MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Ikt.sz.: 6/629-1/2011/IX Tárgy: Telekértékesítési pályázat kiírása Üi.: dr. Sánta Edina Melléklet: 1 db pályázati felhívás, 1 db pályázati anyag, 1 db adásvételi szerződéstervezet, 1db térkép kivonat Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete Tisztelt Képviselő-testület! A makói Ipari Park Makón, a makói kistérség központjában létesült. Profilja elsősorban a mezőgazdasági termékfeldolgozásra, élelmiszeriparra, logisztikai tevékenységekre épül, de tekintettel a Makón és közelben lévő vállalatokra, nyitott az autóipari, elektronikai, fémipari és gépipari tevékenységekre, valamint a megújuló energia előállításra is. Az Ipari Park betelepülését szolgálná a Makó Belterület 12203/3 hrsz. alatti kivett ipartelep IPARIPARK megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező 10.000 m 2 alapterületű, önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan értékesítése. Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdés alapján a hasznosításra kijelölt ingatlan a nyilvánosság bevonásával pályázat útján értékesíthető. Ugyanezen rendelet 6. (3) bekezdés a) pontja szerint az önkormányzati vagyon körébe tartozó vagyontárgy értékesítésére a döntést megelőzően az adott vagyontárgy forgalmi (piaci) értékét ingatlan és ingó vagyon esetén három hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján kell meghatározni. Az ingatlanokra vonatkozó szakértői értékbecslés 2011. március 18. napján elkészült Az ingatlan forgalmi értékét az ingatlanforgalmi szakértő a Makó, Belterület 12203/3 hrsz. alatti 10.000 m 2 ingatlan forgalmi értéket pedig a szakértői vélemény 15.000.000,- Ft+ÁFA összegben határozta meg. Tekintettel arra, hogy a tárgyi ingatlan az Ipari parkban jól frekventált megközelítési helyen található, két utcafrontra nyitott, saroktelekkel, kedvező beépítési feltételekkel rendelkező ingatlan, melynek fekvése sík, vízmentes és szilárd útburkolatú utakkal határolt, így jelen jellemzők a telek értékének növekedését eredményezi, így javaslom az ingatlanra kiírt pályázatban az irányárat 25.000.000,- Ft+ÁFA értékben meghatározni. A fentiekre tekintettel javaslom az alábbi telekértékesítési pályázat kiírását. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -1...
Tisztelt Képviselő-testület! Kérem a fenti előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslatok elfogadását! HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 80. (1) bekezdésében biztosított tulajdonosi jogkörében eljárva, valamint Makó Város Önkormányzata vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdése alapján a tulajdonát képező, Makó, Belterület 12203/3 hrsz. alatti kivett ipartelep IPARIPARK megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 10.000 m 2 alapterületű ingatlan értékesítésére egyfordulós nyílt pályázatot ír ki a mellékelt pályázati felhívás és pályázati anyag szerint. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a mellékelt pályázati felhívást tegye közzé a Makói Hírek című újságban, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, helyben megjelenő napilapban, a helyi televízióban, valamint Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: polgármester A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport Makó, 2011. április 19. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -2...
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.) egyfordulós, nyilvános pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képező MAKÓ, 12203/3 hrsz. alatti kivett ipartelep IPARIPARK megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 10.000 m 2 alapterületű ingatlan értékesítésére. 1./ A pályázatok benyújtásának határideje: 2011. május 12. napján 16 óra 2./ Az ingatlan irányára: 25.000.000,-HUF+ÁFA Ft 3./ A pályázat benyújtásának címe: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22. 4./ Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Makó, Széchenyi tér 22. Szárnyépület I. emelet 124.), munkanapokon 8-12 óra között. Pályázni csak pályázati anyaggal lehet. 5./ A pályázati ajánlatok bontási időpontja és helye: 2011. május 13. napján 10 óra 30 perc, Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem 6./ Pályázati ajánlatok elbírálása, versenytárgyalási időpontja és az ajánlattevők értesítésének módja: 2011. május 18. napján 16 óra 30 perc, Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem. Amennyiben versenytárgyalásra kerül sor, az időpontjáról az ajánlattevők írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU WWW.MAKO.HU
PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, MAKÓ, 12203/3 hrsz. alatti kivett ipartelep IPARIPARK megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 10.000 m 2 alapterületű ingatlan értékesítésére az alábbi feltételek mellett: 1./ Az irányár összege: 25.000.000,-Ft+ÁFA, melyet az adásvételi szerződés megkötésének feltételeként kell megfizetni. 2./ Pályázók alanyi köre: Magyar állampolgár, illetve külföldi állampolgár, aki a 7/1996.(I.18.) Korm. rendeletben előírt hozzájárulást megszerezte, bejegyzett gazdasági társaság képviselője, egyéni vállalkozói igazolvánnyal rendelkező természetes személy, közhasznú szervezet. 3./ Pályázati feltételek: 1. pályázó köteles vállalni, hogy a pályázat tárgyát képező területen Makó Város Önkormányzatának Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési programjában meghatározott tevékenységet fog folytatni. Ajánlatkérő az elbírálás során célhoz nem illeszkedő tevékenységeket kizárhat az eljárásból. 2. pályázó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulást adja ahhoz, hogy Makó Város Önkormányzata javára visszavásárlási jog valamint a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlanra a jelen szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra 3. pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy a pályázat benyújtásakor a pályázatához csatol egy megvalósíthatósági tanulmányt, mely részletesen kitér a tevékenységének megvalósíthatóságának időbeli ütemezésére 4. pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanban folytatott üzletszerű tevékenység megváltoztatása előtt előzetesen írásban értesíti az eladót, egyúttal vállalja, hogy minden év május 31. napjáig az ingatlanon folytatott tevékenységével kapcsolatban írásban beszámol eladó felé 4./ A pályázat nyertese a pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű vételárra tesz ajánlatot. 5./ A pályázati biztosíték mértéke és befizetésének módja: - 6./ Az ajánlati kötöttség vállalt időtartama: a benyújtást követő 60 nap 7./ A pályázattal kapcsolatban további információ a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Szárnyépület I. emelet 124. sz. iroda) +36 62 511-821) 1
8./ Az ingatlan bemutatása: A területen építhető létesítmények köre: Az egyéb ipari területen ahová e terület be van sorolva elhelyezhető ipari telephely, illetve épületek. A területet 50% erejéig lehet beépíteni és emellett 25% zöldfelületet kell biztosítani. A területen maximálisan 15 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, a gazdasági építményekben elhelyezett technológia által igényelt mértékben ez az építménymagasság túlléphető. Az ingatlan Makó északkeleti részén található, a Királyhegyesi út vasút által bezárt területen. Eddig mezőgazdasági termelés folyt a területen. A rendezési terv lehetővé teszi gazdasági jellegű épületek megvalósítását. Fekvése sík, vízmentes, szilárd útburkolatú utakkal határolt. A tárgyi ingatlan téglalap alakú ÉK- DNY-i hossztengelyű, két utcafrontra nyitott, saroktelekkel rendelkezik, melynek telekhatárai kerítetlenek. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthető. 9./ A pályázatra vonatkozó formai előírások: A pályázatot írásban a cégjegyzésre jogosult cégszerű aláírásával a pályázati felhívás 3. pontjában megadott címre postán vagy személyesen 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: Pályázat Makó 12203/3 hrsz". A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezőnek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni Eredeti vagy Másolat utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. A pályázat nyelve a magyar. Postai feladás és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 11. pont szerinti határidőre be kell, hogy érkezzenek. 10./ Egyéb információk: A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: - a pályázó nevét, címét, adatait, telefon és e-mail elérhetőségét - a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi cégkivonat illetve a bíróság által nyilvántartásba vett szervek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók jegyzői nyilvántartásának kivonat másolatát, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett változásbejegyezési kérelem egyszerű másolatát, elektronikus cégjegyzés esetén az erről szóló elektronikus igazoltást (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában), illetve a cégjegyzésre jogosult képviselő aláírási címpéldány másolatát - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja - az ingatlanon végezni kívánt tevékenység bemutatását, - az ingatlanon elvégeztetni kívánt beruházások leírását, megvalósíthatósági tanulmányt a tevékenység időbeli ütemezésével, - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, - pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezését, számlaszámát - pályázó kifejezett nyilatkozatát arról, hogy a pályázati anyag mellékletét képező adásvételi szerződés pályázatának részét képezi és azt elfogadja - a pályázati biztosíték befizetéséről szóló igazolást. - pályázó kifejezett nyilatkozatát: - vételár mértékének megjelölésére, 2
- hogy a beruházási cél igazodik-e a makói kistérség agrár jellegéhez és ha igen, miért, - a vállalt beruházási érték megjelölésére 11./ A pályázat benyújtási határideje: 2011. 05. 12. 16 óra 12./ Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság a benyújtási határidő letelte előtt a pályázati kiírást visszavonhatja, melyről a pályázókat írásban értesíti. 13./ A pályázatok bontási eljárásának időpontja, helye: A pályázatokat tartalmazó zárt borítékok 2011. május 13. napján 10 óra 30 perckor kerülnek felbontásra. A pályázatok felbontásánál a Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai, más települési képviselők, valamint a polgármesteri hivatal eljáró munkatársai, a pályázók illetve képviselőik vesznek részt. Helyszín: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. Az ajánlatok felbontásakor az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai megállapítják, hogy mely ajánlatok érvénytelenek. A beadott pályázatok regisztrálását követően az alábbiak kerülnek megvizsgálásra: a) Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be, - ha pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, - ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek b) Hiánypótlás Az Önkormányzat a hiánypótlás lehetőségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követően, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti az ajánlati elemek módosítását. c) Elbírálás A pályázatok elbírálása: 2011. május 18. napján 16 óra 30 perc, Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem. A képviselő-testület a bizottság által megállapított rangsor alapján a benyújtási határidőt követő ülésén dönt. A szerződéskötés tervezett időpontja 2011. május 26. napja. Több pályázó esetén Makó Város Önkormányzati Képviselő-testület Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága pályázati tárgyalást (licittárgyalás) bonyolít le. A licittárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést küldünk. A licittárgyalás induló ára az Önkormányzat pályázati kiírásában megjelölt vételár. A licittárgyaláson a licitlépcső 100.000.-Ft. A licitet kezdő pályázó személyének eldöntése sorsolással történik. A licit nyertese az, aki a vételárra a legmagasabb összegű ajánlatot teszi, így a bizottság a licittárgyaláson legelőnyösebb ajánlattevőt javasolja a tulajdonosi jogkörben eljáró képviselőtestület által vevőként kijelölni. 3
A licittárgyalás szabályait Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. szabályozza. (megtekinthető: www.mako.hu) A versenytárgyalás nyertese az, aki a kikiáltási árhoz képest a legmagasabb vételi ajánlatot teszi. 15./ Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következő helyezettjével köt szerződést; illetőleg, hogy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa. 4
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22., képviseli: dr. Buzás Péter polgármester, törzsszám: 354743) mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről (székhely:.., Cg.:., statisztikai számjel:, képviseli:..) mint vevő (a továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és napon az alábbiak szerint. 1. Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Makó, 12203/3 hrsz. alatti kivett ipartelep IPARIPARK megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 10.000 m 2 alapterületű ingatlan. 2. Eladó eladja, vevő megveszi mai megtekintett állapotban a jelen szerződés 1. pontjában körülírt ingatlant a kölcsönösen kialkudott,- Ft, azaz. forint vételár ellenében. 3. Vevő a 2. pontban meghatározott teljes vételárat jelen szerződés aláírásától számított 8 napon belül köteles megfizetni eladó részére, eladónak az Raiffeisen Banknál vezetett 12069000-01103144-00100007 sz. bankszámlára történő utalással. 4. Eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlan per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal. 5. a) Felek egyezően rögzítik, hogy vevő 2011. napján kelt vételi ajánlata (a továbbiakban: ajánlat) jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. b) Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanban folytatott üzletszerű tevékenység megváltoztatása előtt előzetesen írásban értesíti az eladót, egyúttal vállalja, hogy minden év május 31. napjáig az ingatlanon folytatott tevékenységével kapcsolatban írásban beszámol eladó felé 6. Felek megállapodnak abban, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan birtokbaadására a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg kerül sor, amely időpontig eladó, azt követően vevő viseli az ingatlan terheit és jogosult a hasznok szedésére, illetve a kárveszélyviselés is ezen időpontban száll át vevőre. 7. Eladó a vételár teljes kiegyenlítéséig tulajdonjogát fenntartja és a jelen szerződés aláírárásával hozzájárul ahhoz, hogy vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön. A teljes vételár megfizetése esetén eladó külön ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt nyilatkozattal - feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását fogja adni ahhoz, hogy vevő 1/1 arányú tulajdonjoga az adásvétel tárgyát képező ingatlanra vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlannyilvántartásba. 8. Az eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlant jogosult eladáskori vételáron visszavásárolni. Ezen esetben jelen szerződés vevője a felépítmény tulajdonjogára, illetve a felépítmény és egyéb általa az ingatlanon eszközölt beruházások ellenértékére nem tarthat igényt, a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanon az állagsérelem nélkül elmozdítható dolgokat jogosult magával vinni, az ingatlant azonban rendezetten, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles eladó részére átadni. 1
Vevő feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulást adja ahhoz, hogy eladó javára visszavásárlási jog valamint a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom - kerüljön az 1. pontban meghatározott ingatlanra bejegyzésre a jelen szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra. 10. Felek egyezőn rögzítik, hogy magyar honosságú jogi személyek, felek elidegenítési, nyilatkozattételi, tulajdonszerzési joga korlátozva nincs, az eladót képviselő polgármestert a Képviselőtestület a...sz. határozattal felhatalmazta a jelen szerződés aláíárására. 11. Jogvita esetére felek értékhatártól függően a Makói Városi Bíróság, illetőleg a Csongrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének alávetik magukat. 12. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt Vevő nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben Vevő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 13. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő valamennyi költség vevőt terheli. 14. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és végrehajtási rendelkezései az irányadóak. Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást és kellő értelmezést követően helybenhagyólag aláírták. Makó, 2011.... Makó Város Önkormányzata Eladó képviseletében: Vevő képviseletében: dr. Buzás Péter... polgármester... Ellenjegyzem Makón, 2011... napján: * A szerződésben kipontozott, színnel kihúzott részeket kötelező kitölteni. 2