BUDAPEST F~VAROS TEREZVAROS ALPOLGARMESTERE

-.. F? BUDAPEST F~VAROS TEREZVAROS ALPOLGARMESTERE Szdm: 30344/2005. A hatarozati javaslat elfogadasahoz egyszerii sz6tobbseg szukscges. Tairgv: A Bp. VI. ker. Hajds a 25.111. 9. sz. alatti lakdssal kapcsolatos el6vcisdrldsi jog. Tisztelt Bizottsaig! A Solt Cs Tarsai ~gyvtdi Iroda tagja, Dr. Horvath Henriette ugyvcd az elad6 fkl jogi kdpviselojek6nt azzal a ktressel fordult ~nkorman~zatunkhoz, hogy a Bp. VI. ker. Hajh u. 25. 111. 9. sz. alatti ingatlanra vonatkoz6an a 2001. Cvi LXIV. torvdny 86. &a alapjan biztositott elovasarlasi jogar61 az ~nkorman~zat mondjon le. E L L M mint elad6, valamint I F ( meghatalmazottja: ) mint vevo kozott 2005. szeptember 26-an kotott adasveteli szerzodes alapjan vevo tulajdonaba keriil a Bp. VI. ker. 290990lAJ36 hrsz. alatt nyilvantartott 30 m2 alapteruletu, 1 szobas, termeszetben a Budapest, VI. Haj6s u. 25. 111. 9. szam alatt talalhat6 lakasingatlan. A sz6banforg6 ingatlan vktelara: forint.,-ft azaz ~nkorman~zati tulajdoni hanyad az Bpuletben: 23,38 %. Az osztatlan kozos tulajdonb61 a sz6banforg6 lakasra eso tulajdoni hanyad: 5511 0000-ed. A Budapest Fovaros Terezvaros ~nkorman~zat tulajdonaban lev6 vagyonnal va16 gazdalkodas 6s rendelkezts szabalyair61 sz616 2512004. (V.25.) onkormiinyzati rendelet 30. 5 (2) bekezdese alapj in az ~nkormanyzat j avara ingatlan tulajdonj oganak adasvetel ctj an torteno megszerzcstro1 a Tulajdonosi Bizottsag dont, ha a megszerzendo ingatlanok forgalmi trtcke a 30.000.000,-Ft-ot nem Cri el, de a 10.000.000,-Ft-ot eleri vagy meghaladja.

HATAROZATI JAVASLAT: A Budapest Fovaros Terdzvaros Onkormanyzat Kdpviselo-testuletdnek Tulajdonosi Bizottsaga az Onkormhnyzat tulajdonaban 16vo vagyonnal va16 gazdalkodls 6s rendelkezds szabalyair61 sz616 25/2004.(V.25.) onkormanyzati rendelet 30. 5 (2) bekezddskben foglaltak alapjan ugy dont, hogy a 29099/0/A/36 hrsz. alatt nyilvintartott, Bp. VI. ker. Haj6s u. 25. 111. 9. szam alatti, 30 m2 alapteriiletii ingatlan elovasiirlirlitsi joghval az onkormanyzat nem kivan dlni. A Bizottsag felkdri a polghrmestert a lemond6 nyilatkozat kiadaskra. A nyilatkozat felhasznalhat6 a Foldhivatalnal, ami kizar6lag a 2005. szeptember 26-an E L L M elad6, valamint L F vevo kozott ldtrejott adasvdteli szerzod6ssel egyiitt drvdnyes, mely szerzodds szerint az ingatlan vdtelara,-ft. Felelos: Polgrirmester Hathrido: 30 nap Budapest, 2005. okt6ber 13. Melldkletek: - Dr. Horvith Henriette meghatalmazott iigyvdd altal benyiijtott kdrelem - tulajdoni lap - adasvdteli szerzodds Eloteriesztdst kdszitette: Tulajdono Osztrily Lakris- 6s HelyisCggazdrilkodrisi '.,y -,,' cdsi.-----y m 2.. ' ---'

VI. kerlileti Polgiirmesteri Hivatal vagvongazdhlkodbsi osztsllva rbz6re Tisztelt Hivatal! - y ' C. f,. r kcpviseletcben az alabbi fordulok a T. Hivatal felc: kizarolagos tulajdonosa a Budapest, VI. keriilet belteriilet 29099/0/A/36 helyrajzi szimu, kozigazgatasilag 1065 Budapest,. Haj6s u. 25., 111. -- emelet -- ---._ 9. szim alatti ingatlannak. Az ingatlan a hatalyos ingatlan-nyilvintarthsi adatok szerint muemlcki vcdettscget Clvez (bejegyzo hatirozat sdma: 500006/54511997.97.09.12), igy a Magyar ~llarnot, Budapest Vkos ~nkorrnlinyzatat, valamint VI. Keriileti 0nkormAnyzatit - ebben a towcnyi sorrendben - elovasarlasi jog illeti meg visszterhes vagyonitruhizas esetkn. T5,jCkoztatcm a T. Hivatalt, hogy a fent megjelolt ingatlant Elad6 Crttkesitette 11.300.0GO.- Ft-krt, azaz Tizenegymilli6-haromszkezer ForintCrt (- A fentiek alapjdn kkem a T. Hivatalt, hogy a mellkkelt okiratok, valamint jelen kkrelem alapjdn nyilatkozzon a tijrvknyi hattiridon beliil, hogy a fent megielolt ingatlan von atkozdsdban klni kivdnnak-e el~vdsdrfiisi jogukkal. Budapest, 2005. szeptember 30. Tisztelettel: (dr. MellCklet: 1.I Tulajdoni lap mkolata 2.1 Adasvtteli szerzodbs mhsolata 3./ ugyvcdi meghatalmazas mbolata

2005. szeptember 26., INGATLAN ADASI~TELI SZERZ~D~S SALE AND PURCHASE AGREEMENT amely ldtrej6tt alulirott helyen 6s napon egyrbzrbl That was made and entered on the undersigned place and time between El L L M (lehykori ntv:- E L L M (maiden name: mother's nan mkrtszr6l - hereinafter mentiom "Seller" and alatti lakos kozott az alhbbi feltktelekkel: -- with the following conditions: 1. Jelen adkvcteli szerz6dcs (a tovhbbiakban: 1. Szerzbdts) feltktelei szerint Elad6 eladja, Vevii pedig megvhholja a 2. pontban koriilirt ingatlant. 2. 2.1. Elad6 kijelenti, hogy kiztk6lagos tulajdonsit 2. k6pezi a tennkszetben 1065 Budapest, Haj6s u. 25., 111. emelet 9. szim (a tulajdoni lapon feltiintetett &ik cim: 1066 Budapest, Zichy Jend u. 21.) alatt talilhat6, a Fbvhrosi Keriiletek FoldhivatalfinAl 29099/0/A136 helyrajzi szimon nyilvhtartott 30 m2 alapteriiletii 1 szobb ingatlan a hodtartoz6 55110000 k6bs tulajdoni hhyaddal egyiitt. (a tovhbbiakban: "Ingatlan"). 2.2. Az ingatlan miiemldk dpuletben talhlhat6. A feleknek tudodsuk van arr61, hogy a jelen szerzikldssel kapcsolatban a Magyar ~llamots az illetkkes tinkormiinyzatot el6vbirlhsi jog illeti meg. 3. Szerz6d6 Felek r6gzitik, hogy az Ingatlan 3. megtekintett, vev6 Altal ismert Cs elfogadott illapota alapjh az Ingatlan vctelh Ft, - azaz Forint - 6sszeg. (A tovibbiakban Vktelir) Az Ingatlan teljes Vktelh madban foglalja a According to the conditions of the present Sale and Purchase Agreement (hereinafter referred to as the Agreement) the Seller hereby sells and the Buyer hereby buys the Property described in Section 2. 2.1. Seller declares that she exlusively owns 30 square meter apartment located under the address 1065 Budapest, Haj6s str. 25., 111. floor 9. door, (other address on the title deed: 1066 Budapest, Zichy Jend street 2 1.) and is registered under the land registration number of 29099/0lAl36 by the Land Registry Office of Budapest. The ownership rate from the common ownership is 55110000 (hereinafter referred to as the Property"). 2.2. The property is located in a building under protection because of its historical and architectural value, therefore the Hungarian State and the Municipals have options to purchase the property. Contracting Parties state that the ~urchase price of the Property shall be HUF _ -.. established by the Parties on the basis of the present condition of the Property. (Referred as Purchase Price) The Purchase Price of the Property includes the price of the all the fitting fimitufe and accessories, P ---. Elad6 k&jegye Signature of Seller Solt 6s Thai ~gyv6di Iroda 1132 Budapest, Ki5d6r u. 13. Y Vevo kkzjegye Signature of Buyer

szedd6s 2005. szeptember 26. be6pitett eszk6zdket 6s az Ingatlan tartozdkait. 4. 4.1.SzerzQldi5 Felek ragzitik, hogy a Vevd szenddtsi sdndtka komolysighak jeltill jelen szenbdks aldirhsit megeldzden itutalt : Ft-ot, azaz Forintot ellenjegyzli ilgyvtd iigyvtdi irodijhak let& szhdijh. ~gyv6d kotelezi magit, hogy a fenti osszeget jelen szerzddts alhirhival egyiddben kcszptnzben itadja Elad6 rksztre. Elad6 ezen osszeg itvctelct jelen szenddcs aldidsaval kifejezetten elismeri 6s nyugkizza. Ezen osszeg foglal6nak minosiil, amely a 3. pontban megjelolt Vttelirba beszamitbra keriil. Felek a foglal6 jogi tenntszetivel tisztaban vannak, an61 dket a jelen SzerzddCs elkcszitqcben k6uemiikodd ligyvtd rtszletesen thj Ckoztatta. of the Property. 4. 4.1. Contracting parties declare, that the Buyer transferred HUF by signing the present Agreement in order to prove his serious contractual intention. Attorney undertakes to pay this amount to the Seller by signing this Agreement. This amount shall be considered as a down payment. This sum is counted to the Purchase Price described in Section 3. Seller declares that they are aware of the legal conditions of the down payment as they were infonned by the attorney participating in the present sale purchase transaction. 4.2. Szerziidd felek meghllapodnak abban, hogy a 4.2. Contracting Parties agreed that the femarad6 vetelhat,.-ft-ot, azaz outstanding purchase price, the amount of HUF - Forintot Vev6 a CIB shall be paid not later than 04' of Bank Rt-t6l felveendd hitelbol fizeti meg Elad6 November 2005, from-the loan of rtsztre IegkCsdbb 2005. november 4. napjiig. A The Bank here in is going kalcson sikeres igcnybe vctelcnek esetcre szerzlidd felek megillapodnak abban, hogy ezen bank account utols6 vctelkrcszlet teljesitcscnek m6dja itutalk, melvet k6zvetlenul a hitelezd CIB Bank Rt. fog banks~ijh tartcno htutalhsal teljesiteni. Az Ingatlan teljes vktelirinak az Elad6 rcszcre turtcn6 megfizetcscve1 egyidejiileg Elad6 koteles kialitani a Foldhivatal felt cimzett azon okiratot, mely alapjk az Elad6 kifejezetten hozzijhrul, hogy Vevii az Ingatlanra vonatkoz6 tulajdonjogit adhv&el jogcimdn bejegyeztesse az Ingatlannyilvhtartisba. Ezen iddpontig az ingatlanon Elad6 tulajdonjogit fenntartja, ahhoz azonban hozzhjhl, hogy a tulajdonjog fenntarthssal tbrtcno eladis ttnye az ingatlan-nyilv&nt&ban feljegyztsre keriiljon. 5. When the whole amount of the Purchase Price is transferred to the Seller, the Seller is obliged to issue the document addressed to the Land Registry expressively agreeing that Buyer shall register his ownership related to the Property at the Land Registry on title of purchase. Until that time the Seller keeps her ownership right on the Property but she approves that the fact of this sale with the reservation of its ownership right may be registered in the land registry. 6. Az Ingatlan birtohak atruhizisa m6djira ntzve 6. Cc ontracting Parties agree that the possession transfer Szenddd Felek 6gy Allapodnak meg, hogy az a of the Property will take place by receiving the teljes vctelhr kifizetcscve1 egyidijben, az Ingatlan whole purchase price by handing over the keys of kulcsainak itadhsival torttnik A felek a the Property. A note shall be taken on the birtokbaadbr61 jegyzdkonyvet kbzitenek. Elad6 possession transfer by the 'parties. Seller declares kijelenti, hogy a 2. pontban megjelolt Ingatlant that until the date of giving the Property into valarnennyi ingbighal kiihiti, Cs abb61 Buyer's possession, she removes all movable hatbsigilag kijelentkezik, az Ingatlan property of the Property described in Section 2 and birtokbaadilsiig. they notify their departure to the Authority. i Elado keqegye Signature of Seller Solt 6s Tirsai ijgyv&i Iroda 1132 Budapest, 6dar u. 13. Vevo ~ezjegye Signature of Buyer

~dhsv4teli szerz6dk 2005. szeptember 26., Szeddii Felek ktilcsunusen kijelentik, hogy az 7. Contracting Parties mutually declare that at the Ingatlan birtokbaadhs9val egyidejuleg az Ingatlan time of giving the Property into possession they gb- Cs villany6rijhak illisit leolvassik, read the gas- and electric meter of the Property and valamint Eladb ugyanaznap nyilatkozik a on the same day Seller declare that she has paid the tekintetben, hogy nevezett koziizerni dijakat here mentioned public work fees. megfizette. Vevd a birtokbaadb napjit61 jogosult a tirgyi 8. Ingatlan hasnait szedni, valarnint viselni tartozik annak kozterheit. From the time of giving the Property into Buyer's possession, Buyer is entitled to make use of the subject Property and he is obliged to pay its public charges. Elad6 kijelenti, hogy a 2. pontban riszletesen kiiriilirt Ingatlan per-, teher-, szolgalom-, Cs igcnymentes, mely t6nycrt Elad6 jogszavatossigot villal. Elad6 tovhbbi kijelenti 6s szavatolja, hogy harmadik szemclynek az Ingatlanra vonatkozban hasmilati, illetdleg a 2.2. pontban irtakon kiviili el6v~~lhsi joga nem 911 fenn. Elad6 kelltkszavatossig terhe mellett kijelenti, hogy az Ingatlan rejtett hibiir61 nem tud. 9. Seller declares and undertakes the warranty that the Property described in Section 2 are unencumbered and free of servitude, suit and claim for the fact Seller undertakes legal warranty. Seller further declares and undertakes the warranty that any third party's use right or right of pre-emption (except 2.2.) is not existing in connection with the Property. Seller declares with the charge of implied warranty that they do not know any latent defect of the Property. Szerzddo Felek kulcsonosen kijelentik, hogy 10. arnennyiben Vevo a jelen Adbv6teli SzerziidCsben meghathozott bhely fizetisi kijtelezetts6gcnek idoben nem tenne eleget, ugy tartozik Cvi 20%-os kamatot megfizetni. Amennyiben a jelen AdhsvCteli SzerzddCsben megdlapitott k6telezettscgcnek Elad6 nem tesz eleget, ugy Vevd jogosult kdsedelmi kotbcr jogcimh minden megkezdett nap uthn naponta a thrgyi Ingatlan teljes VCtelMnak egy ezreltkkt megfizettetni Elad6val. A felek elallhi jogot kiitnek ki a misik fcl 30 napon l5li kksedelme esetcre. Contracting Parties mutually declare that in case of Buyer does not perform his payment obligation determined in the present Sale and Purchase Agreement, he is obliged to pay an interest 20 % per year. If Seller does not perform his obligation determined in the present Sale and Purchase Agreement, Buyer is entitled to charge one thousandth of the Purchase Price of the Real Estates on legal title of delay penalty, daily after all of the started days. Parties have the right of resign after 30 days delay. Vev6 maga viseli a jelen Adisvtteli SzerzddCs 11. Buyer bears the cost of the legal representation szerkesztksbve1 kapcsolatban felmedld jogi arising from the drafting the present contract, and kkpviseleti koltscgeket, valamint az Ingatlan bears the cost of the transfer and registration duty itruh~ib61 eredd vagyonitruhmsi Cs arising from the transfer of the Property. ' bejegyzcsi illetbket. Elad6 kijelenti, hogy cselekvokcpes magyar 12. Seller declares that she is able to act, a Hungarian tillarnpolghr, akiknek ingatlan elidegenittsi Citizen whose capability to alienate the real estate kepesdge korl6tozva nincsen. is not limited. Jelen SzerzCIdCs magyar Cs angol nyelven kbsziilt. 13. The present Agreement is prepared in English and EllentmondC vagy jogvita esetcn a magyar in Hungarian. In case of controversy or of a legal nyelvu vbltozat az irhyad6. dispute the Hungarian version shall be relevant. SzerzQidd Felek tudomhul veszik, hogy a jelen 14. AdbvBteli SzerzbdBs Brvhybe IkpCstnek napja Contracting Parties aclcnowledge that the day of entry into force of 'the Sale and Purchase Elado keqegye Solt 6s Thai fjgyvkli Iroda Signature of Seller 1132 Budapest, K6dAr u. 13. IKc -1 1 Vwo k dye Signature of Buyer

2005. szeptember 26... az a nap, amikor Vevd a Budapest F6v&os K6zigazgathi Hivatal Igazgatiisi Cs Hat6sbgi Fboszt6lyht61 az Ingatlanszerzdsre vonatkoz6 engeddyt kizhez veszi. Arnennyiben valamilyen nem virt okb6l az 15. engedkly megadisa nem t6rtcnne meg, abban az esetben jelen AdhvCteli Szerz6dts nem 1tp trvknybe, de az Elad6 6s a Vev6 ktjtelezettstget vallal arm, hogy a Vev6 iltal megjeldlt szemtllyel a jelen SzerzddCssel megegyezd tartalommal 15 napon beliil szerz6dcst ktjt. A szerzcid6 felek tovhbbh jelen adhvcteli szerzddds 16. alhirhhval egyidejiileg ktjtelezik magukat, hogy amennyiben CIB Bank Rt-t6l felvenni kivht hitel felvttele, illetoleg foly6sitba CrdekCben jelen adhvdteli szerziidts mbdositika szliksdges, dgy ktszek haladcktalanu1 a m6dositis kapcsin egyiittmiikbdni 6s a m6dosithst aliirbukkal ellitni. Felek meghatalmd Dr. Horvith Henriette 17. iigyvcdet (1132 Budapest, GdAr u. 13.), hogy a jelen szerzddts elk6szitbtvel kapcsolatban es a fildhivatali iigyintdzksben a Feleket kcpviselje. ugyvcd a meghatalmaziist elfogadja. A jelen AdhvCteli Szerz6dCsben nem 18. szabilyozott kkrdbekben a Magyar Koztirsashg Polgki TtjrvCnykonyve 6s kapcsol6d6 jogszabdyai az irinyadbk. Agreement to be concluded further is the day when Buyer receives the permission regarding to the acquisition of the real estate from the Budapest Capital Administrative Authority. Should the acquisition of the real estate fail for some unexpected reasons present Agreement terminates, but the Seller and the Buyer undertake to make a contract in 15 days under the conditions of the present Agreement with a third person appointed by the Buyer. By the request of the CIB Bank Rt. Parties undertake to cooperate by signing the modification of the sale and purchase Agreement in order to take out the loan from the Bank here in. The Parties hereby give a power of attorney to Dr. Henriette Horvith (1 132 Budapest, Gdir u. 13.) to represent them in the matter of preparation of the present Agreement and in the administration procedure before the Land Registry Office. Attorney accepts the authorization. For the questions not regulated in the present Agreement the Hungarian Civil Code and other relevant rules shall prevail. Szerziidd Felek a fenti Adhvdteli Szerz6dCst elolvastrik, Contracting Parties read and mutually understood the azt k6z6sen 6rtelmeztCk, ts mint szerz6dtses akaratukkal above Agreement and signed it approved as corresponding mindenben megegyezdt a jelenldvd j6vahagy6lag aliirtdc. to their intent. Budapest, 2005. szeptember 26. Dated in Budapest, 26: of sep&mber 2005. /I Elad6 / as Seller tl.. Vevd / as Buyer Countersigned in Budapest 26* of September 2005. Ellenjegyzem Budapesten 2005. szeptember 26. napjh: Elad6 k&jegye Signature of Seller Solt 6s Thai ~gyvai Iroda Vev6 keegye 1132 Budapest, Kidar u. 13. Signature of Buyer? ",, '-- -C"L. - ;A %,.

F~VAROSI K E R m FdLDHIVATALA Budapest, XI.,Budahki 6t 59.1519 Pf. : 415. BUDAPEST VI.KER. BelterUlet 29099/0/A/36 helyrajzi szbm Nem hiteles tulajdoni lap - Szemle mhsolat MegrendeMs s~8000004/200680/2005 2005.09.26 1066 BUDAPEST VI.KER. Zichy Jend utca 21. 1065 BUDAPEST VI-KER. Hajbs utca 25. 3. emelet. ajt6:9 Oldal: 11 1 lakes Bejegyzd hatarozat 1. bejegyzd hatlrozat: 500006/637/1997/97.09.26 Tdrsashaz Az alapit6 okirat szerint hozzatartoz6 mellekhelyisegek. 2. bejegyzd hat6rozat: 53408/1/1998/1998.02.11 MtiemlBk 11. R E S Z 3. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzd hatarozat, erkezesi idd: 176499/1996.09.26. jogcim: vetel 1n. RBS z NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST TULAJDONI LAP V ~ E

...... Alulirott,. (nev)...(cim) meghatalmazom a Solt es Tanai [Jgyvedi lrodat (1 132 Budapest, Kadar u. 13.), eljaro ugyvedkent Dr. Horvath Henriette ugyvedet, hogy. I,'. 1 I I J i,.. -,&&c ic K..FJT.~....... ugyemben teljes hatalbal kepviseljen, helyettem es nevemben eljarjon, iratokat toltson ki es vegyen at. nyilatkozatokat tegyen, Jelen meghatalmazas feljogositja ugyvedet arra, hogy a meghatalmazas keretein belul mas ugyved vagy ugyvedjelolt reszere tovabbi meghatalmazast adjon. Kulon meghatalmazas nelkul is helyettesitesre jogosultak: Dr. Solt Peter, Dr. Racz G. Gabor, Dr. Kaloczy Gyorgy, Dr. Bagi Janos, Dr. Majer Zsuzsanna, Dr. Szks Tamas, HorompB Andrea, Molnar Bernadett. c - Budapest, 2005....I;:%.!.....zE........x,:;.... Meghatalmazo alairasa -- -,-