Műszaki leírás Pécel Hunyadi János u. 41sz.alatti ikerházhoz (hrsz: 791/B/1-791/B/2) Szerkezeti leírás Alapozás- lábazat: 50 cm széles, 1m mély C12-16/KK minőségű csömöszölt vasbeton sávalap,4x12 betonvassal vasalva, mely a zsalukő kiemelésre 10cm vastag, térhálóval vasalt szerelő betont kap. Víz elleni szigetelés: GV-35 bitumenes vastaglemez szigetelés Falszerkezet: külső teherhordó falszerkezet, Porotherm 30 N+F kézi falazó elemből készül Válaszfalak: Ytong 10cm-es válaszfallap Födém: E beton gerendás födém. Tetőszerkezet: Ácsolt nyeregtető Tetőfedés: Leier beton tetőcserép alatta biztonsági fóliaterítéssel. Tetőtér: 20cm vastag ásvány gyapot szigetelés hő tükrös légbuborékos párazáró fóliával lécvázra erősített egy réteg RF gipszkarton borítással Ereszalj: lambéria burkolattal, pácolt színben Bádogos szerkezetek: Horganyzott ereszcsatorna és lefolyó, a csapadékvíz elvezetésére kerti szikkasztóba vezetve Külső falszerkezet hőszigetelése: 8 cm vastag Nikecell hablemez Padlószerkezet hőszigetelése: Austrotherm AT-N4 PS hablemezzel Nyílászáró szerkezetek a homlokzaton: 5 légkamrás fehér műanyag szerkezet, K1.0 hőszigetelésű argon gáztöltésű üvegezéssel bukó-nyiló kivitelben, rés szellőzéssel. Nyílászárók lakáson belül: faszerkezetű tömör belső ajtók, nyíló kivitelben (Classic típusú) Belső felületképzés: összes helyiség gépi vakolással,(baumit Gv25 anyaggal) 2X glettelve, diszperziós falfestéssel. Vizes helyiségekben 2,1 m 1,5m magasságig, csempe falburkolattal készül Külső felületképzés: A külső falra 8cm dryvit rendszerű hőszigetelés készül műgyantás vékonyvakolattal, gördülőszemcsés kivitelben. A látszó faszerkezetek vastaglazúr fa színt kapnak Térburkolat: az épület körüli járda simított betonból készül, a kocsi beálló, Leier típusú térburkolatot kap. Kert: parkosításra előkészítve, termő földel leterítve. Terasz: Simított beton. Közművek: teljes közmű (víz, villany, csatorna, gáz) Kémény :A zárt égésterű turbós fűtő készülék gyári 60/100mm-es szerelt kéménye. Tartalék kémény: Schiedel sr 18 falazott kémény. (Kandallóhoz) Kerítés: Az utcafronton, és a szomszéd felől beton lábazat, műanyagozott kerítésfonattal,. a kiskapu nyíló, a nagykapu toló kivitelben készült. A telken belüli elválasztó kerítés, beton lábazattal, és fa térelválasztó panelekkel készül. A lakások megközelítése, a Deák Ferenc utca felől. 1
Helyiség kimutatás 1. számú lakás helyiségei: Földszint Szélfogó 4,54 m 2 mázas kerámia Wc 1,44 m 2 mázas kerámia Konyha, étk. 7,6 m 2 mázas kerámia Kamra 3,87 m 2 mázas kerámia Nappali 22,76 m 2 Laminált parketta Fürdő 3,51 m 2 mázas kerámia ÖSSZESEN: 43,72 m 2 Terasz 14,4 m 2 Beton Tetőtér Szoba I. 10,07 m 2 laminált parketta Szoba II. 14,94 m 2 laminált parketta Gardrób 8,06 m 2 laminált parketta Fürdő 4,94 m 2 mázas kerámia Közlekedő 3,47 m 2 Mázas kerámia ÖSSZESEN: 41,48 m 2 A lakás alapterülete: 85,2 m 2 2. számú lakás helyiségei: Földszint Szélfogó 3 m 2 mázas kerámia Wc 1,35 m 2 mázas kerámia Konyha, étk. 9,13 m 2 mázas kerámia Kamra 1,35 m 2 mázas kerámia Nappali 20,11 m 2 Laminált parketta Gardrób 1,49 m 2 laminált parketta Szoba 11,02 m 2 laminált parketta Fürdő 5,58 m 2 mázas kerámia ÖSSZESEN: 53,03 m 2 Terasz 12,08 m 2 Beton Tetőtér Szoba I. 13,05 m 2 laminált parketta Szoba II. 12,64 m 2 laminált parketta Gardrób 9,36 m 2 laminált parketta Fürdő 6,32 m 2 mázas kerámia Közlekedő 2,86 m 2 Mázas kerámia ÖSSZESEN: 44,23 m 2 A lakás alapterülete: 97,26 m2 A saját használatú, albetétesített telek területek (mindkét lakásnál): 193m2 2
Fűtési rendszer: 24 kw-os turbós kombi cirkó, radiátoros fűtéssel, és a fürdőkben törülközőszárítós radiátorokkal. ( A padlófűtés kiépítése, előzetes árkalkuláció alapján) Szerelvények Fürdőszoba 1. szerelvényei (földszint) 1 db Zuhanykabin+ akryl tálca 90x90 ( minta alapján) 1 db 1 db Ideal standard mosdó csaptelep 1 db Cersanit President 60 mosdó 1 db Cersanit President szifontakaró 1 db Ideal standard zuhanycsap 1 db Teka Baltic zuhanyrúd Fürdőszoba 2. szerelvényei (tetőtér) 1 db 170X70 cm-es akryl kád (minta alapján, beépítve, burkolva) 1 db Ideal standard kádtöltő csaptelep (szettel együtt) 1 db Cersanit President monoblokkos WC 1 db Cersanit President 60 mosdó 1 db Cersanit President szifontakaró 1 db Ideal standard mosdó csaptelep Wc szerelvényei: 1 db Cersanit President monoblokkos WC 1 db Cersanit kézmosó 1 db Ideal standard mosdó csaptelep ( Az árak a Varte Kft-nél aktuális áron számolva) Kert 1 db kerti csap (telekre kiállva, fagycsappal ellátva.) Konyha szerelvényei 1 db 3/8 meleg víz csatlakozó 1 db kombinált hideg vizes csapkiállás mosogatógép csatlakozással mosogató csaptelepet és annak beszerelését Megrendelő biztosítja 3
Villanyszerelés Egyfázisú bekötés (32A), 1 db 30 ma-es EV relével biztosítva 16A kismegszakítókkal ellátott hálózat, műanyag gégecsőbe húzott 1,5 mm-es réz vezetékkel szerelve. Szerelvények: PRODAX ANYA fehér színben. Nappali: Konyha: Előszobák Hálószobák: Fürdőszobák: Külső terasz: Tároló: Padlás: Kívül : 4 db 220 V-os konnektor 1 db TV csatlakozó 2 db dupla kapcsoló csillárhoz (spot lámpákhoz) 8 db 220 V-os konnektor 1 db 5 x 2,5 mm-es rézvezetékkel szerelt csatlakozás a villanytűzhelyhez (világítás) 1 db alternatív kapcsoló (külső világítás) 1 db konnektor 1 db TV csatlakozó 3 db konnektor 2 db konnektor (tükörvilágítás) (világítás) 1 db konnektor 1 db külső világítás kapcsoló 1 db konnektor 2 db alternatív kapcsoló A kapcsolók és konnektorok elhelyezéséről a vevő dönthet. Választható opciók: További kapcsolók, konnektorok, TV, telefon csatlakozók illetve házimozi végpontok kialakítása 4.500,-Ft/db Falikar kiállás 4.500,-Ft/db Mindennemű elektromos végponti készülék felszerelését illetve elektromos készülékek beüzemelését a Megrendelő saját költségén végezteti el. Utcai hálózatra történő rákötés a TV illetve telefon kábeleket a szolgáltató cég építi ki a Vállalkozó által létesített védőcső felhasználásával. 4
Burkolatok Előtér, közlekedő, Fürdőszobák: 2,1 m magasságig csempézve Wc: 1,5m magasságig csempézve Konyha + kamra: oldalfal konyha pult felett 0,6 m szélességben csempézve 3m 2 Étkező Nappali: Laminált parketta Tároló Simított beton Emeleti közlekedő: Laminált parketta Hálószobák: Laminált parketta Terasz: Simított beton Hidegburkolatok: 2.500,-Ft/m 2 áron választhatók, Hálószobák: laminált padló 2.000,-Ft/m2 áron választhatók a VARTE Kft-nél (1047 Budapest, Megyeri út 7/A., tel: 272-0963). Falfestés Mennyezet és oldalfal kétszeri glettelést, valamint a gipszkarton felületek üvegszálas glettelést kapnak. Mennyezet és az oldalfalak kétszeri fehér színt kapnak.( a színre festett falak, megállapodás kérdése.).. A lakás oldalfalain, és mennyezetén keletkező hajszálrepedések nem tartoznak a garanciális javítások közé, mert ez az új építésű lakások száradásából adódó természetes folyamat. A lakások kismértékű penészesedésének elkerülésére nagy hangsúlyt kell fektetni. A lakás mindenkori megfelelő szellőztetésével ez a probléma elkerülhető. A nem megfelelő szellőztetés következtében kialakuló penészesedés nem tartozik a garanciális javítások közé. Egyebek Külső párkányok: fehér műanyag kivitelű Belső párkányok : fehér műanyag kivitelű Belső küszöbök és burkolatelválasztók: alumínium átfutó sínekkel kivitelezve.(minta alapján) Belső ajtók: Classic típusú, tömör kivitelű ajtók, vastaglazúrral pácolva, választható színben, réz kilinccsel felszerelve. (minta alapján) Belső lépcső: Vas szerkezetű váz, Borovi fenyő lépcső lapokkal, választható színre pácolva. Extra alapfelszerelések Riasztó rendszer kikábelezése. kaputelefon kikábelezése kapu motorizációjához előkészítés (kábelezés) Kandalló kémény Beépített redőnytokok 5
Amennyiben a tervdokumentációk és a jelen műszaki leírás között esetlegesen ellentmondás található, úgy minden esetben a fenti műszaki leírás tartalmazza a megvalósult, vevők által megtekintett és elfogadott állapotot. Megjegyzések előzetes megbeszélés alapján: Pécel 2012- Vevők... Eladó 6