N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a

N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a - 2016 - A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. -a szerinti egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési dokumentációja ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK - A MODERN VÁROSOK PROGRAM keretén belül a SÓSTÓ FEJLESZTÉSI PROGRAM beruházásaihoz kapcsolódó 2016. évi rendezési tervi módosítások Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály 2016. augusztus

2 1. ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Tervező: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály Vezető tervező: Tervező munkatárs:

3 2. BEVEZETÉS Előzmények 2015. novemberében Nyíregyháza Megyei Jogú Város is bekapcsolódott a Modern Városok Programba, mely keretében megállapodást született a város és Magyarország Kormánya között. Ennek a megállapodásnak az a lényege, hogy a magyar Kormány fejlesztési forrásokat biztosít Nyíregyháza számára. Magyarország Kormánya és Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata közötti együttműködési megállapodás végrehajtásával összefüggő feladatokról szóló 1955/2015 (XII.17.) Korm. határozat magában foglalja a város turisztikai vonzerejét szolgáló Sóstó fejlesztési program megvalósításának támogatása keretében a Nyíregyháza MJV közigazgatási területén lévő Állatpark fejlesztési lehetőségeit, ill. a tervezett szálláshelybővítés megvalósítását is. A Nyíregyházi Állatpark Nonprofit Kft. kérelemmel fordult az Önkormányzathoz, hogy a tulajdonát képező ingatlanok esetében fejlesztési céljaik megvalósításához a rendezési tervet módosítsuk. Kérelmében előadta, hogy egy ÖKO Centrum építését tervezi a 15033, 15010/5 és a 15032/2 hrsz.-ú telkeken. A hatályos rendezési terv a 15033 és a 15032/2 hrsz.-ú ingatlanokat Üdülőházas üdülőzónaként határozza meg, s a tervezett beruházás megvalósítása érdekében a településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosítása szükséges. Az Állatpark nyugati főbejárata előtt közterület feletti fogadó előtető tervezett, melyhez terepszint feletti építési hely kijelölése szükséges. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése 2014. évben további kilátó létesítésének helykijelölését, és azok helyének megvizsgálását kérte. Ennek eleget téve javaslatot teszünk a Blaha Lujza sétány melletti parkoló környezetében történő elhelyezésére. Jelen módosításaink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Új beépítésre szánt terület kijelölése viszont történik a módosítás során, de mivel gazdaságfejlesztő beruházás megvalósítását eredményezi, és legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja ezért a Korm. rendelet 32. (4) bekezdése értelmében a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint folytatható le. Nyíregyháza jelenleg érvényes településrendezési eszközei - a 180/2016 (VI.30.) sz., a 2/2015. (I.29.) sz. határozattal, a 42/2014. (III.20.) sz. határozattal, a 92/2013. (IV.25.) sz. határozattal, a 331/2012. (XII.13.) sz. határozattal, a 266/2012. (X.18.) sz. határozattal, a 178/2012. (VI.28.) sz. határozattal, a 143/2012. (V.31.) sz. határozattal, a 243/2011. (XII.15.) sz. határozattal, a 213/2011. (XI.24.) sz. határozattal, a 150/2011. (VIII.25.) sz. határozattal, a 28/2011. (II.10) sz. határozattal, 150/2010. (VI.28.) sz. határozattal 253-2/2009. (XI.23.) sz. határozattal, 252-2/2009. (XI.23) sz. határozattal,110/2009. (V.26) sz. határozattal, 39/2009. (III.2) sz. határozattal, 77/2008. (III.31) sz. határozattal, 76/2008. (III.31) sz. határozattal, 122/2007. (VI.11) sz. határozattal és a 117/2005. (V.4) sz. határozattal módosított és kiegészített 103/2004. (VI.21) sz. településszerkezeti tervi leírás - Nyíregyháza Megyei Jogú Város közgyűlésének 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelete Nyíregyháza 19/2005. (V.5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes

4 szerkezetű szövegének megállapításáról. (Egységes szerkezetben a 16/2008. (IV. 1.) KGY, a 17/2008. (IV. 1.) KGY, a 11/2009. (III.3.) KGY, 16/2009. (V.26.) KGY, a 29/2009.(IX.29.) KGY, a 36/2009.(XI.24.) KGY a 36/2009.(XI.24.) KGY, a 18/2010.(VI.29.), a 7/2011.(II.11.) a 28/2011.(VIII.26.), 41/2011.(XI.25.), az 51/2011.(XII.16.), a 25/2012.(VI.6.), a 30/2012.(VI.29.), a 52/2012.(XII.14.), a 21/2013.(IV.26.), a 24/2013.(V.31.), a 29/2013.(VII.26.), a 31/2013.(VIII.30.), a 34/2013.(IX.27.), az 5/2014.(III.21.), a 17/2014.(V.30.), a 21/2014. (VIII.22.), a 22/2014.(VIII.22.), a 37/2014.(XII.19.), az 1/2015.(I.30.) és a 8/2015.(III.27.), a 13/2015.(V.29.), a 16/2015. (VI.26.), a 18/2015. (VIII.28.), a 7/2016. (II.26.), a 10/2016. (IV.1.) és a 16/2016. (VII.1.) önkormányzati rendelettel) A dokumentáció tartalma A dokumentáció három fő fejezetből áll: - Határozattal jóváhagyandó munkarész A hatályos és a tervezett Településszerkezeti Tervet (TSZT) tartalmazza. A módosítások nem teszik szükségessé a településszerkezeti terv leírásának módosítását, a különböző fejezetek csak a módosuló szöveges és rajzi részeket tartalmazzák, egységes szerkezetben az elfogadást követően kerül dokumentálásra. - Rendelettel jóváhagyandó munkarész A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és a Szabályzási Terv (SZT) módosításait tartalmazza. - Alátámasztó munkarészek Alátámasztó munkarészek készültek a településszerkezeti terv és a szabályozási terv egészére. A hatályos tervek alátámasztó munkarészei a jelen módosításokra is érvényesek, a módosítások mértéke és jellege ezt nem indokolta, kizárólag a szükséges helyen kerülnek tárgyalásra tájvédelmi, környezetvédelmi és zöldfelületi, közlekedési vizsgálatok.

5 3. Áttekintő vázlat Nyíregyháza - Sóstógyógyfürdő területéről

6 A módosítandó terület egyszerűsített eljárás keretében: Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szab. terv Szelvényszám 1 15/2016.(II.16.) C5-3 2. 15/2016.(II.16.) C5-3 D5-1 3. 15/2016.(II.16.) C5-2 4. 93/2016 (V.24.) 5. 93/2016 (V.24.) 6. 93/2016 (V.24.) 7. 93/2016 (V.24.) B5 C5 B5 B5 B5 8. 15/2016.(II.16.) C5 Tervezési terület lehatárolása A Blaha Lujza sétány állatpark melletti szakasza A Kemecsei út, Sóstói út és a vasút által határolt terület A Kemecsei út keleti oldala a Berenát utca vonalában, a Kemecsei út vasút és a 27773 hrsz.-ú út közötti tömb A Kemecsei út nyugati oldalán az Állomás utca és a Napfény utca közötti terület. A Kemecsei út nyugati oldalán, az Állomás utca és a Venyige utca, Orsolya utca közötti tömb. A Berenát Igrice csatorna által határolt terület (volt Anyás Csecsemő Intézet) Az Igrice csatornától Északra fekvő terület. A Krúdy szálló, és az attól déli irányba lévő terület. Módosítás tárgya Övezeti határ módosítása a 15034 hrsz.-ú telekterület Ki zónába történő átsorolásával. Ki0 övezet Ki övezetbe történő átsorolása. Ki0 Ki Tervezett új kilátó helyének jelölése. A Védelmi rendeltetésű erdőzónából Különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) és Általános közlekedési területi zóna kijelölése (KÖá). A biológiai aktivitás érték visszapótlása az építési engedélyezési eljárás keretében igazolandó. (B) A zóna max. építménymagasság meghatározása a HÉSZ-ben történik. Ev Ev+Ki+KÖá A Kemecsei út melletti Kertvárosias lakózóna (Lke) módosítása Településközpont vegyes zónára (Vt) A másodrendű nem közlekedés célú közterület (Zöldterület) (Z) átsorolása szintén Településközpont vegyes zónára (Vt). Lke, Z Vt A biológiai aktivitás érték visszapótlása az építési engedélyezési eljárás keretében igazolandó. (B) A meglévő töltőállomás melletti terület Településközpont vegyes zónából (Vt) Zöldfelületbe (Z) történő átsorolása. Meglévő gyalogút feltüntetése a tervezett zöldterülettől Északra Vt Z A meglévő Különleges közhasználatú építményi zóna (Ki0) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zónába, ill. Kertvárosias lakó zónába (Lke) történő átsorolása a meglévő telekhatárok mentén. Ki0 Gk, Lke A meglévő Központi vegyes zóna (Vk) Kertvárosias lakózónába (Lke) történő átsorolása. A Kilátó helyének törlése. Meglévő távközlési és adótorony megszüntető jellel történő jelölése. Vk Lke A meglévő Üdülőházas üdülőzóna (Üü) határának, valamint az Egészségügyi rendeltetésű erdőzóna (Ee) és a Vízgazdálkodási zóna (Vg) valós állapothoz történő igazítása. Parti kezelősáv kijelölése. A 0279/2 hrsz.-ú magánút közforgalom elől elzárhatóvá tétele. Ee Üü 1. A szerkezeti terven rosszul Zöldfelületnek (Z) jelölt Általános közlekedési terület (Köá) jelölésének javítása. 2. A Krúdy szálló műemléki telkének korrekciója a használati szempontok alapján, az Általános közlekedési terület (Köá) határmódosításával. 3. Az Általános közlekedési terület (Köá) dísztér (dt) jelölést kap. KÖá Vk

7 9. 27/2016 (III.22.) C5 A Múzeumfalu területe. 10. 15/2016.(II.16.) C5 Az állatpark területe. 11. 93/2016 (V.24.) C5 12. 15/2016.(II.16.) C5 1. A Kemecsei út Keleti oldalán lévő 27751/158 és a 27773 hrsz.-ú utcák, és a vasút által határolt telektömb. 2. A Tölgyes utca, Sikló utca 30213hrsz.-ú árok, és a kisvasút terület által határolt telektömb. A 15094/3 és a 15087/4 hrsz.-ú ingatlanok. A terv érvényességi határán belül, beavatkozási ponthoz nem kapcsolódó, teljes tervezési területre vonatkozó módosítások. A Múzeumfalu építési övezeti előírásainak módosítása. Az Állatpark építési övezeti előírásainak módosítása, közterület feletti építési hely kijelölése. 1. A volt Meteorológiai állomás telkét is tartalmazó telektömb Vt 415453 övezeti előírás módosítása Vt 415453*-ra. A meglévő adótorony miatt a max. építménymagasság meghatározása a HÉSZben történik. 2. A Vk 700040 övezeti előírás módosítása Vk 700040*-ra. A technológiailag szükséges hírközlési torony, kémény elhelyezés lehetőségének meghatározása a HÉSZ-ben történik. A fürdőkomplexum (15087/4) és a 15094/3 hrsz.-ú ingatlanokat érintően terepszint feletti építési hely kijelölése. A településkép védelmi terület határa módosul. A meglévő és tervezett gyalog- és kerékpárutak, gyűjtőutak, parkolók valós állapothoz történő igazítása. A gyógyhely és a gyógyhely védőterülete kitöltés jelölést kap. Az aktuális régészeti lelőhelyek kerültek feltüntetésre. A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Új beépítésre szánt terület kijelölése viszont történik a módosítás során, de mivel gazdaságfejlesztő beruházás megvalósítását eredményezi, és legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja ezért a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható.

8 4. Magasabb szintű tervekkel való összhang igazolása A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó jogszabályok: - Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) - A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény - A Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Területrendezési Terve elfogadásáról szóló 19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: MTrT) - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Településrendezési Tervéhez kapcsolódó ajánlásokról szóló 147/2011. (XI.30.) számú önkormányzati határozat. A településrendezési tervek terület-felhasználásai, közlekedés hálózati rendszere, környezeti, és természetvédelmi elemeinek összhangban kell lennie a tervhierarchiában felette álló megyei és országos területrendezési tervi elhatározásaival. Az Országgyűlés 2013. december 9-én fogadta el az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény módosítását a 2013. évi CCXXIX. tv.-el. A településrendezési eszközök készítése során a módosított OTrT a jelenleg figyelembe veendő magasabb szintű területrendezési terv, folyamatban van a SzSzB MTrT módosítása. Az ország szerkezeti terve (részlet):

9 Szabolcs- Szatmár- Bereg Megye Területrendezési Terve (részlet): 19/2011. (XII.1) önk. rendelethez TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV Nyíregyháza MJV Településszerkezeti Terve:

10 Összesítő táblázat az OTrT tv 2013. évi módosításának átmeneti rendelkezései alapján: (2013. évi CCXXIX. törvény 1/12. melléklet) Országos Területrendezési Terv 1. Övezetek megnevezése Érintettség 2. a) Országos ökológiai hálózat nem 3. b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület nem 4. c) Jó termőhelyi adottságú szántóterület nem 5. d) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület nem 6. 7. e) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület nem 8. f) Világörökségi és világörökségi várományos terület nem 9. g) Országos vízminőség-védelmi terület igen 10. h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe nem 11. 12. 13. 14. i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület nem 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. Jelenlegi módosításaink területei az országos vízminőség-védelmi terület övezete által érintettek. Az OTrT 15. -ának megfelelően a szennyvíz elvezetése kialakult ezeken a területeken.

11 Országos Területrendezési Terv szerinti övezetek kivonata: ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos ökológiai hálózat övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete

12 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete

13 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos vízminőség-védelmi terület övezete ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete

14 Tájékoztatásul mellékeljük az összesítő táblázatot a Megyei Területrendezési Terv rendelkezései alapján: (19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelet 3. sz. melléklete) Kiemelt térségi és megyei területrendezési terv 1. Övezetek megnevezése Érintettség 2. a) Magterület b) Ökológiai folyosó c) Pufferterület nem igen nem 3. b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület nem 4. 5. d) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület nem 6. d) Erdőtelepítésre javasolt terület nem 7. e) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület nem 8. 9. 10. h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe nem 11. e) Ásványi nyersanyagvagyon-terület nem 12. f) Rendszeresen belvízjárta terület nem 13. g) Földtani veszélyforrás területe nem 14. i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület nem 15. h) Honvédelmi terület nem 16. 17. Megyei területrendezési terv 18. a) tanyás térség nem 19. b) tájrehabilitációt igénylő terület igen 20. c) szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vont terület nem 21. d) térségi árvízi kockázatkezelési terület nem A tájrehabilitációt igénylő terület esetében a település igazgatási területe esetenként érintett, de a tervezési terület nem.

15 Tájékoztatásul mellékeljük a Megyei Területrendezési Terv szerinti övezetekkel való érintettségeket:

16

17

18 Tájékoztatásul mellékeljük az összesítő táblázatot a Területrendezési ajánlások alapján: Területrendezési ajánlások Övezetek megnevezése Érintettség 1. Vízeróziónak kitett terület nem 2. Széleróziónak kitett terület igen 3. Történeti települési terület igen 4. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület igen 5. Együtt tervezhető térségek övezete igen 6. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület nem Jelenlegi módosításunk területe a széleróziónak kitett terület övezete által érintett. Jelenlegi módosításunk területe a történeti települési terület övezete által érintett. A település igazgatási területe érintett, de a tervezési terület nem. Jelenlegi módosításunk területe a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett. Jelenlegi módosításunk területe az együtt tervezhető térségek övezete által érintett. A településrendezési terv készítése során a tervezésbe a szomszédos települések nincsenek bevonva.

19 Tájékoztatásul mellékeljük a Területrendezési ajánlások szerinti övezetekkel való érintettségeket:

20

21 Tájékoztatásul mellékeljük az összesítő táblázatot a 147/2011. (XI.30.) önkormányzati határozat rendelkezései alapján: (2. melléklet Sajátos Megyei Térségek) A határozat 2. mellékletének 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 pontja alapján Településrendszer sajátos megyei térsége Gazdaságfejlesztés Turizmus- Érzékeny fejlesztés települési térségei és térségei és térségek térségi térségi jelentőségű jelentőségű központjai központjai érintett nem érintett Természet- és tájvédelem sajátos megyei térségei NATURA NATURA Magas 2000 2000 természeti természetmegőrzésvédelmi madár- értékű területek területek területek érintett érintett nem érintett nem érintett Környezet- és természeti erőforrásgazdálkodás sajátos megyei térsége Komplex Nitrátérzékeny tájgazdálkodás területek térségei nem érintett érintett Térségi jelentőségű szántóföldi árutermelő mezőgazdaság területe nem érintett Országos gyümölcs termőhely kataszter által érintett település érintett Szélerőmű telepítés szempontjából vizsgálat alá vonható terület érintett

22 Tájékoztatásul mellékeljük a Sajátos Megyei Térségek szerinti övezetekkel való érintettségeket:

23

24

25

26 5. A módosítással érintett területek részletes bemutatása: Szabályozási elemek a módosítással érintett beépítésre szánt területeken 1. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Üü 711744 Ki 710847 Terület-felhasználás Üdülőházas üdülőzóna Különleges közhasználatú építményi zóna Építészeti karakter egyéb egyéb Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadon álló - telepszerű adottságoktól függő Megengedett legkisebb telekméret 2500m2 4000 m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 35m adottságoktól függő Megengedett legkisebb telekmélység 50m 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 30% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség 40% beépítési módtól függő Megengedett építménymagasság 7,5m /3 szint terepszint felett/ 12,5-16m /6 szint terepszint felett / 2. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Ev Ki 71005X Terület-felhasználás Védelmi rendeltetésű erdőzóna Különleges közhasználatú építményi zóna Építészeti karakter - egyéb Építési övezet kialakult-e - nem kialakult Beépítési mód - adottságoktól függő Megengedett legkisebb telekméret - 1000 m2 Megengedett legkisebb telekszélesség - adottságoktól függő Megengedett legkisebb telekmélység - 35m Megengedett legnagyobb beépítettség - 40% Legkisebb zöldfelületi fedettség - beépítési módtól függő Megengedett építménymagasság - sajátos előírásként meghatározott 3. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Lke 413443 Vt 415353 Terület-felhasználás Kertvárosias lakózóna Településközpont vegyes zóna Építészeti karakter belső kertségi belső kertségi Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód oldalhatáron álló zártsorú-általános Megengedett legkisebb telekméret 720m2 600m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 14m 12m Megengedett legkisebb telekmélység 30m 30m Megengedett legnagyobb beépítettség 30% 40% Legkisebb zöldfelületi fedettség 50% 20% Megengedett építménymagasság 6,5m /2 szint terepszint felett/ 7,5m /3 szint terepszint felett/

27 4. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Vt 415353 Z-kk Terület-felhasználás Településközpont vegyes II. rendű nem közlekedési célú közterület Építészeti karakter belső kertségi - Építési övezet kialakult-e nem kialakult - Beépítési mód zártsorú-általános - Megengedett legkisebb telekméret 600m2 - Megengedett legkisebb telekszélesség 12m - Megengedett legkisebb telekmélység 30m - Megengedett legnagyobb beépítettség 40% - Legkisebb zöldfelületi fedettség 20% - Megengedett építménymagasság 7,5m /3 szint terepszint felett/ - 5. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Ki0 711815 Lke 400043 Gk 711764 Terület-felhasználás Különleges közhasználatú Kereskedelmi szolgáltató Kertvárosias lakózóna építményi zóna gazdasági zóna Építészeti karakter egyéb belső kertségi egyéb Építési övezet kialakult-e nem kialakult kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű adottságtól függő szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret 4000 m2 adottságtól függő 2500m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 40m adottságtól függő 35m Megengedett legkisebb telekmélység 50m adottságtól függő 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 5% 30% 50% Legkisebb zöldfelületi fedettség 60% beépítési módtól függő 20% Megengedett építménymagasság 7,5-9,5m /4 szint terepszint 6,5m /2 szint terepszint 7,5m /3 szint terepszint felett / felett/ felett/ 6. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Vk 700047 Lke 400043 Terület-felhasználás Központi vegyes zóna Kertvárosias lakózóna Építészeti karakter egyéb belső kertségi Építési övezet kialakult-e kialakult kialakult Beépítési mód adottságtól függő adottságtól függő Megengedett legkisebb telekméret adottságtól függő adottságtól függő Megengedett legkisebb telekszélesség adottságtól függő adottságtól függő Megengedett legkisebb telekmélység adottságtól függő adottságtól függő Megengedett legnagyobb beépítettség 30% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség beépítési módtól függő beépítési módtól függő Megengedett építménymagasság 12,5-16m /6 szint terepszint felett/ 6,5m /2 szint terepszint felett/

28 9. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Ki 711824 Ki 711844 Terület-felhasználás Különleges közhasználatú Különleges közhasználatú építményi zóna építményi zóna Építészeti karakter egyéb egyéb Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód szabadonálló - telepszerű szabadonálló - telepszerű Megengedett legkisebb telekméret 4000 m2 4000 m2 Megengedett legkisebb telekszélesség 40m 40m Megengedett legkisebb telekmélység 50m 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 15% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség 55% 40% Megengedett építménymagasság 7,5m /3 szint terepszint felett / 7,5m /3 szint terepszint felett / 10. számú változtatással érintett terület Jelenlegi szabályozás Tervezett szabályozás Övezeti kód Ki0 711814 Ki 710847 Terület-felhasználás Különleges közhasználatú Különleges közhasználatú építményi zóna építményi zóna Építészeti karakter egyéb egyéb Építési övezet kialakult-e nem kialakult nem kialakult Beépítési mód adottságoktól függő adottságoktól függő Megengedett legkisebb telekméret 4000 m2 4000 m2 Megengedett legkisebb telekszélesség adottságoktól függő adottságoktól függő Megengedett legkisebb telekmélység 50m 50m Megengedett legnagyobb beépítettség 5% 30% Legkisebb zöldfelületi fedettség 60% beépítési módtól függő Megengedett építménymagasság 7,5m /3 szint terepszint felett / 12,5-16m /6 szint terepszint felett / A 2. sz. módosítási területre tervezett kilátó és parkoló környezetének mintakeresztszelvényei (tanulmánytervi állapot)

29 Beépítési koncepciók a módosítással érintett beépítésre szánt területeken Az Állatpark területe (1. sz. módosítási terület) A Múzeumfalu területe (9. sz. módosítási terület)

30 6. Természetvédelmi, tájvédelmi vizsgálat, javaslat: Természetvédelmi kategória általi érintettség: A tervezési területeket nem érinti a Natura 2000 európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű terület. A tervezési területek ökológiai hálózati elemmel, természeti területtel, illetve egyéb országos és helyi jelentőségű védett területtel érintettek, de az övezeteket érintő módosítások tartalmukat tekintve nem ütköznek természetvédelmi előírásokkal, a biológiai sokszínűséget nem veszélyezteti. A terület geomorfológiája a Nyírség nyugati részének jegyeit mutatja a változatos terepmozgásokkal, homok-dombokkal, völgyekkel és a területtől keletre kisebb vízfolyásokkal tagoltan. Az értékesnek is tekinthető morfológiai jelleg megőrzése érdekében kerülendő lehet a jelentősebb, a mozgalmas felszíni adottságokat eltüntető tereprendezési megoldás alkalmazása. A felszín alatti vizek állapota szempontjából a terület érzékeny. A beépítés területén nem várható (illetve nem javasolt) olyan tevékenység, melyeknek a vonatkozó törvények alapján védőövezetet kell kijelölni. A védelem érdekében a szabályozási tervben a településrendezési eszközökkel (telken belül kötelező zöldfelület, engedélyezéskor vizsgálandó esetleges zajvédelmi fal, stb.) jelöltük a szükséges beavatkozásokat. A szabályozási terv módosítás során felmerülő tájrendezési és természetvédelmi szempontú rizikó faktorok: Biológiai aktivitás érték A biológiai aktivitás érték szinten tartása kötelező, a terület felhasználások kívánt változása minden bizonnyal nem okoz biológiai aktivitásérték csökkenést. A BIA érték változással érintett módosítási területek a szabályozási terven jelölve vannak (B), ezeken a területeken a biológiai aktivitás érték visszapótlása az építési engedélyezési eljárás keretében a telken belül, ill. a környező területeken történő pótlásával igazolandó. A biológiai aktivitás érték konkrét felület minőségek területhasználaton belüli differenciálása szerint is számítható, ahol a tervezett állapot valamivel kedvezőbb eredményt mutathat. Tájba illesztés A tájba illesztés szempontjait figyelembe véve nagy tömegű szállás, sportolási célú idegenforgalmi, szabadidős-rekreációs célú épületek, valamint a nagy felületű burkolatok-parkolók látványa a meglévő magasabb épületek, helyszínek csoportján (Krúdy szálló épülete, víztorony, Svájci Lak, Aquarius Élményfürdő épülete, Erzsébet szálloda) kívül nem illeszkedik a nyírségi tájba, a speciális Sóstógyógyfürdő zöldfelületekkel tarkított területébe, melyre az enyhe dombos terep alakulás megjelenése a jellemző. Emiatt a tervezet létesítmények esetében a tájidegen magas- mélyépítési elemek részleges, vagy teljes takarására lehet szükség. A szabályozási terv módosítás során várhatóan felmerülő tájrendezési és természetvédelmi szempontú javaslatok: Telken belül 3 szintes növényállomány telepítésével a biológiai aktivitás érték emelhető. Az épület-épületegyüttesek és a nagy felületű parkolók tájba illesztése érdekében a telekhatárok mentén (kívül vagy belül) véderdősávok, valamint telken belül 3 szintes növényállomány telepítése szükséges. A parkolókat min. 1m széles, több szintes (fa+talajtakaró cserje) zöldsávok közbe iktatásával kell megépíteni.

31 A telepítendő véderdők fafaj megválasztásánál a területre jellemző, lehetőleg honos fajokat és fajtáikat kell előnyben részesíteni. A fejlesztési területen telepítendő növényzet csoportosan, ligetesen helyezkedjék el, részleges, dinamikus takarást képezve a tájban, a védő-, és a jóléti erdőkkel való kiegészítésképpen. Az épületek falazatának és esetlegesen tetőzetének színét a tájba illesztés szempontjai miatt is körültekintően kell meghatározni. A beruházások tervezési szakaszaiban már előtérbe kell helyezni a meglévő növényállomány védelmét, valamint a környezeti adottságok megtartása kiemelten fontos az épületek telepítési helyének meghatározásánál. 7. Közlekedési vizsgálat és javaslat: A kialakult állapotnak, illetve közúti közlekedési és közmű elemek elhelyezéséhez szükséges méretek szerint, valamint az OTÉK-ot figyelembe véve kívánjuk szabályozni. Előzetesen egyeztettünk a Közlekedési Hatósággal. A közlekedési szerkezetben bekövetkező módosításoknak (mint sétány, gyalogút vagy vegyesforgalmú út), továbbá a megnövekedő parkolószámból adódóan jelentkezik többlet környezetterhelés. Ennek hatását részben forgalomtechnikai eszközökkel, alacsony emissziót eredményező műszaki megoldásokkal és zöldfelületi eszközökkel kell kompenzálni. 8. Közműellátási vizsgálat: A tervezett módosítás a közműellátás rendszerét nem befolyásolja. A rendezés eredményeképpen létre jövő fejlesztés során a csapadékvíz-elvezetés is megoldásra kerül. A terület felszíni vízelvezetését úgy kell megoldani, hogy az a szélsőséges csapadékviszonyok esetén se okozzon belvízproblémát. A tiszta, vagy előkezelt csapadékvizek elvezetése, illetve a racionális vízgazdálkodás a beépítésre szánt területeken megoldandó. A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen működő létesítmények a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentsék a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre. 9. A fenntartható fejlődés biztosítottsága: A településrendezési terv tárgyi módosításaival bekövetkező változások az érintett lakosság életkörülményeiben, értékrendjében és szociális helyzetében hátrányos következményekkel nem járnak. Az új turisztikai elemek megvalósíthatósága érdekében több területen a kialakult értékek felújítása-bővítése, a meglévő infrastuktúra jobb kihasználása kapott prioritást. A területfelhasználási lehetőségek meglévő adottságokhoz, jelenlegi felhasználásához történő igazításával is Sóstógyógyfürdő fejlődésének előremozdítása és még vonzóbbá tétele a cél. 10. Urbanisztikai vizsgálat: Urbanisztikai, városmorfológiai szempontból megvizsgáltuk a módosítással érintett területeket. A kialakult utcaképben, telekhasználatban, építészeti karakterben említésre méltó változást nem jelentkezik. A nagy tömegű szállás, sportolási célú idegenforgalmi, szabadidős-rekreációs célú épületek, valamint a meglévő magasabb épületek helyszíneinek - Krúdy szálló, víztorony, Svájci Lak, Aquarius Élményfürdő, Erzsébet szálloda - csoportján belül a tervezett fejlesztések nem jelentenek városmorfológiai szempontból változást.

32 A turisztikailag kiemelkedő hiánypótló elemként jelenik meg a kilátó építési helymeghatározása, mely a környezeti adottságok vizsgálata alapján, az európai szinten is egyedülálló állatpark potenciális látvány- és élményelemeként is bekapcsolható.