MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

Átírás

1 MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Ikt.sz.: 1/943-1/2011/IX Tárgy: Telekértékesítési pályázat kiírása Üi.: dr. Sánta Edina Melléklet: 1 db pályázati felhívás, 1 db pályázati anyag, 3 db szerződés-tervezet, 1 db felolvasólap, 1db térkép kivonat Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Tisztelt Képviselő-testület! A makói Ipari Park Makón, a makói kistérség központjában létesült. Profilja elsősorban a mezőgazdasági termékfeldolgozásra, élelmiszeriparra, logisztikai tevékenységekre épül, de tekintettel a Makón és közelben lévő vállalatokra, nyitott az autóipari, elektronikai, fémipari és gépipari tevékenységekre, valamint a megújuló energia előállításra is. Az Ipari Park betelepülését szolgálná a Makó, 10405/44 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 4639 m 2 alapterületű és a Makó, 10405/45 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű,, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező 4639 m 2 alapterületű, önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok értékesítése. Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdés alapján a hasznosításra kijelölt ingatlan a nyilvánosság bevonásával pályázat útján értékesíthető, az erre vonatkozó pályázati anyag és szerződéstervezet az előterjesztés mellékleteként került csatolásra. Ugyanezen rendelet 6. (3) bekezdés a) pontja szerint az önkormányzati vagyon körébe tartozó vagyontárgy értékesítésére a döntést megelőzően az adott vagyontárgy forgalmi (piaci) értékét ingatlan és ingó vagyon esetén hat hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján kell meghatározni. Ezen értékbecslés rendelkezésünkre áll. Tekintettel arra, hogy a tárgyi ingatlanok az Ipari parkban jól frekventált megközelítési helyen találhatóak, utcafrontra nyitottak és kedvező beépítési feltételekkel rendelkeznek, fekvésük sík, és szilárd útburkolatú utakkal határolt, így jelen jellemzők a telek értékének növekedését eredményezi, így javaslom az ingatlanra kiírt pályázatban a vételár irányárát ,-Ft+ÁFA értékben, bérlet esetén az irányárat 350 Ft/m 2 +ÁFA/év értékben meghatározni. A fentiekre tekintettel, mivel a két ingatlan alapterülete külön-külön kisebb fél hektárnál, így javaslom az ingatlanokat együtt hasznosítani adásvétel vagy bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésre. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -1. old

2 Tisztelt Képviselő-testület! Kérem a fenti előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslatok elfogadását! HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 80. (1) bekezdésében biztosított tulajdonosi jogkörében eljárva, valamint Makó Város Önkormányzata vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdése alapján a tulajdonát képező, Makó, 10405/44 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 4639 m 2 alapterületű és a Makó, 10405/45 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező 4639 m 2 alapterületű, önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok értékesítése vagy bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésére egyfordulós nyílt pályázatot ír ki a mellékelt pályázati felhívás és pályázati anyag szerint. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a mellékelt pályázati felhívást tegye közzé a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és egy helyben megjelenő lapban (Délvilág). Határidő: azonnal Felelős: polgármester A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere -Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport Makó, december 1. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -2. old

3 PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.) egyfordulós, nyilvános pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képező a tulajdonában lévő, MAKÓ, 10405/44 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 4639 m 2 alapterületű és MAKÓ, 10405/45 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 4639 m 2 alapterületű ingatlanok értékesítésére vagy bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésre. Az ingatlanokra csak együttesen lehet pályázni, oszthatatlan szolgáltatásnak minősül. 1./ A pályázatok benyújtásának határideje: december 19. napján 10:00 óra 2./ Az ingatlan irányára: a.) Adásvétel esetén irányár összege: ,-Ft+ÁFA b.) Bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés esetén: - a bérleti díj irányára: 350,- Ft/ m 2 +ÁFA/év - vételár irányára: ,-Ft+ÁFA 3./ A pályázat benyújtásának címe: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér / Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Makó, Széchenyi tér 22. Szárnyépület I. emelet 124.), munkanapokon 8-12 óra között. Pályázni csak pályázati anyaggal lehet. 5./A pályázati ajánlatok bontási időpontja, elbírálása, a versenytárgyalás időpontja és az ajánlattevők értesítésének módja: Az ajánlatok felbontására és az azt követő elbírálására az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely időpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. Helye: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU

4 PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, MAKÓ, 10405/44 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 4639 m 2 alapterületű és MAKÓ, 10405/45 hrsz. alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 4639 m 2 alapterületű ingatlanok értékesítésére vagy bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésre. Az ingatlanokra csak együttesen lehet pályázni, oszthatatlan szolgáltatásnak minősül. 1. / Irányár meghatározása: A pályázati eljárás nyertese az a pályázó, aki a felsorolt feltételeknek megfelel, és a legkedvezőbb pályázatot nyújtja be Makó Város Önkormányzatához. a.) Adásvétel esetén irányár összege: ,-Ft+ÁFA melyet a vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül átutalással kell megfizetni. b.) Bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés esetén: - a bérleti díj irányára : 350,- Ft+ÁFA/év/m 2, mely évente a KSH által közzétett inflációs ráta KSH által közétett hivatalos inflációs ráta mértékével valamint a tárgyév első naptári napján irányadó jegybanki alapkamat mértékével automatikusan megemelésre kerül felek részéről - vételár irányára: ,-Ft+ÁFA Munkahely-teremtési kötelezettség vállalása esetén a 316/2010. (VIII.25.) MÖKT határozattal elfogadott Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési program I. és III. 1. pontjában foglaltak vállalhatók (17.pont). Jelen kedvezményt, a Pályázónak kérelmeznie kell, azzal, hogy a döntésre a Képviselő-testület jogosult. 2./ Pályázók alanyi köre: Magyar állampolgár, illetve külföldi állampolgár, aki a 7/1996.(I.18.) Korm. rendeletben előírt hozzájárulást megszerezte, bejegyzett gazdasági társaság képviselője, egyéni vállalkozói igazolvánnyal rendelkező természetes személy, közhasznú szervezet. 3./ További pályázati feltételek: a) pályázó köteles vállalni, hogy a pályázat tárgyát képező területen Makó Város Önkormányzatának Ipari Park telekértékesítési és munkahely-teremtési programjában meghatározott tevékenységet fog folytatni. Ajánlatkérő az elbírálás során célhoz nem illeszkedő tevékenységeket kizárhat az eljárásból. b) pályázó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Makó Város Önkormányzata javára értékesítés esetén visszavásárlási jog valamint a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlanra a jelen szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra. c) pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanban folytatott tevékenységének megváltoztatása előtt előzetesen írásban értesíti az eladót, egyúttal vállalja, hogy minden év május 31. napjáig az ingatlanon folytatott tevékenységével kapcsolatban írásban beszámol eladó felé 1

5 d) A pályázó vállalja, hogy a beruházással kapcsolatos közműépítés (ideértve a szükséges hálózatfejlesztés és bővítés) költségeit teljes egészben viseli. Az Önkormányzat tájékoztatja a Pályázót, hogy az ingatlanok telekhatárain belül a szükséges mérők és aknák felszerelését követően kapacitás bővítési költség nélkül a vízfogyasztás egy hektár területre vonatkozólag 11,11 m 3 /nap, a szennyvíz kibocsájtási lehetőség egy hektár területre számítva 11,11 m 3 /nap. Továbbá a Pályázó a csapadékvíz közművekre közvetlen rácsatlakozhat, míg a gáz közműre kapacitásbővítés nélkül az igényelt 39,78 m 3 /nap kapacitásig telekhatáron kívül kb. 9 méterre lehet rácsatlakozni. Elektromos közmű csatlakozási lehetőség van a 22kV-os, az 1kV-os és a 0,4kVhálózatra földkábelen keresztül. Az elosztószekrény távolsága a 10405/44 hrsz. esetében kb. 50m, a 10405/45 hrsz. esetében kb. 20m. A Galaxi BHTR 22/1000 transzformátorállomás távolsága 10405/44 hrsz. esetében kb. 95m, a 10405/45 hrsz. esetében kb. 55m. c) A pályázó vállalja, hogy a tárgyi ingatlanokon az alábbi kerítés-rendszert építi ki: 2500 mm szélességű 3D táblákból álló 3D horganyzott, műanyag bevonatú kerítésrendszer, a táblák végén 30 mm-es függőleges túlnyúlással. A huzalháló osztása 200 x 50 mm, a merevítők helyén 100 x 50 mm, a huzalok átmérője 5 mm legyen. A színe zöld RAL 605.A lábazat vízorros beton lábazati elemekből áll, melyek mérete 2500 x 500 x min.50 mm. 4./ A pályázat nyertese: pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű vételárra tesz ajánlatot. 5./ A pályázati biztosíték mértéke és befizetésének módja: - 6./ Az ajánlati kötöttség vállalt időtartama: a benyújtást követő 60 nap 7./ A pályázattal kapcsolatban további információ a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Szárnyépület I. emelet 124. sz. iroda) ) 8./ Az ingatlan bemutatása: A területen építhető létesítmények köre: Az egyéb ipari területen ahová e terület be van sorolva elhelyezhető ipari telephely, illetve épületek. A területet 50% erejéig lehet beépíteni és emellett 25% zöldfelületet kell biztosítani. A területeken maximálisan 15 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, a gazdasági építményekben elhelyezett technológia által igényelt mértékben ez az építménymagasság túlléphető. Az ingatlanok Makó északkeleti részén találhatóak, a Királyhegyesi út vasút által bezárt területen. Eddig mezőgazdasági termelés folyt a területeken. A rendezési terv lehetővé teszi gazdasági jellegű épületek megvalósítását is. Fekvésük sík, szilárd útburkolatú utakkal határolt. A tárgyi ingatlanok téglalap alakúak ÉK-DNY-i hossztengelyű, utcafrontra nyitottak, melynek telekhatárai kerítetlenek. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthető. 9./ A pályázatra vonatkozó formai előírások: A pályázatot írásban a cégjegyzésre jogosult cégszerű aláírásával a pályázati felhívás 3. pontjában megadott címre postán vagy személyesen 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: Pályázat Makó 10405/44 hrsz. és Makó 10405/45 hrsz.". A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezőnek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni Eredeti vagy Másolat utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. A pályázat nyelve a magyar. Postai feladás és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 11. pont szerinti határidőre be kell, hogy érkezzenek. 2

6 10./ Egyéb információk: A pályázatnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia: - a pályázó nevét, címét, adatait, telefon és elérhetőségét - a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi cégkivonat illetve a bíróság által nyilvántartásba vett szervek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók jegyzői nyilvántartásának kivonat másolatát, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett változásbejegyezési kérelem egyszerű másolatát, elektronikus cégjegyzés esetén az erről szóló elektronikus igazoltást (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában), illetve a cégjegyzésre jogosult képviselő aláírási címpéldány másolatát - az ingatlanon végezni kívánt tevékenység bemutatását, - megvalósíthatósági tanulmányt az alábbiak szerint: az ingatlanon elvégeztetni kívánt beruházások leírását, a tevékenység időbeli ütemezésével, mindezeket megalapozó üzleti tervet, - foglalkoztatni kívánt munkaerő számának, az elvárt képzettségek megjelölését, a munkaerőfelvétel ütemezését, - adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végző egységeinek bemutatását (referencia), - pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók megfizetéséről - 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolást - nyilatkozat arról, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás - pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezését, számlaszámát - kitöltött és aláírt felolvasólapot - egy eredeti példányban, cégszerűen aláírt adásvételi, vagy bérleti és opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződést - pályázó kifejezett nyilatkozatát: - vételár vagy bérleti díj és vételár mértékének megjelölésére - a vállalt beruházási érték megjelölésére - megteremteni vállalt új munkahelyek számának megjelölését 11./ A pályázat benyújtási határideje: :00 óra 12./ Makó Város Önkormányzat Képviselő-testület Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság a benyújtási határidő letelte előtt a pályázati kiírást visszavonhatja, melyről a pályázókat írásban értesíti. 13./ A pályázatok bontási eljárásának időpontja, helye: Az ajánlatok felbontására az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely időpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton (fax, ) is értesítést kapnak. Helyszín: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. Az ajánlatok felbontásakor az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai megállapítják, hogy mely ajánlatok érvénytelenek. A beadott pályázatok regisztrálását követően az alábbiak kerülnek megvizsgálásra: a) Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be, - ha pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, - ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek 3

7 Az irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmazó pályázatok érvénytelennek minősülnek. Irreálisnak minősül különösen a megfelelő üzleti tervvel és referenciával alá nem támasztott beruházások ill. munkaerő foglalkoztatás vállalása. Az ingatlan nem kerül értékesítésre továbbértékesítési, spekulációs, vagy a jelen dokumentumban foglaltakkal összeegyeztethetetlen cél gyakorlása érdekében. b) Hiánypótlás Az Önkormányzat a hiánypótlás lehetőségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követően, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti az ajánlati elemek módosítását. c) Elbírálás: Azonos ajánlatok esetén a kiíró fenntartja a jogát, hogy Makó Város Önkormányzati Képviselőtestület Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága pályázati tárgyalást (licittárgyalás) bonyolít le. A licittárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést küldünk. A pályázatok elbírálása: Az ajánlatokat a lehető legrövidebb időn belül, a soron következő Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén, de legkésőbb az ajánlattételi határidő lejártát követő 15 napon belül kell elbírálni, az elbírálási határidő egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható. Az ajánlatok elbírálása az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely időpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A képviselő-testület a bizottság által megállapított rangsor alapján dönt. A pályázat nyertese az aki, a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelőnyösebb ajánlatot tette. A képviselőtestület a bizottság által megállapított rangsor alapján a benyújtási határidőt követő ülésén dönt. A szerződéskötés tervezett időpontja előreláthatólag december 22. napja. 14./Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következő helyezettjével köt szerződést; illetőleg, hogy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa, illetőleg a pályázati felhívást az ajánlattételi határidő lejárta előtt külön indokolás nélkül visszavonja 15. Munkahely-teremtési támogatás 316/2010. (VIII.25.) MÖKT határozattal elfogadott Ipari Park telekértékesítési és munkahelyteremtési program I. és III. 1. pontja alapján: a.) általános rendelkezések: A jelen támogatási program alapján csak és kizárólag a Szerződés 87. és 88. cikkének a de minimis támogatásokra való alkalmazásáról szóló 1998/2006/EK rendeletben meghatározott támogatás nyújtható. De minimis támogatás nyújtható valamennyi ágazat vállalkozásai számára az alábbi kivételekkel: a) a 104/2000/EK tanácsi rendelet hatálya alá tartozó, halászathoz vagy akvakultúrához kapcsolódó tevékenységet végző vállalkozásoknak nyújtott támogatás, b) a Szerződés I. mellékletében felsorolt mezőgazdasági termékek elsődleges termeléséhez kapcsolódó tevékenységet végző vállalkozások támogatása, c) a Szerződés I. mellékletében felsorolt mezőgazdasági termékek feldolgozásában és forgalmazásában tevékeny vállalkozásoknak nyújtott támogatás az alábbi esetekben: i. amennyiben a támogatás összege az elsődleges termelőktől beszerezett vagy az érintett vállalkozások által forgalmazott ilyen termékek ára vagy mennyisége alapján kerül rögzítésre, ii. amennyiben a támogatás az elsődleges termelőknek történő teljes vagy részleges támogatástól függ. 4

8 d) exporttal kapcsolatos tevékenységek támogatása, nevezetesen az exportált mennyiséggel, az értékesítési hálózat kialakításával és működtetésével, illetve az exporttevékenységgel összefüggésben felmerülő egyéb folyó kiadásokkal közvetlenül kapcsolatos támogatások, e)az import áruk helyett a hazai áru használatától függő támogatás, f) az 1407/2002/EK rendelet értelmében, a szénágazatban tevékenységet folytató vállalkozásoknak nyújtott támogatás, g) szállítóeszköz megvásárlására a közúti szállítási ágazatban tevékenykedő vállalkozások számára nyújtott támogatás, h) nehéz helyzetben levő vállalkozásoknak nyújtott támogatás Jelen támogatási program alapján egy vállalkozásnak legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg támogatás nyújtható, azzal, hogy az adott vállalkozásnak nyújtandó bármilyen forrásból származó, csekély összegű (de minimis) támogatási jogcímen odaítélt támogatás támogatástartalma három pénzügyi év vonatkozásában nem haladhatja meg a legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeget, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeget azaz a jelen támogatási programból nyújtott támogatás összeszámítandó a bármilyen más forrásból az adott vállalkozásnak nyújtott de minimis támogatással. Az érintett hároméves időszakot gördülő módszerrel kell értékelni, tehát minden egyes új csekély összegű (de minimis) támogatás odaítélésekor az érintett pénzügyi évben, valamint az előző két pénzügyi év alatt odaítélt csekély összegű (de minimis) támogatás teljes összegét kell figyelembe venni. Azonos támogatható költségek tekintetében a csekély összegű (de minimis) támogatás nem kumulálható állami támogatással, ha az ilyen jellegű kumuláció olyan támogatási intenzitást eredményezne, amely túllépi a csoportmentességi rendeletben vagy a Bizottság által elfogadott határozatban az egyes esetek meghatározott körülményeire vonatkozóan rögzített támogatási intenzitást. A jelen támogatási programban támogatottnak nyilatkoznia kell arról, hogy a kérelem benyújtását megelőző három pénzügyi évben mekkora összegű csekély összegű támogatásban részesült, továbbá arról, hogy az általa végzett tevékenység nem tartozik az EK rendelet 1. cikk 1. pontjának hatálya alá. Az önkormányzat a támogatás odaítélésekor tájékoztatja a kedvezményezettet a nyújtott támogatás támogatástartalmáról és a támogatásra vonatkozó támogatási kategóriáról, továbbá tájékoztatja a támogatottat az őt terhelő speciális nyilvántartási és adatszolgáltatási kötelezettségről is. A kedvezményezett köteles a támogatással kapcsolatos okiratokat és dokumentumokat a támogatási döntés napjától számított 10 évig megőrizni és a Támogató ilyen irányú felhívása esetén azokat köteles bemutatni. A csekély összegű támogatási jogcímen nyújtott támogatásokról az Európai Bizottság kérésére 20 munkanapon belül információt kell szolgáltatni. b) Munkahely-teremtési támogatás Az ipari parkba betelepülő vállalkozás a telekvételárból az általa foglalkoztatottak nagyságának arányában munkahely-teremtési támogatásra jogosult. Az igénybe vehető munkahely-teremtési támogatás összege 500 ezer Ft/új munkahely, de legfeljebb az összes az érintett pénzügyi évben, valamint az előző két pénzügyi év alatt odaítélt csekély összegű támogatást összeszámítva eurónak megfelelő forintösszeg, szállítási ágazatban legfeljebb eurónak megfelelő forintösszeg összegű munkahely-teremtési támogatás illeti meg. A munkahely-teremtési támogatás a vállalkozás statisztikai átlaglétszámát meghaladó új munkahelyek után igényelhető, föltéve, hogy a betelepülő vállalkozás által szerződésben vállalt legalább 5 éven át tartósan foglalkoztatni kívánt, továbbá Makón vagy a Makói kistérségben élő (állandó vagy ideiglenes bejelentett lakóhellyel rendelkező) munkavállalók alkalmazása révén létrejött új munkahelyek száma meghaladja az 5 főt. Ha a munkahelyteremtés nem éri el az 5 főt, úgy a támogatás nem igényelhető, amennyiben eléri, úgy az 5 fő alatti létszámra is igényelhető, azzal, hogy munkahely-teremtési támogatás ezen esetben is csak a Makón vagy a Makói kistérségben élő (állandó vagy ideiglenes bejelentett lakóhellyel rendelkező) munkavállalók után jár. Új munkahelynek minősül elsődlegesen a 5

9 Munkaügyi Központ által regisztrált munkanélkülieket foglalkoztatása, kivételesen ezen szabálytól eltérve új munkahely teremtésének minősül az is, ha nem regisztrált munkanélkülit foglalkoztat a munkáltató, amennyiben a Munkaügyi Központ kirendeltsége igazolja, hogy az adott álláshelyre kiközvetíthető munkanélküli nincs. A munkahely-teremtési támogatás mértékét az önkormányzat (eladó) és a betelepülő vállalkozás (vevő) közötti megállapodás rögzíti. Amennyiben a vállalkozó a munkahely-teremtési támogatásra jogosító alkalmazotti létszám tartós foglalkoztatásának a tevékenység megkezdését követő második év végéig nem tesz eleget, köteles az igénybevett kedvezményt visszafizetni. Az ötéves foglalkoztatási kötelezettség kezdete a tényleges, igazolt foglalkoztatás megkezdése. A foglalkoztatás megkezdésének azon időpont minősül, amikor a vállalkozó a foglalkoztatás tényét teljes bizonyító erejű nyilatkozattal igazolja és csatolja ahhoz a megkötött munkaszerződéseket Amennyiben a vállalkozó csak részlegesen tesz eleget a vállalt alkalmazotti létszám foglalkoztatásának, úgy a vállalt és tényleges foglalkoztatotti létszám után járó munkahely-teremtési támogatás közötti különbség visszafizetendő az önkormányzat részére, azzal, hogy amennyiben az igazoltan foglalkoztatottak száma nem éri el az 5 főt, úgy a teljes támogatási összeg visszafizetendő. 6

10 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata Székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22. Képviseli: dr. Buzás Péter polgármester Törzsszám: Bankszámlaszám: , mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről a Cégnév:. Székhely:.. Cégjegyzékszám:. Statisztikai számjel:. Adószám: Bankszámlaszám:. Képviseli:.., mint vevő (a továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett. 1. Eladó kizárólagos egészhez viszonyított 1/1 arányú tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok: a) Makó, belterület 10405/44 hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 4639 m 2 alapterületű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan. b) Makó, belterület 10405/45 hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 4639 m 2 alapterületű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan. 2. Eladó eladja, vevő megveszi a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlanokat mai megtekintett állapotukban a kölcsönösen kialkudott mindösszesen bruttó.,- Ft, azaz bruttó.. forint vételár ellenében, amely vételárból a Makó, belterület 10405/44 hrszú ingatlan vételára.,-ft-ot, a Makó, belterület 10405/45 hrszú ingatlan vételára,-ft-ot képvisel. 3. Vevő a 2. pontban meghatározott teljes vételárat jelen szerződés aláírásától számított 15 napon belül köteles megfizetni eladó részére, eladónak a Raiffeisen Banknál vezetett számú bankszámlájára történő utalás útján. 4. Eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlanok per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal. 5. Felek egyezően rögzítik, hogy vevő napján kelt pályázati ajánlata (a továbbiakban: ajánlat) valamint eladó pályázati kiírása jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. 6. Eladó a vételár teljes kiegyenlítéséig tulajdonjogát fenntartja annak megtörténte esetén külön teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását fogja adni ahhoz, hogy vevő 1/1 arányú tulajdonjoga 1

11 az 1. pontban meghatározott ingatlanok tekintetében vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Felek egyezően rögzítik, hogy eladó jogosult jelen adásvételi szerződéstől a vevőhöz címzett egyoldalú írásbeli nyilatkozata útján indoklás nélküli elállni amennyiben vevő a 3. pontban foglalt kötelezettségének határidőben nem tesz eleget. 7. Felek megállapodnak abban, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanok birtokbaadására a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg kerül sor, amely időpontig eladó, azt követően vevő viseli az ingatlanok terheit és jogosult a hasznok szedésére, illetve a kárveszélyviselés is ezen időpontban száll át a vevőre. 8. Felek egyezően rögzítik, hogy vevő pályázatában kötelezettséget vállalt az 1. pontban meghatározott ingatlanoknak a jelen adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven belül történő beépítésére az általa megjelölt beruházás megvalósítására, vevő kötelezettséget vállalt továbbá a szerződés tárgyát képező ingatlanok tekintetében a pályázati kiírásban megjelölt kerítésrendszer kiépítésére. 9. Felek megállapodnak abban, hogy a 8. pontban foglalt beépítési, beruházási kötelezettség megszegése esetén eladó jogosult az adásvétel tárgyát képező ingatlanokat a 2. pontban meghatározott vételáron visszavásárolni. A visszavásárlási jog gyakorlása esetén jelen szerződés vevője a felépítmények tulajdonjogára, illetve a felépítmény és egyéb általa az ingatlanokon eszközölt beruházások ellenértékére nem tarthat igényt, az állagsérelem nélkül elmozdítható dolgokat jogosult magával vinni, köteles ugyanakkor az általa létesített felépítmények szakszerű elbontását saját költségén elvégezni. Felek egyezően rögzítik, hogy amennyiben vevő a hivatkozott elbontási kötelezettségének eladó felszólítására határidőben nem tesz eleget, úgy eladó jogosult a vevő által létesített felépítményeket vevő hozzájárulása nélkül vevő költségére elbontani és a bontás költségeit a vevővel szemben érvényesíteni. Vevő feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulást adja ahhoz, hogy eladó javára visszavásárlási jog és a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön az 1. pontban meghatározott ingatlanokra bejegyzésre a jelen szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra. 10. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanokban folytatott üzletszerű tevékenység megváltoztatása előtt előzetesen írásban értesíti az eladót, egyúttal vállalja, hogy minden év május 31. napjáig az ingatlanokon folytatott tevékenységével összefüggésben írásban beszámol eladó részére. 11. Felek egyezőn rögzítik, hogy magyar honosságú jogi személyek, felek elidegenítési, nyilatkozattételi, tulajdonszerzési joga korlátozva nincs, az eladót képviselő polgármestert a Képviselőtestület a.. MÖKT h. sz. határozattal felhatalmazta jelen szerződés aláírására. 12. A jelen szerződésből eredő jogviták tekintetében felek alávetik magukat értékhatártól függően a Makói Városi Bíróság, illetőleg a Csongrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. 2

12 13. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt vevő nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben vevő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 14. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő dr. Ollé György (helyettesítésre jogosult dr. Regős Attila ügyvéd valamint dr. Márton Tamás és dr. Bakos Sándor ügyvédjelöltek) ügyvédet, hogy vevő tulajdonjogának és eladó visszavásárlási jogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránt az illetékes földhivatal előtt eljárjon. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő ügyvédet (illetve a helyettesítésére jogosultakat) a 11B400-as APEH adatlap kitöltésére és aláírására. 15. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő valamennyi költség vevőt terheli. 16. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és végrehajtási rendelkezései az irányadóak. Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást és kellő értelmezést követően helybenhagyólag aláírták. Makó, Makó Város Önkormányzata Eladó képviseletében: dr. Buzás Péter polgármester Vevő képviseletében:... Ellenjegyzem Makón, napján: 3

13 FELOLVASÓLAP Pályázat Makó 10405/44 hrsz. és Makó 10405/45 hrsz I. Pályázó adatai: Neve (cégneve): Címe (székhelye):.. Tel.:.. Fax:.. . Kapcsolattartó személy neve:... II. Pályázó által felkínált ár: 1.) Adásvétel esetén:..ft/m 2 +ÁFA, azaz összesen. Ft+ÁFA 2.) Bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés esetén: Ft/m 2 /év+áfa bérleti díj és..ft/m 2 +ÁFA, azaz összesen. Ft+ÁFA vételár Megfizetésének módja, helye:. III. Ingatlanon végezni kívánt tevékenység:., ezáltal megteremteni vállalt új munkahelyek száma: Beruházási érték megjelölése:.... IV. Pályázó nyilatkozata: Alulírott pályázó kijelentem, hogy az pályázati feltételeket megismertem, megértettem, azokat maradéktalanul elfogadom, és a szerződést amennyiben nyertes ajánlattevőként kiválasztásra kerülök, térítésmentesen maradéktalanul teljesítem. V. Ajánlat érvényessége: benyújtást követő 60 nap VI. Mellékletek: 1. cégkivonat, egyéni vállalkozói igazolvány, aláírási címpéldány másolata 2. megvalósíthatósági tanulmány 3. nyilatkozat, Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók befizetéséről, napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolás 5. Nyilatkozat, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás 6. referencia 7. aláírt szerződés Kelt:. Pályázó aláírása

14 OPCIÓT ÉS VISSZAVÁSÁRLÁSI JOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata Székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22. Képviseli: dr. Buzás Péter polgármester Törzsszám: Bankszámlaszám: , mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről a Cégnév:. Székhely:.. Cégjegyzékszám:. Statisztikai számjel:. Adószám: Bankszámlaszám:. Képviseli:.., mint vevő (a továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett. I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1. Eladó kizárólagos egészhez viszonyított 1/1 arányú tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok: a) Makó, belterület 10405/44 hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 4639 m 2 alapterületű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan, b) Makó, belterület 10405/45 hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 4639 m 2 alapterületű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan. Felek egyezően rögzítik, hogy jelen szerződés aláírásával egyidejűleg eladó, mint bérbeadó és vevő, mint bérlő között bérleti szerződés jött létre az előző bekezdésben körülírt ingatlanok tárgyában azzal, hogy az ingatlan állapotát a bérleti szerződés 1. sz. melléklete tartalmazza, illetve felek a bérleti szerződésre figyelemmel nem szabályozták a jelen szerződésben kikötött vételi jog gyakorlása esetére a vevő birtokba lépését. 2. A jelen szerződés IV. fejezete (visszavásárlási jog) a vételi jog gyakorlásával (adásvételi szerződés létrejöttével) egyidejűleg lép hatályba. II. VEVŐ VÉTELI JOGA 3. Felek megállapodnak abban, hogy eladó jelen szerződés aláírásával az 1. pontban meghatározott ingatlanok egészére a jelen szerződés aláírásától számított 3 éves időtartamra, azaz.. napjáig vételi jogot enged vevő részére azzal,

15 2 hogy vevő kizárólag együttesen gyakorolhatja vételi jogát az 1. pontban meghatározott ingatlanok tekintetében. 4. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanok opciós vételára..-ft azaz.., amely vételárból a Makó, belterület 10405/44 hrszú ingatlan vételára,-ft-ot, a Makó, belterület 10405/45 hrszú ingatlan vételára.,-ft-ot képvisel. 5. Felek egyezően rögzítik, hogy a vételi jog gyakorlása esetén vevő nem élhet beszámítással az általa esetlegesen korábban megfizetett bérleti díjak erejéig az opciós vételár tekintetében. 6. Felek megállapodnak abban, hogy vevő a 3. pontban megjelölt határozott időtartamon belül eladóhoz címzett, egyoldalú írásbeli ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba foglalt - nyilatkozattal jogosult együttes vételi jogát gyakorolni az 1. pontban meghatározott ingatlanok vonatkozásában postai tértivevényes ajánlott küldemény útján. Vevő az előző bekezdésben meghatározott nyilatkozat feladásával egyidejűleg köteles a teljes vételárat eladónak a jelen szerződés fejlécében meghatározott bankszámlájára megfizetni. 7. Felek a fentiekre tekintettel egyezően rögzítik, hogy a vételi jog jogszerű gyakorlása esetén az adásvételi jogügylet hatályba lépésének napja: a teljes vételár 6. pont szerinti teljesítésének napja. 8. Eladó jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 3. pontban meghatározott határnapig vevő javára vételi jog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba az 1. pontban meghatározott ingatlanok egészére. III. AZ INGATLAN BEÉPÍTÉSE 9. Amennyiben vevő az 1. pontban meghatározott ingatlanok tekintetében opciós jogát gyakorolja úgy kötelezettséget vállal arra, hogy a vételi jog gyakorlásától számított 3 éven belül az 1. pontban meghatározott ingatlanokat beépíti, a pályázatában foglalt beruházásokat elvégzi, kötelezettséget vállal továbbá az ingatlanok tekintetében az eladó pályázati kiírásában meghatározott kerítésrendszer kiépítésére (vevő pályázata, eladó pályázati kiírása jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi). 10. Vevő tudomásul veszi, hogy eladó jogosult a IV. fejezetben meghatározott visszavásárlási jogát gyakorolni amennyiben vevő a 9. pontban meghatározott kötelezettségének határidőben nem tesz eleget. IV. ELADÓ VISSZAVÁSÁRLÁSI JOGA 11. Felek megállapodnak abban, hogy vevő a jelen szerződés II. fejezete szerinti vételi joga gyakorlása alapján tulajdonába kerülő 1. pontban meghatározott ingatlanok egészére a vételi jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozat átvételének napjától számított 3 éves időtartamra visszavásárlási jogot enged eladó részére, amely visszavásárlási jogot eladó

16 3 kizárólag a 9. pontban meghatározott szerződésszegés esetén jogosult gyakorolni azzal, hogy az eladó ingatlanonként is jogosult visszavásárlási jogát gyakorolni. 12. A visszavásárlási ár azonos a jelen szerződés vevője által gyakorolt - illetőleg a 4. pont szerint ingatlanonként részletezett - opciós vételárral. 13. A visszavásárlási jog gyakorlásáig felépített épületek és egyéb értéknövelő beruházások ellenértékére illetve a gazdagodás megtérítésére vevő a visszavásárlási jog gyakorlása esetén nem tarthat igényt. 14. Felek megállapodnak abban, hogy eladó a 11. pontban megjelölt határozott időtartamon belül vevőhöz címzett, egyoldalú írásbeli ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba foglalt - nyilatkozattal jogosult visszavásárlási jogát gyakorolni az 1. pontban meghatározott ingatlanok - együttesen, vagy külön-külön - tekintetében postai tértivevényes ajánlott küldemény útján. Eladó az előző bekezdésben meghatározott nyilatkozat feladásával egyidejűleg köteles a visszavásárlási árat vevőnek a jelen szerződés fejlécében meghatározott bankszámlájára megfizetni azzal, hogy vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben meghatározott bankszámlát a visszavásárlási jog lejártáig fenntartja. Vevő tudomásul veszi, hogy a bankszámla megszűnése esetén eladó jogosult a visszavásárlási árat a jelen szerződést ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezéssel vagy bírósági letétbehelyezés útján is teljesíteni. 15. Felek a fentiekre tekintettel egyezően rögzítik, hogy a visszavásárlási jog jogszerű gyakorlása esetén az adásvételi jogügylet hatályba lépésének napja: a teljes visszavásárlási ár 14. pont szerinti teljesítésének napja. 16. Felek megállapodnak abban, hogy a visszavásárlási jog gyakorlása esetén vevő köteles az ingatlanok birtokát eladó részére a visszavásárlási ár kiegyenlítésétől számított 3 hónapon belül visszaadni azzal, hogy birtokbavételtől kezdődően az ingatlanok terheit eladó viseli, és ugyanezen határnap irányadó a kárveszélyviselésre és a hasznok szedésére is. Felek egyezően rögzítik továbbá, hogy a birtokbaadás időpontjáig vevő köteles az általa létesített felépítmények szakszerű elbontását saját költségén elvégezni, amennyiben elbontási kötelezettségének eladó felszólítására határidőben nem tesz eleget, úgy eladó jogosult a vevő által létesített felépítményeket vevő hozzájárulása nélkül vevő költségére elbontani és a bontás költségeit a vevővel szemben érvényesíteni. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadással egyidejűleg vevő eladó előtt igazolja, hogy tartozása nem áll fenn az ingatlanokkal kapcsolatban. A birtokbaadásról felek jegyzőkönyvet kötelesek felvenni. 17. Vevő jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg - a 11. pontban meghatározott határnapig eladó javára visszavásárlási jog és a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba az 1. pontban meghatározott ingatlanok egészére. Vevő a visszavásárlási jog gyakorlása esetére már most hozzájárul ahhoz, hogy az alábbiakban meghatározott okiratok földhivatali benyújtása esetén a Makói Körzeti

17 4 Földhivatal eladó 1/1 arányú tulajdonjogát az 1. pontban meghatározott ingatlanokra vétel jogcímen visszajegyezze: a) a visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó, a 14. pontban meghatározott alakisággal rendelkező jognyilatkozat (eredetben) b) az előző pontban meghatározott nyilatkozat postai feladását igazoló tértivevény (eredetben) 18. Felek megállapodnak abban, hogy a visszavásárlási jog gyakorlása esetén eladó nem köteles igazolni a földhivatal részére sem a 9. pontban meghatározott szerződésszegés tényét, sem a visszavásárlási vételár teljesítését. V. VEVŐ KÖTELEZETTSÉGEI A VISSZAVÁSÁRLÁSI JOG IDŐTARTAMA ALATT 19. Felek megállapodnak abban, hogy eladó a 9. pontban meghatározott kötelezettség fennállta esetén az ingatlanok területére korlátozás nélkül beléphet. 20. Vevő a visszavásárlási jog időtartama alatt az 1. pontban meghatározott ingatlanokat nem egyesítheti más ingatlannal, továbbá nem oszthatja fel több ingatlanra. Felek megállapodnak abban, hogy eladó hozzájárulását adja a részére bejegyzett visszavásárlási jogok törléséhez, amennyiben vevő hitelt érdemlően igazolja eladó részére a pályázati ajánlatában és a pályázati kiírásban meghatározott beruházások elvégzését. Felek egyezően rögzítik, hogy az 1. pontban hivatkozott bérleti szerződés megszűnése esetén a vételi jog is megszűnik a bérlet megszűnésével egyidejűleg. A vételi jog jelen pontban meghatározott idő előtti megszűnése esetén vevő köteles a vételi jog törlésére vonatkozó az Inytv-ben meghatározott formai és tartalmi elemekkel ellátott törlési engedélyt kiadni eladó részére. VI. VEGYES RENDELKEZÉSEK 21. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő jogviták tekintetében alávetik magukat a Makó Városi Bíróság illetve a Csongrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. 22. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. rendelkezései az irányadóak. 23. Felek kijelentik, hogy magyar honosságú jogi személyek, felek elidegenítési, tulajdonszerzési és nyilatkozattételi képessége korlátozva nincs. Az eladó képviseletében eljáró polgármestert a képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a MÖKT határozattal, valamint a.. határozattal (2. számú melléklet). 24. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéssel kapcsolatban felmerülő mindennemű költség és illeték megfizetése vevőt terheli. (a jelen szerződéssel kapcsolatos ügyvédi

18 5 munkadíjat kivéve). Eladót az Itv. 5. (1) b) pontja alapján személyes illetékmentesség illeti meg. 25. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben vevő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. 26. Felek jelen szerződés aláírásával jogi képviseleti meghatalmazást adnak dr. Ollé György ügyvéd részére (helyettesítésre jogosult: dr. Regős Attila ügyvéd, továbbá dr. Márton Tamás és Dr. Bakos Sándor ügyvédjelöltek), hogy vevő vételi jogának és a vételi jog gyakorlása esetén vevő tulajdonjogának továbbá eladó visszavásárlási jogának illetve a visszavásárlási jog gyakorlása esetén eladó tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránt eljárjon. 27. Vevő köteles a vételi jog földhivatali bejegyzéshez szükséges 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát, közjegyző által készített eredeti aláírási címpéldányát, továbbá az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját a jelen szerződést ellenjegyző ügyvéd részére átadni, ezen iratok átadásáig a jelen szerződést készítő ügyvéd nem köteles az iratokat a földhivatalhoz benyújtani. Felek arra jogosult képviselői jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasást és kellő értelmezést követően helybenhagyólag aláírták. Makó, Makó Város Önkormányzata eladó képviseletében: dr. Buzás Péter.. polgármester vevő képviseletében:.. Ellenjegyzem Makón napján:

19 BÉRLETI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata Székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22. Képviseli: dr. Buzás Péter polgármester Törzsszám: Bankszámlaszám: , mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó), másrészről a Cégnév: Székhely:. Cégjegyzékszám:.. Statisztikai számjel:. Adószám:. Képviseli:, mint bérlő (a továbbiakban: bérlő) között az alábbi feltételekkel: I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1. Bérbeadó kizárólagos egészhez viszonyított 1/1 arányú tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok (a továbbiakban együtt: bérlemény): a) Makó, belterület 10405/44. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 4639 m 2 alapterületű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan; b) Makó, belterület 10405/45. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 4639 m 2 alapterületű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező ingatlan. 2. Felek egyezően rögzítik, hogy a bérleményt közösen megtekintették és annak állapotát jegyzőkönyvben rögzítették, átadáskori állapotáról videófelvételt készítettek. 3. Bérbeadó bérbe adja, bérlő bérbe veszi az 1. meghatározott bérleményt a jelen szerződésben foglalt feltételek mellett. II. A BÉRLET IDŐTARTAMA, BIRTOKBAADÁS 4. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés határozatlan időtartamra jön létre közöttük. 5. Felek rögzítik, hogy a bérleményt bérbeadó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg bérlő birtokába adta.

20 2 III. A BÉRLETI DÍJ ÉS A KÖLTSÉGEK VISELÉSE 6. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott bérlemény bérleti díja../év/m 2 azzal, hogy a bérleti díj első alkalommal évben mértéke évente a tárgyévet megelőző évre vonatkozó és a KSH által közétett hivatalos inflációs ráta mértékével valamint a tárgyév első naptári napján irányadó jegybanki alapkamat mértékével automatikusan megemelésre kerül felek részéről. Felek egyezően rögzítik, hogy az előző bekezdésben meghatározott minimális díjemelésen felül felek tárgyévenként közös megegyezéssel jogosultak a bérleti díj mértékét módosítani. 7. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj havonta előre esedékes a bérbeadó által minimum 8 napos fizetési határidővel kiállított számla alapján, átutalással.(a havonta fizetendő bérleti díj a 6. pontban meghatározott éves bérleti díj 1/12 része, a kerekítés általános szabályainak alkalmazásával) 8. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleménnyel kapcsolatos esetleges közterheket bérlő viseli akként, hogy azt a bérbeadó a megfizetést követően, 8 napos fizetési határidővel bérlő felé átszámlázza. 9. Bérlő köteles a bérleményre vonatkozó, az ingatlanok használatával kapcsolatban felmerülő valamennyi közüzemi (gáz, villamos áram, víz, csatorna, szemétszállítás, stb.) díjat közvetlenül a jogosultak részére határidőben megfizetni a jogosultakkal a bérlő által kötendő közüzemi szerződések alapján. IV. BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI A BÉRLET IDŐTARTAMA ALATT 10. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményen végzett tevékenység gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedély és hozzájárulás, továbbá a telepengedély megszerzése kötelezettségét képezi, valamint ezek költségeit is köteles viselni. 11. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az általa használt ingatlanokban a tulajdon-, tűz-, munka- és környezetvédelmi előírásokat betartja és betarttatja. 12. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleménnyel kapcsolatos időszakos hatósági vizsgálatok elvégeztetése bérlő kötelezettségét képezi, s annak költségét a bérlő köteles viselni. 13. Bérlő vállalja, hogy a tevékenysége végzésével összegfüggésben keletkezett szemetet és hulladékot a mindenkor hatályos környezetvédelmi előírásoknak megfelelően elkülönítetten gyűjti a bérlemény területén és gondoskodik szakszerű elszállításáról. 14. Bérlő a bérlemény őrzéséről és védelméről saját költségén gondoskodik. 15. Felek megállapodnak abban, hogy bérlő a bérlemény albérletbe adására nem jogosult.

21 3 16. Felek megállapodnak abban, hogy bérbeadó előzetes értesítés mellett - a bérlemény területére korlátozás nélkül beléphet. 17. Bérlő a bérbeadót terhelő, a Nemzetgazdasági Minisztérium és a Promei Nonprofit Kft. (Cg.: ) felé irányuló éves beszámolási kötelezettség teljesítéséhez szükséges adatokat bérbeadó rendelkezésére bocsátja a Nemzetgazdasági Minisztérium és a Promei Nonprofit Kft. által kiközölt időpontban foglaltak szerint, illetve amennyiben az adatlapon szereplő szolgáltatandó adatok körében módosulás állna be, úgy erről bérbeadó az új adatlap egyidejű megküldésével értesíti bérlőt, aki ezt követően e szerint köteles adatszolgáltatási kötelezettségének eleget tenni. Bérlő jelen szerződés aláírásával egyidejűleg kitölti, aláírásával és bélyegzőjével hitelesíti a Makói Ipari Park adatlapját, amely az esetleges beruházás legfontosabb paramétereit rögzíti. V. A BÉRLET MEGSZŰNÉSE 18. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozata útján 90 napos felmondási idő megtartásával tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött indoklás nélkül felmondani. A felmondási idő a felmondás kézhezvételét követő napon kezdődik. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg bérbeadó mint eladó és bérlő mint vevő között opciós szerződés jött létre a bérlet tárgyát képező ingatlanokra. 19. Felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben bérlő: - a jelen szerződésbe vagy jogszabályba foglalt (jogszabály esetén a bérlettel összefüggő) bármely kötelezettségét (különös tekintettel a bérleti díj fizetési kötelezettségre) megszegi és ezen kötelezettséget írásbeli felszólítás ellenére, a felszólítás kézhezvételét követő 8 napon belül sem teljesíti; - a bérleményt nem rendeltetésszerűen használja; 20. A bérlet megszűnése esetén bérlő köteles a bérleményt ingóságoktól kiürített állapotban visszaadni bérbeadó részére azzal, hogy esetleges értéknövelő beruházások figyelemmel arra, hogy bérlő azok elvégzésére nem volt jogosult megtérítésére nem tarthat igényt, köteles továbbá az általa létesített felépítmények szakszerű elbontását saját költségén elvégezni. Felek egyezően rögzítik, hogy amennyiben bérlő az előző bekezdésben meghatározott elbontási kötelezettségének bérbeadó felszólítására határidőben nem tesz eleget, úgy bérbeadó jogosult a bérlő által létesített felépítményeket bérlő hozzájárulása nélkül bérlő költségére elbontani és a bontás költségeit a bérlővel szemben érvényesíteni.

22 4 21. Azon esetben, amennyiben bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlanokat - a bérlő költségére kiürítse és az abban fellelt ingóságokat a felelős őrzés szabályai szerint - ugyancsak bérlő költségére - őrzésbe vegye és az ingóságokat 30 nap őrzés után értékesítse vagy megsemmisítse. VI. JOGVITÁK RENDEZÉSE 22. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő esetleges jogvitát békés úton próbálják meg rendezni, annak sikertelensége esetére felek a Makó Városi Bíróság illetve a Csongrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének alávetik magukat. VII. VEGYES RENDELKEZÉSEK 23. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. ide vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 24. A bérbeadó képviseletében eljáró polgármestert a képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a /2011. (..) MÖKT határozattal. 25. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben bérlő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 26. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. Felek arra jogosult képviselői jelen bérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták. Makó, Makó Város Önkormányzata bérbeadó képviseletében: dr. Buzás Péter polgármester.. bérlő képviseletében:

23