1 ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK Budapest, IX. Vaskapu u. 10-14. II. ütem D épület ELHELYEZKEDÉS: A Vaskapu utca a több mint 10 éve nagyon sikeres ferencvárosi tömbrehabilitáció területén helyezkedik el. Az épülettől egy utcányira folyik a Duna, pár sarokra van a Nagykörút, a Boráros tér és az Üllői út. A Vaskapu u. 10-14. szám alatti 7495m 2 -es területen a beruházó 3 új épületből és 1 rekonstrukcióra váró épületből álló 263 lakásos épületegyüttest valósít meg két ütemben. Az első ütemben az A és B épület munkálatai, majd a második ütemben a C épület kivitelezése és a D épület rekonstrukciója kezdődik meg. A társasház belső udvarában a beruházás keretében zöld kert valósul meg. A középső, B épületben az egész társasházra kiterjedő portaszolgálat működésére van lehetőség. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: A meglévő épületalapok (sávalap) mellett az új lépcsőház és liftakna vb. lemezalappal készül. Itt csatlakozik az épület az új épületszárny (I. ütem A jelű épület) -1 pinceszintjéhez. Teherhordó szerkezetek: A meglévő pincei, földszinti falszerkezet nagyméretű tömör téglafalazat. A pince feletti födém meglévő dongaboltozat, felette új 12 cm vtg. vb. lemez erősítéssel, a földszint feletti födém meglévő poroszsüveg födém, felette új 6 cm vtg. vasalt aljzatbeton kiegészítéssel. Az I. emeleti falszerkezet 30 cm vtg. POROTHERM tégla. Az I. emelet feletti födém új 22 cm vtg. vb. síkfödém. A lépcsőház és liftakna körítő falai monolit vasbeton szerkezetűek. Falazatok: A meglévő pincei, földszinti határoló falszerkezet nagyméretű tömör téglafalazat. Az I. emeleti új falazatok egységesen POROTHERM 30-as rendszerből készülnek. A lakások közötti elválasztó fal 30 cm-es POROTHERM hanggátló tégla. A folyosó felöli falak szendvics szerkezetűek (12 cm-es kisméretű tégla és 10 cm-es válaszfal között 3 cm-es hanggátló szigetelés), vagy vele azonos műszaki értékű 24 cmes hanggátló fal. A válaszfalak 10 cm-es POROTHERM válaszfal elemekből, a strang elfalazások 12 cmes kisméretű téglából készülnek. A régi és az új külső falszerkezetek is 5 cm vtg. ásványi alapú kiegészítő hőszigetelő rendszerrel készülnek. Aljzatok: A födémszerkezeteken 3 illetve 5 cm-es lépéshangszigetelő réteg felett átlag 11 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas aljzatbeton készül.
2 Fedélszerkezet: A meglévő fedélszerkezet a tornyoknál felújításra kerül, míg az új zárófödém felett új készítésű hagyományos fa fedélszerkezet készül, melyet beépítés előtt gomba- és lángmentesítő vegyszerrel kezelnek le. Tetőfedés: A tetőfedés kettős hódfarkú cserépből készül, mely esztétikus hosszú élettartamú fedést biztosít. A cserépfedés alatt szálerősítéses műanyag fólia másodlagos szigetelés készül. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek titáncink lemezből készülnek. A fa nyílászárókhoz kapcsolódó párkány műkőből, illetve titáncink lemezből készülnek. Vízszigetelések: A funkcióval rendelkező (középső szárny) pincei padozaton modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, a pincei oldalfalakon kent szigetelés, valamint a külső-belső síkváltásnál a falszerkezet teljes keresztmetszetében furatolásos vegyiszigetelés készül. A lábazat a külső oldalon modifikált bitumenes vastaglemez szigetelést kap. A fürdőszobák padlójában és a fürdőkádak melletti oldalfalon 2 m magasságig kent szigetelés készül. Hőszigetelések: A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm-es kiegészítő hőszigetelő táblák kerülnek elhelyezésre, míg az egész homlokzat hőszigetelő bevonati rendszert kap 5 cm-es ásványi szálas hőszigetelő lemezzel és üvegszövet erősítésű vékonyvakolattal. Hangszigetelések: Az összes közbenső födémben 3, illetve 5 cm-es lépéshangszigetelő lemez kerül beépítésre. Az úsztatott aljzatbetonok kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyezünk el, ezzel biztosítva a sarkok védelmét. A sík vasbeton födémek alsó felületén vékonyvakolatnak megfelelő speciális glettelés készül. A külső lábazat műkőből készül. Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű fa profilrendszerből készülnek 4-16-4 mm-es hőszigetelő üvegezéssel ( u = 1,4 W/m2K ). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakásonként egy nyílászáróba elhelyezésre kerül a hidrosztatikus szabályzást biztosító résszellőző. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi lakatos szerkezetek mázolt felülettel.
3 Lakás bejárati ajtók: A kertből nyíló lakások esetében egyedi fa nyílászáró szerkezet készül, 3 ponton záródó, MABISZ bizonylattal rendelkező zárszerkezettel, cilinderbetétes zárral és kiemelés gátlóval. A többi lakásbejárati ajtó OVITOP típusú, 37 db hanggátlású, 3 ponton záródó, MABISZ bizonylattal rendelkező, cilinderbetétes zárral, automata küszöbbel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belső ajtók: Alapáron papírrácsbetétes német gyártmányú furnéros, lekerekített élképzésű ajtólapok és hozzájuk tartozó utólag szerelhető tokok kerülnek elhelyezésre. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, eltérő típus kiválasztására is. Az alapáras kilincs: JUNO típusú rozsdamentes kilincs, rozettás kivitelben. Közösségi terek belső ajtói: A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtó, valamint a pincei ajtók az előírásoknak megfelelően - tűzgátló acél ajtó, fehér színű felületképzéssel. A közösségi terek ajtói szintén acél betétes gyári ajtók. Hidegburkolatok: A fürdőszobákban 2,1 m, a WC-ben 1,5 m magasságig I. osztályú, igényes kivitelű (mészkőhatású) 30 x 30 cm-es nagykopásállóságú, csúszásmentes gres lap, a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között ( 0,85-1,45 m magasság között ) készül igényes I. osztályú mázas csempeburkolat. A konyhák és az előszobák padlójára a fürdőszobaival megegyező mészkőhatású igényes 30x30 cm-es greslap kerül. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, feláras típus kiválasztására is. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Alapáron az oldalfali burkolatok fehér, a padlólapok szürke fugázást kapnak. A lépcsőházakban, közös helyiségekben egységes gress-lap burkolat, a teraszokon 40x40 cm-es beton térkő készül a Tervező által kiválasztva. Melegburkolatok: A lakóhelyiségekben I. osztályú hagyományos csaphornyos parketta készül ragasztva, selyemfényű lakkozással, fa szegőléccel. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, feláras típus kiválasztására is. A hideg- és melegburkolati váltásnál alu eloxált burkolatváltó profil kerül elhelyezésre (küszöb nem készül). Felületképzések: A lakásokban glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül. Felár ellenében lehetőség van tetszőleges színű falfestést kérni. A közösségi területek oldalfala szintén fehér színű felületképzést kap. Beépített bútorok: A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek.
4 ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pinceszinten a bekötésnél kerül egyesítésre. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás: A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék az alaprajz szerinti elrendezésben) I. oszt. KERAMAG termékcsalád elemei (vagy vele azonos műszaki színvonalú), fehér színben. A WC tartályok a falba rejtve kerülnek beépítésre ( GEBERIT típusú rendszer), csupán az öblítő szelep nagyméretű nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett konzolos kialakításúak, ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek, a mosdószifonokat esztétikus félporcelán szifontakarók rejtik el. A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. A fürdőkádak akril bevonatúak, fali csapteleppel, flexibilis tömlős zuhanyfejjel. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, egykaros (keverőszelepes) HANSGROHE csaptelep (vagy vele azonos műszaki színvonalú) család elemei. A lakások melegvizét a pincei kazánok biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. A lakásokhoz önálló hideg- és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérők a hőmennyiségmérőkkel közösen a fürdőszobában vagy wc-ben lévő strangban kerülnek elhelyezésre, csempe vagy revíziós ajtó mögé rejtve. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját a pincei kazánházba telepített VIESSMANN (vagy vele azonos műszaki színvonalú) típusú, automatikus üzemű központi gázkazán biztosítja. Az előremenő fűtési hálózat külső hőmérsékletről vezérelt szabályzást kap. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok fehér színű DUNAFERR (vagy vele azonos műszaki színvonalú) acéllemez radiátorok alsó kiállással fürdőszobákban Betatherm (vagy vele azonos műszaki színvonalú) csőradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Az egyes lakások hőmennyiségmérői a fürdőszobában vagy wc-ben lévő strangban kerülnek elhelyezésre, csempe vagy revíziós ajtó mögé rejtve. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. A klíma kültéri egységek homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés és jóváhagyás szükséges. Gázellátás: Gázellátást csak a HMV termelő és fűtési szabályozó blokkokkal rendelkező pincei központi kazán kap.
5 Szellőzés: A belső terű fürdők, WC és háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DN100 mm-es tányérszelepet biztosítunk, mellékcsatornás gravitációs gyűjtő aknára csatlakoztatva (egyes esetekben homlokzati falra történő kiszellőztetés). A vevők által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók (max. 150m 3 /h teljesítmény) részére DN150 mm-es csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek mellékcsatornás gravitációs gyűjtő kürtőre kapcsolódnak. A vevők által beépítésre kerülő szagelszívó rácsatlakozásnál az akna falazattal egyenértékű minősített tűzcsappantyút is be kell építeni. FELVONÓ: Vasbeton aknában 1db 630kg-os, 8 személyes lift lesz beépítve. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 16 A. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. A nappaliban 4-5 db, a szobákban 3-4 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2*2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj kerül kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hűtő és a páraelszívó részére. A lakásokban LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvények kerülnek elhelyezésre. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A vevők által beépítésre kerülő elektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében, a liftakna oldalában elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű a lift előterekben és a főbejáratnál ezt mozgásérzékelő is kiegészíti automata világítás készül. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont, az előszobában, vagy annak közelében 1 db telefon végpont kerül kiépítésre LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvénnyel együtt. A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével, egyetemes, elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli, erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak.
6 Kaputelefon (beléptető rendszer): A lépcsőházi kapun mely elektromos zárral is rendelkezik - történő bejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. GARÁZS (az új építésű A-B-C épületek alatt) Az új építésű épületegyüttes alatt található a 3 szintes teremgarázs, amelyhez az átjárás a pinceszinten történik a középső szárnyból a liftakna mögött az A jelű épületrészbe. A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.00 m (a beállóhelyek végein gépész vezetékek miatt előfordulhat 1,90 m). Az utcai lehajtó rámpa felső 1/3 részén elektromos fűtés kerül kiépítésre. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 470 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A beállóhelyek 3 különböző típusra tagolhatók a beálló autók méretét alapul véve: A típus: 4,70 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B típus: 4,35 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 C típus: 4,00 m hosszig pl. Suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 206 A garázsban található tárolók 10 cm-es válaszfallappal, előírások szerinti tele ajtólappal és önálló világítással lesznek kialakítva. Egy adott beállóhelyhez kapcsolódó tárolónál a megközelítéséhez külön közlekedési sáv nem tartozik, megközelítése az adott beállóhelyről közvetlenül történik. A lakások belmagassága : földszinten: 3.80 m, emeleten: 2.65 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján határoló falak belső falél belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A vevői adásvételi szerződésekhez csatolt műszaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírás, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A kerületi főépítészi előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek helyezhetők el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel! Budapest, 2006.06.22. beruházó vevő