K É T L A K Á S O S T Á R S A S H Á Z E N G E D É L Y E Z É S I T E R V E K I V O N A T A Esztergom Deák Ferenc u. 38. Tartalom: Építészeti műszaki leírás Helyiséglista Műszaki tervek: E0 Helyszínrajz M = 1: 500 E1 Földszinti alaprajz M = 1 : 100 E2 Tetőtéri alaprajz M = 1 : 100 E2 Metszetek M = 1 : 100 E4 Homlokzatok 1 M = 1 : 100 E5 Homlokzatok 2 M = 1 : 100 E6 Építménymagasság számítás M = 1 : 200 Régi utcai homlokzat Régi kapu részletrajza Régi ablak részletrajza Foto dokumentáció meglévő állapot Látványtervek Munkaszám: 16 / 17 Esztergom, 2016.november 04. Építtető: Sasvári Property Kft. 2500 Esztergom, Eszperantó u. 21 Tervező: Somody és Társa Bt. 2500 Esztergom, Mikszáth K. u. 16. Felelős tervező: Somody Zsolt 2500 Esztergom, Mikszáth K. u. 16. Okl. építőmérnök TT 11-0292 Okl. építészmérnök É 11-0043 Tartószerkezeti szakértő Szés-1-T Építész munkatárs: Éberhardt-Csapó Kata okl. építészmérnök 1
ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS Előzmények Az építtető a tulajdonában lévő ingatlanon többlakásos társasházat kíván építeni. A meglévő épület romos, lakhatatlan (a tető és a födémkorábban elbontásra került) állapota miatt elbontásra kerül. Helyére új, a királyvárosi környezetbe illeszkedő földszint + tetőteres nyeregtetős épületet terveztünk. Rendezési terv szerinti övezeti besorolás: Lk-1 Kisvárosias lakóterület Közterület felől zártsorú, zártsorú, oldal- és hátsó- telekhatáros beépítésű kisvárosias építési övezet Beépíthetőség 60 % Megengedett építmény magasság 4,5 m Telek területe: 703 m 2 Minimális zöld terület: 25 % Tervezési program A tervezett épület helyén álló régi ház helyi védett, de jelenlegi leromlott állapotában nem megőrizhető. Ugyanakkor - egyeztetve a Esztergom Város Főépítészével, és a műemléki védelmi hatósággal - az elbontott épület helyén a tervezett földszinti homlokzat alsó szintjét a meglévővel azonosan terveztük. Az emelet ráépítés városképi szempontból indokolt, a két szomszédos ház nagyobb magasságú tűzfalának takarása miatt. Az építészeti kialakítás során törekedtünk a környezetbe illő, a régihez hasonló kialakításra, annak érdekében, hogy a védett épület helyén egy városképi, és műemléki szempontból is előnyös, de a mai igényeknek és az építtető gazdasági szempontjainak is megfelelő korszerű épület épülhessen. Az eredeti homlokzati tagozatokat, utcafronti ablakokat, és a bejárati kaput részletesen felmértük, és a dokumentációhoz csatoltuk. Az építtető szándéka szerint ezek az építészeti elemek az új épületbe - természetesen újra gyártva - visszaépítésre kerülnek! Ezeket az új épület engedélyezési tervében szerepeltettük. Az ingatlan műemléki jelentőségű területen található. Az alapásásnál régészeti ellenőrzés szükséges. A telken földszint + tetőtér beépítéses kétlakásos társasház építendő, fedett gépkocsi beállókkal. Fontos szempont, hogy a kapubejáró napi szintű gépkocsi ki- és beállás során kényelmesen használható legyen, ezért a kapu szélesítendő. Az utcafronton a homlokzat földszinti része az eredetivel azonos megjelenéssel visszaépítendő. A szomszédos épületek magassága miatt az utcai homlokzat két szintesre építendő. Az épület használatba vétele 2017 dec. 31. után várható, az akkor érvényes energetikai előírásoknak kell megfelelni 2
Tervezett átalakítások, építészeti kialakítás A meglévő épületromok elbontásra kerülnek. Alapozási sík a meglévő alapokkal azonos. A szomszédos épületek alapozását feltártuk és a terveken jelöltük. Az utcafronti és az udvari részen is egy-egy földszint+ tetőtér beépítéses lakás épül. Mindkét lakásban a földszinti részen kerül kialakításra a konyha-étkező, nappali, fürdő, kamra és egy szoba. A tetőtéri részen az utcafronti lakásban további három szoba, társalgó és fürdőszoba épül. A hátsó lakás tetőterében társalgó, két szoba és fürdőszoba kerül kialakításra. A tetőtéri helyiségekbe mindkét lakásban egy háromkarú vasbeton lépcsőn lehet feljutni. Az utcafronti fal kétszintesre épül, ez lehetővé teszi ablakok beépítését, az épület más részein a bevilágítást és szellőzést tetősík ablakokkal biztosítjuk. A két lakást fedett kocsibeálló köti össze. A telek hátsó részén félnyereg tetővel fedett melléképület épül. SZERKEZETEK Tető hagyományos fa fedélszék, cserép fedéssel, belül gipszkarton burkolattal. A födém monolit vb. födém tartószerkezeti leírás szerint. A falak kerámia blokktégla falak. A válaszfalak a földszinten válaszfal lapokból falazottak, a tetőtérben könnyűszerkezetes gipszkarton szerkezetek. Víz szigetelések Modifikált bitumen lemez szigetelés kerül a falak alá - két rétegben, a lábazatra, és a padlóba egy rétegben. Folyékony fólia üzemi víz elleni szigetelés kerül a vizesblokkok padlójába, és a zuhanyozók köré a csempe burkolat alá a ragasztóval rendszerben. Hőszigetelések Táblás hőszigetelő rendszer készül 15 cm vtg. PS hab lapokból, a külső falakra. 15+ szálas anyagú hőszigetelés kerül a tetőtér elhatárolás rétegrendjébe. A külső párakiszellőző fóliát javaslom kifelé hőtükrös változattal beépíteni a nyári hőterhelés csökkentése érdekében. Nyílászárók: Az épületen sötét barnás lilára festett hőszigetelt ablakok és ajtók lesznek elhelyezve. A belső téri ajtók részben teli, részben üvegezett faajtók. A tetősík ablakok fehér színűek. Burkolatok, felületképzések: A konyhában, és a vizes helyiségekben hidegburkolatok greslap ragasztva, fugázva az aljzatbetonra, csúszásmentes kivitellel. A szobákban laminált parketta készül. 3
4. A TARTÓSZERKEZETI, AZ ÉPÜLETGÉPÉSZETI, VILLAMOS, VILLÁMVÉDELMI, ZAJ ÉS REZGÉS ELLENI VÉDELMI MEGOLDÁSOK, AZ ENERGETIKAI KÖVETELMÉNYEK TELJESÍTÉSÉNEK MÓDJA Az általam tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, az általános érvényű és eseti előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek. Részletes kialakítás a mellékelt tartószerkezeti műszaki leírás szerint. 5. A KÖZLEKEDÉSI ÚTVONALAK AKADÁLYMENTESÍTÉSE A tervezett lakóház nem közhasználatú létesítmény akadálymentesítése nem előírás. 6. JOGSZABÁLYBAN ELŐÍRTAK SZERINT AZ ÉPÍTMÉNYBE BETERVEZETT ÉPÍTÉSI TERMÉKEKRE VONATKOZÓ TELJESÍTMÉNY-JELLEMZŐ MEGHATÁROZÁSA A betervezett anyagok rendelkeznek minőségi tanúsítvánnyal. A tartószerkezetekre vonatkozó teljesítmény-jellemzőket lásd a tartószerkezeti leírásnál ÉPÍTÉSI TERMÉKEK ELVÁRT MŰSZAKI TELJESÍTMÉNYE szerkezet megnevezése elvárt műszaki követelmény vagy típus 1. födémszerkezet betonminőség min. C20/25, betonacélminőség min. B500B megfelelőség igazolása beépített anyagoknak teljesíteni kell az előírt minimális minőséget, 2. tetőtéri hőszigetelés ROCKWOOL MULTIROCK teljesítmény-nyilatkozattal Lambda = 0,039 W/mK 3. tetőfedés CREATON teljesítmény-nyilatkozattal 4. nyílászáró fa nyílászárók 4-16-4 üvegezés argon gáz U max =1,1 W/m 2 K választandó típusnak teljesíteni kell a max. hőátbocsátási tényezőre vonatkozó teljesítményt töltéssel. 5. külső fal PTH NF U max = 0,58 W/m2K teljesítmény-nyilatkozattal Fb tégla = 10 N/mm2 6. Külső hőszig rendszer Lambda = 0,031 teljesítmény-nyilatkozattal AUSTROTHERM 7. Párazáró fólia Sd = 100 mm teljesítmény-nyilatkozattal 8. gipszkarton válaszfalak RIGIPS teljesítmény-nyilatkozattal 7. AZ ÉGÉSTERMÉK-ELVEZETÉS MEGOLDÁSÁNAK RÉSZLETES LEÍRÁSA Lásd épületgépészeti tervfejezetben 8. ÉPÍTMÉNY BONTÁSA ESETÉN AZ ÉPÍTMÉNY ÁLTAL TARTALMAZOTT AZBESZT BONTÁSÁNAK ÉS KEZELÉSÉNEK MÓDJÁT, A BONTÁSI TECHNOLÓGIA LEÍRÁSA Bontás nem történik, a régi épületet korábban elbontják, külön engedélyezési eljárás után. 9. A TERVEZETT ÉPÍTÉSI TEVÉKENYSÉGHEZ ELŐÍRT ÉS AZ ÉPÍTMÉNY RENDELTETÉSSZERŰ ÉS BIZTONSÁGOS HASZNÁLATHOZ SZÜKSÉGES KÖZMŰVESÍTETTSÉGET, A KÖZMŰVESÍTÉS MEGOLDÁSA Lásd az épületgépészeti, és a villamos tervdokumentációkban. 4
10. AZ ÉPÍTMÉNY TERVEZÉSEKOR ALKALMAZOTT MŰSZAKI MEGOLDÁSNAK AZ OTÉK 50. (3) BEKEZDÉSÉBEN MEGHATÁROZOTT KÖVETELMÉNYEKNEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT, Az OTÉK 50. (3a) előírása alapján az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával lehet teljesíteni. A tervben foglaltak betartásával az épület megfelel, az OTÉK 50. (3.a) előírásának. 11. AZ ÉRINTETT KÖZMŰSZOLGÁLTATÓKKAL TÖRTÉNT EGYEZTETÉSRE VONATKOZÓ INFORMÁCIÓK Lásd az épületgépészeti, és a villamos tervdokumentációkban. Épület gépészet, energetika A telek elektromos csatlakozással, vezetékes víz csatlakozással, csatorna rákötéssel, földgáz csatlakozással rendelkezik. Új rákötésre nem kerül sor. A fűtéskorszerűsítés során egy új fali zárt égésterű gázkazán kerül elhelyezésre, a tetőtérben. Az égésterméket elvezetése, és az égéslevegő bevezetése a kazán tetősík fölé nyúló saját cső szerelvényével történik. A kazán a fűtést, és a melegvízellátást egyaránt biztosítja. A helyiségek fűtése a radiátoros melegvízfűtés. Az udvar térburkolatába összefolyót kell építeni, és azt a közcsatornába kell bekötni. A csapadékvizeknek a kis méretű udvarban történő elszikkasztása is az épületek károsodását okozná. Az újjá épített nyugati lakás határoló felületeit úgy alakítottuk ki, hogy megfeleljenek a jelenleg érvényes energetikai követelményeknek. KÖZLEKEDÉSI TERVFEJEZET, PARKOLÓ MÉRLEG A tervezési programnak megfelelően két lakás épül, melyekhez 2 db személygépkocsi telken belüli parkolási lehetősége szükséges. A terven 5 db gépkocsi parkolását biztosítottuk, fedett, nyitott parkolókban. Lásd külön dokumentációban ÉPÜLETVILLAMOSSÁGI MŰSZAKI LEÍRÁS TECHNOLÓGIAI LEÍRÁS Lakó funkció, külön technológia nincs. 5
Nyílászárók: BELSŐÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS Az épület utcai homlokzatán kívül sötét barnára festett, belül fehérra festett hőszigetelt ablakok és ajtók lesznek elhelyezve. A belső téri ajtók részben teli, részben üvegezett faajtók. Burkolatok, felületképzések: A konyhában, és a vizes helyiségekben hidegburkolatok greslap ragasztva, fugázva az aljzatbetonra, csúszásmentes kivitellel. A szobákban laminált parketta készül. A fürdőben csempeburkolat készül 2,10 m magasságig. A zuhanyozó, és a kád körül a csempe burkolat alá folyékony fólia szigetelés kerül. A belső falak vakolva, belső falfestéssel készüljenek. A tetőtér elhatárolások belső burkolatai gipszkartonból készülnek. ALTERNATÍV ENERGIAELLÁTÁS A földgáz üzemű használati melegvíz ellátást az udvari tetősíkra szerelt napkollektorok egészítik ki. ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG-SZÁMÍTÁS BEÉPÍTETTSÉG SZÁMÍTÁSA SZINTTERÜLETI MUTATÓ ZÖL D TERÜLET SZÁMÍTÁS A tervezett burkolt felületeket, és zöld területet a helyszínrajzon, és a földszinti alaprajzon ábrázoltuk. Beépítési adatok: Telek terület: 703 m2 Beépített alapterület: 420,8 m2 Beépítési százalék: 57,8 % Zöldterület: 177,2 m2 Zöldterület (%): 25,2 % Burkolt terület: 105 m2 Építménymagasság: 4,50 m 6
RÉTEGRENDEK R1 TETŐRÉTEGREND cserépfedés lécezés ellenléc szarufák közötti hőszigetelés stafniváz közötti hőszig. párazáró fólia gipszkarton burkolat fém vázon 5 cm 3 cm 3 cm 3 cm 15 cm R4 PADLÓ lam. parketta 1 cm aljzatbeton 7 cm hőszigetelés 15 cm 1 rtg. bit. vastaglemez 4 mm vasalt aljzat tömörített kavicságy termett talaj R5 UDVAR R2 FÖDÉM lam. parketta aljzatbeton hőszigetelés vasbeton födém felületkezelés R3 FÖDÉM lam. parketta aljzatbeton hőszigetelés vasbeton födém Austrotherm hőszig. felületkezelés 1 cm 7 cm 6 cm 20 cm 1 cm 7 cm 6 cm 20 cm 20 cm térkő burkolat fektető zúzalék zúzott kő ágyazat R6 KOCSIBEÁLLÓ 5 cm 15 cm térkő burkolat fektető zúzalék 1 cm aljzatbeton 7 cm 1 rtg. bit. vastaglemez 4 mm vasalt aljzat tömörített kavicságy termett talaj R7 TETŐTÉR FÖDÉM fogópár+hőszigetelés 15 cm stafniváz+ hőszigetelés párazáró fólia 6 cm gipszkarton burkolat fém vázon 5 cm ÉPÍTMÉNY ÉRTÉK SZÁMÍTÁS Az építés fajlagos értéke a 245/2006. (XII.5.) szerint: Lakóház 140 eft/m2 387,18 m2 54,2 millió Ft 7
HELYISÉG LISTA Helyiség száma Helyiség neve Terület 1.0 KOCSIBEÁLLÓ 52,98 m2 2.0 KOCSIBEÁLLÓ 50,07 m2 FÖLDSZINT: 1.1 ELÕTÉR + LÉPCSÕ 14,07 m2 1.2 KONYHA-ÉTKEZÕ 20,68 m2 1.3 FÜRDÕ 6,14 m2 1.4 KAMRA 1,9 m2 1.5 SZOBA 17,13 m2 1.6 SZOBA 15,7 m2 2.1 ELÕTÉR + LÉPCSÕ 16,77 m2 2.2 KÖZLEKEDÕ 5,5 m2 2.3 KONYHA-ÉTKEZÕ 15,47 m2 2.4 NAPPALI 32,62 m2 2.5 FÜRDÕ 4,8 m2 2.6 WC 1,52 m2 2.7 KAMRA 1,24 m2 2.8 SZOBA 16,59 m2 2.9 GARDRÓB 7,68 m2 Földszint összesen: 177,81 m2 4.1 MELLÉKÉPÜLET 28,3 m2 TETŐTÉR: 1.10 TÁROLÓ 1,25 m2 1.11 SZOBA 17,16 m2 1.12 SZOBA 15,94 m2 1.13 SZOBA 12,99 m2 1.14 FÜRDÕ 5,75 m2 1.7 KÖZLEKEDÕ 5,92 m2 1.8 ELÕSZOBA 5,15 m2 1.9 TÁRSALGÓ 25,65 m2 2.10 KÖZLEKEDÕ 5,74 m2 2.11 ELÕTÉR 2,19 m2 2.12 KAMRA 2,12 m2 2.13 TÁRSALGÓ 38,59 m2 2.14 SZOBA 16,61 m2 2.15 KÖZLEKEDÕ 5,03 m2 2.16 WC 1,24 m2 2.17 FÜRDÕ 3,13 m2 2.18 SZOBA 10,68 m2 3.1 PADLÁS 34,23 m2 Tetőtér összesen: 209,37 m2 Össz. Alapterület: 387,18 8