MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

Átírás

1 MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Ikt.sz.: I /2009 Tárgy: telekértékesítési pályázat Üi.: dr. Ortutay M. Melléklet: 3 db Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete MAKÓ Tisztelt Képviselő-testület! Önkormányzatunk az elmúlt közel egy év leforgása alatt egy jelentősebb, közel 23 hektáros területet vásárolt meg ill. egyesített, mely megítélésünk szerint kiváló célpontja lehet egy jelentősebb ipari befektetés megvalósításához. Az Áht. ill. vagyonrendeletünk szabályai alapján az ingatlan - meghatározott cél érdekében történő - értékesítése is csak nyílt pályázat útján lehetséges, az erre vonatkozó pályázati anyag és szerződéstervezet az előterjesztés mellékleteként került csatolásra. A pályázati anyag tartalmazza azokat a minimális feltételeket (vételárra vonatkozó előírás 70 MFt, fejlesztési hozzájárulás átadására vonatkozó előírás 28 MFt, foglalkoztatásra való előírás 100 fő) amelyek vállalása minden pályázótól elvárás, továbbá azt az értékelési szempontrendszert mely előnybe helyezi a megalapozott, reálisnak tekinthető, ugyanakkor az önkormányzat számára minél előnyösebb ajánlatokat. Az ugyancsak csatolt szerződéstervezet tartalmazza az önkormányzat által érvényesíthető garanciális elemeket, mi szerint az ingatlan visszavásárlásra kerül abban az esetben, ha azon a pályázó által vállalt beruházás mégsem valósulna meg. Amennyiben önkormányzatunknak sikerül a pályázati anyag szerinti feltételekkel értékesítenie a földterületet úgy egyrészt megtérülnek az ingatlan kialakításra eddig ráfordított összegek, másrészt egy, legalább 100 főt foglalkoztató munkahelyteremtő beruházás valósul meg városunkban. Erre való tekintettel kérem az alábbi határozati javaslat elfogadását! HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzati Képviselő-testületet nyílt, egyfordulós pályázatot ír ki a Makó, 10439/2 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 22 ha 9434 m2 alapterületű ingatlannak a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. rendelkezéseire tekintettel történő értékesítésére. Határidő: azonnal Felelős: polgármester Értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó Város jegyzője Makó, július 2. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU -1...

2 PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.) nyilvános pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képező MAKÓ, 10439/2 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 22 ha 9434 m2 alapterületű ingatlan, amely Makó Város Önkormányzata 17/2006 (VII. 13.) rendelete alapján ipari övezetté nyilvánításra került értékesítésére 1./ A pályázatok benyújtásának határideje: július 24. napján 12 óra 2./ Az ingatlan irányára (minimális vételára): ,-HUF+ÁFA Ft 2./ A pályázat benyújtásának címe: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér / Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit átvehető: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) Kistérségi iroda, munkanapokon 8-12 óra között 5./ A pályázati ajánlatok bontási időpontja és helye: július 24. napján 12 óra, Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU

3 PÁLYÁZATI ANYAG a MAKÓ, 10439/2 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 22 ha 9434 m2 alapterületű ingatlan (amelyet Makó Város Önkormányzata 17/2006 (VII. 13.) rendelete alapján ipari övezetté nyilvánított) ÉRTÉKESÍTÉSÉRE KIÍRT NYÍLT PÁLYÁZATHOZ Makó Város Önkormányzata a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. rendelkezéseire tekintettel nyílt pályázatot írt ki, az alábbi feltételekkel. 1. Az értékesítésre vonatkozó fontosabb feltételek: A pályázati eljárás nyertese az a pályázó, aki a felsorolt feltételeknek megfelel, és a legkedvezőbb pályázatot nyújtja be Makó Város Önkormányzatához (a továbbiakban: Önkormányzat). Pályázatot csak beépítési- és munkahely-teremtési kötelezettség vállalása mellett lehet benyújtani. Azaz az ingatlan nem kerül értékesítésre továbbértékesítési, spekulációs, vagy a jelen dokumentumban foglaltakkal összeegyeztethetetlen cél gyakorlása érdekében. A vételárra vonatkozó elvárás: a vételárra vonatkozó ajánlati elemnek legalább a ,- HUF+ÁFA összeget el kell, hogy érje. A fejlesztési hozzájárulásra vonatkozó elvárás: a fejlesztési hozzájárulásra vonatkozó ajánlati elemnek legalább a ,-HUF összeget el kell, hogy érje. A fizetendő fejlesztési hozzájárulás a pályázat tárgyát képező ingatlan és környezetének eddigi és ezt követő infrastrukturális jellegű Önkormányzat általi ráfordításainak ellentételezését szolgálja. 2. Bírálati szempontok Az elbírálás során az alábbi tényezők (szempontok) kerülnek mérlegelésre az értékelés során alkalmazott súlyszámok feltüntetésével: - az ingatlan vételára, (melyet a vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül átutalással kell megfizetni) 20, - a pályázó által az Önkormányzat részére fizetendő fejlesztési hozzájárulás (melyet a vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül átutalással kell megfizetni) 30, - a pályázó által (reálisan alátámasztottan) megteremteni vállalt új munkahelyek (határozatlan munkaszerződés keretében való foglalkoztatottak) száma, főben meghatározva 20, - a pályázó által vállalt beruházás forintban kifejezett nagysága 15, - a makói kistérség agrárjellegéhez igazodó mezőgazdasági feldolgozást megvalósító beruházási cél vállalása A pályázatok bírálatának módszere: Az Önkormányzat az összességében legelőnyösebb pályázatot benyújtó pályázóval kíván szerződést kötni. Az összességében legelőnyösebb pályázat az alábbiak szerint kerül kiválasztásra: Az ingatlan vételára, a fizetendő fejleszt értési hozzájárulás-, az új munkahelyek száma és a beruházási nagyság szempontot az Önkormányzat az értékarányosítás módszerének alkalmazásával veti össze azzal, hogy az pontig terjedő skálán a legkedvezőbb (azaz a legmagasabb) értékű ajánlati elem kap 100 pontot, a többi pályázó ehhez viszonyítva értékarányosan alacsonyabb pontszámot kap az skálán. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU WW.MAKO.HU

4 A kistérségi jelleghez igazodó beruházási cél vállalása 100 pontot kap, nem vállalása 1 ponttal kerül értékelésre. Az így képzett pontszámok kerülnek a súlyszámmal beszorzásra. A legkedvezőbb pályázatnak az öt részszempontra kapott súlyozás utáni pontszám összesítése utáni legmagasabb pontszámmal rendelkező pályázat minősül. Az irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmazó pályázatok érvénytelennek minősülnek. Irreálisnak minősül különösen a megfelelő üzleti tervvel és referenciával alá nem támasztott beruházások ill. munkaerő foglalkoztatás vállalása. 4. Pályázók alanyi köre: Minden, a letelepedése szerinti ország nyilvántartásában bejegyzett gazdasági társaság. 5. A pályázóval kapcsolatos beruházási és foglalkoztatási elvárások: a) Pályázónak kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a jelen szerződés aláírásától számított 18 hónapon belül bemutatja eladó részére az üzem felépítésére vonatkozó, építésügyi hatóság által záradékolt építési engedélyezési terveket; és ezek alapján az üzem építtetését december 31- ig megkezdi, b) Pályázó az előző alpontban meghatározott terveknek megfelelő üzemet felépíti, az összes szükséges hatósági engedélyeket beszerzi és legkésőbb december 31-ig megkezdi a termelést. A termelés megkezdésének minősül a közüzemi szerződések (víz, gáz, villany) megkötése és legalább 100 fő határozatlan munkaszerződés keretében való foglalkoztatása. A jelen pontban foglalt feltételek fennállásáról az Önkormányzat december 31-én győződik meg. A fenti feltételek minimumfeltételként értendőek: azaz a pályázó annál kedvezőbbet (rövidebb beruházási határidők, magasabb foglalkoztatotti létszám) vállalhat, viszont az ezeknél kedvezőtlenebb vállalások a pályázatot érvénytelenné teszik. 6. A pályázati biztosíték mértéke és befizetésének módja: A pályázati biztosíték összege ,- Ft. A biztosítékot a pályázat benyújtásával egyidejűleg kell rendelkezésre bocsátani. Az összeget az alábbi bankszámlára kell átutalni: Raiffeisen Bank ZRt-nél vezetett sz. számla. A befizetés tényét az alábbi módon lehet igazolni: bank által kiállított terhelési értesítés. A pályázati biztosíték visszafizetésre kerül: - a pályázati felhívás visszavonása esetén, - az eljárás eredménytelenségének megállapítása esetén, - a nem nyertes pályázók részére az elbírálást követő 8 munkanapon belül. Eredménytelen a pályázati eljárás, ha csak érvénytelen pályázat (17. pont) kerül benyújtásra vagy azt az Önkormányzat eredménytelennek nyilvánítja (15. pont). A pályázati biztosíték után késedelmi kamatot nem kerül megfizetésre. A nyertes pályázó esetében a befizetett pályázati biztosíték a vételárba beszámításra kerül, de ha a szerződés a képviselő-testület határozatának meghozatalát követő 15 napon belül megkötésére neki felróható illetve érdekkörében felmerült más okból nem kerül sor, a biztosítékot elveszti és az a kiírót illeti meg. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU WW.MAKO.HU 2

5 7. Az ajánlati kötöttség vállalt időtartama: a benyújtást követő 60 nap 8. A pályázattal kapcsolatban további információ a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Kistérségi iroda (123. sz. iroda) /150) 9. Az ingatlan bemutatása: A területen építhető létesítmények köre: Az egyéb ipari területen ahová e terület be van sorolva elhelyezhető ipari telephely, illetve épületek. A jóváhagyott rendezési terv szerint a vasút tengelyétől számított 50 m-es sáv beültetési kötelezettséggel terhelt, a területet 50% erejéig lehet beépíteni és emellett 25% zöldfelületet kell biztosítani. A területen maximálisan 15 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, a gazdasági építményekben elhelyezett technológia által igényelt mértékben ez az építménymagasság túlléphető. Az ingatlan Makó északkeleti részén található, a Királyhegyesi út vasút által bezárt területen. Eddig mezőgazdasági termelés folyt a területen. A rendezési terv lehetővé teszi gazdasági jellegű épületek megvalósítását, közvetlenül a határán húzódik belvízelvezető csatorna, az előzetes talajmechanikai szakvélemény szerint a számításba vehető alapsík kb. 81 méter B.f. magasságon található, a mértékadó talajvízszint 81,5 méter B.f. magasságon van. A jelenlegi formájában a területnek vannak mélyebb fekvésű részei is. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthető. 10. A pályázatra vonatkozó formai előírások: A pályázatot a cégjegyzésre jogosult cégszerű aláírásával a pályázati felhívás 8. pontjában megadott címre postán vagy személyesen 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: 10439/2". A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezőnek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni Eredeti vagy Másolat utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. A pályázat nyelve a magyar. Postai feladás és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 11. pont szerinti határidőre be kell, hogy érkezzenek. 11. Pályázati határidő: A pályázatoknak legkésőbb július 24. napján 12 óráig kell beérkeznie a 8. pont alatti címre. 12. A pályázatok bontási eljárásának helye, módja: A pályázatokat tartalmazó zárt borítékok a 11. pontban megjelölt időpontban (azaz július 24. napján 12 órakor) kerülnek felbontásra. A pályázatok felbontásánál a tulajdonosi bizottság tagjai és más települési képviselők, valamint a polgármesteri hivatal eljáró munkatársai, a pályázók illetve képviselőik vesznek részt. Helyszín: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint a 2. pont alatti bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. 13. A pályázatok elbírálásának módja: Az Önkormányzat a pályázatok bírálatáról a benyújtási határidőt követő ülésén dönt. A szerződéskötés tervezett időpontja augusztus 5. napja. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU WW.MAKO.HU 3

6 14. Egyéb információk: A pályázatnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia: - a pályázó nevét, címét, adatait (hitelesített cégkivonat és aláírási címpéldány csatolásával), - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, - az ingatlanon elvégeztetni kívánt beruházások leírását, tanulmányterveit, - az ingatlanon végezni kívánt tevékenység bemutatását, - a foglalkoztatni kívánt munkaerő számának, az elvárt képzettségek megjelölését, a munkaerőfelvétel ütemezését, - a mindezeket megalapozó üzleti tervet, - a pályázó más, hasonló tevékenységet végző egységeinek bemutatását (referencia), - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja, - a pályázó kifejezett nyilatkozatát arról, hogy a pályázati anyag mellékletét képező adásvételi szerződés pályázatának részét, - pályázó kifejezett nyilatkozatát a 2. pont alatti szempontokra: - vételár mértékének megjelölése, - fejlesztési hozzájárulás mértékének megjelölése, - megteremteni vállalt új munkahelyek számának megjelölése, - arra vonatkozó nyilatkozat, hogy a beruházási cél igazodik-e a makói kistérség agrár jellegéhez és ha igen, miért, - a vállalt beruházási érték megjelölése 15. Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következő helyezettjével köt szerződést; illetőleg, hogy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa. 16. A hiánypótlás lehetősége vagy kizárása: az Önkormányzat a hiánypótlás lehetőségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követően, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti a 2. pont szerinti ajánlati elemek módosítását. 17. A pályázat érvénytelenségének feltételei: Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be, - pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, - a pályázó a biztosítékot nem, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta rendelkezésre, - ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek, így ha az ajánlott összegek nem érik el az 1. pont szerinti elvárt minimum összegeket ill. a pályázó nem vállalja az 5.b. pont szerinti foglalkoztatási kötelezettséget, vagy az a 3. pont előírásaira tekintettel irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmaz. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: FAX: INFO@MAKO.HU WW.MAKO.HU 4

7 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata Székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22. Képviseli: dr. Buzás Péter polgármester Törzsszám: Bankszámlaszám: mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről a Cégnév:. Székhely: Cégjegyzékszám: Statisztikai számjel:. Adószám:.. Bankszámlaszám:.. Képviseli:. mint vevő (a továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és napon az alábbiak szerint. Eladó nyilvános pályázatot írt ki a szerződés tárgyát képező ingatlan értékesítésére, mely pályázati eljárás nyerteseként, mint a legkedvezőbb ajánlatot tevő ajánlattevő vevő került megnevezésre az 1. sz. alatt mellékelt képviselő-testületi határozat szerint. I. A szerződés tárgya 1. Eladó kizárólagos tulajdonát képezi az alábbi tehermentes ingatlan: Makó, belterület, 10439/2 hrsz alatt felvett, beépítetlen terület megnevezésű, közigazgatási jelzéssel nem rendelkező, 22 ha 9434 m 2 alapterületű ingatlan, amely Makó Város Önkormányzata 17/2006 (VII. 13.) rendelete alapján ipari övezetté nyilvánításra került. II. Az ingatlanok vételára 2. Eladó eladja, vevő megveszi az 1. pontban meghatározott ingatlant a mai megtekintett állapotban a kölcsönösen kialkudott..áfa, azaz bruttó. Ft vételár ellenében.

8 2 Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az előző bekezdésben meghatározott vételár mellett összesen..,-ft fejlesztési célú, vissza nem térintendő támogatást (a továbbiakban: támogatás) nyújt eladó részére. A fizetendő fejlesztési hozzájárulás a pályázat tárgyát képező ingatlan és környezetének eddigi és ezt követő infrastrukturális jellegű Eladó általi ráfordításainak ellentételezését szolgálja. Eladót a jelen pont szerinti támogatás vonatkozásában elszámolási kötelezettség nem terheli. III. A vételár és a támogatás megfizetésének módja 3. Felek megállapodnak abban, hogy vevő a teljes vételárat és 2. pont szerinti támogatást a jelen szerződés aláírásától számított 15 naptári napon belül köteles megfizetni eladó részére, eladónak a jelen szerződés fejlécében megjelölt bankszámlájára történő átutalással. 4. Vevő kijelenti, hogy az előző bekezdésben meghatározott vételárról kiállított számlát átvette a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg. IV. Rendelkezés a tulajdonjogról 5. Felek megállapodnak abban, hogy eladó a teljes vételár és a 2. pont szerinti támogatás együttes megfizetéséig tulajdonjogát fenntartja, a vételár és támogatás teljes kiegyenlítése esetén külön - ügyvéd által ellenjegyzett - okiratba foglalt nyilatkozattal eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását fogja adni ahhoz, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanra vevő 1/1 arányú tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 6. Eladó a jelen adásvételi szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanra vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét feljegyezzék az ingatlan-nyilvántartásban. V. Eladó kötelezettségei 7. Eladó tájékoztatja vevőt, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanra elkészült a kulturális örökségvédelmi hatástanulmány, s e tanulmány alapján eladó megrendelte május 15-i befejezési határidővel az ott előírt régészeti feltárást, amelyet vállalkozóként - a Móra Ferenc Múzeum Csongrád Megyei Önkormányzat Múzeuma (6720 Szeged, Roosevelt tér 1-3) köteles teljesíteni. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen pontban meghatározott régészeti feltárással kapcsolatos mindennemű költség eladót terheli. 8. Eladó tájékoztatja vevőt, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlan teljes körű lőszermentesítését elvégeztette.

9 3 9. Az eladó a teljes vételár kifizetését követő 3 munkanapon belül köteles az adásvétel tárgyát képező ingatlant vevő birtokába adni, a birtokba lépés napjától vevő jogosult az ingatlan hasznaira és viseli annak terheit, továbbá mindazt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni. Felek megállapodnak abban, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan birtokba adásáról jegyzőkönyvet vesznek fel. 10. Eladó szavatol azért, hogy a) az adásvétel tárgyát képező ingatlan nem tartozik a természet védelméről szóló törvény hatálya alá, b) nem tartozik a termőföldről szóló törvény hatálya alá c) a tulajdoni lapon bejegyzett területnagyság azonos az ingatlan-nyilvántartási térképen bejegyzett határvonalak által határolt területnagysággal d) nem áll fenn környezetszennyezés. Egyebekben eladó kellékszavatosságon alapuló felelősségét kizárja, ideértve azon esetet is, amennyiben az adásvételi szerződés megkötését követően az 1. pontban meghatározott ingatlan bármelyikén régészeti emlék kerül elő. 11. Eladó szavatosságot vállal az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért, valamint azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely a vevő korlátozástól mentes tulajdonszerzését akadályozná és kijelenti, hogy az ingatlanra vonatkozóan semminemű köztartozása nem áll fenn. VI. Vevő kötelezettségei 12. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanon. (megnevezés) gyártó egységet (a továbbiakban: üzem) létesít, ennek megfelelően a) Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásától számított 18 hónapon belül bemutatja eladó részére az üzem felépítésére vonatkozó, építésügyi hatóság által záradékolt építési engedélyezési terveket; és ezek alapján az üzem építtetését december 31-ig megkezdi, b) Vevő az előző alpontban meghatározott terveknek megfelelő üzemet felépíti, az összes szükséges hatósági engedélyeket beszerzi és legkésőbb december 31-ig megkezdi a termelést. A termelés megkezdésének minősül a közüzemi szerződések (víz, gáz, villany) megkötése és legalább 100 fő legalább határozatlan munkaszerződés keretében való foglalkoztatása. A jelen pontban foglalt feltételek fennállásáról Eladó december 31- én győződik meg. 13. Vevő tudomásul veszi, hogy az előző pontba foglalt bármely kötelezettség elmulasztása

10 4 esetén eladó a VII. fejezetben meghatározott vételi jogával élhet. Eladó jogosult a kötelezettségek teljesítését az üzembe történő belépéssel, a termeléssel kapcsolatos iratok teljes körű megvizsgálásával, szükség esetén szakhatóságok bevonásával ellenőrizni és köteles a 20. pontban meghatározott jog törlése iránt intézkedni, amennyiben vevő a 12. pontban meghatározott valamennyi kötelezettségének eleget tett. VII. Eladó vételi joga 14. Felek megállapodnak abban, hogy vevő a jelen szerződés alapján tulajdonába kerülő 1. pontban meghatározott ingatlanra a jelen szerződés aláírásától számított 5 éves időtartamra, azaz 2014 napjáig terjedő időtartamra vételi jogot enged eladó részére, amely vételi jogot eladó kizárólag a VI/13. pontban meghatározott szerződésszegés esetén jogosult gyakorolni. 15. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlan opciós vételára a kölcsönösen kialkudott 2. pont szerinti vételár, azaz,-ft azzal, hogy a kamatra és az inflációra tekintettel történő vételáremelés érvényesítéséről felek lemondanak. 16. Felek az opciós vételár megállapításánál tekintettel voltak arra is, hogy a szerződéskötés után vevő tevékenysége (pl. a VI. pontban foglaltak) eredményeként az ingatlan értéke változhat. Felek ugyanakkor akként rendelkeznek, hogy a jelen szerződésben megállapított vételárat a vételár megállapításának módjára tekintettel nem érinti az a körülmény, hogy az ingatlan forgalmi értéke a szerződés megkötése és a vételi jog gyakorlásának, illetve a vételár megfizetésének időpontja között esetlegesen növekszik, tekintettel arra, hogy felek a jelen szerződésben szabályozott vételárat az esetleges jövőbeni forgalmi értéknövekedésre figyelemmel is állapították meg. Vevő a fentiekre figyelemmel tudomásul veszi és egyben kijelenti, hogy az ingatlan forgalmi értékében bekövetkező változásra tekintettel eladóval szemben semmilyen jogcímen igényt nem támaszthat, a körülmények megváltozására nem hivatkozhat, az opciós vételár megnövelésére semmilyen körülmény alapján nem kerülhet sor, vevő minden ilyen igény érvényesítéséről a jelen szerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond. 17. Felek megállapodnak abban, hogy eladó a 15. pontban megjelölt határozott időtartamon belül vevőhöz címzett, egyoldalú írásbeli ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba foglalt - nyilatkozattal jogosult vételi jogát gyakorolni az 1. pontban meghatározott ingatlan egésze vonatkozásában postai tértivevényes ajánlott küldemény útján. Eladó az előző bekezdésben meghatározott nyilatkozat feladásával egyidejűleg köteles a teljes vételárat vevőnek a jelen szerződés fejlécében meghatározott bankszámlájára megfizetni azzal, hogy vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen pontban meghatározott

11 5 bankszámlát a vételi jog időtartama alatt fenntartja. Vevő tudomásul veszi, hogy a bankszámla megszűnése esetén eladó jogosult a vételárat a jelen szerződést ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezéssel vagy bírósági letétbehelyezés útján is teljesíteni. 18. Felek a fentiekre tekintettel egyezően rögzítik, hogy a vételi jog jogszerű gyakorlása esetén az adásvételi jogügylet hatályba lépésének napja: a teljes vételár 17. pont szerinti teljesítésének napja. 19. Felek megállapodnak abban, hogy az opciós jog gyakorlása esetén vevő köteles az ingatlan birtokát eladó részére a teljes vételár kiegyenlítésétől számított 3 hónapon napon belül átadni azzal, hogy birtokbavételtől kezdődően az ingatlan terheit eladó viseli, és ugyanezen határnap irányadó a kárveszélyviselésre és a hasznok szedésére is. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadással egyidejűleg vevő az eladó előtt igazolja, hogy tartozása nem áll fenn az ingatlanokkal kapcsolatban. 20. Vevő a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 15. pontban meghatározott határnapig eladó javára vételi jog és a vételi jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba az 1. pontban meghatározott ingatlanra. Vevő a vételi jog gyakorlása esetére már most hozzájárul ahhoz, hogy az alábbiakban meghatározott okiratok földhivatali benyújtása esetén a Makói Körzeti Földhivatal eladó 1/1 arányú tulajdonjogát az 1. pontban meghatározott ingatlanra vétel jogcímen visszajegyezze: a) a vételi jog gyakorlására vonatkozó, a 17. pontban meghatározott alakisággal rendelkező jognyilatkozat (eredetben) b) az előző pontban meghatározott nyilatkozat postai feladását igazoló tértivevény (eredetben) Felek megállapodnak abban, hogy a vételi jog gyakorlása esetén eladó nem köteles igazolni a földhivatal részére se a 13. pontban meghatározott szerződésszegés tényét, se az opciós vételár teljesítését. VIII. Vegyes rendelkezések 21. A vételi jogok időtartama alatt semmilyen telekalakítási eljárást nem végezhet az 1. pont szerinti ingatlannal összefüggésben. 22. Felek kijelentik, hogy magyar honosságú jogi személyek, felek elidegenítési, tulajdonszerzési és nyilatkozattételi képessége korlátozva nincs. Az eladó képviseletében eljáró polgármestert a képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a /2009. MÖKT határozattal (2. sz. alatt mellékelve).

12 6 23. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéssel kapcsolatban felmerülő mindennemű költség és illeték vevőt terheli. 24. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben vevő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. A jelen szerződés illetve esetleges módosításainak magyaron kívüli nyelvre történő fordítása esetén, amennyiben a magyar és a külföldi nyelvű fordítás között eltérés van, a magyar szöveg az irányadó. 25. Felek jelen szerződés aláírásával jogi képviseleti meghatalmazást adnak dr. Ollé György ügyvéd részére (helyettesítésre jogosult: dr. Regős Attila ügyvéd és dr. Márton Tamás ügyvédjelölt), hogy vevő tulajdonjogának, eladó vételi jogának, illetve a vételi jog gyakorlása esetén eladó tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránt eljárjon. 26. Felek jogvita esetére kikötik perértéktől függően a Makói Városi illetve a Csongrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét. 27. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és végrehajtási rendeletei az irányadóak. 28. Vevő köteles a földhivatali bejegyzéshez szükséges 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát, közjegyző által készített eredeti aláírási címpéldányát, továbbá az ingatlannyilvántartási eljárás díját a jelen szerződést ellenjegyző ügyvéd részére átadni, ezen iratok átadásáig a jelen szerződést készítő ügyvéd nem köteles az iratokat a földhivatalhoz benyújtani. Szerződő felek jelen adásvételi szerződést, gondos tanulmányozás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt saját kezűleg és helybenhagyólag - a szerződést készítő ügyvéd előtt - aláírták. Makó, 2009 Makó Város Önkormányzata eladó képviseletében:. vevő képviseletében: dr. Buzás Péter polgármester.

13 Ellenjegyzem Makón napján: 7