1686-2/2014 E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Képviselő-testületének 2014. november 26-i ülésére Tárgy: Településrendezési terv módosításával kapcsolatos döntések meghozatala Előterjesztő: Dr. Kelemen Márk polgármester Az előterjesztést készítette: Strobl Alajos műszaki ügyintéző Véleményezésre és tárgyalásra megkapta: A Képviselő-testület bizottságai Törvényességi véleményezésre megkapta: Vincze Miklós jegyző Jóváhagyom: Vincze Miklós jegyző Pénzügyi iroda részéről látta: Halcsikné Szabó Ágnes irodavezető Döntési javaslat: határozati javaslat 2db Döntési változatok száma: 1 Melléklet: kérelmek, árajánlat
Kerekegyháza Város Polgármesterétől E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2014. november 26-i ülésére Tárgy: Településrendezési terv módosításával kapcsolatos döntések meghozatala Településfejlesztési döntés a településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat (HÉSZ) és annak szabályozási tervi mellékletei módosításához Előzmény A 2003-ban jóváhagyott településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) a jogos igények alapján a településfejlesztés érdekeinek figyelembevételével többször is módosult. Legutóbbi módosítás jóváhagyására 2012. szeptember 12-én került sor. Azóta eltelt időszakban felmerült nagy mennyiségű módosítási igény a lakosság, a tervezők és az önkormányzat részéről. A kérelmek nagyszáma kerekegyházi vállalkozók részéről érkezett, azok célja elsődlegesen településünk gazdasága fejlesztése. A kérelmekről a T. Képviselő-testület 98/2014.(VI.25.) határozatával döntött. A határozat által támogatott módosítási kezdeményezések egy részének egyeztetése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Eljr.) 41. szerinti egyszerűsített eljárás keretében (egykörös egyeztetéssel) megoldható. Az egykörös egyeztetéssel módosítható tételek: 1. Telektulajdonosok egyedi kérelme alapján: 1 1.4. Ipari terület (Gip-1) és (Gip-3) építési övezetében a beépíthetőség növelése 2 1.5. Falusias lakóterület gazdasági területre módosítandó a 0211/74 hrsz-ú térségében. 3 1.6. Gazdaságfejlesztési pályázaton való sikeres részvétel érdekében Szabadság utcai 1104/5; 1104/6 és 1104/9 hrsz-ú telkek a környezeti szempontok érvényesítésével kereskedelmi szolgáltató területbe sorolandók. 4 1.7. Tematikus (szórakoztató) park építési övezetből kereskedelmi szolgáltató területbe sorolandók a 0182/116 és 0182/157 hrsz-ú telkek 2. Napi építésügyi gyakorlatból következő módosítási igények alapján: 2.1. Ipari övezeti tagolás felülvizsgálata és módosítása 2.2. Hálózati jelentőséggel nem rendelkező utakra vonatkozó szabályozás módosítása ipari és mezőgazdasági területen. 2.3. 726/2 hrsz-ú (művelődési ház) telkére vonatkozó szabályozás felülvizsgálata és módosítása 2.4. Gazdasági épület építészeti előírásainak felülvizsgálata Az Eljr. 41. (2) bekezdés szerinti egyszerűsített eljárásban egyeztethető fenti módosítások egyeztetése folyamatban van. 1 VERBAU Kft és Szíjártó Attila kérelme 2 Öregkút Kft és Rózsemberszki kérelme 3 Weninger Bt. kérelme 4 Tiszavölgyi Gábor kérelme 2
A kétkörös egyeztetéssel módosítható tételek: 1. Telektulajdonosok egyedi kérelme alapján: 1.1. Mezőgazdasági terület (Má-T) tanyás övezetében mezőgazdasági vállalkozás érdekében mezőgazdasági üzemi terület jelölendő ki a következő helyszíneken 5 1.1.1. 0168/230 hrsz-ú térségben 6 1.1.2. 0182/147 hrsz-ú térségben 7 1.1.3. 0168/262 hrsz-ú térségben 8 1.1.4. 0168/153 hrsz-ú térségben 9 1.1.5. 0186/57 hrsz-ú térségben 10 1.2.0211/101 hrsz-ú térségben mezőgazdasági terület rovására a gazdasági terület kiterjesztendő. 11 1.3. Mezőgazdasági terület (Má-TI) jelű tanyás övezetében falusi turizmus érdekében különleges turisztikai terület jelölendő ki a Búhegy 51-52 szám alatti 042/8 és 042/9 hrszú telkeken. Telektulajdonosok a 2014. júniusi képviselő-testületi döntést követően a településszerkezeti tervvel és helyi építési szabályzattal kapcsolatosan további módosításokat kezdeményeztek. 2014. július és 2014. október közötti módosítási kérelmek a) Zsikla Szabolcs a 0135/47 hrsz-ú telek tulajdonosaként működő vállalkozását szeretné fejleszteni. 0135/48 hrsz-ú telek D-i része beépítésre szánt területben van, de az É-i fele mezőgazdasági területbe tartozik. A 0135/48 hrsz és a vele határos 0135/47 hrsz-ú (adásvétel alatt lévő) telkek mezőgazdasági területből mezőgazdasági üzemi területbe való átsorolását kezdeményezi. Tervezői javaslat: Településtervező szakmai állásfoglalása szerint, a 0135/47-48 hrsz-ú telkek hátsó részének mezőgazdasági üzemi területi átsorolása indokolható a mezőgazdasági célú beruházásra tekintettel. A telkek közút felöli oldalán már most is mezőgazdasági célú épületek találhatóak. b) Forgó Gábor és társai a K-L jelű különleges lovas sportterület kiterjesztését kezdeményezi a 096/9 és 0208/61 hrsz-ú telkekre. Már meglévő létesítmény (kalandpark) fejlesztése csak a beépítésre szánt terület bővítésével oldható meg. Tervezői javaslat: Településtervezői állásfoglalás szerint a terület kiterjesztésével kapcsolatos szakmai aggály nem áll fenn. c) önkormányzati érdekű módosítási igény Meglévő piactér a sportpályával azonos különleges területi besorolású, beépítettségének felső értéke max 10%, ami további beépítésre nem ad lehetőséget. Tervezői javaslat: Településtervezői állásfoglalás szerint a piac beépítettségének felső értéke különleges beépítésre szánt területként 40%-ra megemelhető. 5 Berente Antal kérelme 6 Szabó Sándor és Molnár Zoltán kérelme 7 Szabó Sándor és Molnár Zoltán kérelme 8 AVIFORM Kft kérelme 9 Kuti Sándor kérelme 10 Zsikla Imre kérelme 11 Horváth Zoltán kérelme 3
Jelen kérelmeknek a 98/2014.(VI. 25.) Kth. számú határozattal támogatott kétkörös egyeztetést igénylő fenti módosítási tételekkel való együttes kezelésnek nincs akadálya. Mellékelem az Építészműhely Kft árajánlatát. Az árajánlat összege tételenként megegyezik a júniusban elfogadott árajánlatban foglaltakkal: nettó 70.000 Ft/módosítás. Javaslom a Tisztelt Képviselő-testületnek, hogy tárgyalja meg a fenti módosítási javaslatokat. Hozza meg döntését településünk gazdasági szereplőinek, a lakosságnak, és az önkormányzat részéről felmerült igények teljesítése érdekében. Az Építészműhely Kft. árajánlatát fogadja el a módosítások elkészítése érdekében. Kerekegyháza, 2014. november 18. Dr. Kelemen Márk polgármester 4
HATÁROZATI JAVASLATOK 2 db../2014. (XI. 26.) sz. Kth. Településfejlesztési döntés a településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat (HÉSZ) és annak szabályozási tervi mellékletei módosításához Határozat Kerekegyháza Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a következő településfejlesztési döntéseket hozta: I. Településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat módosítását kezdeményezi a következők szerint: 1.1. Mezőgazdasági terület (Má-T) tanyás övezetében mezőgazdasági vállalkozás érdekében mezőgazdasági üzemi terület a 0135/47-48 hrsz-ú telkeken. 1.2. Különleges lovas és sportterület kiterjesztése a 093/2 hrsz-ú térségben. 1.3. Piac területét érintően a beépítési lehetőségek növelése II. Felkéri polgármestert A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet szerinti egyeztetésre, azt követően a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosításának képviselő-testületi előterjesztésére. Felelős: Határidő: Dr. Kelemen Márk polgármester azonnal A határozatról értesül: Vincze Miklós jegyző és általa: - városüzemeltetési iroda, - Építészműhely Kft, - telek tulajdonosok 5
../2014. (XI. 26.) sz. Kth. Tervezői megbízás a TRT, HÉSZ módosítása érdekében Határozat 1.) Kerekegyháza Városi Önkormányzat Képviselő-testülete TRT, HÉSZ módosításával kapcsolatos tervezői, szakértői munka elvégzése érdekében megbízza az Építészműhely Kft-t (6000 Kecskemét, Wesselényi utca 1), egyben elfogadja a Kft. árajánlatát nettó 210.000 Ft-os áron. Egyben felhatalmazza a polgármestert a 99/2014. (VI. 25.) sz. Kth. határozattal jóváhagyott a tervezői szerződés módosítására. 2.) A Képviselő-testület a fenti célok megvalósítása érdekében a TRT, HÉSZ módosításával kapcsolatban az Építészműhely Kft. árajánlatában foglaltak figyelembevételével az érintett telkek tulajdonosával, beruházókkal az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. (1) bekezdése szerinti az egyes településfejlesztési célok megvalósítását szolgáló településrendezési szerződést köt. Egyben felhatalmazza a polgármestert a településrendezési szerződések megkötésére. Felelős: Dr. Kelemen Márk polgármester Határidő: azonnal 3.) Felkéri a jegyzőt, hogy fenti döntését 2014. évi költségvetés soron következő módosításakor vegye figyelembe. Felelős: Vincze Miklós jegyző Határidő: értelemszerűen A határozatról értesül: Vincze Miklós jegyző és általa: - városüzemeltetési iroda - pénzügyi iroda vezetője, - Építészműhely Kft, - telek tulajdonosok 6