Kardoskút Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2006. (III. 31.) sz. ÖKT. rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről. (Egységes szerkezetben az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről szóló 5/2006. (III. 31.) sz. ÖKT. rendeletet módosító 8/2007. (X. 26.) és 5/2008. (II. 29) sz. ÖKT. rendelettel.) Kardoskút Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, módosított 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Ltv.) 3.. (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, figyelemmel a Ltv. 2. sz. mellékletében foglaltakra az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1.. (1) A rendelet hatálya Kardoskút Község Önkormányzata ( továbbiakban: önkormányzat ) tulajdonában álló lakásokra terjed ki. (2) Az önkormányzati tulajdonú lakások jegyzékét e rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza. Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei 2.. (1) Az önkormányzat képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg. (2) Ahol a Ltv. a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát a bérbeadó részéről a polgármester határozza meg. (3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 2. sz. melléklet szerinti formanyomtatványon a polgármesteri hivatalhoz kell benyújtani. (4) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre. A lakásbérlet határozott időre vagy a szolgálati jogviszony időtartamára hozható létre. 1
(5) A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, melynek megszegése felmondási ok. A két hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát a bérlő köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. (6) Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe. Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei 3.. Az önkormányzati lakásokat a.) szolgálati jelleggel; b.) szociális rászorultság alapján; c.) bérleti jogviszony folytatása címén; d.) piaci alapon. lehet bérbe adni. Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel 4.. (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat polgármesteri hivatalával, vagy az önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazott jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll. (2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe. (3) A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltató véleményét ki kell kérni. (4) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent: a.) ha a munkavállaló községben való letelepedése a település érdekét szolgálja; b.) ha a munkavállaló felújításra szoruló önkormányzati lakást is elfogad és vállalja annak a saját költségen történő helyrehozatalát a bérbeadóval e tárgyban kötött megállapodás keretei között. 2
(5) A 4.. (1) bekezdésében foglalt feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Önkormányzati lakások bérbeadása szociális rászorultság alapján 5.. (1) A Képviselő-testület meghatározza azoknak a lakásoknak a körét, amelyek szociális bérlakásként hasznosíthatók. (2) A szociális bérlakást pályázaton kell meghirdetni. A pályázati kiírást ki kell függeszteni a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján. (3) A pályázatot az a nagykorú személy nyújthatja be: a.) 1 Hatályon kívül. b.) akinek családjában az egy főre eső nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum összegét; c.) akinek, illetve a vele együtt költöző közeli hozzátartozójának a tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs másik beköltözhető lakása. d.) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a. a bérbeadás jogcímét, az e rendeletben meghatározott pályázati feltételeket; b. a meghirdetett önkormányzati lakás műszaki állapotát és egyéb jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat); c. a lakbér összegét; d. az önkormányzati lakás megtekintésének lehetőségére vonatkozó tájékoztatást; e. a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét; f. az egyéb pályázati feltételeket. e.) A pályázatot írásban kell benyújtani, melyhez mellékelni kell a jogosultsági feltételek igazolását. f.) A pályázat elbírálásánál előnyben kell részesíteni azt: 1 Hatályon kívül helyezte a 8/2007. (X. 26.) sz. ÖKT. rendelet 2.. (2) bek. Hatálytalan: 2007. október 26-tól. 3
a. aki a pályázat benyújtásakor súlyos lakáskörülmények között él; b. kettő vagy több gyermek eltartásáról gondoskodik; c. 30 év alatti fiatal házas. g.) Szociális rászorultság alapján történő bérbeadás esetén maximum 5 évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel. h.) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az előírt feltételeknek, akkor kérelmére vele újabb határozott időre szóló szerződést lehet kötni. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a polgármesteri hivatalhoz benyújtani. i.) Amennyiben a volt bérlő a szociális bérlakásokra vonatkozó feltételeknek nem felel meg és az önkormányzati lakásra kiírt pályázat eredménytelen volt, akkor a feltételek vállalása esetén piaci alapon történő bérbeadás feltételei szerint lehet vele szerződést kötni. A szerződés ez esetben is határozott időre, maximum 5 évre köthető. j.) Amennyiben a volt bérlő a piaci alapon történő bérbeadás feltételeit nem teljesíti, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni. Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása címén. 6.. (1) A szolgálati jelleggel bérbeadott önkormányzati lakás bérleti jogviszonyát a bérlő folytathatja, ha a szolgálati jogviszony megszűnésének oka nyugállományba helyezés, vagy egészségügyi ok, amennyiben ezen okokat az adott munkáltatónál eltöltött legalább 15 év szolgálati viszony előzte meg. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén a volt bérlővel e rendelet piaci alapon történő bérbeadásra vonatkozó feltételeinek alkalmazásával kell új bérleti szerződést kötni. (3) A bérleti szerződés határozott időre, maximum 5 évre köthető. 4
Önkormányzati lakások bérbeadása piaci alapon. 7.. (1) 2 Hatályon kívül helyezve. (2) Önkormányzati lakás piaci alapon nyilvános pályázat alapján adható bérbe. A pályázati eljárásra az 5.. (2) és (4) bekezdésében foglaltakat megfelelően alkalmazni kell. (3) Önkormányzati lakás piaci alapon történő bérbeadásakor a bérleti szerződést maximum 5 évre lehet megkötni a bérlővel. A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt. (4) A határozott idő elteltével a bérbeadó kérelemre a lakásbérleti szerződést 5 évre ismételten megkötheti. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a polgármesteri hivatalhoz benyújtani. Bérlőtársi szerződés 8.. (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól. (2) Bérlőtársi szerződést kell kötni a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz 9.. (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő a házastársán, gyermekén (örökbefogadott, mostoha, nevelt gyermek), befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbefogadott, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más hozzátartozóját csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be. 2 Hatályon kívül helyezte az 5/2008. (II. 29-) sz. ÖKT. r. 2. -a. Hatálytalan: 2008. február 29-től. 5
(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban, a befogadandó beköltözése előtt kell benyújtani a polgármesteri hivatalba. (3) A kérelemben meg kell jelölni a befogadás okát, a befogadandó és a befogadó közötti rokoni kapcsolatot, a befogadandó eddigi lakásának címét, az ott lakás minőségét. (4) A kérelemhez csatolni kell: a.) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ennek tényét a bérbeadó felé igazolja és b.) a befogadott személy nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén az önkormányzati lakást 30 napon belül elhagyja és elhelyezési igényt nem támaszt. A lakbér mértéke 10.. (1) Szociális rászorultság alapján bérbe adott lakások esetén a lakbér mértéke: a.) komfortos önkormányzati lakás esetén: 100,- Ft/m2/hó; b.) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 65,- Ft/m2/hó; c.) 3 Hatályon kívül. (2) Szociális rászorultság alapján bérbe adott lakás esetén valamennyi, a lakáson belül szükséges kisebb és nagyobb munkák elvégzésének költsége a bérlőt terhelik. (3) Költségelven bérbe adott lakások esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó. a.) Megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik. Ez esetben a lakbér mértéke: a.a.) komfortos önkormányzati lakás esetén: 150,- Ft/m2/hó; 3 Hatályon kívül helyezte a 8/2007. (X. 26.) sz. ÖKT. r. 2.. (2) bek. Hatálytalan: 2007. október 26-tól. 6
a.b.) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 95,- Ft/m2/hó; a.c.) 4 Hatályon kívül. b.) Pótlás, csere költségeinek bérlő általi vállalása esetén a lakbér mértéke: b.a.) komfortos önkormányzati lakás esetén: 125,- Ft/m2/hó; b.b.) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 80,- Ft/m2/hó; b.c.) 5 Hatályon kívül. (4) Piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakás esetén a lakbér mértéke: a.) komfortos önkormányzati lakás esetén: 180,- Ft/m2/hó; b.) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 115,- Ft/m2/hó; c.) 6 Hatályon kívül. (5) 7 Az e rendelet hatályba lépése előtt kötött lakásbérleti szerződések esetében a lakbér mértéke: a.) komfortos önkormányzati lakás esetén: 140,- Ft/m2/hó; b.) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 90,- Ft/m2/hó; (6) A lakbér mértékét a képviselő-testület évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbért. (7) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni. A lakbértámogatás 11.. (1) Lakbértámogatásra jogosult a szociális rászorultság alapján bérbe adott önkormányzati lakás bérlője, ha az alábbi együttes feltételeknek megfelel: a.) a bérlő családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200 %-át; b.) a lakásra megállapított lakbér összege meghaladja a közös háztartásban élők havi nettó összjövedelemének a 20 %-át és c.) nem áll fenn lakbér, illetve közüzemi díj hátraléka. 4 Hatályon kívül helyezte a 8/2007. (X. 26.) sz. ÖKT. r. 2.. (2) bek. Hatálytalan: 2007. október 26-tól. 5 Hatályon kívül helyezte a 8/2007. (X. 26.) sz. ÖKT. r. 2.. (2) bek. Hatálytalan: 2007. október 26-tól. 6 Hatályon kívül helyezte a 8/2007. (X. 26.) sz. ÖKT. r. 2.. (2) bek. Hatálytalan: 2007. október 26-tól. 7 Módosította a 8/2007. (X. 26.) sz. ÖKT. r. 1. -a. Hatályos: 2007. október 1-től. A megállapított lakbérmértékeket 2008. január 1-től kell alkalmazni. 7
(2) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalnál kell előterjeszteni az e rendelet 3. sz. melléklete szerinti formanyomtatványon, melyhez csatolni kell: a.) a családban élő, jövedelemmel rendelkezők jövedelemigazolásait; b.) igazolást arról, hogy nem áll fenn közüzemi díj hátralék. (3) A lakbértámogatás iránti kérelmek elbírálása a polgármester hatáskörébe tartozik. (4) A lakbértámogatás mértéke a fizetendő lakbér 20 %-a. (5) A lakbértámogatást a lakbér havi összegéből le kell vonni, a bérlő a támogatással csökkentett lakbért köteles megfizetni. (6) A lakbértámogatásra való jogosultságot évente felül kell vizsgálni. A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése 12.. (1) A bérbeadó évente egy alkalommal a helyszínen ellenőrzi a bérlő szükségtelen háborítása nélkül a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését. (2) A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles. Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése 13.. (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a Ltv., sem jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 30 napon belül elhagyni. (2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első hat hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, azt követően a lakbér kétszeres összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni. 8
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések 14.. A bérbeadó jogszabály keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak. Zárórendelkezések 15.. (1) E rendelet 2006. március 31. napján lép hatályba. (2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások esetén alkalmazandó lakbérekről szóló 9/2000. (VII. 06.) sz. ÖKT. rendelet, valamint az azt módosító 10/2001. (XII. 04.) sz. ÖKT. rendelet, az 5/2003. (VI. 27.) sz. ÖKT. rendelet és a 18/2004. (XII. 03.) sz. ÖKT. rendelet. Kardoskút, 2006. március 28. / Ramasz Imre / / dr. Mészáros Erzsébet / polgármester jegyző Záradék: Kihirdetve: Kardoskút, 2006. március 31. / dr. Mészáros Erzsébet / Jegyző Az egységes szerkezetbe foglalás hiteléül: Kardoskút, 2008. február 29. / dr. Mészáros Erzsébet / jegyző 9
1. sz. melléklet az 5/2006. (III. 31.) sz. ÖKT. rendelethez. 8 Önkormányzati tulajdonú bérlakások Lakás címe Jellege nagysága komfortfokozata 1. Tanya 250. szociális bérlakás 54 m2 komfortos 2. Március 15. tér 1. szolgálati lakás 49 m2 komfortos 3. Március 15. tér 3. szolgálati lakás 82 m2 komfortos 4. Petőfi u. 14. szolgálati lakás 69 m2 komfortos 5. Petőfi u. 16. szolgálati lakás 100 m2 komfortos 6. Petőfi u. 22. szolgálati lakás 89 m2 komfortos 7. Petőfi u. 62. szolgálati lakás 80 m2 komfortos 8. Béke u. 9. szolgálati lakás 80 m2 komfortos 8 Módosította az 5/2008. (II. 29.) sz. ÖKT. r. 1. sz. melléklete. 10
2. sz. melléklet az 5/2006. (III. 31.) sz. ÖKT. rendelethez. Kérelem önkormányzati lakás bérbevételére Kérelmező neve: Születési helye, ideje: Anyja neve: Családi állapota: Állandó bejelentett lakcíme: Tartózkodási helye, ha ez nem azonos az előző címmel: A lakásba a kérelmezővel együtt költöző személyek: Név Születési hely, idő Anyja neve Rokonsági fok Munkahely neve, címe: Foglalkozása, beosztása: Jelen munkáltatónál a munkaviszony kezdete: A bérbevétel jogcíme: Dátum: A kérelemhez csatolni kell: aláírás 11
1.) A havi jövedelemre, illetve az egyéb rendszeres jövedelmekre vonatkozó igazolást. 2.) Jelenlegi lakáskörülményeinek leírását (milyen lakásban, milyen körülmények között, hányadmagával lakik stb.) 3.) A lakás szolgálati jelleggel történő bérbeadása esetén a munkáltató javaslatát, véleményét. 4.) A lakás szociális rászorultság alapján történő bérbeadása esetén az e rendelet 5.. (3) bek. c.) pontjára vonatkozó igazolást. 12
3. sz. melléklet az 5/2006. (III. 31.) sz. ÖKT. rendelethez. Kérelem lakbértámogatás megállapításához Kérelmező neve: Születési helye, ideje: Anyja neve: Családi állapota: Állandó bejelentett lakcíme: A lakásba a kérelmezővel együtt lakó személyek: Név Születési hely, idő Anyja neve Rokonsági fok Az egy főre jutó nettó jövedelem: A bérelt önkormányzati lakás címe: A megállapított lakbér összege: Dátum: kérelmező A kérelemhez csatolni kell: 1.) a családban élő, jövedelemmel rendelkezők jövedelemigazolását; 2.) igazolást arról, hogy a bérlőnek nem áll fenn közüzemi díjhátraléka. 13