Műszaki leírás Völgy utca 4/c ÁLTALÁNOS LEÍRÁS A projektben két darab négyszintes épületet valósítunk meg, melyek mélygarázs, földszint és két emelet egységekből állnak. Épületenként 3-3 db lakás épül, szintenként egy lakás található. Az épületek alatt lévő mélygarázsban 6-6 db személygépkocsi elhelyezésére nyílik lehetőség, a tárolók és a gépészeti helyiség is itt kerül kialakításra. A lakások közvetlenül a lépcsőházból közelíthetőek meg. Az épületen belüli közlekedést a szintek között egy, a lépcsőházban elhelyezkedő, pinceszintről induló személyfelvonó is szolgálja. AZ ÉPÜLETEK SZERKEZETE: Alapozás Az épület alapozása 40 cm vastag kéregerősített, acélhajas monolit vasbeton lemezalapozás. A rámpák alapozása szintén 40 cm vastag kéregerősített, acélhajas monolit vasbeton ferde lemezalapozás. Felmenő, függőleges teherhordó szerkezetek A pinceszinten 30 cm vastag vízzáró vasbeton pincefalazat kerül kialakításra, vízszigeteléssel, szigetelést védő dörkenlemezzel. Az épület 20 cm vastag vasbeton falazatú. Erre a falazatra 16 cm vastag szálas hőszigetelés kerül, illetve egy 6 cm vastag külső homlokzati héjszerkezet, melyben kialakításra kerül a külső homlokzatburkolat, illetve az a sínszerkezeti rendszer. A 45 -os tetőszerkezet szintén 20 cm vastag vasbeton koporsófödém. Födémek, vízszintes teherhordó szerkezetek A pinceszint és a földszint közötti födém vastagsága 30 cm, mely az alsó fűtetlen pinceszint felé 15 cm-es hőszigetelést kap. Mind a földszint és I. emelet, mind az I. emelet illetve a tetőtér között 25 cm-es monolit vasbeton födémlemez kerül kialakításra. A teraszok kialakítása úgy valósul meg, hogy azokra nem kell fellépni, tehát a teraszok fölött a födémet kikönnyítettük és a belső födém-rétegrendet felhizlaltuk a külső rétegrend szintjéhez mérten. Felső lezárás Az épület héjazata szálcement burkolattal valósul meg (pl.: EQUITONE). A ferde vasbeton koporsófödémre 20/10 cm-es fa ellenszaruzat kerül (közte pl.: Rockwool hőszigetelés), e fölé kerül az átszellőztetett szerelt szálcement tetőburkolat. Válaszfalak Az épületben található válaszfalak Porotherm 10-es válaszfaltéglából kerülnek kialakításra.
Függőleges közlekedés 3 karú monolit vasbeton lépcsőszerkezet és négyszemélyes felvonó biztosítja a vertikális közlekedést. Hőszigetelés: A külső teherhordó falazatra 16 cm szálas hőszigetelés kerül, lábazat mentén nagy szilárdságú expandált polisztirol hab anyagú, formahabosított (pl.: AUSTORTHERM Expert) hőszigetelés kap helyet, pinceszint-földszint közötti padlóban és közbenső födémnél 2-2 cm expandált polisztirol lépéshang és lépésálló expandált polisztirol hőszigetelés (pl.: AUSTROTHERM AT-L2 és AUSTROTHERM AT-N150) + födém alján 15 cm víztaszító, tűzálló hőszigetelő lemez (pl.: Knauf Insulation Fkd s) található, teraszoknál: lejtésképző hőszigetelés (pl.: Bauder PIR), a koszorúnál a keresztmetszet csökkentésnél szálas hőszigetelés kerül (pl.: Rockwool Fixrock, Frontrock) Korlátok: teraszoknál biztonsági üvegkorlát, a lépcsőházi korlátok tűzihorganyzott acél szerkezetek Szellőzés: Zárt terű helyiségek mesterséges szellőzést kapnak. GÉPÉSZETI RENDSZEREK: A lakás fűtését, hűtését és használati melegvíz termelését Panasonic Aquarena (T-Cap All in one) hőszivattyús rendszer biztosítja. A hőszivattyú alkalmazása szükségtelenné teszi a gáz bevezetését az életterünkbe, így elkerülhető a mérgezés, tűz-, és robbanásveszély. A lakásokban önálló hőszivattyús hőközpontot alakítunk ki, azaz a lakások nem függnek egymástól, minden lakásnak saját rendszere van. A lakások fűtése alapvetően felületi fűtés lesz, amit a tervezett hőközpont lát el. A rendszer fűtését a tervezett hőszivattyúról táplálhatjuk. A hűtést szintén a hőszivattyú látja el. A hőleadó rendszerek padló- és mennyezetfűtés lesz. A lakásokat hővisszanyerős szellőzéssel szellőztetéssel látjuk el. A lakások légkezelői önálló strangokkal kapcsolódnak a kültér felé. A frisslevegő vételezés és az elhasznált levegő kidobás a tetősík felett lesz. A konyhai elszívó ernyők számára külön tetősík fölé vezetett strang készül. A pinceszinti gépkocsi tárolóban CO elszívást tervezünk. A teraszokon és erkélyeken vízvételi lehetőség lesz kialakítva.
VILLANYSZERELÉS Szerelvények Legrand, Valena vagy azonos minőség. Szobánként és nappaliban 4 db konnektor, kábeltévé csatlakozás Helyiségenként 1 db lámpakiállás, nappaliban 2 db Konyhában 6 db konnektor (3db munkapult felett,1db szagelszívóhoz, 1db hűtőhöz, 1db mosogatógéphez) Fürdőszobában 2 db konnektor kerül felszerelésre Előszobában és gardrób helyiségben 1-1 db Teraszokon egységes világítótest felszerelése,+ 1db vízmentes konnektor Elektromos fogyasztás mérés egyedi mérők alapján Videó kaputelefon. Riasztórendszer védőcsövezve, vezetékezve LAKÁSOK MŰSZAKI SPECIFIKÁCIÓJA Lakásbejárati ajtók Esztétikus megjelenítésű, a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel ellátva. Homlokzati nyílászárók Homlokoldali üvegfalak: három rétegű, alumínium-fa szerkezetű, földig érő fix, ill. toló-bukó üvegfalak hőhídmentes üvegezéssel. Árnyékolás opcionálisan zsalúzia vagy redőny kialakítással (akár biztonsági), a tokok és a mozgatáshoz szükséges elektromos vezetékek és kapcsolók kiépítve. Belső nyílászárók fa furnér felületű ajtók (Mardoor vagy azzal megegyező minőség) Garázskapu: szekcionált Hörmann típusú, vagy azzal megegyező minőségű automata garázskapu távműködtetéssel. Padlóburkolatok Természetes faanyagú parketta, svéd vagy hajópadló a hálószobákban, mely 10.000,- Ft/m2 értékhatárig szabadon választható Nappaliban szintén természetes fa vagy kerámia burkolat a vevő igénye szerint.
Kerámia padlóburkolat a fürdőszobában, WC-ben konyhában, mely 10.000,- Ft/m2 értékhatárig szabadon választható a Rustic Fürdőszoba Szalonban (pl. a világhírű divattervező VALENTINO által fémjelzett csempék közül). Lépcsőházakban csúszásmentes burkolat. Kerámia burkolat teraszokon és az erkélyeken. Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően parketta, vagy kerámia padlóburkolat a fenti értékhatárig. Homlokzatburkolatok Az épület külső homlokzata anyagában színezett szálcement burkolat. LAKÁSOK FELSZERELTSÉGE Konyhabútor Egyedi tervezésű olasz konyhabútor (Arrital) - vagy azzal megegyező minőségkerül beépítésre a lakás alaprajzon jelölt mennyiségben, de egyedi vevői megrendelés szerint kialakítva. Whirlpool Premium Selection típusú kerámialapos elektromos főzőlap, elektromos multifunkciós sütő, szagelszívó, mosogatógép, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő. Vizes helyiségek A fürdőszobák felszereltsége a lakás alaprajzon jelölt mennyiségben, de egyedi vevői megrendelés szerint kialakítva a Rustic Fürdőszoba Szalon kínálatából. EGYÉB NEM LAKÁS CÉLÚ HELYISÉGEK Teremgarázs padló beton szerkezet színezett műgyanta bevonatú, jelölések betonfestékkel felfestve Falak festett vasbeton falak Ajtók a tűzvédelmi előírások szerinti helyeken, az oda előírt tűzállósági határértékű acélajtók. A mélygarázsba vezető rámpa elektromos árammal fűthető Szeméttároló Az épületen kívül, a kapu mellett helyezkedik el a terv szerinti kialakításban. Felvonó A szintek között, a lépcsőházban, a pinceszintről induló, 4 személy teherbírású KONE gyártmányú személyfelvonó szolgálja az épületen belüli közlekedést.
ÁLTALÁNOS MEGJEGYZÉSEK: Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben azt: műszaki fejlesztés építési szabály vagy utasítás új vagy átdolgozott norma és előírás az építőanyagoknak az építkezés határidejét veszélyeztető szállítási késedelme vagy korszerűbb anyagok termékváltásának következménye vagy egyéb, más ok indokolja Az alaprajzokon feltüntetett nyílászárókkal kapcsolatban fenntartjuk a jogot arra, hogy esetlegesen a műszaki leírásban foglalt egyéb nyílászárókra cseréljük azokat. A lakás ára nem tartalmazza az egyes lakásokon belül található világítótesteket, bútorokat, berendezési tárgyakat és a telefon, a kábeltelevízió, valamint az internet bekötését. (Ezeket a vevőnek kell megrendelnie!). A vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét. nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak, sem harmadik személynek. bármely változtatás csak eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése után történhet. Változtatási lehetőségek: Választás megadott minta-kollekcióból vagy értékhatárból. Belsőépítészeti kialakítás változtatása: az eladó jóváhagyásától függően a vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezést ha az műszakilag megoldható az eladó által megjelölt időpontig módosítsa. A módosítást eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg.