Puskár Fivérek Kft. Székhely: Budapest, 1117. Mohai út. 34. Tel.: 06/20 9294 384 06/20 9154 777 Fax.: 06/1 208 1270 Internet cím: www.puskar.hu Műszaki leírás / Budatest XI. ker. Ulászló utca 12. / PUSKÁR FIVÉREK Kft. A műszaki leírásban illetve a műszaki tartalomban foglaltaktól lehetőség van eltérni, amennyiben a változtatások nem érintik az épület tartószerkezeti felépítését, illetve nem módosítják a homlokzati kialakításokat, és a kivitelező műszaki szempontból mérlegelte a változtatásokat és azokból eredő műszaki változásokat. Az egyes változtatások igényelhetőek a kapcsolódó munkálatok megkezdéséig. A vevő által igényelt változtatások műszaki kivitelezésére sor kerül, ha kölcsönös megegyezés születik mind a pótmunka pénzügyi mind pedig műszaki tartalmát illetően. A pótmunkák kivitelezésének feltétele, hogy a pótmunka összegének legalább 50% -át a vevő befizesse kivitelező pénztárába. Az épület építése során felhasznált anyagok, és alkalmazott technológiák megfelelnek a mindenkori Magyar Szabványoknak és előírásoknak, ezeket folyamatosan az építés menete során dokumentáljuk. Az építőanyagok hazai megfelelőségi tanúsítványokkal, minősítésekkel rendelkeznek. Épületszerkezetek: Nagy belmagasságú pinceszint, visszahúzott földszint és öt emelet épül. Az ötödik emelet felett szigetelt lapos tető készül a lépcsőház felett alacsony hajlásszögű koporsó födém lesz kialakítva. A terepszint alatt vízzáró vasbeton lemezalap és 30cm vastagságú szintén vízzáró vasbeton pincefalak készülnek. A födémek monolit vasbeton lemezek, a pinceszinten és a közbenső szinteken helyenként alul bordákkal gyámolítva. Akusztikai okokból a lépcsőkarok szintenként az épület egyéb szerkezeteitől eldiletálva készülnek. A mélygarázsba vezető rámpa és az őt kísérő támfalak szintén helyszínen öntött vasbeton szerkezetek lesznek, aszfalt burkolattal. Fokozott akusztikai szempontoknak megfelelve a lakáselválasztó falak 30 cm vastag mészhomok téglából épülnek, mely falazatnak fokozottan jobbak az akusztikai tulajdonságai, így nagymértékben csökken a lakások közti áthallás, mind a testhangokat, mind a léghangokat illetően. Az épület külső kitöltő körítő falai a megfelelő hő, és páratechnikai tulajdonságokat biztosítandó 30 cm vastag N+F téglarendszerből épülnek, mely falazatot kívülről a hőtechnikai tulajdonságokat fokozandó 8cm vastag külső homlokzati hőszigetelőrendszerrel burkolunk.
Alapozás: Az épület terheit az altalajra 70-90cm vastag vízzáró sík vasbeton lemezalappal adjuk át. Az alaplemez alatt 15 cm vastag Trγ=98% kavicságy készül. Falazatok: Az épület külső körítő falai 30N+F tégla 8cm vastag külső homlokzati hőszigetelőrendszerrel Lakáselválasztó falak épített mészhomok téglafalak kiváló akusztikai tulajdonságokkal Lakáson belüli térelválasztó válaszfalak 10/50 N+F válaszfallapokból Szerelőfalak 5-7,5 cm vastag Ytong lapokból Az épület valamennyi falazata homlokzati, lakáselválasztó, válaszfalai megfelelnek a rájuk előírt tűzgátlási, hőszigetelési és léghang gátlási értékeknek, és előírásoknak. Vízszintes teherhordó szerkezetek: Az épület födémei statikailag méretezett szerkezetek. Az épület állandó és esetleges terheire méretezett alul felül sík lemezek helyenként alul bordákkal erősítve, 20cm vastagságban a helyszínen készülő monolitikus vasbeton szerkezetek. A szerkezeti kialakítás sajátossága, hogy a lakáson belüli térelválasztó falszerkezetek szabadon áthelyezhetőek, ha azok nem ütköznek más akadályokba (pl.: kémények, strangok, vizes blokkok, stb.). A nyílások feletti kiváltásokat POROTHERM nyílásáthidaló rendszerekkel oldjuk, illetve monolit vasbeton gerendákkal. Lépcsők: A lépcsőkarok előregyártott vasbeton szerkezetek, statikailag méretezve. Homlokzat kialakítása: Az épület homlokzati kialakításai az emeleti szinteken homlokzati hőszigetelő táblákra komplett rendszerben felhordott műgyanta alapú vékonyvakolat rendszer alakít, a mélyebb falsík váltásoknál színben elkülönülten. A vakolatok anyagában színezett, nem éghető anyagú nemesvakolat. A földszinten és az emeleteken a nyílások felett tűzgát tagozatok kerülnek kialakításra, ezek az elemek tagolják, törjük meg az épület tömegét. Homlokzati nyílászárók fehér színűek, acélkorlátok és kapaszkodók szürke színre mázoltak. Tetőszerkezet: Az épület zárófödémje alul felül sík monolit vasbeton lemezből készül. Az esővíz és csapadék elvezetését függőeresz csatornákkal oldjuk meg, mely vizek a közcsatornarendszerbe kerülnek bevezetésre.
Homlokzati nyílászárók: Műanyag ajtók, ablakok műanyag profilrendszer, horganyzott idomacél merevítéssel, fokozottan hőszigetelt üvegezéssel (4-16-4mm Low-e k=1.0w/m 2 K), gumiprofil tömítéssel. ROTO gyártmányú egykezes működtetésű nyíló-bukó vasalatok, ROTO gyártmányú biztonsági ajtózárak. Lakások belméretei: Az építészeti alaprajzokon feltűntetett méretek a vakolatlan és burkolatlan falak közötti távolságokat adják meg. A lakások belmagassága 2,70m. Ahol lakáson belüli falakon (főfal, válaszfal) szerelőfal hordja a gépészeti és egyéb más szerelvényeket, illetve e szerelvények takarására szerelőfal kerül, kialakításra az ezek által elfoglalt terület benne foglaltatik a lakás területében. Szigetelések: Az épület szerkezeteinek tervezésénél fokozott figyelmet fordítottunk a szerkezetek hőhídmentes kialakítására, melyet a födémlemezek élénél és a külső térrel érintkező vasbeton szerkezeteken elhelyezett többlet szigetelések felhasználásával biztosítunk. Koszorúk és vasbeton szerkezetek homlokán min. 5cm vastag szigetelőtáblát helyezünk el, majd erre kerül rögzítésre a 8cm vastag külső homlokzati hőszigetelő rendszer. A zárófödémen min. 15cm vastag expandált polisztirolhab szigetelőtáblák kerülnek elhelyezésre, a tetőteraszokon extrudált polisztirolhab táblák lesznek fektetve min. 10cm vastagságban. A konzolosan túlnyúló vasbeton erkélylemezek is a hőhídmentesség biztosítása céljából körbe lesznek burkolva polisztirolhab táblákkal. A födémek padlószerkezete úsztatott technológiával készül a jobb akusztikai paraméterek elérése céljából. A padlók lépéshang csökkentése végett 3cm vastag lépésálló polisztirol hablemez és 2,5cm vastag polisztirolhab hang, ill. hőszigetelő réteg kerül elhelyezésre a többi kapcsolódó szerkezettől 1cm vastag úsztató, és dilatációs réteg elhelyezésével. Vízszigetelés, az épület alépítményi szerkezetei vízzáró vasbeton szerkezetekből készülnek (C20-16kk/VZ4), a teraszokon illetve egyéb külső térrel érintkező szerkezetek két réteg bitumenes vastaglemez szigetelés készül illetve a konzolos erkélylemezeken kenhető szigetelés kerül felhordásra a hidegburkolat alá. Közös területek épületszerkezetei és felületképzései: - Teremgarázs: Padló: saját levében simított beton padló Falak: vasbeton falak gipszes glettel, festve Mennyezet: gipszes glett, festés Ajtók: a tűzvédelmi előírások szerinti helyeken, az oda előírt tűzállósági határértékű tűzgátló acélajtók
- Lépcsőház: Lépcső: vasbeton lépcső és lépcsőpihenő szerkezet fagyálló igényes kőlap járólappal és homloklappal Falak: vakolt és glettelt falfelület, két réteg fehér diszperziós falfestéssel Lépcsőházi ajtók, ablakok: műanyag profilrendszer, horganyzott idomacél merevítéssel, hőszigetelt üvegezéssel Lakások épületszerkezetei és felületképzései: - Bejárati ajtók több ponton záródó, szendvics szerkezetű ajtólappal, acéltokkal, biztonsági zárral és MABISZ minősítéssel, MSZ szerinti akusztikai értékkel - Belső ajtók utólag szerelhető tokszerkezetű tömörfa ajtók, pácolt felülettel, ajtólapok a helység funkciójától függően félig üvegezett, mélyen üvegezett vagy tele üvegezett különböző színekben, normál típusú zárral, modern eloxált alumínium kilincs+cím (üvegezés öntött-mintás fehér katedrál üveg) Vevő által történő beszerzés esetén a költség-visszatérítés 75.000.-Ft - A belső falfelületeken a falazott szerkezetek 1,5cm vastag vakolatot kapnak, majd a vakolat két réteg glettet és legalább két réteg fehérszínű diszperziós falfestékkel nyeri el végleges formáját - Hidegburkolatok készülnek 7,5-10cm magas lábazattal a lakás előterében, közlekedőben, konyhában. Padlón a burkolat, háló illetve diagonál elrendezésben készülhet. A burkolólapok I. osztályú, vagy osztályon felüli kerámia lapok közül választhatók ki a kivitelező által megjelölt forgalmazó bemutató terméből. Ugyancsak hidegburkolat készül fagyálló kivitelben a lakásokhoz tartozó erkélyeken, loggiákon 7,5-10cm magas lábazattal háló vagy diagonális mintában rakva. - Falburkolatok készülnek kerámia lapokból a fürdőszobában, illetve WC helyiségekben 2,10m magasságig burkolva, igény szerinti bordűr osztó sávokkal. Falburkolat készül kerámiából a konyhában is 60cm széles sávban a konyhai alsó és felső bútorok helye között, ugyancsak a kivitelező által megjelölt forgalmazó bemutató terméből - Melegpadló burkolat készül valamennyi lakó és hálószobában HDF alapú I. osztályú import laminált parkettából, legalább négyféle alapszín-kombináció közül választva, azonos színű szegőléccel, és eloxált alumínium színű indítóprofil és burkolatváltó profilokkal Épületgépészet: - Vízellátás, csatornázás A vízellátás alapvezetékei műanyag KPE anyagú csővezetékek A lakáson belüli vízvezetékek ötrétegű csőben vannak vezetve, mely csövek Press-szelt oldhatatlan kötéssekkel vannak csatlakoztatva, a kondenzvíz kicsapódása ellen a csövek szigetelve vannak
A lakások vízfogyasztása külön-külön mérhető, egyedi hitelesített vízórákkal, ami megkönnyíti a központi vízmérőn mért fogyasztás lakások közötti elosztását Lakáselválasztó falakba vízvezetéki és szennyvíz cső nem kerül. Az épületben keletkező szennyvizet, illetve az épületen keletkező csapadékvizet a közcsatornába vezetjük el A teremgarázsban keletkező csurgalékvizeket padlóösszefolyókon keresztül átemelő szivattyúval juttatjuk a közcsatornába - Lakások fűtése és hűtése A lakások külön-külön szabályozható fűtési rendszerrel vannak ellátva, a fűtést és a használati melegvizet kombi turbó kazán biztosítja, így a lakások fűtése egyedileg szabályozható, a lakások helységeiben lapradiátorok vannak telepítve A fürdőszobák padlójába temperált padlófűtés kerül kialakításra A lakások fűtése a lakásokban elhelyezett központi termosztáttal szabályozható Klímaberendezések telepítése a kivitelezés előre haladtához képest megfelelő időben jelezve felár ellenében megrendelhető - Szellőzés Valamennyi belső terű, ablakkal nem rendelkező fürdőszoba és WC helységek kényszer elszívással rendelkeznek, üzemelnek A levegő gyűjtőkéményeken keresztül van a tetőtér fölé kivezetve A konyhában páraelszívó berendezésekhez csatlakozó kürtőt (a levegő visszaáramlását megakadályozó visszacsapó szelep és flexibilis cső szerelése és beszerzése a vevő feladata, ill. költsége - Szaniterek Beépített fehér színű akrilkádak és/vagy fehér színű akril zuhanytálcák, keverőkaros csapteleppel, zuhanykészlettel. Fehér színű kerámiamosdók, keverőkaros csapteleppel WC kagyló monoblokkos kivitelű porcelán csésze és porcelán tartály. Valamennyi lakásban kiépítésre kerül egy mosógépkiállás - Konyha Alapár tartalmazza a mosogató tálcához hideg-melegvizes csatlakozás biztosítását, tűzhely fogadására kialakított hely villany bekötés lehetőségével, igény szerinti megrendelés esetén mosogatógép kiállások kiépítését Konyhai beépített bútor és konyhai berendezés, gépészeti berendezés az alapárban nem szerepel
Villamos ellátás: A lépcsőház előterében kerültek elhelyezésre a villanyórák, mind a közösségi, mindpedig az egyes lakások mérőhelyei. A méretlen betáp kábel is ide érkezik, felszín alatt védőcsőben vezetve. Az erős és gyengeáramú kábelek is innen indulnak, falban-védőcsőben vezetve, a teremgarázsban falon kívül vezetékcsatornákban. A teremgarázsban mozgásérzékelővel és időkapcsolóval ellátott világítás fog üzemelni. Az egyes tárolókban egy darab dugalj és egy darab világítótest kerül felszerelésre, mely tárolók fogyasztása az adott tulajdonos mérőhelyére lesz kötve. Minden egyes áramkör túlterhelését és zárlatvédelmét külön-külön kismegszakítókkal biztosítjuk. A jelenlegi szabályozás értelmében az Elektromos Művek alanyi jogon lakásonként 1x32 Amp biztosít, ezt természetesen időben jelezve lehet növelni a megfelelő ellendíjazás fejében. A lakás vezetékei réz vezetékek. A közös terek világítása lépcsőházi automatikákkal kombinálva kapcsolható. Az épület alapozásával egybeépülő védőföldelést készítünk. A pince szinten lévő teremgarázsba a lejutást távvezérelt elektromos motorral működtetett garázskapun keresztül történik. Villanyszerelés: A lakás vételára az elektromos kiviteli terveken szereplő elektromos kiállások árait tartalmazza, minden lakáshoz tartozik egy darabszám melyek a tervekről leolvashatóak, az elszámolás e darabszám alakulásától függ. A tervektől eltérően lehet plusz elektromos kiállásokat kérni, (falikar, dugalj TV-telefon, kapcsoló, hangfal kiállás) ezek a kiállások mindegyike 10.500.-Ft bruttó. Kommunikáció: Az egyes lakásokba kiépítésre kerülnek olyan, rendszerek melyek lehetőséget, nyújtanak valamely kábeltévé társaság kábelének csatlakoztatására. A rendszer csillagpontos kialakítású és a telefonos rendszerrel együtt kerül kiépítésre. Minden lakásban audió kaputelefon kerül, melynek hívókészüléke a bejárati kapunál lesz. Biztonságtechnika: Minden lakást önálló behatolás védelmi rendszerrel lehetséges felszerelni. Az alapárban a riasztó rendszer védőcsövezésének elkészítése szerepel. Külön megrendelés esetén a komplett riasztórendszer kiépítését is vállaljuk. Kert és tereprendezés: Az építési munkák befejeztével a munkaterületet, kertet elrendezzük, kialakítjuk a végleges terepformát. Termőföldet terítünk, és a szabad területeket füvesítjük. Az utcafronton a járdát és a kocsibeállókat az utcaképhez mérten kialakítjuk. Elkészítjük a kerítést, benne a kukatárolóval. Általános információk: Anyagkiváltás esetén a helyszínre szállítás illetve a helyszíni anyagmozgatás költsége illetve ügyintézése is a vevőt terhelik. Vevő által kiváltott anyagok, berendezési tárgyak minden kapcsolódó segédanyaggal együtt a vevőnek kell biztosítani, pl.: segédanyagok, fugázók, ragasztó anyagok, hézagtakarók, élvédők, szifonok, csaptelepek stb. A vevő által kiváltott
anyagoknak, segédanyagokkal együtt a kivitelező által megjelölt időpontig a helyszínre kell, hogy érkezzen az építési folyamatot a késlekedésekkel lassítani nem lehet. Kivitelező csak igazoltan I.osztályú terméket vállal garanciával beépíteni! Gépészet Költségtérítések Vevő által hozott anyagok esetén: Mosdó+szifon+csaptelep WC kagyló+öblítőtartály+tető Kád+csaptelep+lefolyószelep+túlfolyó WC-ben mosdó+csaptelep Beltéri nyílászáró ajtó Költség visszatérítés: 21.500.-Ft 34.800.-Ft 62.000.-Ft 12.000.-Ft 75.000.-Ft Burkolatok Vevő által hozott anyagok esetén: Bármely burkolat (hideg-meleg) Költség visszatérítés: 4000.-Ft Fenti összegek bruttó árak!!! Ügyvédi díj: Földhivatali ügyintézési díj: Építési engedély kiterjesztése: Alapító okirat fel, ill. lejegyzése: Közműfejlesztési díj: 100.000.-Ft + áfa 16.600.- Ft 10.000.- Ft 20.000.- Ft 200.000.- Ft + áfa Budapest, 2010-092013-07-15