Műszaki Tartalom Építtető: Napos Oldal Lakókert Kft. (1052 Budapest, Váci utca 12. I.em 4.) Építés Helye: Budapest III. kerület Gölöncsér u.,(hrsz.: 20346/1) Projekt Leírása: A Napos Oldal Lakókert fantázianevű 3 ütemben tervezett 10 lakásos társasház telke két percnyi távolságra található az Óbudai Testvérhegyi Jablonka úttól. A telekre társaságunk a tavalyi év másodék felében terveztette meg a megálmodott minimál stílusú lakókertet. Az idei év márciusában kezdődő első ütem során megépülő társasházban 2 lakás és 2 önálló családi ház lesz kialakítva. A helyi építési szabályzatnak, szabályozási tervnek és egyéb vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően egyenes zártsorú beépítéssel, földszint + emelet kialakítással, lakásonkét saját garázzsal épül meg a 4 lakásos társasház. Az épület fontosabb paraméterei: Kihasználva a telek adottságait az épületek észak-keleti fekvésűek annak érdekében, hogy a legszebb panoráma látványt nyújtsák a nagyméretű saját teraszokról. A három épület mindegyike földszint + emelet elrendezésűek. Ennek eredményeként az első ütemben megépülő lakásokból az egyik földszintes míg a másik emeleti lakások leszenk. A lakásokhoz tartozó garázsokból közvetlenül juthatunk a lakásokba. Minden ingatlan saját kertkapcsolattal rendelkezik. A kert kialakítása külön kertervező felkérésével történik. Az épület megjelenésében a minimál irányvonalat képviseli. A földszint + emeleti kialakítás a telek hegyidéki elhelyezkedésből adódó panoráma látvány kihangsúlyozását célozza. A minőségi anyaghasználat az épület együttes mind külső illetve belső megjelenésben a helyszín jellegéhez igazodó prémium kategoriás anyagokat használja.
ALKALMAZANDÓANYAGOK, SZERKEZETEK, ÉPÜLETGEPESZETIESVILLAMOSSÁGIELVARASOK Alapozás: méretezett monolit vasbeton lemezalap, mely fogazott szerelőbetonon nyugszik. Függőleges teherhordó szerkezetek: vegyes szerkezeti rendszer; kibetonozott zsalukő falazat, méretezett vasbeton pillérek és vázkerámia fal, szükséges helyeken méretezett vb. pillérekkel erősítve. Közbenső teherhordó falak: vázkerámia fal, szükséges helyeken méretezett vb. pillérekkel erősítve. Lakáselválasztó falak: garázsok között 2x20cm kibetonozott zsalukő fal, közte 5cm hőszigetelés, 2-3 lakások között: 30cm mészhomok hanggátló tégla falvízszintes teherhordó szerkezetek: 20cm monolit vasbeton lemez és méretezett monolit vb. gerendák. Áthidalók: redőnytokok geometriáját követő méretezett monolit vb. és kerámiaköpenyes előregyártott beton áthidalók, válaszfalakban előregyártott kerámiaköpenyes áthidaló. Válaszfalak: 10cm-es válaszfal lap. Vízszigetelés: 2 rétegű bitumenes, hegeszthető, poliészterfátyolbetétes szigetelő lemez, rétegvíz elleni szigetelés kellősítéssel és 0,2mm elválasztó PE fólia szigetelés védő réteggel, PVC csapadékvíz szigetelés, rétegrend szerinti kiegészítő rétegekkel és részletterveken jelölt vízorros lezáróelemmel. Homlokzati felületek Vakolt: vázkerámia falazatra ragasztott és dübelezett EPS hőszigeteléssel 15cm vastagságban dryvit vakolat fehér színben. Mészkő: vázkerámia falazatra ragasztott és dübelezett H-80 EPS hőszigeteléssel 10cm vastagságban, roppantott mediterrán kő burkolat, habarcsba vagy kültéri ragasztóval ragasztva ~3cm vastagságban Sötét kő: vázkerámia falazatra ragasztott és dübelezett H-80 EPS hőszigeteléssel 12cm vastagságban, kő burkolat, elasztikus és diszperziós ragasztó felhasználásával, ~26mm vastagságban Lábazati hőszigetelés: XPS vagy EXPS (formahabosított) hab, lábazati vakolat vagy rakottkő burkolat ragasztva. Bádogos szerkezetek: festett alumínium vagy előpatinázott fémlemez antracit színben. Korlátok: horganyzott acél. Nyílászárók: hőhídmentes műanyag nyílászárók (fix és bukó-nyíló vasalatokkal) fóliázva, középszürke színben, három rétegű üvegezéssel.
Belső ajtók: szabványnak megfelelő kialakítással, furnérozott és CPL nyíló- és tolórendszerek (a tolóajtók falazatban rejtett fogadószerkezettel készülnek). Árnyékolók: vakolható külsőtokos, alumínium redőnyök fogadására alkalmas redőnyszekrény, elektromos kiállással motor és vezérlés számára. Belső vakolás: A téglafelületek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. Belső felületképzés: A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Melegpadló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált burkolat, kopogóhang elleni védelemmel (habalátét lemez) helyezve, a választott burkolattal azonos színű lábazattal.választható burkolatok brutto 6.000 Ft / nm. Hidegpadló burkolatok: A lakások konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével, a választott burkolat szerint*. A belső lépcsők burkolata kerámia. Választható burkolatok brutto 6.000 Ft / nm. Erkélyek és Teraszburkolatok: Fagyálló kerámialappal burkoltak. Falburkolatok: A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 2,10 m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A tervben szereplő leendő konyhapult felett 60 cm magasságban készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint*. Födémek hangszigetelése: Lépéshanggátló szigetelés, 5 cm vastagságban. Garázskapu: Szekcionált autómata hőszigetelt garázskapu. Lakásbejárati ajtók: biztonsági bejárati ajtó. Belső ajtók: Utólag szerelhető kivitelű ajtók.választható belső nyílászárók bruttó 50.000 Ft / db Homlokzati nyílászárók: műanyag 3 régtegű színre fóliázott, teraszoknál bukó-toló ajtók. Homlokzati redőnyök: mechanikus redőnyözés. Elektromos mozgatáshoz a csövezés kiépítése. Konyha: A konyhabútor a terven tájékoztató jelleggel szerepel, valamint az elektromos és gépészeti csatlakozások, burkolatok tervezésének alapjaként. Konyhai gépek: A konyhagépek nem tárgyai a szerződésnek. Bútor: A lakásokba beépített szekrény, bútor nem készül, de a tervezés során a későbbi beépítés lehetőségét figyelembe kell venni. Tetőfedés: kavics leterhelés.
ÉPÜLETVILLAMOSSAG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 3x16A. Az elosztótábla a garázs-előszoba közötti ajtó mellett, illetve falba süllyesztve. Riasztórendszer előkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel. (Bejárati ajtó nyitásérzékelőhöz és lakásonként 3 db mozgásérzékelőhöz). Napkollektor: Lakásonkénti napkollektor rendszer előkészítése falba süllyesztett védőcsövezéssel. Kaputelefon: Telekbejáratnál és épület bejáratnál kültéri egység, előszobákban beltéri egység telefonnal és kapunyitó funkcióval. Telefon: Minden lakószobába telefon aljzat kerül. Kábelezés csak lakáson belül készül. Antenna: Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül. Szerelvények: Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: Sedna vagy típusában és minőségében hasonló. Dugaszoló aljzatok Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3 1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2 1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2 1 dugaszoló aljzat. Szülői, nagy hálókban: 1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2 1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz. Hálókban: 2 1 dugaszoló aljzatot helyezünk el. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára, +1 dugalj törölköző szárító részére. Terasz: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra, erkélyekre. Világítás: Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken lámpahelyet építünk ki. Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Kapcsolók: Előszobákban, közlekedőkben, nagy- és szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló.
Fürdőszobákban: 1 db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdők és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak a világítás kapcsolóról indítva. Közösségi terek: Folyosók világítás kapcsolása nyomógombbal, időkapcsolóval. A gépkocsi tároló fénycsőarmatúrákat kap, nyomógombbal, időkapcsolóval vagy mozgásérzékelővel indítva. A gépkocsi kapu elektromos nyitású. A lomtárolókba 1-1 db hajólámpa kerül helyi kapcsolással. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak. Villámvédelem: az épületre az előírásoknak, OTSZ-nek megfelelő villámvédelmi rendszer kerül kiépítésre (több felfogó csúcs, levezetők, betonalapföldelő) ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatornaszerelés: A társasházi lakások 1-1 db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrzővel. Az ivóvíz becsatlakozás a garázs végébe kerül, ahol elzáró, szűrő és visszacsapó szelep kerül beépítésre. Vízvezeték hálózat: Az épületen belüli alap és felszálló vízvezeték anyaga ivóvízre minősített ötrétegű műanyag (vagy ezzel műszakilag egyenértékű) csővezeték présidomos, vagy toldóhüvelyes kötésekkel. Lefolyócső hálózat: A vasalt aljzat alá szerelt szennyvíz és esővíz vezetékek anyaga PE, hegesztett kötésekkel. Épületen belül az aknában, aljzatban szerelt vezetékek anyaga PVC tokos kötéssel. Locsolás, kerti csapok: A közös kertrészben és a saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül elzáróval és saját mellékvízmérővel. Szaniter berendezések: A szaniter berendezési tárgyak fehér félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, falra szerelt WC csésze a terven jelöltek szerint. A fürdőkádak fehér színű akril kádak, típus szerinti előlappal. Zuhanytálcák fehér színű acryl, kabin nélkül. Szerelvények: WC öblítő tartályok falba épített víztartályos kétmennyiségű öblítéssel, fedlappal, falba építő kerettel. Típusa: Geberit vagy típusában és minőségében hasonló. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: Bavaria vagy típusában és minőségében hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás hideg vizes és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére hideg vizes csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül, mosogatótálca és csaptelep nélkül. Gázszerelés: Az épületben gázvezeték csak a kazánokig kerül kiépítésre, a lakások központi fűtésűek, a tűzhelyek, sütőberendezések villamos energiával működnek. Prémium kategóriás kondenzációs gázkazán, melegvíztárolós kivitelben. Füstgázelvezetés: Kazánokhoz rendszeresített kettős falú füstcső, tető fölé vezetve. Fűtésszerelés: A lakásokban a padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. Valamennyi helyiségben alpakiépítésben
padlófűtés lesz, kivéve a kamra és garázs helyiségeket. A kamra helyiség nemkap fűtést, a garázsba lapradiátor kerül. Azokba a helyiségekbe, ahol a padlófűtés nem elegendő, ott kiegészítésként lapradiátorok kerülnek beépítésre. A fürdőszobába kiegészítő törülközőszárító radiátor kerül kiépítésre. A lapradiátorok típusa VOGEL&NOOT, vagy azzal azonos értékű egyéb gyártmányú lapradiátorok. A radiátorokra termosztatikus radiátorszelep kerül. A fűtés vezérlése időjáráskövető szabályozással valamint a nappaliban telepítésre kerül termosztáttal történik. Az időjáráskövető szabályozás biztosítja, hogy a fűtővíz hőmérséklete mindig a külső hőmérsékletnek megfelelő legyen, ezzel biztosítva az energiatakarékos működést. A termosztát segítségével a fűtés ki-be kapcsol az egész lakáson belül, ha elérte a kívánt hőmérsékletet. Hűtés: A lakások légkondicionálásához az előkészítés megtörténik. Kiépül az elektromos csatlakozó és a kondenzvíz elvezető, valamint a beltéri és kültéri egység közötti vezeték. Split rendszerű hűtés kerül kiépítésre. Beltéri egység csatlakozási lehetőség a nappaliba és a szobákba kerül kiépítésre. Szellőzés szerelés: az ablakkal nem rendelkező belsőterű helyiségeknél (pl. WC, kamra) késleltetett kapcsolású fali ventilátor biztosítja közös légcsatornán keresztül a tetőn át a szellőzést. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére.