MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

Átírás

1 MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Ikt.sz.: 1/519-1/2012/I Tárgy: Telekértékesítési pályázat kiírása Üi.: dr. Sánta Edina Melléklet: 1 db pályázati felhívás, 1 db pályázati anyag, 1 db szerződés-tervezet, 1 db felolvasólap, 1db térkép kivonat Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Tisztelt Képviselő-testület! A makói Ipari Park Makón, a makói kistérség központjában létesült. Profilja elsősorban a mezőgazdasági termékfeldolgozásra, élelmiszeriparra, logisztikai tevékenységekre épül, de tekintettel a Makón és közelben lévő vállalatokra, nyitott az autóipari, elektronikai, fémipari és gépipari tevékenységekre, valamint a megújuló energia előállításra is. Az Ipari Park betelepülését szolgálná a Makó, 10405/19 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, m 2 alapterületű ingatlan és a Makó, 10405/20 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, m 2 alapterületű ingatlanok értékesítése. Az érintett ingatlanok közvetlenül kötelező önkormányzati feladatkör ellátását vagy hatáskör gyakorlását nem szolgálják. Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdés alapján a hasznosításra kijelölt ingatlan a nyilvánosság bevonásával pályázat útján értékesíthető, az erre vonatkozó pályázati anyag és szerződéstervezet az előterjesztés mellékleteként került csatolásra. Ugyanezen rendelet 6. (3) bekezdés a) pontja szerint az önkormányzati vagyon körébe tartozó vagyontárgy értékesítésére a döntést megelőzően az adott vagyontárgy forgalmi (piaci) értékét ingatlan és ingó vagyon esetén hat hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján kell meghatározni. Ezen értékbecslés rendelkezésünkre áll. Tekintettel arra, hogy a tárgyi ingatlan az Ipari parkban jól frekventált megközelítési helyen található, utcafrontra nyitott és kedvező beépítési feltételekkel rendelkezik, szilárd útburkolatú úttal határolt, így jelen jellemzők a telek értékének növekedését eredményezi, így javaslom az ingatlanra kiírt pályázatban a vételár irányárát ,- Ft+ÁFA értékben meghatározni. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem a fenti előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslat elfogadását! HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -1. old

2 HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény ban biztosított tulajdonosi jogkörében eljárva, valamint Makó Város Önkormányzata vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör.-ben foglaltak alapján a tulajdonát képező, Makó, 10405/19 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, m 2 alapterületű ingatlan és a Makó, 10405/20 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, m 2 alapterületű ingatlanok besorolását korlátozottan forgalomképesről forgalomképesre változtatja, és a törzsvagyonból az üzleti vagyonba sorolja. Az ingatlanok értékesítésére egyfordulós nyílt pályázatot ír ki a mellékelt pályázati felhívás és pályázati anyag szerint. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a mellékelt pályázati felhívást tegye közzé a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján. Határidő: azonnal Felelős: polgármester A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere -Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport Makó, május 17. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -2. old

3 PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.) egyfordulós, nyilvános pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képező MAKÓ, 10405/19 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 9064 m 2 alapterületű és MAKÓ, 10405/20 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 9073 m 2 alapterületű ingatlanok értékesítésére. Az ingatlanokra csak együttesen lehet pályázni, mely oszthatatlan szolgáltatásnak minősül. 1./ A pályázatok benyújtásának határideje: június 8. napján 10:00 óra. 2./ Az ingatlanok irányára: ,- Ft+ÁFA, (1.500,- Ft/m 2 +ÁFA). 3./ A pályázat benyújtásának címe: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér / Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Makó, Széchenyi tér 22. Szárnyépület I. emelet 124.), munkanapokon 8-12 óra között. Pályázni csak pályázati anyaggal lehet. 5./A pályázati ajánlatok bontási időpontja, elbírálása, a versenytárgyalás időpontja és az ajánlattevők értesítésének módja: Az ajánlatok felbontásáról és az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén belül történő elbírálás időpontjáról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. Helye: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU

4 PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, MAKÓ, 10405/19 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 9064 m 2 alapterületű és MAKÓ, 10405/20 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 9073 m 2 alapterületű (összesen: m 2 ) ingatlanok értékesítésére Az ingatlanokra csak együttesen lehet pályázni, oszthatatlan szolgáltatásnak minősül. 1. / Irányár meghatározása: A pályázati eljárás nyertese az a pályázó, aki a felsorolt feltételeknek megfelel, és összességében a legelőnyösebb pályázatot nyújtja be Makó Város Önkormányzatához. Irányár: ,-Ft+ÁFA (1.500,-Ft/m 2 +ÁFA), melyet a vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül átutalással kell megfizetni. Feltétel: Munkahely-teremtési vagy munkahely megtartási kötelezettség vállalása az 50/2008. (III.18.) MÖKT határozattal elfogadott, 270/2009. (VI.24.) MÖKT határozattal és 316/2010. (VIII.25.) MÖKT határozattal módosított Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési program I. és III. 1. pontjában foglaltak alapján (17.pont). Jelen kedvezményt, a Pályázónak kérelmeznie kell, az általa megjelölt munkahelyek számának feltüntetésével azzal, hogy a döntésre a Képviselő-testület jogosult. 2./ Pályázók alanyi köre: Magyar állampolgár, illetve külföldi állampolgár, aki a 7/1996. (I.18.) Korm. rendeletben előírt hozzájárulást megszerezte, bejegyzett gazdasági társaság képviselője, egyéni vállalkozói igazolvánnyal rendelkező természetes személy, közhasznú szervezet. Az Önkormányzat felhívja a Pályázó figyelmét, hogy ha a pályázó nem természetes személy és abban a kérdésben, hogy átlátható szervezetnek minősül valótlan tartalmú nyilatkozatot tesz, a létrejött szerződést a nemzeti vagyonról szóló törvény szerint semmisnek kell tekinteni (összefüggésben jelen pályázati anyag 10. pont) 3./ További pályázati feltételek: a.) pályázó köteles vállalni, hogy a pályázat tárgyát képező területen Makó Város Önkormányzatának Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési programjában meghatározott tevékenységet fog folytatni vagy az ipari parkban meglévő tevékenység bővítése céljából pályázik. Ajánlatkérő az elbírálás során célhoz nem illeszkedő tevékenységeket kizárhat az eljárásból. b.) a pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven belül az 1. pontban meghatározott ingatlanokon üzemet épít fel vagy logisztikai beruházást eszközöl és ugyanezen határidőben a beruházásra vonatkozó jogerős használatba vételi engedélyt megszerzi. c.) pályázó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Makó Város Önkormányzata javára visszavásárlási jog valamint a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlanra az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra. d.) az Önkormányzat felhívja a pályázó figyelmét, hogy nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése alapján helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot 30 napos elővásárlási jog illeti meg. e.) pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanban folytatott tevékenységének 1

5 megváltoztatása előtt előzetesen írásban értesíti az eladót, egyúttal vállalja, hogy minden év április 30. napjáig az ingatlanon folytatott tevékenységével kapcsolatban írásban beszámol eladó felé. f.) pályázó vállalja, hogy az eladót terhelő éves beszámolási kötelezettség teljesítéséhez szükséges adatokat eladó rendelkezésére bocsátja az előre közölt időpontban foglaltak szerint, illetve amennyiben az adatlapon szereplő szolgáltatandó adatok körében módosulás állna be, úgy erről az eladó az új adatlap egyidejű megküldésével értesíti a pályázót, aki ezt követően e szerint köteles adatszolgáltatási kötelezettségének eleget tenni g.) A pályázó vállalja, hogy a beruházással kapcsolatos közműépítés (ideértve a szükséges hálózatfejlesztés és bővítés) költségeit teljes egészben viseli. Az Önkormányzat tájékoztatja a Pályázót, hogy az ingatlanok telekhatárain belül a szükséges mérők és aknák felszerelését követően kapacitás bővítési költség nélkül a vízfogyasztás egy hektár területre vonatkozólag 10,0 m 3 /nap, a szennyvíz kibocsájtási lehetőség parcellánként 5,0 m 3 /nap. Továbbá a Pályázó a csapadékvíz közművekre közvetlen rácsatlakozhat. A gázközmű lekötött szerződés szerinti kapacitása mindkét parcella esetében m 3 /óra, melyre telekhatáron kívül kb. 10 méterre lehet rácsatlakozni. Elektromos közmű csatlakozási lehetőség van a 22kV-os és az 1kV-os földkábelen keresztül a 22kV-os ill. a 0,4kV-os hálózatra. A Galaxi BHTR 20/1000 transzformátorállomás távolsága kb. 320 ill. 190 m. A 0,4kV-os elosztószekrények a telekhatáron állnak rendelkezésre. h.) A pályázó vállalja, hogy a tárgyi ingatlanokon az alábbi kerítés-rendszert építi ki: 2500 mm szélességű 3D táblákból álló 3D horganyzott, műanyag bevonatú kerítésrendszer, a táblák végén 30 mm-es függőleges túlnyúlással. A huzalháló osztása 200 x 50 mm, a merevítők helyén 100 x 50 mm, a huzalok átmérője 5 mm legyen. A színe zöld RAL 605. Amennyiben már az Ipari parkba betelepült és ott működő vállalkozásról van szó, a képviselő-testület döntést hozhat a tekintetben, hogy a már meglévő vállalkozás kerítésrendszerét fogadja el. 4./ A pályázat nyertese: A pályázat nyertese az, aki a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelőnyösebb ajánlatot tette. 5./ A pályázati biztosíték mértéke és befizetésének módja: -. 6./ Az ajánlati kötöttség vállalt időtartama: a benyújtást követő 60 nap. 7./ A pályázattal kapcsolatban további információ a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Szárnyépület I. emelet 124. sz. iroda) ). 8./ Az ingatlan bemutatása: A területen építhető létesítmények köre: Az egyéb ipari területen ahová e terület be van sorolva elhelyezhető ipari telephely, illetve épületek. A területet 50% erejéig lehet beépíteni és emellett 25% zöldfelületet kell biztosítani. A területeken maximálisan 15 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, a gazdasági építményekben elhelyezett technológia által igényelt mértékben ez az építménymagasság túlléphető. Az ingatlanok Makó északkeleti részén találhatóak, a Királyhegyesi út vasút által bezárt területen. Eddig mezőgazdasági termelés folyt a területeken. A rendezési terv lehetővé teszi gazdasági jellegű épületek megvalósítását is. Fekvésük sík, szilárd útburkolatú utakkal határolt. A tárgyi ingatlanok téglalap alakúak K-NY-i hossztengelyűek, utcafrontra nyitottak, melynek telekhatárai kerítetlenek. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthető. 9./ A pályázatra vonatkozó formai előírások: 2

6 A pályázatot írásban a cégjegyzésre jogosult cégszerű aláírásával a pályázati felhívás 3. pontjában megadott címre postán vagy személyesen 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: Pályázat Makó 10405/20 hrsz. és Makó 10405/19 hrsz.". A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezőnek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni Eredeti vagy Másolat utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. A pályázat nyelve a magyar. Postai feladás és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 11. pont szerinti határidőre be kell, hogy érkezzenek. 10./ Egyéb információk: A pályázatnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia: - a pályázó nevét, címét, adatait, telefon és elérhetőségét; - a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi cégkivonat illetve a bíróság által nyilvántartásba vett szervek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók jegyzői nyilvántartásának kivonat másolatát, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett változásbejegyezési kérelem egyszerű másolatát, elektronikus cégjegyzés esetén az erről szóló elektronikus igazoltást (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában), illetve a cégjegyzésre jogosult képviselő aláírási címpéldány másolatát; - az ingatlanon végezni kívánt tevékenység bemutatását; - megvalósíthatósági tanulmányt az alábbiak szerint: az ingatlanon elvégeztetni kívánt beruházások leírását, a tevékenység időbeli ütemezésével, mindezeket megalapozó üzleti tervet; - foglalkoztatni kívánt munkaerő számának, az elvárt képzettségek megjelölését, a munkaerőfelvétel ütemezését; - adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végző egységeinek bemutatását (referencia), amennyiben nem rendelkezik ilyen referenciával, e tekintetben nyilatkozat ezen tényről; - pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók megfizetéséről; - 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolást; - pályázó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül; - nyilatkozat arról, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás; - nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csődeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt; - nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétől eltérően más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti; - pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezését, számlaszámát; - kitöltött és aláírt felolvasólapot; - egy eredeti példányban, cégszerűen aláírt adásvételi szerződést; - pályázó kifejezett nyilatkozatát: - vételár mértékének megjelölésére, - a vállalt beruházási érték megjelölésére, - megteremteni vállalt új munkahelyek számának megjelölését. 11./ A pályázat benyújtási határideje: :00 óra 12./ Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület a benyújtási határidő letelte előtt a pályázati kiírást visszavonhatja, melyről a pályázókat írásban értesíti. 13./ A pályázatok bontási eljárásának időpontja, helye: 3

7 Az ajánlatok felbontására az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve - 1 tagja, a Polgármesteri Hivatal Szervezeti és Működési Szabályzatában a vagyonkezelésre kijelölt szervezeti egység munkatársa, valamint ajánlattevők és képviselői jelenlétében kerül sor, melyről a Polgármesteri Hivatal eljáró munkatársai 5 munkanapon belül jegyzőkönyvet készítenek. Az ajánlatok felbontásáról (helyszín, időpont) a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. A beadott pályázatok regisztrálását követően az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai a következő ülésén megállapítják, hogy mely ajánlatok érvénytelenek: a) Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be, - ha pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, - ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek, - az ajánlattevő a biztosítékot nem, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta rendelkezésre. Az irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmazó pályázatok érvénytelennek minősülnek. Irreálisnak minősül különösen a megfelelő üzleti tervvel és referenciával alá nem támasztott beruházások, illetve munkaerő foglalkoztatás vállalása. Az ingatlan nem kerül értékesítésre továbbértékesítési, spekulációs, vagy a jelen dokumentumban foglaltakkal összeegyeztethetetlen cél gyakorlása érdekében. b) Hiánypótlás Az Önkormányzat a hiánypótlás lehetőségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követően, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti az ajánlati elemek módosítását. c) Elbírálás: Azonos ajánlatok esetén a kiíró fenntartja a jogát, hogy Makó Város Önkormányzat Képviselőtestülete Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága pályázati tárgyalást (licittárgyalás) bonyolít le a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 5. sz. melléklet 12. pontja alapján. A licittárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést küldünk. A pályázatok elbírálása: Az ajánlatokat a lehető legrövidebb időn belül, a soron következő Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén, de legkésőbb az ajánlattételi határidő lejártát követő 30 napon belül kell elbírálni, az elbírálási határidő egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható. Az ajánlatok elbírálása az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely időpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A képviselő-testület a bizottság által megállapított rangsor alapján dönt, az összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve. Érvénytelen a pályázati eljárás, ha az elbíráláskor az összeférhetetlenségi szabályokat nem vették figyelembe. Eredménytelen a pályázati eljárás, ha: - nem érkezett pályázati ajánlat, - csak érvénytelen ajánlatok érkeztek, - nem érkezett a pályázati felhívásnak megfelelő ajánlat, - ha a pályázat érvénytelenítéséről döntöttek. A pályázat nyertese az aki, a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelőnyösebb ajánlatot tette. A szerződéskötés tervezett időpontja előreláthatólag július hó 8. napja (tekintettel a 3. d) pontban foglalt állam elővásárlási jogára). 4

8 14./Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következő helyezettjével szerződést kötni; illetőleg, hogy a pályázatot külön indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa, illetőleg a pályázati felhívást az ajánlattételi határidő lejárta előtt külön indokolás nélkül visszavonja. 15. Munkahely-teremtési támogatás Munkahely-teremtési vagy munkahely megtartási kötelezettség vállalása az 50/2008. (III.18.) MÖKT határozattal elfogadott, 270/2009. (VI.24.) MÖKT határozattal és 316/2010. (VIII.25.) MÖKT határozattal módosított Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési program Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési program I. és III. 1. pontja alapján: a.) általános rendelkezések: A jelen támogatási program alapján csak és kizárólag a Szerződés 87. és 88. cikkének a de minimis támogatásokra való alkalmazásáról szóló 1998/2006/EK rendeletben meghatározott támogatás nyújtható. De minimis támogatás nyújtható valamennyi ágazat vállalkozásai számára az alábbi kivételekkel: a) a 104/2000/EK tanácsi rendelet hatálya alá tartozó, halászathoz vagy akvakultúrához kapcsolódó tevékenységet végző vállalkozásoknak nyújtott támogatás, b) a Szerződés I. mellékletében felsorolt mezőgazdasági termékek elsődleges termeléséhez kapcsolódó tevékenységet végző vállalkozások támogatása, c) a Szerződés I. mellékletében felsorolt mezőgazdasági termékek feldolgozásában és forgalmazásában tevékeny vállalkozásoknak nyújtott támogatás az alábbi esetekben: i. amennyiben a támogatás összege az elsődleges termelőktől beszerezett vagy az érintett vállalkozások által forgalmazott ilyen termékek ára vagy mennyisége alapján kerül rögzítésre, ii. amennyiben a támogatás az elsődleges termelőknek történő teljes vagy részleges támogatástól függ. d) exporttal kapcsolatos tevékenységek támogatása, nevezetesen az exportált mennyiséggel, az értékesítési hálózat kialakításával és működtetésével, illetve az exporttevékenységgel összefüggésben felmerülő egyéb folyó kiadásokkal közvetlenül kapcsolatos támogatások, e)az import áruk helyett a hazai áru használatától függő támogatás, f) az 1407/2002/EK rendelet értelmében, a szénágazatban tevékenységet folytató vállalkozásoknak nyújtott támogatás, g) szállítóeszköz megvásárlására a közúti szállítási ágazatban tevékenykedő vállalkozások számára nyújtott támogatás, h) nehéz helyzetben levő vállalkozásoknak nyújtott támogatás Jelen támogatási program alapján egy vállalkozásnak legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg támogatás nyújtható, azzal, hogy az adott vállalkozásnak nyújtandó bármilyen forrásból származó, csekély összegű (de minimis) támogatási jogcímen odaítélt támogatás támogatástartalma három pénzügyi év vonatkozásában nem haladhatja meg a legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeget, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeget azaz a jelen támogatási programból nyújtott támogatás összeszámítandó a bármilyen más forrásból az adott vállalkozásnak nyújtott de minimis támogatással. Az érintett hároméves időszakot gördülő módszerrel kell értékelni, tehát minden egyes új csekély összegű (de minimis) támogatás odaítélésekor az érintett pénzügyi évben, valamint az előző két pénzügyi év alatt odaítélt csekély összegű (de minimis) támogatás teljes összegét kell figyelembe venni. Azonos támogatható költségek tekintetében a csekély összegű (de minimis) támogatás nem kumulálható állami támogatással, ha az ilyen jellegű kumuláció olyan támogatási intenzitást eredményezne, amely túllépi a csoportmentességi rendeletben vagy a Bizottság által elfogadott határozatban az egyes esetek meghatározott körülményeire vonatkozóan rögzített támogatási intenzitást. A jelen támogatási programban támogatottnak nyilatkoznia kell arról, hogy a kérelem benyújtását megelőző három pénzügyi évben mekkora összegű csekély összegű támogatásban részesült, továbbá 5

9 arról, hogy az általa végzett tevékenység nem tartozik az EK rendelet 1. cikk 1. pontjának hatálya alá. Az önkormányzat a támogatás odaítélésekor tájékoztatja a kedvezményezettet a nyújtott támogatás támogatástartalmáról és a támogatásra vonatkozó támogatási kategóriáról, továbbá tájékoztatja a támogatottat az őt terhelő speciális nyilvántartási és adatszolgáltatási kötelezettségről is. A kedvezményezett köteles a támogatással kapcsolatos okiratokat és dokumentumokat a támogatási döntés napjától számított 10 évig megőrizni és a Támogató ilyen irányú felhívása esetén azokat köteles bemutatni. A csekély összegű támogatási jogcímen nyújtott támogatásokról az Európai Bizottság kérésére 20 munkanapon belül információt kell szolgáltatni. b) Munkahely-teremtési támogatás Az ipari parkba betelepülő vállalkozás a telekvételárból az általa foglalkoztatottak nagyságának arányában munkahely-teremtési támogatásra jogosult. Az igénybe vehető munkahely-teremtési támogatás összege 500 ezer Ft/új munkahely, de legfeljebb az összes az érintett pénzügyi évben, valamint az előző két pénzügyi év alatt odaítélt csekély összegű támogatást összeszámítva eurónak megfelelő forintösszeg, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg összegű munkahely-teremtési támogatás illeti meg. A munkahely-teremtési támogatás a vállalkozás statisztikai átlaglétszámát meghaladó új munkahelyek után igényelhető, föltéve, hogy a betelepülő vállalkozás által szerződésben vállalt legalább 5 éven át tartósan foglalkoztatni kívánt, továbbá Makón vagy a Makói kistérségben élő (állandó vagy ideiglenes bejelentett lakóhellyel rendelkező) munkavállalók alkalmazása révén létrejött új munkahelyek száma meghaladja az 5 főt. Ha a munkahelyteremtés nem éri el az 5 főt, úgy a támogatás nem igényelhető, amennyiben eléri, úgy az 5 fő alatti létszámra is igényelhető, azzal, hogy munkahely-teremtési támogatás ezen esetben is csak a Makón vagy a Makói kistérségben élő (állandó vagy ideiglenes bejelentett lakóhellyel rendelkező) munkavállalók után jár. Új munkahelynek minősül elsődlegesen a Munkaügyi Központ által regisztrált munkanélkülieket foglalkoztatása, kivételesen ezen szabálytól eltérve új munkahely teremtésének minősül az is, ha nem regisztrált munkanélkülit foglalkoztat a munkáltató, amennyiben a Munkaügyi Központ kirendeltsége igazolja, hogy az adott álláshelyre kiközvetíthető munkanélküli nincs. A munkahely-teremtési támogatás mértékét az önkormányzat (eladó) és a betelepülő vállalkozás (vevő) közötti megállapodás rögzíti. Amennyiben a vállalkozó a munkahely-teremtési támogatásra jogosító alkalmazotti létszám tartós foglalkoztatásának a tevékenység megkezdését követő második év végéig nem tesz eleget, köteles az igénybevett kedvezményt visszafizetni. Az ötéves foglalkoztatási kötelezettség kezdete a tényleges, igazolt foglalkoztatás megkezdése. A foglalkoztatás megkezdésének azon időpont minősül, amikor a vállalkozó a foglalkoztatás tényét teljes bizonyító erejű nyilatkozattal igazolja és csatolja ahhoz a megkötött munkaszerződéseket Amennyiben a vállalkozó csak részlegesen tesz eleget a vállalt alkalmazotti létszám foglalkoztatásának, úgy a vállalt és tényleges foglalkoztatotti létszám után járó munkahely-teremtési támogatás közötti különbség visszafizetendő az önkormányzat részére, azzal, hogy amennyiben az igazoltan foglalkoztatottak száma nem éri el az 5 főt, úgy a teljes támogatási összeg visszafizetendő. c) Munkahely-megtartási támogatás Azon vállalkozások számára, amelyek új munkahelyet nem teremtenek, de vállalják, hogy a Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési program II.1. pontban részletezett feltételek teljesítésével a) termelési kapacitásukat az ipari parkba telepítik át, vagy b) a munkaerő-kölcsönzés keretében kölcsönzött munkavállalókat saját állományba veszik át a makói vagy Makó-környéki munkavállalók száma alapján 400 e Ft/munkahely mértékű, de legfeljebb az összes az érintett pénzügyi évben, valamint az előző két pénzügyi év alatt odaítélt csekély összegű támogatást összeszámítva eurónak megfelelő forintösszeg, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg összegű munkahelymegtartási támogatásra jogosultak. A Ca), valamint a Cb) pont alapján a támogatás együttesen nem vehető igénybe. A munkahelymegtartás szabályaira a b). pontban foglaltak megfelelően irányadóak, azzal, hogy a 6

10 munkahelymegtartási támogatásban részesülő vállalkozásnak vállalnia kell továbbá azt, hogy esetlegesen lakóterületen lévő telephelyét kizárólag a lakóterülettel összeegyeztethető funkciók gyakorlására használja, értékesíti az áttelepülést követően. 7

11 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): , statisztikai számjel: , adószám: , képviseli: dr. Buzás Péter polgármester), mint eladó (továbbiakban eladó), másrészről a.(székhely.., képviseli., statisztikai számjel:, Adószám:...), mint vevő (továbbiakban vevő) között alulírott helyen és napon a következő feltételekkel: 1. Eladó kizárólagos (1/1 arányú) tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok: a) Makó, belterület 10405/19 hrsz alatt felvett, 9064 m 2 alapterületű, beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan, amelyet az EDF Démász Hálózati Elosztó Kft. (törzsszám: , székhely: 6720 Szeged, Klauzál tér 1.) javára bejegyzett vezetékjog terhel 186 m 2 -es területrészen. b) Makó, belterület 10405/20 hrsz alatt felvett 9073 m 2 alapterületű, beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan. 2. Eladó eladja, Vevő megveszi a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlanokat mai megtekintett állapotban 1500,- Ft + Áfa/m 2 alapján számított ,- Ft + Áfa, mindösszesen bruttó ,- Ft, azaz bruttó harmincnégymillió-ötszázötvenezerkilencszáznyolcvanöt forint vételár ellenében. 3. Vevő a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott vételárat eladó Raiffeisen Bank Zrt-nél vezetett számú bankszámlaszámára köteles átutalni az elővásárlásra nyitva álló határidő (15. pont) lejártát követő 8 napon belül. Ennek érdekében eladó köteles megküldeni vevő részére az elővásárlásra felhívás tértivevényét. Amennyiben a tértivevény megküldésére nem kerül sor az elővásárlásra nyitva álló határidő lejártáig, abban az esetben a tértivevény megküldésétől számítódik a 8 napos fizetési határidő. 4. Az eladó a vételár teljes kiegyenlítéséig tulajdonjogát fenntartja és a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön. A teljes vételár megfizetése esetén eladó külön ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt nyilatkozattal - feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását fogja adni ahhoz, hogy vevő 1/1 arányú tulajdonjoga az 1. pontban meghatározott ingatlanokra vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba. 5. Eladó az ügylet tárgyát képező ingatlanok per-, teher és igénymentességéért (kivéve az 1/a pont szerinti vezetékjogot) szavatosságot vállal. Eladó szavatol azért is, hogy a) az adásvétel tárgyát képező ingatlanok nem tartoznak a természet védelméről szóló törvény hatálya alá, b) nem tartoznak a termőföldről szóló törvény hatálya alá c) a tulajdoni lapon bejegyzett területnagyság azonos az ingatlan-nyilvántartási térképen bejegyzett határvonalak által határolt területnagysággal d) nem áll fenn környezetszennyezés. Egyebekben eladó kellékszavatosságon alapuló felelősségét kizárja, ideértve azon esetet is,

12 amennyiben az adásvételi szerződés megkötését követően az 1. pontban meghatározott ingatlanokon régészeti emlék kerül elő. 6. Felek megállapodnak abban, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanok birtokba adására a teljes vételár megfizetését követő 3 munkanapon belül kerül sor (birtokba adási jegyzőkönyv felvétele mellett), amely jegyzőkönyv keltéig eladó, azt követően vevő viseli az ingatlanok terheit és jogosult a hasznok szedésére, illetve a kárveszélyviselés is ezen időpontban száll át vevőre. 7. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven belül napjáig az 1. pontban meghatározott ingatlanokon a.megvalósítja és ugyanezen határidőben a beruházásra vonatkozó jogerős használatba vételi engedélyt megszerzi. Vevő tudomásul veszi, hogy eladó a 10. pontban meghatározott visszavásárlási jogát gyakorolja amennyiben vevő ezen kötelezettségének nem tesz eleget. Felek megállapodnak abban, hogy eladó a visszavásárlási jogot csak a jelen pontba foglalt vevői szerződésszegés esetén jogosult gyakorolni. Eladó köteles a visszavásárlási jog törlésére vonatkozó törlési engedélyt kiadni a használatba vételi engedély jogerőre emelkedését követő 5 munkanapon belül. 8. Vevő feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulást adja ahhoz, hogy tulajdonjoga bejegyzésével egyidejűleg eladó javára visszavásárlási jog valamint a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom - kerüljön az 1. pontban meghatározott ingatlanokra bejegyzésre a jelen szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra. A visszavásárlási ár azonos a 2. pont szerinti vételárral. A visszavásárlási jog 9. pont szerinti gyakorlása esetén jelen szerződés vevője a felépítmény tulajdonjogára, illetve a felépítmény és egyéb általa az ingatlanon eszközölt beruházások ellenértékére nem tarthat igényt, a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokon kizárólag elviteli joga van a visszavásárlási jog gyakorlásától számított 30 napos határidővel. Vevő semmilyen pénzkövetelést vagy egyéb igényt (pl. kártérítés, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése) nem terjeszthet elő eladóval szemben a visszavásárlási jog gyakorlásáig megvalósított beruházással összefüggésben. Felek megállapodnak abban, hogy a visszavásárlási jog gyakorlása esetén eladó tulajdonjoga visszajegyzéséhez - nem köteles igazolni a földhivatal részére se a 9. pontban meghatározott szerződésszegés tényét, se a visszavásárlási vételár teljesítését. Vevő a visszavásárlási jog időtartama alatt az 1. pontban meghatározott ingatlanokat nem egyesítheti más ingatlannal, továbbá nem oszthatja fel több ingatlanra. 9. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben vevő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 10. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. A jelen szerződés illetve esetleges módosításainak magyaron kívüli nyelvre történő fordítása esetén, amennyiben a magyar és a külföldi nyelvű fordítás között eltérés van, a magyar szöveg az irányadó. 11. Felek jelen szerződés aláírásával jogi képviseleti meghatalmazást adnak dr. Ollé György ügyvéd részére (helyettesítésre jogosult: dr. Regős Attila ügyvéd, továbbá dr. Márton

13 Tamás és dr. Bakos Sándor ügyvédjelöltek), hogy vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése iránt eljárjon. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő ügyvédet (illetve a helyettesítésére jogosultakat) a 12B400-as NAV adatlap kitöltésére és aláírására. 12. Vevő köteles a tulajdonjoga földhivatali bejegyzéshez szükséges 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát, közjegyző által készített eredeti aláírási címpéldányát, továbbá az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját a jelen szerződést ellenjegyző ügyvéd részére átadni, ezen iratok átadásáig a jelen szerződést készítő ügyvéd nem köteles az iratokat a földhivatalhoz benyújtani. 13. Felek egyezőn rögzítik, hogy magyar honosságú jogi személyek, felek elidegenítési, nyilatkozattételi, tulajdonszerzési joga korlátozva nincs, az eladót képviselő polgármestert a Képviselő-testület a.../2012 (...) MÖKT határozattal felhatalmazta a jelen szerződés aláírására. Felek egyezően rögzítik, hogy a évi CXCVI. törvény 14. (2) alapján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg (30 napos határidővel) melyre figyelemmel eladó köteles a Magyar Államot felhívni elővásárlási jogának gyakorlására. Amennyiben a Magyar Állam él az elővásárlási joggal, az esetlegesen már megfizetett vételárat eladó köteles vevő részére a Magyar Állam tulajdonjogának bejegyzését követő 8 napon belül visszafizetni. 14. A tulajdonszerzéssel kapcsolatos költségeket (vagyonszerzési illeték, igazgatási szolgáltatási díj) a Vevő viseli, míg a jelen szerződéssel kapcsolatos ügyvédi munkadíjat eladó viseli. 15. Felek jogvita esetén perértéktől függően a Makói Városi Bíróság illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és végrehajtási rendeletei az irányadóak. Szerződő felek az adásvételi szerződést elolvasás, értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, aláírták. Makó, vevő képviseletében:... Makó Város Önkormányzata eladó képviseletében: dr. Buzás Péter polgármester Pénzügyi ellenjegyzés: Ellenjegyzem Makón napján:

14 FELOLVASÓLAP Pályázat Makó 10405/19 hrsz. és Makó 10405/20 hrsz. I. Pályázó adatai: Neve (cégneve): Címe (székhelye):.. Tel.:.. Fax:.. . Kapcsolattartó személy neve:... II. Pályázó által felkínált vételár:....ft/m 2 +ÁFA, azaz összesen. Ft+ÁFA Megfizetésének módja, helye:... III. Ingatlanon végezni kívánt tevékenység:., ezáltal megteremteni vállalt új munkahelyek száma: Beruházási érték megjelölése:.... IV. Pályázó nyilatkozata: Alulírott pályázó kijelentem, hogy az pályázati feltételeket megismertem, megértettem, azokat maradéktalanul elfogadom, és a szerződést amennyiben nyertes pályázóként kiválasztásra kerülök, maradéktalanul teljesítem. V. Ajánlat érvényessége: benyújtást követő 60 nap VI. Mellékletek: 1. cégkivonat, egyéni vállalkozói igazolvány, aláírási címpéldány másolata; 2. megvalósíthatósági tanulmány; 3. nyilatkozat, Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók befizetéséről; napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolás; 5. nyilatkozat, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás; 6. adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végző egységeinek bemutatásáról referencia, amennyiben nem rendelkezik ilyen referenciával. e tekintetben nyilatkozat ezen tényről; 7. nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csődeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt; 8. nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétől eltérően más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti; 9. nyilatkozat, hogy átlátható szervezetnek minősül; 10. aláírt szerződés-tervezet. Kelt:. Pályázó cégszerű aláírása

15