M11. számú melléklet Az idegen ingatlanok tulajdon- és használati jogának korlátozása
1/7. oldal Az idegen ingatlanok tulajdon- és használati jogának korlátozása 1.) Az ingatlan tulajdonosa tőrni köteles, hogy a DHE Kft.- a szakfeladatai ellátásához szükséges mértékben - az ingatlant idılegesen használja, arra használati jogot szerezzen, vagy a tulajdonjogát egyébként korlátozza. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosát az akadályoztatás (korlátozás) mértékének megfelelı kártalanítás illeti meg. 2.) Ha a használat vagy egyéb korlátozás az ingatlan rendeltetésszerő használatát megszünteti vagy jelentıs mértékben akadályozza, a tulajdonos az ingatlan megvásárlását, illetıleg kisajátítását kérheti. 3.) A DHE Kft. a közcélú hálózati elemek létesítése, üzemeltetése során a lehetı legkisebb mértékben korlátozza mások tulajdon- és használati jogát. Új hálózati elemek létesítése során lehetıség szerint közterületet vesz igénybe. 4.) A DHE Kft. az idegen ingatlan használatára a) elımunkálati jogot, b) vezetékjogot, c) használati jogot, d) szolgalmi jogot, e) kisajátítást kérhet. 5.) A 4.) pontban meghatározott jogok gyakorlása során a) a jelek elhelyezésével, mérésekkel, vizsgálatokkal, b) a létesítmények elhelyezésével, illetıleg azok megközelítésével, azokon való munkavégzéssel, c) az ingatlan használatának akadályozásával (korlátozásával) okozott kárt, valamint az ingatlan értékcsökkenését az engedélyes az idegen ingatlan tulajdonosának, használójának (a továbbiakban együtt: tulajdonos) köteles megtéríteni. 6.) A 4.) és 5) pontban meghatározott jogok gyakorlása során az ingatlan értékcsökkenése, az abban keletkezı kár vagy a kisajátított ingatlanért fizetendı kártalanítás összegében a DHE Kft. és a tulajdonos állapodik meg. Megállapodás hiányában a DHE Kft. az engedélyben foglalt munkálatokat csak akkor kezdheti meg, ha a költségére végzendı szakvéleményben foglalt kár kártalanítási összegét az ingatlan tulajdonos részére átadta, illetıleg annak javára a bíróságon kezelt letétekrıl szóló külön jogszabály rendelkezéseinek megfelelıen bírósági letétbe helyezi, és arról az ingatlan tulajdonosát tájékoztatja. A 4.) pontban felsorolt jogok megszőnése esetén DHE Kft köteles az ingatlan eredeti állapotát helyreállítani vagy ha az nem lehetséges, jogszabályban meghatározott kártalanítást nyújtani. Kisajátítás esetében amennyiben az ingatlan tulajdonosa a kártalanítás összegével nem ért egyet további igényeit a kisajátításról szóló jogszabályok szerint érvényesítheti.
2/7. oldal 7.) Ha a 4.) pont szerinti jogok alapján végzett munkával és a felsorolt jogok megszőnése esetén elıírt eredeti állapot helyreállítási kötelezettség nem vagy nem megfelelı teljesítésével összefüggı kárt és kártalanítási összeget a DHE Kft. az ingatlan tulajdonosának nem fizeti meg, vagy az általa felajánlott és az ingatlantulajdonos által át nem vett, illetıleg bírósági letétbe helyezett összeg a kárt nem fedezi, a károsult a további igényét bírósági eljárás során érvényesítheti. 8.) Kisajátítás esetén, amennyiben az ingatlan tulajdonosa a kártalanítás összegével nem ért egyet, további igényeit a kisajátításról szóló jogszabályok szerint érvényesítheti. 1. Elımunkálati jog 9.) A villamosmő létesítésével kapcsolatban a kérelmezı elımunkálati jog engedélyezését kérheti. Az elımunkálati jog alapján a tulajdonos köteles tőrni, hogy ingatlanán a szükséges jeleket elhelyezzék, a méréseket és a talajvizsgálatot elvégezzék. 10.) Az elımunkálati jog iránti kérelemhez csatolandó mőszaki leírásokat, helyszíni rajzokat, ütemtervet 18.)a)-18.)d) szerinti tartalommal, méretekben, 3 példányban kell a DHE Kft.-nek elkészíteni. 11.) Az elımunkálati jog alapján a DHE Kft. vagy megbízottja - az engedélyezést követı egy éven belül - a másnak tulajdonában, használatában levı ingatlanon jogosult kártalanítás ellenében bejárást végezni, olyan jeleket elhelyezni, méréseket, talajvizsgálatokat végezni, amelyek a villamosmő elhelyezéséhez szükségesek. A kártalanítás összegének megállapítására az Üzletszabályzat vezetékjog alapítása esetén fizetendı rendelkezései értelemszerően irányadók. Az elımunkálati jog alapján végezhetı munka megkezdésérıl a tulajdonost és az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzıjét, valamint a Területi Mőszaki Biztonsági Hivatalt (felügyelıség), mint építésügyi engedélyezı hatóságot az elımunkálati jog jogosultja 30 nappal korábban értesíteni köteles. Az elımunkálati jog érvényességi ideje egy alkalommal további egy évvel meghosszabbítható. 2. Vezetékjog 12.) A közcélú hálózat, illetıleg csatlakozó berendezés idegen ingatlanon történı elhelyezésére és üzemeltetésére a 13.) pontban foglaltak figyelembevételével a DHE Kft. javára vezetékjog engedélyezhetı, ha az ingatlan használatát az lényegesen nem akadályozza. 13.) Az 1000 voltnál nem nagyobb névleges feszültségő vezetékek és tartozékaik a tulajdonos hozzájárulásával is elhelyezhetık és üzemeltethetık. A tulajdonosi hozzájárulás a vezetékjoggal azonos, a VET-ben megállapított jogosultságokat és kötelezettségeket keletkeztet. 14.) A DHE Kft. a vezetékjog alapján az idegen ingatlanon
3/7. oldal a) föld alatti és feletti vezetéket, valamint távközlési összeköttetést létesíthet, illetıleg helyezhet el, b) tartószerkezetet és azon elhelyezett átalakító- és kapcsolóberendezést létesíthet, c) az a) - b) pont szerint elhelyezett létesítményeket üzemeltetheti, karbantarthatja, kijavíthatja, átalakíthatja és eltávolíthatja, d) a vezeték mentén lévı, a biztonsági övezetet sértı fákat, bokrokat, azok ágait, gyökereit eltávolíthatja, e) a gazdasági és közlekedési miniszter - a környezetvédelmi és vízügyi miniszterrel, valamint a Miniszterelnöki Hivatalt vezetı miniszterrel együttesen kiadott - rendeletében meghatározott módon nyomvonalas létesítményt, folyót, vízfolyást, tavat, csatornát és építményt megközelíthet, keresztezhet. 15.) 1000 voltnál nem nagyobb névleges feszültségő vezetékek és tartozékaik idegen ingatlanon elhelyezését és üzemeltetését elsısorban a tulajdonossal való megállapodással kell biztosítani. A megállapodásban lehetıvé kell tenni a tulajdonos hozzájárulásával a 14.) pontban meghatározott jogok gyakorlását a DHE Kft. részére, valamint tartalmaznia kell a fizetendı kártalanítás összegét, és a tulajdonos hozzájárulását a vezetékjog ingatlannyilvántartásba történı bejegyzéséhez. A hozzájárulást a tulajdonos nem vonhatja vissza. 16.) A vezetékjog iránti kérelem benyújtása elıtt mőszaki tervet kell készíteni. Az elıkészítı eljátrás során figyelemmel kell lenni a villamosmő által érintett település, települési környezet, illetıleg az építészeti örökség védelme szempontjából nagy jelentıségő településrendezési elképzelésekre, az építési-mőszaki tervek szakszerőségének elısegítésére, továbbá a településrendezési, építési-mőszaki környezetalakítási és egyéb fontos építésügyi célokra, valamint a vonatkozó jogszabályok összehangolt érvényre juttatására, úgyszintén a tulajdonos ingatlanát érintı középtávú terveire. Ezeknek a szempontoknak ez érvényesítése érdekében elıkészítı eljárást kell lefolytatni. 17.) Az elıkészítı eljárás során biztosítani kell, hogy a létesítendı közcélú hálózati elemekkel, azok biztonsági övezetével érintett ingatlanok tulajdonosai megtudhassák, hogy azok milyen mértékben korlátozzák az ingatlanuk használatát. Ennek érdekében meg kell a tulajdonosokat keresni. A megkeresés történhet tértivevényes levél útján írásban, vagy egyéb hitelt érdemlı módon, melynek során át kell adni a beruházás tervezett nyomvonalrajzát, valamint szöveges formában is ismertetni kell, hogy milyen mértékben korlátozza az ingatlan tulajdon és használati jogát a vezetékjog. Fel kell hívni az ingatlantulajdonos figyelmét, hogy amennyiben az ingatlan használatát lényegesen korlátozza, vagy megszünteti a vezetékjog, kérheti az ingatlan kisajátítását. Utalni kell arra, hogy a vezetékjog alapításáért kártalanítás jár, melynek összegszerőségében elsısorban a DHE Kft. és az ingatlantulajdonos megállapodása az irányadó. Amennyiben ezekkel a feltételekkel egyetért az ingatlantulajdonos, köteles megadni a hozzájárulását a vezetékjog alapításához. 18.) Az elıkészítı eljárás figyelembevétel kialakított mőszaki tervben szerepel: a) A létesítendı vezeték (beruházás) megnevezése. b) A DHE Kft. neve, címe, a tervezı neve, címe és a tervezési jogosultságának megjelölése. c) A beruházás rendeltetése és költség-elıirányzata. d) A beruházás mőszaki leírása:
4/7. oldal i) üzemi feszültség, nyomvonalhossz, vezetık száma, keresztmetszete, anyaga, elrendezése, egyéb lényeges mőszaki jellemzık, föld feletti vezetéknél a szigetelıkre, a tartószerkezet anyagára, földelésére és a berendezés túlfeszültség elleni védelmére vonatkozó adatok; ii) a nyomvonal leírása az érintett közigazgatási területek és helyrajzi számok megjelölésével. iii) Átnézeti helyszínrajz (térkép) a tervezési terület megjelölésével. iv) Föld feletti vezetéknél 1:50000 vagy ennél részletesebb térkép a nyomvonal feltüntetésével. v) Föld alatti vezetéknél a földmérési alaptérkép szerinti méretarányú, vagy ettıl eltérı, a szükségesnek megfelelı kisebb méretarányú térképet a javasolt nyomvonal feltüntetésével. e) A tartószerkezetek körvonalvázlata és az általa elfoglalt terület nagysága. f) A vezeték tartozékát képezı egyéb építmény elhelyezési és körvonal vázlata. g) A helyszíni szemlére az idıpontot 15 napon megelızıen meghívandók neve, címe, a szemle idıpontja és helye. 19.) Az elıkészítı eljárás után helyszíni szemlét kell tartani, melyet a DHE Kft. szervez meg, és a DHE Kft., vagy megbízása alapján a tervezı folytatja le. A helyszíni szemlén véglegesíteni kell a mőszaki tervet. 20.) A helyszíni szemlére annak helyének és idejének megjelölésével az érintett tulajdonosokat a DHE Kft. meghívja, úgy, hogy a meghívás a szemle idıpontja elıtt 15 nappal megérkezzen. A meghívást a) az ingatlan határán elhelyezett szórólapokon, vagy b) levélben, faxon, elektronikus levélben kell közölni. 21.) A meghívást kézbesítettnek kell tekinteni a) a szórólapok kihelyezését követı 3. napon, b) személyes kézbesítés esetén annak átvételekor, c) tértivevényes postai küldemény esetén a tértivevényen feltüntetett idıpontban, d) telefax vagy elektronikus levél esetén a megérkezés másik fél általi visszaigazolásakor. 22.) A DHE Kft. az ingatlannak a vezetékjog alapításával összefüggı értékcsökkenésbıl eredı kárt egyösszegben fizeti meg. A kártalanítás összegében való megegyezés hiányában a kártalanítás pontos összegének megállapításához a DHE Kft. saját költségén független ingatlanforgalmi szakértıt vesz igénybe. A szakvéleményben megállapított kártalanítás összegét a DHE Kft. megfizeti a tulajdonosnak. Amennyiben a tulajdonos a felajánlott kártalanítási összeget nem fogadja el, a DHE Kft. azt bírósági letétbe helyezi. Ha a tulajdonos a kártalanítási összeggel nem ért egyet, további igényét bírósági úton érvényesítheti. A bírósági eljárás a vezetékjog gyakorlását nem érinti. 23.) A vezeték mentén lévı, a biztonsági övezetet sértı fákat, bokrokat, azok ágait, gyökereit a DHE Kft. eltávolíthatja. Amennyiben azokra a tulajdonos nem tart igényt, a DHE Kft. saját költségére eltávolítja.
5/7. oldal Erdınek és fásított területnek közcélú vezeték létesítése céljából szükséges átvágása esetén megállapodás alapján a faanyag kitermelése, elszállítása és hasznosítása az erdı, illetıleg a fásított terület tulajdonosának a kötelezettsége és jogosultsága. Ha a tulajdonos az itt meghatározott kötelezettségét a DHE Kft. felszólítása ellenére nem teljesíti, a DHE Kft. vagy megbízottja a faanyagot kitermelheti, ez esetben a faanyag a DHE Kft. tulajdonába kerül. A munkálatok 15 napon belüli elvégzésére a tulajdonost a 20.) és 21.) pontban meghatározott módon kell felhívni. 3. Használati jog 24.) A villamosmőhöz tartozó, nem tartószerkezeten elhelyezett, 14.)b) pontban nem említett átalakító- és kapcsolóberendezést idegen ingatlanon használati jog alapján lehet létesíteni, üzemeltetni és karbantartani. 25.) A használati jog a tulajdonossal kötött megállapodás alapján keletkezik. A megállapodásban rögzíteni kell a használati jog alapítását, lehetıvé kell tenni a létesítmény elhelyezését, üzemeltetését, karbantartását, kijavítását, átalakítását eltávolítását és a használati jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzését, valamint rendelkezni kell a használatért fizetendı kártalanítás és térítés mértékérıl, fizetésének módjáról. Megállapodás hiányában a DHE Kft. a használati jog megállapítását az illetékes építési hatóságtól kérheti. 4. Szolgalmi jog 26.) A DHE Kft. szolgalmi jog alapítását kérheti a villamosmő céljára szolgáló függıpálya (függısín, sodronykötélpálya) és tartószerkezeteinek idegen ingatlanon történı elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez. 5. Kisajátítás 27.) Az átviteli, elosztó vezetékek, valamint azok tartószerkezeteinek elhelyezése és üzemeltetése céljából kisajátítási eljárás kezdeményezésének csak akkor lehet helye, ha a vezetékjog az ingatlan rendeltetésszerő használatát lényegesen akadályozza vagy megszünteti. 28.) A villamosmőhöz tartozó, nem tartószerkezeten elhelyezett átalakító és kapcsolóberendezés elhelyezése és üzemeltetése céljából kisajátítási eljárás kezdeményezésének csak akkor lehet helye, ha a használati jogra vonatkozóan a DHE Kft. és a tulajdonos nem tudnak megegyezni, illetıleg azt az építésügyi hatóság nem engedélyezte. 29.) A kisajátított ingatlant, vagy ingatlan részt az állam tulajdonába és a DHE Kft. ingyenes használatába kell adni.
6/7. oldal 6. Közvetlen vezeték 30.) Közvetlen vezeték létesítésével és üzemeltetésével kapcsolatosan idegen ingatlan tulajdon- és használati jogát korlátozó jogokról az ingatlan tulajdonosával kell megállapodni. A megállapodásban lehetıvé kell tenni a közvetlen vezetéknek minısülı a) föld alatti és feletti vezeték létesítését, elhelyezését, b) tartószerkezet létesítését c) átalakító és kapcsolóberendezés létesítését, d) az a)-c) pont szerinti létesítmények céljára szolgáló függıpálya (függısín, sodronykötélpálya) és tartószerkezeteinek elhelyezését, valamint e) az a)-d) pont szerinti létesítmények üzemeltetését, karbantartását, kijavítását, átalakítását és eltávolítását. 31.) A megállapodásban rögzíteni kell a 30.) pontban meghatározott jogok alapítását, gyakorlásának lehetıvé tételét, a fizetendı kártalanítás összegét, és tulajdonos hozzájárulását a használati jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzéséhez. A korlátozás mértékében és a kártalanítás összegében való megegyezés hiányában a DHE Kft. bírósági eljárást kezdeményezhet. 32.) A közvetlen vezeték vonatkozásában a Ptk. rendelkezéseinek megfelelı eltérésekkel az Üzletszabályzat vezetékjogra, használati jogra és szolgalmi jogra vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. 7. Biztonsági övezet 33.) A villamosmő és az azt körülvevı környezet kölcsönös védelme érdekében biztonsági övezetet kell kijelölni. A biztonsági övezeten belül tilos, illetıleg korlátozás alá esik olyan épületet vagy létesítményt elhelyezni, olyan növényzetet (fát) ültetni, illetıleg olyan tevékenységet folytatni, amely a villamosmő biztonságát, zavartalan mőködését, az életet, a testi épséget vagy a vagyonbiztonságot veszélyezteti. A biztonsági övezet terjedelmét, továbbá a biztonsági övezetben érvényesítendı részletes tilalmakat és korlátozásokat a 122/2004. (X.15.) GKM rendelet állapítja meg. 34.) A biztonsági övezet környezetében levı fák, bokrok ágait a tulajdonos köteles rendszeresen eltávolítani, ha azok a szabadvezeték biztonsági övezet határát elérik. Ha a tulajdonos az itt meghatározott kötelezettségét a DHE Kft. felszólítása ellenére nem teljesíti, a DHE Kft. vagy megbízottja jogosult azt helyette elvégezni. A munkálatok 15 napon belüli elvégzésére a tulajdonost a 20.) - 21.) pontban meghatározott módon kell felhívni. 35.) A biztonsági övezetre vonatkozó elıírásokat a vezetékjog és a használati jog engedélyezése és gyakorlása során köteles figyelembe kell venni. 36.) Az újonnan létesített villamosmő biztonsági övezetének kijelölésével az ott már korábban meglévı, a villamosmő nyomvonalával és a biztonsági övezetével érintett ingatlanok tulajdonosainak okozott károkat a DHE Kft. köteles megtéríteni.