Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2008. (II. 25.) számú rendelete a 40/2000. (XII.20.) önkormányzati rendelet, a Budapest VI. kerület, Terézváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat (TEKVÉSZ) módosításáról A Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi Önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében módosítja 40/2000. (XII.20.) önkormányzati rendeletét (TEKVÉSZ-t), egyúttal jóváhagyja a Budapest VI. kerület Podmaniczky utca Teréz körút Nyugati tér Váci út Lehel tér Lehel utca Bulcsú utca MÁV terület Vágány utca vonala Dózsa György út által határolt területre (továbbiakban: Nyugati pályaudvar és környéke) vonatkozó szabályozási tervet a rendelet mellékleteként. 1. Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2000.(XII.20.) sz. rendelete (TEKVÉSZ) az alábbiak szerint módosul: (1) A 37. helyébe az alábbiak lépnek: VK-VI-NY NYUGATI PÁLYAUDVAR KÖRNYÉKI VÁROSKÖZPONTI TERÜLET 37. (1) Az VK-VI-NY-1 jelű speciális építési övezet zártsorú beépítési módú területén: a) Az alábbi funkciók helyezhetők el: a. lakóépület, b. szálláshely-szolgáltató épület, c. közintézmény épület, d. irodaház, e. legfeljebb 20.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület vagy ilyen rendeltetési egységet magában foglaló épület, f. sportépítmény, g. parkolóház, h. mélygarázs b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: ba. vendéglátó, bb. szolgáltató, bc. kulturális-, művelődési-, bd. oktatási-, be. egészségügyi-, bf. egyházibg. szociális- és bh. a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú
rendeltetési egységek. c) Az övezet területén nem létesíthetők: a. önálló ipari épület és rendeltetési egység, b. önálló raktározási épület és rendeltetési egység, c. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, d. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, e. üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy más rendeltetésű épületben, f. a közterülettel határosan kialakított teremgarázs a be- és kijárat és az üzemeltetéshez szükséges helyiségek kivételével, továbbá g. sorgarázs. (2) Az VK-VI-NY-2 jelű speciális építési övezet zártsorú beépítési módú területén: a) Az alábbi funkciók helyezhetők el: aa. szálláshely-szolgáltató épület, ab. közintézmény épület, ac. irodaház, ad. legfeljebb 3.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület vagy ilyen rendeltetési egységet magában foglaló épület, af. sportépítmény, ag. parkolóház, ah. mélygarázs b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: ba. vendéglátó, bb. szolgáltató, bc. kulturális-, művelődési-, bd. oktatási-, be. egészségügyi-, bf. egyházibg. szociális- és bh. a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú rendeltetési egységek. c) Az övezet területén nem létesíthetők: ca. önálló ipari épület és rendeltetési egység, cb. önálló raktározási épület és rendeltetési egység, cc. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, cd. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, ce. üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy más rendeltetésű épületben, cf. a közterülettel határosan kialakított teremgarázs a be- és kijárat és az üzemeltetéshez szükséges helyiségek kivételével, továbbá cg. sorgarázs. 2
(3) Az VK-VI-NY-3 jelű speciális építési övezet zártsorú beépítési módú területén: a) Az alábbi funkciók helyezhetők el: aa. szálláshely-szolgáltató épület, ab. közintézmény épület, ac. irodaház, ad. legfeljebb 3.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület vagy ilyen rendeltetési egységet magában foglaló épület, ae. sportépítmény, b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: ba. vendéglátó, bb. szolgáltató, bc. kulturális-, művelődési-, bd. oktatási-, be. egyházi- és bf. a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú rendeltetési egységek. c) Az övezet területén nem létesíthetők: ca. önálló ipari épület és rendeltetési egység, cb. önálló raktározási épület és rendeltetési egység, cc. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, cd. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, ce. üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy más rendeltetésű épületben, továbbá cg. sorgarázs. d) Az építési övezet területén épületet elhelyezni csak a városkép alakításának módját meghatározó, a tömböt egységesen kezelő építészeti tervpályázat lebonyolítását követően, annak eredményét figyelembe véve szabad (4) A terepszint alatti beépítés kizárólag mélygarázs létesítése érdekében haladhatja meg a 10. számú táblázatban rögzített általános értéket. Parkoló-építmény (parkolóház, mélygarázs) esetében, a szintterületi mutató meghatározása során a legfeljebb 6 hagyományos parkolószint (rámpás vagy liftes rendszerű), illetve 10 gépi parkolószint bruttó szintterületét figyelmen kívül kell hagyni. (5) Az építési övezetek területén az épületek földszintjének közterület felőli teljes szakaszán közönségforgalmi funkciókat (üzlet, iroda, egyéb portál) kell kialakítani. (6) Építmény legmagasabb pontjának magassága legfeljebb 30 m lehet, ennél magasabbra csak felépítmény (szerkezet, berendezés, antenna, liftgépház) nyúlhat, legfeljebb 3 m-rel és legfeljebb a tető területének 10%-án. (7) Az övezetek területén kialakítható telkek és építmények jellemzőit a 10. számú táblázat és a szabályzat előírásainak együttes alkalmazásával kell meghatározni. 3
10. számú táblázat az építési övezet jele kialakítható területe szélessége beépítési az építési telek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés zöldfelületi az épület legnagyobb megengedett építménymagassága m 2 % m 2 /m 2 % % m VK-VI-NY-1 2000 18 Á 80 Á 4,5 Á 90 Á 10 19 30 ÖK 100 ÖK 5,0 MG 100 MG 10 VK-VI-NY-2 2000 18 Á 80 Á 5,5 Á 90 Á 10-30 ÖK 100 ÖK 5,5 MG 100 MG 10 VK-VI-NY-3 2000 50 100 3,5 100 0 - - Á: általános esetben MG: mélygarázs esetén ÖK: a speciális intézményterületi építési övezet területén az önkormányzatokkal kötött megállapodás alapján alkalmazható engedményes érték a BVKSZ 39. (15) és/vagy a BVKSZ 39. (16) bekezdés szerint (8) A 10. számú táblázat engedményes értékei csak a külön jogszabályban meghatározott Településrendezési Szerződés szerinti területek átadása, illetve az abban előírt környezetalakítási- és infrastrukturális feltételek biztosítása esetén alkalmazhatók. (9) A TEKVÉSZ 11. (2) és (3) bekezdés előírásait az alábbi kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni: a) a zártsorúan beépíthető területeken, ahol az övezeti előírások lehetővé teszik aa. a földszint, illetve I. és II. emeleti szint beépítettsége 100% lehet az (5) bekezdés szerinti megállapodásban rögzített feltételekkel ab. parkolóház létesítése esetén valamennyi szint beépítettsége 100% lehet ac. a terepszint alatti beépítettség 100% lehet, de ebben az esetben, az övezetben előírt zöldfelületi minimumnak megfelelő területű tetőkertet kell kialakítani és fenntartani. b) Önálló mélygarázs a. elhelyezése esetén a beépítettség a pinceszinteken 100 % lehet b. felső födémén tetőkertet kell kialakítani, legalább 1,0 m-es talajtakarással, földfeltöltéssel, melynek átlagos kiemelkedése a csatlakozó terepszinthez képest legfeljebb 1,0 m lehet; c. területének közhasználat céljára átadott részét a beépítés és a homlokzatkialakítás szempontjából közterületnek kell tekinteni; d. a tömbbelsőben önálló helyrajzi számú telken is elhelyezhető; e. közterületi kapcsolata több teleknyúlvánnyal is kialakítható. (10) Az építési övezetek területén parkolóház elhelyezhető. 4
(2) A 39. helyébe az alábbiak lépnek: I-VI-NY INTÉZMÉNYTERÜLET 39. (1) Az I-VI-NY-1 jelű speciális építési övezet zártsorú beépítési módú területén: a) Az alábbi funkciók helyezhetők el: aa. lakóépület, ab. szálláshely-szolgáltató épület, ac. közintézmény épület, ad. irodaház, ae. legfeljebb 20.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület vagy ilyen rendeltetési egységet magában foglaló épület, af. konferencia-központ és ahhoz kapcsolódó kiállítási épület, ag. sportépítmény, ah. parkolóház, ai. mélygarázs. b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: a. vendéglátó, b. szolgáltató, c. kulturális-, művelődési-, d. oktatási-, e. egészségügyi-, f. egyházig. szociális- és h. a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú i. rendeltetési egységek. c) Az övezet területén nem létesíthetők: ca. önálló ipari épület és rendeltetési egység, cb. s önálló raktározási épület és rendeltetési egység, cc. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, cd. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, ce. üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy más rendeltetésű épületben, cf. a közterülettel határosan kialakított teremgarázs a be- és kijárat és az üzemeltetéshez szükséges helyiségek kivételével, továbbá cg. sorgarázs. d) A Szabályozási Tervben lehatárolt, közcélú zöldfelület a belső zóna beépítésre szánt részén jellel lehatárolt területen belül, legalább a szabályozási tervben meghatározott méretű zöldfelületet kell kialakítani. e) Kizárólag kulturális és kereskedelmi létesítmények céljára a telek beépítettsége az épület minden szintjén elérheti a 100%-ot: ea. ha közhasználat céljára átadásra kerül a földszinti terület legalább 20%-a közvetlenül csatlakozik a közterülethez, és eb. ennek megvalósulását az erről szóló külön szerződés rögzíti. 5
f) A telek beépítettsége a földszinten és az első emeleti szinten elérheti a 100%-ot, ha ezeken a szinteken intézmény, közintézmény vagy járműtároló kerül kialakításra, de az e feletti emeletek szintenkénti bruttó alapterülete és a telek területének aránya nem lehet 80%-nál nagyobb. (2) Az I-VI-NY-2 jelű speciális építési övezet zártsorú beépítési módú területén: a) Az alábbi funkciók helyezhetők el: aa. lakóépület, kizárólag a Podmaniczky utca Bulcsú utca és Rippl- Rónai utca közötti szakaszán ab. szálláshely-szolgáltató épület, ac. közintézmény épület, ad. irodaház, ae. legfeljebb 2.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület vagy ilyen rendeltetési egységet magában foglaló épület, af. konferencia-központ és ahhoz kapcsolódó kiállítási épület, ag. sportépítmény, ah. parkolóház, ai. mélygarázs. b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként az (2) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: ba. vendéglátó, bb. szolgáltató, bc. kulturális-, művelődési-, bd. oktatási-, be. egészségügyi-, bf. egyházibg. szociális- és bh. a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú rendeltetési egységek. c) Az övezet területén nem létesíthetők: ca. önálló ipari épület és rendeltetési egység, cb. önálló raktározási épület és rendeltetési egység, cc. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, cd. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, ce. üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy más rendeltetésű épületben, cf. a közterülettel határosan kialakított teremgarázs a be- és kijárat és az üzemeltetéshez szükséges helyiségek kivételével, továbbá cg. sorgarázs. d) A Szabályozási Tervben lehatárolt, közcélú zöldfelület a belső zóna beépítésre szánt részén jellel lehatárolt területen belül, legalább a szabályozási tervben meghatározott méretű zöldfelületet kell kialakítani. 6
e) Kizárólag kulturális és kereskedelmi létesítmények céljára a telek beépítettsége az épület minden szintjén elérheti a 100%-ot: a. ha közhasználat céljára átadásra kerül a földszinti terület legalább 20%-a közvetlenül csatlakozik a közterülethez, és b. ennek megvalósulását az erről szóló külön szerződés rögzíti. f) A telek beépítettsége a földszinten és az első emeleti szinten elérheti a 100%-ot, ha ezeken a szinteken intézmény, közintézmény vagy járműtároló kerül kialakításra, de az e feletti emeletek szintenkénti bruttó alapterülete és a telek területének aránya nem lehet 80%-nál nagyobb. (3) Az I-VI-NY-3 jelű speciális építési övezet zártsorú beépítési módú telkeinek területén a) Az alábbi épületek helyezhetők el: aa. szálláshely-szolgáltató épület, ab. közintézmény épület, ac. irodaház, ad. parkolóház, ae. mélygarázs, továbbá af. elektromos alállomás. b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként a (3) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: ba. vendéglátó-, bb. legfeljebb 2.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi célú rendeltetési egység, bc. szolgáltató-, bd. kulturális-, művelődésibe. oktatási-, bf. egészségügyi-, bg. egyházi- és bh. szociális funkciójú rendeltetési egység. c) Az övezet területén nem létesíthető: ca. önálló ipari épület és rendeltetési egység, cb. önálló raktározási épület és rendeltetési egység, cc. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, cd. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, ce. üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy más rendeltetésű épületben. d) Kizárólag kulturális és kereskedelmi létesítmények céljára a telek beépítettsége az épület minden szintjén elérheti a 100%-ot: da. ha közhasználat céljára átadásra kerül a földszinti terület legalább 20%-a közvetlenül csatlakozik a közterülethez, és db. ennek megvalósulását az erről szóló külön szerződés rögzíti. e) A telek beépítettsége a földszinten és az első emeleti szinten elérheti a 100%-ot, ha ezeken a szinteken intézmény, közintézmény vagy járműtároló kerül kialakításra, de az e feletti emeletek szintenkénti bruttó alapterülete és a telek területének aránya nem lehet 80%-nál 7
nagyobb. (4) A terepszint alatti beépítés kizárólag mélygarázs létesítése érdekében haladhatja meg a 6. számú táblázatban rögzített általános értéket. Parkoló-építmény (parkolóház, mélygarázs) esetében, a szintterületi mutató meghatározása során a legfeljebb 6 hagyományos parkolószint (rámpás vagy liftes rendszerű), illetve 10 gépi parkolószint bruttó szintterületét figyelmen kívül kell hagyni. (5) Az övezetek területén kialakítható telkek és építmények jellemzőit a 12. számú táblázat és a szabályzat előírásainak együttes alkalmazásával kell meghatározni. 12. számú táblázat az építési övezet jele kialakítható területe szélessége beépítési az építési telek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés zöldfelületi az épület legnagyobb megengedett építménymagassága m 2 % m 2 /m 2 % % m I-VI-NY-1 2000 18 Á 80 Á 4,5 Á 90 Á 10 19 30 ÖK 100 ÖK 5,0 MG 100 MG 0 I-VI-NY-2 2000 18 Á 80 Á 3,5 Á 90 Á 10 19 25 ÖK 100 ÖK 5,0 MG 100 MG 0 I-VI-NY-3 2000 20 Á 75 3,50 Á 90 Á 20 16 20 Á 75 MG 100 MG 0 ÖK 100 ÖK 100 ÖK 0 Á: általános esetben MG: mélygarázs esetén ÖK: a speciális intézményterületi építési övezet területén az önkormányzatokkal kötött megállapodás alapján alkalmazható engedményes érték (6) A földszinten teremgarázs csak úgy alakítható ki, hogy a homlokzaton beés kijárat kivételével nyílása nem jelenik meg, a homlokzaton közcélú helyiségek és/vagy az épület fő rendeltetését szolgáló helyiségek kerülnek kialakításra. A közterület felől sorgarázs nem létesíthető. 8
(3) A 42. helyébe az alábbiak lépnek: KV-IK-VI KÜLÖNLEGES, INTÉZMÉNYI FUNKCIÓKKAL VEGYES HASZNÁLATÚ KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK 42. (1) A KV-IK-VI-1 jelű építési övezet zártsorú beépítési módú területén a telkek és az azokon elhelyezhető építmények jellemzőit a Nyugati pályaudvar és környéke KSZT területén az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet előírásaitól eltérően, a Közép-Magyarországi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész 0710076/7/2007. számú engedélyében rögzített eltérések alkalmazásával kell meghatározni. a) Az építési övezet területén az alábbi funkciók helyezhetők el: a. irodaház, b. közintézmény épület, c. konferencia-központ és ahhoz kapcsolódó kiállítási épület, d. legfeljebb 6.000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület vagy ilyen rendeltetési egységet magában foglaló épület, e. szálláshely-szolgáltató épület, f. sportépítmény, g. szabadidő eltöltését szolgáló épület, h. parkolóház, i. mélygarázs, továbbá j. olyan intézményi funkció, illetőleg rendeltetési egység, melyet a vasúti közlekedési alapfunkció nem zavar. b) A fő rendeltetésű épületben önálló rendeltetési egységként az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt funkciók és az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: a. vendéglátó, b. szolgáltató, c. kulturális-, művelődési-, d. oktatási-, e. egészségügyi-, f. egyházig. szociális- és h. a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú rendeltetési egységek. c) Az övezet területén nem létesíthetők: a. önálló ipari épület és rendeltetési egység, b. önálló raktározási épület és rendeltetési egység, c. önálló nagykereskedelmi épület és rendeltetési egység, d. nem a fő rendeltetésnek megfelelő épületet, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló raktározási helyiség, e. a közterülettel határosan kialakított teremgarázs a be- és kijárat és az üzemeltetéshez szükséges helyiségek kivételével, továbbá f. sorgarázs, g. hulladékudvar. d) Parkoló-építmény (parkolóház, mélygarázs) esetében, a szintterületi 9
mutató meghatározása során a legfeljebb 6 hagyományos parkolószint (rámpás vagy liftes rendszerű), illetve 10 gépi parkolószint bruttó szintterületét figyelmen kívül kell hagyni. e) A Szabályozási Tervben lehatárolt, közcélú zöldfelület a belső zóna beépítésre szánt részén jellel lehatárolt területen belül, legalább a szabályozási tervben meghatározott méretű zöldfelületet kell kialakítani. (2) Az övezetek területén kialakítható telkek és építmények jellemzőit a 14. számú táblázat és a szabályzat előírásainak együttes alkalmazásával kell meghatározni. az építési övezet jele 14. számú táblázat kialakítható területe szélessége beépítési az építési telek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés zöldfelületi az épület legnagyobb megengedett építménymagassága m 2 % m 2 /m 2 % % m KV-IK-VI-1* 2000-100 Á 0,50 100 legalább a vasút feletti lefedés födémszintje feletti beépített területtel (kivéve parkolóház, parkolólemez, mélygarázs) azonos területű tetőkertet kell kialakítani és fenntartani 19 25 ÖK 2,00 Á: általános esetben ÖK: az építési övezet területén az önkormányzatokkal kötött megállapodás alapján alkalmazható engedményes érték * a Közép-Magyarországi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész 0710076/7/2007. számú engedélye alapján. (3) A Nyugati pályaudvar területén a) a pályaudvar területe az előírt űrszelvény megtartásával a szabályozási tervben meghatározott módon részlegesen vagy teljes egészében lefedhető; a lefedésre az alábbi keretek között kerülhet sor: aa. a Nyugati pályaudvar utascsarnoka és a Ferdinánd híd vonala közötti területen új épület(rész) csak abban az esetben helyezhető el, ha 10
vágányok lefedésére legkésőbb az új épület, épületrész megvalósításával egyidejűleg sor kerül, ab. a vasúti terület lefedett üvegtető, épület(rész) területével csökkentett részén: aba.a szabályozási tervben meghatározott gyalogoskapcsolatokat kell kialakítani és fenntartani, egy átlagosan legalább 20 méter széles tetőkerti-, illetve zöldfelületi sávban, abb.a szabályozási tervben meghatározott gyalogoskapcsolatok iránya megváltoztatható, de a kapcsolat csak a szabályozási terv módosításával szüntethető meg, abc.a tetőkerti-, illetve zöldfelületi sáv felületét a ténylegesen tervezett gyalogoskapcsolatok hossza (m) alapján kell meghatározni, abd.a tetőkerti-, illetve zöldfelületi sáv méretezésének és kialakításának megfelelőségét az építési engedélyezési tervben igazolni kell, abe.az így kialakított zöldfelület az előírásoknak megfelelően beszámítható az építési övezetre előírt zöldfelület területébe. a amennyiben lefedetlen területek maradnak, abban az esetben a zajforrás megfelelő árnyékolásáról, illetve az arra néző helyiségek zaj és rezgés elleni megfelelő védelméről gondoskodni kell. b) a közcélú területek és az utasperonok, valamint az egyéb közlekedési építmények között a Szabályozási Tervben jelölt vonalon közhasználat céljára megnyitott gyalogoskapcsolatot kell kiépíteni és fenntartani; c) a biztosítóberendezés számára szükséges épület(rész) elhelyezhető; d) A vasúti pályaudvar külső telekhatárának teljes hosszán egységes kialakítású kerítést szabad létesíteni. A kerítést legfeljebb 50 cm magas, tömör lábazattal, e fölött az átlátást biztosítva, áttört kerítésként kell kialakítani. (4) A 46. kiegészül az alábbiak szerint: (6) A Z-KP-VI-2 övezet területe elsősorban játszókert és pihenőkert célját 11
szolgáló közpark terület. a) A Nyugati pályaudvar és környéke területén: aa. a vendéglátás építményei, közterületi pavilonjai közül presszó, fagylaltozó (az üzemi egységek kivételével), ab. pihenést, testedzést szolgáló építmény és köztárgy, ac. az ismeretterjesztés építményei és köztárgyai, ad. nyilvános illemhely, ae. terepszint alatti építmények, af. a melléképítmények közül afa.kerti építmény, afb.vízmedence, afc.kerti tető. helyezhető el. b) a parkot kertépítészeti terv alapján kell kialakítani. c) A terepszint alatti mélygarázs zárófödémének legalább 70%-án minimum 1,5 m-es talajtakarású tetőkerttel kell kialakítani és fenntartani. d) Az övezet területén terepszint felett elhelyezhető építmény bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb 100 m 2 -nél. 12
(5) A 15. számú táblázat kiegészül az alábbiak szerint: az építési övezet jele 15. számú táblázat kialakítható területe szélessége beépítési az építési telek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója terepszint alatti zöldfelületi beépítés az épület legnagyobb megengedett építménymagassága m 2 % m 2 /m 2 % % m Z-KP-VI-2 10.000-2 0,03* 20 75 4,50 7,50 * a terepszint alatt további 0,37 m 2 /m 2 helyezhető el. (6) A 48. kiegészül az alábbiak szerint: (5) A Z-FK-VI-4 jelű övezet területén a) A Nyugati téren az alábbi építmények helyezhetők el a szabályozási tervben meghatározott helyen: aa. a téren új épület nem helyezhető el, de a meglévő BKV irányítóépület jelenlegi helyén átépíthető, ab. hírlapárusító pavilon, ac. virágárusító pavilon, ad. a vendéglátás építményei közül cukrászda, fagylaltozó céljára szolgáló pavilon (az üzemi egységek kivételével), ae. a terület fenntartásához szükséges építmények, af. nyilvános illemhelyek, ag. terepszint alatti aluljáró építmények, ah. műalkotás, vízmedence kertépítészeti terv alapján; ai. az autóbusz-végállomás megszűnését követően kialakítandó vegyeshasználatú gyalogos felület, b) A közúti felüljáró elbontása esetén a tér burkolt- és zöldfelületeit a Nyugati tér egészére vonatkozóan kidolgozott kertépítészeti terv alapján kell kialakítani. c) A pályaudvar területén a. terepszint alatti gyalogos-aluljáró és legalább 1,5 m földtakarású tetőkert kialakításával mélygarázs létesíthető. Épület, építmény, pavilonsor nem helyezhető el; b. felszíni parkolás nem engedélyezhető c. fa kivágása esetén annak pótlásáról a Terézvárosi Önkormányzat hatályos rendelete értelmében számított törzsátmérő alapján gondoskodni kell. 13
(7) A 16. számú táblázat kiegészül az alábbiak szerint: az építési övezet jele 16. számú táblázat kialakítható területe beépí-tési az építési telek legnagyobb megengedett szélessége szintterületi muta-tója* terepszint alatti beépítés zöldfelületi az épület legnagyobb megengedett építménymagassága m 2 % m 2 /m 2 % % m Z-FK-VI-4 3000-2 0,03 65 15-4,5 * önálló mélygarázs esetén terepszint alatt további 1,50 m 2 /m 2 helyezhető el (8) A rendelet egy új 51. előírásaival egészül ki: VEGYES RENDELKEZÉSEK 51. (1) A Nyugati pályaudvar és környéke KSZT területére vonatkozó sajátos előírások az alábbiak: a) Közlekedés a. Az Észak-Déli Regionális Gyorsvasút (5. metró) Podmaniczky utcai megállójához kapcsolódó aluljáró kialakításának lehetőségét biztosítani kell. b. Az MÁV Nyugati pályaudvar tervezett mélyállomásához kapcsolódó aluljáró kialakításának lehetőségét biztosítani kell. c. A KSZT területének és a Belvárosnak villamos vonallal történő tömegközlekedési összeköttetését biztosítani kell. d. A közterületek alatt és felett építmény(rész)ek elhelyezhetőek, illetve összeköthetők az előírt közúti és vasúti űrszelvények megtartásával. e. Magánút kialakítása esetén övezetre előírt telekszélesség méretét figyelmen kívül kell hagyni. f. Az egyes fejlesztési ütemek megvalósításához legalább az alábbi közlekedési fejlesztések elvégzése : aa. A Teréz körút Váci út Ferdinánd híd vonala Podmaniczky utca által határolt területhez kapcsolódóan: A Podmaniczky utca átépítése legalább 2x2 sávosra a Teréz körút és a Dózsa György út között tömegközlekedési sáv területének biztosításával és a végcsomópontok átépítésével, a közterületi várakozóhelyek megszüntetésével és azok visszapótlásával. Nyugati téri közúti csomópont átépítése a villamos(ok) 14
végállomása(i) vagy megállóhelye(i) területének biztosításával. A Nyugati téri autóbusz végállomás megszüntetése, a Teréz körút, Váci út, Ferdinánd híd/közúti alagút, Podmaniczky utca érintett szakaszán tömegközlekedési sáv kialakítása a módosított útvonalú autóbusz és/vagy trolibusz viszonylatok részére. A Nyugati tér átépítése során a Nyugati pályaudvarhoz tartozó és megszűnő 140 szgk. férőhely pótlása a pályaudvar 200 m-es körzetében. Új közúti alagút kiépítése 2x2 sávval, végein szintbeli csomóponttal a Lehel tér és a Podmaniczky utca között. Az épület(ek)ben kialakított belső parkolók kiszolgálását biztosító közforgalmú útszakaszok kiépítése közvetlen kapcsolattal az új közúti alagúthoz. Az átépítésekkel megszűnő közterületi parkolóhelyek pótlása közforgalmú parkolóhelyekkel 300 m-en (a Nyugati pályaudvar esetében 200 m-en) belül. Gyalogos kapcsolat kialakítása a Nyugati tér és a Podmaniczky utca menti épületek főbejárata(i) között a Nyugati pályaudvar melletti gyalogosudvar területén a várható gyalogosforgalom alapján méretezett keresztmetszettel. Gyalogos kapcsolat kialakítása a Nyugati tér és a Podmaniczky utca között a Nyugati pályaudvar két oldalának és a vasúti peronok összeköttetésével, kapcsolattal a Podmaniczky utca menti épületek főbejárata(i)hoz. Gyalogos és kerékpáros kapcsolat biztosítása a Nyugati tér és a Ferdinánd híd vonala között a vasúti pálya részleges vagy teljes lefedésével kialakított zöldfelületen. Gyalogos kapcsolat kialakítása a meglevő és az újonnan létesített tömegközlekedési viszonylatok megállóhelyeitől. ab. A Ferdinánd híd vonala Lehel utca Bulcsú utca vasúti sínek által határolt területhez kapcsolódóan: A Vágány utca kiépítése 2x2 sávval a Ferdinánd híd és a Dózsa György út között. A kiépítés során biztosítani kell a Budai közúti alagút továbbvezetési lehetőségét, valamint a Vágány utca továbbvezetését a Róbert Károly körút irányába, a Dózsa György útnál legalább 2x1 sávos műtárgy alkalmazásával történő, külön szintű átvezetéssel. A Bulcsú utca átépítése a Lehel út és a Podmaniczky utca közötti szakaszon. A Lehel úttól a Vágány utcáig a meglévő út átépítése, a Vágány utcától a Podmaniczky utcáig a Bajza utcával szemben a vasúti pálya alatt teljes közúti űrszelvényt biztosító közúti aluljáró kialakításával. Közforgalmú szgk. parkolóhelyek biztosítása a Lehel út és a Bulcsú utca átépítésével megszűnő közterületi várakozóhelyek visszapótlására. Gyalogos és kerékpáros kapcsolat biztosítása a Lehel tér és 15
a Podmaniczky utca között a Lehel térhez csatlakozó, en kiépítendő közpark és a vasúti pálya részleges, vagy teljes lefedésével kialakított zöldfelületein. Gyalogos kapcsolat kialakítása a meglevő és az újonnan létesített tömegközlekedési viszonylatok megállóhelyeitől. ac. A Ferdinánd híd vonala Vágány utca vonala Bulcsú utca Podmaniczky utca által határolt területhez kapcsolódóan: Az intézményi épületek kiszolgálását biztosító 2x1 sávos közforgalmú út kiépítése a kialakítandó új építési telkek területén. A Podmaniczky utca átépítése során az érintett szakaszon megszűnő szgk. várakozóhelyek visszapótlása épület(ek)en belüli közforgalmú garázsokban. Gyalogos és kerékpáros kapcsolat biztosítása a Lehel tér és a Podmaniczky utca között a vasúti pálya részleges, vagy teljes lefedésével. Gyalogos és kerékpáros kapcsolat biztosítása a Ferdinánd híd vonala és a Bulcsú utca vonala között a vasúti pálya részleges vagy teljes lefedésével kialakított zöldfelületen. Gyalogos kapcsolat kialakítása a meglevő és az újonnan létesített tömegközlekedési viszonylatok megállóhelyeitől. ad. A Bulcsú utca kerülethatár Dózsa György út Podmaniczky utca által határolt területhez kapcsolódóan: Az épületek és közforgalmú várakozóhelyek kiszolgálását biztosító 2x1 sávos közforgalmú út kiépítése a kialakítandó új építési telkek területén. A területen a parkolóhely-szükségletek meghatározásánál a parkolási rendelet(ek)ben biztosított engedményes értékek nem alkalmazhatók. Közforgalmú parkolóhelyek biztosítása a Podmaniczky utca érintett szakaszának átépítésével megszűnő várakozóhelyek visszapótlására. Gyalogos és kerékpáros kapcsolat biztosítása a Bulcsú utca vonala és a Dózsa György út között a vasúti pálya részleges, vagy teljes lefedésével kialakított zöldfelületen. b) Közművek ba. A területen szükséges új transzformátorokat a szakhatóságok, ill. az üzemeltetők által meghatározott helyeken, épületben, közterületről közvetlenül megközelíthetően kell elhelyezni. bb. A területen telefonfülke közvetlenül az épület homlokfala elé nem telepíthető, helyét a járda berendezési sávjában kell biztosítani. bc. A területen közmű légvezeték nem létesíthető. c) Beépítés ca. Az utcai beépítés magasságának (Ubm) a Szabályozási Tervben meghatározott értékét a homlokzatsík és a rendezett terepszint metszésvonala és a homlokzatsík és a tetősík metszésvonala (lapostető esetén az attika felső síkja) között függőlegesen mért legnagyobb távolságként kell értelmezni. 16
cb. Az Ubm értéket: cba. a vasút felülépítése, lefedése esetén a sín koronaszintjétől, cbb. süllyesztett terepszint, út, tér esetén a környező rendezett terepszinttől kell értelmezni. cd. Az épület legmagasabb pontjának magassága (Élp) nem lehet több, mint az Ubm + 6,00 méter. ce. A területen az építési engedély feltételeként előírt bontással érintett épületet, épületrészt az érintett terület tényleges igénybevételéig kell lebontani. A bontással érintett épület(rész) nem bővíthető. d) Környezetvédelem da. Környezetvédelmi szempontból védőtávolságot igénylő, zavaró hatású technológia a területre nem telepíthető. db. Az esetleges talaj- és talajvíz szennyezést fel kell tárni és szükség esetén a Közép-Dunavölgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által előírt módon ártalmatlanítani kell. dc. A Podmaniczky utca mindkét oldalán fasor kihelyezéséről kell gondoskodni. e) Településrendezési Szerződésben kell rendelkezni a konkrét környezet-, közlekedés- és infrastrukturális fejlesztési feladatok megvalósításának módjáról és feltételeiről és a megvalósítás ütemezéséről, valamint a terület ingatlanjogi állapotának és tulajdoni rendezésének módjáról és feltételeiről. (9) A rendelet 1. számú melléklete kiegészül az alábbiak szerint: utcai beépítés legnagyobb magassága (UBM) utcai homlokzat legnagyobb magassága (UHM) Az épület utcai építési határvonalán a járdaszinttől, vagy a rendezett terepcsatlakozástól az utcai homlokzat és a tetősík zárófelületének metszésvonalánál mért magassági érték. Az utcai homlokzat felől az UBM metszésvonalán a telek irányába vont 45º-os ferde sík fölé az építménydíszek és kémények kivételével semmilyen építményrész, tetőfelépítmény, egyéb technikai berendezés nem nyúlhat. Az utcai homlokzat magasságát az F/L (egy homlokzat magassága) érték adja, melynek számításánál a homlokzati sík és a tetősík metszésvonalára a telek irányába fektetett 45º-os sík az ÉLP magasságáig tart. (10) A rendelet 5. számú melléklete kiegészül az alábbiak szerint: bs) a Lehel tér, bt) a Lehel utca, bu) a Bulcsú utca, bv) a Vágány utca 2. A Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2000.(XII.20.) számú rendelete (TEKVÉSZ) e rendelet mellékletével (29. számú melléklet: Nyugati pályaudvar és környéke szabályozási terve) egészül ki. 3. Ez a rendelet 2008. március 1. napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg a Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének a Teréz körút Nyugati tér Váci út Lehel út Bulcsú utca Vágány utca Dózsa György út Podmaniczky utca 17
által határolt terület (Nyugati Pályaudvar környéke) kerületi szabályozástervéről szóló 44/2001.(XII.14.) számú rendelete hatályát veszti. Budapest, 2008. február 21. Verók István dr. Sajtos Csilla polgármester jegyző 18