MŰSZAKI LEÍRÁS A Társasház fő paraméterei Régió: Buda XII. Telek területe: 370 m 2 Szintszám: garázs + földszint + 4 emelet + tetőtér Épületmagasság 17 m Beépített terület: 165 m² Zöld terület: 133,6 m² Bruttó beépített terület: 1175,2 m² Lakástípusok: nappali + 1 hálószoba, nappali + 2 hálószoba, nappali + 3 hálószoba, penthouse Garázsszint bruttó területe: 239,3 m² Parkolási lehetőség: parkolóház Parkolók száma: 11 db Lakásonként vásárolható garázsok száma: 1-3 Tárolók területe: 41,5 m² Tárolók mérete és m2 ára: 200.000 Ft/m2 Bruttó értékesíthető lakás terület: 718,7 m² Kerttulajdon: privát Kert típus: hátsókert Privát kert: 122 m² Összes terasz területe: 106,1 m² Lift az épületben: van Műszaki átadás időpontja (év/ negyedév): 2016.04.15. Készültségi fok átadáskor: kulcsrakész Komfort fokozat: összkomfort Konyha kialakítása: nappalival közös légtérben (amerikai konyhás) Konyhabútor van-e az árban: nincs Konyhai szellőzés: páraelszívó Fűtési rendszer: padló-mennyezeti fűtés Klimatizálás: mennyezeti hűtés Mozgássérültek részére akadálymentes kialakítással rendelkezik: nem Tűzhely csatlakozás típusa: elektromos Árnyékolás lesz-e, és ha igen milyen: elektromos aluredőny az árban Várható energetikai tanúsítvány: A+ energetikai minősítés Lakások belmagassága: 2,65 m
Épületszerkezeti leírás Tartószerkezet (falak, pillérek, födémek): Az épület pillérvázas kialakítású, amelynek közepén a liftakna és a lépcsőházi mag található. A pinceszinten vízzáró 30 cm vastag vasbeton külső falak készülnek, valamint innen indulnak el a liftakna 15 cm vastag vasbeton falai. Mivel az épület pinceszintjén garázs található, ezért az emeleti szinteken megtalálható belső pillérek a garázs feletti födémben vasbeton gerendák által kiváltásra kerültek. A felmenő szerkezet teherhordó pillérei: 25 25 cm vasbeton pillérek. A liftakna és a lépcsőházi fal: 15 cm vastag vasbeton falszerkezet. A födémszerkezet: 23 cm vastag monolit vasbeton födém, melynek az alsó síkján kerülnek elhelyezésre a mennyezet fűtő-hűtő vezetékek. Az erkélylemezek (Schöck) hőhídmegszakítókkal lesznek kialakítva. A kiváltók: szintén monolit vasbeton szerkezetűek födémmel egybeépítve kerülnek kialakításra. Külső kitöltő falazat, lakáselválasztó falak, válaszfalak: A külső kitöltő falszerkezet Porotherm 30NF tégla falazóblokkból készül. A fal külső oldalán 10 cm vastag GRAFIT hőszigetelő rendszer lesz, a fal belső oldala BAUMIT MPI25 gépivakolattal lesz vakolva. A lakások közötti elválasztófal SILKA mészhomoktégla falazóelemből készül, aminek paraméterei megfelelnek az előírt akusztikai követelményeknek. A felszálló gépészeti akna falai Porotherm 10 cm vastag téglából lesznek kialakítva. A lakáson belüli válaszfalak: Porotherm 10 cm vastag válaszfal. Külső homlokzatképzés: A külső hőszigetelt homlokzat külső felületképzését a középszemcsés vékonyvakolati réteg biztosítja (tört fehér színben), valamint a közép tagozatos homlokzati elem szerelt Travertin csiszolt mészkő burkolattal készül. Az épület lábazata mészkő burkolatot kapnak. Belső közösségi terek: A belső közösségi közlekedők és a lépcsőház padlóburkolata természetes mészkő burkolattal készül. A főbejárati előtérnél a falak is mészkő burkolatot kapnak. A főbejárati ajtó nagy igénybevételnek megfelelő alumínium kétszárnyú ajtószerkezet biztonsági üveggel. A lift belső kialakítása rozsdamentes acél burkolattal és részben tükör felülettel készül. LIFT Az épületben elhelyezésre kerül egy KONE EcoSpace személylift és egy autólift. Az autólifttel mind a -1 mind a -2 emeletre le lehet menni.
Nyílászárók: Lakásbejárati ajtó (biztonsági ajtó): Esztétikus megjelenésű (fa laminált), a MABISZ előírásoknak megfelelő 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó. Külső ablakok, erkélyajtó: Alu-Fa ablakok és erkélyajtók passzív ház technológiával, fém szerelvényekkel, belső fa könyöklővel és külső mészkő párkánnyal, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. Az ablakok és az ajtók üvegei az akusztikus (32 db) és a fokozott hőtechnikai (UG=0,5) követelményeknek megfelelnek. A külső nyílászárók vakolható redőnyszekrénnyel készülnek, az alu redőnyök alapfelszerelésként beépítésre kerül, redőnyök kapcsolása távkapcsolóval történik. Belső ajtók: A vevők által választható Funéros vagy tömörfa kivitelben gyárilag felületkezelt, utólag beépíthető fa tokkal, krómszínű vasalattal és kilinccsel. Erkélykorlátok: Egyedi tervezésűek, rozsdamentes fém tartószerkezettel és biztonsági üveg korlát mezővel készülnek. Burkolatok: A burkolatok kiválasztása a BAU-STYL Kft. fürdőszoba bemutatótermében történik, ahol egyedileg 3D-s látványtervet készítenek minden ügyfelünk számára díjmentesen. Minőségi osztály: I. osztályú kivitelben ügyfeleink igénye alapján. Hidegburkolatok padló fal: 20.000.- Ft/m2, Melegburkolat, parketta szegőléccel: 15.000.- Ft. / m2 szobákban: parketta szegőléccel fürdőszoba: csempe burkolat, burkolatmagasság: ajtó magasságig körben 2,1 méterig konyha: csempe burkolat: 60 cm a konyhapultnál az alsó és felső elemek között, 5m2- ig WC: padló és csempe burkolat: 120cm magasságig körben előtér: csempe padló burkolat, 7 cm es lábazattal erkély: fagyálló Gres lap burkolat, az épületen egységes nem választható A vizes helyiségekbe és a teraszon kent, rugalmas szigetelés készült. Álmennyezet, álgerenda, előtétfal:
A gépészeti csövek és berendezések eltakarása (előterek, fürdők) szükség szerint gipszkarton előtétfal, illetve álgerenda megépítésével történik. Felületkezelések: Mindenhol 2 rétegű, csiszolt glettelés és 2 rétegű, fehér vagy pasztel színű diszperziós festés a falakon és a mennyezeten. Igény esetén egyedi színezés számítógépes színkeverő rendszerből választott színkód alapján, színfelárral rendelhető. A színfelár mértéke nagyban függ a választott egyedi színtől. Gépészeti kialakítás Gázellátás: Az épületben nem létesül gázfogyasztó berendezés, a konyhákban csak elektromos tűzhelyek lesznek beépítve! Fűtés és meleg víz készítése: A fűtés és a melegvíz-készítés energiaigényét 100%-ban megújuló energiaforrásból biztosítjuk. A pinceszinti hőközpontban négy, egyenként 8 kw-os egységteljesítményű levegő-víz hőszivattyú lesz elhelyezve, kaszkád rendszerbe kötve, melyek kültéri egysége a tetőn lesz elhelyezve, és zajvédő fallal lesz körbevéve. A megújuló energián alapuló hőforrások kiszolgálják a lakások fűtés-hűtési igényét és a használati melegvíz-termelés energia igényét. A melegvíz-termelés és tárolás a hőközpontban elhelyezett 2 db 1000 literes indirekt fűtésű melegvíz-tartállyal történik. A lakásokba mind a fűtési-hűtési, mind a használati meleg víz a hőközpontból felszálló vezetékeken keresztül keringető szivattyú alkalmazásával jut el. A lakásokban jelentkező fűtési-hűtési energia hőmennyiségmérőkön keresztül lesz mérve, ez leolvasható a lakásokban illetve a hőközpontban elhelyezett vezérlőegységben. A hidegvíz és melegvíz fogyasztás mérése egyedi mérőórákkal biztosított. A mérőórák a lakásokban találhatók, de maga a leolvasás digitális műszerrel rádiófrekvenciás módon a hőközpontban történik. A megújuló energián alapuló hőszivattyús rendszer téli üzemben fűtési, nyári üzemben hűtési üzemmódot lát el, így nincs szükség a lakásokban split klíma vagy Fan-Coil berendezések beépítésére. A lakásokban korszerű, felületfűtési-hűtési rendszereket alakítunk ki. A helyiségekben padló és mennyezet fűtés biztosítja a megfelelő komfortérzetet. Minden lakás egy önálló osztógyűjtő berendezéssel rendelkezik, amelyről a padlóba vagy a mennyezetbe épített fűtésihűtési körök az energiát kapják. Az osztó, és a helyiségekben elhelyezett digitális termosztátok segítségével minden helyiségben a kívánt hőmérséklet egyedileg állítható, így nagymértékű energia-megtakarítást tesz lehetővé. A fürdőszobákban a komfortérzet növelése céljából 600x1200mm-es törölközőszárító radiátorokat is elhelyezünk.
Víz csatorna szaniter: A lakásokban egyedi vízbekötés és vízóra kerül elhelyezésre. A fürdőszobákban és WC-ben fehér szaniter termékek kerülnek beépítésre, amelyek pl.: Ideal Standard vagy Roca típusúak, vagy azzal azonos minőségűek (terv szerinti elrendezés alapján). Mosdó: 60x45 cm-es mosdó, KLUDI egykaros mosdócsappal, vagy azzal azonos minőségben Kézmosó: 40 cm-es, fehér színben, KLUDI egykaros mosdócsappal, vagy azzal azonos minőségben WC: mélyöblítéses fali WC csésze, fehér színben, fedeles műanyag ülőkével (Geberites rendszerű) Fürdőkád: 170x70 cm-es beépíthető műanyag fürdőkád, fehér színben KLUDI egykaros kádtöltő és zuhanycsap zuhanygarnitúrával, vagy azzal azonos minőségben A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra HL 406 mosógép csatlakozó egységgel. Konyhai előkészítések mosogatógép, valamint kéttálcás mosogató részére. Lakói igény esetén az alábbi szaniter költségeket vállalja a beruházó: mosdó + szifontakaró 30.000 Ft. bruttó értékben mosdó csaptelep 30.000 Ft. bruttó értékben kád 60.000Ft. bruttó értékben WC: beépített tartályos - alapfelszereltség kézmosó + csaptelep 30.000Ft. bruttó értékben külön mosdó esetén zuhany csaptelep 30.000Ft bruttó értékben zuhany kabin + tálca: 200.000.- Ft. bruttó értékben Az egyes szaniterek mennyisége a lakás kialakítása alapján történik Szellőzés légkondicionáló: A fürdőket és a WC-ket mesterséges elszívással tervezzük, valamint a konyhai kamraszekrények részére szintén elszívás készül. A szellőző ventilátorok a falon lesznek elhelyezve és maguk a szellőző csövek a tető fölé lesznek kivezetve. A fürdő és WC elszívás külön gyűjtőrendszerben lehetséges (a WC kagyló elszívás is biztosított), míg a kamraszekrény elszívását egyedileg lakásonként tervezzük. Elektromos kialakítás A lakások mérőórája a lépcsőházi óraszekrényben lesz elhelyezve, onnan történik a beállás a lakásokba, ahol az elosztótábla a bejárati ajtó mellett (felett) kerül elhelyezésre. Lakásonként 3 x 16 Ampert biztosítunk. A közösségi terek világítása, személy és autólift pincevilágítás épület közösség mérőjéről történik, mely 3x50A. A levegős hőszivattyú egy külön mérőről fog működni GEO tarifával. Az épület tetőszerkezetére, a déli oldalra napcellákat fogunk szerelni melyek egy inverteren keresztül a közösségi mérőre fog dolgozni. A közösségi mérő un. oda-vissza mérő villanyóra. Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
A lámpatesteket és azok elhelyezésük költségét a szerződéses összeg nem tartalmazza. A szerződéses összeg az alábbi mértékig tartalmazza az alapszereléseket és szerelvényezést: Szobánként 1 db mennyezeti lámpa csillárkapcsolóval, 4 db dugaszoló aljzat, 1 db Digitális csatlakozás Konyhában 1 db mennyezeti lámpa, sütő és tűzhely csatlakozás, hűtő konnektor, mosogatógép konnektor, felső szekrény alatti világítás, további 3 dugaszoló aljzat, Nappali 1 db mennyezeti lámpa csillárkapcsolóval, 6 db dugaszoló aljzat, 2 db Digitális csatlakozás Fürdő, 1 db mennyezeti lámpa, 1 db falikar mosdó felett, 3 db konnektor Erkélyen 1 db kültéri konnektor Dugaszoló aljzatok (JUNG típusok, szükség szerint soroló keretekben): Gyenge áramú rendszerek: A riasztórendszer-hálózat számára védőcsövezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás-és egy mozgásérzékelő, valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé. A riasztórendszer és beszerelése nem részei a lakásnak. A vevő csak olyan riasztórendszert telepíthet, melynek minden egysége a lakáson belül helyezkedik el. Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) minden lakószobába csatlakoztatva lesz. Telefonhálózat védőcsövezés, vezetékezés elkészül előfizetés és készülék nélkül. A belső hálózaton működő video kaputelefon rendszer lesz megvalósítva, kapunyitási lehetőséggel. Beruházásért felelős vezetők: Kolarics Gergely Momdeluxe Kft. ügyvezető info@mbingatlan.hu 06 20 971 5660 Hammang Zsolt Molnárbeton Kft. felelős műszaki vezető info@mbingatlan.hu 06 30 940 6622