HÍRLEVÉL 2013. december I. 2013. gazdasági év zárására Esemény megnevezése Időponttól Időpontig Almérő vízórák leolvasása 2013. november 25. 2013. december 16. Hulladékszállítási címkék átadása 2014. január 02. 2014. január 31. Számvizsgálói egyeztetések 2014. január 20. 2014. március 21. Éves rendes közgyűlések 2014. február 03. 2014. március 31. Új közös költség előírás 2014. április 1. Víz-, melegvíz-, fűtés elszámolás - csak az SZMSZ, szabályzatok, illetve közgyűlési határozat szerint! - Takarítás ellenőrzések, bejárások, műszaki állapotfelmérések november december hónapban lezajlanak. II. Terv készítés 2014. gazdasági évre A 2014 évi árváltozást nem tudjuk még prognosztizálni, mivel még nincs meghatározva a hatósági árképzés (áram-, gáz díja), illetve a hatósági árképzésen alapuló helyi szolgáltatói árak (víz-, kéményseprés-, szemétszállítás díja) sem kerültek még előterjesztésre az Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése elé. III. Lakásfenntartási támogatás 2014-ben is az önkormányzatok hatáskörébe tartozik a lakásfenntartási támogatások kifizetése. A lakásfenntartási támogatás a szociálisan rászoruló háztartások részére a háztartás tagjai által lakott lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség fenntartásával kapcsolatos rendszeres kiadásaik viseléséhez nyújtott hozzájárulás. A jogosultság feltétele, hogy az adott háztartásban az egy fogyasztási egységre jutó havi jövedelem nem haladhatja meg a nyugdíjminimum 250 %-át, és a háztartás egyik tagjának sincs vagyona. A jegyző a villanyáram-, a víz- és a gázfogyasztás, a távhő-szolgáltatás, a csatornahasználat és a szemétszállítás díjához, a lakbérhez vagy az albérleti díjhoz, a lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő részletéhez, a közös költséghez, illetve a tüzelőanyag költségeihez lakásfenntartási támogatást nyújt az e törvényben meghatározott feltételek szerint. 1
IV. Törvényi változások 1. 2013. évi CLXVII. Törvény egyes törvényeknek a rezsicsökkentés végrehajtásához szükséges módosítása tartalmazza a A földgázellátásról szóló 2008. évi XL. törvény módosítását - (6) A csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartására az ingatlan tulajdonosa köteles. Ennek megfelelően - a (7) bekezdésben meghatározott kivétellel - köteles gondoskodni azok rendszeres karbantartásáról, javításáról és szükség szerinti cseréjéről. - (7) A fogyasztói főelzáró karbantartása és javítása, valamint egyetemes szolgáltatásra jogosult felhasználók tekintetében - igénybejelentés esetében - a csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági felülvizsgálata a földgázelosztó kötelessége, saját költségén. 2. A rezsicsökkentés érvényesülése a társasházaknál Az alábbi költség elemeket érinti a rezsi csökkenés: - az elektromos áram díja 2013. január 1-től 10 %-al csökkent, november 1-től további 11,1 %-al csökkent, - a gázdíj 2013. január 1-től 10 %-al csökkent, november 1-től további 11,1 %-al csökkent, - a víz- és csatorna díja 2013. július 1-től (Egerben 2013.07.-01.-től 620,- Ft/m³, Füzesabonyban 2013.07.01.-től 681,- Ft/ m³) - a szemétszállítás díja 2013. július 1-től 10 %-al csökkent, november 1-től további 10 %-al csökkent természetes személyek esetében, - a távhőszolgáltatás díja 2013. július 1-től 10 %-al csökkent, november 1-től további 11,1 %-al csökkent, a kéményseprés díja pedig 2013. július 1-től 10 %-al csökkent. 3. 2013. július 1-től változott a Polgári törvénykönyv rendelkezése a késedelmi kamat számításáról: Ptk. 301..(2) bekezdése: A kamat számításakor a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére. 4. Tranzakciós illeték, banki bejelentés havi kétszeri ingyenes készpénz felvételhez A tranzakciós illeték esetén a készpénzfelvétel drágult a legnagyobb mértékben, ezért felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy az a magánszemély (lakossági ügyfél), aki 2014. január 20.-ig bejelenti saját bankjánál, hogy szeretne havonta 2 alkalommal ingyenesen készpénzt felvenni, az 2014. február 1-től havi 2 alkalommal díjmentesen felvehet bármely hazai ATM-ből készpénzt, maximum 150.000 Ft értékhatárig. 2
V. Műszaki karbantartások, felújítások, hatósági ellenőrzések tapasztalatai Biztonsági felülvizsgálatok Csatlakozó vezeték biztonsági felülvizsgálata A törvény által előírt, 1981. év előtt épült épületek esetében a csatlakozó gázvezetékek felülvizsgálata majdnem minden társasháznál megtörtént, ahol esetleg még nem készült el a felülvizsgálat, azokat a házakat lejelentettük a gázszolgáltató felé, a felülvizsgálatot kérve. A lejelentési határidő december 31. Az eddig elvégzett vizsgálatok tapasztalatai A fogyasztó főelzárók általában a lakásokon belül találhatóak. Az elzárók (régi) kúpos csapok, melyek nehezen kezelhetőek, esetenként nem megfelelően gáztömörek. További gyakori hiba gázmérő kör szerelvényeinél és kötéseinél mért szivárgás. A vizsgálat során feltárt hiányosságok megszüntetése a fogyasztó kötelessége, mely a törvény által előírt kötelezettség, be nem tartása esetén a Katasztrófavédelem bírságot szab ki! Érintésvédelem, tűzvédelem, villámvédelem, erősáramú berendezések felülvizsgálata Érintésvédelmi-, tűzvédelmi felülvizsgálatok minden épületben, villámvédelmi felülvizsgálatok minden villámhárítóval rendelkező épület esetében elvégzésre kerültek. Érvényességi ideje: 6 év 2012. évtől, az új OTSZ előírásainak megfelelően minden társasházban el kell végeztetni az erősáramú berendezések tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálatát. Érvényességi ideje: 6 év Kisebb, vagy balesetveszélyes hibák javításáról, azonnal intézkedünk, amennyiben a szükséges javítás karbantartás keretében nem oldható meg, árajánlatot kérünk be és a számvizsgálókkal történő egyeztetést követően végeztetjük el a hibaelhárítást, felújítást. Égéstermék elvezetők (kémény) ellenőrzése 2012. évi XC. Törvény a kéményseprő-ipari közszolgáltatásról (2013. január 1-jén lépett hatályba) A közszolgáltatás biztosítását a megye egész területén a megyeszékhely, megyei jogú város önkormányzata látja el. Hatósági felügyeletet tűzvédelmi hatóság látja el. (Katasztrófavédelem) A közszolgáltatást az ingatlan használója köteles igénybe venni és az ehhez szükséges feltételeket biztosítani. Szolgáltató előzetes értesítés alapján megrendelés nélkül, ütemezett sormunka keretében, időszakosan ellenőrzi, és szükség szerint tisztítja az égéstermék elvezetőt. A tűzvédelmi hatóság az ingatlan tulajdonosával szemben kötelezettség nem teljesítése esetén minimum 5.000 forint, maximum 30.000 forint összegű bírságot szab ki 3
Tűzvédelmi ellenőrzések Megelőző tűzvédelmi ellenőrzéseket a középmagas épületekben szakember bevonásával végeztük 2013. május és november hónapban. Általános problémák: - a villanyóra helyiségben/szekrényekben éghető anyag tárolása - a folyosókon bútorok, éghető anyagok tárolása, a menekülési útvonal leszűkítése - tárolókban felhalmozott lom Pozitívum: A múlt évi ellenőrzések óta jelentősen javult a helyzet. Kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat - saját érdekükben is - tartsák be! Épületek műszaki állapot felmérése Az épületek műszaki állapota a felújítások következtében az elmúlt években általánosságban javult, viszont továbbra is elmondható, hogy a gépészeti rendszer (víz, szennyvíz) és a villamos hálózat a társasházak többségében felújításra szorul. Hagyományos építési technológiával épült épületek - rossz állapotú kémények, omladozó kéményfejek - tető beázások, csapadékvíz okozta károsodások Panel épületek - erkélyek, függőfolyosók beton élei repedezettek, betonacél korrodált - régi homlokzati szigetelések színezése és hálózása töredezett, hőszigetelő elemek felválnak a karbantartás (festés) hiánya miatt - panelhézagok beázása - régi acél szerkezetű nyílászárók korrodáltak - kopolit üvegfalak rossz állapota Pályázatok: A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium 2013. augusztus 15.-én az 1971 előtt épült téglaépítésű 20 lakásos társasházak részére pályázatot írt ki, a széndioxid-kibocsátás csökkentését eredményező, energiahatékonysági komplex felújítását, valamint megújuló energiaforrások felhasználását megvalósító beruházások támogatására vonatkozóan. 2013. augusztus 16-án felfüggesztésre került a Társasházak Energetikai Felújítása céljából kiírt pályázat (ÚSZT-TEF-2013), mert az addig beérkezett igények (1 nap) lefedték a meghirdetett támogatási keretet. Új pályázati lehetőség a társasházak számára jelenleg nincs! 4
5
6