkumentációra beérkező szakvélemények alapján történik A tervezett módsításk részletes leírása a 0-körös véleménykérő dkumentáció 1.sz. mellékletében található. ac) A településrendezési tervet érintő tervezett módsításk előzetes értékelése: A tervezett módsításk településszerkezeti váltzáskat, és a település egészét tekintve alapvető területfelhasználási váltzáskat nem eredményeznek, a természeti-táji, az építészeti-műemléki és a régészeti értékek alapvető sérelme nélkül megvalósíthatók. A módsítással érintett területeken jelentős természeti érték nem található. Az épített értékek védelme szempntjából semleges hatásúak a javaslt átsrlásk. A külterületek beépítése érinthet nem ismert régészeti lelőhelyet és előfrdulhat váratlan régészeti emlék illetőleg lelet előkerülése, de ez az igényelt övezetmódsításktól független. Természetvédelmi szempntból ugyancsak semleges hatásúak a javaslt átsrlásk. - a tervezési terület tvábbi adatai: a tervezés által ptenciálisan érintett összterület min.~10,0 ha (max.~20 ha)*, ebből tervezett beépítésre szánt terület min.~10ha; meglévő belterületen tervezett átsrlás ~0,1 1,5 ha. */Az érintett terület szélsőértékeinek váltzása (min-max.) a térségi övezeti krlátzás alá eső erdőterület igénybevehetőségének függvénye./ - a területet határló közutak és közterületek: a közterületi kapcslatkat a község kialakult úthálózata biztsítja. A módsítással érintett területeken érintett legfntsabb közutak: állami utak: a 405 j. út Újhartyán Újlengyel közti külterületi szakasza a 4602 j. út Újlengyel Újhartyán közti külterületi szakasza önkrmányzati utak: belterületi lakóutca (Pipacs u.) - a terv célja és várható hatásai: egyrészt, a belterületen az építési övezetek (Lf, Vt) újabb igények szerinti felülvizsgálata, kisebb, beépítésre szánt területen belüli övezeti módsításk átvezetése; másrészt, a kapcslódó külterületen beépítésre szánt övezet létrehzása, gazdasági célú beépítés fgadása céljából; a terv lényege, jelentősége, várható hatásai: a tervezési prgram kisebb vegyes- és lakóterületek rendezését, tvábbá gazdasági terület kialakítását tűzi ki célul, kisebbrészt meglevő települési területen, nagybbrészt jelenleg beépítésre nem szánt területen. Az ehhez szükséges területfelhasználási váltztatás egy részterületen a jelenleg is beépítésre szánt terület övezeti 3
átminősítését teszi szükségessé, egy esetben beépítésre nem szánt erdőterület beépítésre szánt területi átminősítését igényli. - a váltzásk becsült mértéke: összességében nem jelentős, - részletezve: a külterületi erdőterületből gazdasági területnek javaslt területfelhasználási módsítás a Újhartyáni több száz ha-s erdőállmány jelentéktelen hányadát (~0,02%) érinti, de csereerdősítési és bilógiai aktivitásérték kmpenzációs igényére figyelemmel kell lenni; a belterületen belüli lakóterületi övezetmódsítás környezeti hatással nem jár. b) egyéb infrmációk a tervezéssel kapcslatban - a terv összefüggése más tervekkel és meghatárzó szerepe: természeti erőfrrást krlátzó hatása: - a jelenlegi belterületen: nincs; a jelenlegi külterületen: ~10-18ha erdőterület művelés alóli kivnását irányzza elő; enek negatív hatásaira kmpenzációs megldásk kidlgzása szükséges; helykijelölő funkciója: - a területek a tervezett területfelhasználását a településszerkezeti terv módsítása határzza meg; a terv ennek megfelelően a helyi szinten igényelt települési célú hasznsítást célzza; helye a tervhierarchiában, hatása más tervekre és prgramkra: - a TSZT és a HÉSz módsítása az övezeti átsrlásk és a telekrendezések lehetővé tételét célzzák; a megyei területrendezési tervvel (PmTrT) összhangba hzható módn; a PmTrT az OTrT alapján kiváló termőhelyi adttságú erdőterület övezetbe srlta a 083/24 hrsz. tervterület egy részét, így ennek gazdasági célú igénybevétele feltételhez kötött; környezetvédelmi jelentősége, szerepe a fenntartható fejlődés érvényesítésében: nem tételezhető fel jelentős környezeti hatás,- közvetett települési környezetvédelmi hatása lehet a településszerkezet javítása, valamint a belterületi gazdasági funkciók kitelepítésének lehetővé tétele révén; az erdőterület igénybevétele a csereerdősítési kötelezettség feltételével lehetséges ennek átmeneti bilógiai aktivitás-rntó hatásai több év alatt kmpenzálódnak; szerepe a meglevő környezeti prblémák megldásában: - a fentieken túl nem jelentős, - a belterületi zavaró hatású telephelyek kitelepítésének TSZT-szintű lehetővé tétele egy távlati prgram első lépése lehet; szerepe az Eu-s környezeti jgszabályk érvényesítésében: nincs összefüggésben - az általáns fenntartható fejlődési elvek érvényesítésén túl - a várható környezeti hatásk ismertetése: időtartam, gyakriság, irreverzibilitás, kölcsönhatási lehetőségek: - a rendezés megvalósulása esetén tartósan feltételezhető a terület-igénybevétel; az új telepítésű erdő csak évek múlva fejti ki teljes mértékben kedvező öklógia hatásait; hatása az emberi egészségre: - nincs lényegi összefüggésben; ptenciális környezetszennyezési veszélyesség: - nem áll fenn, - a kötelezően előírt és biztsítható közmű- és közüzemi szlgáltatásk biztsítása esetén; védelem alatt álló területek érintettsége: a módsításk nem érintenek táj- és természetvédelmi- és ismert régészeti védett- területet, tájvédelmi szempntból sem expnáltak; várható társadalmi gazdasági és kumulatív hatásk: nem jelentős, - a település egészének társadalmi - gazdasági fejlődését kismértékben pzitív irányban beflyáslhatja a munkahelyi területek kijelölése és a javaslt helyi védelmi intézkedések hatása. - az effektív érintett területek értékessége, sérülékenysége: környezeti vagy kulturális örökségvédelmi szempntból: a módsítással érintett területek ismert kulturális és környezeti értékekkel nem rendelkeznek; 4
az érintett területek jelenlegi környezeti állapta: részben rendezett területek, látható környezeti szennyezés és értéknövelő környezeti értékek nélkül; az érintett területek jelenlegi használatának intenzitása: a községi belterületek jelenleg is intenzíven hasznsíttt beépített területek, a kapcslódó külterületek extenzív, gazdálkdási célú erdőterületek. c) egyéb infrmációk a tervezés menetével kapcslatban: a TSZT- és HÉSz módsítás előkészítéséhez, a legfntsabb környezeti hatású módsítás területére (083/19,-23 hrsz.) megalapzó tanulmányterv készült, amely előzetesen megküldésre került a területi (reginális) hatáskörű Főépítészeknek. Az erre kaptt válaszkat a terv előkészítése srán figyelembe vettük. Függelékek: 1.) sz. függelék: A Környezeti vizsgálat szükségességének megállapításában illetékes szervek címlistája 2.) sz. függelék: a tervezéssel érintett területek áttekintő térképi lehatárlása - a tvábbiakat (részletes helyszínrajzk és leírásk, stb.) lásd a 0-körös véleménykérő dkumentációban 1.)SZ. FÜGGELÉK: A KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGÉNEK MEGÁLLAPÍTÁSÁBAN ILLETÉKES SZERVEK CÍMLISTÁJA (A CÍMEK 2012. ÉVI ÁLLAPOT ALAPJÁN) 1 PEST MEGYEI KORMÁNYHIVATAL ÉPÍTÉSÜGYI HIVATAL ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ 2 KÖZÉP-DUNA-VÖLGYI KÖRNYEZETVÉDELMI, TERMÉSZETVÉDELMI ÉS VÍZÜGY FELÜGYELŐSÉG 3 BUDAPEST FŐVÁROS KORMÁNYHIVATAL NÉPEGÉSZSÉGÜGYI SZAKIGAZGATÁSI SZERVE 4 PEST MEGYEI KORMÁNYHIVATAL KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI IRODA 1051 BUDAPEST, SAS U. 19. 1353 BUDAPEST, PF.: 557. 1072 BUDAPEST, Nagydiófa u. 10-12. Pstacím: 1447 BUDAPEST, Pf.: 541. 1393 BUDAPEST, PF.: 412. 1535 BUDAPEST, PF.: 873. 5 DUNA-IPOLY NEMZETI PARK IGAZGATÓSÁG 1525 BUDAPEST, PF.: 86. 6 KÖRZETI FÖLDHIVATAL DABAS, 7 PEST MEGYEI KORMÁNYHIVATAL ERDÉSZETI IG. 1055 BUDAPEST, KOSSUTH TÉR 11. 8 PEST MEGYEI KORMÁNYHIVATAL NÖVÉNY- ÉS TALAJVÉDELMI IGAZGATÓSÁG 9 MAGYAR BÁNYÁSZATI ÉS FÖLDTANI HIV. BUDAPESTI BÁNYAKAPITÁNYSÁG 2100 GÖDÖLLŐ, KOTLÁN S. U. 3. (PF.: 13.) FÖLDTANI ÉS ADATTÁRI OSZTÁLY 1145 BP. COLUMBUS U. 17-23. 10 PEST MEGYEI KATASZTRÓFAVÉDELMI IG. 1116 BUDAPEST, ÉPÍTÉSZ U. 4-6. 11- A HELYI SZINTEN ÉRINTETT NYILVÁNOSSÁG SZERVEI *** ***a helyben szkáss módn és érintettségük szerint (szakmai, társadalmi és civil szervezetek) /a 2/2005.(I.11.) Kr. 3.sz. melléklete alapján/. Kelt: Bp. 2013-02-28. Az ismertetőt összeállíttta: Burányi Endre, tervező PESTTERV KFT 5
2.) SZ. FÜGGELÉK: A TERVEZÉSSEL ÉRINTETT TERÜLETEK ÁTTEKINTŐ TÉRKÉPI LEHATÁROLÁSA A HATÁLYOS TSZT KIVONAT A MÓDOSULÓ TERÜLETEK BEFOGLALÓ JELZÉSÉVEL - áttekintő helyszínrajz 1 2 A tervezési területek elhelyezkedése Újhartyán igazgatási területén: 1.sz. terület: 083/19, /24 hrsz.: 1.1.sz. terület (szaggattt körrel jelölve) 2.sz. terület: 866/24 hrsz. (Pipacs u.) 1.2.sz. terület (szaggattt körrel jelölve) - a fent nem jelölt területek: 3-4.sz. terület: meglevő belterületen pntszerűen helyezkednek el: az alábbi ábrán A -val jelzett területen; tvábbá a csereerdősítésre kijelölendő terület(ek), amelyek a tervezés srán kerül(nek) lehatárlásra) A területek elhelyezkedése az igazgatási területen: 1 2 /A TERÜLETEK RÉSZLETESEB HELYSZÍNRAJZÁT A 0-KÖRÖS TÁJÉKOZTATÓ TARTALMAZZA/ 6