- 1 - Kozármisleny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2001.(IV.19.)Ök. sz. rendelete a lakások és helyiségek bérletéről (Egységes szerkezetben a 8/2004.(III.19.) Ök. számú és a 4/2005. (II.10.) Ök számú rendeletek módosításával.) Kozármisleny Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben foglalt felhatalmazás alapján Kozármisleny község területén a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó alábbi rendeletet alkotja. A rendelet hatálya 1.. A rendelet hatálya kiterjed minden, az önkormányzat tulajdonában lévő lakásra és helyiségre. A lakásigénylés 2.. (1) Lakás bérletére igény a Polgármesteri Hivatalhoz nyújtható be illeték-, és díjfizetési kötelezettség nélkül, az erre rendszeresített formanyomtatványon. (2) Az igénylőkről a személy azonosítására alkalmas adatokkal az önkormányzat nyilvántartást vezet az adatvédelmi szabályok betartása mellett. Ennek módszerét, formáját a jegyző határozza meg.
- 2 - Tulajdonosi-bérbeadói jogok gyakorlása 3.. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások hasznosítási formái: - költségalapon meghatározott lakbérű lakások, - szociális bérlakások, - szolgálati lakások - garzonházi bérlakások. (2) A lakásállományon belül a lakások hasznosítási formájáról a képviselőtestület dönt. (3) A képviselőtestület a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelezettségek teljesítésével a polgármestert bízza meg. (4) Az önkormányzat tulajdonát képező költségalapon meghatározott lakbérű lakásokról, szociális bérlakásokról és garzonházi lakásokról nyilvántartást kell vezetni, amely tartalmazza az ingatlanokra vonatkozó valamennyi lényeges adatot, így az ingatlan helyrajzi számát, az ingatlan fekvését utca, házszám, emelet és ajtószám szerinti megjelöléssel, szobaszámát, komfortfokozatát, az ingatlanhoz tartozó egyéb épületek megnevezését, kerthasználatot, annak jellegét, stb. A nyilvántartás a jelen rendelet 1. számú mellékletét képezi. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának közös szabályai A lakásbérleti jog létrejötte 4.. (1) A lakásbérleti jogviszonyt (a továbbiakban: lakásbérleti jog) a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre. (2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásra vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
- 3 - (3) A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki. A lakáshoz tartozó kertet a bérlő kizárólagosan használhatja. Amennyiben a földterületen több lakás is épült, a kerthasználat a bérlőket közösen illeti meg, ennek során egyik bérlő sem gyakorolhatja ezt a jogát a másik bérlő jogainak vagy érdekeinek megsértésével. A bérlők a kert használatában megállapodhatnak. (4) Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony akkor létesíthető, ha ehhez a bérbeadó hozzájárul. A házastársak közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni. A felek jogai és kötelezettségei 5.. (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bocsátja a bérlő rendelkezésére. 2 (2)A bérbeadó köteles gondoskodni: - az épület felújításáról, - az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. (3) A bérlő köteles gondoskodni: - a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak továbbá - berendezéseinek: - főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.), - fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.), - melegvíz-ellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villany- bojler, fürdő kályha), - egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdő- kád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel), szellőztető berendezés (páraelszívó stb.); - a beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.); - a redőny, vászonroló, napvédő-függöny; - a csengő és a kaputelefonnak a lakásban lévő készüléke; - a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsoló és csatlakozó aljak karbantartásáról.
- 4-6.. A bérlő az önkormányzati tulajdonú lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét (örökbefogadott, mostoha, és nevelt gyermekét), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülőjét). Más személyek befogadásához az önkormányzat képviselő-testületének hozzájárulása szükséges. 7.. Ha az épületben a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása, vagy mulasztása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti. 8.. (1) A bérlő az ingatlanon átalakítási munkákat csak a képviselőtestület előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet. (2) A bérleti díj mértékét nem érinti a bérlő által végzett munkák eredményeként bekövetkezett komfortfokozat-változás, de a bérlő sem követelheti hasznos beruházásainak megtérítését a bérleti jogviszony megszűnésekor. Az albérlet, lakáscsere 9.. A bérlő sem a lakást, sem annak egy részét albérletbe nem adhatja. 10.. Az önkormányzati tulajdonú bérlakás bérleti joga kizárólag másik önkormányzati tulajdonú bérlakás bérleti jogára cserélhető el.
- 5 - A lakbér megfizetése 11.. (1) A bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. A különszolgáltatások víz, gáz, villany, csatorna, szemétszállítás, lakásbiztosítás, kábel tv., közös képviselet, kéményseprés igénybevételére a bérlő közvetlenül köt szerződést a szolgáltatókkal. (2) Késedelmes teljesítés esetén a bérlő a hátralék után 20 % késedelmi kamatot köteles fizetni. A lakásbérleti jog megszűnése 12.. (1)A lakásbérleti szerződés megszűnik, ha a) felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik; b) a lakás megsemmisül; c) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy; d) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasítják; e) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti; f) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik g) a bérlő a lakást rendeltetéstől eltérően nem lakás céljára használja. (2)A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, térítési díjat nem fizet. (3)Ha a bérleti jogviszony a felek közös megegyezésével szűnik meg, az önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, de a bérlő részére 4 havi díjnak megfelelő pénzbeli térítést fizet. (4)A határozott időre szóló lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével megszűnik.
- 6-13.. (1)A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha a) a bérlő a fizetési kötelezettségének írásbeli felszólítás ellenére 8 napon belül nem tesz eleget, b) a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti, c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják. (2) A szociális bérlakásra vonatkozó szerződés abban az esetben is felmondható, ha a bérlő vagyoni, jövedelmi viszonyaiban bekövetkezett változás miatt szociális elhelyezésre már nem jogosult. (3)A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. 14.. (1)A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő elhelyezéséről maga köteles gondoskodni. (2)A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni az átvételkori állapotnak megfelelően. Az átvételkori állapotot a felek jegyzőkönyvben rögzítik. 15.. (1) A lakást jogcím nélkül használó, aki másik lakásra nem tarthat igényt, a bérbeadó részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
- 7 - (2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított hat hónap elteltével a használati díj az egyébként fizetendő bérleti díj másfélszerese. A lakbér mértéke 16.. (1) A lakbér mértékét az Önkormányzat Képviselő-testülete határozza meg, és azt a jelen rendelet 2. sz. melléklete 1 tartalmazza. Az újonnan létesülő lakások esetében a lakbér meghatározására akkor kerül sor, amikor a létesülő lakás tényleges bekerülési értéke már megállapítható. (2) A lakbér éves mértéke a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások esetében nem lehet kevesebb az adott lakásra eső beruházási költség 2 %- ánál. (3) A lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke - a költségalapon meghatározott lakbérű lakások esetében a lakbér értékállóságát biztosítsa, - a szociális bérlakások esetében a nem haladhatja meg az előző évi fogyasztói árindex mértékét. A költségalapon meghatározott lakbérű lakásbérletre vonatkozó külön szabályok 17.. (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő 1. számú melléklet szerinti költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásokat az igénylők részére pályázat útján hasznosítja. (2) A pályázatot a bérbeadói jogokat gyakorló írja ki a lakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy, hogy a pályázatok benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre. A pályázatot a helyben szokásos módon kell 1 Módosította a 2/2007. (II.19.) Ök. sz. rendelet 1. -a.
- 8 - meghirdetni. Meg kell jelölni a lakásra jellemző adatokat, a megtekintés lehetőségeit, a pályázat benyújtásának határidejét, a pályázati kiírás és a bérleti szerződés megkötésének főbb feltételeit. (3) A megüresedett, vagy újonnan épült lakás bérletére igényt nyújthat be a kiírt pályázat alapján díj-, és illetékmentesen, aki a) magyar állampolgár, valamint az országban állandó letelepedési, tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi magánszemély, b) nem rendelkezik önálló ingatlantulajdonnal, c) kereső tevékenységet folytat, vagy felsőoktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója. 18.. (1) A pályázatokról a képviselő-testület dönt. (2) Amennyiben a lakásra több, a feltételeknek megfelelő jelentkező is van, úgy a képviselőtestület döntése során előnyt élvez aki: - előtakarékossági szerződéssel rendelkezik, és vállalja, hogy a határozott időre kötött bérleti szerződése lejártáig lakásgondját önerőből megoldja, - aki munkaviszonnyal rendelkezik - aki a legmagasabb összegű bérleti díj fizetésére vállal kötelezettséget, - az önkormányzat, vagy önkormányzati intézmény dolgozója. 19.. A pályázat eredményéről valamennyi pályázót és a helyben szokásos módon a lakosságot is tájékoztatni kell. A pályázó kikötheti, hogy a lakbér mértékét ne hozzák nyilvánosságra. 20.. (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott időre hozza létre, a bérleti idő maximum 5 év.
(2) Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony akkor létesíthető, ha ehhez a bérbeadó is hozzájárul. A házastársak közös kérelmére, bérlőtársi szerződést kell kötni. 9
- 10 - A szociális elhelyezést biztosító bérlakásokra vonatkozó külön szabályok 21.. (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő lakásokat, mint szociális bérlakásokat annak az igénylőnek adja bérbe, aki: a) nagykorú, magyar állampolgár; b) nem rendelkezik bérlakással, önálló ingatlannal; c) az együttköltözők egy főre jutó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimumot. (2) Lakás bérletére igény a Polgármesteri Hivatalhoz nyújtható be illeték-, és díjfizetési kötelezettség nélkül az erre foganatosított formanyomtatványon. (3)Az igénylők közül a Szociális Bizottság jelöli ki a lakás bérlőjét. A döntés eredményéről valamennyi igénylőt és a helyben szokásos módon a lakosságot is tájékoztatni kell. (4) Szociális helyzet alapján az legfeljebb az alábbi méretű lakás adható bérbe: 1-2 fő 1 szoba, 3-4 fő 2 szoba, 5- fő 3 szoba. 22.. A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozatlan időre hozza létre. A szolgálati lakásokra vonatkozó külön szabályok 23.. A szolgálati lakás bérlőjét a képviselő-testület jelöli ki.
- 11 - A garzonházi lakásokra vonatkozó külön szabályok 24.. A garzonházi lakások juttatása során a 17., 18., 19. és a 20. (1) bek-ben foglaltak szerint kell eljárni. 25.. (1) A garzonházi lakás bérlői csak olyan 35 év alatti fiatalok lehetnek, akik - nem rendelkeznek önálló ingatlantulajdonnal, - egymással házastársi vagy élettársi kapcsolatban élnek, - kereső tevékenységet folytatnak, vagy valamely felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatos hallgatói, - amennyiben kereső tevékenységet folytatnak, vállalják, hogy előtakarékossági szerződést kötnek. (2) Az élettársi kapcsolat fennállását az érintettek saját, írásban tett nyilatkozatukkal kötelesek bizonyítani. (3) Az előtakarékossági szerződésben a bérlők arra vállalnak kötelezettséget, hogy a lakáscélú megtakarításuk éves szinten eléri a jelen rendelet 3. sz. mellékletében meghatározott mértékű összeget, ami nem lehet kevesebb az adott garzonházi lakás bekerülési költségének 5 %-ánál. 26.. Amennyiben a garzonházi lakás bérletére nem lenne a feltételeknek megfelelő igénylő, úgy a lakás költségalapon meghatározott lakbérű lakásként is bérbe adható. A helyiségek bérletére vonatkozó szabályok 27.. (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő 4. számú melléklet szerinti helyiségeket az igénylők részére pályázat útján hasznosítja.
- 12 - (2) A helyiségek bérleti díjának mértékét az 5. számú melléklet tartalmazza. (3) A pályázatok elbírálása során értelemszerűen kell alkalmazni a 17. (1)- (2), 18., 19. és a 20. (1) bek-ben foglaltakat. Zárórendelkezések 28.. (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, a kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. (2) A jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati tulajdonú lakások és garázsok bérleti díjának megállapításáról szóló 7/1998. (III. 1.) Ök. sz. rendelet hatályát veszti. Kozármisleny, 2001. március Völgyesi Gyula sk. polgármester dr. Bíró Károly sk. körjegyző Rendelet kihirdetve: Kozármisleny, 2001. árpilis 19. P.H. Dr. Bíró Károly mb. körjegyző sk.
- 13-1. számú melléklet NYILVÁNTARTÁS az önkormányzat tulajdonát képező bérlakásokról 1.) Költségalapon meghatározott lakbérű lakások helyrajz i száma utca, házszám, emelet, ajtó szobák száma lakás alapterülete komfort fokozata a hozzá tartozó egyéb helyiségek kerthasz nálat egyéb megjegyzés 2.) A szociális bérlakások helyrajz i száma utca, házszám, emelet, ajtó szobák száma lakás alapterülete komfort fokozata a hozzá tartozó egyéb helyiségek kerthasz nálat egyéb megjegyzés 3.) A garzonházi bérlakások helyrajz i száma utca, házszám, emelet, ajtó szobák száma lakás alapterülete komfort fokozata a hozzá tartozó egyéb helyiségek kerthasz nálat egyéb megjegyzés
- 14-2. számú melléklet 2 A lakbér mértéke A szolgálati lakások bérleti díja: - összkomfortos lakás: 479,- Ft/m 2 - komfortos lakás: 479,- Ft/m 2 - félkomfortos lakás: ----- Ft/m 2 - komfort nélküli lakás: ----- Ft/m 2 2 Módosította a 2/2007. (II.19.) Ök. sz. rendelet 1. -a.
15 A garzonházi lakások bérlőinek kötelező előtakarékossága 3. sz. melléklet A 2. sz. mellékletben nevesített garzonházi lakások bérlőivel kötendő szerződében kikötendő kötelező előtakarékosság mértéke: 292.000,- Ft/év.
16 4. számú melléklet NYILVÁNTARTÁS az önkormányzat tulajdonát képező helyiségekről helyrajzi száma utca, házszám, emelet, ajtó alapterület m2-ben helyiségek száma felszereltsége egyéb megjegyzés
17 5. számú melléklet A helyiségek bérének mértéke Az üzlet, garázs, iroda stb. bérleti díja: - garázs: 400 -Ft/m 2, - üzlet: 800 -Ft/m 2, - iroda: -Ft/m 2, - műhely: -Ft/m 2, - tároló helyiség: 800 - Ft/m 2