Nagyközség a Mogyoród Nagyközség Önkormányzatának 6/2008.(II.27.) rendelete /Egységes szerkezetbe foglalva a 20/2009. (IX.30.), a 27/2009 (XII.07.), a 17/2010. (XI.05.), a 19/2012. (VII.03.), a 7/2013. (IV.03.), a 8/2013. (IV.03.), a 16/2013. (VI.03.), a 33/2013. (XII.23), a 14/2014. (VI.10.), a 24/2014. (XI.26.), valamint a 29/2014. (XII.17.) önkormányzati rendeletek szerinti módosításokkal./ Mogyoród Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV tv. 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazások alapján a község teljes igazgatási területére vonatkozóan egységes szerkezetbe szerkeszti a Mogyoród Nagyközség át (továbbiakban: HÉSZ).
I. FEJEZET: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya, alkalmazása 1. (1) Jelen rendelet hatálya Mogyoród község teljes közigazgatási területére terjed ki, minden természetes és jogi személyre, továbbá jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre kötelező előírásokat tartalmaz. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen az OTÉK előírásait e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. (3) A rendelet mellékletei a rendelet szerves részét képezik, ezért azok módosítása csak a rendelet módosítására vonatkozó jogszabályoknak megfelelően lehetséges. A függelékek nem képezik a rendelet részét, ezért azok tartalma a rendelettől függetlenül változtatható. (4) A HÉSZ mellékletét képezi: 1. számú melléklet: 1.1. Összefoglaló táblázatok az építési övezetek részletes előírásaival 1.2. Művi és természetvédelmi értékek listája 1.3. Helyi védelemre javasolt utcák, utcaképek, településszerkezeti elemek 1.4. Helyi védelemre javasolt fasorok, mezőgazdasági kultúrák 1.5. Fogalom meghatározások 1 2. számú melléklet: Szabályozási tervek 2 2.a. SZT-1: Szabályozási terv (külterület) 3 2.b. SZT-2a, 2b, 2c: Szabályozási terv (belterület) 2.c. Egyes területegységekre készült, hatályban levő szabályozási tervek: Szám: Szabályozási terv: Méret arány: Tervező: 2.c.1 M3-as autópálya-szadai út-gödöllői út közötti terület M=1:2000 PROFIL Kft. 2.c.2. Fóti út-mátyás király út-sportpálya melletti terület M=1:2000 PROFIL Kft. 2.c.3. Pisokmáj szabályozási terve M=1:1000 PRO-ARCH Bt. 2.c.4. Némedi nyáras szabályozási terve M=1:1000 PRO-VEDUTA Bt. 2.c.5. Ródi vágás szabályozási terve M=1:2000 METROBER Kft. 2.c.6. 4 Gazdasági területek szabályozási terve M=1:1000 PRO-ARCH Bt. 2.c.7. Szőlő utcai terület szabályozási terve M=1:1000 METROBER Kft. 2.c.8. Tölgyes szabályozási terve M=1:2000 Város és Ház Bt 2.c.9. Égis-telephelytől délre fekvő 0160/18 hrsz-ú telek M=1:2000 Város és Ház Bt szabályozási terve 2.c.10. 5 1 Kiegészítette a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (1) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. 2 Módosította a 19/2012. (VII. 03.) ök. Számú rendelet 1. (1) bekezdés. Hatályos: 2012. 08.02. 3 Hatályon kívül helyezve a 2.c.17. rajzszámú tervlap hatálya alá tartozó szabályozási területre vonatkozó rendelkezései. Megállapította a 29/2014. önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos: 2014. december 18. napjától. 4 Hatályon kívül helyezve a 2.c.17. rajzszámú tervlap hatálya alá tartozó szabályozási területre vonatkozó rendelkezései. Megállapította a 29/2014. önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos: 2014. december 18. napjától.
2.c.11. 6 Részterületeket érintő szabályozás (1-Sportpálya és környéke; 2- Hulladék lerakó hrsz:0348/68; 3- Óvoda hrsz: 1042/2; 4- Buszforduló; 5- volt Colas telep; 6- Vasút korszerűsítés; 7- Elkerülő út törlése M=1:2000 M=1:5000 M=1:10000 KASIB Kft 2.c.12 7 Árpád vezér utca Kótyisi utca menti szabályozási M=1:2000 TÉR-t-REND Kft. terv 2.c.13 8 Berek-alja szabályozási terve M=1:2000 PRO-ARCH Bt. 2.c.14 9, 10 Hungaroring környezetének szabályozási terve M=1:4000 KASIB kft. 2.c.15. Szántó utca, Glóbusz utca környéke szabályozási M= 1:2000 Város és Ház Bt 11 terve 2.c.16. Berektető Szabályozási terve M= 1:2000 Város és Ház Bt 2.c.17. M3-M31 autópályákat összekötő út (310. sz. út) szabályozási M=1:4000 URBANITAS Kft. 12 terve 2.d. Védelmi és korlátozási tervlap 3. A Szentjakab településrész elhelyezkedését és területét a 3. mellékletben szereplő szabályozási tervlap tartalmazza. 13 (5) A HÉSZ függelékei: 14 F-1: A HÉSZ-hez kapcsolódó egyéb hatályos önkormányzati rendeletek listája. (6) A szabályzatban foglaltak kötelezőek, eltérő szabályok alkalmazására csak a terv és HÉSZ törvényben előírt módosításával van lehetőség. (7) Építési munka a HÉSZ által nem szabályozott, vagy nem teljeskörűen szabályozott esetekben a környezethez való illeszkedés általános szabályának betartásával végezhető. A környezeti illeszkedés vizsgálata során, ha egy adott területre vonatkozóan nincs hatályban helyi építési szabályzat, illetőleg szabályozási terv, vagy azok nem szabályoznak teljeskörűen, építési munkát és egyéb építési tevékenységet végezni - az építésügyi követelményekre vonatkozó egyéb jogszabályok megtartásával és - csak akkor lehet, ha a célzott hasznosítás jellege, a kialakuló telek mérete, a tervezett beépítés mértéke, valamint módja, az építménymagasság, a beépítés rendeltetése (területfelhasználása) illeszkedik a meglévő környezethez. (8) Mogyoród település közigazgatási területén belül inert és feldolgozott építési anyaggal történő feltöltés nem megengedett, kivéve útalapként való felhasználás, vagy egyéb infrastrukturális létesítmény építése esetén. 5 Hatályon kívül helyezte a 8/2013. (IV.03.) önkormányzati rendelet 4. -a. Hatályos: 2013. május 3. napjától. 6 Kiegészítette a 19/2012. (VII. 03.) ök. Számú rendelet 1.. Hatályos: 2012. 08.02. 7 Kiegészítette a 7/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 1.. Hatályos: 2013. 05.03. 8 Kiegészítette a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 1.. Hatályos: 2013. 05.03. 9 Kiegészítette a 16/2013. (VI. 03.) ök. Számú rendelet 1.. Hatályos: 2013. 07.03. 10 Hatályon kívül helyezve a 2.c.17. rajzszámú tervlap hatálya alá tartozó szabályozási területre vonatkozó rendelkezései. Megállapította a 29/2014. önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos: 2014. december 18. napjától. 11 Kiegészítette a 33/2013. (XII. 03.) ök. Számú rendelet 1. (1) bekezdés. Hatályos: 2014. január 22. 12 Beiktatta a 29/2014. (XII.17.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: 2014. december 18. 13 Megállapította a 24/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos: 2014. december 11-től. 14 Hatályon kívül helyezte a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (2) bekezdés. Hatályos: 2013. 07.03.
A szabályozási tervlap 2. (1) A szabályozási terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz. A kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) A belterület határa. b) A beépítésre szánt területek határa. c) Szabályozási vonal. d) Övezet, építési övezet jele. e) Építési övezet, övezet határa. f) Építési zóna lehatárolása 15 g) Rekultiválandó terület. h) Jelentősebb védőtávolság, -sáv határa. i) Műemlék és műemléki környezet határa. j) Nyilvántartott régészeti lelőhely. k) Régészeti védelem alatt álló terület. l) Országos jelentőségű védett természeti terület természetvédelmi terület határa. m) Természeti terület határa. n) Natura 2000 európai ökológiai hálózat területe. o) Országos ökológiai hálózat területe. p) Továbbtervezésnél betartandó feltárási irány. q) Önkormányzati elővásárlási joggal terhelt terület. r) Víztározó, nyomásfokozó. s) Ivóvízbázis védőövezete. (2) Az irányadó elemek a Szabályozási terv módosítása nélkül módosíthatók. Az irányadó szabályozási elemeket a továbbtervezés; ill. intézkedések során javaslatként kell figyelembe venni, helyük szabályozási terv, kitűzési vagy megosztási vázrajz alapján pontosítható. 16 A Berek-alja Szabályozási Terven jelölt zöldfelületként kialakítandó telekrész magán- vagy közösségi tulajdonú zöldfelületté, vízfelületté alakítandó. 17 II. FEJEZET: AZ ÉPÍTMÉNY ELHELYEZÉSÉNEK HELYI SZABÁLYAI Elvi építési engedélyezés 3. 18 Az építmények elhelyezésésnek és a terület beépíthetőségének feltételei 4. 1) 19 A szabályozási terven jelölt tervezett belterületi határon belül lévő területeken a telek beépítésének feltétele, ha az adott telek, építési telek belterületbe-vonása megtörtént. 20 15 Vonatkozik 2.c.6. melléklet (Gazdasági területek szabályozási terve) 16 Vonatkozik 2.c.1. melléklet (M3-as autópálya - Szadai út - Gödöllői út közötti terület szabályozási terve), valamint 2.c.2. melléklet (Fóti út-mátyás király út - Sportpálya melletti terület szabályozási terve) 17 Beemelte a 17/2010. (XI.05.) ök. sz. rendelet 2. (1) bekezdés. Hatályos 2010. november 15. 18 Hatályon kívül helyezte a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (3) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. 19 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (5) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
2) 21 3) Az alábbi esetekben az építmény elhelyezésének és a településképi körülmények tisztázása érdekében a települési főépítésszel előzetes egyeztetést kell lefolytatni: a) a helyi értékvédelmi területen, továbbá az 1. mellékletben megjelölt (1.3.Helyi védelemre javasolt utcák, utcaképek, településszerkezeti elemek és 1.4. Helyi védelemre javasolt fasorok, mezőgazdasági kultúrák) érintett területeken; b) minden 200 m 2 -nél nagyobb bruttó földszinti alapterületű lakóépület esetében; c) lakóterületen minden 10 főnél nagyobb, egyéb esetben 50 főnél nagyobb dolgozói létszámot befogadó gazdasági építmény esetén; d) birtokközpont létesítése esetén; e) hírközlési antenna telepítése esetén; f) 22 engedélyköteles hirdetőtábla létesítése esetén; 4) Külön Önkormányzati rendeletben meghatározott beruházások esetében a települési építészetiműszaki tervtanács véleményezi a tervet. 5) 23 Az építési övezetekben ill. övezetekben közműterület kialakítása illetve az SZT-n meghatározott közterület szabályozás végrehajtása érdekében telek az övezet előírásaitól eltérő nagyságban is kialakítható. III. FEJEZET: AZ ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK Telekalakítás 5. 1) A település igazgatási területén telket, építési telket csak úgy szabad alakítani, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a HÉSZ-ben megadott értékeknek, a vonatkozó egyéb általános jogszabályoknak is megfeleljen. 2) A szabályozási vonallal érintett telkek, építési telkek esetében építményt elhelyezni csak a szabályozási vonal végrehajtása után lehet. 3) Telekegyesítés akkor is engedélyezhető, ha a telekegyesítéssel az adott telek paraméterei nem érik el az övezetre megszabott értékeket, de a kialakulthoz képest kedvezőbb állapot áll elő. 4) A település közigazgatási területén új nyeles telek nem alakítható ki. Magánút amennyiben az egyéb törvényi szabályozásoknak megfelel kialakítható az övezetre előírt telekméretet jelentősen meghaladó telek megosztása esetén. 5) A meglévő nyeles (nyúlványos) telek esetében: 24 a) a nyél (nyúlvány) meghosszabbítása nem engedélyezhető; b) ha a nyél nélküli telekrész területe, méretei elérik az előírt minimális értékeket, akkor területének és méreteinek növelése nem engedélyezhető; c) a nyél (nyúlvány) szélesítése max: 6 méterig engedélyezhető; 20 Testületi határozat, Pisokmáj tekintetében. 21 Hatályon kívül helyezte a 20/2009. (IX.30.) ök. Rendelet 1.. Hatályos 2009. szeptember 30. 22 Kiegészítette a 20/2009. (IX.30.) ök. Rendelet 1.. Hatályos 2009. szeptember 30. 23 Módosította a 33/2013. (XII.23.) ök. Rendelet 1. (3) bek. Hatályos 2014. január 22. 24 Vonatkozik 2.c.1. melléklet (M3-as autópálya - Szadai út - Gödöllői út közötti terület szabályozási terve), valamint 2.c.2. melléklet (Fóti út-mátyás király út - Sportpálya melletti terület szabályozási terve)
d) a nyél legkisebb szélessége 3 m lehet. 6) Út és közterület céljára a telekalakítást kérelmező kötelezettsége saját költségén, a rendezési tervben, meghatározott utak, közterületek építési területének kialakítása, tereprendezése, építmények elbontása, közmű kiváltások megvalósítása, valamint a tervezett közút átadásátvételéről megállapodás kötése Mogyoród Nagyközség Önkormányzatával. 25 7) A Lke-9 övezetben a szabályozási tervlapon javasolt telekalakítástól egy tömbön belül el lehet térni úgy, hogy a kialakítandó telkek minimális mérete 900 m 2 -nél kisebb nem lehet, és a kialakuló telekméret átlaga a Ródi vágás területén legalább 1300 m 2 ; a Szőlő utcai területen 1100 m 2 kell, legyen. 26 25 26 Vonatkozik 2.c.1. melléklet (M3-as autópálya - Szadai út - Gödöllői út közötti terület szabályozási terve) Vonatkozik 2.c.5. melléklet (Ródi vágás szabályozási terve), valamint 2.c.7. melléklet (Szőlő utcai terület szabályozási terve)
Általános beépítési előírások 6. 27 1) Az egyes telkek beépítési lehetőségét az általános előírásokon túlmenően az adott telekre vonatkozó tényleges övezeti, építési övezeti előírások határozzák meg. 2) Az építmény elhelyezésénél figyelembe kell venni a szabályozási terven feltüntetett, valamint egyéb jogszabályok által megalapozott, a szakhatóságok által megszabott védőterületet, védőtávolságot, védősávot. 3) Az építmény elhelyezése előtt a vízfelületek vagy mély fekvésű, vizenyős területek közelében tervezett beruházás esetén talajmechanikai vízrendezési (felszíni-, réteg- és talajvíz) vizsgálatokkal kell igazolni az adott telek beépíthetőségét, különös tekintettel a belvíz megelőzésére, a vízelvezetés megoldására, a szomszédos ingatlanokra történő átvezetés megelőzésére. Biztosítani kell továbbá azt is, hogy a szabad vízfelültek mentén (patak, árkok, Tölgyesi tó, Kerek-tó) megvalósítandó épületek legalsó padlószintjének magassága a legmagasabb vízszint fölött legyen. 4) A talaj és felszíni vizek áramlását és minőségét veszélyeztető építés és 1 m-t meghaladó magasságú terepfeltöltés esetén az illetékes vízügyi hatóság bevonása szükséges. 5) Az épületek melletti feltöltés, illetve bevágás engedélyezése során figyelemmel kell lenni a szomszédjogokra. 6) Az ingatlanok csapadékvíz elvezetését úgy kell megoldani, hogy az ne vezetődjön a szomszédos ingatlanokra, illetve közterületekre. A kialakuló terepalakulat illeszkedjen a környező területek tereprendezéséhez. 7) 28 Az oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása esetén az elhelyezendő épületeknek az oldalhatártól mért 0,0-3,0 m-es távolságon belül kell elhelyezkednie. A lakóterületeken az oldalkertek méretei az övezeti előírásokban meghatározott építménymagasság értékeinek megfelelően határozhatók meg, az épületek elhelyezése során a tűztávolságot és a telepítési távolságot is figyelembe kell venni. 8) Lakótelken belül az előkert legkisebb mélysége a szabályozási terv szerinti. Szabályozás hiányában a kialakult állapotnak megfelelő, vagy 5,0 m. 9) Mogyoród község területén önálló létesítésű terepszint alatti létesítmény az oldal hátsó és előkertre vonatkozó szabályok szerint helyezhető el. Amennyiben a felette lévő terület a terepszintből kiemelkedik, továbbá ha az nincs - növényzettel telepítve - kertszerűen kialakítva akkor a telek beépítési százalék számításánál figyelembe kell venni. 10) 29 A beépítésre nem szánt területeken a közműellátás tekintetében az OTÉK telek beépítésének feltételei -t előíró -ában rögzített feltételek teljesítése esetén helyezhető el építmény. 27 28 29 Kiegészítette a 19/2012. (VII. 03.) ök. Számú rendelet 1. (2) bekezdés. Hatályos: 2012. augusztus 02. Kiegészítette a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (6) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (7) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
11) Kerítést létesítéseni az OTÉK-nak megfelelően és kizárólag a kialakult települési sajátosságoknak megfelelően szabad. Az utcai kerítés építése során a felületet legalább 50%-ban áttörten kell kialakítani, az áttört, azaz átlátható kerítéshosszba a kapu szélességét is bele kell számítani. 12) Mezőgazdasági rendeltetésű területen csak a tájba illő, áttört, lábazat nélküli kerítés helyezhető el (pl. vadháló) jelen rendelet 16. (6) pontjában meghatározottak figyelembevételével. 13) Lakókocsi, üdülősátor csak az OTÉK-nak megfelelően helyezhető el. 14) Hirdető berendezés elhelyezése és működtetése nem zavarhatja a köz- és közlekedésbiztonságot. 15) A település területén állattartó építmény engedélyezési eljárásánál az állattartást szabályozó helyi önkormányzati rendelet előírásait is be kell tartani. 16) Szerelt kéményt tűzfal külső oldalára nem szabad elhelyezni. Szerelt kémény csak a tetősíkot áttörő homlokzati képpel jelenhet meg az épületen. (17) A település területén mobilház nem helyezhető el. (18) E alkalmazásában mobilház az épület funkciót tartalmazó, helyhez nem kötött műszaki alkotás. A zöldfelületekre vonatkozó előírások 7. 1) A település zöldfelületi rendszerének elsődleges elemei a közparkok, fasorok, erdők, rét-legelő és nádas területek, másodlagos elemei a fennmaradó területek (telkek) növényzettel fedett részei, amelyek együttesen település zöldfelületi hálózatát alkotják. 2) A beépítésre szánt területek építési övezeteiben, közlekedési és közműövezetekben, illetve vízgazdálkodási övezetekben új zöldfelület létesítését - a terület-felhasználás változás jellegétől függően - kertépítészeti kiviteli, tájrendezési vagy rekultivációs terv alapján kell elvégezni. 3) Az egyes építési övezeteknél a zöldfelületi arány számításánál 100%-os zöldfelületként, csak a szilárd burkolatú felületek nélküli, gyeppel, cserjékkel, fákkal, egyéb növényzettel betelepített, beépítetlen telekrészek vízszintes síkú területe,- vehetők számításba. 4) A zöldfelületi fedettség számításánál az alábbiakat kell figyelembe venni: a) Nem termett talajon (tetőkertben, térszín alatti garázs tetején, stb.) létesített zöldfelület esetén, amennyiben a tetőszerkezeten a talajfedés vastagsága: - 20-50 cm vastagságú, a felület 25%-a; - 50-100 cm vastagságú, a felület 50%-a; - 1,0 m-t meghaladó talajtakarás esetén, a felület 100 %-a számítható bele a zöldfelületi fedettségbe. b) Gyephézagos burkolat, gyeprács (pl.: parkolók, járófelületek) felületének 20%-a számítható be a zöldfelületi fedettségbe. 5) Az egyes telken belül kötelezően létesítendő védő zöldsáv kialakítása és fenntartása a telektulajdonos feladata. A védő zöldsávok telepítésénél több szintű növényállományt (fák és cserjék) kell kialakítani. A telepítéshez csak a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok használhatók. A telken belül létesítendő védő zöldsávon belül legfeljebb 5%-os területi arányban helyezhető el építmény és alakítható ki egyéb burkolt felület. 6) Az egyes ingatlanokon az övezetenként meghatározott zöldfelületeket - a lakóingatlanok kivételével - legkésőbb az épületek használatba vételéig ki kell alakítani. Használatbavételi enge-
dély csak az előírt zöldfelületek kialakítása után adható ki. 7) Lakótelkeken minden megkezdett 50 m 2 építményterülettel beépett terület esetén egy db többszörösen előnevelt lombos fa ültetése kötelező. A tervezett fa helyét az építési engedélyezési tervben kell tisztázni, fajtáját a tájra jellemző fajok közül kell kiválasztani. Telken belüli külső személygépkocsi parkolók esetén két gépkocsinként további egy előnevelt lombos fa ültetése kötelező telken belül. 8) Minden kialakuló vagy szabályozásra kerülő új út mellett létesülő zöldsávban fasor telepítését kell biztosítani, melynek fajait a tájra jellemző (vagy speciális tulajdonságú) egyedekből kell kiválasztani, tekintettel a közlekedésből adódó szennyeződésekre is. Közterületen vagy közhasználat céljára átadott magánterületen lévő fasor fenntartását, a hiányzó elemek pótlását - a környezeti hatások figyelembe vételével - kertépítészeti kiviteli, fenntartási terv alapján kell elvégezni. 9) Beépítésre nem szánt területen, kivéve a közlekedési és közműövezetek területét, az új zöldfelületek fás szárú növényállományának létesítésénél a telepítéshez csak a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok használhatók. 10) Erdő- vagy mezőgazdaság területeken tervezett övezetváltozás esetén, az adott terület igénybevételéig biztosítani kell a jelenlegi művelési ág fenntartását.
IV. FEJEZET: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK LAKÓTERÜLETI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK Lakóövezetek általános előírásai 8. 1) 30 Az új beépítésre szánt területeken a beépítés feltétele: belterületi építési telek kialakítása 2) A lakóövezetek jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, azonban az OTÉK előírásai szerint, a HÉSZ övezeti előírásai alapján kivételesen egyéb más a lakókörnyezetet nem zavaró funkciójú iroda, kereskedelmi, vendéglátó, idegenforgalmi, szolgáltató, nevelési, egészségügyi, szálláshely szolgáltató épületek is elhelyezhetőek. 3) A lakóövezetek területén a lakóterületre vonatkozó környezeti normatívákat meghaladó (pl. nagy szállításigényű, zajos, bűzös, vagy porszennyeződést okozó) tevékenységek nem engedélyezhetők. 4) 5) 31 A A kertvárosias építési övezetben lakóépületeken kívül a 8. (3) bekezdésében szereplő funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. Az övezetben elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgálóműtárgy, a terepszintnél l m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, - napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, i) háztartási célú kemence húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, j) állatkifutó, k) trágyatároló, komposztáló, l) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, létesíthető. 32 Az építési övezetekben az építési helyre, ha azt az övezetre vonatkozó részletes előírások nem korlátozzák, - a telepítési távolságokra vonatkozó rendelkezések megtartásával - több épület is létesíthető. Egy-egy épület alapterülete ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik - nem lehet nagyobb az övezetre meghatározott minimális telekterületre számított beépíthetőség 1,5-szeresénél. 6) Ha a kialakult telekméretek (legalább 20 m telekszélesség esetén) és a környezetben kialakult beépítési állapot megengedi, akkor az ügyfél kérésére szabadon álló beépítés is engedélyezhető, illetve az illeszkedési szabályok figyelembevételével előírható. 7) Az építési telekre, az épület(ek) építési engedélyével egy időben kertépítési tervet kell benyújtani, mely tartalmazza az utcai kerítés kialakítási tervei mellett 30 31 32 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (8) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (9) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 2. (2) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
a.) b.) c.) a meglévő domborzat maximális megtartását tartalmazó tereprendezési rajzot, mellyel igazolható, hogy a szomszédos telekre a tervezési területről nem folyik át az esővíz. 33 helyszínrajzon feltüntetett ciszterna elhelyezését, 10 m 3 -nél nagyobb ciszterna, kerti tó engedélyezési terveit 33 Vonatkozik 2.c.5. melléklet (Ródi vágás szabályozási terve)
A HAGYOMÁNYOS, KIALAKULT KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZETEK (LKE-1-3) Öregfalu területe 9. 1) A hagyományos beépítésű kertvárosias lakóterületek laza beépítésű, a település történeti fejlődését őrző kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, egy legfeljebb 2 lakásos lakóépület elhelyezésére szolgálnak. 2) A lakóházakon túl a kialakult lakóterületeken a 9. (1) bekezdésben meghatározott létesítmények és a 8. (4) bekezdésben részletezett mellékfunkciójú épületek építhetők. 3) Az övezetekben minden, a kialakítható telek méret 70%-át elérő telekterületű telek beépíthető. 4) 34 A kialakult, hagyományos lakóterületeken magastetős (30-45 fokos hajlású) épületek építése engedélyezhető. Fémlemez- és üvegfedés alkalmazható előtető, csatlakozó épületrész, kisléptékű tetőfelépítmény esetében. 5) Az épületek utcai homlokzatán az utcára merőleges tetőgerincű épület, építmény kialakítása szükséges. Ettől az előírástól csak az adott telek közvetlen szomszédságában lévő eltérő beépítési állapot, csatlakozó épület esetén, illetve a meglévő más adottságú épület felújításánál lehet eltekinteni. 6) 35 7) A pincesoron a telek mérete és beépítése a meglévő állapothoz igazodjon. Elhelyezhető funkciók: a bor termeléshez és kereskedelemhez, vendéglátáshoz kapcsolódó funkció, (lakófunkció nem engedélyezhető). 8) A pincékben elhelyezett új funkciók a meglévő architektúrát nem károsíthatják (nagy léptékű ablak, portál beépítése nem engedélyezhető). 9) Meglévő épületek az eredeti állapot szerint, a szomszédos pincékhez igazodó módon újíthatók fel (helyben használt építőanyagok, hagyományoshoz illeszkedő színezés). A felújítás előtti állapotról fotódokumentáció készítése szükséges, melyet a helyi építési hatósághoz kell benyújtani, a tervezett állapot színezési tervlapjával együtt. 10) A pincesoron emeletráépítés nem engedélyezhető. 34 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (10) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. 35 Hatályon kívül helyezte a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (11) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
ÚJ BEÉPÍTÉSŰ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZETEK 10. 1) Mogyoród új beépítésű lakóterületeinek építési övezeteiben legfeljebb 2 lakás helyezhető el. 1600 m 2 -nél nagyobb, 20 m szélességet meghaladó építési telken legfeljebb 4 lakás. 2) A lakófunkció helyett a 8. (2) bekezdésében meghatározott funkciók, lakóépület illetve lakás építése nélkül is elhelyezhetők. (Ekkor is szükséges a környezethez való illeszkedés, továbbá a parkolási mérleg alapján is kell a funkciót méretezni: 200 m2 telekterület/gépkocsi parkoló a méretezés alapja.) 3) 36 Az övezeten belül az építési telkeken elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgálóműtárgy, a terepszintnél l m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, - napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, i) háztartási célú kemence húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, j) állatkifutó, k) trágyatároló, komposztáló, l) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő létesíthető. 4) Az övezet építési telkein a szükséges gépkocsi tárolókat, parkolókat az építési telken belül kell elhelyezni, oly módon, hogy a parkolásra kijelölt terület földszinti lakószoba ablakához 5,0 m- nél közelebb nem kerülhet. Zárt gépkocsitároló esetében lakószoba és gépkocsitároló között két zárható ajtó szükséges. 5) Az ún. Tölgyesi tó (Sissi lakópark) területére vonatkozó speciális szabályok: a) A NATURA 2000-alá eső területek beépítésre csak a 275/2004. (X.8.) Korm. rendelet 8.., 9.. 10.. szerint használhatók fel, a Rendeletben megfogalmazott célok veszélyeztetése nélkül. b) 37 A kialakítható legkisebb építési telek területének legalább 700 m 2 -nek kell lennie. c) A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően - a beépíthetőség feltételeként a telkeket az előírásoknak megfelelő építési telekké, ill. telekké kell alakítani az érintett telekcsoport - legalább telektömbönként történő - újraosztásával. Az újraosztást követően, kialakuló közösségi területek (tó, park, védőerdő stb.) közösségi, vagy magántulajdonba kell, hogy kerüljön, közterületnek nem minősíthető. E lakópark területén kialakuló új telkek megközelítésére magánutakat kell kialakítani. d) Közműpótló berendezés a szakhatósági előírások betartása mellett, a tömb egészének kiszolgálására létesíthető. 6) 38 Ott ahol a meglevő, korábban zártkerti besorolású telek méretei nem érik el az új telkekre vonatkozó értékeket, az övezeti előírás minimum 80 %-ot elérő telkei beépíthetőek. Új telket csak az övezeti előírásoknak megfelelően szabad kialakítani. 36 37 38 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (12) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (13) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (14) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
7) Ott, ahol az építési szabályzat erről külön rendelkezik csak magastetős épület építhető. Tetőgerinc magassága a megengedett építmény magassághoz képes 6,0 m-rel lehet nagyobb, kivéve félnyeregtetős oromélnél keletkező tetőgerinc esetén. 39 Az építménymagasság számításánál a keletkezett tűzfalat is figyelembe kell venni. 8) A 8%-nál nagyobb lejtésű építési telken az övezetre előírt építménymagasság +1 méterrel növelhető. Ez a lehetőség kizárólag a tetőtér megközelítéséhez és a tetőtér megvilágításához szükséges tetőablakok, tetőtéri felépítmények létesítéséhez használható fel. 40 9) 41 Lejtős terep esetén homlokzatmagasságok átlaga az egyes homlokzati felületeken 1,5 m-el térhetnek el az előírt építménymagasságtól. 10) A kertvárosias új építésű lakóterületein a mellékrendeltetésű építményeket a főrendeltetésű épülettel egy tömegben kell elhelyezni, vagy oly módon, hogy a mellékrendeltetésű épület a szomszédjogokat ne korlátozza. 13) Az Lke-8 jelű kertvárosias építési övezet speciális előírásai: 42 43 Két szomszédos telekből harmadik építési ingatlan kialakítható, az építési előírások (telekterület, mélység, szélesség biztosítása) betartása mellett, a szabályozási terv szerinti közterület biztosítása után, abban az esetben, ha az eredeti telkekből visszamaradó telekrészek tulajdonosai kártalanítási követelésükről lemondva hozzájárulnak a visszamaradó telkek építési tilalommal való terheléséhez, amely tilalom a telkek összevonásakor megszűnik. Az építési hely határa a két összevont telek esetén automatikusan összevonásra kerül a szabályozási terv által meghatározott elő-, oldal- és hátsókert meghagyásával. 14) A rendezési terv készítésekor még megfelelő méretű telek, amely a szabályozási vonal kialakítása és közterület javára átadott terület kialakítása után, kisebb méretű lesz a megengedett mértéknél, de legalább 800 m 2 területű, az önállóan beépíthető. 15) 44 A beépítés módja lehetőleg az északi (vagy nyugati) telekhatárhoz illeszkedő szabályozási terv szerinti beépítés. Az övezeti előírásoknak megfelelő telekterülettel rendelkező, de nem megfelelő szélességű telken, a szabályozási terv telekalakítási javaslata alapján ikres beépítés megengedhető. 16) A területen érvényes építési illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező gazdasági épület átminősítése illetve tetőtér-beépítése max. 15 m 2 beépített területbővítéssel, a telek méretétől függetlenül, egyszeri alkalommal, a szabályozási tervnek megfelelő közterület kialakítása után, beépíthető. Bővítés esetén a HÉSZ 7.. 6) és 7) pontja szerint előírt, tájra jellemző honos lombhullató fa ültetését a telken belül el kell végezni, a terven a helyét jelölni kell, a használatbavételi engedélyhez az ültetést el kell végezni. 17) A Berektető utca - Orgona utca- Bocskai út Nyulas utca közötti területen, az építési telkekre lakóépület elhelyezése csak mérnökgeológiai szakvélemény alapján történhet. 18) Berektető utca belterületbe vont területeire Szabályozási terv készítése szükséges a gépkocsi- és gyalogosközlekedés és a kapcsolódó infrastruktúra optimális megoldása 39 Vonatkozik 2.c.3. melléklet (Pisokmáj szabályozási terve) 40 Vonatkozik 2.c.3. melléklet (Pisokmáj szabáylozási terve) 41 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (15) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. 42 Vonatkozik 2.c.3. melléklet (Pisokmáj szabáylozási terve), 2.c.4. melléklet (Némedi nyáras szabáylozási terve), 2.c.5. melléklet (Ródi vágás szabáylozási terve), valamint 2.c.7. melléklet (Szőlő utcai terület szabáylozási terve) 43 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (16) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. 44 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (16) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
érdekében. A telekosztáshoz szükséges - a Pisokmáj Szabályozási Tervben meghatározott szabályozási széleséggel - a közterület javára területet átadni az út kiszabályozására. 19) A Berektető utca mentén az egy telekmélységű területeken a fenti kikötéssel és telektömbre irányuló telekosztási tervvel az építési telkek kialakítására lehetőség van. 20) A Berektető korábban erdőterületként definiált telkein a meglevő faállományt a telek utcai és hátsókerti vonalán meg kell tartani 7-7 m-es sávban. Fakivágás az előkertben csak az építési engedély megszerzése után lehetséges. 21) A Berektető utcában az előkert mélységét 7-9 m-kell meghatározni, a beépítés oldalhatáron álló.
Lke-9 övezet speciális előírásai: 45 22) Az övezet 1300 m 2 vagy nagyobb méretű telkeire egy lakóépület építhető, maximum két lakással. 23) A legkisebb beépíthető méretű 900 m 2 telekre egylakásos családi ház építhető. 24) Az övezet telkein oldalhatáron álló, vagy szabadonálló épületek építhetőek. 25) 46 Az övezet telkein a tető hajlásszöge max. 35 fokos lehet, a tetőfedés anyaga piros, barna, antracit színű cserép, pala, bitumenes zsindely. Egyes kisméretű előtetőn, csatlakozó tetőidom esetében fémlemez és üvegfedés is megengedett. A tetőn semmiféle tetőfelületet megtörő építmény nem lehet, tetőtérbeépítés esetén a bevilágítást az oromfalakon és tetősíkú ablakon kell biztosítani. 26) Az építési engedélyezési tervhez homlokzatszínezési változatokat is be kell benyújtani, melyből a megvalósításra javasoltat ki kell választani. A természetes hatású színek alkalmazására kell törekedni, valamint az utcakép összhangjára, színharmóniájára. 27) A Ródi dűlő és Ródi vágás találkozásánál a) a kialakult állapotokat figyelembe véve 900m²-es telekterület megengedhető, b) 20%-os beépítettség, c) a 4,5 m építménymagasság és d) 0,4 legnagyobb bruttó szintterület sűrűség figyelembevételével. Az Lke-10 és Lke-11 jelű építési övezet speciális előírásai 47 28) Az Lke10* jelű építési övezetben építeni csak akkor lehet, ha az SZT szerinti úthálózat, továbbá legalább egy, gépjárművel korlátozás nélkül járható, a település kiépített úthálózatához csatlakozó útkapcsolat is biztosított. 29) Az építési övezet elsősorban lakás elhelyezésére szolgál. Telkenként 1 db lakás helyezhető el, 1500 m2 telekméret felett max. 2 db. 30) A lakó funkció mellett alapfokú kiskereskedelmi ellátás max. 50 m 2 szintterülettel megengedett. 31) Telkenként a vonatkozó építménytávolságok betartásával - 1 fő rendeltetésű és 1 mellékrendeltetésű épület építhető, ez utóbbi legfeljebb 2 gépkocsi számára. 32) Az útszélességet csökkentő növényzet, utcabútor csak a közlekedési hatósággal egyeztetve forgalomcsillapító eszközként helyezhető el. 33) A telkeken keletkező csapadék visszatartása érdekében 25 m 2 vízszintes tetőfelületi vetületként (zöldtető kialakítása esetén 50 m 2 -enként) valamint 25 m 2 burkolt felületenként 1m 3 esővíztároló (ciszterna) kialakítása szükséges Az Lke-12 jelű építési övezet speciális előírásai 48 34) Az építési övezetben építeni csak akkor lehet, ha az SZT szerinti úthálózat, továbbá legalább egy, gépjárművel korlátozás nélkül járható, a település kiépített úthálózatához csatlakozó útkapcsolat is biztosított. 35) 49 Az építési övezetben létesíthető funkciók: lakóépület max. 6 lakás, közösségi, kulturális, szociális, iroda, vendéglátó, szolgáltató, kereskedelmi stb. 45 46 47 48 49 Vonatkozik 2.c.7. melléklet ( Szőlő utcai területek szabályozási terve), valamint 2.c.5. melléklet ( Ródi vágás szabályozási terve) Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (17) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Kiegészítette a 20/2009 (IX.30.) ök. Rendelet 19. (3) bek. Hatályos 2009. szeptember 30. Kiegészítette a 20/2009 (IX.30.) ök. Rendelet 19. (3) bek. Hatályos 2009. szeptember 30. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (18) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
50 Az Lke-14 jelű kertvárosias lakó övezet speciális előírásai: 36) Az övezetben telek 1200 m2 minimális telekméretettel alakítható ki. 37) A beépítés módja szabadon álló. 38) A terület feltárását 12 méter szélességű lakó utakkal kell kialakítani. Egyes telkek megközelítése a feltáró úthálózatról 100 métert meg nem haladó hosszal min. 8 méter szélességgel magánúttal is megoldható. 39) Az övezetben a maximális beépíthetőség egy épületben is kihasználható. 40) A területen a tó, tavak kialakítása során a humuszos termőréteg deponálásáról és későbbi felhasználásáról gondoskodni kell. a humuszos réteg alatti ásványi nyersanyag felhasználását a tó vízjogi tervezése és engedélyezése során meg kell határozni. Az Üh-1 jelű hétvégiházas üdülő övezetek speciális előírásai: 51 10/A. 52 Az Lke-13 jelű építési övezet speciális előírásai (1) Az építési övezet elsősorban lakás elhelyezésére szolgál. Telkenként 1 db lakás helyezhető el, 1200 m2 telekméret felett max. 2 db. A lakó funkció mellett alapfokú kiskereskedelmi ellátás max. 50 m 2 szintterülettel megengedett. (2) Telkenként a vonatkozó építménytávolságok betartásával - 1 főrendeltetés szerinti és 1 főrendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú épület építhető, ez utóbbi garázs esetén legfeljebb 2 gépkocsi számára. (3) Az útszélességet csökkentő növényzet, utcabútor csak a közlekedési hatósággal egyeztetve forgalomcsillapító eszközként helyezhető el. (4) A telkeken keletkező csapadék visszatartása érdekében 25 m 2 vízszintes tetőfelületi vetületként (zöldtető kialakítása esetén 50 m 2 -enként) valamint 25 m 2 burkolt felületenként 1m 3 esővíztároló (ciszterna) kialakítása szükséges Az Lke-V jelű építési övezet speciális előírásai (5) Az övezet vízmű, hidroglóbusz elhelyezésére szolgál. A területen építmények a létesítményre vonatkozó külön jogszabály szerint helyezhetők el. 10/B. 53 Az Lke-15 jelű építési övezet speciális előírásai (1) Az építési övezet elsősorban lakás elhelyezésére szolgál. Telkenként 1 db lakás helyezhető el, 1600 m2 telekméret felett max. 2 db. A lakó funkció mellett alapfokú kiskereskedelmi ellátás max. 50 m 2 szintterülettel megengedett. (2) Telkenként összesen bruttó 200 m2 alapterület építhető be. 50 51 52 53 Kiegészítette a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 2. (3) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Hatályon kívül helyezte a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 2. (1) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Megállapította a 33/2013. (XII. 23.) ök. Számú rendelet 2. (1) bekezdés. Hatályos: 2014. január 22. Megállapította a 33/2013. (XII. 23.) ök. Számú rendelet 2. (2) bekezdés. Hatályos: 2014. január 22.
(3) Telkenként 1 fő rendeltetés szerinti és 1 fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú épület építhető, ez utóbbi garázs esetén legfeljebb 2 gépkocsi számára. (4) A telkeken keletkező csapadék visszatartása érdekében 25 m 2 vízszintes tetőfelületi vetületként (zöldtető kialakítása esetén 50 m 2 -enként) valamint 25 m 2 burkolt felületenként 1m 3 esővíztároló (ciszterna) kialakítása szükséges. (5) Az előkert mélysége min.7 m.
Településközpont vegyes építési övezetek A Vt jelű településközpont vegyes építési övezetek 11. 54 1) A településközponti területek, építési övezetek elsődlegesen intézmények építésére kijelölt területek, a jelen rendelet 8. (2) bekezdésében szereplő funkciójú épületek és az OTÉK előírásaiban meghatározott létesítmények, építmények helyezhetők el. 2) Az övezet telkein a lakófunkciójú épületek építése is megengedett, azonban a telek minden 300 m 2 -re után maximum egy lakás építhető. 3) 55 Az övezeten belül elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgálóműtárgy, a terepszintnél l m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, - napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20m 2 vízszintes vetülettel, i) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, j) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. 4) Az övezetben nem lakóépület esetében a lapos tető, vagy enyhe hajlású magastető is megengedhető, ha az épület funkciója ezt indokolja. Lapostető és enyhe hajlású magastető esetében a zöldtető vagy fémlemezfedés kialakítása kötelező. 5) Az övezetben tervezett új épületek és meglevő épületek átalakítása esetében a települési főépítésszel történő előzetes egyeztetés kötelező. 6) Az övezet területén a lakóterületre vonatkozó környezeti normatívákat meghaladó (pl. nagy szállításigényű, zajos, bűzös vagy porszennyeződést okozó) tevékenységek nem engedélyezhetők. 7) 56 A Vt-1 jelű övezetben, a Fóti út, a Dózsa Gy., Béke és Mérleg utca által határolt területen belüli telkeken zártsorú (hézagosan zártsorú) beépítés megengedhető. Az övezetben megengedhető az oldalhatáron álló beépítés is azzal a megkötéssel, hogy az engedélyezési tervben bizonyítani kell a zártsorúvá (hézagos zártsorúvá) való továbbfejlesztés lehetőségét is. Szabadonálló beépítés a Beépítési tanulmány alapján alapján, legalább 20,0 m telekszélesség esetén és a szomszédos telkeken kialakult beépítésre tekintettel alakítható ki, amennyiben a tervezett funkció igényli. 8) 57 A Vt-2 jelű építési övezetben, a Mogyoród-patak melletti területen a) elhelyezhető 1. kereskedelmi, 2. szolgáltató, 3. vendéglátó, 4. szálláshely 54 55 56 57 Kiegészítette a 19/2012. (VII. 03.) ök. Számú rendelet 1. (3) bekezdés. Hatályos: 2012.augusztus 02. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (19) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (20) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (20) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
5. szolgáltató épület, 6. egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, 7. sportépítmény, 8. nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület, 9. termelő kertészeti építmény. 9) A Vt-3 jelű építési övezetben csak magastetős épület építhető, az épületek völgy és hegy felőli átlagos homlokzat magasságának értéke legfeljebb 1 m-rel térhet el. 58 10) Településközponti vegyes övezetben az építési engedélyhez kertészeti/kertépítési és telken belüli forgalmi tervet is be kell nyújtani. (11) A Vt-7 jelű építési övezet egyedi előírásai: Az építési övezetben orvosi rendelő, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, általános iskola, ifjúsági központ, öregek napközi otthona, szociális otthon létesíthető, valamint egy darab, az intézmény karbantartásának, illetve őrzésének biztosítására szolgáló gondnoki lakás. 58 Vonatkozik 2.c.3. melléklet (Pisokmáj szabályozási terve)
GAZDASÁGI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK Gazdasági területek építési övezeteinek általános előírásai 12. 1) Telekalakítás csak külön szabályozási terv készítése esetén, annak alapján engedélyezhető, kivéve ha az építési telek minimum 12 m szélességű, vagy külön a területre készült szabályozási tervben meghatározott minimális szabályozási szélességű köz, vagy közforgalomnak átadott magánútról közvetlenül megközelíthető. 2) A gazdasági területek lehatárolását a szabályozási tervlap tartalmazza, részletes előírásokkal rendelkezik. A beépítés feltétele, hogy a terület részletes előírásokkal rendelkezzen és az építési telek minimum 12 m, vagy külön a területre készült szabályozási tervben meghatásozott minimális szabályozási szélességű köz, vagy közforgalomnak átadott magánútról közvetlenül megközelíthető legyen. 3) A gazdasági területeken a jelen rendelet mellékletét képező szabályozási terven jelölt új közterület szabályozás miatt szükségessé váló telekalakítás érdekében nem kell szabályozás tervet készíteni. 4) A gazdasági építési övezetekben létesített gazdasági épületek fém homlokzati burkolattal is létesíthetők, amennyiben a homlokzat előtt 3 szintű (fű, cserje, lombos vagy örökzöld fa) zöldfelületet alakítanak ki. Egyéb homlokzati kialakítás esetén a homlokzat előtti növénnyel való telepítés nem előírás. 5) 59 Az övezeten belül elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgálóműtárgy, a terepszintnél l m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, - napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20m 2 vízszintes vetülettel, i) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, j) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, k) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop helyezhetők el. 6) Amennyiben az állattartásról szóló a helyi állattartási rendelet szerinti haszonállatok tartása megengedhető, úgy maximálisan a helyi rendeletben szabályozott számú állat befogadására alkalmas épület illetve építmény helyezhető el. 7) Az övezet építési telkei új főépület használatbavételének feltétele: - szükséges, fásított közúti kapcsolat, belső úthálózat, fásított parkoló kiépítése; - teljes közmű ellátás kiépítése (vízellátás, szennyvízelvezetés (szükség esetén előtisztítás), elektromos földkábel, felszíni vízelvezetés); - előírt fásítás megléte; - felszíni vízrendezés kiépítése. 60 59 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (21) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03.
A GKSZ JELŰ KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK 13. 1) 61 A Gksz jelű építési övezetekben, ha az egyes építési övezetek előírásai nem szabályozzák egyedileg, akkor a kereskedelmi, szolgáltató területen a) elhelyezhető: 1. mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, 3. igazgatási, egyéb irodaépület, 4. parkolóház, üzemanyagtöltő, 5. sportépítmény. b) kivételesen elhelyezhető: 1. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 2. egyéb közösségi szórakoztató épület. c) A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető építmények akkor helyezhetők el, ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát. E bekezdés rendelkezéseit kell alkalmazni a már meglévő építmény, építményrész, átalakítása, bővítése, korszerűsítése vagy használatának megváltoztatása esetén is. d) Az övezeteken belül parkoló, vagy parkolóház, csak az OTÉK Járművek elhelyezéséről szóló paragrafusa(i) által előírt mértékben alakítható ki. 2) 62 A Gksz építési övezetben elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgálóműtárgy, a terepszintnél l m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), i) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, j) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, 3) Gksz-3 jelű övezet speciális előírásai: 63 a) A területen építési engedély csak a talajvíz szennyezettség megszüntetésére irányuló kármentesítés műszaki beavatkozási tervének hatósági elfogadása után, a műszaki beavatkozási tervvel összhangban, illetve a Környezetvédelmi Felügyelőség véleményezésével adható. 60 61 62 63 Vonatkozik 2.c.6. melléklet (gazdasági területek szabályozási terve) Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 3. (22) bekezdés. Hatályos: 2013. 05.03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök Számú rendelet 3. (23) bekezdés. Hatályos: 2013. 05. 03. Vonatkozik 2.c.2. melléklet (Fóti út-mátyás király ú t- Sportpálya melletti terület szabályozási terve)
b) A terület délnyugati oldalával határos földút melletti telkeken, az úttal párhuzamosan egy 10m széles sávban takaró, védő fásítást kell kialakítani. Ebben a sávban kizárólag őshonos, termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényfajok telepíthetők. 4) 64 Gksz-2-3 építési övezet telkein nem helyezhető el nagykereskedelmi üzlet, raktárbázis. 5) Gksz-4-(M) építési övezetben speciális előírásai: 65 a telkeken az építmény elhelyezésének feltétele : a) teljes tömbre készített telekalakítási terv alapján rendezett telekviszonyok b) belterületbe vonás nem feltétele a legális építési tevékenységnek. c) a teljes közműellátást kiépítése (vízellátás, elektromos földkábel, energiaellátás, szennyvíz-elvezetés, felszíni vízrendezési terv) d) telek megközelítését biztosító közúti csomópont, közút kiépítése (szilárd burkolat, földkábel, közvilágítás, kétoldali fasor) e) az építési engedély mellékleteként csatolni kell: - kertészeti terv - a telek teljes beépítését bemutató az autópálya felöl készített látványtervet 6) 66 Gksz-5 építési övezet speciális előírásai Az övezetben csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, valamint sportépítmény helyezhető el. Az építési övezetben a telek közterület felöli oldalán csak lakófunkciójú épület építhető, melynek építménymagassága nem haladhatja meg a 6,0 métert. Az építési övezet telkein az építmény elhelyezésének feltétele - a teljes közműellátás kiépítése (vízellátás, elektromos földkábel, energiaellátás, szennyvíz-elvezetés) - a csapadékvíz-elvezetésének műszaki megoldásának bemutatása, - kertépítészeti terv 7) 67 Gksz-6 építési övezet speciális előírásai a) Az övezetben csak egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület helyezhető el. b) Az övezet telkein az építmény elhelyezésének feltétele: - teljes közműellátást kiépítése (vízellátás, elektromos földkábel, energiaellátás, szennyvíz-elvezetés) - a csapadékvíz-elvezetésének műszaki megoldásának bemutatása, - kertépítészeti terv 68 8) A gksz-7 jelű építési övezetben csak kereskedelmi, szolgáltató, igazgatási, irodaépület, raktárépület helyezhető el. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, használó és a személyzet számára szolgáló lakás elhelyezése megengedett. 69 9) A Gksz-8 jelű építési övezetben környezetet zavaró mértékben nem terhelő gazdasági funkciót befogadó, kereskedelmi, szolgáltató, igazgatási funkciót befogadó épület, irodaépület, raktárépület helyezhető el. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, használó és a személyzet számára szolgáló 1db lakás létesítése engedett meg. 64 65 66 67 68 69 Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök Számú rendelet 3. (24) bekezdés. Hatályos: 2013. 05. 03. Vonatkozik 2.c.6. melléklet (gazdasági területek szabályozási terve) Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök Számú rendelet 3. (25) bekezdés. Hatályos: 2013. 05. 03. Módosította a 8/2013. (IV. 03.) ök Számú rendelet 3. (26) bekezdés. Hatályos: 2013. 05. 03. Beemelte a 27/2009. (XII.07.) ök. Rendelet 2. (1) bek. Hatályos 2009. december 7. Kiegészítette a 7/2013. (IV. 03.) ök. Számú rendelet 2.. Hatályos: 2013. 05.03.